OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAUTTUAN LOHILUOMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, kortteli 435 kiinteistö 2:811 5.3.2014, tarkistettu 17.6.2014 KUNTA Euran kunta 050 Kylä Kauttua 406 Kiinteistö Kristerinrinne 2-811 Kaavan laatija REJLERS OY Aloite tai hakija Sijoitusyhtiö Vekoto Oy Suunnittelualue Suunnittelualue Suunnittelualueen pinta-ala on 0,5487 ha. Sijaintikartta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tässä suunnitelmassa esitetään kaavoitushankkeen sijainti ja tavoitteet sekä kerrotaan, miten alueen osalliset voivat vaikuttaa kaavoitukseen ja kuinka kaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelutyön aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (OAS) tarkennetaan tarvittaessa. Sivu 1(6) Rakentaminen ja Kiinteistöt Infra Maankäytön suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu Sisustussuunnittelu REJLERS OY Puh 020 752 0772 Y-tunnus 0742224-9 www.rejlers.fi Fax 020 752 0773 posti: etunimi.sukunimi@rejlers.fi
Lähtötiedot Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistama Satakunnan maakuntakaava. Maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä 13.3.2013. Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Muut aluetta koskevat merkinnät: Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke (kk). Merkinnällä osoitetaan kaupunkiseutuja, niiden osia tai muita yhdyskuntia koskevia kehittämispolitiikan alueidenkäytöllisiä periaatteita. Merkinnällä osoitetaan niitä vyöhykkeitä, joihin kohdistuu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita. Matkailun kehittämisvyöhyke (mv-2). Merkinnällä osoitetaan vyöhykkeitä, joihin kohdistuu merkittäviä matkailun kehittämistarpeita. Merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristö- ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet. Pohjavesialue (pv). Merkinnällä osoitetaan yhdyskuntien vedenhankinnan kannalta tärkeät ja siihen soveltuvat pohjavesialueet. Suunnittelualueen läheisyyteen, sen lounaispuolelle on osoitettu maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö (kh): 050012 Insinööritalo, Lohiluoma. Ote Satakunnan maakuntakaavasta (1:100 000). Musta rengas kuvaa suunnittelualueen sijaintia. Yleiskaava Euran oikeusvaikutuksettomassa keskustan osayleiskaavassa 2010 alueelle on osoitettu: Pientalovaltainen asuntoalue (AP). Asuntoalue, jossa asuminen sijoittuu rivi- tai omakotitaloihin. Pohjavesialue (pv). Alueen käytön suunnittelussa on otettava huomioon pohjavesien suojeluun liittyvät näkökohdat. OAS - Kauttuan Lohiluoman asemakaavan muutos, kortteli 435 kiinteistö 2:811 17.6.2014 REJLERS OY Sivu 2(6)
Lisäksi suunnittelualueen läheisyyteen, sen lounaispuolelle on osayleiskaavassa osoitettu suojelukohde (SR 40). Järjestysnumero viittaa suojelualueluetteloon (LIITE 8B). Suojelukohteen laajuus ja arvo on selvitettävä yksityiskohtaisen kaavoituksen ja/tai rakentamisen yhteydessä. Ote Euran keskustan oikeusvaikutuksettomasta osayleiskaavasta 2010. Musta rengas kuvaa suunnittelualueen sijaintia. Euran keskustan oikeusvaikutteinen osayleiskaava Euran kunta on käynnistänyt oikeusvaikutteisen Euran keskustan osayleiskaavan laatimisen. Osayleiskaava on kuulutettu vireille 26.9.2013 ja se laaditaan aluevarausosayleiskaavana, joka ohjaa alueen asemakaavoitusta ja asemakaavamuutoksia. Osayleiskaavaluonnoksen nähtävilläoloaika on 21.2. 24.3.2014. Tavoitteena on, että kaava viedään hyväksymiskäsittelyyn marraskuussa 2014. Ote Euran keskustan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan luonnoksesta (päivätty 31.1.2014). OAS - Kauttuan Lohiluoman asemakaavan muutos, kortteli 435 kiinteistö 2:811 17.6.2014 REJLERS OY Sivu 3(6)
Asemakaava Kaavamuutosalueella on voimassa Kauttuan Lohiluoman rakennuskaava, joka on vahvistettu Turun ja Porin lääninhallituksessa 5.12.1991. Suunnittelualue on osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Ote Euran kaavayhdistelmästä. Suunnittelualue on rajattu karttaan punaisella. Suunnittelutehtävä ja tavoitteet Tavoitteena on muuttaa osa korttelin 435 rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR) erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Arvioitavat vaikutukset Kaavatyön aikana arvioidaan toteuttamisen vaikutuksia alueen taajamakuvaan. Alueen kulttuurihistoriallisten arvojen säilymistä arvioidaan yhteistyössä Satakunnan Museon ja ympäristöviranomaisten kanssa. Arvioinneissa käytetään apuna eri hallintokuntien sekä viranomaisten asiantuntemusta. Vaikutusten ollessa vähäisiä, arvioinnin suorittavat pääasiassa kaavan laatijat. Osalliset voivat myös esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. Osalliset - alueen maanomistajat ja lähialueiden asukkaat - paikallisyhdistykset - Euran kunnan hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee - Varsinais-Suomen ELY-keskus - Satakuntaliitto - Satakunnan Museo OAS - Kauttuan Lohiluoman asemakaavan muutos, kortteli 435 kiinteistö 2:811 17.6.2014 REJLERS OY Sivu 4(6)
Vuorovaikutus ja aikataulu Vireilletulo Kaavoituksen vireilletulosta ilmoitetaan osallisille kirjeellä ja kuulutuksella paikallislehdessä ja kunnan verkkosivuilla. Vireilletulon yhteydessä julkistetaan myös osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), joka pidetään nähtävillä kunnantalolla ja kunnan internet-sivuilla www.eura.fi kaavan laadinnan ajan (MRL 63 ). Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteitään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta koko kaavatyön ajan (MRL 6, 62 ). Luonnosvaihe Ilmoitus kaavaluonnoksen nähtävilläolosta kuulutetaan paikallislehdessä ja kunnan verkkosivuilla. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteitään kaavaluonnoksesta sen ollessa julkisesti nähtävillä. Ehdotusvaihe Ilmoitus asemakaavaehdotuksen nähtävilläolosta kuulutetaan paikallislehdessä ja kunnan verkkosivuilla. Ehdotus on nähtävillä Euran kunnantalolla 30 päivän ajan. Kuntalaiset ja osalliset voivat tuon ajan kuluessa tehdä kaavaa koskevia muistutuksia. Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarvittaessa tarkistetaan. Tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy Euran kunnanvaltuusto. Päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. Arvioitu aikataulu Aikataulu on tavoitteellinen ja sitä tarkistetaan suunnittelutyön edetessä. KEVÄT 2014 - Vireilletuloilmoitukset - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Asemakaavaluonnoksen asettaminen nähtäville KEVÄT-KESÄ 2014 - Mielipiteet ja lausunnot - Asemakaavaehdotus nähtävillä - Muistutukset ja lausunnot - Vastineet muistutuksiin ja lausuntoihin SYKSY 2014 - Asemakaavaehdotuksen mahdollinen tarkistaminen - Euran kunnanvaltuuston käsittelyt kaavan hyväksyminen ja vahvistaminen OAS - Kauttuan Lohiluoman asemakaavan muutos, kortteli 435 kiinteistö 2:811 17.6.2014 REJLERS OY Sivu 5(6)
Palaute ja yhteystiedot Mielipiteet, muistutukset ja lausunnot osoitetaan luonnos- ja ehdotusvaiheessa Euran kunnan kaavatoimikunnalle nähtävilläoloajan kuluessa. Asemakaavamuutos toteutetaan yhteistyössä Euran kunnan ja Rejlers Oy:n kanssa. Euran kunta, Tekniset palvelut Tekninen johtaja Kimmo Haapanen 044-4224870 kimmo.haapanen@eura.fi Kaavan laatijana toimii Rejlers Oy Antinkatu 15 B 28100 Pori Kirsti Kanerva, arkkitehti SAFA ARK 710 040 8011653 kirsti.kanerva@rejlers.fi Anne Karlsson, arkkitehti SAFA YKS 479 044 3422526 anne.karlsson@rejlers.fi OAS - Kauttuan Lohiluoman asemakaavan muutos, kortteli 435 kiinteistö 2:811 17.6.2014 REJLERS OY Sivu 6(6)