Espoon kaupunki Pöytäkirja 197. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / / Oikaisuvaatimus katselmuspöytäkirjaan ja määräykseen, , Katri Valan tie 12, Espoo Valmistelijat / lisätiedot: Juvalainen Ulpu, puh. (09) etunimi.u.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Rakennuslautakunta päättää ottaa oikaisuvaatimuksen käsiteltäväkseen ja katsoo esitetyin perustein, että rakenneinsinöörin antama määräys on aiheellinen eikä katselmuspöytäkirjaa ole syytä muuttaa. Oikaisuvaatimus hylätään. Päätösehdotuksen perustelut Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen 14 :n (jota vastasi edellisen, asti voimassa olleen rakennusjärjestyksen 15 ) mukaan pihamaan korkeussuhteita ei saa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa olennaisesti muuttaa siitä, mitä rakennusluvan yhteydessä vahvistetut piirustukset osoittavat. Olennaisena pidetään yli 20 senttimetrin muutosta. Katselmuksella marraskuussa 2011 on todettu, että rakennuspaikan kulkutietä ja naapuritontin vastaista rajaa on korotettu enimmillään noin metrin, mitä on pidettävä olennaisena muutoksena. Muutokselle ei ole haettu rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. Rakennusjärjestyksen 15 :n (jota vastasi edellisen rakennusjärjestyksen 16 ) mukaan pihamaat voidaan tarvittaessa tasata pengertämällä tai tukimuurein kokonaan oman tontin alueella siten, etteivät maa-ainekset sekä sade- ja pintavedet valu naapuritontille. Pengertäminen on tehtävä enintään 1:2 kaltevuudessa, ellei erityisistä syistä muuta johdu. Katselmuksella marraskuussa 2011 on todettu, että tontin pengerrykset ovat valuneet tontin puolelle ja että pengertäminen on tehty jyrkemmin kuin 1:2 kaltevuudessa. Katselmuspöytäkirja ja siinä annettu määräys koskee koko rakennuspaikkaa Ajotietä on mahdollista leventää kapeasta kohdasta oikaisuvaatimuksen tekijöiden omalle tontille aiheuttamatta haittaa naapurikiinteistölle. Tontin omistajien mahdolliset keskinäiset erimielisyydet tontilla sijaitsevan ajotien käytöstä eivät oikeuta poikkeamaan myönnetystä rakennusluvasta ja Espoon kaupungin rakennusjärjestyksestä. Katselmuksella marraskuussa 2011 on todettu, että myös tontille tulevaa ajoliittymää on levennetty myönnettyjä rakennuslupia leveämmäksi sinä aikana, kun tontilla on tehty kolmen eri rakennusluvan mukaisia töitä.

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Kaikissa mainituissa kolmessa luvassa ovat hakijoina kaikki tontin omistajat. Maankäyttö- ja rakennuslain 119 :n mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Näin ollen kaikki tontin omistajat ovat tontin hallinnanjakosopimuksesta riippumatta vastuussa siitä, että tontin ajoliittymä korjataan myönnettyjen lupien mukaiseksi. Sovelletut oikeusohjeet Päätöksen perusteluissa mainittujen lisäksi Maankäyttö- ja rakennuslaki 149 :n 1 momentti ja 150 :n 2 momentti Suomen rakentamismääräyskokoelman A määräys Päätös Oheismateriaali Selostus Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Valituskirjelmä Katselmuspöytäkirja ja määräys Oikaisuvaatimus Rakenneinsinöörin kuva-aineisto Oikaisuvaatimuksen tekijä Tiina Harju ja Jukka Harju Rakennuspaikka ja sen omistaja , Lintuvaara Katri Valan tie 12, Espoo Höijer Mika Petri Höijer Leena-Kaisa Zhang Xu Xu Jiaping Harju Jukka Pekka Harju Tiina Johanna Aiempi käsittely Rakennuslupa myönnetty (Höijer Leena-Kaisa ja Höijer Mika), yksiasuntoinen pientalo (rak 4) ja autokatos (rak 5) / lupatarkastaja Käyttöönottokatselmus tehty Rakennuslupa myönnetty (Xu Jiaping ja Zhang Xu), yksiasuntoinen pientalo (rak 6) / lupatarkastaja Käyttöönottokatselmus tehty Rakennuslupa myönnetty (Harju Tiina ja Harju Jukka), yksiasuntoinen pientalo (rak 7) / lupatarkastaja

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Rakennuspaikan naapurikiinteistön omistajien valitus rakennusvalvontakeskukselle Valituksen johdosta rakennusvalvontakeskuksen rakenneinsinööri Tomi Koljonen kävi rakennuspaikalla katselmuksella marraskuun 2011 loppupuolella ja totesi, että: 1. Rakennuspaikan kulkutietä ja valittajan kiinteistön välistä rajaa oli korotettu enimmillään noin metrin, mikä on myönnettyjen lupien ja Espoon rakennusjärjestyksen 14 :n ja 15 :n (vanhan, kumotun rakennusjärjestyksen 15 :n ja 16 :n) vastaista. Maan pengerrykset ovat myös valuneet naapuritontin puolelle. 2. Tontin ajoliittymä on tehty myönnettyä lupaa leveämmäksi. Tämän perusteella Koljonen on määräsi katselmuspöytäkirjassa seuraavaa: Rakennushankkeeseen ryhtyvien tulee korjata em. virheet myönnetyn luvan ja rakennusjärjestyksen mukaisiksi. Vastaavien työnjohtajien tulee tarkastaa, että kyseiset toimenpiteet tehdään toukokuun loppuun 2012 mennessä tai ennen luvan käyttöönottoa. Heidän tulee ilmoittaa mahdollisista laiminlyönneistä ja viivästyksistä välittömästi rakennusvalvontakeskukseen. Oikaisuvaatimus Oikaisuvaatimuksen tekijät pyytävät, että määräys mitätöidään aiheettomana. Oikaisuvaatimuksen perustelut Kaikille tontin rakennuksille on myönnetty rakennuslupa ja rakennukset ja pihat on rakennettu lupien mukaisiin korkoihin ja korkokatselmukset on suoritettu. Rakenneinsinööri Tomi Koljonen on käynyt tontilla katsastamassa tukimuurirakenteen, jonka hän totesi olevan määräysten mukainen. Hän ei kommentoinut mitään ajotien korosta. Oikaisuvaatimuksen tekijät purkivat tukimuurin myöhemmin naapurien vaatimuksesta saadakseen pitää ajotien leveämpänä ja saadakseen rakennettua talonsa valmiiksi. Ajotie on yhdestä kohdasta niin kapea, että sitä ei pysty ajamaan kuroma-autolla oikaisuvaatimuksen tekijöiden pihaan ilman levennystä. Oikaisuvaatimuksen tekijät ovat sopineet suullisesti tontin omistajien kanssa, että he poistavat edellä mainitun muurin ja saavat siitä hyvästä leventää ajotietä kapeasta kohdasta siihen asti kunnes rakennukset ovat valmiit. He ovat kertoneet tontin omistajille, että kyseinen ajotien kohta hoidetaan kuntoon kun rakennustyöt ovat valmiit. Ajotie pengerryksineen on oikaisuvaatimuksen tekijöiden mukaan suullisesti sovittua kohtaa lukuun ottamatta rakennusluvan ja -määräysten mukainen eivätkä he tiedä, miksi tontin omistajat eivät ole kunnioittaneet tätä suullista sopimusta ja ovat tehneet valituksen.

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 Rakennusten pihat ovat Espoon rakennusjärjestyksen 15 :n mukaisesti luonnollisella tasolla, mikä on helppo todeta vertaamalla tontin länsi- ja pohjoisrajoja ja tontin maaperätutkimusta, johon korot on merkitty. Oikaisuvaatimuksen tekijät ovat laskeneet talon korkoa maaperätutkimuksesta 30 cm samalle tasolle kuin naapurin talo. Itärajalla ajotie on pengerretty rakennusjärjestyksen 16 ;n mukaisesti. Ajotien pengerrys estää hulevesien valumisen naapurin puolelle ja on siten välttämätön. Oikaisuvaatimukset tekijät eivät ole leventäneet tontin ajoneuvoliittymää kaupungin puolelle eivätkä tiedä kenen toimesta levennys on tehty. Heidän rakennuslupansa koskee ainoastaan heidän tonttiaan eivätkä he ole tehneet töitä luvatta kaupungin puolella. Vaatimukset ja niiden perustelut käyvät tarkemmin ilmi oheismateriaalina olevasta oikaisuvaatimuksesta. Tiedoksi - Tiina Harju, ote - Jukka Harju, ote - Leena-Kaisa Höijer ja Mika Höijer, ote - Xu Jiaping ja Zhang Xu, ote

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5