ETELÄINEN RANTATIE ASEMAKAAVAN MUUTOS 8122015 tark 1522016, 3182016 ETELÄINEN RANTATIE ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1
2 1 Perus- ja tunnistetiedot 11 Tunnistetiedot Kunta: Salon kaupunki Alue: Särkisalon keskusta Suunnitelma: Asemakaavan muutos Korttelit: 66 ja 67 Kaavan nimi: Eteläinen Rantatie Asemakaavan muutos koskee erillispientalojen kortteleita 66 ja 67 sekä virkistys-, vesi- ja katualuetta Asemakaavan muutoksella muodostuu erillispientalojen korttelit 66 ja 67 sekä virkistys-, vesi- ja katualuetta Selostus koskee Eteläisen Rantatien asemakaavakarttaa, joka on päivätty 1522016 Kaavanlaatija: Salon kaupungin kaupunkisuunnittelu Maankäyttöinsinööri Lotta Pelto-Timperi Kaavan käsittely: Kaupunkisuunnittelulautakunta kaavaluonnos: 8122015 Kaupunkisuunnittelulautakunta kaavaehdotus: 2232016 Kaupunginhallitus kaavaehdotus: 442016, 2982016 12 Kaava-alueen sijainti Kaavoitettava alue sijaitsee Särkisalon taajamassa Kaavamuutos alue käsittää Eteläisen Rantatien molemmin puolin olevat erillispientalojen korttelit sekä virkistys-, vesi- ja katualuetta Alueen pinta-ala on noin 8,1 ha Kaupunki omistaa puisto- ja katualueen, muutoin alueet ovat yksityisomistuksessa Suunnittelualueen rajaus punaisella 13 Kaavan nimi ja tarkoitus Muutokselle on annettu nimi Eteläinen Rantatie, koska tarve kaavan muutokseen lähti kadun kaventamisesta Särkisalon Kirkonkylän asemakaavan laadinnan yhteydessä oli laadittu katusuunnitelma Eteläiselle Rantatielle, johon on merkitty myös erillinen kevyen liikenteen väylä Eteläisen Rantatien vähäisen liikenteen takia, alueelle ei ole järkevää rakentaa erillistä kevyen liikenteen väylää Näin ollen kadun leveydeksi riittää hyvin noin 12 metriä Muutoksen tarkoituksena on myös muuttaa kortteli 66 nykyisten kiinteistörajojen mukaan Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1
3 14 Sisällysluettelo 1 Perus- ja tunnistetiedot 2 11 Tunnistetiedot 2 12 Kaava-alueen sijainti 2 13 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 14 Sisällysluettelo 3 15 Luettelo liitteistä 3 2 Tiivistelmä 3 3 Lähtökohdat 4 31 Selvitys suunnittelualueen oloista 4 32 Suunnittelutilanne 4 4 Asemakaavan suunnitteluvaiheet 4 41 Asemakaavan suunnittelun tarve 4 42 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4 43 Osallistuminen ja yhteistyö 4 44 Asemakaavan tavoitteet 5 45 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 5 46 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 5 5 Asemakaavan kuvaus 5 51 Kaavan rakenne 5 52 Mitoitus 5 53 korttelialueet 5 54 Kaavamerkinnät- ja määräykset 5 55 Kaavan vaikutukset 6 56 Nimistö 6 6 Asemakaavan toteutus 6 61 Toteutus 6 YHTEYSTIETOJA 6 15 Luettelo liitteistä Asemakaavakartta erillisenä Selostuksen liitteet 1 Poistuva asemakaava 2 Tilastolomake 3 Maanomistus 2 Tiivistelmä Salon kaupunki on päättänyt laatia Eteläiselle Rantatielle asemakaavan muutoksen Kaavan tarkoitus on oikaista Särkisalon Kirkonkylän asemakaavassa huomioimatta jääneet maanomistajien ja Särkisalon kunnan väliset kiinteistökaupat Kaavamuutoksessa on muutettu kortteli 66 nykyisten kiinteistörajojen mukaan Kaavamuutoksessa on myös kavennettu Eteläisen Rantatien leveyttä noin 12 metriin Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1
4 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu ja se on ollut nähtävillä 13 30112015 välisen ajan Asemakaavamuutosta on valmisteltu vaikutuksiltaan vähäisenä asemakaavana Maanomistajille on lähetetty postitse kaavaluonnos tiedoksi 3 Lähtökohdat 31 Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualue on pääosin jo rakennettu Alueella on erillispientaloja sekä talousrakennuksia Maasto nousee jonkin verran rannasta kohti mannerta ja alueella kasvaa melko vahva puusto Erityisiä luontoarvoja alueella ei ole tiedossa Alueella ei myöskään ole muinaisjäännöksiä eikä kulttuuriympäristö- tai rakennusperintökohteita 32 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriö vahvisti Salon Seudun maakuntakaavan 12112008 Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueena (A) Kaavamääräys: Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Särkisalon Kirkonkylän osayleiskaavan muutos, joka on hyväksytty valtuustossa 1042008 Alueelle on merkitty erillispientalojen alueet, lähivirkistysalue, vesialue sekä liityntäväylä ja kevytliikenteenväylä Asemakaava Koko suunnittelualueella on voimassa Särkisalon Kirkonkylän asemakaava, joka on hyväksytty Särkisalon kunnanvaltuustossa 3052008 Asemakaavassa suunnittelualueelle on merkitty erillispientalojen (AO) korttelit 66 ja 67, virkistysalue (VL), vesialue (W) ja Eteläisen Rantatien katualue sekä jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo sallittu 4 Asemakaavan suunnitteluvaiheet 41 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavan laatimisaloite on lähtenyt alueen maanomistajalta Salon kaupunki on päättänyt oikaista Särkisalon Kirkonkylän asemakaavassa huomioimatta jääneet asiat 42 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Eteläisen Rantatien kaavoitus on mainittu vuoden 2015 kaavoituskatsauksessa 43 Osallistuminen ja yhteistyö Kaavan osallisiksi on tässä kaavassa katsottu: ELY-keskus Alueen maanomistajat OAS:n vireille tulosta on kuulutettu 14112015 Salon Seudun Sanomissa OAS on ollut nähtävillä 13 30112015 välisen ajan Maanomistajien laatimisvaiheen kuuleminen on suoritettu kirjeitse OAS:n nähtävillä olon aikana Tiirantien asukkaat ovat esittäneet mielipiteensä Asukkaat toivovat, että Tiirantien ja Eteläisen Rantatien välinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo sallit- Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1
5 tu säilyy jatkossakin läpiajettavana Yhteys teiden välillä helpottaa mm postin jakelua ja lumen aurausta Luonnos- ja ehdotusvaiheessa yhteys teiden välillä on säilytetty Yhteys on merkitty asemakaavaan kaavamerkinnällä pp/h = jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo on sallittu Luonnosvaiheessa saatiin osallisilta yksi mielipide, jossa huomautetaan Eteläisen Rantatien kuoppaisuudesta, puutteellisista ojituksista sekä tien reunalla olevista kivetyksistä Tien kuntoon liittyviä asioita ei voida ratkaista kaavoituksella Salon kaupungin yleisten alueiden ylläpito ja kehittäminen edustajien kanssa on keskusteltu Eteläisen Rantatien nykytilasta Eteläiselle Rantatielle ei laadita uutta katusuunnitelmaa Tien kuntoa tullaan parantamaan uudella kerroksella sorapinnoitetta sekä muilla tarvittavilla toimenpiteillä Lisäksi naapuritontin omistajalle on ilmoitettu tien reunassa olevien kivien aiheuttamasta haitasta ELY -keskusta on informoitu kaavan aloituksesta 44 Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on Muuttaa erillispientalojen kortteli 66 nykyisten kiinteistörajojen mukaan Kaventaa Eteläisen Rantatien katualueen leveyttä noin 12 metriin 45 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavamuutoksesta on laadittu yksi luonnosvaihtoehto Kaavamuutos on muutoksiltaan niin vähäinen, ettei luonnosvaihtoehtoja tarvita Eteläisen Rantatien asemakaavan muutos ei aiheuta erityisiä vaikutuksia, joten kaavanmuutoksen yhteydessä ei ole tarkoitus laatia mitään lisäselvityksiä 46 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaavahankkeen aloitusvaiheessa kaava on kuulutettu vireille ja samalla asetettu kaavahankkeesta kertova osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville 14 päivän ajaksi Laatimisvaiheessa laaditaan ensin kaavaluonnos, joka lähetetään maanomistajille tiedoksi Luonnoksesta saadun palautteen perusteella laaditaan varsinainen kaavaehdotus Vaikutuksiltaan vähäiset asemakaavan muutokset hyväksyy kaupunginhallitus Kaavan osalliset eli maanomistajat on kuultu valmisteluvaiheessa kirjeitse Kaavaluonnos on kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyssä 8122015 Kaavaehdotus on kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyssä 2232016 Kaavaehdotus on kaupunginhallituksen käsittelyssä 442016 ja 2982016 5 Asemakaavan kuvaus 51 Kaavan rakenne Kaavan rakenne ei olennaisesti muutu Eteläisen Rantatien leveyttä kavennetaan noin 12 metriin ja korttelin 66 korttelirajat muutetaan nykyisten kiinteistörajojen mukaisiksi 52 Mitoitus Kaava-alue on pinta-alaltaan noin 81 hehtaaria Vesialuetta on noin 37 ha, virkistysaluetta noin 04 ha katualuetta on noin 0,3 ja erillispientalokorttelialueet ovat yhteensä noin 37 ha Rakennusoikeudet tonteilla ovat 400 300 k-m 2 välillä 53 korttelialueet Asemakaavamuutoksella muodostuu erillispientalojen korttelit 66 ja 67 sekä virkistys-, vesi- ja katualuetta 54 Kaavamerkinnät- ja määräykset Kaavamerkinnät- ja määräykset on esitetty asemakaavakartan merkinnät- ja määräykset osiossa Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1
6 55 Kaavan vaikutukset Asemakaava ei aiheuta erityisiä vaikutuksia Kaavanmuutoksen yhteydessä ei ole tarkoitus laatia mitään lisäselvityksiä 56 Nimistö Nimistöön ei tule muutoksia 6 Asemakaavan toteutus 61 Toteutus Asemakaavan muutos tullaan hyväksymään kaupunginhallituksessa Erillispientalojen korttelin 66 kiinteistörajat on jo aiemmin merkitty maastoon Eteläinen Rantatie on jo nykyisin olemassa eli käytännössä katualueella ei tapahdu konkreettisia muutoksia Erillispientalojen korttelissa 66 on vielä yksi rakentamaton tontti Jatkossa ne katualueen osat, jotka eivät vielä ole kaupungin hallussa, otetaan kaupungin omistukseen katualuetta koskevassa lohkomistoimituksessa YHTEYSTIETOJA Salon kaupunki kaavoitusinsinööri kaupunkisuunnitteluosasto Timo Alhoke Hornintie 2-4 02-7785 113 24800 Halikko timoalhoke@salofi maankäyttöinsinööri Lotta Pelto-Timperi 02-7785 111 lotta@pelto-timperifi Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1
27012016 1:2500 POISTUVA ASEMAKAAVA ETELÄINEN RANTATIE Kaupunkisuunnittelu Kaupunkikehityspalvelut II II I I I e=025 e=025 1 1 1 1 5 6 2 2 4 5 5 4 6 7 8 9 10 3 Iu1/3 Iu1/2 Iu1/2 II II II IIu1/4 ajo nä nä ajo 400 Iu1/3 400 800 400 400 1200 300 400 67 2 3 1 2 3 AP AO LV-1 rs rs rs 66 SÄRKISALONTIE ETELÄINEN RANTATIE KARHUMÄENTIE MEHILÄISENKUJA POHJOINEN RANTATIE 67 AO-1 k k AO VL W EV 25 25 25 ET LT AO-1 AP VL AO AP P AO-3 AO 87 88 89 92 66 pp/h 26 dba 26 dba
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 734 Salo Täyttämispvm 02022016 Kaavan nimi Eteläinen rantatie Hyväksymispvm Ehdotuspvm 30112015 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm pvm 14012015 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 8,1012 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 8,1012 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut [ha +/-] Kerrosalan muut [km² +/-] Yhteensä 8,1012 100,0 3500 0,04 0,0000 100 A yhteensä 3,6340 44,9 3500 0,10 0,2237 100 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,4028 5,0-0,1051 R yhteensä L yhteensä 0,3411 4,2-0,1186 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 3,7233 46,0 0,0000 Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut [ha +/-] Kerrosalan muut [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut [ha +/-] Kerrosalan muut [km² +/-] Yhteensä 8,1012 100,0 3500 0,04 0,0000 100 A yhteensä 3,6340 44,9 3500 0,10 0,2237 100 AO 3,6340 100,0 3500 0,10 0,2237 100 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,4028 5,0-0,1051 VL 0,4028 100,0-0,1051 R yhteensä L yhteensä 0,3411 4,2-0,1186 Kadut 0,3411 100,0-0,1186 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 3,7233 46,0 0,0000 W 3,7233 100,0 0,0000
MERKINTÖJEN SELITYKSET: YKSITYISEN OMISTAMAT ALUEET KAUPUNGIN VUOKRAAMAT ALUEET KAUPUNGIN OMISTAMAT ALUEET VALTION OMISTAMAT ALUEET 775:4:171 775:2:64 775:1:4 775:1:7 775:5:6 775:1:3 775:4:161 895:0:1 775:1:0 775:1:2 775:1:31 775:1:5 :52 775:1:19 775:1:20 775:1:21 775:1:32 775:1:27 775:1:28 775:1:30 775:2:65 895:0:1823 775:4:16 775:1:18 775:1:22 775:1:26 775:1:29 775:1:0 775:1:32 775:1:23 775:1:25 381:9901:1 775:2:66 775:4:158 42 775:2:47 775:6:18 775:2:46 775:6:2 775:4:68 775:1:10 775:1:9 775:14:0 775:1:11 775:1:12775:1:13 775:6:16 775:1:15 775:1:14 775:6:19 775:1:16 775:6:20 775:1:17 775:1:24 775:4:179 775:1:32 775:4:176 775:4:163 775:5:2 775:4:172 775:4:173 775:4:167 775:4:169 775:4:170 775:4:174 775:4:162 775:4:168 775:4:159 775:4:160 775:4:161 4:166 156 775:5:4 775:4:45 775:5:5 775:6:4 775:4:50 775:3:3 895:1:2094 ETELÄINEN RANTATIE MAANOMISTUSKARTTA 1:5000 28012016