Lupatunnus R Sivu 1. A-Kruunu Oy, Arabianranta 12, HELSINKI. Asuinkerrostalon rakentaminen, 3224 k-m²

Transkriptio

1 Lupatunnus R Sivu 1 HAKIJA A-Kruunu Oy, Arabianranta 12, HELSINKI RAKENNUSPAIKKA Uudensillantie 26, SIPOO Kiinteistön nimi K5064 T2 Pinta-ala 3747 m² Kaavamerkintä A Asuinrakennusten korttelialue Kaavatilanne Asemakaava N 40 TOIMENPIDE Asuinkerrostalon rakentaminen, 3224 k-m² Rakennettava kerrosala 3347 m² Kokonaisala 3406 m² Tilavuus m³ Uusia asuntoja 46 Talousrakennuksen rakentaminen, 123 k-m² Pääsuunnittelija Konola Antti Mikko arkkitehti Suunnittelutehtävien vaativuusluokat Pääsuunnittelija vaativa ARK-rakennussuunnittelija vaativa Lisäselvitys Hankkeelle määritelty osuus asemakaavakartalla määritellystä rakennusoikeudesta on 2800 k-m². Asemakaavamääräyksen mukaan kortteliin saa rakentaa asemakaavakartassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi ikkunallisten luonnonvaloisten porrashuoneiden 15 m² ylittävät osat/kerros sekä 15 % sallitusta asuntokerrosalasta asumista palveleville asuntojen ulkopuolisille tiloille. Suunniteltu hankkeen kerrosala on 3224 k-m²; rakennusoikeudellinen kerrosala on seinänvahvuuden, yhteistilojen alan ja porrashuonevähennyksen jälkeen 2800 k-m². Asuinrakennuksen kerrosluku on IV. Asuinrakennuksessa on yhteensä 46 asuinhuoneistoa. Talousrakennus sisältää säilytystilat ulkoiluvälineille ja jäteastioille. Korttelille 5064 on laadittu koko korttelin käsittävä pihasuunnitelma, joka sisältää pinnantasaus- ja pelastustiesuunnitelman täydentäen asemapiirustusta.

2 Lupatunnus R Sivu 2 Poikkeus KUULEMINEN Asemakaavasta haetaan vähäisenä poikkeamana lupaa rakentaa asuinkerrostalo osittain rakennusalan ulkopuolelle eli lähemmäs tontin rajaa; talon siirto edesauttaa tontin/korttelin sisäisen liikenteen ja pelastusteiden järjestämistä sekä kaavavaatimusten mukaisten pysäköintipaikkojen toteuttamista ja mahtumista. Maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n mukainen ilmoitus naapureille ei ole tarpeen. LAUSUNNOT Lausunnon antaja Kaavoitus Lausuntopvm Sisältö ehdollinen Lausunnon antaja Pelastusviranomainen Lausuntopvm Sisältö ehdollinen Lausunnon antaja Sipoon vesi - Sibbo vatten Lausuntopvm Lausunnon antaja Kehittäminen yms. Lausuntopvm ESITTELIJÄN PÄÄTÖSEHDOTUS Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettavaksi seuraavin ehdoin; samalla myönnetään haettu vähäinen poikkeus - rakennusalan rajan ylitys: Työnjohtajat Ennen rakennustyön aloittamista on hyväksytettävä: - Rakennustyön vastaava työnjohtaja - KVV-työnjohtaja - IV-työnjohtaja Erityissuunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: - Pohjatutkimus - Rakennepiirustukset - Ilmanvaihtosuunnitelma - Vesijohto- ja viemärisuunnitelma

3 Lupatunnus R Sivu 3 Katselmukset Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: - Aloituskokous - Sijainnin merkitseminen - Pohjakatselmus - Sijaintikatselmus - Rakennekatselmus - Käyttöönottokatselmus - Erityinen palotarkastus - Loppukatselmus Muut lupaehdot Rakennushankkeeseen ryhtyvän on järjestettävä aloituskokous (MRL 121, MRA 74 ) sekä sovittava rakennustarkastajan kanssa kokouksen ajankohdasta. Kokouspöytäkirja on toimitettava rakennusvalvontaan ennen rakennustöiden aloittamista. Kiinteistöjen yhteisjärjestelystä tulee tehdä sopimus; rakennus- ja ympäristövaliokunnan yhteisjärjestelyä koskeva päätös tulee olla tehtynä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Mahdolliset radonhaitat on huomioitava rakentamisessa. Pelastuslaitoksen kalustolla tulee suorittaa koeajo pelastustien toimivuuden varmistamiseksi ennen piha-alueen pinnoitusta/viimeistelyä. Julkisivuvärityksen värimalli on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen maalauskäsittelyä. Pelastussuunnitelma laadittava ennen käyttöönottoa. Kortteleiden tontteja ei saa erottaa aidalla toisistaan. PÄÄTÖS myöntää rakennusluvan esittelijän päätösehdotuksen mukaisesti. Sovelletut oikeusohjeet MRL 125 Päätöksen antaminen Päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Viimeinen valituspäivä lupapäätöksestä on

4 Lupatunnus R Sivu 4 Rakennustyön aloittaminen Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin päätös on saanut lainvoiman tai rakennusvalvontaviranomainen on antanut erillisen luvan aloittaa työt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustöiden aloittamisesta on aina ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia riittävästä valvonnasta ja tarkastamisesta. Käyttöönotto Luvan voimassaolo Maksu Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennenkuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Rakennustyö on aloitettava mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikaa ei erityisestä syystä pidennetä. Maksu rakennusvalvonnan viranomaistehtävien taksan mukaan. Allekirjoitus Tuula Vænerberg Pöytäkirjanpitäjä - Protokollförare

5 Lupatunnus R Sivu 5 VALITUSOSOITUS Rakennus- ja ympäristövaliokunnan päätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelle tehtävällä kirjallisella valituksella. Valitusoikeus on: -viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla tai haltijalla -sellaisen kiinteistön omistajalla tai haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa -kunnalla ja naapuri kunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa -toimialueellaan sellaisella rekisteröidyllä yhdistyksellä, joka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen -Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Valitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antamispäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Valituskirjelmässä, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, on ilmoitettava -päätös, johon haetaan muutosta -miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi -perusteet, joilla muutoksia vaaditaan -muutoksenhakijan nimi ja kotikunta -postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Valituskirjelmä on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Valituskirjelmään on liitettävä -päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä -todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta, sekä -asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aikaisemmin toimitettu viranomaiselle -asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja Valituskirjelmän lähettäminen postitse tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköpostina

6 Lupatunnus R Sivu 6 toimitetun valituskirjelmän on oltava toimitettuna niin, että se on käytettävissä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietoja valitusviranomaiselta. Maksuista, niiden määristä ja maksuvapautuksen perusteista on säädetty tuomioistuinmaksulaissa. Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie HELSINKI Sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Virka-aika: ma-pe