Yleistiedot Tilaajan nimi Etunimi Erkki Sukunimi Esimerkki Puhelinnumero 6789 Sähköposti erkki.esimerkki@testi.com Kohteen osoite Esimerkkitie 0 Postinumero Postitoimipaikka Mallila Kohdetyyppi Omakotitalo Kerroksia. Rakennuksen pinta-ala 0 Katsastuspäivä 7-0-0 Katsastaja Katsastaja
Rakennetyypit ja LVI-tekniikka / Rakennustapa Paikalla rakennettu Perustukset Maavarainen Ulkoseinärakenteet Ulkoseinän runkomateriaali Puurankarunko Lämmöneristemateriaali Mineraalivilla Julkisivupinnoite Pääasiallinen julkisivumateriaali -Tiiliverhous -Lautaverhous Asennusvuosi Alkuperäinen Ikkunat Puu-alumiini-ikkunat Asennusvuosi Alkuperäinen Väliseinät -Levyrakenteiset -Kivirakenteiset Yläpohja Yläpohjan runkorakenne Puurakenteinen
Rakennetyypit ja LVI-tekniikka / Kattomuoto -Pulpettikatto -Tasakatto Vesikate Vesikatteen materiaali Bitumi-tai kumibitumikate Aluskate Aluskatetta ei ole Asennusvuosi 00 Lämmöntuotto Lämmöntuottotapa Maalämpöpumppu Asennusvuosi 00 Lämmönjakotapa -Vesikiertoiset patterit -Vesikiertoinen lattialämmitys Asennusvuosi Alkuperäinen Ilmanvaihtojärjestelmä Painovoimainen Asennusvuosi Alkuperäinen Ulko-ovet Puurakenteiset Käyttövesiputkien materiaali -Kuparia -Muovipinnoitettua kuparia Asennusvuosi 996 Viemäriputkien materiaali Muovi Asennusvuosi Alkuperäinen
Talokatsastus rakenneosittain / Rakennuksen vierusta Salaojajärjestelmä -Maanpinnan kallistusten korjaaminen. -Maanpinnan ja lattian korkoeron korjaus riittäväksi. -Kasvillisuuden poistaminen tai siirtäminen kauemmaksi rakennuksen vierustalta. -Puiden poistaminen rakennuksen vierustalta. -Vesien ohjauksen tehostus / lammikoituvan veden korjaus. Sadevesijärjestelmä Salaojia ei ole asennettu, koska talo sijaitsee hyvin vettä läpäisevällä maaperällä. Tämä tiedostettiin jo suunnittelu-ja lupavaiheessa. Salaojien asennustarve selviää kuntotutkimusten tulosten perusteella. Perustukset Sadeveden ohjauksen parantaminen. -Valesokkeli. Tämä on riskirakenne. Katso lisää tietoa raportin liitteestä Riskirakennekortti Valesokkeli -Perusmuurin vedeneristyksen asentaminen. -Pinnoitteen korjaaminen rapautuneilta osin. -Lattiapinnan alapuolelta lähtevät väliseinät. Tämä on riskirakenne. Katso lisää tietoa raportin liitteestä Riskirakennekortti Lattiapinnan alapuolelta lähtevät väliseinät -Suositellaan havaitun riskirakenteen kuntotutkimusta erillisenä tutkimuksena. Alapohjarakenteet Maavarainen alapohjarakenne Sokkelin pinnoitteen korjaus.
Ulkoseinärakenne Ikkunat Ulko-ovet -Ulko-ovien tekninen käyttöikä on päättymässä. Uusimiseen tulee varautua. -Oven uusinta. -Huoltokäsittely. -Oven puuverhouksen uusiminen. -Oven karmin ja ulkoseinän välisen liitoksen tiivistäminen. Yläpohja -Ikkunat ovat saavuttaneet teknisen käyttöikänsä. Uusiminen on suositeltavaa. -Ikkunalasin uusiminen. -Harmaantuneiden umpiolasielementtien uusiminen. -Vesipellityksen korjaaminen / uusiminen. -Ikkunoiden huoltokäsittely. Vesikatto -Maalipinnan uusiminen. -Huoltokäsittely. -Tuuletusrakojen lisääminen / suurentaminen. -Räystään alapuolisen harvalaudoituksen korjaus. -Piipun korjaus. -Huoltokäsittely. -Sadehatun asennus. -Tasakatot. Tämä on riskirakenne. Katso lisää tietoa raportin liitteestä Riskirakennekortti Tasakatot -Suositellaan havaitun riskirakenteen kuntotutkimusta erillisenä tutkimuksena.
Talokatsastus rakenneosittain / Pesuhuone Sauna Wc -Vaikeasti havainnoitaviin paikkoihin, kuten keittiön altaan alle sekä jakotukkien alle suositellaan asennettavaksi kosteushälyttimet. -Putket sijaitsevat rakenteissa ja niiden kuntoa ei voitu havainnoida. Rakenteissa sijaitsevien vesikiertoisten lämmitysputkien aiheuttama kosteusvaurio voi piillä rakenteissa pitkään ennen sen esiintuloa. Pesukone / apk. -Lämmitysputket sijaitsevat rakenteissa ja niiden kuntoa ei voitu selvittää. Rakenteissa sijaitsevien vesikiertoisten lämmitysputkien aiheuttama kosteusvaurio voi piillä rakenteissa pitkään ennen sen esiintuloa. -Lämmitysjärjestelmän huoltotyöt ennen lämmityskauden alkua. Lämminvesivaraaja Suositellaan laatoituksen / saumauksien korjaamista. Vesijohdot -Märkätilan tekninen käyttöikä on päättymässä. Uusimiseen tulee varautua. -Rakenteiden kosteusmittausta suositellaan. Lämmitys -Märkätila on saavuttanut teknisen käyttöikänsä. Uusiminen on suositeltavaa. -Pesuhuoneen ilmanvaihtoa tulee parantaa. -Läpivientien tiivistys. -Rakenteiden kosteusmittausta suositellaan. Lämminvesivaraajan poistoputki tulee ohjata viemäriin. -Astiapesukoneen alle suositellaan asennettavaksi vuotoallas. -Astianpesukoneen ja sen putkiliitosten uusimista suositellaan.
Viemärit Ilmanvaihto Sisäilma Tilan käyttäjän mukaan putket tukkiutuvat ajoittain. Putkien kuntotutkimusta viemärikuvauksella suositellaan. -Suositellaan ilmanvaihtoputkien puhdistamista. -Suositellaan ilmanvaihdon tehostamista. -Suositellaan korvausilmanvaihdon tehostamista. -Suositellaan siirtoilmanvaihdon tehostamista. -Kohteessa havaittu mikrobiperäinen tai muu poikkeava haju. Tämä on riskirakenne. Katso lisää tietoa raportin liitteestä Riskirakennekortti Kohteessa havaittu mikrobiperäinen tai muu poikkeava haju -Suositellaan tunkkaisen hajun syyn selvittämistä erillisenä tutkimuksena. Sähköjärjestelmä -Käyttöturvallisuutta vaarantavien asennusten korjaus pikimmiten ammattilaisen toimesta. -Suositellaan koko sähköjärjestelmän sähkötarkastusta ammattilaisen toimesta.
Riskikartoitus Paloturvallisuus Murtoturvallisuus Vesivahinkoriskit Sähköjärjestelmän korjaustyöt pikimmiten. Muut riskihavainnot Märkätilojen, WC ja keittiön roiskevesialueet eivät ole tiiviitä. Tuhoeläinhavainnot Liiketunnistinten asennusta suositellaan. Lukkojen uusimista suositellaan ovien uusinnan yhteydessä. Henkilövahinkoriskit Palohälyttimien lisäystä suositellaan. Muurahaishavaintojen ja asukkaan kertoman mukaan muurahaisia on ajoittain runsaasti keittiössä ja perusmuurin halkeamassa rakennuksen etupuolella. Suositellaan tuhoeläinten poistamista. Makuuhuoneessa havaittiin lattian ja seinän nurkkasaumassa tummentuneita lastulevyjä ja tunkkaista hajua. Suositellaan rakenteiden tutkimista valesokkelirakenteen kuntotutkimuksen yhteydessä.
Kodin kuntoturva Kuntoluokitus. YLEISTÄ Kodin kuntoturva -palvelu on tehty suojaamaan kotiasi. TEKNISEN KUNNON MÄÄRITTELYN KÄYTTÖ-JA TULKINTAOHJEET turhilta riskeiltä. Sopimusasiakkaanamme sinulla on. Teknisen kunnon pisteluokituksen perusteet aina Pisteiden Oma insinööri puhelimen, sähköpostin tai verkkopalvelun välityksellä. Opit tuntemaan kotisi määrät perustuvat lähtökohtaisesti seuraavaan jaotteluun: kunnon, lisäät asumisterveyttä ja turvallisuutta sekä vähennät muun muassa vesivaurioiden mahdollisuutta. Pistettä = Ei toimenpiteitä seuraavan 8 vuoden jaksolla. Sopimusasiakkaamme kodissa tehdään viiden vuoden Pistettä = Toimenpiteitä 6-8 vuoden kuluessa. välein kodin kuntokatsastus, jossa keskitytään Pistettä = Toimenpiteitä -6 vuoden kuluessa. Pistettä = Toimenpiteitä - vuoden kuluessa. Piste = Toimenpiteitä 0- vuoden kuluessa. talon tekniseen kuntoon vesivahinkoriskeihin. Rakennusosan tekninen käyttöikä paloturvallisuusriskeihin Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä henkilövahinkoriskeihin murtoturvallisuusriskeihin tuhoeläinhavaintoihin radon-riskeihin aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, mikrobiriskeihin rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaisinta. KÄSITTEET käyttöikä perustuu korvata käytössä uudella. oleviin Tekninen tietoihin ja Pisteluokitus = Rakennusosan, asian tai kokemukseen rakenteen, rakennusosan, järjestelmän kokonaisuuden arviointi viisiportaisella asteikolla. tai laitteen kestävyydestä ja on yleistävä. www.racx.fi Kansallisomaisuuden ja terveellisen elinympäristön edunvalvoja Y-tunnus 0900-0
Kodin kuntoturva Asunnon omistajan muistilista Tammikuu Helmikuu Maaliskuu Huhtikuu Tarkista pinnoitteiden ja saumojen kunto märkätiloissa. Tarkista pesukoneiden letkuliitokset. Tarkista sisäpinnat, sisäpintojen saumat, lattiat. Tarkista salaojien ja viemäreiden toiminta. Pesukoneiden sihtien puhdistus. Tarkista ikkunoiden ja ovien kunto. Tarvittaessa rasvaa saranat ja lukot. Tarkista alapohjan tuuletus Puhdista lattiakaivot ja hajulukot. Palovaroittimien paristojen vaihto. Puhdista / vaihda iv-koneen suodattimet. Kesä/ talvisäätö. Puhdista huonekohtaiset ilmanvaihtoventtiilit. Toukokuu Kesäkuu Heinäkuu Elokuu Tarkista julkisivupintojen kunto. Tarkista talotikkaiden kunto. Tilaa tarvittaessa tulisijojen ja savuhormien nuohous. Syyskuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu Tarkista pintavesien valuminen rakennuksesta poispäin. Vesikaton siivous ja tarkastus. Puhdista / vaihda iv-koneen suodattimet. Kesä/ talvisäätö. Lämmitystekniikan vuosihuolto. Puhdista vesikourut roskista. Tuulettuvan yläpohjan ja räystään kunto ja tuuletus. Tarkista läpivientien ja vesipeltien kunto. Tarkista sisäpintojen ja saumojen kunto. Tarkista tuulettuvan yläpohjan ja räystään kunto ja tuuletus. Tarkista läpivientien ja vesipeltien kunto. Puhdista huonekohtaiset ilmanvaihtoventtiilit. Tarkista sisäpintojen ja saumojen kunto. Puhdista vesikourut roskista. MUISTIINPANOJA www.racx.fi Kansallisomaisuuden ja terveellisen elinympäristön edunvalvoja Y-tunnus 0900-0
Valesokkeli RISKIRAKENNEKORTTI YLEISTÄ VALESOKKELEISTA Valesokkelirakenne on ollut tyypillisesti käytetty rakenneratkaisu 960-980 -luvuilla. Sillä tavoiteltiin lattian, seinän ja sokkelin liittymään tiivistä ja lämpöteknisesti hyvää ratkaisua. Jälkikäteen on kuitenkin havaittu, että valesokkeli ei ole ollut kosteusteknisesti toimiva ratkaisu. Valesokkeliratkaisussa ulkoseinän puurunko on yleensä lähellä ympäröivän maanpinnan tasoa tai jopa sen alapuolella. Tällaisessa ratkaisussa puurungon alaosat ovat alttiina ulkopuolisen maakosteuden vaikutukselle ja riskinä on puurakenteiden kosteusvaurioituminen. Rakenne on kokemuksen perusteella luokiteltu riskirakenteeksi. Pelkkä pintapuolinen ja aistinvarainen arviointi ei ole riittävä menetelmä riskirakenteen kunnon selvittämiseksi vaan suosittelemme jatkotutkimusta. VALESOKKELIRAKENTEEN VAURION AIHEUTTAJIA Vuotovesien poistumismahdollisuus puuttuu ulkoseinän ja perusmuurin liitoksesta ja/ tai sokkelihalkaisun pohjasta. Puutteellinen sadevesien, pintavesien ja syöksytorvista tulevien kattovesien poisjohtaminen ja viemäröinti. Maanpinnan puutteelliset tai vääränsuuntaiset kallistukset seinän vierustalla. Kellarittoman rakennuksen viereinen maanpinta on usein hyvin ylhäällä lattiapintaan nähden. Rinteeseen rakennettaessa yläpuolelta tulevia sade-ja sulamisvesiä ei ole ohjattu rakennuksen sivuitse. Maan pintakerroksen alta puuttuu vettä pidättävä seinästä poispäin kalteva kerros. Ulkoseinän puurunko on maanvaraisen laatan yläpintaa alempana. Tukkeutunut, puutteellinen, väärin asennettu tai kokonaan puuttuva salaojitus, salaojajärjestelmien tulviminen. Huonosti vettä läpäisevä salaojituskerros perusmuurin ja salaojien alla ja ympärillä. Perusmuurin ulkopuolisen täytteen laatu on huono (kapillaarista). Sokkelin ja puurungon välistä puuttuu kosteuseristys (bitumikermi). RISKIRAKENTEEN TUTKIMINEN ERILLISELLÄ KUNTOTUTKIMUKSELLA Valesokkelirakenteen kunnon tutkiminen ja siihen mahdollisesti liittyvän riskin realisoitumisen toteaminen edellyttää aina rakenteen avausta ja sen tarkastamista riittävässä laajuudessa. Koska valesokkelirakenteen ulkoseinän alaosa voi olla syvälläkin lattiapintatason alapuolella, tulee seinään tehdä riittävän kokoinen aukko rakenteen kunnon toteamiseksi. Vaurioituminen rakenteessa alkaa alajuoksupuun alapinnasta, minkä vuoksi alajuoksupuun alapinnan kunto tulee päästä toteamaan. Rakenteen avausten määrä ja paikat tulee määritellä aina tapauskohtaisesti. Kuntotutkimukseen voidaan tarpeen mukaan sisällyttää erilliset mikrobitutkimukset. Niiden tarpeellisuus arvioidaan aina tapauskohtaisesti kuntotutkimuksen yhteydessä. HUOM! Esimerkkirakennekuva seuraavalla sivulla. Käännä! > www.racx.fi Kansallisomaisuuden ja terveellisen elinympäristön edunvalvoja Y-tunnus 0900-0
ESIMERKKI RISKIRAKENTEESTA (kuva periaatteellinen, ei vastaa tarkalleen kohteen rakennetta) www.racx.fi Kansallisomaisuuden ja terveellisen elinympäristön edunvalvoja Y-tunnus 0900-0
Lattiapinnan alapuolelta lähtevät väliseinät RISKIRAKENNEKORTTI YLEISTÄ LATTIAPINNAN ALAPUOLELTA LÄHTEVISTÄ VÄLISEINISTÄ Lattiapinnan alapuolelta lähteviä väliseiniä on rakennettu pääsääntöisesti 960 980 luvuilla. Rakenne on riskialtis maaperästä kulkeutuvalle kosteudelle. Rakenne on kokemuksen perusteella luokiteltu riskirakenteeksi. Pelkkä pintapuolinen ja aistinvarainen arviointi ei ole riittävä menetelmä riskirakenteen kunnon selvittämiseksi vaan suosittelemme jatkotutkimusta. LATTIAPINNAN ALAPUOLELTA LÄHTEVÄN VÄLISEINÄN VAURION AIHEUTTAJIA Ulkopuolisen maakosteuden pääseminen rakenteisiin. Syynä tähän on yleensä puutteellisesti toimiva tai kokonaan puuttuva salaojitus, liian hienojakoinen (kapillaarinen) täyttömaa-aines väliseinän perustusten alla. Putkivuodot eristetilaan voivat aiheuttaa kosteusvaurioita väliseinärakenteille. Väliseinän alajuoksupuun ja alla olevan kiviainesrakenteen välistä puuttuu kosteuseristys. Kosteus pääsee siirtymään hienojakoisesta lattian alustäytöstä väliseinän alaosiin. RISKIRAKENTEEN TUTKIMINEN ERILLISELLÄ KUNTOTUTKIMUKSELLA Lattiapinnan alapuolelta lähtevän väliseinän rakenteen selvittäminen ja kunnon tutkiminen edellyttää aina rakenteen avausta ja sen tarkastamista riittävässä laajuudessa. Vaurioituminen rakenteessa alkaa alajuoksupuun alapinnasta, minkä vuoksi alajuoksupuun alapinnan kunto tulee päästä toteamaan. Rakenteen avausten määrä ja paikat tulee määritellä aina tapauskohtaisesti. Kuntotutkimukseen voidaan tarpeen mukaan sisällyttää erilliset mikrobitutkimukset. Niiden tarpeellisuus arvioidaan aina tapauskohtaisesti kuntotutkimuksen yhteydessä. HUOM! Esimerkkirakennekuva seuraavalla sivulla. Käännä! > www.racx.fi Kansallisomaisuuden ja terveellisen elinympäristön edunvalvoja Y-tunnus 0900-0
ESIMERKKI RISKIRAKENTEESTA (kuva periaatteellinen, ei vastaa tarkalleen kohteen rakennetta) www.racx.fi Kansallisomaisuuden ja terveellisen elinympäristön edunvalvoja Y-tunnus 0900-0
Tasakatot RISKIRAKENNEKORTTI YLEISTÄ TASAKATOISTA Tasakatto vesikattorakenteena oli tyypillinen ratkaisu 960-luvun loppupuolelta 980-luvun alkupuolelle. Rakenteen kosteusteknisen toiminnan kannalta vesikatteen vedenpitävyyden lisäksi tärkeä asia on yläpohjarakenteen riittävä tuulettuminen. Tyypillisesti yläpohjan tuuletus on tasakattorakenteissa puutteellinen. Mikäli rakenteen tuuletus on puutteellinen voi sen seurauksena sisäilman kosteus tiivistyä yläpohjarakenteisiin, mistä pitkällä aika välillä voi seurauksena olla rakenteen vaurioituminen. Kosteuden tiivistyminen yläpohjarakenteisiin aiheutuu yleensä yläpohjarakenteen epätiiveyden tuottamasta lämmöstä/ sisäilmasta, mitä nykyinen tuuletus ei kykene poistamaan. Rakenne on kokemuksen perusteella luokiteltu riskirakenteeksi. Pelkkä pintapuolinen ja aistinvarainen arviointi ei ole riittävä menetelmä riskirakenteen kunnon selvittämiseksi vaan suosittelemme jatkotutkimusta. TASAKATTOISEN YLÄPOHJARAKENTEEN VAURION AIHEUTTAJIA Sisäilman kosteuden tiivistyminen yläpohjarakenteisiin, mikä yleensä johtuu puutteellisesta tuuletuksesta ja sisäpuolisen höyrynsulun puuttumisesta tai sen epätiiveydestä. Vesikatteen vuodot ja erityisesti vuodot läpivientien kohdilla kuten kattokaivojen ja -ikkunoiden kohdalla. Lämmöneristeiden puutteet. Tuuletusväli on matala ja/ tai tuuletusraot puuttuvat räystäiltä. Tasakattorakenteiden ongelmat korostuvat mikäli kohteessa on painovoimainen ilmanvaihto ja sisäilmankosteuspitoisuus on poikkeuksellisen suuri, esim. jos kohteessa on uima-allas. RISKIRAKENTEEN TUTKIMINEN ERILLISELLÄ KUNTOTUTKIMUKSELLA Tasakattorakenteen kunnon tutkiminen ja vaurioiden toteaminen edellyttää aina rakenteen avausta ja sen tarkastamista riittävässä laajuudessa. Rakenteen avausten määrä ja paikat tulee määritellä aina tapauskohtaisesti. Kuntotutkimukseen voidaan tarpeen mukaan sisällyttää erilliset mikrobitutkimukset. Niiden tarpeellisuus arvioidaan aina tapauskohtaisesti kuntotutkimuksen yhteydessä. ESIMERKKI RISKIRAKENTEESTA (kuva periaatteellinen, ei vastaa tarkalleen kohteen rakennetta) www.racx.fi Kansallisomaisuuden ja terveellisen elinympäristön edunvalvoja Y-tunnus 0900-0
Kohteessa havaittu mikrobiperäinen tai muu poikkeava haju RISKIRAKENNEKORTTI YLEISTÄ MIKROBIPERÄISESTÄ HAJUSTA Tarkastuksen yhteydessä kohteessa havaittu mikrobiperäinen tai muu poikkeava haju voi johtua rakenteissa olevasta mikrobivauriosta. Haju on seurausta mikrobien aktiivisesta kasvusta ja aineenvaihdunnasta. Rakenne on kokemuksen perusteella luokiteltu riskirakenteeksi. Pelkkä pintapuolinen ja aistinvarainen arviointi ei ole riittävä menetelmä riskirakenteen kunnon selvittämiseksi vaan tällaisissa tapauksissa tulee aina suositella lisäselvityksiä. HAJUN AIHEUTTAJIA Haju on yleensä peräisin mikrobikasvustosta joko rakenteen pinnalla tai pintojen alla syvemmällä rakenteissa. Haju voi olla peräisin rakennuksen alla olevasta ryömintätilasta tai sokkelirakenteen vanhoista muottilaudoista ym. RISKIRAKENTEEN TUTKIMINEN Hajun syyn selvittäminen edellyttää yleensä rakenteiden tutkimista erillisellä kuntotutkimuksella. Mikäli kohteessa on havaittu riskirakenteita, tulee niiden kunto selvittää rakenteita avaamalla. Rakenteen avausten määrä ja paikat tulee määritellä aina tapauskohtaisesti. Kuntotutkimukseen voidaan tarpeen mukaan sisällyttää erilliset mikrobitutkimukset. Niiden tarpeellisuus arvioidaan aina tapauskohtaisesti kuntotutkimuksen yhteydessä. www.racx.fi Kansallisomaisuuden ja terveellisen elinympäristön edunvalvoja Y-tunnus 0900-0