Rakennuslupahakemus nro kiinteistölle , Mandatum Life Vuokratontit III Oy

Transkriptio

1 Rakennuslupahakemus nro kiinteistölle , Mandatum Life Vuokratontit III Oy Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/153/ /2018 Esittelijä: puh. Rakennustarkastaja Salminen Päivi Valmistelija/lisätiedot: puh. Rakennustarkastaja Salminen Päivi Liitteet 1. Pelastuslaitoksen lausunto rakennuslupahakemukseen Kaupunkikuvatyöryhmän muistio , rakennuslupahakemus Oheismateriaali 1. Sijaintikartta rakennuslupahakemukseen nro Rakennuspaikka Pinta-ala Savonkatu LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AL, Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu (US250 mm) k-m 2 Vireillä k-m 2 Hakija Mandatum Life Vuokratontit III Oy c/o Sampo Oyj/Kiinteistöyksikkö, Fabianinkatu HELSINKI

2 Toimenpide Laajennus 48 -huoneistoisen asuin- ja liikekerrostalon laajennus 59 - asuinhuoneistolla sekä rakennustyönaikaiset muutokset rakennusluville ja Vaativa rakennussuunnittelutehtävä Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Katselmustyöryhmä Puoltava Kaupunkikuvatyöryhmä Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Kaupunkikuvatyöryhmä, Etelä-Karjalan pelastuslaitos, Valtakirja Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Asemakaavaote Naapurin kuuleminen Selvitys naapureille tiedottamisesta Selvitys aiempiin rakennuslupiin tulevista muutoksista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma (3D -malli) Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Energiaselvitys Palotekninen suunnitelma Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset Rakennuslupahakemuksilla ja on myönnetty rakennuksen torniosa B ja koko rakennuksen kellarikerros. Tämä rakennuslupa koskee rakennuksen torniosaa A (kerrokset 1-8) sekä rakennuslupien ja rakennustyön aikaisia muutoksia. Muutoksia on mm. B-osan krs paloalueessa ja käyttötarkoituksen muutoksia sekä julkisivumuutoksia 1. ja 2. krs ikkuna-aukotuksessa ja meluseinämateriaalissa ja autohallin ilmanvaihdon ja savunpoiston muutos painovoimaiseksi.

3 Esittelijän ehdotus Vähäiset ylitykset asemakaavan mukaisista rakennusaloista on käsitelty rakennuslupien ja päätöksissä. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 6200 kem 2. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 929 kem 2, josta on MRL nojalla sallittua on 197 kem 2 ja asemakaavan mahdollistamaa ylitystä on 698 kem 2. Ylitystä jää 34 m 2 eli 0,5 %. Väestönsuojatilojen mitoituksessa on vähennetty asemakaavan sallima porrashuonevähennys. Hanke edellyttää väestönsuojan varsinaista suojatilaa 117,06 m 2. Hankkeessa toteutetaan väestönsuoja, jossa on varsinaista suojatilaa 117,06 m 2 ja vss- kokonaisala on 124,0 m 2. Hanke edellyttää 88 autopaikkaa. Hankkeessa toteutetaan tontilla 91 autopaikkaa. Hanke edellyttää riittävästi polkupyöräpaikkoja. Hankkeessa toteutetaan tontilla polkupyöräpaikkoja liiketilojen asiakkaille. Asemakaavan mukaan hanke edellyttää 108 asunnolle 540 m m 2 rakennettavaa ja istutettua oleskelualuetta. Suunnitelmissa on esitetty 320 m 2 pihaterassia matalan osan kannelle. Lisäksi tontille jää istutettavaa tontinosaa noin 250 m 2 eli yhteensä 570 m 2. Rakennuksen poistoilmanvaihtoa ei ole johdettu pääsääntöisesti vesikaton yläpuolelle vaan se on toteutettu seinäpuhalluksena. VTT on antanut tästä puoltavan lausunnon. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennepiirustukset Rakenteellinen meluntorjuntasuunnitelma Rakennelaskelmat Vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous)

4 Piha- ja istutussuunnitelma Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Raudoitustarkastus Turva- ja merkkivalokatselmus Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. - Kerrostalojen porrashuoneiden kerrostasot on merkittävä selkeästi porrashuoneeseen kerroksittain. - On laadittava huoneistokohtainen pelastautumisohje ja sijoitettava se asuntoon kiinteästi sopivaan paikkaan. - Kohteeseen tulee laatia pelastussuunnitelma ennen tilojen käyttöönottoa. - Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen tilojen käyttöönottoa. - Savunpoistosuunnitelma on hyväksytettävä pelastuslaitoksella pelastuslaitoksen lausunnon ehdot huomioiden. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Parvekkeet ja piha-alueen oleskelualueet on oltava äänieristetty meluntorjunnan ohjearvojen mukaisesti. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe.

5 Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVVtöiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Päätös Hyväksyttiin. Täytäntöönpano Mandatum Life Vuokratontit III Oy