Ohjeita Mustasaaren kunnan pientalorakentajille

Transkriptio

1 Ohjeita Mustasaaren kunnan pientalorakentajille

2 Mustasaaren kunta Rakennusvalvonta Keskustie Mustasaari Puh (vaihde) Mustasaaressa lokakuussa 2011

3 Tontin hankkiminen Kunnan tontit Kunta myy tontteja pientalorakentamiseen. Rakentaja hakee ensin tontin varaamista. Tonttivarauksen saatuaan rakentaja jättää rakennuslautakunnalle rakennuslupahakemuksen, minkä jälkeen hän tekee tontista kauppakirjan kunnan kanssa. Tonttivaraukset Kaavoitusavustaja Hanna Ranto-Nyby Puh Kauppakirjat Kiinteistöteknikko Johan Lax Puh Yksityiset tontit Rakennusluvan hakemiseksi yksityiselle tontille rakentajan on todistettava hallintaoikeutensa yleensä joko kauppakirjalla tai lahjakirjalla. Jos kiinteistöllä on rakentajan lisäksi muita omistajia, hänen on tehtävä jakosopimus muiden osakkaiden kanssa. Jakosopimus, kauppakirja ja lahjakirja ovat julkisia asiakirjoja, jotka laaditaan tietyn mallin mukaan ja jotka todistaa julkinen kaupanvahvistaja. Laadittu asiakirja on toimitettava Maanmittauslaitokseen/Pohjanmaan maanmittaustoimistoon lainhuudon myöntämistä varten. Lainhuutoa voidaan nykyisin hakea myös erottamattomalle määräalalle, jolloin Pohjanmaan maanmittaustoimisto huolehtii tontin erottamisesta. Pohjanmaan maanmittaustoimisto Wolffintie 35, Vaasa Asiakaspalvelunumerot ja Ohjeita pientalorakentajille 3

4 Hallintaoikeus rakennusluvan saamiseksi voidaan todistaa myös vuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksesta on käytävä ilmi ainakin vuokrattava alue, vuokrasumma ja vuokra-aika, joka saa asuintontilla olla mielellään vähintään 30 vuotta. Vuokrasopimuksen allekirjoittavat vuokranantaja ja vuokralainen. Vuokrasopimusta ei tarvitse rekisteröidä eikä siihen tarvita julkisen kaupanvahvistajan todistusta. Jos vuokrattava alue kiinnitetään lainan vakuudeksi, vuokrasopimukseen on sisällytettävä tätä koskevat ehdot. Tässä tapauksessa vuokrasopimus suositellaan laadittavaksi yhdessä pankin kanssa. Rakennuslupa Kun rakentajalla on hallintaoikeus tonttiin, hän voi hakea rakennuslupaa kunnan rakennuslautakunnalta. Yhteyshenkilöt Johtava rakennustarkastaja Ben Antell Puh , Rakennustarkastaja Michael Ek Puh , Rakennustarkastaja Rune Bodbacka Puh , Rakennussihteeri Agneta Pensar Puh Toimistosihteeri Carola Backman Puh Rakennuslupa-asiakirjat Rakennusluvan hakemiseen tarvittavat asiakirjat saa rakennustarkastajalta, kunnan infopisteestä tai Mustasaaren kunnan verkkosivuilta Jokaista rakennusta varten tarvitaan erilliset rakennuslupa-asiakirjat: Rakennuslupahakemus Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennuslupapiirustukset: pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirrokset kahtena kappaleena 4 Ohjeita pientalorakentajille

5 Asemapiirros kolmena kappaleena Hallintaoikeusasiakirjat: kopio kauppakirjasta, maanvuokrasopimuksesta, lahjakirjasta tai lainhuudosta Pohjatutkimus tai selvitys rakennuspaikan perustamisolosuhteista Energiatodistus (asuinrakennukset ja isommat vapaa-ajan rakennukset) Ote alueen peruskartasta (haja-asutusalue) Virallinen tonttikartta (asemakaavoitettu alue) Jätevesien käsittelysuunnitelma, jos kiinteistöä ei liitetä kunnan johtoverkkoon Tieliittymälupa (ei koske asemakaavoitettuja alueita) Naapurin kuuleminen. Rakentaja voi myös sopia rakennusvalvonnan kanssa, että kunta kuulee naapureita. Poikkeamislupa Mikäli hakemus ei vastaa kaavaa ja sen määräyksiä tai kunnan rakennusjärjestystä, voi rakennuslupakäsittelyä edeltää poikkeuslupahakemus. Asiakirjat, jotka rakentaja hankkii: Poikkeuslupalomake, johon täytetään ne perustelut, joiden vuoksi rakentaja haluaa poiketa voimassa olevista kaavamääräyksistä. Asemapiirros mittakaavassa 1:500 kolmena kappaleena. Asemapiirroksen on täytettävä Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 vaatimukset. Todistus hallintaoikeudesta. Luonnospiirustukset. Asiakirjat, jotka kunta hankkii: Kopio voimassa olevasta asemakaavakartasta mittakaavassa 1:2000. Tiedottaminen asianomaisille naapureille. Rakentaja voi myös itse hoitaa tämän tiedottamisen ja hakea lomakkeet tätä tarkoitusta varten rakennusvalvonnasta, kunnan infopisteestä tai kunnan verkkosivuilta Ohjeita pientalorakentajille 5

6 Mikäli hakemus koskee uuden rakennuspaikan muodostamista rantaalueelle, jolla ei ole vahvistettua kaavaa, rakentajan on haettava poikkeamislupaa. Poikkeamislupahakemus lähetetään elinkeino-, liikenneja ympäristökeskuksen ratkaistavaksi Suunnittelutarveratkaisu Kaavoittamattomalle alueelle rakennettaessa rakentajan on mahdollisesti ensin haettava suunnittelutarveratkaisua, ennen kuin varsinainen rakennuslupahakemus voidaan käsitellä. Asiakirjat, jotka rakentaja hankkii: Hakulomake (Suomen Kuntaliiton lomake). Samalla lomakkeella haetaan sekä poikkeuslupaa että suunnittelutarveratkaisua. Asemapiirros mittakaavassa 1:500 kolmena kappaleena. Asemapiirroksen on täytettävä Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 vaatimukset. Kopio ympäristökartasta kolmena kappaleena. Todistus hallintaoikeudesta. Selvitys rakennuspaikan perustamisolosuhteista. Tieliittymälupa (tarvittaessa). Luonnospiirustukset tai esite talotyypistä. Asiakirjat, jotka kunta hankkii: Naapurien kuuleminen. Rakentaja voi halutessaan itse huolehtia tiedon antamisesta naapureille ja esittää selvityksen naapurien kuulemisesta. Lomakkeita saa rakennusvalvonnasta, kunnan infopisteestä tai kunnan verkkosivuilta Ennen rakentamisen aloittamista Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla 6 Ohjeita pientalorakentajille

7 hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö (MRL 119). Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja Määräys velvoittaa pientalorakentajaa hankkimaan pätevän pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan. Näiden henkilöiden kelpoisuudesta säädetään tarkemmin maankäyttö- ja rakennuslaissa ja Suomen rakentamismääräyskokoelmassa. Periaatteessa henkilöiltä edellytetään teknisessä ammattikorkeakoulussa tai teknisessä oppilaitoksessa suoritettua tutkintoa sekä käytännön kokemusta rakentamisesta. Tutkinnon puuttuessa huomioidaan myös pitkä työkokemus alalla. Rakennustyötä ei saa aloittaa, ennen kuin rakennushankkeeseen on hyväksytty vastaava työnjohtaja. Vastaavan työnjohtajan hyväksyy kunnan rakennustarkastaja. Rakennuslupahakemuksesta tiedottaminen rakennuspaikalla Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennuslupahakemuksen vireilletulosta on tiedotettava rakennuspaikalla. Ohjeita pientalorakentajille 7

8 Kunnan vesi- tai viemärijohtoon liittyminen Rakennuksen liittämisestä kunnan johtoverkkoon on tehtävä liittymissopimus kunnan vesihuoltolaitoksen kanssa. Vesihuoltolaitos huolehtii myös verkkoon kytkemisestä. Yhteyshenkilöt Vesihuoltopäällikkö Allan Heir Puh , Vesilaitoshoitaja Tor-Erik Heir Puh , Mittausteknikko Patrik Bondas Puh , Sähköverkkoon liittyminen Sähköliittymistä on sovittava Vaasan Sähkö Oy:n kanssa. Vaasan Sähkö Oy Kirkkopuistikko 4, Vaasa Puh (vaihde) 8 Ohjeita pientalorakentajille

9 Puhelin- ja kaapeli-tv-verkkoon liittyminen Liittymisestä sovitaan Anvia Oyj:n kanssa. Anvia Oyj Silmukkatie 6, Vaasa Puh (vaihde) Aloituskokous Kun rakentajalle on myönnetty rakennuslupa, hän pitää rakennustarkastajan ja vastaavan työnjohtajan kanssa aloituskokouksen. Aloituskokouksessa varmistetaan, että huolehtimisvelvollisuus rakentamisessa täyttyy. Rakennuksen vastuuhenkilö pitää aloituskokouksessa pöytäkirjaa, ja kokouksessa rakentaja saa neuvoja rakentamiseen liittyvien mahdollisten ongelmien varalta. Aloituskokouksen järjestämisestä sovitaan rakennustarkastajan kanssa. Talon paikan merkitseminen Jos rakennuspaikka sijaitsee asemakaava-alueella, talon paikan merkitseminen tilataan kunnan mittausosastolta. Merkitsemisestä muilla alueilla sovitaan erikseen rakennustarkastajan kanssa. Mittausosasto Mittausteknikko Gustav Forss Puh , Kartoittaja Niklas Finne Puh , Rakennusvalvonta Johtava rakennustarkastaja Ben Antell Puh , Rakennustarkastaja Michael Ek Puh , Rakennustarkastaja Rune Bodbacka Puh , Ohjeita pientalorakentajille 9

10 Rakennusaikaiset katselmukset Rakennusluvassa määrätään ne katselmukset, jotka rakennusvalvontaviranomaiset tekevät rakennuksella. Tavallisimmat katselmukset ovat: Pohjakatselmus. Perustuskatselmus, kun perustus on tehty. Rakennekatselmus, kun talon kantavat rakenteet ovat valmiit (vesikattovaihe). Hormikatselmus. Käyttöönottokatselmus, jos rakennus halutaan ottaa käyttöön ennen kuin se on täysin valmis. Loppukatselmus, kun rakennus on valmis. Loppukatselmuksessa tarkastetaan, että rakennus on rakennettu myönnetyn rakennusluvan mukaisesti ja että se täyttää yleiset turvallisuusmääräykset (esim. pelastustikkaat ja palovaroittimet). Vastaavan työnjohtajan tehtäviin kuuluu valvoa rakentamista ja pitää pöytäkirjaa rakentamisen eri vaiheista. Avuksi tähän työhön Mustasaaren kunta antaa rakennusluvan yhteydessä ympäristöministeriön julkaisun Pientalotyömaan valvonta ja tarkastusasiakirja. Kun rakennustyöt on saatu päätökseen, rakennusta varten on laadittava käyttö- ja huolto-ohje (MRA 66). 10 Ohjeita pientalorakentajille

11

12 Copyright Mustasaaren kunta, 2011