PELLILÄNKOLMION ASEMAKAAVAN MUUTOS

KAAVASELOSTUS TYÖNUMERO: 20600645 ASEMAKAAVA MUUTOS KUNNANVALTUUSTO HYVÄKSYNYT..2016 16.5.2016 SWECO YMPÄRISTÖ OY TAMPERE

Muutoslista 3.8.2016 FITRYS FITRYS FITAIR HYV. KÄSITTELYYN. 16.5.2016 FITRYS FITRYS FITAIR VALMIS EHDOTUS 13.5.2016 FITRYS FITRYS FITAIR KOMMENTTEILLE 9.3.2016 FITRYS FITRYS FITAIR VALMIS 25.2.2016 FITRYS FITRYS FITAIR VALMIS 18.1.2016 FITRYS FITAIR LUONNOS MUUTOS PÄIVÄYS HYVÄKSYNYT TARKASTANUT LAATINUT HUOMAUTUS

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee Pellilän kylän korttelia 301 (osa) sekä katualuetta. Asemakaavan selostus koskee 16.5.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Kaava-alue sijaitsee Jokioisten keskustasta noin kaksi kilometriä itään, Forssantien ja Valtatie 10 (Turun valtatie) risteyksen läheisyydessä. Kaava-alue rajautuu Pellilänkolmiontiehen, Saavutuksentiehen sekä VT10:n. Kaavan nimi Kaavan päiväys 16.5.2016 Kaavan laatija Kaavoitusviranomainen Vireilletulo Pellilänkolmion asemakaavan muutos Arkkitehti Timo Rysä etunimi.sukunimi@sweco.fi 050 544 4498 Sweco Ympäristö Oy Maankäytön suunnittelu Hatanpään valtatie 11 PL 453 33101 Tampere Jokioisten kunnanhallitus jokioisten.kunta@jokioinen.fi Jokioisten Kunta Keskuskatu 29A 31600 Jokioinen Kunnanhallitus päätti kaavan vireille saattamisesta 11.1.2016 (KH 9) Nähtävilläolot Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRA 30 ): 11.4. - 10.5.2016 Hyväksyminen Kaavaehdotus nähtävillä (MRA 27 ): 27.5. 27.6.2016 Kunnanvaltuusto..201_ Kannen kuva MML2015/ www.paikkatietoikkuna.fi. 16.5.2016 1 (13) 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160516.docx

Sisältö 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 2 TIIVISTELMÄ... 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 4 2.2 Asemakaavan tavoitteet... 4 2.3 Asemakaavan kuvaus... 4 2.4 Asemakaavan toteuttaminen... 4 3 LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 Selvitys kaava-alueen oloista... 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 5 3.1.2 Rakennettu ympäristö... 6 3.1.3 Luonnonympäristö... 6 3.1.4 Ympäristön häiriötekijät... 6 3.1.5 Maanomistus... 6 3.2 Suunnittelutilanne... 7 3.2.1 Maakuntakaava... 7 3.2.2 Yleiskaava... 8 3.2.3 Asemakaava... 9 3.2.4 Rakennusjärjestys... 9 3.2.5 Rakennuskielto... 9 3.2.6 Pohjakartta... 9 3.2.7 Muut suunnitelmat, selvitykset ja päätökset... 10 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 10 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet... 10 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 10 4.3 Valmisteluvaihe... 10 4.4 Ehdotusvaihe... 10 4.5 Osallistuminen ja yhteistyö... 10 4.5.1 Osalliset... 11 4.5.2 Viranomaisyhteistyö... 11 5 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS... 11 5.1 Kaavan rakenne... 11 5.1.1 Aluevaraukset... 11 5.1.2 Mitoitus... 11 5.2 Kaavan vaikutukset... 12 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 13 2 (13) 16.5.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160 516.docx

Liitteet: Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 24.2.2016 Liite 2 Asemakaavan seurantalomake, 16.5.2016 Liite 3 Vastineluettelo, 3.8.2016 3 (13) 16.5.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160516.docx

2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Jokioisten kunnanhallitus 11.1.2016 9 käynnisti Pellilänkolmion asemakaavamuutoksen. Kaavan vireilletulosta tiedotettiin yhtä aikaa kuin kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutettiin nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos olivat nähtävillä 11.4. 10.5.2016 välisen ajan. Jokioisten kunnanhallitus päätti nähtäville asettamisesta 14.3.2016 54. Kaavaehdotus oli nähtävillä 27.5. - 27.6.2016 välisen ajan. Jokioisten kunnanhallitus päätti nähtäville asettamisesta 16.5.2016 KH 80. 2.2 Asemakaavan tavoitteet Jokioisten Pellilän alueelle laadittavan asemakaavan muutoksen tavoitteena on liittää Pellilänkolmiontien katualueen eteläosa katualueen pohjoispuoliseen liike-, toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen ja muodostaa kahdesta kiinteistöstä sitovalla tonttijaolla yksi tontti. 2.3 Asemakaavan kuvaus Kaava-alue osoitetaan pääasiassa liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueena (KTY). Korttelialueen länsireunaan osoitetaan koko korttelialueen pituudelle istutettava alueen osa. Korttelialue osoitetaan sitovalla tonttijaolla yhdeksi tontiksi. KTY-korttelialueen pinta-ala on noin 2,39 hehtaaria. Tonttitehokkuuden ollessa 0,35 rakennusoikeutta korttelialueella on noin 8300 k-m². Korttelialueelle on osoitettu vesikaton suurin sallittu korkeusasema +125.0 m. Tämä mahdollistaa tontille rakennukset, joiden korkeus on noin 18,5 metriä nykyisestä maanpinnan tasosta. Kaava-alueen koillisnurkkaan on osoitettu ET-korttelialue, jonka pinta-ala on noin 240 m 2. Korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 20 m 2. 2.4 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. 4 (11) 16.5.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160 516.docx

3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys kaava-alueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaava-alue koostuu kiinteistöistä 408-1-1536, 408-1-1646 sekä Pellilänkolmiontien katualueesta. Kaava-alue rajautuu Pellilänkolmiontiehen, Saavutuksentiehen sekä VT10:n. Kaava-alueen kiinteistöillä 1-1536 ja 1-1646 sijaitsee FM-Haus Oy:n rakennuselementtitehdas. FM-Haus Oy:n kotisivujen kuvauksen mukaan yritys suunnittelee, valmistaa ja asentaa puuelementtirakenteisia toimitiloja, liikerakennuksia, teollisuuden ja maatalouden tuotantotiloja, halleja sekä hevostalleja ja maneeseja. (http://www.mestarihalli.fi/) Kaava-alueen pohjoisosa (kiinteistöt 408-1-1536, 408-1-1646) ja sen pohjoispuolinen lähiympäristö on toteutunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueena. Kaava-alueen itäpuolella sijaitsee valtatie 10 liikennealue. Valtatie 10 itäpuolella sijaitsee teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Alueella lähimpänä nyt kaavoitettavaa aluetta sijaitsee leipomo. Kaava-alueen eteläkärki, joka on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa katualueena, on rakentamatonta aluetta. Kaava-alueen länsipuolinen lähiympäristö on toteutunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueena. Alueella sijaitsee puistoaluetta, pientaloja sekä autokorjaamo. 16.5.2016 Kuva 1 Kaava-alue sijaitsee Forssantien ja Valtatie 10 risteysalueen tuntumassa (pohjakartta ja ortokuva MML2015/ www.paikkatietoikkuna.fi). 5 (11) 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160516.docx

3.1.2 Rakennettu ympäristö Kiinteistön 1-1536 alueella sijaitsee teollisuusvarasto, tuotanto/varastohalli, hakekatos ja varastokatos, joiden yhteispinta-ala on 1423 m 2. Kiinteistön 1-1646 alueella sijaitsee teollisuushalli, jonka kerrosala on 900 m 2. Rakennukset on rakennettu 2000- ja 2010 - luvulla. Kaava-alueelle on rakentumassa uusi tuotantohalli talven 2015-2016 aikana. Kiinteistön 1-1536 länsireunaan tulee kunnallinen vesi- ja jätevesijohto. Kaava-alueella sijaitsee sähkömuuntamo, joka siirretään alueen koillisnurkkaan. Kaava-alueen eteläosalla, nykyisessä asemakaavassa katuna merkityllä alueella, ei sijaitse rakennuksia. Kuva 2 Kaava-alueella sijaitsevia FM-Haus Oy:n tuotantotiloja ja uusien tuotantotilojen rakennustyömaa tammikuussa 2016. Kuva: FM-Haus Oy, www.mestarihalli.fi. 3.1.3 Luonnonympäristö Kaava-alueella ei sijaitse luonnonmukaista kasvillisuutta tai puustoa. 3.1.4 Ympäristön häiriötekijät Kaava-alue rajautuu idässä valtatie 10:n (Turun valtatie), josta aiheutuu jonkin verran meluhaittaa. Kaava-alueella sijaitsee tuotanto- ja teollisuusrakennuksia, joista aiheutuu jonkin verran meluhaittaa korttelin sisällä. 3.1.5 Maanomistus Kaava-alueen omistavat Jokioisten kunta ja FM-Haus Oy. 6 (11) 16.5.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160 516.docx

3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset. 3.2.1 Maakuntakaava Jokioinen kuuluu Kanta-Hämeen maakuntaliiton alueeseen. Kanta-Hämeen maakuntakaava sai lain-voiman 28.12.2007, kun korkein hallinto-oikeus (KHO) antoi päätöksensä kaavasta jätetyistä valituksista. (http://www.hameenliitto.fi/fi/maakuntakaava-2006) Ympäristöministeriö on vahvistanut 2.4.2014 antamallaan päätöksellä DNr: YM5/5222/2012 Kanta-Hämeen maakuntavaltuuston 11.6.2012 tekemän päätöksen, jolla hyväksyttiin Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaava. Samalla päätöksellä ympäristöministeriö vahvisti eräiden Kanta-Hämeen vuonna 2006 vahvistetun maakuntakaavan merkintöjen ja määräysten kumoamisen. Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaava keskittyy alue- ja yhdyskuntarakenteen, asumisen ja elinkeinotoimintojen sekä liikennejärjestelmän ja teknisen huollon palvelujen kehittämiseen. (http://www.hameenliitto.fi/fi/1.vaihemaakuntakaava) 2. vaihemaakuntakaava käsittelee liikenteen ja luonnonvarojen aihealueita. Kaavassa keskitytään erityisesti tuulivoimaloiden alueisiin ja soiden maankäyttöön. Kaava sisältää myös eräitä liikenteen aluevarausten tarkistuksia. Kaavalla kumotaan myös osia voimassa olevista maakuntakaavoista. Kanta-Hämeen 2. vaihemaakuntakaavan ehdotus ja siihen perustuvat maakuntakaavojen muutokset olivat nähtävillä maankäyttö- ja rakennuslain 65 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 12 perusteella 26.1.2015-27.2.2015. Maakuntavaltuusto hyväksyi 2. vaihemaakuntakaavan muutoksitta kokouksessaan 1.6.2015 ja päätti toimittaa sen ympäristöministeriöön vahvistettavaksi. (http://www.hameenliitto.fi/fi/2.vaihemaakuntakaava) Kaava-alue on osoitettu maakuntakaavassa työpaikka-alueena (TP). Kaava-alueella ei sijaitse maakuntakaavan vaihekaava I:ssa ja 2:ssa tarkasteltuja kohteita. 16.5.2016 Kuva 3 Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmästä. Kaava-alueen sijainti on merkitty kartalle keltaisella ympyrällä. Kaavaote: Hämeen Liitto 7 (11) 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160516.docx

3.2.2 Yleiskaava Jokioisten keskustan ja lähiympäristön oikeusvaikutteinen osayleiskaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa 17.12.2015 55 ja saanut lainvoiman 27.1.2016. Nyt laadittavan asemakaavamuutoksen kaava-alue on osayleiskaavassa työpaikka-alueena (TP). TP Työpaikka-alue. Alueelle voidaan rakentaa toimisto- ja palvelutyöpaikkarakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta siihen liittyvine varasto ja myymälätiloineen. Alueelle voidaan sijoittaa toimintaan liittyvää asumista. Kuva 4 Ote Jokioisten keskustan ja lähiympäristön osayleiskaavasta. Kaava-alue on merkitty kuvaan punaisella katkoviivalla. 8 (11) 16.5.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160 516.docx

3.2.3 Asemakaava Kaava-alueella on voimassa Pellilänkolmion asemakaava, joka on hyväksytty rakennuskaavana vuonna 1996. Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 301 tontit 1:1646 ja 1:1536 on osoitettu liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Tehokkuusluvuksi on osoitettu e=0.35 ja suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi kaksi (II). Korttelialueen länsireunaan on osoitettu istutettava alueen osa. Kaava-alueen eteläosa on osoitettu katualueena. Kuva 5 Ote ajantasa-asemakaavasta ja korttelialueen kaavamääräyksestä. Kaava-alue on merkitty kuvaan punaisella katkoviivalla. (Asemakaavayhdistelmä: http://paikkatieto.airix.fi/paikkatieto/jokioinen/kaavayhdistelma.psp?kartta=kaavayhdistelma). 3.2.4 Rakennusjärjestys Jokioisten kunnan rakennusjärjestys on astunut voimaan 7.6.2012. 3.2.5 Rakennuskielto Alueella ei ole voimassaolevia rakennus- tai toimenpidekieltoja. 3.2.6 Pohjakartta Asemakaavan muutos laaditaan numeerisessa karttakoordinaattijärjestelmässä ETRS- GK24 mittakaavaan 1:2000. Pohjakartan on toimittanut Jokioisten kunnan tekninen osasto. 16.5.2016 9 (11) 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160516.docx

3.2.7 Muut suunnitelmat, selvitykset ja päätökset Forssan seudun strateginen rakennetarkastelu Hämeen ympäristökeskuksen aloitteesta Forssan seudulla toteutettiin vuosien 2009 2011 aikana strateginen rakennetarkastelu. Hankkeeseen osallistuivat kaikki seudun kunnat (Forssa, Humppila, Jokioinen, Tammela ja Ypäjä). Rakennetarkastelu sisältää sekä tulevaa kehitystä ennakoivia kehitettäviä alueita että olemassa olevan rakenteen kehittämisen kannalta keskeisiä aluevarauksia. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Jokioisten Pellilän alueelle laadittavan asemakaavan muutoksen tavoitteena on liittää Pellilänkolmiontien katualueen eteläosa katualueen pohjoispuoliseen liike-, toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen ja muodostaa kahdesta kiinteistöstä sitovalla tonttijaolla yksi tontti. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Jokioisten kunnanhallitus 11.1.2016 9 käynnistää Pellilänkolmion asemakaavamuutoksen. Kaavan vireilletulosta tiedotettiin yhtä aikaa kuin kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutettiin nähtäville. Kuulutukset nähtävilläolosta ilmoitetaan paikallislehdessä, kunnan ilmoitustaululla osoitteessa Keskuskatu 29A, 31600 Jokioinen sekä kunnan Internet-sivuilla. Kaavan laatijana toimii arkkitehti Timo Rysä ja arkkitehti yo Taina Riekkinen Sweco Ympäristö Oy:ltä. Kaava laaditaan Sweco Ympäristö Oy:n Tampereen toimistossa. 4.3 Valmisteluvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos olivat nähtävillä 11.4. 10.5.2016 välisen ajan. Jokioisten kunnanhallitus päätti nähtäville asettamisesta 14.3.2016 54. Kaavaluonnoksesta ei jätetty kaavan nähtävilläolon aikana mielipiteitä. Kaavaluonnoksesta annettiin neljä lausuntoa. Lausunnot, kaavan laatijan vastineet lausuntoihin sekä niiden perusteella kaava-aineistoon tehdyt tarkistukset on esitetty kaavaselostuksen liitteessä 3. Lausuntojen perusteella tehtiin tarkistuksia kaava-alueen sekä KTY-korttelialueelle osoitetun rakennusalan rajaukseen. 4.4 Ehdotusvaihe Kaavaehdotus oli nähtävillä 27.5. - 27.6.2016 välisen ajan. Jokioisten kunnanhallitus päätti nähtäville asettamisesta 16.5.2016 KH 80. Kaavaehdotuksesta ei annettu kaavan nähtävilläolon aikana muistutuksia tai lausuntoja. 10 (11) 16.5.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160 516.docx

4.4.1 Osalliset Osalliset ilmenevät liitteenä olevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, liite 1. 4.4.2 Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä luonnosvaiheen aineisto toimitetaan viranomaisille tiedoksi. 5 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.1.1 Aluevaraukset Kaava-alue osoitetaan pääasiassa liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueena (KTY). Korttelialueen länsireunaan osoitetaan koko korttelialueen pituudelle istutettava alueen osa. Kaava-alueen koillisnurkkaan osoitetaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue (ET). 5.1.2 Mitoitus Asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 2,4 hehtaaria. KTY-korttelialueen pinta-ala on noin 2,39 hehtaaria, tonttitehokkuuden ollessa 0,35 kerrosala korttelialueella on 8308 m². Kaavassa on osoitettu vesikaton suurin sallittu korkeusasema +125.0 m. Tämä mahdollistaa korttelialueelle rakennukset, joiden korkeus on noin 18,5 metriä nykyisestä maanpinnan tasosta. KTY- korttelialueelle on osoitettu sitovalla tonttijaolla yksi tontti. ETkorttelialueen pinta-ala on 240 m 2, korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 20 m 2. Taulukko 1 Kaavan mitoitus Käyttötarkoitus Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Korttelitehokkuus ha % m 2 ek KTY 2,3854 98,51 8308 0,35 ET 0,0244 1,49 20 0,08 Yhteensä 2,4098 100,00 8328 0,35 16.5.2016 11 (11) 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160516.docx

5.2 Kaavan vaikutukset Kaavan laatijan näkemyksen mukaan asemakaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, luontoon, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin tai kulttuuriin. Kaavan vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen, liikenteen järjestämiseen, maisemaan ja rakennettuun ympäristöön on esitetty alla. Kaavan vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen Kaavamuutoksessa osoitetaan ET-korttelialue sähkömuuntamon sijoittamista varten. Kaavan laatijan näkemyksen mukaan kaavamuutos tukee välillisesti teknisen huollon järjestämistä alueella. Kaavan vaikutukset liikenteen järjestämiseen Kaavamuutoksen myötä voimassa olevassa asemakaavassa katualueena osoitettu alueen osa liitetään osaksi KTY korttelialuetta. Aluetta voitaisiin hyödyntää esimerkiksi kääntöpaikan järjestämiseen, mutta alue ei ole toteutunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Asemakaavamuutosta laadittaessa ei ole tiedossa suunnitelmia tai tarpeita alueen käyttöönotolle katualueena. Tontin laajentaminen helpottaa tontin sisäisten pysäköinti- ja liikennejärjestelyjen toteuttamista. Kaavan laatijan näkemyksen mukaan asemakaavassa osoitetuilla muutoksilla ei ole merkittävää vaikutusta liikenteen järjestämiseen. Kaavan vaikutukset maisemaan ja rakennettuun ympäristöön Kaava-alue sekä sen lähiympäristö ovat toteutuneet voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Kaavamuutoksen myötä KTY korttelialueen käyttötarkoitus pysyy samana. Korttelialueen pinta-ala kasvaa n. 440 m 2. Tehokkuusluvun pysyessä samana (e=0.35), kasvaa korttelille osoitetun rakennusoikeuden määrä noin 157 m 2 :llä. Kerrosalan lisäys on noin 2%. Voimassa olevaan asemakaavaan verrattuna nyt laadittavassa asemakaavassa osoitettava rakennusalan rajaus mahdollistaa rakentamisen aikaisempaa etelämpään. Lisäksi Pellilänkolmiontien varteen osoitetaan istuttava alueen osa ja säilytettävä/istutettava puurivi. Kaavan laatijan näkemyksen mukaan edellä mainituista muutoksista saattaa aiheutua vähäisiä ja paikallisia vaikutuksia maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. 12 (11) 16.5.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160 516.docx

6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. Tampere, 16. toukokuuta 2016 Sweco Ympäristö Oy Timo Rysä Projektipäällikkö Arkkitehti, YKS-530 Taina Riekkinen Avustava suunnittelija Arkkitehti yo 13 (11) 16.5.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_160516.docx

-2 O is-1 1:1684 3 101.88 MIILUMÄENTIE AO 4 II e=0.20 ar 1:1474 75 I 0.35 ar VP 60 tr 20 kv 2 O-1 1:755 II e=0.2 ro-96-2 ar LH-1 8 ar 4 5 1 300 tr AL ar II e=0.35 KETONIITYNTIE 298 AL 1:1463 II lr 108.42 e=0.35 EV 302 AL II e=0.35 MIKONKEDONTIE 6 Laitatie ar tr tr lr lr Mikonkedontie z Y200012330 var 1 e=0.20 2 3 Ketoniityntie Pellilänkolmiontie 1 2 PELLILÄNKOLMIONTIE var 1:1647 ajo 2007K18001 nä SAAVUTUKSENTIE Saavutuksentie Y200012333 e=0.20 301 KTY II e=0.35 var var var Y200012347 ar o EV 100.69 1:1578 ar VALTATIE-10 Kaskentie 1:1610 var LT 108.96 1:637 ar ar ar ar ts LT Leivänkuja 1:985 ar ts 1:1286 yr Ts LEIVÄNKUJA 366 AO 1:377 II e=0.20 1 z ET ar 1:378 var var 1:1454 1 var 1:1251 ts LT 107.26 2 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET KTY ET 3 301 20 e=0.35 +125.0 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVAEHDOTUS MITTAKAAVA 1:1000 Asemakaavan muutos koskee: Jokioisten kunnan Pellilän kylän korttelia 301 (osa) ja katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Pellilän kylän kortteli 301 (osa) sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta. Vireilletulo 11.1.2016 (KH 9) Valmisteluvaiheen nähtävilläolo 11.4.-10.5.2016 (MRA 30 ) Ehdotusvaiheen nähtävilläolo 27.5.-27.6.2016 (MRA 27 ) Hyväksyminen..201_ (KV ) Kaava lainvoimainen..201_ Tampereella 16.5.2016 Timo Rysä Projektipäällikkö Arkkitehti, YKS-530 Liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asunnon huollon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema. Rakennusala. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSIÄ Istutettava alueen osa. Merkinnällä osoitetut alueen osat, joita ei käytetä ajotienä eikä pysäköintiin on hoidettava istutettuina tai luonnontilan kaltaisina. Säilytettävä/istutettava puurivi. Hulevedet tulee johtaa viranomaisten osoittamaan paikkaan ja/tai viranomaisten edellyttämällä tavalla. JOKIOINEN Taina Riekkinen, Avustava suunnittelija Arkkitehti yo KAAVAN NIMI PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ MITTAKAAVA 20 kv 20 kv kt 8.62 74 1 59 1:1473 1:1464 100 kt 62 49 17 62 kt 81 58 78 74 66 94 46 44 23 22 1:1477 kt 76 1:1468 1:1469 93 59 107.23 100.95 58 100.41 15 33 12 14 25 mto 43 100.52 100.33 1:1470 kt 63 64 40 38 41 8 11 62 12 101.54 82 83 86 kt 92 58 61 1:1471 42 62 kt 67 100.67 kt 84 97 102.96 15 85 87 90 91 105.43 1:1574 57 1:1472 1:1465 22 96 109.46 ar 3 107.18 53 52 91 55 32 88 108.18 89 9581 50 51 106.35 12 27 55 44 16 99.77 99.90 108.76 107.29 79 32 116 8 43 7 108.90 100 101.22 34 224 71 49 50 100.33 53 89 99 105 98.37 22 30 46 rp57 57 102.69 11 3 98 kt 106.43 89 31 97 97 17 107.86 6 107.12 106.99 9 107.12 8 52 99.87 53 26 101.42 74 57 kt kt 108.59 14 107.65 kt 107.65 108.68 23 228 118 1:373 1:1536 var var 1:1646 kt Ts 7 7110 301 KTY +125.0 1:365 44 55 1:986 1:1493 40 1 ET e=0.35 20 46 5 53 53 92 54 100.47 107.07 kt 91 90 24 110 kt 1:1678 107.68 24 26 107.52 24 103.80 74 101.48 68 1:1485 45 99 13 12 11 111.69 1:1497 110 25 79 27 28 25 108.97 109.44 105 Pikku-Pelliläntie 6 ET pp 120 p/t 3 3 6 1:1359 MITTAKAAVA 1:1000 108.33 34 0 25 50 75 100 m 33 32 ET JOKIOINEN Sustainable engineering and design Sweco Ympäristö Oy PL 453, 33101 TAMPERE * 010 2414 000 SUUNN. FITAIR/FITRYS PIIRT. FITAIR TARK. FITRYS Asemakaava 1:1000 TIEDOSTO 20600645_Pellilänkolmion_akm_160516.dwg SUUNN.ALA TYÖ N:O 16.5.2016 YKS 20600645 KAAVA N:O

TYÖNUMERO: 20600645 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 25.2.2016 SWECO YMPÄRISTÖ OY TAMPERE

Muutoslista 25.2.2016 TRYS TRYS TAIR VALMIS 11.2.2016 TRYS TAIR LUONNOS 18.1.2016 TRYS TAIR LUONNOS MUUTOS PÄIVÄYS HYVÄKSYNYT TARKASTANUT LAATINUT HUOMAUTUS Kannen kuva Kannen kuvien pohjakartta ja ortokuva MML2015/ www.paikkatietoikkuna.fi.

Sisältö 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN TARKOITUS... 1 2 KAAVA-ALUE... 1 3 KAAVAMUUTOKSEN TAVOITTEET... 1 4 KAAVA-ALUEEN KAAVOITUKSELLISET LÄHTÖKOHDAT... 2 4.1 Maakuntakaava... 2 4.2 Yleiskaava... 3 4.3 Asemakaava... 4 5 MUUT ALUEESEEN LIITTYVÄT SEKÄ LAADITTAVAT SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET... 4 6 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI... 5 7 VIRANOMAISYHTEISTYÖ... 5 8 OSALLISET... 5 9 TIEDOTTAMINEN, OSALLISTUMINEN JA KAAVOITUKSEN KULKU... 6 9.1 Tiedottaminen ja kuuleminen... 6 9.2 Kaavan vireilletulo ja valmisteluvaihe (tammi-maaliskuu 2016)... 6 9.3 Kaavaehdotus (huhti-toukokuu 2016)... 6 9.4 Kaavan hyväksyminen (kesäkuu 2016)... 6 9.5 Kaavan voimaantulo (heinäkuu 2016)... 6 10 YHTEYSTIEDOT... 7 S w e co Y m p ä r is t ö O y PL 88, 00521 Helsinki Mäkelininkatu 17 A, 90100 Oulu PL 453, 33101 Tampere Uudenmaankatu 19 A, 20700 Turku w ww. s we c o. fi etunimi.sukunimi@sweco.fi puh. 010 2414 000 Y-tunnus 0564810-5 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_160225.docx

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN TARKOITUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on kertoa, miksi kaavamuutos laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus on määritelty maankäyttö- ja rakennuslaissa seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavan vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. (MRL 63 ) 2 KAAVA-ALUE Kaava-alue sijaitsee Jokioisten keskustasta noin kaksi kilometriä itään, Forssantien ja Valtatie 10 (Turun valtatie) risteyksen läheisyydessä. Kaava-alue rajautuu Pellilänkolmiontiehen, Saavutuksentiehen sekä Valtatie 10. Kaava-alueen rajaus on esitetty kuvassa 1. Kaava-alueen pinta-ala on noin 2,8 ha. 3 KAAVAMUUTOKSEN TAVOITTEET Asemakaavamuutoksen tavoitteena on liittää osa Pellilänkolmiontien katualueesta viereiseen korttelialueeseen. Kortteli on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimisto sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueena. Kaavaalueella sijaitsevat tontit 1:1646 ja 1:1536 ovat rakentuneet voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Kortteliin liitettävälle alueelle on tarkoitus järjestää korttelin sisäinen pysäköintialue. Kuva 1 Kartta kaava-alueesta, kaava-alue on esitetty punaisella katkoviivalla (pohjakartta MML2015, www.paikkatietoikkuna.fi). 1 (7) 25.2.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_160225.docx

4 KAAVA-ALUEEN KAAVOITUKSELLISET LÄHTÖKOHDAT 4.1 Maakuntakaava Jokioinen kuuluu Kanta-Hämeen maakuntaliiton alueeseen. Kanta-Hämeen maakuntakaava sai lain-voiman 28.12.2007, kun korkein hallinto-oikeus (KHO) antoi päätöksensä kaavasta jätetyistä valituksista. (http://www.hameenliitto.fi/fi/maakuntakaava-2006) Ympäristöministeriö on vahvistanut 2.4.2014 antamallaan päätöksellä DNr: YM5/5222/2012 Kanta-Hämeen maakuntavaltuuston 11.6.2012 tekemän päätöksen, jolla hyväksyttiin Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaava. Samalla päätöksellä ympäristöministeriö vahvisti eräiden Kanta-Hämeen vuonna 2006 vahvistetun maakuntakaavan merkintöjen ja määräysten kumoamisen. Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaava keskittyy alue- ja yhdyskuntarakenteen, asumisen ja elinkeinotoimintojen sekä liikennejärjestelmän ja teknisen huollon palvelujen kehittämiseen. (http://www.hameenliitto.fi/fi/1.vaihemaakuntakaava) 2. vaihemaakuntakaava käsittelee liikenteen ja luonnonvarojen aihealueita. Kaavassa keskitytään erityisesti tuulivoimaloiden alueisiin ja soiden maankäyttöön. Kaava sisältää myös eräitä liikenteen aluevarausten tarkistuksia. Kaavalla kumotaan myös osia voimassa olevista maakuntakaavoista. Kanta-Hämeen 2. vaihemaakuntakaavan ehdotus ja siihen perustuvat maakuntakaavojen muutokset olivat nähtävillä maankäyttö- ja rakennuslain 65 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 12 perusteella 26.1.2015-27.2.2015. Maakuntavaltuusto hyväksyi 2. vaihemaakuntakaavan muutoksitta kokouksessaan 1.6.2015 ja päätti toimittaa sen ympäristöministeriöön vahvistettavaksi. (http://www.hameenliitto.fi/fi/2.vaihemaakuntakaava) Kaava-alue on osoitettu maakuntakaavassa työpaikka-alueena (TP). Kaava-alueella ei sijaitse maakuntakaavan vaihekaava I:ssa ja 2:ssa tarkasteltuja kohteita. Kuva 2 Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmästä. Kaava-alueen sijainti on merkitty kartalle keltaisella ympyrällä. Kaavaote: Hämeen Liitto 2 (7) 25.2.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_160225.docx

4.2 Yleiskaava Jokioisten keskustan ja lähiympäristön oikeusvaikutteinen osayleiskaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa 17.12.2015 55 ja saanut lainvoiman 27.1.2016. Nyt laadittavan asemakaavamuutoksen kaava-alue on osayleiskaavassa työpaikka-alueena (TP). TP Työpaikka-alue. Alueelle voidaan rakentaa toimisto- ja palvelutyöpaikkarakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta siihen liittyvine varasto ja myymälätiloineen. Alueelle voidaan sijoittaa toimintaan liittyvää asumista. Kuva 3 Ote Jokioisten keskustan ja lähiympäristön osayleiskaavasta. Kaava-alue on merkitty kuvaan punaisella katkoviivalla. 25.2.2016 3 (7) 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_160225.docx

4.3 Asemakaava Kaava-alueella on voimassa Pellilänkolmion asemakaava, joka on hyväksytty rakennuskaavana vuonna 1996. Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 301 tontit 1:1646 ja 1:1536 on osoitettu liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Tehokkuusluvuksi on osoitettu e=0.35 ja suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi kaksi (II). Korttelialueen länsireunaan on osoitettu istutettava alueen osa. Kaava-alueen itäreuna, VT10 alue suoja- ja näkymä-alueineen on osoitettu kauttakulku- ja sisääntulotie suoja- ja näkymä-alueineen varauksella (LT). Kaava-alueen eteläosa on osoitettu katualueena. Kuva 4 Ote ajantasa-asemakaavasta ja korttelialueen kaavamääräyksestä. Kaava-alue on merkitty kuvaan punaisella katkoviivalla. (Asemakaavayhdistelmä: http://paikkatieto.airix.fi/paikkatieto/jokioinen/kaavayhdistelma.psp?kartta=kaavayhdistelma). 5 MUUT ALUEESEEN LIITTYVÄT SEKÄ LAADITTAVAT SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET Kaavaa varten ei ole laadittu erillisiä selvityksiä. Suunnittelutyössä hyödynnetään soveltuvilta osin aikaisemmin laadittuja selvityksiä ja suunnitelmia. 4 (7) 25.2.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_160225.docx

6 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Asemakaavan selostuksessa annetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 25 :n mukaisesti selvitys alueen oloista, rakennuskannasta ja muista ympäristöominaisuuksista ja niissä tapahtuneista muutoksista sekä muut kaavan vaikutusten selvittämisen ja arvioimisen kannalta keskeiset tiedot kaavoitettavasta alueesta ja sen lähiympäristöstä. Kaavaselostuksessa esitetään lisäksi kaavan mahdolliset vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon, maisemaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin sekä muut kaavan merkittävät vaikutukset. 7 VIRANOMAISYHTEISTYÖ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan Hämeen elinkeino, liikenne- ja ympäristökeskukseen tiedoksi. Kunkin vaiheen aineistot toimitetaan viranomaisille ja pyydetään lausunnot. Kaavan hyväksymisestä ja voimaantulosta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. 8 OSALLISET Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueen asukkaat, kiinteistönomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Osallisia ovat mm.: - Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY -keskus) - Hämeen liitto - Museovirasto / Hämeenlinnan kaupungin historiallinen museo - Jokioisten vesihuoltolaitos - Elenia oy - Vapo Oy - Jokioisten Yrittäjät Ry 25.2.2016 5 (7) 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_160225.docx

9 TIEDOTTAMINEN, OSALLISTUMINEN JA KAAVOITUKSEN KULKU 9.1 Tiedottaminen ja kuuleminen Vireilletulosta ja kaavan eri vaiheista tiedotetaan kuulutuksilla paikallislehdessä, kunnan ilmoitustaululla sekä kunnan Internet-sivuilla. 9.2 Kaavan vireilletulo ja valmisteluvaihe (tammi-maaliskuu 2016) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan valmisteluaineisto asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), kaavaluonnos sekä muu valmisteluvaiheen aineisto pidetään nähtävillä kunnan teknisellä osastolla. Osallisilla on mahdollisuus ilmaista kirjallisesti mielipiteensä. Mielipiteet tulee toimittaa kuntaan määräaikaan mennessä. Valmisteluaineistosta saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Tarvittaessa nähtävillä olon aikana järjestetään avoin tilaisuus, jossa käsitellään kaavaluonnoksen sisältöä. Luonnoksesta pyydetään tarvittavat viranomaislausunnot. Kaavaluonnoksesta muokataan kaavaehdotus ottaen huomioon luonnosvaiheessa saatu palaute. 9.3 Kaavaehdotus (huhti-toukokuu 2016) Kunnanhallitus päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville MRA 27 :n mukaisesti. Asemakaavaehdotus sekä muu ehdotusvaiheen aineisto pidetään nähtävillä kunnan teknisellä osastolla. Osallisilla on nähtävilläolon aikana mahdollisuus jättää kirjallinen muistutus. Muistutukset tulee toimittaa kuntaan määräaikaan mennessä. Ehdotuksesta pyydetään tarvittavat viranomaislausunnot. Tarvittaessa käydään viranomaisneuvottelu. Käsitellään muistutukset ja lausunnot. Tarvittaessa tehdään kaavaan vähäisiä muutoksia. 9.4 Kaavan hyväksyminen (kesäkuu 2016) Kunnanhallitus valmistelee kaavan hyväksyttäväksi. Kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan. Kaavan hyväksymispäätöstä koskeva pöytäkirja pidetään yleisesti nähtävillä. Nähtäville asettamisesta alkaa 30 päivän valitusaika, jolloin kaavan hyväksymistä koskevaan päätökseen voi hakea muutosta valittamalla hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen. 9.5 Kaavan voimaantulo (heinäkuu 2016) Mikäli hyväksymispäätöksestä ei ole valitettu, asemakaava tulee voimaan kuulutuksella. 6 (7) 25.2.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_160225.docx

10 YHTEYSTIEDOT Jokioisten kunta jokioisten.kunta@jokioinen.fi Keskuskatu 29A 31600 Jokioinen Kunnaninsinööri Kehitysinsinööri Kari Tasala Emilia Naatula etunimi.sukunimi@jokioinen.fi etunimi.sukunimi@jokioinen.fi 050 5925 850 050 3823 016 Sweco Ympäristö Oy (kaavaa laativa konsultti) Hatanpään valtatie 11 PL 453 33101 Tampere Projektipäällikkö Avustava suunnittelija Timo Rysä Taina Riekkinen etunimi.sukunimi@sweco.fi etunimi.sukunimi@sweco.fi 050 544 4498 040 6316791 Tampere, 25. helmikuuta 2016 Sweco Ympäristö Oy Timo Rysä Projektipäällikkö Arkkitehti, YKS-530 Taina Riekkinen Avustava suunnittelija Arkkitehti yo 7 (7) 25.2.2016 20600645_Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_160225.docx

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 169 Jokioinen Täyttämispvm 16.05.2016 Kaavan nimi Pellilänkolmion asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,4098 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,0000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,4098 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2,4098 100,0 8328 0,35 0,0000 177 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 2,3854 99,0 8308 0,35 0,0446 157 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0000 0-0,0690 0 E yhteensä 0,0244 1,0 20 0,08 0,0244 20 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2,4098 100,0 8328 0,35 0,0000 177 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 2,3854 99,0 8308 0,35 0,0446 157 KTY 2,3854 100,0 8308 0,35 0,0446 157 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0000 0-0,0690 0 Kadut 0,0000 0-0,0690 LT 0,0000 0 0,0000 0 E yhteensä 0,0244 1,0 20 0,08 0,0244 20 ET 0,0244 100,0 20 0,08 0,0244 20 S yhteensä M yhteensä W yhteensä

Liite 3 VASTINELUETTELO JOKIOINEN PELLIKÄNKOLMION ASEMAKAAVAN MUUTOS 3.8.2016 SWECO YMPÄRISTÖ OY TIMO RYSÄ TAINA RIEKKINEN

JOKIOINEN KAAVALUONNOKSESTA JÄTETYT MIELIPITEET (0 KPL) NÄHTÄVILLÄOLOAIKA: 11.4. 10.5.2016 Nro Mielipiteen jättäjä Mielipide Kaavan laatijan vastine Toimenpiteet - - - - - JOKIOINEN KAAVALUONNOKSESTA SAADUT LAUSUNNOT (4 KPL) LAUSUNTOAIKA: 11.4. 10.5.2016 Nro Lausunnon antaja Lausunto Kaavan laatijan vastine Toimenpiteet 1 Jokioisten kunnan vesihuoltolaitos, saapunut 12.4.2016 Jokioisten kunnan vesihuoltolaitoksella ei ole huomautettavaa asemakaavan muutoksen johdosta. Merkitään tiedoksi. Ei toimenpiteitä. 2 Elenia Oy, saapunut 18.4.2016 Kaavoitettavalle alueelle on varattu ET-alue Elenia Oyin puistomuuntamoa 157626 Pellilänkolmiontie 8 varten. Pyydämme tarkistamaan, että varattu alue on kooltaan vähintään 10 m x 10 m. Kaavaehdotuksessa osoitettava ET-alue on kooltaan noin 17 m * 12 m. Ei toimenpiteitä. Vähimmäisetäisyys ET - alueella sijaitsevasta puistomuuntamosta Iähimpiin rakennuksiin tulee olla 8 m, elleivät rakennuksen palomääräykset edellytä suurempaa etäisyyttä. ET-alueen rajausta sekä KTY-korttelialueelle osoitetun rakennusalan rajaa on tarkistettu kaavaehdotukseen siten, että rakentaminen on sallittua lähimmillään 8 metrin etäisyydellä ET-alueen rajasta. Kaavakarttaa on tarkistettu lausunnon perusteella. Kaavoitettavalla alueella sijaitsee 20 kv ja 0,4 kv -maakaapeleita oheisen suuntaaantavan liitekartan mukaisesti. Mahdolliset sähkölinjojen muutostöistä aiheutuvat kustannukset laskutetaan työn tilaajalta. Merkitään tiedoksi. 20kV tai sitä pienempiä maakaapeleita ei ole tarpeen merkitä kaavassa rasitemerkinnällä ja/tai osa-aluevarauksella. Ei toimenpiteitä. Merkitään tiedoksi. Ei toimenpiteitä. < Lausunnon liite 3 Museovirasto, saapunut 9.5.2016 JOKIOINEN, Pellilänkolmion asemakaavan muutos Museovirasto on perehtynyt otsikon asiaan ja toteaa, ettei sillä ole huomautettavaa esitettyyn kaavaehdotukseen. Merkitään tiedoksi. Ei toimenpiteitä. Sivu 2/3

4 Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, saapunut 11.5.2016 Asemakaavalla muodostetaan kahdesta teollisuustontista yksi, ja liitetään katualuetta korttelialueeseen. Maantien alue (LT) tulee poistaa nyt muutettavasta asemakaavasta, koska alue on voimassaolevan asemakaavan mukainen. Rakentamisalueen raja tulee sijoittaa 4 metrin etäisyydelle maantien alueen reunasta rakennustoimenpiteiden toteuttamisen varmistamiseksi. Kaava-alueen rajausta on muutettu lausunnon perusteella. KTY-korttelissa sijaitsee rakennuksia alle neljän metrin etäisyydellä LT-alueen rajasta. KTY-korttelin keskeisiä toimintoja sijoittuu nykyisellään LT-alueen rajan tuntumaan. Rakennusalan rajauksella mahdollistetaan KTY-korttelin käyttö nykyiseen tapaan myös tulevaisuudessa. Valtatie 10 liikennealueelle sijoittuviin mahdollisiin muutostöihin liittyviä tilantarpeita on kaavan laatijan näkemyksen mukaan tarkoituksenmukaista tarkastella erikseen muutostöiden yhteydessä. Ei toimenpiteitä. Kaava-alueen rajausta on tarkistettu. Ei toimenpiteitä. JOKIOINEN KAAVAEHDOTUKSESTA SAADUT MUISTUTUKSET (0 KPL) NÄHTÄVILLÄOLOAIKA: 27.5. 27.6.2016 Nro Muistutuksen jättäjä Muistutus Kaavan laatijan vastine Toimenpiteet - - - - - JOKIOINEN KAAVAEHDOTUKSESTA SAADUT LAUSUNNOT (0 KPL) NÄHTÄVILLÄOLOAIKA: 27.5. 27.6.2016 Nro Lausunnon antaja Lausunto Kaavan laatijan vastine Toimenpiteet - - - - - Sivu 3/3