Espoon kaupunki Pöytäkirja 21

Transkriptio

1 Sivu 1 / / / Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Rakennuspalvelu J. Nyström Oy:lle varastohallin rakentamista varten, kortteli tontti 8 Valmistelijat / lisätiedot: Pulkkinen Juha, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Rakennuspalvelu J. Nyström Oy:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin tontin 8. Tontin pinta-ala on n m2 ja rakennusoikeus n k-m2. Tontin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.), e=0,8. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (toukokuu 2012). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 540 k-m2:n suuruinen rakennus.

2 Sivu 2 / 2 Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakennuslupakuvat on esitettävä tonttiyksikölle ennen rakennuslupahakemuksen sisään jättämistä. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 7 Kartta - Hakemus

3 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Rakennuspalvelu J. Nyström Oy pyytää päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin tontin 8 vuokraamista yrityksen varastohallin rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin tontin 8. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on n m2 ja rakennusoikeus n k-m2. Tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Rakennuspalvelu J. Nyström Oy on helsinkiläinen yritys, joka rakentaa tällä hetkellä omakotitaloja ympäri suomea. Hakija tekee taloja tunnetuille talofirmoille mm. Mammuttihirsi, Kastelli, Sievitalo ja Honkarakenne. Hakijalla on henkilökohtaisesti kokemusta noin 100 muuttovalmiista omakotitalosta. Hakija on myös rakentanut k-m2 suuruisia varastohalleja jo 5 kpl asiakkaalle suoraan ja hakija haluaakin nyt laajentaa toimintaansa omien varastohallien rakentamiseen. Yritys työllistää tällä hetkellä noin 20 työntekijää. Tarkoituksena olisi ottaa lisää työvoimaa seuraavien vuosien aikana noin 10 henkeä.

4 Sivu 4 / 4 Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokrattavalle tontille n, k- m2 kokoinen varastohalli, joka pitäisi sisällään noin 20 kpl varastotiloja. Hakijan tavoitteena on aloittaa rakentaminen mahdollisimman pian ja saada rakentaminen valmiiksi jo tämän vuoden puolella. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Rakennuspalvelu J. Nyström Oy:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 153 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Jani Nyström, Rakennuspalvelu J. Nyström Oy

5 Sivu 5 / 5