OHJEITA KUNNAN PIENTALORAKENTAJILLE Oma koti kullan kallis! Mustasaaren kunnan puhelinvaihde 327 7111 Keskustie 4, 65610 MUSTASAARI
TONTIN HANKINTA KUNNAN TONTIT Kunnan tontteja voidaan ostaa. Ensin on kuitenkin haettava tontin varaamista. Yhteyshenkilö: Hanna Ranto-Nyby, puh. 327 7182 Ennen kuin varatun tontin saa haltuunsa, tontista on laadittava kauppakirja. Sitä ennen rakentaja on jättänyt rakennuslupa-hakemuksen rakennuslautakunnalle. Yhteyshenkilö: Johan Lax, puh. 327 7177 YKSITYISET TONTIT Rakennusluvan hakemiseksi yksityiselle tontille rakentajan on todistettava hallintaoikeutensa yleensä joko kauppakirjalla tai lahjakirjalla. Jos kiinteistöllä on rakentajan lisäksi muita omistajia, hänen on tehtävä jakosopimus muiden osakkaiden kanssa. Jakosopimus, kauppakirja ja lahjakirja ovat julkisia asiakirjoja, jotka laaditaan tietyn mallin mukaan ja jotka todistaa julkinen kaupanvahvistaja. Laadittu asiakirja on toimitettava Mustasaaren käräjäoikeuden toimistoon lainhuudon myöntämistä varten. Mustasaaren käräjäoikeus, Korsholmanpuistikko 44, 65100 Vaasa, puh. 010 364 9000. Jos lainhuuto koskee määräalaa, käräjäoikeus ilmoittaa lainhuudosta suoraan Pohjanmaan maanmittaustoimistolle, joka huolehtii tontin lohkomisesta. Maanmittaustoimiston käyntiosoite on Wolffintie 35, Vaasa, puh. 020 541 121 (vaihde). Hallintaoikeus rakennusluvan saamiseksi voidaan todistaa myös vuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksesta on käytävä ilmi ainakin vuokrattava alue, vuokrasumma ja vuokra-aika (asuinrakennuksen vuokra-aika on vähintään 30 vuotta). Vuokrasopimuksen allekirjoittavat vuokranantaja ja vuokralainen.
Vuokrasopimusta ei tarvitse rekisteröidä eikä siihen tarvita julkisen kaupanvahvistajan todistusta. Jos vuokrattava alue kiinnitetään lainan vakuudeksi, vuokrasopimukseen on sisällytettävä tätä koskevat ehdot. Tässä tapauksessa vuokrasopimus olisi hyvä laatia yhdessä pankin kanssa. RAKENNUSLUPA Kun rakentajalla on hallintaoikeus tonttiin, hän voi hakea rakennuslupaa kunnan rakennus- ja valvontalautakunnalta. Yhteyshenkilöt: Jan-Erik Lind, puh. 327 7185 Krister Svedström, puh. 327 7186 Ben Antell, puh. 327 7195 RAKENNUSLUVAN HAKEMISEEN tarvittavat asiakirjat saa rakennustarkastajilta.
ENNEN RAKENTAMISEN ALOITTAMISTA Uusi maankäyttö- ja rakennuslaki tuli voimaan 1.1.2000. Siihen on sisällytetty rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on oltava riittävät edellytykset hankkeen toteuttamiseen voimassa olevien säännösten ja määräysten mukaisesti sekä käytettävissään pätevä henkilöstö (MRL 119). Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja Tavallista omakotirakentajaa määräykset velvoittavat hankkimaan pätevän pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan. Näiden henkilöiden kelpoisuudesta säädetään tarkemmin maankäyttö- ja rakennuslaissa ja Suomen Rakentamismääräyskokoelmassa. Periaatteessa henkilöiltä edellytetään teknisessä ammattikorkeakoulussa tai teknisessä oppilaitoksessa suoritettua tutkintoa sekä käytännön kokemusta rakentamisesta. Tutkinnon puuttuessa huomioidaan myös pitkä työkokemus alalla. Rakennustyötä ei saa aloittaa, ennen kuin rakennushankkeeseen on hyväksytty vastaava työnjohtaja. Vastaavan työnjohtajan hyväksyy kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Rakennuslupahakemuksesta tiedottaminen rakennuspaikalla Rakennuslupahakemuksen vireilletulosta on tiedotettava rakennuspaikalla maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. Aloituskokous Rakennushankkeen huolehtimisvelvollisuuden täyttyminen voidaan todeta ja varmistaa aloituskokouksessa. Kokouksessa merkitään pöytäkirjaan rakennuksen vastuuhenkilöt ja annetaan neuvoja rakentamisen yhteydessä syntyvien mahdollisten ongelmien varalta. Aloituskokouksen pitämiseksi otetaan yhteyttä rakennustarkastajiin.
KUNNAN VESI- TAI VIEMÄRIJOHTOON LIITTYMINEN Rakennuksen liittämisestä kunnan johtoverkkoon on tehtävä liittymissopimus kunnan vesihuoltolaitoksen kanssa. Vesihuoltolaitos huolehtii myös verkkoon kytkemisestä. Yhteyshenkilöt: Tor-Erik Heir, puh. 327 7592, 050 591 9107 Patrik Bondas, puh. 327 7369, 050 690 24 SÄHKÖVERKKOON LIITTYMINEN Sähköliittymistä on sovittava Vaasan Sähkö Oy:n kanssa, Kirkkopuistikko 4, 65100 Vaasa, puh. 324 5111 (vaihde). PUHELIN- JA KAAPELI-TV-VERKKOON LIITTYMINEN Liittymisestä sovitaan Vasan Läänin Puhelin Oy:n kanssa, Silmukkatie 6, 65100 Vaasa, puh. 411 4111 (vaihde). TALON PAIKAN MERKITSEMINEN Jos rakennuspaikka sijaitsee asemakaava-alueella, talon paikan merkitseminen tilataan kunnan mittausosastolta. Yhteyshenkilöt: Gustav Forss, puh. 327 7179 050 344 7902 Niklas Finne, puh. 327 7179 Merkitsemisestä muilla alueilla sovitaan erikseen rakennustarkastajien kanssa.
RAKENNUSAIKAISET KATSELMUKSET Rakennusluvassa määrätään ne katselmukset, jotka rakennusvalvontaviranomaiset tekevät rakennuksella. Tavallisimmat katselmukset ovat - pohjakatselmus, jossa tarkastetaan maapohja talon alla tai pohjan raudoitus - perustuskatselmus, kun perustus on tehty - rakennekatselmus, kun talon kantavat rakenteet ovat valmiit (vesikattovaihe) - hormikatselmus - käyttöönottokatselmus, jos rakennus halutaan ottaa käyttöön ennen kuin se on täysin valmis - loppukatselmus, kun rakennus on valmis. Loppukatselmuksessa tarkastetaan, että rakennus on rakennettu myönnetyn rakennusluvan mukaisesti ja että se täyttää yleiset turvallisuusmääräykset (esim. pelastustikkaat ja palovaroittimet). Vastaavan työnjohtajan tehtäviin kuuluu valvoa rakentamista ja pitää pöytäkirjaa rakentamisen eri vaiheista. Avuksi tähän työhän Mustasaaren kunta antaa rakennusluvan yhteydessä ympäristöministeriön julkaisun Pientalotyömaan valvonta ja tarkastusasiakirja, mutta muitakin malleja voidaan käyttää. Kun rakennustyöt on saatu päätökseen, rakennusta varten on laadittava käyttö- ja huolto-ohje (MRA 66).