2(36) 1. YHTEENVETO Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1974 rakennettu 1 -kerroksisen omakotitalon päärakennus Jäälissä. Ulkoseinät ovat puurakenteisia ja lautaverhoiltuja. Alapohja on betonirakenteinen. Pääosalla rakennusta on betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne. Rakennuksessa on harjakatto ja vesikatteena on pelti. Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. Rakennuksessa ei ole tehty merkittäviä korjaustoimenpiteitä. Rakennuksessa havaittiin useita korjausja jatkotutkimustarpeita. Kohteessa on betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne. Riskinä on maakosteuden nouseminen kapillaarisesti tai sisäilman kosteuden tiivistyminen rakenteisiin. Rakenteen kuntoa ei voida kuntotarkastusmenettelyllä riittävän kattavasti selvittää. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi myös YTM:n suoritusohjeessa (KH 90-00394). Alapohjarakenteen kunto suositellaan tarkemmin selvitettäväksi rakennetta avaamalla erillisellä kuntotutkimuksella. Tarkastuksen yhteydessä kohteessa havaittiin mikrobiperäinen haju, mikä voi johtua rakenteissa olevasta mikrobivauriosta. Haju on luokiteltu riskihavainnoksi KH 90-00394 (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, suoritusohje, 2007) kortissa jossa on annettu ohjeet kuntotarkastuksen suorittamisesta. Suoritusohjeen mukaan tarkastuksessa tulee kiinnittää huomiota mikrobiperäiseen ja muihin poikkeaviin hajuihin ja että tällaisissa tapauksissa tulee aina suositella lisäselvityksiä. Hajun syy suositellaan selvitettäväksi erillisellä kuntotutkimuksella. Korjauksista on suositeltavaa laatia erillinen korjaussuunnitelma, jonka mukaisesti korjaukset tulee toteuttaa. Rakenteet tulee tarkastaa riittävässä laajuudessa. Rakennuksen tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tulee huomioida myös ikääntymisen mukanaan tuoma korjaustarpeeseen varautuminen. Tekniset käyttöiät on huomioitava uusimistarvetta silmälläpitäen sekä tarkastusvälejä ja kunnossapitojaksoja on suositeltavaa noudattaa. (Katso liite tekniset käyttöiät, tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot). Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei tarkastuksen pintapuolisuuden vuoksi voida pois sulkea.
3(36) 2. OLEELLISIMMAT HAVAINNOT Pääosalla rakennusta on betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne. Kosteutta havaittiin olohuoneen lattiassa vajaan rajoittuvan seinän läheisyydessä 10 Puutteita ja vaurioita havaittiin vesikatolta tulevien sadevesien poistojärjestelmässä. 10 Ei ole tietoa, onko rakennuksen ympärillä salaojia. Salaojien tarkastuskaivoja ei havaittu. 11 Korjaustarpeita ulkoseinissä ja takapihan puoleisen kuistin puupilareissa. 12 Korjaustarpeita havaittiin ikkunoissa ja ulko-ovessa. Ikkunapeltien ja ikkunoiden liittymäkohdissa havaittiin paikoin rakoa. Ulko-ovista puuttuvat kynnyspellit. x x * 13,14 Korjaustarpeita vesikatteessa, kohteissa vesikatolla x x 17 sekä otsalaudoituksessa. 14,13 Korjaustarpeita yläpohjatilojen rakenteissa ja x x 17 kohteissa siellä. 15 Märkätilojen tekninen käyttöikä on täyttynyt. x x Remontintarve. 16 Wc:ssä havaittiin korjaustarpeita. x x 17,13 Korjaustarpeita keittiössä x x 14 19 Korjaustarpeita autotallissa. x x 20 Korjaustarpeita muissa tiloissa. x x 21 Korjaustarpeita lämmitysjärjestelmässä. x x x x x x Viite Havainto Huolto Lisätutkimus Korjaus/ uusiminen 9 Ei ole tietoa, onko sokkelin ulkopuolella maan alla x * vedeneristystä. 9 Maanpinnan viettää paikoin rakennuksen päin. x 9 Rakennuksen välittömässä läheisyydessä on x paikoin kasvillisuutta. 9,11 x x 20 Riskirakenne 22 Tarkastuksen yhteydessä kohteessa havaittiin x * mikrobiperäinen haju 22 Korjaustarpeita ilmanvaihtojärjestelmässä. x x 23 Korjaustarpeita vesi- ja viemärilaitteistossa x x 24 Muutamista valaisimista puuttuu suojakupu x * mahdollinen korjaustarve/ huoltotarve riippuu lisätutkimuksissa tai käytössä esille tulevista asioista Tietoa rakenteeseen liittyvistä riskitekijöistä on liitteenä olevassa riskirakennekortissa. Taulukkoon on koottu vain olennaisimmat riskit, sekä lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty pelkästään havaintojen yhteydessä.
4(36) 3. RAJAUKSET Kiinteiden kalusteiden, laitteiden ja kodinkoneiden sekä irtokalusteiden peittämät ja varastoitujen vaatteiden ja tavaroiden peittämät alueet eivät ole tarkastettavissa ilman niiden siirtämistä pois paikaltaan. Yläpohjatilojen rakenteet ja kohteet siellä eivät ole kaikilta osin tarkastettavissa niiden mataluuden vuoksi ilman rakenneaukaisuja. Autoallin puoleisesta päädystä puuttuvat kulkusillat, jonka vuoksi yläpohjatilan rakenteet ja kohteet eivät olleet tarkastettavissa autotallin puoleisen päädyn alueella. Yläpohjatiloissa on paikoin tavaraa, joka osaltaan esti yläpohjatilojen ja siellä olevien kohteitten tarkastuksen. Vajaan ei ollut pääsyä, joten vajaa ei voitu tarkastaa. Vajan viereistä varastoa ei voitu tarkastaa, koska sinne oli varastoituna runsaasti tavaraa. 4. MUUTA Haastattelukaavaketta ei saatu omistajalta täydennettynä. Tilaajalta saatuja tietoja Lämmitysputket eli patteriputket ovat jäätyneet ja vaurioituneet. Samoin käyttövesiputket ovat jäätyneet ja vaurioituneet. Lisäksi talossa on outo haju, minkä vuoksi on epäily, että talossa voi olla hometta. Sähköliittymä ei ollut käytössä Käyttövesiliittymä ei ollut käytössä Lämmitys oli kytketty pois päältä.
5(36) 5. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen tilaaja Kohteen omistajat Oulun Seudun Ulosottovirasto/ Outi Rantahalvari PL 262 90101 Oulu Tarkastaja Aarno Tuomaala, RI, AKK(KIINKO) Ilmoitettu pinta-ala 182 m² llmoitettu rakennusvuosi 1974 Kohdetyyppi Omakotitalo Käyttötarkoitus Asuinrakennus Tarkastuksen syy Läsnä olleet Tarkastuksen tilaaja halusi selvittää rakennuksen kuntoa ennen asuntokauppaa. Outi Ranthalvari Sirpa Nissinaho Elisa Niemi Eero Määttä Aarno Tuomaala Tarkastushetken sää RH % C g/m³ Sääolosuhde Ulkoilma 68,9 +9,2 6,2 Pilvinen Huoneilma 59,1 +11,3 6,0 Olosuhteet ennen Sateista ennen tarkastusta tarkastusta Tarkastuksessa käyte- Puunkosteusmittari Tramex (kalibroitu 03/2015) tyt mittalaitteet Kosteudentunnistin Gann Hydrotest LG I (kalibroitu 04/2015) Suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Vaisala HMI41 ja HMP42 (kalibroitu 01/2015) Vedenvirtaamakuppi Käyttöveden lämpötilamittari
6(36) 6. Rakennetyypit ja LVI-tekniikka Tarkastuksessa käytössä olleet lähtötiedot Kerrosluku 1. Rakennustapa Perustukset Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Paikalla rakennettu.* Betonirakenteiset. Betonirakenteiset. Pääosin betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne. Puurakenteiset. Lautaverhous. Puurakenteiset ja osittain kiviainesrakenteiset. Välipohja - Yläpohja Kattomuoto Vesikate Lämmöntuotto Lämmönjako Puurakenteinen. Harja. Pelti. Öljy. Seinäpatterit. Lämmin käyttövesi Öljy. Tulisijat - Ilmanvaihtojärjestelmä Kunnallistekniikka Painovoimainen ilmanvaihto. Vesijohtoliittymä ja käyttövesiliittymä.* Loppukatselmus Loppukatselmuspöytäkirjaa ei ollut käytettävissä. Käytettävissä olleet asiakirjat Pääpiirustuksia. Kappaleen 6 tiedot eivät ole tarkastajan havaintoja, vaan ne on saatu asiakirjoista, jotka on lueteltu yllä tai mikäli tiedot perustuvat johonkin muuhun tietolähteeseen on tietolähde esitetty. Kappaleessa 6 ei oteta kantaa siihen mitkä ovat todelliset rakenteet tai järjestelmät. *:llä merkityt kohdat on saatu tilaajaa haastattelemalla.
7(36) 7. KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA Alkuhaastattelu Tilaajalle on tilauksen yhteydessä toimitettu kirjallinen haastattelulomake ennen tarkastusta täytettäväksi. Lomakkeesta ilmenevät haastattelussa esitetyt kysymykset ja niihin annetut vastaukset käyttäjän havainnoista kohteen käytön aikana sekä kohteeseen tehdyistä korjauksista. Lomake on raportin liitteenä. 8. HAVAINTOJEN ESITTÄMISTAPA, RAPORTIN SISÄLTÖ JA TULKINTA 8.1 Luentaohje 8.2 Sisältöön liittyvää Kuntotarkastushavainnot otsikon alla käsitellään asiapapereista saatuja tai esim. tilaajan ilmoittamia rakennetyyppejä, sekä kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja ja toimenpide ehdotuksia. Mahdolliset perusteet suositellulle toimenpiteelle, kuten viittaukset ohjeisiin tai määräyksiin on esitetty kursiivitekstillä. Korjausohjeiden tulkinta Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä, mutta ei ole korjaustyöselitys, minkä vuoksi korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua. Tekniset käyttöiät Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakenneosan, laitteen tai järjestelmän kestävyydestä ja on yleistävä (määritelmät: KH 90-00403 kortti). Raportin lopussa olevassa kappaleessa Tekniset käyttöiät, tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot on kerrottu yleisimpien järjestelmien ja rakenneosien tekninen käyttöikä, tarkastusväli ja kunnossapitojaksot. Viittaukset nykyisiin rakentamisohjeisiin Raportissa on viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamisohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykyiset määräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana.
8(36) KUNTOTARKASTUSHAVAINNOT 9. Perustukset, sokkelit, alapohjat, rakennuksen vierusta ja aita Maanpinnan tasoerot rakenteisiin Tasoerot (tarkkuus ± 5 cm) Ei tarkastettavissa cm min Maanpinta-sokkelin yläreuna 10 Alueet, missä tasoero on riittämätön Maanpinta-lattiataso 20 Maanpinta-seinän puurungon alareuna (leikkauspiirroksen perusteella) 10 HAVAINNOT Sokkelissa ei havaittu näkyvillä osin painumista eikä merkittäviä halkeamia. Ei ole tietoa, onko sokkelin ulkopuolella maan alla vedeneristystä. Maanpinta viettää paikoin rakennuksen päin. Rakennuksen välittömässä läheisyydessä on paikoin kasvillisuutta. Rakennuksessa on suunnitelmien mukaan maavarainen betonilaatta. Pääosalla rakennusta on betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne. Riskinä on maakosteuden nouseminen kapillaarisesti tai sisäilman kosteuden tiivistyminen rakenteisiin. Rakenteen kuntoa ei voida kuntotarkastusmenettelyllä riittävän kattavasti selvittää. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi myös YTM:n suoritusohjeessa (KH 90-00394). TOIMENPIDESUOSITUS JA OHJEITA On suositeltavaa selvittää, onko sokkelin ulkopuolella maan alla vedeneristystä. Maanpinnan kallistukset rakennuksesta poispäin on suositeltavaa järjestää nykyohjeiden mukaisiksi.
9(36) Kasvillisuuden poistaminen rakennuksen välittömästä läheisyydestä on suositeltavaa, koska se aiheuttaa kosteusrasitusta rakenteisiin. Alapohjarakenteen sekä ulkosienien alaosien kunto suositellaan tarkemmin selvitettäväksi rakennetta avaamalla erillisellä kuntotutkimuksella. Nykyisten ohjeiden mukainen suositeltava maanpinnan vähimmäiskaltevuus kolmen metrin etäisyyteen sokkelista on 1:20, korkeusero vähintään 0,15 m. (RakMK C2 Kosteus 1998). 1. Sokkelia 2. Rakennuksen vierustaa 3. Rakennuksen vierustaa 4. Rakennuksen vierustaa
10(36) 5. Rakennuksen vierustaa 6. Rakennuksen vierustaa 10. Sadevesien poistojärjestelmä ja salaojat HAVAINNOT Vesikatolta syöksytorvien kautta tulevat sadevedet valuvat rakennuksen vierustalla maahan. Sadevesikouruissa havaittiin paikoin taipumaa. Ei ole tietoa, onko rakennuksen ympärillä salaojia. Salaojien tarkastuskaivoja ei havaittu. TOIMENPIDESUOSITUS SEKÄ OHJEITA JA HUOMIOITA Vesikatolta tulevien sadevesien poistojärjestelmää on suositeltavaa täydentää puutteellisilta osin ja korjata vaurioituneilta osin. Vesikatolta syöksytorvien kautta tulevat sadevedet on suositeltavaa johtaa nykyohjeiden mukaisesti vähintään kolmen metrin päähän rakennuksesta. On suositeltavaa selvittää, onko rakennuksen ympärillä salaojia. Nykyohjeiden mukaan tulee huomioida mm. seuraavaa: Syöksytorvien kautta valuvat vedet johdetaan rakennuksen vierestä sadevesiverkostoon, avo-ojaan tai vähintään 3 m etäisyydelle rakennuksesta niin, ettei rakennuksen rakenteille eikä naapuritonteille aiheudu haittaa. Kattovesiä ei saa johtaa rakennuksen salaojajärjestelmään. (RakMK C2 Kosteus 1998. Toimiva sadevesi- ja salaojajärjestelmä vähentävät alapohjarakenteisiin, ulkoseinien alaosiin ja perusmuuriin kohdistuvaa kosteusrasitusta. Sadevesijärjestelmien huoltamista/ kunnon tarkastamista suositellaan vuosittain. Salaojajärjestelmien huoltamista/ kunnon tarkastamista suositellaan kolmen vuoden välein.
11(36) 7. Syöksytorven kautta tulevat sadevedet valuvat maahan rakennuksen vierelle 8. Taipumaa sadevesikourussa 11. Ulkoseinät, julkisivut, portaat HAVAINNOT Kosteusjälkiä havaittiin seinän alaosassa takapihan puolella (kuva 11.) Rako havaittiin takapihan puoleisen varaston lautaverhouksessa. Ravistumaa ja vähäistä pehmentymää havaittiin takapihan puoleisen kuistin puupilarien alaoissa. TOIMENPIDESUOSITUS JA OHJE Julkisivuverhouksen/ seinärakenteiden puutteiden/ vaurioiden korjaaminen on suositeltavaa. Korjauksien yhteydessä on suositeltavaa tarkastaa rakenteiden kunto. Takapihan puoleisen kuistin puupilarien vaurioiden korjaaminen ja pilarikenkien asentaminen erottamaan pilarit betonilaatasta on suositeltavaa, jotta betonilaatasta ei imeydy kosteutta ko. pilareihin. Puuosat suositellaan huoltomaalattavaksi 6-12 vuoden välein ilmansuunnasta riippuen. (KH 90-00403 )
12(36) 9. Julkisivua etupihan puolelta 10. Julkisivua takapihan puolelta 11. Kosteusjälkiä seinän alaosassa 12. Rako takapihan puoleisen varaston lautaverhouksessa. Ravistumaa pilarin alaosassa 12. Ikkunat ja ulko-ovet HAVAINNOT Ravistumaa havaittiin paikoin ikkunoiden puuoissa. Rakoa havaittiin paikoin ikkunoiden vesipeltien ja ikkunoiden liittymäkohdissa. Pystypeitelista puuttuu ikkunakarmien välistä (kuva 14.) Olohuoneen ikkunasta puuttuu sisempi osa.
13(36) Vaurio havaittiin pääsisäänkäynnin ulko-ovessa. Ulko-ovista puuttuvat kynnyspellit. TOIMENPIDESUOSITUS JA OHJE Ikkunoiden puuosien kunnostaminen tarvittavilta osin on suositeltavaa. Ikkunoiden vesipeltien ja ikkunoiden liittymäkohtien rakojen tiivistäminen tarvittavilta osin on suositeltavaa. Pystypeitelista asentaminen ikkunakarmien väliin (kuva 14.) on suositeltavaa. Olohuoneen ikkunan korjaaminen/uusiminen on suositeltavaa. Pääsisäänkäynnin ulko-oven korjaaminen/uusiminen on suositeltavaa. Ulko-oviin on suositeltavaa kynnyspellit. Korjaustoimenpiteiden yhteydessä on suositeltavaa tarkastaa rakenteiden kunto, koska on olemassa riski, kosteutta on päässyt vaurioittamaan rakenteita puutteellisesti suojatuista kohdista. Puuosat suositellaan huoltomaalattavaksi 6-12 vuoden välein ilmansuunnasta riippuen. (KH 90-00403 ) 13. Ravistumaa ikkunan puuoissa. Rakoa ikkunan vesipellin ja ikkunan liittymäkohdassa 14. Pystypeitelista puuttuu ikkunakarmien välistä
14(36) 15. Olohuoneen ikkunasta puuttuu sisempi osa 16. Vaurio pääsisäänkäynnin ulko-ovessa. Kynnyspelti puuttuu 13. Vesikatto ja sen varusteet HAVAINNOT Lumiesteet puuttuvat vesikatolta maassa kulkureittien kohdilta. Vesikatteessa havaittiin paikallisia pintavaurioita. Vaurioita havaittiin laajalla alueella vesikatteen otsalaudoituksessa. Rakoilua havaittiin seinälle nostopellin ja seinän liittymäkohdassa vajan puoleisessa päädyssä. Yksittäinen putken pää havaittiin vesikatolla. Havaintojen perusteella putki johtaa rakennuksen ulkopuolelle. Rakoilua havaittiin paikoin läpivientikohtien tiivistyksissä. Yläpohjatilassa autotallin puoleisen päädyn seinäluukun läheisyydessä havaittiin vähäinen määrä kosteutta yläpohjan lämmöneristeen päällä, joka johtuu vesikatevuodosta.
15(36) Keittiö liesituulettimen ilmanpoistokanavan ympärillä havaittiin kosteusvaurioita ja kosteutta, jotka johtuvat vesikatevuodoista. TOIMENPIDESUOSITUS Lumiesteet on suositeltavaa asentaa vesikatolle maassa kulkureittien kohdille. Vesikatteen pintavaurioiden korjaaminen on suositeltavaa. Seinälle nostopellin ja seinän liittymäkohta on suositeltavaa korjata vesitiiviiksi. Avonaisen putken pään tulppaaminen vesitiiviiksi vesikatolla on suositeltavaa. Läpivientikohtien juurien tiivistäminen ja vesikatteen vesitiiveyden varmistaminen on suositeltavaa. Vaurioituneen otsalaudoituksen korjaaminen on suositeltavaa. Rakenteiden tarkastaminen on suositeltavaa, koska on olemassa riski, että kosteus on päässyt laajemmin vaurioittamaan rakenteita. Korjaustoimenpiteet riittävässä laajuudessa ovat suositeltavia. 17. Näkymä vesikatolta 18. Näkymä vesikatolta
16(36) 19. Vaurio vesikatteessa 20. Vaurioita otsalaudoituksessa 21. Vaurioita otsalaudoituksessa 22. Putken pää vesikatolla 23. Rakoilua viemärin tuuletusputken ja tuuletusputken kauluksen liittymäkohdassa 24. Rakoilua ilmanpoistopiipun juuren tiivistyksessä
17(36) 14. Yläpohjatilat RAJOITUS KO. TILOJEN RAKENTEIDEN TARKASTELULLE Yläpohjatilojen rakenteet ja kohteet siellä eivät ole kaikilta osin tarkastettavissa niiden mataluuden vuoksi ilman rakenneaukaisuja. Autoallin puoleisesta päädystä puuttuvat kulkusillat, jonka vuoksi yläpohjatilan rakenteet ja kohteet eivät olleet tarkastettavissa autotallin puoleisen päädyn alueella. Yläpohjatiloissa on paikoin tavaraa, joka osaltaan esti yläpohjatilojen ja siellä olevien kohteitten tarkastuksen. YLÄPOHJATILOJEN TUULETTUVUUS Yläpohjatilojen rakenteissa havaittiin paikoin tummumaa, joka viittaavat osaltaan yläpohjatilojen tuuletuksen puutteisiin. HAVAINNOT Vesikatevuotojen aiheuttamia kosteusjälkiä havaittiin paikoin yläpohjatilojen puurakenteissa sekä yläpohjan lämmöneristeessä. Ilmanpoistokanavan pystyosa (kuva 34.) on lämmön eristämättä yläpohjatilassa. Savupiipun rappaus on osittain vaurioitunut. TOIMENPIDESUOSITUS Autotallin puoleisen päädyn alueelle on suositeltavaa järjestää kulkumahdollisuus ja yläpohjatilojen rakenteet ja kohteet siellä on suositeltavaa tarkastaa. Yläpohjatilojen tuuletusta on suositeltavaa tehostaa. Yläpohjatilaan varastoidun tavaran poistaminen on suositeltavaa ja rakenteiden tarkastaminen tavaroiden peittämiltä kohdilta on suositeltavaa. Ilmanpoistokanavan pystyosa on suositeltavaa lämmöneristää yläpohjatilassa. Savupiipun vaurioiden korjaaminen on suositeltavaa paloturvallisuussyistä. Rakenteiden tarkastaminen vesikatevuotojen vaikutusalueilta ja tarvittavat korjaustoimenpiteet ovat suositeltavia.
18(36) 25. Näkymä yläpohjatilasta 26. Näkymä yläpohjatilasta. 27. Näkymä yläpohjatilasta 28. Näkymä yläpohjatilasta 29. Näkymä yläpohjatilasta 30. Vaurioita savupiipun rappauksessa
19(36) 31. Vettä yläpohjan lämmöneristeen päällä 32. Ilmanpoistokanava on lämmöneristämättä yläpohjatilassa 15. Pesuhuone ja sauna PÄÄASIALLISET PINTARAKENTEET/PINNOITTEET Lattiat Pesuhuone ja sauna: Muovimatto Seinät Pesuhuone: Muovitapetti Sauna: Paneelit Katot Puurakenteiset / paneelit. LATTIAKAIVO Saunassa ei ole lattiakaivoa. Pesuhuoneen lattiakaivon kansi ei ollut irroitettavissa, joten pesuhuoneen lattiakaivoa ei voitu tarkastaa. LATTIAN KALLISTUKSET Pesuhuoneen ja saunan lattioiden kallistukset tarkastettiin vesivaa alla arvioiden. Lattioiden kallistukset pesuhuoneen lattiakaivoon päin ovat paikoin vähäiset. ILMANVAIHTO Pesuhuoneesta ja saunasta on järjestetty ilmanpoisto. Ilman virtaussuunnat tarkastettiin merkkisavulla ilmanvaihtokanavien suilla eikä ilman virtaussuunnissa havaittu puutteita. HAVAINNOT PINTAKOS- TEUDENTUNNISTIMELLA ( 0,2 0,5 m:n mittapistevälillä) Pesuhuoneen ja saunan lattiat sekä seinät tarkastettiin kosteudentunnistimen avulla 0,2 0,5 m:n mittapistevälillä. Kosteutta havaittiin saunan lattiassa noin 0,6 m:n alueella lattian läpi tulevien putkien ympärillä. Havaitut kosteudet johtuvat putkien juurien raoista päässeestä kosteudesta (siivous- /löylyvesistä).
20(36) MUUT HAVAINNOT Vaurioita havaittiin pesuhuoneen lattiassa, seinässä ja saunan ovessa. Saunan lattian ja putkien liittymäkohdissa havaittiin rakoa. Tummumaa havaittiin pesuhuoneen muovitapetissa. Märkätilojen tekninen käyttöikä on täyttynyt. TOIMENPIDESUOSITUS JA HUOMIO TEKNISESTÄ KÄYTTÖIÄSTÄ Märkätilojen remontointi on suositeltavaa havaittujen puutteiden ja vaurioiden sekä teknisen käyttöiän täyttymisen vuoksi. Rakenteet tulee tarkastaa riittävässä laajuudessa märkätilojen kosteusvaikutusalueilta. Märkätilaremonteista on suositeltavaa laatia erillinen korjaussuunnitelma. Märkätilaremontti tulee toteuttaa laadittavien suunnitelmien mukaisesti. Kun tekninen käyttöikä on täyttymässä (teknistä käyttöikää on jäljellä alle 25 %), tulee uusimistarpeeseen varautua. Kun tekninen käyttöikä täyttyy, on uusimistarve ajankohtainen. 33. Näkymä pesuhuoneesta 34. Vaurioita pesuhuoneen lattiassa, seinässä ja saunan ovessa
21(36) 35. Näkymä saunasta 36. Rakoa putkien ja lattian liittymäkohdissa 16. Wc ILMANVAIHTO Wc:stä on järjestetty ilmanpoisto. Ilmanvirtaussuunta tarkastettiin ilmanpoistokanavan suulla eikä ilman virtaussuunnassa havaittu puutteita. HAVAINNOT PINTAKOS- TEUDENTUNNISTIMELLA ( 0,2 0,5 m:n mittapistevälillä) Lattia ja seinät tarkastettiin kosteudentunnistimella 0.2m 0,5m mittapistevälillä, eikä kosteutta havaittu. MUUT HAVAINNOT Lattiamatossa havaittiin kovettumaa ja lattiamatto on paikoin irti alustastaan. Wc-istuimen jalusta on rikki. TOIMENPIDESUOSITUS Lattiamaton uusiminen on suositeltavaa. Rakenteet tulee tarkastaa riittävässä laajuudessa. Wc-istuin on suositeltavaa vaihtaa ehjään.
22(36) 37. Näkymä Wc:stä 38. Vaurioita Wc-istuimessa 17. Keittiö ALLASKAAPPI Allaskaapissa ei havaittu välittömiä korjausta vaativia puutteita eikä vaurioita. ILMANVAIHTO Keittiössä on liesituuletin. Ilmanvirtaus ei ollut testattavissa merkkisavulla liesituulettimen kohdalla, koska sähköliittymä ei ollut käytössä. HAVAINNOT PINTAKOS- TEUDENTUNNISTIMELLA ( 0,2 0,5 m:n mittapistevälillä) Tiskipöydän, kylmälaitteiden ja tiskikoneen edustan lattiapinnat sekä allaskaappi tarkastettiin kosteudentunnistimen avulla, eikä kosteutta havaittu. MUUT HAVAINNOT Vaurioita havaittiin liesituulettimen poistokanavan ympärillä katossa. Vaurioalueella havaittiin kosteutta kosteudentunnistimen avulla tarkastettaessa. Havaitut vauriot ja kosteus johtuvat havaintojen perusteella vesikatevuodoista. TOIMENPIDESUOSITUS Rakenteiden tarkastaminen keittiön katon vaurioalueelta lähtien ja korjaukset riittävässä laajuudessa ovat suositeltavia.
23(36) 39. Näkymä keittiöstä 40. Vaurioita keittiön katossa 18. Tekninen tila HAVAINNOT PINTAKOS- TEUDENTUNNISTIMELLA ( 0,2 0,5 m:n mittapistevälillä) Teknisen tilan lattia ja seinät tarkastettiin kosteudentunnistimen avulla, eikä kosteutta havaittu. MUUT HAVAINNOT Teknisessä tilassa ei havaittu välittömiä korjausta vaativia puutteita eikä vaurioita. TOIMENPIDESUOSITUS Ei välittömiä toimenpidesuosituksia. 41. Näkymä teknisestä tilasta 42. Näkymä teknisestä tilasta
24(36) 19. Autotalli, vaja ja varasto HAVAINNOT Vaurioita havaittiin paikoin autotallin seinien alaoissa. Vettä havaittiin autotallin lattiasyvennyksessä sekä autotallin oven läheisyydessä. Havaintojen perusteella lattialla oleva vesi on sadevettä, joka on tullut autotalliin oven alareunasta. Vajaan ei ollut pääsyä, joten vajaa ei voitu tarkastaa. Vajan viereistä varastoa ei voitu tarkastaa, koska sinne oli varastoituna runsaasti tavaraa. TOIMENPIDESUOSITUS Autotallin vauriot on suositeltavaa korjata. Autotallin korjauksista on suositeltavaa laatia erillinen korjaussuunnitelma, jossa huomioidaan myös se, että sadevedet eivät pääse vaurioittamaan rakenteita. Rakenteet tulee tarkastaa riittävässä laajuudessa. Vajaan on suositeltavaa järjestää pääsy ja se on suositeltavaa tarkastaa. Vajan viereinen varasto on suositeltavaa tarkastaa sen tyhjentämisen yhteydessä. 43. Näkymä autotallista 44. Vaurioita autotallin seinän alaosassa
25(36) 45. Vettä autotallin lattialla 46. Vaurioita autotallin seinän alaosassa 47. Vettä autotallin lattiasyvennyksessä 48. Näkymä varastosta 20. Muut asuintilat ja asumista palvelevat tilat HYÖNTEIS- JA TUHO- ELÄINHAVAINNOT Viitteitä hyönteis- eikä tuhoeläimistä ei havaittu. HAVAINNOT Vaurioita havaittiin lattiamatossa vajaan rajoittuvan seinän läheisyydessä. Vaurioalueella havaittiin kosteutta kosteudentunnistimella tarkastettaessa. Kosteusjälkiä havaittiin olohuoneen katossa (kuva 50). Kosteusjäljet viittaavat vesikatevuotoihin.
26(36) TOIMENPIDESUOSITUS Lattiamatossa vajaan rajoittuvan seinän läheisyydessä havaittujen vaurioiden sekä olohuoneen katossa havaittujen kosteusjälkien vuoksi suositellaan rakenteiden tarkastamista ja korjauksia riittävässä laajuudessa. 49. Vaurioita lattiamatossa vajaan rajoittuvan seinän läheisyydessä 50. Kosteusjälkiä katossa 21. Lämmitysjärjestelmä HAVAINNOT Rakennuksessa on valmius öljylämmitykseen. Tilaajalta saadun tiedon mukaan lämmitysputket eli patteriputket ovat jäätyneet ja vaurioituneet. Lämmitysjärjestelmän toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. TOIMENPIDESUOSITUS JA HUOMIOT TEKNISES- TÄ KÄYTTÖIÄSTÄ Lämmitysjärjestelmän vaurioiden korjaaminen ja lämmitysjärjestelmän toiminnan varmistaminen sekä lämmityksen kytkeminen päälle on suositeltavaa. Kun tekninen käyttöikä on täyttymässä (teknistä käyttöikää on jäljellä alle 25 %), tulee uusimistarpeeseen varautua. Kun tekninen käyttöikä täyttyy, on uusimistarve ajankohtainen.
27(36) 51. Lämmitysjärjestelmää 52. Lämmitysjärjestelmää 22. Ilmanvaihto AISTINVARAINEN SISÄILMAN LAATU Tarkastuksen yhteydessä kohteessa havaittiin mikrobiperäinen haju, mikä voi johtua rakenteissa piilossa olevista mikrobivauriosta. Haju on luokiteltu riskihavainnoksi KH 90-00394 (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, suoritusohje, 2007) kortissa jossa on annettu ohjeet kuntotarkastuksen suorittamisesta. Suoritusohjeen mukaan tarkastuksessa tulee kiinnittää huomiota mikrobiperäiseen ja muihin poikkeaviin hajuihin ja että tällaisissa tapauksissa tulee aina suositella lisäselvityksiä. Mikrobiperäitä hajun lähteitä olivat tarkastushetkellä keittiön katon ja olohuoneen lattian vaurioalue sekä kostea pyyhe saunassa. Tilaajalta saadun tiedon mukaan talossa on outo haju, minkä vuoksi on epäily, että talossa voi olla hometta. ILMAN VIRTAUSSUUN- NAT ILMANVAIHTOKANA- VIEN SUILLA Merkkisavulla testattaessa ilman virtaussuunnissa ei havaittu puutteita ilmanvaihtokanavien suilla. HAVAINNOT Ilmanpoistokanavan pystyosa on lämmön eristämättä yläpohjatilassa. Keittiössä on liesituuletin. Ilmanvirtaus ei ollut testattavissa merkkisavulla liesituulettimen kohdalla, koska sähköliittymä ei ollut käytössä.
28(36) Huoneistovarastosta ei ole järjestetty ilmanpoistoa. Makuuhuoneisiin eikä oleskelutiloihin ei ole järjestetty korvausilmantuloa. Ilmanvaihtojärjestelmän toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. TOIMENPIDESUOSITUS JA HUOMIOT TEKNISES- TÄ KÄYTTÖIÄSTÄ Ilmanpoistokanavan pystyosa on suositeltavaa lämmöneristää yläpohjatilassa. Liesituulettimen toimivuus on suositeltavaa varmistaa. Huoneistovarastosta on suositeltavaa järjestää ilmanpoisto.. Makuuhuoneisiin ja oleskelutiloihin on suositeltavaa järjestää korvausilmantulo. Ilmanvaihdon järjestämisen muutoksissa on suositeltavaa laatia erillinen korjaussuunnitelma. Muutos- ja korjaustöissä tulee noudattaa tehtyä suunnitelmaa. Kun tekninen käyttöikä on täyttymässä (teknistä käyttöikää on jäljellä alle 25 %), tulee uusimistarpeeseen varautua. Kun tekninen käyttöikä täyttyy, on uusimistarve ajankohtainen. 53. Liesituuletin keittiössä 54. Poistoilmaventtiili
29(36) 23. Vesi- ja viemärilaitteisto VESIJOHDOT(näkyvillä osin) Tilaajalta saadun tiedon mukaan käyttövesiputket ovat jäätyneet ja vaurioituneet. VIEMÄRIT(näkyvillä osin) Viemäriputkissa ei havaittu näkyvillä osin puutteita eikä vaurioita. VEDENVIRTAAMAT JA OHJEARVOT Sekoittajista tulevien veden virtaamia ei voitu mitata, koska käyttövesiliittymä ei ollut käytössä. Suositusvirtaama suihkuille, kodinhoitohuoneen ja keittiön sekoittajille on 12 l/min ja lavuaareille 6 l/min. KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA - C Asumisterveysohjeen (s. 91, Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) mukaan lämpimän vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on +55 C. Välttävä lämpötila on +50 C. Välttävän lämpötilan alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan veden lämpötila ei saa olla yli +65 C. HAVAINNOT Veden (lämminvesijohtovesi) lämpötilaa ei voitu mitata, koska käyttövesiliittymä ei ollut käytössä. Wc-istuimen jalusta on rikki. Vesi- ja viemärijärjestelmän toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön.
30(36) TOIMENPIDESUOSITUS JA HUOMIOT TEKNISESTÄ KÄYTTÖIÄSTÄ Vesi- ja viemärilaitteiston vaurioiden korjaaminen ja vesi- ja viemärilaitteiston toiminnan varmistaminen sekä vesi- ja viemärijärjestelmän kytkeminen päälle on suositeltavaa. Kun tekninen käyttöikä on täyttymässä (teknistä käyttöikää on jäljellä alle 25 %), tulee uusimistarpeeseen varautua. Kun tekninen käyttöikä täyttyy, on uusimistarve ajankohtainen. 55. Vesimittari on teknisessä tilassa 56. Wc:n lattiakaivo 24. Sähköt HAVAINNOT Muutamista valaisimista puuttuu suojakupu. Sähköjärjestelmän toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. TOIMENPIDESUOSITUS JA HUOMIOT TEKNI- SESTÄ KÄYTTÖIÄSTÄ Valaisimiin, joissa ei ole suojakupua ne on suositeltavaa asentaa. Sähköjärjestelmän toimivuuden varmistaminen on suositeltavaa. Kun tekninen käyttöikä on täyttymässä (teknistä käyttöikää on jäljellä alle 25 %), tulee uusimistarpeeseen varautua. Kun tekninen käyttöikä täyttyy, on uusimistarve ajankohtainen.
31(36) 57. Sulaketaulu 58. Sähkömittari 59. Valaisimen kupu puuttuu 60. Valaisimen kupu puuttuu RAKSYSTEMS ANTICIMEX INSINÖÖRITOIMISTO OY Oulussa 23.6.2015 Aarno Tuomaala, Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK(KIINKO) puh. 0207 495 674 Liitteet: - Haastatteluosa - Betonilaatan yläpuoliset puulattiarakenteet
32(36) YLEISTÄ KUNTOTARKASTUKSESTA RS³ VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Kuntotarkastusraportissa on esitetty korjaussuosituksia havaittujen vaurioiden korjaamiseksi. Korjaussuositukset eivät ole sellaisenaan riittäviä työohjeita, vaan lähes aina vaurioiden oikean korjaamistavan määritteleminen vaatii yksityiskohtaisen korjaussuunnitelman laatimisen. Yleisenä lähtökohtana korjaamisessa ovat nykyiset rakennusmääräykset ja -ohjeet, joita sovelletaan käyttötarkoituksen ja kohteen vaatimusten mukaan. Ennakoivat huoltotoimet ja vaurioiden korjaaminen viipymättä säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin korjauksiin ryhdytä, vaurio yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi myös muodostaa haitan asumiselle. YLEISTÄ TARKASTUKSEN SISÄLLÖSTÄ Jotta raportin lukija ymmärtäisi kuntotarkastuksen sisällön ja periaatteet, tulisi lukijan tutustua myös Rakennustieto Oy:n julkaisemaan KH 90-00393 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tilaajan ohjeeseen. Ohje on toimitettu tilaajalle tilauksen yhteydessä tai se on luettavissa osoitteessa www.racx.fi. Tilaajan ohjeessa on esitetty mm. tarkastuksen sisältö, epävarmuustekijät, vastuut ja rajaukset. Kuntotarkastustilauksen yhteydessä tilaajalle on toimitettu myös Raksystems Anticimexin Kuntotarkastuksen RS³ Tuotekuvaus, jossa on määritelty lyhyesti Kuntotarkastuksen RS³ suoritustapa. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin noudattaen KH 90-00394 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Suoritusohjetta ja Kuntotarkastuksen RS³ Tuotekuvausta. Suoritusohje on saatavissa mm. Rakennustiedon kirjakaupoista. Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin sekä tarkastuksen yhteydessä asiakirjoista, omistajalta, isännöitsijältä tai käyttäjältä saatuihin tietoihin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumisterveellisyyteen oleellisesti vaikuttaviin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Kuntotarkastuksesta huolimatta ei voida pois sulkea sitä mahdollisuutta, että rakennuksessa voi esiintyä piileviä vaurioita, joita ei tarkastusmenetelmien tai -olosuhteiden rajoissa ja tarkastuksen pääasiallisen pintapuolisuuden vuoksi ole voitu havaita. Kuntotarkastusmenettelyllä ei yleensä voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa, toimivuutta tai olemassaoloa. Koska rakenteita ei avata, ei rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita välttämättä voida havaita, ellei niistä ole kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Epäilyttävissä tapauksissa esitetään lisätutkimustarve, mikäli rakenteiden kunto olisi syytä selvittää tarkemmin. Kuntotarkastusraportissa esitettyjen lisätutkimussuositusten perusteena on tarkastajan kohteessa tekemä riskihavainto tai yleisesti käytössä oleva tieto kyseisen rakenteen vaurioriskialttiudesta. Lisä- tai jatkotutkimussuosituksien noudattaminen on tärkeää, jotta rakenteiden todellinen kunto saadaan selvitettyä eikä kaupan osapuolille jää epäselvyyttä rakennuksen mahdollisista korjaustarpeista. Raportissa suositellut tutkimukset tai tarkastukset suoritetaan eri tilauksesta, mikäli ne eivät kuulu KH 90-00394 Suoritusohjeen mukaan kuntotarkastuksen sisältöön. Rakennuksissa saattaa olla myös osia, joita ei ole voitu tarkastaa, koska niihin ei ollut pääsyä tai ne olivat lumipeitteen alla. Nämä osat jäävät tarkastuksen ulkopuolelle, koska tarkastusraportti koskee vain tilannetta tarkastushetkellä. Niiden tarkastuttaminen tilanteen tai olosuhteiden salliessa on yleensä myös suositeltavaa. Laatoitetuissa lattia- ja seinäpinnoissa esiintyy tavanomaisesti kosteutta kosteudentunnistimella havainnoitaessa, jos pinnat ovat olleet säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kyseiset kosteushavainnot eivät välttämättä tarkoita kosteusvaurioita tai korjaustarvetta. Mikäli laatoituksen alla on toimiva kosteuden- tai vedeneriste, saattaa kosteus olla pelkästään laattojen ja eristeen välissä, mikä on laattapinnoitteelle ominaista. Vedeneristeiden olemassaoloa tai kuntoa ei pintapuolisessa tarkastelussa, kuten kuntotarkastuksessa voida yleensä selvittää. Tilanteessa, jolloin märkätilat ovat olleet hyvin pitkään käyttämättöminä, ei kosteudentunnistimella voida arvioida rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä kosteusvaurioituneita rakenteita eikä rakenteen kosteusteknistä toimivuutta normaalin käytön aikana.
33(36) Johtopäätöksissä esiintyvät viittaukset nykyisiin rakennusmääräyksiin tai ohjeisiin eivät tarkoita, että ne olisivat vanhassa rakennuksessa voimassa takautuvasti ja jälkikäteen velvoittavia. Viittaukset määräyksiin ovat ohjeena siihen tasoon, mitä nykyisin pidetään hyvänä rakennustapana ja niiden noudattaminen on siksi yleisesti suositeltavaa pyrittäessä hyvään ja turvalliseen rakennuksen ylläpitoon. KIINTEISTÖ- JA ASUNTOKAUPAN REKLAMAATIOAJAT JA RISKIEN TURVAAMINEN Käytetyn asunnon tai kiinteistön ostajalla on oikeus reklamoida myyjää kaupan kohteessa kaupan jälkeen havaitsemistaan laatuvirheistä. Kiinteistön kaupassa reklamaatio tulee esittää 5 vuoden sisällä hallinnan luovutuksesta ja asunto-osakkeen kaupassa 2 vuoden sisällä hallinnan luovutuksesta. Mikäli reklamaation aiheena on kaupan kohteessa oleva salainen vaurio tai puute, jonka vuoksi kaupan kohde poikkeaa merkittävästi siitä, mitä ostajalla on käytettävissä olleiden tietojen perusteella ollut perusteltua aihetta olettaa (ns. salainen laatuvirhe), voi myyjälle syntyä velvollisuus kauppahinnan alentamiseen jälkikäteen. Myyjän on mahdollista ottaa kiinteistön kauppaan liittyen piilevien virheiden varalle Raksystems Anticimex Piilovirhevakuutus RS 10. Vakuutuksesta korvataan kohteessa hallinnan luovutushetkellä olleet piilovirheet 75 000 euroon saakka vakuutusehtojen mukaisesti. Edellytyksenä korvaukselle on, että virhettä ei ole havaittu suoritetussa Kuntotarkastuksessa RS³ eikä kyseiselle rakenteelle ole suositeltu lisätutkimuksia tai muita toimenpiteitä. Vakuutus ei koske mm. LVIS- ja vastaavia järjestelmiä ja niihin liittyviä laitteita, tulisijoja, hormeja eikä virheitä tai virheen aiheuttamia vahinkoja, joiden syydä on radon, kivihiilipiki (kreosootti) tai asbesti tai joka aiheutuu jätteistä, painumisesta tai saastuneista maa-aineksista. Omavastuu 3 000 euroa vähennetään korvaustilanteessa ostajalle maksettavasta korvauksesta. Vakuutuksenottajana on oltava luonnollinen henkilö tai kuolinpesä ja kohteen bruttoala voi olla enintään 350 m². Lisätietoja ja täydelliset vakuutusehdot Piilovirhevakuutuksesta RS 10 www.racx.fi, p. 0207 495 500. ASBESTI RAKENNUSMATERIAALEISSA Asbestin käyttö rakentamisessa on ajoittunut pääasiassa ajanjaksolle 1940 1990, minä aikana useat suomalaiset rakennusmateriaalit ovat sisältäneet asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä 1.1.1993 alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan 1.1.1994. Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessa aiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. Kuntotarkastuksen RS³ sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. RADON Radon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy yleisesti. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radon-alueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Kuntotarkastuksen RS³ sisältöön ei kuulu radonmittauksia. MIKROBIKASVUSTO Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita, voi rakenteissa mahdollisesti olla mikrobikasvustoa (kansanomaisesti hometta ). Mikrobikasvusto rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voi olla terveyshaitta tai esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mahdollinen haitallisuus riippuu mm. mikrobikasvuston sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70 % RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. KUNTOTARKASTAJAN VASTUU, VIRHEEN OIKAISEMINEN JA KUNTOTARKASTUKSESTA REKLAMOINTI
34(36) Kuluttajalle suoritettavassa kuntotarkastuksessa kuntotarkastajan vastuu määräytyy kuluttajansuojalain mukaisesti. Yritykselle suoritettavassa kuntotarkastuksessa suositellaan noudatettavaksi Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995. Tarkemmin tarkastuksen osapuolten vastuista on kerrottu kuntotarkastuksen tilaajan ohjeessa (KH 90-00393, luku 8). Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa tapahtunut virhe. Kaikista virheistä tilaajan tulee reklamoida kirjallisesti kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (yleensä neljän kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta tai siitä, kun se olisi pitänyt havaita). TEKNISET KÄYTTÖIÄT, TARKASTUSVÄLIT JA KUNNOSSAPITOJAKSOT KÄSITTEET Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kestävyydestä ja on yleistävä. Tarkastusväli on aikaväli, jonka kuluttua rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kunto ja toimivuus on tarkastettava. Tarkastusvälien tulee olla sellaisia, että tarkastuskohde pysyy kunnossa tarkastusten välisen ajan. Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan keskimääräistä aikaväliä, jonka jälkeen määrätty kunnossapitotoimenpide toistetaan. Kunnossapito on rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen korjaamista osittain uusimalla, täydentämällä, kunnostamalla tai pinnoittamalla. Nimike Tekninen käyttöikä / v Tarkast usväli / v Kunnoss apitojaks o / v RAKENNUSTEKNISET JÄRJESTELMÄT TAI MATERIAALIT Piha-alueen rakenteet Salaojajärjestelmä, rakennettu ennen vuotta 1999 40 2 5 Salaojajärjestelmä, rakennettu v. 1999 jälkeen 50 2 5 Piha-alueen asfalttipinnoitteet 20 5-12 Betoniset pihakiveykset 25 4-10 Perusmuurin vedeneristys kumibitumikermieriste 30 Perusmuurin vedeneristys kuumabitumisively 20 Perusmuurin vedeneristys - muovinen perusmuurilevy 50 Roudaneristys (perusmuurin ulkopuolinen) 50 Alapohjarakenteet Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla 40 5-10 tai sahanpuru, ei lämmöneristettä betonilaatan alapuolella Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla 50 5-10 tai sahanpuru, lämmöneriste myös betonilaatan alapuolella
35(36) Kantava betonilaatta - yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai 40 5-10 sahanpuru, ei alapuolista lämmöneristettä Puurakenteinen kantava alapohja (ns. rossipohja) 50 5 Julkisivut Lautaverhous 50 5 5-20 Rappaus 50 5 10-20 Metallilevyverhous 40 5 15-20 Kuitusementtilevy 50 5 20 Ikkunat ja ulko-ovet Puuikkunat 50 2 6-10 Puu-alumiini-ikkuna 60 5 10 Puu-ulko-ovet 40 5-15 Parvekkeet ja terassit Puurakenteiset parvekkeet 50 5-20 Puiset pihatasot ja ulkoterassit 20 12 kk Vesikatot ja vesikaton varusteet Kumibitumikermi, 1-kerroskate, kalteva katto kuten harjakatto tms. 25 1 10 Kumibitumikermi, 2-kerroskate, tasakatto 30 1 10 Kumibitumikermi, 2-kerroskate, kalteva katto kuten harjakatto tms. 30 1 10 Kumibitumikermi, 3-kerroskate 35 1 10 Bitumikermikate (käyttöikä saavutettu, poistunut tuotannosta 1980- saavutettu luvulla) Sinkitty ja maalattu rivipeltikate 60 1-5 10-15 Profiilipeltikate 40 5 10-15 Tiilikate 45 5 10 Kuitusementtikate 30 1 5-10 Räystäskourut ja syöksytorvet 25-40 12 kk 10 Kattokuvut 30 3 5-7 Kattoikkunat 50 5 5-7 Kuivien tilojen pinnoitteet Lattia, muovimatto, vinyylilaatta, korkkipinnoite tai linoleum 30 Lattia, tekstiilimatto 20 Keraaminen laatta 50 Lattia, lautaparketti 25 5-15 Lattia, alustaansa liimattu parketti tai lautalattia 40 5-15 Lattialaminaatti 15 Seinien maalaus ja tapetointi 20 Kattopinnoitteiden pintakäsittely 30 Märkätilojen lattiarakenteet ja -pinnoitteet Muovimatto 20 3 5-10 Kosteussulkusively ja laatoitus 15 3 Bitumivedeneriste ja laatoitus 30 3 Nykyaikainen vedeneriste ja laatoitus, rakennettu v. 1999 jälkeen 30 3
36(36) Märkätilojen seinärakenteet ja -pinnoitteet Kosteussulkusively, levyrakenne ja laatoitus 15 3 tarvittaess a Kosteussulkusively, kiviainesrakenne ja laatoitus 18 3 tarvittaess a Vedeneriste ja laatoitus 30 3 tarvittaess a Muovitapetti 12 3 Muovipinnoitettu pelti 30 3 Pesuhuoneen panelointi 12 3 Saunan panelointi 20 3 Märkätilojen kattopinnoitteet Katon pintakäsittely (pesuhuone, kylpyhuone tms.) 20 5 10-15 Kiintokalusteet Kuivissa tiloissa olevat kaapistot 25 Märkätilojen kaapistot 15 LVI-TEKNISET JÄRJESTELMÄT TAI MATERIAALIT Öljysäiliö, muovia, sisätiloissa 50 10 10 Öljysäiliö, muovia, maassa 40 10 10 Öljysäiliö, terästä, sisätiloissa 40 10 10 Öljysäiliö, terästä, maassa betonibunkkerissa 30 10 10 Öljysäiliö, terästä, ulkona 40 10 10 Savupiiput, tiilipiippu, 50 12 kk Savupiiput, elementeistä tehty keraaminen piippu 50 12 kk Lämmitysputkisto, teräsputket, lattialämmitys saavutettu Lämmitysputkisto, kupariputket, lattialämmitys märkätilassa 40 12 kk Lämmitysputkisto, muovipinnoitetut kupariputket, lattialämmitys 50 12 kk Lämmitysputkisto, muovi- ja komposiittiputket 50 12 kk Käyttövedenlämmittimet 20-30 Vesijohdot, kupariputket 40-50 10-15 Vesijohdot, muoviputket 50 10-15 Vesijohdot, galvanoidut teräsputket (käyttöikä saavutettu) saavutettu Jätevesiviemärit, valurautaputket 50 Jätevesiviemärit, muovi- tai komposiittiputket 50 Niiden rakenteiden osalta, joita ei ole mainittu tässä taulukossa, löytyy lisätietoa Rakennustietosäätiön julkaisemasta käyttöikäjaksotus-ohjeesta (KH 90-00403)
Tulosta Tallenna Tyhjennä 1/7 Puhelut 030-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min (alv. 24 %), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min (alv. 24 %). Kohteen osoite Omistushistoria 1. RAKENTEET, TEHDYT KORJAUKSET YMS. 1.1 Rakennuksen vierustan työt (maanpinnan kaltevuuden tai korkeusaseman korjaaminen, sokkelin vierustäyttöjen uusiminen yms.) Ei ole tehty 11 12 10 9 2 3 4 8 5 6 7 On tehty korjauksia tai huoltotöitä; toimenpiteet Rakennuksen ympärillä: Ei ole salaojia. On salaojat. Sokkelin vedeneristys: Ei ole. On, millainen: Ei ole tietoa. Ei ole tietoa. 1.2 Salaojituksen korjaus / huolto (salaojien uusiminen, huuhtelu, kaivojen tyhjennys, putkiston kuvaus yms.) 1.3 Sadevesijärjestelmä (räystäskourut, syöksytorvet, pintavesikourut, sadevesiviemärit, yms.) 1.4 Julkisivukorjaukset (maalaukset, rappaukset, julkisivuverhouksen uusiminen yms.) 1.5 Lisäeristykset (ulkoseiniin, yläpohjaan tai lattiaan tehdyt lisälämmöneristykset yms.) 1.6 Ikkunat (maalaaminen, uusiminen, korjaaminen, lisäikkunoiden as.- peltien korjaus yms.) Asiakaspalvelu p. 030 670 5500 asiakaspalvelu@raksystems.fi Kuntotarkastuksen RS 3 haastatteluosa Jotta saisitte kuntotarkastuksesta suurimman mahdollisen hyödyn, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa alla oleviin kysymyksiin huolellisesti etukäteen ennen tarkastusta. Täytetty haastattelulomake liitetään kuntotarkastusraporttiin. 1 13 Talon rakenteita ovat mm: 1. Vesikate 2. Yläpohjatila 3. Yläpohja 4. Välipohja 5. Alapohja 6. Ryömintätila 7. Perustukset 8. Ulkoseinät 9. Ikkunat ja ovet 10. Täyttömaa 11. Salaojat 12. Sadevesijärjestelmät 13. Parveke Korjausajan kohta n. vuoden tarkkuudella Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/2015 1.7 Ulko-ovet (maalaaminen, uusiminen, korjaaminen, huoltomaalaus yms.) 1.8 Vesikaton korjaukset (katon maalaus, katteen uusiminen, vuotojen korjaaminen, kaltevuuden korjaaminen yms.) 1.9 Märkätilaremontit (pesuhuone, sauna, wc-tilat: pinnoitteiden uusiminen, vedeneristys, rakenteiden korjaaminen, yms.) Märkätilossa: Ei ole vedeneristeitä. Ei ole tietoa. On veden- tai kosteudeneriste. www.raksystems.fi Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A 01610 Vantaa Y-tunnus 0905045-0
Tulosta Tallenna Tyhjennä 2/7 RAKENTEET, TEHDYT KORJAUKSET YMS. Ei ole tehty On tehty korjauksia tai huoltotöitä; toimenpiteet Korjausajan kohta n. vuoden tarkkuudella 1.10 Laajennukset (rakennukseen tehdyt laajennukset, lisätilat, ullakon, kellarin tai autotallin asuinkäyttöön ottaminen, ym.) 1.11 Muut korjaus- ja huoltotyöt (korjatut vesivahingot, seinä-, lattia- tai kattopinnoitteiden uusiminen ym.) 2. KORJAAMATTOMAT VAURIOT TAI EPÄKOHDAT RAKENTEISSA 2.1 Kosteushavainnot (kosteusjäljet tai veden valumajäljet sisäpinnoilla, pinnoitteiden tummuminen, näkyvät vesivuodot yms.) Ei ole havaittu Havaitut korjaamattomat vauriot tai epäkohdat Havainnon ajankohta 2.2 Kellarin kosteus (veden valuminen kellariin keväisin, sateella, lumien sulaessa, kellarin rakenteiden kosteushavainnot yms.) 2.3 Kylmyys ja vetoisuus (havaitut kylmät nurkat, lattiat, huoneet, seinäpinnat, onko vetoisuutta nurkissa, ikkunoissa tai ovissa yms.) 2.4 Jäätymisongelmat (ovatko vesijohdot, viemärit tai salaojaputket koskaan jäätyneet, kerääntyykö vesikatolle tai räystäille jäätä yms.) 2.5 Haju- ja meluhavainnot (onko havaittu maakellarimaista tai muuta poikkeavaa hajua, tai rakenteisiin tai laitteisiin liittyviä meluongelmia yms.) 2.6 Hyönteishavainnot sisätiloissa (onko sisätiloissa havaittu poikkeavan paljon muurahaisia, jälkiä hyönteisten vaurioittamasta puuaineksesta yms.) 2.7 Tuhoeläinhavainnot (onko kohteessa havaittu hiiriä, rottia tai oravia yms.) 2.8 Ikkunoiden huurtuminen (tapahtuuko ikkunoissa huurtumista talvisin tai onko havaittu umpiolasielementtien harmaantumista) 2.9 Muuta Muut havaitsemanne viat, puutteet, vauriot tai epäilyt sellaisista: Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/2015 3. SUUNNITTEILLA OLEVAT KORJAUKSET / UUDISTUKSET / PERUSPARANNUKSET Ei ole Havaitut korjaamattomat vauriot tai epäkohdat 3.1 Päätetyt / suunnitellut tulevat korjaukset As Oy:ssä, toteuttamatta olevat korjaussuunnitelmat, ym. myös LVIS -järjestelmiin liittyvät asiat. www.raksystems.fi Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A 01610 Vantaa Y-tunnus 0905045-0 Suunniteltu korjausajankohta
Tulosta Tallenna Tyhjennä 3/7 4. RAKENNUKSEN KÄYTTÖ Tarkempi selvitys asiasta Ajankohta 4.1 Märkätilojen käyttö (Onko märkätiloja käytetty säännöllisesti ja koska niitä on viimeksi käytetty?) 4.2 Asumattomuus (Onko asunto ollut asumattomana, peruslämmöllä tai kylmillään?) 4.3 Tulisijojen toimivuus (Onko tulisijoja käytetty ja ovatko ne toimineet normaalisti?) 4.4 Savuhormin nuohous - kuinka usein hormi on nuohottu - koska nuohottu viimeksi 4.5 Muuta käyttöön liittyvää (lumien kasaaminen rakennuksen vierustalle, jäätymisriskien vuoksi talvisin tehtävät suojaustoimenpiteet, lumien pudottaminen vesikatolta, sokkelin tuuletusaukkojen sulkeminen talvisin, lämmittimien käyttö, tms.) 5.1 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Sähkölämmitys: Sähkölämmityspatterit Sähköinen lattialämmitys Kattolämmityselementit Ilmalämpöpumppu Vesikiertoiset lämmitysjärjestelmät: Öljypoltinkattila Öljypoltin Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/2015 Öljysäiliön tarkastus + seur. tarkastusaika Lämmönvaihdin tai maalämmitys Lämmitysvedenvaraaja www.raksystems.fi Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A 01610 Vantaa Y-tunnus 0905045-0
Tulosta Tallenna Tyhjennä 4/7 5.1 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Vesikiertoiset lämmitysjärjestelmät: Lämmitysjärjestelmän putket Vesikiertoiset patterit Vesikiertoiset lattialämmitykset 5.2 VESI- JA VIEMÄRI- JÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Lämminvesivaraaja Vesijohdot Viemäriputket Vesikalusteet (hanat, sekoittajat yms.) Jos ei kunnallistekniikkaa: Käyttövesikaivo: Rengaskaivo Porakaivo Lähdekaivo Muu, mikä: - Onko käyttöveden laatua tutkittu? - Onko vesi riittänyt kaikissa tilanteissa? - Onko kaivoa huollettu? Jätevesikaivo: Umpikaivo Saostuskaivot ja imeytys Saostuskaivot ja purku maastoon Kaksiviemärijärjestelmä Jäteveden pienpuhdistamo Muu, mikä: - tyhjennysväli kuukauden tarkkuudella - havaitut toimintahäiriöt + tehdyt korjaukset Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/2015 5.3 ILMANVAIHTOLAITTEET Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi: Koneellinen poistoilmanvaihto Painovoimainen ilmanvaihto Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto Ilmanvaihtokone - onko konetta korjattu, huollettu, suodattimia vaihdettu tms. Lämmön talteenottojärjestelmä Ilmalämmitys toimii ilmanvaihtojärjestelmänä www.raksystems.fi Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A 01610 Vantaa Y-tunnus 0905045-0 Ei toiminnallisia häiriöitä