Rakennuslupahakemus, R (7.kaupunginosan korttelin 117 tontti 8, Venevalkamantie 6, kerrostalon rakentaminen)

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Rakennuslupahakemus, R (7.kaupunginosan korttelin 117 tontti 8, Venevalkamantie 6, kerrostalon rakentaminen) 148/882/2012 RAKL 77 RAKENNUSLUPA R RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 7 Kortteli: 117 Tontti: 8 Osoite: Venevalkamantie 6 Tontin pinta-ala: 1418 m2 Rakennusoikeus: 1900 kem2 + 5% (95 kem2) yhteistila/varasto =1995 kem2 Kaavatilanne: Asemakaava Ak 186, AK, V(3/4), HAKIJA: yhtva 5% Asunto Oy Kauniaisten Clematis valtakirjalla Esko Ryhänen Arkkitehtitoimisto Esko Ryhänen Oy Ylä-Fallinkuja Helsinki TOIMENPIDE: Viisikerroksisen asuinrakennuksen rakentami nen Rakennetaan: 1805 kem kem 2 (yht./var.) = 2055 kem 2 Tilavuus: Kerrosluku: 5 Asuntojen lukumäärä: 23 Kokonaisala: 2055 brm 2 Paloluokka: P1 SELVITYKSET JA LAUSUNNOT: 1995 kem 2 (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) 6629m3 HSY:n liitoskohtalausunto Palotarkastajan lausunto Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Energiaselvitys luokka B Lausunto ulkovaipan ääneneristävyydestä Meluselvitys Yhteisjärjestelysopimus Pilaantuneen maaperän kunnostussuunnitelma

2 ELY:n päätös pilaantuneen maaperän puhdistamisesta RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo lupaa viisikerroksisen asuinrakennuksen rakentamiselle. Kyseisessä suunnitelmassa kiinteistölle tulee velvollisuus rakentaa väestönsuoja. Väestönsuoja to teutetaan rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Kyseisiin tiloihin on sijoitettu asukkaiden irtain varastoja. Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. Julkisivutarkastajat ovat lausuneet hankkeesta seuraavaa: Ylimpien kerrosten pohjat eivät vastaa julkisivukuvia eteläisen julkisivun osalta. Kyseisen julkisivun ylimpien kerrosten sommittelua tulisi edelleen tutkia. Korttelin väritystä pyydettiin vielä miettimään siten, että kaikki neljä rakennusta olisivat toistensa kanssa erisävyisiä keltaisia. Suunnittelija on tutkinut ylimpien kerrosten julkisivuaukotuksia ja hän on päätynyt siihen, ettei ole teh nyt muutoksia julkisivussa, vaan korjannut ylimpien kerrosten pohjia vastaamaan esitettyjä julkisivuja. Suunnittelija on myös päätynyt esittämään kahta värisävyä neljän eri keltaisen sijasta. Rakennuksen tarkka keltainen värisävy hyväksytään työmaalla tehtävässä värikatselmuksessa. Maaperä tontilla on hyvin vetinen ja vaativa, niin suunnittelun kuin toteutuksen osalta. Yhteis- ja varastotilat täyttävät pks tulkintojen mukaisen varasto ja yhteistilatarpeen. Hanke poikkeaa vahvistetusta asemakaavasta seuraavasti: Hanke ylittää tontin rakennusoikeuden 60m2 / 3%. Ylitys tulee 250mm seinäpaksuuden ylittävältä osuudelta. MRL 115 mukaan, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Eteläpuolen parvekkeet, terassi ja tukimuuri ylittävät rakennusalan. Ylitystä on perusteltu sillä että ra kennuspaikoille saadaan näin lisää väljyyttä ja istutuksia voidaan sijoittaa myös rakennusmassojen väleihin. Perusteluina kyseisille ylityksille on esitetty myös sitä, että sisäänkäyntijärjestelyt LPA-tontin puolelta saadaan järjestettyä paremmin. Ylittävät rakenteet ovat rakennukseen liitettyjä rakennelmia, jotka eivät sinänsä muodosta varsinaista rakennusmassaa. Kyseinen ylitys ei rajoita naapuritonttien käyttöä tai rakentamista. Rakennusruudun ylitys parvekkeen osalta on sama kuin viereisten jo hyväk syttyjen rakennuslupien ylitys. Poikkeamat ovat vähäisiä ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Korttelin 117 tonttien 5, 6, 7, 8 ja 9 kesken on tehty yhteisjärjestelysopimus, missä on sovittu auto paikkajärjestelyistä, kulku- ja pelastusväylistä,

3 jätehuollosta sekä rakenteis ta, johdoista ja lait teista jotka me ne vät toi sen tontin puolelle. EHDOTUS: Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan sekä vähäiset poikkeamat ja vahvistaa esitetyt suunni telmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Rakentamisen tulee täyttää laissa, asetuksissa, ääneneristys- ja meluselvityksessä sekä kaavassa esitetyt vaatimukset. Kyseisten rakenteiden ja tilojen määräystenmukaisuudesta on esitettävä mittauspöytäkirja käyttöön ottokatselmuksen yhteydessä. Rakentamisen tulee noudattaa paloviranomaisen lausuntoa. Maaperä tontilla on hyvin vetinen, joten pintavesi-, perustus- ja pohjarakennesuunnitteluun sekä työ maa-aikaiseen valvontaan on kiinnitettävä erityistä huomiota. Kaavan mukaisesti korttelissa 117 ei asuntoja saa ottaa käyttöön ennen meluntorjuntatoimenpiteiden valmistumista, myös LPA alueelle rakennettava melumuuri on oltava valmis ennen rakennuksen käyt töönottoa. Yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös tulee merkitä kiinteistörekisteriin ennen rakennuksen käyttöönottoa. Julkisivujen väri tulee hyväksyttää julkisivutarkastajilla ennen kyseisten töiden aloitusta. Samalla tulee käsitellä koko korttelin värityssuunnitelma. Parvekelasitus tulee toteuttaa siten, että se noudattaa myös pääkaupunkiseudun laatimia ( ohjeita. Jos rakennusluvan toteutuksen yhteydessä joudutaan kaatamaan puita tontilta, jotka eivät ole raken nettavan rakennuksen kohdalla eikä niitä ole puustokatselmuksessa todettu kaadettaviksi, on kau pungin kunnossapitopuutarhurilta saatava toimenpiteestä puoltava lausunto. Rakennuspaikalla säilytettävät puut on suojattava rakennustyön ajaksi Kauniaisten kaupungin puutar hurin antaman ohjeen mukaisesti. Tontin pintavesiä ei saa johtaa naapuritontin puolelle. Pintavedet tulee mahdollisuuksien mukaan imeyttää tontilla. Pihasuunnittelussa on otettava pintave sien imeyttäminen tontilla mahdollisimman hyvin huomioon esim. vettä läpäisevien pintamateriaalien ja istutusten avulla. Tontin pintavesien asianmukaisesta ohjauksesta on esitettävä suunnitelma, jossa LVI suunnittelija ja pohjatutkija yhdessä arvioivan tontin imeytysmahdollisuuden ja vesimäärät. Jos pintavesiä joudutaan ohjaamaan Kauniaisten kaupungin omistamaan ojitusjärjestelmään, on asiasta saatava kuntateknii kan suostumus. Kyseinen suunnitelma on esitettävä viimeistään aloituskokouksessa. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuudesta on esitettävä mittauspöytäkirja käyttöönottokatsel muksen yhteydessä. Rakennuksen tulee täyttää sisä- ja ulkotiloiltaan laissa edellytetyt esteettömyysvaatimukset ja RT kortissa esitetyt ohjeet.

4 Energiaselvityksessä ilmoitettu ilmanvuotoluku todennetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa tehtä villä tiiviysmittauksilla. Ilmanpitävyys osoitetaan ja mitataan pks tulkintakortin D mukaisesti ( Portaisiin, joissa on kaksi nousua tai enemmän, tulee asentaa käsijohde, myös luiskiin on asennetta va käsijohteet. Kaide tulee rakentaa, kun putoamiskorkeus ylittää 500 mm ja putoamisen tai harhaan astumisen vaa ra on olemassa. Kaiteista on esitettävä rakennesuunnitelmat ja rakennelaskelmat. Koska terassi tu lee sijaitsemaan hyvin lähellä tiealuetta, terassiraken teissa on huomioitava lumen aurauksesta tiealueella johtuva mahdollinen rasitus. Ennen rakennusten käyttöönottoa tulee kyseiselle kiinteistölle varattujen pysäköintialueiden olla ase mapiirustuksen mukaisesti toteutettuna. Rakennuksen lopullinen korkeusasema on tarkistettava paikanpäällä pääsuunnittelijan toimesta. Do kumentti kyseisestä toimenpiteestä tulee esittää viimeistään aloituskokouksessa pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A mukaisesti. Huoneistot on varustettava sähköverkkoon kytkettävillä palovaroittimilla. Palovaroittimet tulee olla huoneistokohtaisia ja akkuvarmennettuja. Palovaroittimia on asennettava1 kpl / 60 huoneistoneliö metriä kohden. Palovaroittimia tulisi lisäksi sijoittaa makuuhuoneisiin ja poistumistiereiteille. Ennen aloituskokouksen pitämistä rakennushankkeeseen ryhtyvän on esitettävä rakennusvalvonnas sa pelastusviranomaisen hyväksymä pelastustiesuunnitelma. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan lii kennöinnistä ja työmaanjärjestelyistä. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset ja tarkastukset: rakennuksen paikan ja rakennuksen korkeusaseman merkitseminen sijaintikatselmus pohjakatselmus rakennekatselmus hormikatselmus erityinen palotarkastus väestösuojatarkastus käyttöönottokatselmus loppukatselmus Muilta osin katselmukset ja tarkastukset määritellään aloituskokouksessa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloitus kokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustöiden aloittamista. Aloittamisko kouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvän tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja (MRL 121, MRA 74 ). Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle:

5 vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvi tykset ja suunnitelmat: pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot pinnantasaussuunnitelma pintavesi ja hulevesisuunnitelma pohjaveden hallintasuunnitelma pelastustiesuunnitelma rakennepiirustukset kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat radonpoistojärjestelmän suunnitelmat pihasuunnitelma työmaasuunnitelma Pääsuunnittelijaksi ja rakennussuunnittelijaksi on hyväksytty: Esko Ryhänen Arkkitehtitoimisto Esko Ryhänen Oy Ylä-Fallinkuja Helsinki Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoi maiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloai kaa erityisestä syystä pidennetä. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi raken nustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan malli on hyväksytettävä viimeistään aloituskokouksessa. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laa juudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.