Liite /ympltk

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Liite /ympltk"

Eeva-Kaarina Halttunen
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 RUOVEDEN KUNTA PÄÄTÖS 1(4) Ympäristölautakunta 25 Annettu julkipanon jälkeen ASIA HAKIJA Kaavassa osoitetun rakennusoikeuden ylitys Suomenselän Jauhemaalaus Oy Eeliksentie Visuvesi Kunta Ruovesi 702 Kylä 427 Visuvesi Tila RN:o Pinta-ala Parsipohja ,115,ha Hakemus: Haetaan lisärakennusoikeutta vanhan sahatavarakatoksen 1961 m2 muuttamiseksi teollisuus- ja varastotilaksi. Kaavoitustilanne: Alueella on voimassa rakennuskaava ( 1991) kaavamerkintä T III rakennusoikeus e= 0,30 eli yhteensä 9345 m2. Rakennusoikeuslaskelma: Kiinteistölle on rakennettu teollisuuden tiloja yhteensä 9221 m2. Rakennusoikeutta on jäljellä 124 m2. Sahatavarakatoksen muuttaminen teollisuus ja varastotiloiksi ylittää sallitun rakennusoikeuden 1837 m2:llä. Ylitys ei ole vähäinen ( 20 %). Poikkeaminen: Rakennusoikeuden ylitys 20 % sallitusta ( e= 0,30) Hakijan selvityksiä rakentamisen ja rakennuspaikan arviointia varten: Nykyisen tontin tehokkuus on 0,3 ja sen edellyttämä rakennusoikeus on täyttymässä, johon poikkeamista haetaan. Rakennushankkeella ei ole haitallisia vaikutuksia alueeseen eikä ympäristöön. Rakennushankkeella on kuitenkin merkittävä vaikutus alueella tapahtuvaan liiketoimintaan. Naapurit: Naapurit on kuultu viranomaisen toimesta. Naapureilla ei ole huomauttamista hankkeesta.

2 2(4) Päätösehdotus: Ympäristölautakunta on tarkastanut hakemuksen ja myöntää kiinteistölle puuttuvan rakennusoikeuden vanhan sahatavarakatoksen muuttamiseksi teollisuus- ja varastotiloiksi. Perustelut Ympäristölautakunta on käynnistänyt alueen kaavamuutoksen suunnittelun rakennusoikeuden e= 0,3 nostamiseksi e= 0,45 kokouksessaan Rakennusoikeuden muutos mahdollistaa teollisuusalueen kehittämisen. Kaavamuutoksen ollessa vielä hyvin alkuvaiheessa, on perusteltua myöntää yksittäiselle alueella toimivalle yrittäjälle hakemuksesta tarvittava rakennusoikeuden lisäys. Poikkeamisen saatua lainvoiman on kyseisen tontin tehokkuus e = 0,36 joten se ei ylitä kaavamuutoksen suunniteltua tehokkuutta. Hakemuksen sisältö ja alueen kaavoitustilanne: Vanhan sahatavarakatoksen muuttaminen teollisuus- ja varastorakennukseksi Visuveden asemakaavan teollisuus ( T III) alueella. Poikkeamisen edellytykset ja erityiset syyt: MRL momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muita rajoituksista. MRL momentin mukaan poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se 1. aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 2. vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista 3. vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, tai 4. johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. MRL momentin mukaan kunnan on perusteltava poikkeuslupapäätös siten, kuin hallintolaissa säädetään. Kunta voi poikkeamispäätöksessä määrätä ehtoja poikkeamiselle.

3 3(4) Hallintolain 45 1 momentin mukaan päätös on perusteltava. Perusteluissa on mainittava sovelletut säännökset. Erityiset syyt: Visuveden alueen rakennuskaava on hyväksytty Teollisuusalueen rakentamistehokkuus e= 0,30 kun taas muualla kunnan alueella olevien teollisuusalueiden tehokkuus on osoitettu 0,45 suuruiseksi. Voimassa olevan kaavan osoittaman tehokkuuden todeta olevan vanhentunut eikä vastaa nykyisiä tarpeita. Rakennusoikeuden lisäys osoitetaan olemassa olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muutokselle. Johtopäätökset: Edellytykset poikkeusluvan myöntämiselle ovat olemassa. Poikkeusluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden ja rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Päätöksen antaminen: Päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen voimassaoloaika: Poikkeuslupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Poikkeuslupaa vastaavaa rakennuslupaa haetaan Ruoveden kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös. Rakennuslupa voidaan myöntää ehdollisena ennen poikkeamisluvan lainvoimaisuutta. Tällöin rakennuslupa voi saada lainvoimaisuuden vain, mikäli poikkeamislupa tulee lainvoimaiseksi. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 58, ja 2 momentti, momentti Hallintolaki 45 1 momentti PÄÄTÖS:

4 4(4) MUUTOKSEN HAKU Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Valitusosoitus on päätöksen liitteenä. MAKSUT Hyväksytyn taksan 9 mukaan 448,- euroa. JAKELU Päätös: Tiedoksi: Hakijalle Pirkanmaan ELY LIITTEET Asemapiirros Visuveden rakennuskaavaote Kiinteistörekisteriote Kiinteistökartta

5 VALITUSOSOITUS Päätöksen antopäivä: Tähän päätökseen tyytymätön saa hakea siihen muutosta Hämeenlinnan hallinto-oikeudelta kirjallisella valituksella. Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään kolmenkymmenen(30)päivän kuluessa päätöksen antamispäivästä, sitä päivää lukuun ottamatta. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, lauantai, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, jouluaatto tai juhannusaatto, valitusaika jatkuu vielä seuraavana arkipäivänä. Valituskirjelmässä on ilmoitettava - valittajan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa - päätös, johon haetaan muutosta, miltä kohdin muutosta haetaan, mitä muutoksia vaaditaan tehtäväksi ja millä perusteilla muutosta vaaditaan. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Valituskirjelmä on valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen allekirjoitettava. Valituskirjelmään on liitettävä - päätös, josta valitetaan alkuperäisenä tai sen oikeaksi todistettuna jäljennöksenä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle - asiamiehen valtakirja Valituskirjelmän voi viedä valittaja itse tai hänen valtuuttamansa asiamies. Sen voi omalla vastuulla lähettää myös postitse tai toimittaa lähetin välityksellä. Postiin valituskirjelmä on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille valitusajan viimeisenä päivänä ennen aukioloajan päättymistä. Hämeenlinnan hallinto-oikeus (Käyntiosoite: Arvi Kariston katu 5) Postiosoite: Raatihuoneenkatu 1, HÄMEENLINNA Puh /vaihde Fax sähköposti: hameenlinna.hao@oikeus.fi

Samankaltaiset tiedostot

Liite /ympltk

Liite /ympltk RUOVEDEN KUNTA PÄÄTÖS 1(4) Ympäristölautakunta 27 Annettu julkipanon jälkeen 3.4.2018 ASIA HAKIJA Kaavasta poikkeaminen, käyttötarkoituksen muutos Jani ja Sari Aalto Petäjäkuja 3 O 34600 Ruovesi Rakennuspaikan