Espoon kaupunki Pöytäkirja Asuinkerrostalotonttien AK /1 ja 2 myynti Jousenpuistosta FinCap Fund I Ky:lle

Transkriptio

1 Sivu 1 / / Asuinkerrostalotonttien AK /1 ja 2 myynti Jousenpuistosta FinCap Fund I Ky:lle Valmistelija / lisätiedot: Jouni Lindberg, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo myy tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle FinCap Fund I Ky:lle (yt ) tai sen perustaman yhtiön tai sen perustamien yhtiöiden lukuun korttelin tontit 1 ja 2 ( ja ) asemakaavan mukaiseen rakentamiseen. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on euroa, josta 10 % maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kolmen viikon kuluessa siitä, kun myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi. Loppukauppahinta maksetaan mennessä. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 2 Tonttien rakennusoikeudesta tulee toteuttaa vähintään 70 % kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. 3 Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Mikäli tonttien käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä.

2 Sivu 2 / 2 5 Tontteja ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 6 Kauppahintaan sisältyy asemakaavan mukainen määrä 77 kpl velvoiteautopaikkoja pysäköintilaitoksesta. Velvoiteautopaikoista 74 kpl kohdistuu asuntokerrosalaan ja 3 kpl liikekerrosalaan. Asemakaavan mukaiset velvoiteautopaikat järjestetään Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, joka sijoittuu pääosin tontille 12220/1. Autopaikkojen pitkäaikainen käyttö edellyttää kuitenkin erillistä vuokrasopimusta perustettavan yhtiön / perustettavien yhtiöiden, asukkaan tai osakkaan ja Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön välillä. Velvoiteautopaikkajärjestelyistä allekirjoitetaan erillinen sopimus, joka on ollut tarjouspyyntöasiakirjojen liitteenä. Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tämän tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä luonnoksena olevan sopimuksen velvoiteautopaikkajärjestelyistä ennen kauppakirjan allekirjoittamista. 7 Hulevesien käsittelyssä on noudatettava päivättyä ja täydennettyä suunnitelmaa. Hulevedet on viivytettävä tontilla viivytyskasettia käyttäen. Jousenpuiston alueella ei ole hulevesiviemäriä. 8 Asemakaavan lisäksi hankkeen suunnittelua ohjaavat seuraavat asiakirjat: Maankäytön suunnitelma, pvm (vastaa korttelisuunnitelmaa) ja lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma, pvm , päivitys Kokonaisasuinrakennusoikeuden mukaisesta asuinpinta-alasta toteutetaan vähintään 49 %:a kuluttajille myytävänä KVR- tai RS-tuotantona. 10 Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien myynnissä noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Tontin ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä (ennen kauppahinnan maksua). Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin koko kauppahinta on maksettu.

3 Sivu 3 / 3 Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta tonteista 12221/ 1 ja 2 Selostus Toteuttajan valinta hintakilpailulla Kaupunki järjesti avoimen tarjouskilpailun, jolla oli tarkoitus valita toteuttaja tonteille 12221/1 ja 2. Tontit sijaitsevat Tapiolassa uudella Jousenpuiston asemakaava-alueella tulevan Urheilupuiston metroaseman sisäänkäynnin vieressä. Asuinkerrostalotontit 12221/1 ja 2 esitettiin myytäväksi hintatarjousten perusteella suurimman tarjouksen tehneelle toteuttajalle. Tarjoukset tuli jättää klo 12 välisenä aikana. Tarjouksia tuli yhteensä kuusi kappaletta, joista FinCap Fund I Ky:n tekemä tarjous euroa oli korkein. Tontti esitetään näin ollen myytäväksi FinCap Fund I Ky:lle. Tontti myydään korkeimman hintatarjouksen antaneelle, joten hinta on kuntalain 130 :n mukainen.

4 Sivu 4 / 4 Tiedot tontista Hintakilpailun kohteena olevat tontit 12221/1 ja 2 ovat Jousenpuiston asemakaava-alueen kolmannen vaiheen tontteja. Jousenpuistonaukioon rajautuvan tontin 12220/1 rakennusoikeuden pysäköintilaitoksen päälle toteuttaa VVO Kodit Oy ja tontin 12222/1 toteuttaa Skanska Talonrakennus Oy. Tapiolan kaupunginosassa sijaitsevat korttelin tontit 1 ja 2, kiinteistötunnukset ja , on merkitty kiinteistörekisteriin ja ne sijaitsevat lainvoimaisen Jousenpuiston asemakaavan alueella asuinkerrostalorakennusten korttelialueella AK-1. Tonttien rakennusoikeus on yhteensä k-m 2, josta 150 k-m 2 on liiketilaa. Tiedoksi - Janne Kotamäki, Fincap Fund I Ky - Marko Heino, Hartela Etelä-Suomi Oy - Antti Inkilä, Yit Rakennus Oy - Juhani Aspara, Skanska Talonrakennus Oy - Antti Tikkanen, EKE-Rakennus Oy - Kari Kiviluoma, Hausia Oy

5 Sivu 5 / 5