Sivuja:1/19 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Valhallavägen 9, 10360 Mustio Tutkimus pvm: 6.9.16 Raportointi pvm: 15.9.16 Tutkija: Rakennusmestari Mikael Walve 050-340 9662
Sivuja:2/19 Käytettävissä olleet asiakirjat: Talon asiakirjoja Tarkistuksessa käytetyt apuvälineet: Kartoituksessa käytetty apuna GANN pintakosteusmittaria, mittaukset suoritettu rakenteita rikkomatta. Rakennusteknisiä tietoja kohteesta: Rakennustapa Puurunkoinen omakotitalo, rv 1954 Perustamistapa Talo on perustettu anturaperustukselle Alapohja Maanvarainen tb-laatta alakerrassa Yläpohja Palavilla Ulkoseinärakenne Puurakenne Julkisivupinnoite Paneeli Kattomuoto Harja Vesikate Pelti Lämmitysjärjestelmä Sähkö Kunnallistekniikka Kyllä Sadevesijärjestelmä Kyllä, sadevesi ohjataan kouruilla pois talon nurkilta Salaojat Piirustuksien mukaan on, ei tarkistettu
Sivuja:3/19 Yhteenveto havainnoista kohteessa: Tarkastuksen yhteydessä ei havaittu mitään oleellista ongelmaa, havaitut puutteet liittyvät lähinnä talon ikään ja normaaliin kulumiseen. Suosittelen kasvusto pois talon vierustoilta. Syöksyjen alla olevat betonikourut ohjaavat puutteellisesti sadeveden pois talon nurkilta, suosittelen sadevesiohjauksen parantamista. Sähköjohdoille suosittelen suojakourua. Julkisivujen maali on hilseillyt ja tummunut, suosittelen huoltomaalausta. Ikkunoiden maali on hilseillyt, suosittelen ikkunoiden kunnostamista. Parvekkeen puurakenteet ovat lahonneet, suosittelen parvekkeen kunnostamista. Räystäiden maali on hilseillyt ja otsalaudoissa todettiin lahovauriota, suosittelen räystäiden kunnostamista. Vesikatolla todettiin kiinnitysnaulojen löystyneen, suosittelen naulojen korvaamista ruuveilla. Lapetikkaat ovat irronneet lumen painosta, kiinnitysruuvien reiät auki ja harjapelti on painunut kasaan, suosittelen reikien tiivistämistä ja harjapellin uusimista. Yläpohjan tuuletusritilän verkko on irronnut, suosittelen verkon uusimista sekä tuuletusreiän lisäämistä toiseen päätyyn. Vino-osuuksien ilmanvaihtoa ei tarkistettu, yläpohjassa eristevilla kiinni kattorakenteessa. Kellarissa todettiin korkeita kosteusarvoja lattioissa ja seinien alareunoissa. Pesuhuoneessa ja portaikossa vanhat ikkunakohdat, molemmissa todettiin korkeita kosteusarvoja. Suosittelen puisten seinärakenteiden avaamista/tarkistamista kellaritiloissa sekä salaojituksen- ja sadevesijärjestelmän päivittämistä. Wc:n ilmanvaihto on teipattu, venttiilistä tulee tuhkaa. Suosittelen ilmanvaihdon tarkistamista. Keittiössä, jääkaapin edessä vanha vuotojälki, suosittelen rakenteiden tarkistamista. Suosittelen tulisijojen ja hormien tarkistamista ennen käyttöä.
Sivuja:4/19 Yleistä Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit sekä mikrobivauriot: Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei tällaisia mikrobikasvustoja havaittu.. Tarkastusmenettelystä: Kuntokartoitus on suoritettu pääosin aistinvaraisiin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien, kuntoa, toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa. (kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä) Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Havainnot kohteesta ja toimenpide-ehdotuksia: Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Kohteet joista ei ole mainintaa ko. dokumentissa, ei ole tarkistettu Vanhat rakennusmateriaalit voivat mahdollisesti sisältää asbestia. Asbestin ja asbestipitoisen tuotteen valmistus ja maahantuonti on ollut kielletty 1.1.1993 lähtien sekä myyminen että käyttöönottaminen 1.1.1994 lähtien. Sisäilman laatua ei ole tarkistettu
Sivuja:5/19 Kuvia kohteesta ja Havannoista Leikkauskuva Suosittelen kasvuston poistamista talon vierustoilta Sadevesi ohjattu kouruilla pois talon nurkilta, suosittelen kourujen huoltamista Sekä sadevesikourujen tyhjentämistä ja tarkistamista
Sivuja:6/19 Sokkeli Julkisivut Maali on hilseillyt ja tummunut
Sivuja:7/19 Ikkunat Maali on hilseillyt Parveke, puurakenteissa lahovauriota
Sivuja:8/19 Räystäät, maali on hilseillyt ja otsalaudoissa lahovauriota Vesikatto Osa kiinnitysnauloista ovat löystyneet
Sivuja:9/19 Lapetikkaiden vanhat kiinnitysreiät ovat auki ja harjapelti rytyssä Yläpohja Ilmanvaihtoreiän ritilä rikki, suosittelen reikää myös toiseen päätyyn
Sivuja:10/19 Villa on kiinni kattorakenteessa, vino-osuuksien ilmarakoa ei ole tarkistettu Varasto 1, kohonneita kosteusarvoja todettiin lattiassa ja seinien alareunoissa Käytävä, kohonneita kosteusarvoja todettiin lattiassa ja seinien alareunoissa
Sivuja:11/19 Varasto 2, kohonneita kosteusarvoja todettiin lattiassa ja seinien alareunoissa Varasto 3, kohonneita kosteusarvoja todettiin lattiassa ja seinien alareunoissa Pukuhuone, kohonneita kosteusarvoja todettiin lattiassa ja seinien alareunoissa
Sivuja:12/19 Pesuhuone, kohonneita kosteusarvoja todettiin lattiassa ja seinien alareunoissa Vanha ikkuna, kohonneita kosteusarvoja LVV, liitoksissa hapettumaa
Sivuja:13/19 Sauna, hana vuotaa Lattia vesimärkä Portaikko, vanha ikkuna, kohonneita kosteusarvoja
Sivuja:14/19 Kuisti Et Vh
Sivuja:15/19 Wc Ilmanvaihto teipattu Keittiö
Sivuja:16/19 Jk:n edessä vanha vuotojälki, levy on tummunut ja turvonnut Rt Oh
Sivuja:17/19 Yläkerta Mh1 Mh2
Sivuja:18/19 Vh Wc Kohonnut arvo, lattia: Kohonnut arvo, eristetila: Kohonnut arvo, seinä: Kohonnut arvo, katto: Laattoja irti alustastaan: Mikael Walve Rakennusmestari RKM-Sertifikaatti ( Nro; VTT-C-3835-24-09 050 340 9662 Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita.
Sivuja:19/19