Lupatunnus RL Sivu 1

Transkriptio

1 Lupatunnus RL Sivu 1 LUPA-ASIA Rakennuslupa RAKENNUSPAIKKA GUNNARLA, Kaakelikatu 1, LOHJA Pinta-ala 7015 m² Asemakaava Asemakaava 332 Sallittu kerrosala 3400 m² HAKIJA TOIMENPIDE As Oy Lohjan Lintunen, c/o YIT Rakennus Oy PL36, HELSINKI Asuinkerrostalot - Rakennetaan 2 kappaletta nelikerroksisia tiililaattaverhoiltuja asuinkerrostaloja. Rakennuksissa on asuntoja 50 kpl. Tontin yhteinen väestönsuoja rakennetaan Talo B:n 1.kerrokseen. Rakennusten alimmat kerrokset ovat maanpäällisiä sekakerroksia, joihin rakennetaan asuntojen lisäksi asumista palvelevia yhteistiloja sekä rakennusten teknistä huoltoa palvelevia tiloja. Kaikki 59 autopaikkaa rakennetaan avopaikoiksi. Lisäksi rakennetaan jätekatos tontille ajon yhteyteen. Uusi kerrosala m² LISÄSELVITYS Poikkeus Asuinkerrostalojen kerrosala 250mm seinävahvuudella laskettuna on 3587m2. Yli 250mm seinän kerrosala 152m2. 1.kerroksen ( sekakerros ) ei kerrosalaan laskettava osuus 321m2. Rakennusoikeuden ylitys 187,0 k-m2 (5,5%). Perustellaan suunnitteluratkaisun parannuksella. Autopaikkoja suunnitelmassa vähemmän kuin kaava vaatii (kaavan vaatimus "Autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi autopaikka asuntoa - - kohti, kuitenkin 1 ap/50 k-m2"). Nyt suunnitteilla 59 autopaikkaa (1 ap per asunto + 9 vieraspaikkaa), joista 2 autopaikkaa liikuntaesteisille. Parkkipaikka alueesta tulee nyt viihtyisämpi, pienempi ja parempi. LAUSUNNOT Esteettömyys asiamies Ehdollinen Ulkoa tultaessa pyörätuolilla tai rollaattorilla tuleville pitää olla ns. luiskattu tulo ja kaiteet 700mm ja 900mm tasoin. Porraskäytävissä jalkalistat ja ovia kiertävät listat maalattava tummilla väreillä, mikä helpottaa ikänäön heikentämiä ihmisiä. Inva- pysäköintipaikat oltava kokoa 3m leveä ja 8m pitkä. Inva- paikkoja tulee olla yhteensä 4kpl. Karttapaketti

2 Lupatunnus RL Sivu 2 Kunnallistekniikan lausunnot Huom! Rakennettujen sadevesiliitoksien koot ovat liittymäkohtailmoituksesta poiketen 200M. Paloviranomaisen lausunto Lausunnot otettu huomioon. Sijaintilausunto Muu rakennus (sis. merkinnän ja sijaintikatselmuksen) Kaavoitusviranomainen Alueen asemakaava on ollut voimassa lähtien. Alue on siinä mielessä merkittävältä osin toteutumatta, että kysymyksessä on kerrostalojen rakentaminen. Merkittävyys ei kuitenkaan ole sellainen, että alueen uudelleenarviointi asemakaavan sisältövaatimukset huomioon ottaen voisi johtaa selkeästi parempaan lopputulokseen kuin mihin voimassa olevan kaavan toteuttamisella päädyttäisiin. Tämän perusteella maankäyttö- ja rakennuslain 60 :n mukainen asemakaavan ajanmukaisuuden arviointi ennen rakennusluvan käsittelyä ei ole tarpeen. LIITTEET Valtakirja Kaupparekisteriote Karttaote Lupapiirustukset 14 kpl VV- liitoslausunto / muut liitoslausunnot / johtotiedot Ote kiinteistörekisteristä Ilmoitus väestönsuojasta Energiatodistus 2 kpl Väestönsuojasuunnitelma Suunnittelijoiden tiedot 4 kpl Esteettömyysselvitys Kerrosalaselvitys Lainhuutotodistus Rasitustodistus / rasitesopimus / sopimus erityisoikeudesta Muu liite Selvitys rak.paikan perustamis- ja pohjaolosuhtei PÄÄTÖSEHDOTUS Esitetään myönnettäväksi vähäinen poikkeus rakennusoikeudesta ( MRL 175 ). Esitetään myönnettäväksi vähäinen poikkeus autopaikkamäärästä (MRL 175 ).

3 Lupatunnus RL Sivu 3 Esittelijä ehdottaa, että lupa myönnetään. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- töiden työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on viranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat, sekä noudatettava muita alla mainittuja ehtoja: - rakennepiirustukset - Ilmanvaihtosuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelmat - kosteudenhallinta suunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja edistymisen mukaan pyydettävä: - Aloituskokous mittauspalvelut - rakennuspaikan ja korkeusaseman merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus LVI-tarkastajat - LVI- ja KVV- katselmukset - vesi- ja lämpöjohtojen painekoe IV-työnjohtaja - ilmamäärien mittauspöytäkirja sähköurakoitsija - sähkömittauspöytäkirja vastaava työnjohtaja / muu työnjohtaja - rakennustyön tarkastusasiakirja - käyttöönottokatselmus rakennuttaja - rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje

4 Lupatunnus RL Sivu 4 - loppukatselmus palotarkastaja - erityispalotarkastus vastaava työnjohtaja / muu työnjohtaja - väestönsuojakatselmus - hissin käyttöönottokatselmus Muut lupaehdot Esteettömyysasiamiehen lausunnosta huomioitava kaiteet, luiskat ja listoitukset. Inva-paikat on suunniteltu RT mukaisesti. Niiden osalta lausunto tulee ottaa huomioon mahdollisuuksien mukaan. Ilmanvuotolukuna on esitetty alle 4 1/h. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää pääsuunnittelijan päivittämä ja varmentama energiaselvitys ja energiatodistus, johon on liitettävä talotoimittajan organisaatiosta riippumattoman tahon kohdekohtainen ilmavuotoluvun mittaustulos SFS-EN määritetyllä tavalla ja RT-kortin luvun 4 tarkennusten mukaan. Kunkin suunnittelualan vastuullisen erityissuunnittelijan ja vastuullisen työnjohtajan tulee todentaa rakennustuotteiden vaatimuksenmukaisuus ja varmentaa tämä allekirjoituksilla tarkastusasiakirjaan. Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Kokouksesta sovitaan rakennustarkastajan kanssa. Lupapisteessä leimatut arkistoitavat pääpiirustussarjat tulee toimittaa aloituskokoukseen mennessä. Katselmuksissa tulee olla leimattu pääpiirustussarja. Rakennuttajan on nimettävä työturvallisuuskoordinaattori aloituskokouksessa (VnA 205/2009). Rakennuksen korkeusasema vahvistetaan aloituskokouksessa. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin viranomainen on hyväksynyt muutoksen. Rakennuksen suunnittelijan ja rakennuttajan on huolehdittava siitä, ettei asuintilojen radonkaasupitoisuus ylitä terveysviranomaisten määrittelemiä enimmäispitoisuuksia. Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen käyttöturvallisuusmääräysten ja ohjeiden RakMK F2 mukaisesti. Vesikaton varusteet ja laitteet vesikaton väriin.

5 Lupatunnus RL Sivu 5 Sähköverkkoon kytkettävä palovaroitinjärjestelmä. Selvitys tontin pintavesien käsittelystä ja hallinnasta tulee toimittaa viranomaiselle. Rakennustarkastaja suorittaa luvassa määrätyt tarkastukset muut rakennusaikaiset tarkastukset suorittaa vastaava työnjohtaja. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Rakennustyöstä on pidettävä tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenveto arkistoidaan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Päätösehdotuksen perustelut: Kerrosalan ylitys perustuu suunnittelun laatuun. Autopaikkamäärää 1/ asunto + 9 vieraspaikkaa voidaan pitää riittävänä. Autopaikkoja on esitetty 1 ap / 75k-m2, jota voidaan pitää tavanomaisena autopaikkamääränä Lohjan alueella.