OMAKOTITALON KUNTOTARKASTUS Yrittäjänkatu 31 04460 NUMMENKYLÄ
Omakotitalon kuntotarkastus Yrittäjänkatu 31, 04460 NUMMENKYLÄ 2 1. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA KOHDE Omakotitalo Yrittäjänkatu 31 04460 NUMMENKYLÄ Kohteen pinta-ala: 250/ 301 m 2 Kohteen tilavuus: - Kerrosluku: 2 Rakennusvuosi: 2005 (sisään muutto) Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Tarkastuksen tilaaja; Myyjä Vv Itä- ja Keski-Uudenmaan ulosottovirasto /Rauno Niemenoja PL 13 04401 JÄRVENPÄÄ Asukas/ omistaja Omistushistoria Tarkastuksen syy Nykyinen omistaja on rakennuttanut/ rakentanut kohteen Asuntokauppa Tarkastuspäivä 10.5.2013 Tarkastajat Esa Perho RI, AKK, apuna tarkastuksessa oli Miika Perho Läsnä olleet Tarkastushetken sää Käytettävissä olleet asiakirjat Loppukatselmus Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Rajaukset kohteessa Pilvinen, ulkoilman suhteellinen kosteus 64 % lämpötilassa 20 C ja sisäilman suhteellinen kosteus 42 % lämpötilassa 23 C. Lupa- ja rakennepiirustukset. Kohteeseen ei ole tehty loppukatselmusta. Osittainen loppukatselmus on pidetty marraskuussa 2005. Pintakosteusmittari Humitest MC-100S. Ilman suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Vaisala HMI41 ja HMP42-mittapää (kalibroitu 3/2011). Piharakennus (työpajarakennus) ei kuulu tarkastuksen piirin Muuta
Omakotitalon kuntotarkastus Yrittäjänkatu 31, 04460 NUMMENKYLÄ 3 2. RAKENNETYYPIT JA LVIS-TEKNIIKKA (Perustuvat tarkastuksessa tehtyihin havaintoihin ja käyttäjältä saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustukset Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja Välipohja Kattomuoto Vesikate Lämmöntuotto Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Kunnallistekniikka Rakennettu paikanpäällä Teräsbetonipaalutus ja betonirakenteiset sokkelipalkit Betonirakenteiset Tuulettuva alapohja, kantavana rakenteena ontelolaatta Puurakenteinen Vaaka/ pystypanelointi Pääosin levyrakenteisia Puurakenteinen Puurakenteinen Pulpettikatto Kumibitumikermi Kaukolämpö Vesikiertoinen lattialämmitys Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla On
Omakotitalon kuntotarkastus Yrittäjänkatu 31, 04460 NUMMENKYLÄ 4 3. KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA (Perustuvat omistajan tai käyttäjän kertomaan tai haastattelulomakkeella kerättyyn tietoon) Suoritetut korjaukset - Lämmityskaapeli on lisätty hulevesiviemäriin Suunnitteilla olevat toteuttamattomat korjaukset - Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot - Jääkaapin kondenssisäiliö on vuotanut ja parketissa on kosteusjälki - Lattialaattoja on irtonaisia lähinnä ulkoseinien reunustoilla Kohde on vielä keskeneräinen Tulisijat Kohteessa ei ole tulisijaa eikä hormia (varaus olohuoneessa).
Huollon tarve Korjaus/ uusiminen Kohde on vielä niin uusi, ettei merkittäviä huoltotoimenpiteitä vielä ole. Pääosin puutteet liittyvät keskeneräisyyteen tai alun perin kierrätysmateriaaleista tehtyihin töihin, kuten ulko-ovien huoltomaalaus. Rakennus on yleisilmeeltään hyvässä kunnossa, mutta viranomaistarkastuksiin liittyvät puutteet tulee korjata viipymättä. Hyvissä ajoin tehdyillä huolto- ja korjaustoimenpiteillä saadaan rakenteiden teknisiä käyttöikiä pidennettyä. Lisätutkimustarve Riskirakenne! Omakotitalon kuntotarkastus Yrittäjänkatu 31, 04460 NUMMENKYLÄ 5 4. YHTEENVETO 4.1. YLEISKUVAUS KOHTEESTA Rakennus on perustettu tasamaatontille teräsbetonisten paalujen varaan. Kohteessa on betonirakenteinen sokkelipalkki/ perusmuuri. Kohteessa on tuulettuva alapohja ja alapohjan kantavana rakenteena ovat ontelolaatat. Ryömintätila on asianmukainen, noin 1-1,2 m korkea ja pohjan maa-aineksena on karkea sepeli. Rakennuksen kaareva muoto on rakennettu pitkästä tavarasta paikanpäällä. Kohdetta ei ole lopputarkastettu rakennusviranomaisten puolelta. Aikaisempi rakennuslupa on mennyt vanhaksi ja todennäköisesti joudutaan hakemaan uusi rakennuslupa. Asiasta tulee olla yhteydessä Järvenpään rakennusvalvontaan. 4.2. OLEELLISIMMAT HAVAINNOT Taulukkoon alla on koottu olennaisimmat lisätutkimukset, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta 5. Viite Havainto 5.1 Keskeneräisten ulkopuolisten töiden tekeminen ja kohteen x lopputarkastaminen 5.1 Ryömintätilan tuuletusventtiilien korvaaminen tuuletusputkilla x 5.2 Pystypaneloinnin tippanokkien maalaus x 5.3 Ulko-ovien huoltomaalaus x 5.4 Yläpohjan tuuletusvälien tarkastaminen kauttaaltaan kertopuiden huoltomaalauksien yhteydessä x 5.4 Puuttuvien kiinteiden talotikkaiden asentaminen x 5.6 Keittiön allaskaapin pohjan/ alustan vedeneristäminen x 5.7 Lattialämmityksen jakotukkien juurien korokevalut ja vedeneristys x 5.8 Viemäreiden kannakointi ryömintätilassa x 5.11 Kahden palovaroittimen lisäys alakertaan. x
Omakotitalon kuntotarkastus Yrittäjänkatu 31, 04460 NUMMENKYLÄ 6 5. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDESUOSITUKSET NIMIKE HAVAINNOT Otsikon alle on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositellulle toimenpiteelle. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä mutta ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset ja perusteet on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna 5.1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta - Rakennuksen vierustan maanpinnan kallistukset ovat melko tasaiset (kuvat 1 ja 2). Jos sulamis- ja sadevedet jäävät/ imeytyvät rakennuksen vierustalle, niin maanpintoja tulee muokata rakennuksesta poispäin kalteviksi. Nykyisten ohjeiden mukainen suositeltava maanpinnan vähimmäiskaltevuus kolmen metrin etäisyyteen sokkelista on 1:20 (korkeusero vähintään 0,15 m) (RakMK C2 Kosteus 1998). - Sokkelin korkeus on noin 600 mm. Maanpinnan ja lattian välinen korkeusero on noin 800 mm. Sokkelissa ei havaittu korjauksia vaativia halkeamia. Rakennuksen sokkeli on maalattua betonia ja pinnassa näkyy muottilaudan jälki sekä työsaumat (kuva 3). Havainto ei aiheuta korjaustarvetta ja haitta on lähinnä esteettinen. - Rakennuksen terassit ja portaat ovat pääosin keskeneräiset (kuva 4). Keskeneräiset työt tulee tehdä pikaisesti ennen lopputarkastusta. - Rakennuksen vierustalla on sepeli ja perusmuuria vasten on pikisively (kuva 5). - Rakennuksen ympärillä on salaojituksen tarkastuskaivoja näkyvissä. Salaojaputkisto on noin 1400 1500 mm ulkoverhouksen alapinnasta (kuva 7). Putkiston syvyys vastaa rakennekuvia ja putkisto on anturan alapuolella. Salaojavedet pumpataan kaupungin hulevesijärjestelmään (kuva 8). - Ryömintätilan korkeus on noin 1000 1200 mm (kuvat 9 ja 10). Ryömintätila on hyväkuntoinen ja maa-aineksena on sepeli. Ryömintätilassa on riittävä tuuletus (kuva 6), mutta tuuletusventtiilien alareuna on melkein maanpinnan tasolla. Nykyisten ohjeiden/ määräyksien mukaan venttiilien alareuna tulee olla vähintään 150 mm maanpinnasta (RakMK C2 Kosteus 1998). Tuuletusaukkojen ritilät tulee korvata tuuletusputkilla, jolloin venttiilin aukko saadaan riittävän korkealle. - Katolta tulevat sadevedet ovat ohjattu rännikaivoilla pois rakennuksen vierustalta. Sadevesikaivojen väliseen putkeen on lisätty jälkikäteen lämmitys, koska hulevesiputki oli jäätynyt aikaisemmin. - Rakennuksen ulkopuolia ja pihaa ei ole lopputarkastettu rakennusviranomaisten puolesta. Ulkopuolet tulee tehdä valmiiksi ja puuttuva viranomaistarkastus tulee tehdä viipymättä.
Omakotitalon kuntotarkastus Yrittäjänkatu 31, 04460 NUMMENKYLÄ 7 5.2 Ulkoseinät ja julkisivut 5.3 Ikkunat ja ulkoovet 5.4 Yläpohja ja vesikatto - Rakennuksessa on puurunko ja ulkoverhouksena on hyväkuntoinen vaaka/ pystypanelointi (kuva 11). Alemassa tumassa osassa on roiskeita ylemmän osan maalauksesta (kuva 12). Havainto ei aiheuta korjaustarvetta ja haitta on lähinnä esteettinen. - Paneloinnin takana on tuuletusväli (kuva 13). Pystypaneloinnin tippanokat ovat maalaamatta (kuva 14). Tippanokat tulee maalata kauttaaltaan paneloinnin pitkäikäisyyden varmistamiseksi. - Parvekkeen alusta on vielä keskeneräinen (kuva 16). Keskeneräinen työ tulee tehdä loppuun. - Julkisivun puuosien suositeltu huoltomaalausväli on noin 6 12 vuotta ilmansuunnasta ja olosuhteista riippuen. - Rakennuksessa on pääosin kaksipuitteiset ikkunat. Sisäpuitteessa on lämpölasielementti. Ulkopuitteen ulkopinta ja karmin ulko-osat ovat maalattua alumiinia (kuvat 17 ja 18). - Ikkunoissa ja niiden pellityksissä ei havaittu puutteita. Kohteen ulko-ovet ovat kierrätysovia (kuvat 19 21), jotka vaativat huoltoa. Parvekkeen oven reunustat ovat vielä tekemättä (kuva 22). Ulko-ovet tulee huoltomaalta/ käsitellä ja aukkojen pielet tulee tehdä valmiiksi. - Ovien puuosien suositeltu huoltomaalausväli on noin 6 12 vuotta ilmansuunnasta ja olosuhteista riippuen. - Rakennuksessa on pulpettikatto ja vesikatteena kumibitumikermi. - Vesikate on hyväkuntoinen ja läpimenot ovat tehty asianmukaisesti (kuvat 23 25). - Rakennekuvissa ja räystään reunalta on havaittavissa 100 mm tuuletusväli lämmöneristeen ja vesikaton aluslaudoituksen välissä. Tuuletusväliä ei voitu tarkistaa kauttaaltaan johtuen räystään korkeudesta. Kattokannattajina olevat kertopuut ovat osittain tummuneet (kuva 28). Huoltomaalauksen yhteydessä tulee tuuletusväli tarkistaa kauttaaltaan. - Kohteessa ei ole kiinteitä talotikkaita, paitsi katoksen päältä ylemmälle katolle. Katoksen kohteen tulee asentaa kiinteät talotikkaat.
Omakotitalon kuntotarkastus Yrittäjänkatu 31, 04460 NUMMENKYLÄ 8 5.5 Märkätilat Pesuhuone - Lattia on betonirakenteinen, väliseinät ovat levyrakenteiset. Lattia ja seinät ovat laatoitettu ja katto on paneloitu. Pesuhuoneessa on lattialämmitys. - Pesuhuonetta ei ole käytetty kolmeen vuorokauteen ennen tarkastusta. Kosteudentunnistimella ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta, paitsi vähäistä kosteutta aivan lattiakaivon vierustalta. Käytetty vedeneristys on havaittavissa lattiakaivossa (kuva 29). Havaintojen mukaan ylimääräinen kosteus on laatoituksen ja vedeneristyksen välissä, mistä se ei ole ehtinyt kuivumaan ennen tarkastusta. - Suihkun kodalla lattian rajan silikonisauma on tummunut (kuva 30). Saumaus tulee uusia saniteettisilikonilla. - Välioven listoitus on vaurioitunut alaosastaan (kuva 31). Listat tulee vaihtaa paremmin kosteutta kestäviksi. - Pesuhuoneen lattiakaadot ovat melko loivat. Havainto ei aiheuta korjaustarvetta, koska laatoitetut lattiat tulee kuitenkin lastata käytön jälkeen. Sauna - Saunan lattia on laatoitettu, seinät sekä katto on paneloitu (kuva 32). - Kosteudentunnistimella ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta lattiasta eikä seinän alaosasta. - Seinän pystypaneloinnin takana on toimiva tuuletusväli. Pesuhuoneet (yläkerta) - Kosteudentunnistimella ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta lattiasta eikä seinistä kummastakaan yläkerran pesuhuoneesta. - Molemmissa on ovien päällä laatoituksien saumoissa halkeamia. Halkeamat johtuvat todennäköisesti levytyksen virheistä (levyn sauma aukon reunassa). Kova sauma-aine tulee korvata saniteettisilikonilla. - Väliovien listojen alaosasta irtoaa maalipinta. Havainto ei aiheuta korjaustarvetta. 5.6 Muut sisätilat Muut sisätilat - Pukuhuoneessa on varaus käsienpesualtaalle (kuva 35). - Keittiössä vieressä on parketissa vanha kosteusvaurio (kuva 36). Edellisenä kesänä jääkaapin kondenssi astia on täyttynyt ja vuotanut parketille. - Keittiössä käsienpesualtaan kalusteiden alla ei nykyohjeiden mukaista vedeneristä (kuva 37). Kalusteiden pohjalle/ kalusteiden alle tulee asentaa ohjeiden mukainen vedeneristys.
Omakotitalon kuntotarkastus Yrittäjänkatu 31, 04460 NUMMENKYLÄ 9 5.7 Lämmitys 5.8 Vesi ja viemärilaitteet 5.9 Ilmanvaihto - Yläkerran aulassa ja pitkissä käytävissä on yhtenäinen lattialaminaatti. Lattialaminaatin liikkeistä johtuen lämmityskaudella laminaatin saumoihin tulee muutamia halkeamia (kuva 38). Aulan ja käytävien väliin tulee tehdä liikuntasaumat/ kynnykset jälkikäteen. - Laatoitettujen lattioiden reunoissa on useissa kohdissa kopoja lähinnä ulkoseinän vierustoilla (esim. kuva 39). Havainto ei aiheuta välittömiä korjaustarpeita, mutta viimeistään laattojen irrottua kokonaan, niin laatat tulee kiinnittää uudestaan. - Parvekkeen kynnyksellä ei ole riittävää vedeneristyksen ylösnostoa (kuva 40). Parvekkeelta tulee poistaa lumet säännöllisesti. - Teknisen tilan katto on levyttämättä (kuva 41). - Musiikkihuoneen katon levytyksen saumaus on vähän epäsiisti. Havainto ei aiheuta korjaustarvetta. - Rakennuksessa on kaukolämpö. Lämmönsiirrin on teknisessä tilassa (kuva 42). Lämmönjakona on vesikiertoinen lattialämmitys. - Jakotukkien juuresta puuttuu korokevalut ja vedeneristykset (kuva 43). Puutteet tulee korjata. - Lämmitysjärjestelmän tekninen käyttöikä on n. 15 25 vuotta. Tekniset käyttöiät kuvaavat tyypillisiä uusimisvälejä. Todellinen käyttöikä vaihtelee runsaasti käytettyjen materiaalien ja olosuhteiden mukaan. - Viemäriputket ovat muovisia ja vesijohdot ovat suojaputkessa olevia muoviputkia. Näkyvissä vesi- ja viemäriputkissa ei havaittu vuotoja silmämääräisessä tarkastuksessa. Vesimittari on pajassa (erillinen rakennus). - Ryömintätilassa viemäriputket ovat pääosin sepelin päällä, mutta osittain myös ilmassa. Ilmassa olevia putkia ei ole kannakoitu ollenkaan (kuva 44). Viemäriputket tulee kannakoida ohjeiden mukaisesti. - Vesi- ja viemäriputkiston tekninen käyttöikä on materiaalista ja olosuhteista riippuen noin 30 50 vuotta. Vesi- ja viemärikalusteiden ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin 20 25 vuotta. - Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla (Valloc, 180). Ilmavaihtokone on teknisessä tilassa (kuva 45). - Ilmanvaihtolaitteissa ja siirtoilmareiteissä ei havaittu puutteita.
Omakotitalon kuntotarkastus Yrittäjänkatu 31, 04460 NUMMENKYLÄ 10 5.10 Sähköistys 5.11 Palovaroittimet - Ilmanvaihtokoneen suodattimet ovat pesty nyt keväällä. Ilmanvaihtokone tulee huoltaa säännöllisesti valmistajan ohjeiden mukaisesti. - Kohteen sähköpääkeskus on ulkona ja ryhmäkeskus on teknisessä tilassa. Kohteeseen on tehty yleiskaapelointi tietokoneverkkoa varten (kuva 46). - Märkätilojen, wc:n, keittiön sekä ulkopistorasioiden kytkennät tarkastettiin suko-testerillä. Kytkennöissä ei havaittu puutteita. - Sähköjärjestelmän tekninen käyttöikä on noin 30 50 vuotta. Sähköjärjestelmän tarkastusta suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein asuinrakennuksiin. - Kohteessa on yhteensä kuusi palohälytintä, kaikissa makuuhuoneissa ja yläkerran aulassa. Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. Vähintään 1/kerros ja vähintään 1/ 60 m 2. Alakertaan tulee lisätä kaksi palohälytintä. - Varoittimien toiminta tulee testata kerran kuukaudessa. Varoittimien paristot tulee uusia kerran vuodessa tai kerran kymmenessä vuodessa (kymmenen vuoden paristo). 6. LIITTEET - Liite 1 Tietoja tarkastusmenettelystä - Liite 2 Valokuvia kohteesta 46 kpl Järvenpäässä 17.5.2013 Esa Perho, RI, GSM 0500-474 924 Pätevöitynyt asuntokaupan kuntotarkastaja Insinööritoimisto Esa Perho Oy