ASEMAKAAVAN SELOSTUS Pispalan asemakaavan muutos. Asemakaava koskee Jämsän kaupungin 5. kaupunginosassa osaa korttelista 508 ja siihen liittyvää puistoaluetta. Kaavatunnus 229. Päiväys Jämsän kaupunki Yhdyskuntatoimi
SELOSTUS 2 (15) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Kaavan nimi: Pispalan asemakaavan muutos Kunnan kaavatunnus: 229. Kaavan päiväys: 10.9.2014 Kunta: Jämsä Kunnanosa: Pispala Kaavan laatija: Vireilletulo: Hyväksymispäivämäärät: Eino Ruhanen / Rainer Nyholm Jämsän kaupunki Yhdyskuntatoimi / kaavoitus Seppolantie 10, 42100 Jämsä puh. 0206 38 2000 sähköp. etunimi.sukunimi@jamsa.fi Tekninen lautakunta päätti kaavoitushankkeen käynnistämisestä 27.3.2014 49. Vireilletulosta on kuulutettu 26.5.2014. Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto
SELOSTUS 3 (15) 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Jämsässä, Seppolan taajamassa Pispalan alueella. Suunnittelualue rajoittuu yhdeltä sivulta Koskentiehen. Kuva 1. Suunnittelualueen sijaintikartta, likimääräinen sijainti on osoitettu sinisellä rajauksella. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Pispalan asemakaavan muutos. Kaavamuutoksella tutkitaan onko alueen kaava mahdollista muuttaa siten että se sallisi kioskin rakentamisen.
SELOSTUS 4 (15) 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 TUNNISTETIEDOT... 2 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI... 3 1.3 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS... 3 1.4 SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO... 4 1.5 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA... 5 1.6 LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA... 5 2. TIIVISTELMÄ... 5 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET... 5 2.2 ASEMAKAAVA... 5 2.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN... 5 3. LÄHTÖKOHDAT... 6 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA... 6 3.1.1. ALUEEN YLEISKUVAUS... 6 3.1.2. LUONNONYMPÄRISTÖ... 6 3.1.3. RAKENNETTU YMPÄRISTÖ... 7 3.1.4. MAANOMISTUS... 7 3.2 SUUNNITTELUTILANNE... 7 3.2.1. KAAVA-ALUETTA KOSKEVAT SUUNNITELMAT, PÄÄTÖKSET JA SELVITYKSET... 7 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 8 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE... 8 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET... 8 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ... 8 4.3.1. OSALLISET... 8 4.3.2. VIREILLETULO... 9 4.3.3. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUSMENETTELYT... 9 4.3.4. VIRANOMAISYHTEISTYÖ... 9 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET... 10 4.5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET... 10 4.5.1. ALUSTAVIEN VAIHTOEHTOJEN KUVAUS JA KARSINTA... 10 4.5.2. VALITUN VAIHTOEHDON VAIKUTUSTEN SELVITTÄMINEN, ARVIOINTI JA VERTAILU... 10 4.5.3. YLEISKAAVALLINEN TARKASTELU... 10 4.5.4. SUUNNITTELUVAIHEIDEN KÄSITTELYT JA PÄÄTÖKSET... 11 4.5.5. MIELIPITEET JA LAUSUNNOT SEKÄ NIIDEN HUOMIOON OTTAMINEN... 12 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 12 5.1 KAAVAN RAKENNE... 12 5.1.1. MITOITUS... 12 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN... 12 5.3 ALUEVARAUKSET... 12 5.3.1. KORTTELIALUEET... 12 5.3.2. MUUT ALUEET... 13 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET... 13 5.4.1. VAIKUTUKSET RAKENNETTUUN YMPÄRISTÖÖN... 13 5.4.2. VAIKUTUKSET LUONTOON JA LUONNONYMPÄRISTÖÖN... 13 5.4.3. VAIKUTUKSET LIIKENTEESEEN... 13 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT... 14 5.6 KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET... 14
SELOSTUS 5 (15) 5.7 NIMISTÖ... 15 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 15 6.1 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS... 15 6.2 TOTEUTUKSEN SEURANTA... 15 7. LIITTEET... 15 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake. Liite 2. Ote maakuntakaavasta. Liite 3. Ote 4.vaihemaakuntakaavaehdotuksesta. Liite 4. Ote yleiskaavasta. Liite 5. Ote ajantasa-asemakaavasta. Liite 6. Yhteenveto luonnosvaiheen lausunnoista sekä vastineet niihin. Liite 7. Alustava asemapiirros, jossa näkyy suunnitteilla olevan kioskirakennuksen sijainti. 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista - 2. Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Tekninen lautakunta käsitteli kaavamuutoshakemuksen 27.3.2014 49 ja päätti käynnistää kaavamuutoshankkeen. Kaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 26.5.-9.6.2014. Tekninen lautakunta käsitteli kaavaluonnosta kokouksessaan 25.9.2014 108 ja päätti asettaa sen nähtäville. Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä 10.10.-24.10.2014. 2.2 Asemakaava Asemakaavassa on esitetty käyttötarkoitukseksi Erillispientalojen korttelialuetta (AO) ja Lähipalvelurakennusten korttelialuetta (PL). 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Kaavan toteuttaminen ei vaadi lisäpanostusta kunnallistekniikkaan. Alue on kunnallisen vesi- ja viemäriverkoston piirissä ja tarvittavat liikenneyhteydet ovat olemassa.
SELOSTUS 6 (15) 3. Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1. Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Jämsän Seppolan taajaman pohjoisosassa Pispalan asuinalueella. Alue rajoittuu idässä Koskentiehen ja pohjoisessa Pispalantiehen. Noin 100 metrin päässä suunnittelualueen länsipuolella kulkee Jämsänjoki. Kuva 2. Viistoilmakuva suunnittelualueelta ja sen ympäristöstä. Suunnittelualue on rajattu likimääräisesti punaisella katkoviivalla. Kuva: Keski-Suomen liiton kuva-arkisto, kuvaus Lentokuva Vallas Oy 2008. 3.1.2. Luonnonympäristö ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SELOSTUS 7 (15) Olemassa olevien rakennusten ympärillä rakennettua pihapiiriä. Suunnittelualueella kasvaa myös jonkun verran varttuneempaa sekapuustoa (kts. kuva 2.). 3.1.3. Rakennettu ympäristö Alue sijaitsee vilkasliikenteisen Koskentien varrella, joka on yksi Jämsän pääväylistä. Koskentie on pääkulkuväylä Jämsänkosken ja Seppolan taajamien välillä. Koskentien yhteydessä kulkee kevyen liikenteen väylä. Suunnittelualueella sijaitsee kaksi omakotitaloa, jotka ovat kunnan rakennusrekisterin mukaan valmistuneet vuosina -48 ja -80. Omakotitalojen yhteydessä on myös talousrakennuksia. Kaavaluonnoksen mukaisella PL-tontilla on sijainnut vuonna -79 valmistunut kioskirakennus. Kioskirakennus on tuhoutunut käyttökelvottomaksi tulipalossa talvella 2014 ja on purettu. 3.1.4. Maanomistus Suunnittelualue koostuu yksityisten omistamista kiinteistöistä ja määräaloista kiinteistöistä. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Keski-Suomen maakuntakaavan 14.4.2009 ja se on tullut lainvoimaiseksi 10.12.2009 (Liite 2). Vaihemaakuntakaavat Ympäristöministeriö on vahvistanut 1.vaihemaakuntakaavan 16.12.2009, 2.vaihemaakuntakaavan 11.5.2011 sekä 4.vaihemaakuntakaavan 24.9.2014 (Liite 3.). Edellä mainittujen lisäksi valmistelun alla on vaihemaakuntakaava 3. Yleiskaava Jämsän taajamayleiskaavan on Jämsän kaupunginvaltuusto hyväksynyt 13.11.1989. Yleiskaava on voimassa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisena oikeusvaikutuksettomana yleiskaavana. (Liite 4). Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa lääninhallituksen 11.2.1975 vahvistama asemakaava (Liite 5.).
SELOSTUS 8 (15) Rakennusjärjestys Jämsän kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen 26.1.2009 1 ja se on astunut voimaan 1.1.2009. Tehdyt selvitykset - Tehtävät selvitykset 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Aloitteen kaavamuutoksesta on tehnyt maanomistaja, jonka alueella on sijainnut talvella 2014 tuhoutunut kioskirakennus. Kioskitoimintaa pyörittäneellä yrittäjällä on tarkoitus rakentaa uusi kioski tuhoutuneen tilalle. Aiempi kioski on sijainnut kaavan mukaisella puistoalueella ja osittain pientalotontilla. Voimassa oleva kaava ei siis salli kioskin rakentamista. Maanomistaja on hakenut poikkeuslupaa kioskin rakentamiseen. Poikkeuslupa on tällä hetkellä Keski-Suomen ELY-keskuksen käsittelyssä. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavamuutosta on hakenut yksi suunnittelualueen maanomistajista. Tekninen lautakunta käsitteli hakemuksen 27.3.2014 49 ja päätti käynnistää hankkeen. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1. Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon ja muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Osallisia ovat: Kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava vaikuttaa
SELOSTUS 9 (15) Vaikutusalueen asukkaat ja maanomistajat Vaikutusalueen yritykset, työntekijät, elinkeinoharjoittajat ja palveluiden käyttäjät Viranomaiset Keski-Suomen ELY-keskus Keski-Suomen museo Keski-Suomen liitto Keski-Suomen Pelastuslaitos Kaupungin hallintokunnat Tekninen lautakunta Ympäristölautakunta Etujärjestöt ja muut tahot Verkko- ja energiayhtiöt 4.3.2. Vireilletulo Tekninen lautakunta käsitteli kaavamuutoshakemuksen 27.3.2014 49 ja päätti käynnistää asemakaavan muutoksen. Vireilletulosta on kuulutettu 26.5.2014 samalla kun kuulutettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta. 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 26.5. 9.6.2014 tutustumista varten Jämsän kaupungin yhdyskuntatoimessa osoitteessa Seppolantie 10 sekä kaupungin verkkosivuilla osoitteessa www.jamsa.fi. Nähtävilläolosta on kuulutettu paikallislehdessä (Jämsän seutu) 26.5.2014 sekä kaupungin verkkosivuilla ja virallisella ilmoitustaululla. Nähtävilläolosta ilmoitettiin kirjeitse kaavamuutoksen hakijoille sekä suunnittelualueen naapurikiinteistöjen omistajille. Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä 10.10. 24.10.2014 tutustumista varten Jämsän kaupungin yhdyskuntatoimessa osoitteessa Seppolantie 10 sekä kaupungin verkkosivuilla osoitteessa www.jamsa.fi. Nähtävilläolosta on kuulutettu paikallislehdessä (Jämsän seutu) 10.10.2014 sekä kaupungin verkkosivuilla ja virallisella ilmoitustaululla. Nähtävilläolosta ilmoitettiin kirjeitse kaavamuutoksen hakijoille sekä suunnittelualueen naapurikiinteistöjen omistajille. 4.3.4. Viranomaisyhteistyö Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelua ei ole pidetty.
SELOSTUS 10 (15) 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena muuttaa kaava siten että se sallii kioskin rakentamisen. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1. Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Luonnosvaiheessa työstettiin vain yhtä vaihtoehtoa. 4.5.2. Valitun vaihtoehdon vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa todettiin että arvioidaan alueen nykytilan mukaista vaihtoehtoa sekä asemakaavan muutoksen mukaista vaihtoehtoa. Voimassa olevaa asemakaava ei salli kioskin rakentamista alueelle. Kioskitoiminnalle on Pispalan asuinalueella ollut selvästi tilausta, asiakkaita on ollut riittävästi, jotta kioskin pitäminen olisi kannattavaa. Kaupunki haluaa osaltaan myös edistää yritystoimintaa. Kaavamuutoksen laatiminen voidaan katsoa perustelluksi. 4.5.3. Yleiskaavallinen tarkastelu Suunnittelualueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. MRL 54 :n mukaan on alueelle, jolle ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, asemakaavaa laadittaessa on soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään: Asemakaava täyttää yleiskaavan sisältövaatimukset seuraavin perustein: 1. Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys Kaavamuutosalue sijaitsee taajama-alueella ja hyödyntää olemassa olevaa katuverkostoa ja kevyen liikenteen väyliä. 2. Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö Hyödyntää jo olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta, alue rajoittuu olemassa olevaan katuverkostoon. Alue on myös kunnallisen vesi- ja viemäriverkoston piirissä. 3. Asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus Sijaitsee Seppolan taajamassa n. kahden kilometrin päässä sekä julkisista että kaupallisista palveluista.
SELOSTUS 11 (15) 4. Mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyenliikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla. Alue on kunnallisen vesi- ja viemäriverkoston piirissä. Suunnittelualueen itäpuolella Koskentien yhteydessä kulkee kevyen liikenteen väylä, jota kautta pääsee sekä Jämsänkosken taajaman että Seppolan taajaman keskustoihin asti. Suunnittelualueen vieressä sijaitsee linja-autopysäkki, johon pysähtyy paikallisliikenteen linja-auto. 5. Mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen ympäristöön. Alueen luonne ei tule merkittävästi muuttumaan kaavamuutoksen myötä. Kaavamuutoksella edistetään mahdollisuuksia harjoittaa yritystoimintaa alueella. 6. Kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset Kaavamuutoksella mahdollistetaan kioskitoiminnan harjoittaminen alueella. 7. Ympäristöhaittojen vähentäminen Merkittävin ympäristöhaitta on Koskentiellä kulkevan liikenteen aiheuttama melu. Suunnittelualueella sijaitsevat omakotitalot ovat kuitenkin sen verran kaukana että melusta ei ole siellä haittaa. Liikennemelu ei vaikeuta kioskitoiminnan harjoittamista. 8. Rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen Alueella ei ole sellaisia luonto- tai maisema-arvoja, joita olisi syytä jollain tapaa ottaa huomioon kaavoituksen yhteydessä. Olemassa olevat omakotitalot ovat tavanomaisia aikakautensa taloja. 9. Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Kaavamuutoksen myötä puistoalueet pienenevät, alueet eivät tosin ole tärkeitä virkistysalueita. 4.5.4. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Toimielin Päivämäärä Päätös Tekninen lautakunta 27.3.2014 49 Päättää laittaa vireille asemakaavan muutoksen. Tekninen lautakunta 25.9.2014 108 Päättää asettaa kaavamuutosluonnoksen julkisesti nähtäville. Tekninen lautakunta
SELOSTUS 12 (15) Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto 4.5.5. Mielipiteet ja lausunnot sekä niiden huomioon ottaminen Luonnosvaihe Luonnosvaiheessa pyydettiin lausunnot Keski-Suomen ELY-keskukselta, Keski- Suomen museolta, Keski-Suomen liitolta, Keski-Suomen pelastuslaitokselta, Elenia Oy:ltä sekä Ympäristölautakunnalta. Lausunnon ovat antaneet Keski-Suomen ELY-keskus, Keski-Suomen liitto, Keski- Suomen pelastuslaitos ja Keski-Suomen museo. Jämsän kaupungin valvontatoimi on ilmoittanut ettei Ympäristölautakunnalla ole tarvetta antaa lausuntoa luonnoksesta. Yhteenveto lausunnoista sekä vastineet niihin on esitetty liitteessä 6. Luonnosvaiheessa ei ole esitetty kirjallisia eikä suullisia mielipiteitä. 5. Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Kaavan kokonaispinta-ala on n. 0,42 hehtaaria, pinta-ala koostuu kokonaisuudessa rakentamiseen varatuista alueista. 5.1.1. Mitoitus Asemakaavan muutosalueen pinta-ala on noin 0,42 hehtaaria. Pinta-ala muodostuu Erillispientalojen korttelialueesta (0,29 ha) ja Lähipalvelurakennusten korttelialueesta (0,13 ha). Rakennusoikeutta muodostuu 778 k-m 2 ja tehokkuuslukuna on erillispientalojen korttelialueella käytetty 0,20, lähipalvelurakennusten korttelialueelle on rakennusoikeutta osoitettu 200 k-m 2. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 5.3 Aluevaraukset 5.3.1. Korttelialueet AO PL Erillispientalojen korttelialue. Lähipalvelurakennusten korttelialue.
SELOSTUS 13 (15) 5.3.2. Muut alueet Suunnittelualueella ei ole muita aluevarauksia kuin kohdassa 5.3.1. mainitut. 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Ei merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristön. Kaavamuutoksella mahdollistetaan kioskirakennuksen uudelleenrakentaminen. 5.4.2. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ei merkittäviä vaikutuksia luontoon tai luonnonympäristöön. Täydennysrakentamisen yhteydessä on mahdollisesti kaadettava puustoa. 5.4.3. Vaikutukset liikenteeseen Ei merkittäviä vaikutuksia liikenteeseen, kaavalla mahdollistetaan kioskin uudelleenrakentaminen, jolloin alueen käyttö palautuu entiselleen. Alla olevissa kuvissa vasemmalla osoitettu miten liikennevirrat ovat suuntautuneet kioskille ja sieltä pois entisen kioskin toiminnan aikana. Oikeassa kuvassa osoitettu miten liikennöinti on alustavasti ajateltu uuden kioskin toiminnan yhteydessä. Kuva 3. Liikennevirrat kioskille ennen ja miten ne on alustavasti suunniteltu uuden kioskin toiminnan yhteydessä.
SELOSTUS 14 (15) 5.5 Ympäristön häiriötekijät Ei merkittäviä häiriötekijöitä. Koskentien liikenne aiheuttaa jonkun verran liikennemelua, mutta suunnittelualueella sijaitsevat omakotitalot sijaitsevat sen verran kaukana ettei melusta aiheudu sinne asti häiriöitä. Kioskin toiminnan kannalta liikennemelusta ei ole haittaa. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on tehty ympäristöministeriön ohjeiden mukaan. Kuva 4. Asemakaavan merkinnät ja määräykset.
SELOSTUS 15 (15) 5.7 Nimistö Kaavamuutosalueella ei sijaitse nimettäviä kohteita. 6. Asemakaavan toteutus 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kioskin uudelleenrakentamisesta on haettu poikkeuslupaa, joka on tällä hetkellä ELYkeskuksen käsittelyssä. Kaavamuutosprosessia viedään eteenpäin samaan aikaan. 6.2 Toteutuksen seuranta Alueen rakennuskannan osalta valvonta kuuluu Jämsän kaupungin rakennusvalvonnalle. Jämsässä Kaavoittaja: Eino Ruhanen maankäyttöpäällikkö 7. Liitteet
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 182 Jämsä Täyttämispvm 11.09.2014 Kaavan nimi Pispalan asemakaavan muutos (Pispalan kioski) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 26.05.2014 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 182-01-229 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,4239 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,4239 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,4239 100,0 778 0,18 0,0000 128 A yhteensä 0,2892 68,2 578 0,20-0,0362-72 P yhteensä 0,1347 31,8 200 0,15 0,1347 200 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0654 R yhteensä L yhteensä -0,0331 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,4239 100,0 778 0,18 0,0000 128 A yhteensä 0,2892 68,2 578 0,20-0,0362-72 AO 0,2892 100,0 578 0,20-0,0362-72 P yhteensä 0,1347 31,8 200 0,15 0,1347 200 PL 0,1347 100,0 200 0,15 0,1347 200 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0654 VP -0,0654 R yhteensä L yhteensä -0,0331 LT -0,0331 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
LIITE 7.11.2014 Liite 2. Ote Keski-Suomen maakuntakaavasta sekä suunnittelualuetta koskevasta aluevarausmerkinnästä. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti osoitettu punaisella rajauksella.
LIITE 7.11.2014 Liite 3. Ote Keski-Suomen 4. vaihemaakuntakaavasta sekä suunnittelualuetta koskevasta aluevarausmerkinnästä. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu punaisella rajauksella.
LIITE 7.11.2014 Liite 4. Ote Jämsän taajaman osayleiskaavasta sekä suunnittelualuetta koskevasta merkinnästä. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu punaisella rajauksella.
LIITE 7.11.2014 Liite 5. Ote ajantasa-asemakaavasta sekä suunnittelualuetta koskevista käyttötarkoitusmerkinnöstä. Suunnittelualueen rajaus punaisella.
LIITE 6. 1 (2) Lausunnon antaja Yhteenveto lausunnon sisällöstä Vastine Keski-Suomen liitto (21.10.2014) - Toteavat että kaavamuutosluonnos on maakuntakaavan mukainen, eikä - Ei aiheuta toimenpiteitä. Keski-Suomen museo (23.10.2014) liitolla ole siihen huomautettavaa. - Keski-Suomen museo on 18.3.2010 antanut lausunnon Pispalan omakotialueen rakennetun ympäristön ominaispiirteiden säilyttämistarpeesta ja alueen maisemallisesta luonteesta Pispalan alueen asukkaille. Kioskin maankäytön ohjauksessa ja rakentamisessa tulee huomioida Pispalan alueen rakentamisen pienipiirteisyys ja rakennusten maisemallinen sijoittuminen raittimaiseen ympäristöön. Kioskitontin pysäköinnin järjestämisessä tulee ympäristövaikutukset ottaa huomioon asemakaavaa laadittaessa ja pientaloalueen maisemakuvaa vaaliessa. - Uusi suunnitteilla oleva kioskirakennus on samankokoinen (135 k-m2) kuin tulipalossa korjauskelvottomaksi tuhoutunut rakennus. Myös rakennuksen kerroskorkeus säilyy yhtenä. Kioskin sijainti tulee muuttumaan siirtyen entiseltä paikaltaan n.10 metriä etelään, näin saadaan kioskin yhteyteen helpommin suunniteltua toimivat pysäköintialueet. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen voidaan todeta ettei uuden kioskirakennuksen toteutuessa vaaranneta Pispalan pientaloalueen ominaispiirteitä tai arvoja. Selostuksen liitteessä 7. on alustava asemapiirros, jossa esitetty suunnitteilla olevan kioskirakennuksen sijainti. Keski-Suomen ELY-keskus (31.10.2014) - Arkeologisen kulttuuriperinnön osalta Keski-Suomen museolla ei ole huomautettavaa asemakaavan muutosluonnokseen. - Toteavat että Koskentie on jätetty kaavaluonnoksen ulkopuolelle. - Kaavaselostuksesta ei selviä kuinka kulku AO- ja PL korttelialueelle on aikaisemmin tapahtunut ja kuinka se muutoksen jälkeen on tarkoitus järjestää, mutta luonnoksen mukaan se tapahtunee Pispalantieltä. - Ei aiheuta toimenpiteitä. - Ei olla katsottu tarpeelliseksi ottaa mukaan Koskentietä kaava-alueeseen. - Selostuksen kohtaan 5.4.3. lisätty kaksi karttaa, jossa esitetään miten liikennöinti on tapahtunut ennen ja miten se olisi tarkoitus jatkossa järjestää kioskille. - PL-korttelin vinoon koilliskulmaan olisi syytä lisätä liittymäkieltomerkintä. - Lisätään liittymäkieltomerkintä. Keski-Suomen - Ilmoittavat että asemakaavan - Ei aiheuta toimenpiteitä.
LIITE 6. 2 (2) pelastuslaitos (30.10.2014) muutokselle ei ole henkilö- ja paloturvallisuuden kannalta esteitä.
kt 3 1 kt 4 KOSKENTIE 2 14 PISPALANTIE 27 28 13 12 11 PISPALANTIE KOSKENTIE 1 AO 1:119 29 PYSÄKÖINTI 30 Liittymän kaventaminen 31 P KIOSKI- PUISTO 9.0 1:85 6.0 KIOSKI 15.0 3 AO 33 72 6.0 4 3 PL I 200 kt 5 2 Kaup.osa 5 UUDISRAKENNUS Kortteli 508 Kortteli 508 Piirustuslaji PÄÄPIIRUSTUS Rakennuskohteen nimi PISPALAN KIOSKI Piirustuksen sisältö ASEMAPIIRROS Mittakaava 1:500 22 505 519 Suunnittelijan nimi Päiväys ja allekirjoitus 22.9.2014