Rakennuslupahakemus, R (7. kaupunginosan korttelin 971 tontti 2, Oppilaskodintie 21, kahden erillispientalon rakentaminen)

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Rakennuslupahakemus, R (7. kaupunginosan korttelin 971 tontti 2, Oppilaskodintie 21, kahden erillispientalon rakentaminen) 113/882/2013 RAKL 64 RAKENNUSLUPA R RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 7 Kortteli: 971 Tontti: 2 Osoite: Oppilaskodintie 21 Tontin pinta-ala: 1812 m2 Tontin rakennusoikeus: 600 kem2 Käytetty rakennusoikeus: - Kaava: 2 II 600, vahvistettu HAKIJA: Tero Lindholm valtakirjalla Eero Korosuo TOIMENPIDE: Kahden erillispientalon rakentaminen. Rak. A Tilavuus: Kerrosluku: 2 Asuntojen lukumäärä: 1 Kokonaisala: 377 brm 2 Paloluokka: P3 Rak. B Tilavuus: Kerrosluku: 2 Asuntojen lukumäärä: 1 Kokonaisala: 549 brm 2 Paloluokka: P3 240 kem 2 (todellinen kerrosala) 224 kem 2 (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan 1340 m3 360 kem 2 (todellinen kerrosala) 340 kem 2 (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan 1810 m3 Yhteensä 600 kem 2 (todellinen kerrosala)

2 564 kem2(250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan Toimenpiteen jälkeen käytettävissä: =36 kem2(250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan las kettu kerros ala) SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: HSY: liitoskohtalausunto Alustava pihasuunnitelma Pohjatutkimuslausunto Energiaselvitys Rak. A Energiaselvitys Rak. B (Rak. A, energiatehokkuusluokka B, E-luku = 87 kwh/m2xa, raja-arvo 148,9/m2xa Rak. B, energiatehokkuusluokka B, E-luku = 87 kwh/m2xa, raja-arvo 140,5 kwh/m2xa) Rakennusvaipan ilmavuotoluvun q 50 (m3/(h m2) suunnitteluarvona on käytetty 4:ää molemmissa ra kennuksissa. LTO:n vuosihyötysuhteen suunnitteluarvo molemmissa rakennuksissa on yli 70%. Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto Puustokatselmus RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa kahden erillispientalon rakentamiselle. Tontille on haettu lupaa saada asemakaavasta poiketen sijoittaa asuinhuoneistot kah teen eri raken nukseen. Kyseiselle poikkeamalle on myönnetty poikkeamispäätös. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit ovat esittäneet huomautuksia koskien rakennusten korkeusasemaa ja korkeuksia. Naapurit ovat esittäneet myös toiveensa sii tä, että Oppilaskodintie 19 lähellä tontinrajaa olevaa tammea tai sen kasvuoloja ei va hingoiteta. Viereisen tontin naapuria on kuultu uudestaan sen jälkeen kun toista rakennusta on las kettu ja suun nitelmiin on tehty vähäisiä muutoksia. Viimeisen kuulemisen jälkeen suunnitelmiin on tehty vielä vähäisiä muutoksia. Vii mei sim mät muu tokset ovat olleet vähäi siä, eivätkä ne vaikuta naapureiden oi keuk siin, joten on katsottu, ettei naapureita ole enää tarvetta kuulla. (Naa pu rihuo mau tukset liittee nä) Osaan naapurihuomautuksista hakija on vastannut muuttamalla suunnitelmia. Esim. toista rakennus ta on laskettu 500mm. Naapurin huomautuksilla ei ole vaikutusta luvan myöntämiseen. Jos jätekatos on yli 2 m2, tulee siitä esittää rakennusvalvonnassa hyväksyttävät suunni telmat ennen toteutusta.

3 Alempaa taloa on laskettu 0,5 metriä naapurikuulemisen jälkeen. Kerroskorkeudet ra kennuksissa ei vät ole tavanomaista korkeammat, joten niiden madaltamisvaatimuksille ei ole perusteluja. Puutarhuri on antanut lausunnon kaadettavista ja suojattavista puista. Rakennukset ovat massaltaan korkeahkoja. Kellari on painettu maan alle siten, että kel laritilat ovat kaavan mukaiset. Kyseisen kiinteistön vieressä sijaitsee korkea kouluraken nus, joten rakennus voi daan katsoa myös massaltaan soveltuvan jo rakennettuun ym päristöön. Kaupunkikuvatoimikunta on lausunut hankkeesta seuraavaa: Rakennus ten aukotusta tulisi sel keyttää ja yksinkertaistaa. Etenkin rakennuk sen A idänpuoleista julkisi vua pidettiin rauhatto mana. Hakija on tehnyt Kaupunkikuvatoimikunnan toivomia parannuksia suunnitelmiin. EHDOTUS: Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suun nitelmat noudatettaviksi seu raavin ehdoin: Julkisivujen materiaalit ja värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla ennen julkisivupin tojen toteuttamista. Jos rakennusluvan toteutuksen yhteydessä joudutaan kaatamaan puita tontilta, jotka ei vät ole raken nettavan rakennuksen kohdalla eikä niitä ole puustokatselmuksessa todet tu kaadettaviksi, on kau pungin kunnossapitopuutarhurilta saatava toimenpiteestä puol tava lausunto. Rakennuspaikalla säilytettävät puut on suojattava rakennustyön ajaksi Kauniaisten kau pungin puutar hurin antaman ohjeen mukaisesti. Myös naapuritontilla sijaitsevan tammen juuristoa tulee suojata kaupungin puutarhurin ohjeistuksen mukaisesti. Tontin pintavesiä ei saa johtaa naapuritontin puolelle. Pintavedet tulee mahdollisuuksien mukaan imeyttää tontilla. Pihasuunnittelussa on otet tava pintave sien imeyttäminen tontilla mahdollisimman hyvin huomioon esim. vettä lä päisevien pintamateriaalien ja istutusten avulla. Tontin pintavesien asianmukaisesta ohjauksesta on esitettävä suunnitelma. Rakennuksen tulee täyttää sisä- ja ulkotiloiltaan laissa edellytetyt esteettömyysvaati mukset ja RT kortissa esitetyt ohjeet. Rakennuksen lopullinen korkeusasema on tarkistettava paikanpäällä pääsuunnittelijan toimesta. Do kumentti kyseisestä toimenpiteestä tulee esittää viimeistään aloituskokouk sessa pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A mukaisesti. Rakennus on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestel män tulee olla huoneistokohtainen ja akkuvarmennettu. Palovaroittimia on asennettava 1 kpl / huoneisto / 60 m2 kohden sekä yhteisiin tiloihin 1 kpl / tila / kerros / 60 m2. Palo varoitin tulisi lisäksi sijoittaa huoneiston jokaiseen makuuhuoneeseen ja poistumistierei teille.

4 Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä kosteudenhallinta suunnitelma. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitel ma työmaan lii kennöinnistä ja työmaanjärjestelyistä. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen sijaintikatselmus pohjakatselmus rakennekatselmus hormikatselmus käyttöönottokatselmus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloitus kokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, raken nuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvi tykset ja suunnitelmat: jätteidenkäsittelysuunnitelma pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot pinnantasaussuunnitelma pintavesisuunnitelma pihasuunnitelma rakennesuunnitelmat kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat radonpoistojärjestelmän suunnitelma työmaasuunnitelma Pääsuunnittelijaksi on hyväksytty: Eero Korosuo Arkkitehtitoimisto Eero Korosuo Ky Kivenhakkaajankuja 3A Espoo Energiaselvityksen laatija Esko Muikku perustason pätevyys pätevyys tarkistettu ARA:n rekisteristä

5 Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoi maiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloai kaa erityisestä syystä pidennetä. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialain säädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokat selmuksen pitämistä teh tävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittä mä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muu toksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus alle kirjoituksellaan. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henki löstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvol lisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille ase tettavat vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, millaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva raken nustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset nii den kelpoisuudesta esim. ympäristöopas 76 osoittamassa laajuudessa. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalonnalle aloituskokouksessa. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.