Kunta Mustasaaren kunta Asiakirja Kaavaselostus - käännös Päivämäärä 27.5.2016 MUSTASAAREN KUNTA BASTUHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN OSAN MUUTOS KAAVASELOSTUS
KAAVASELOSTUS 2 BASTUHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN OSAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Laatija Päivämäärä 27.5.2016 Tarkastaja Christoffer Rönnlund Jonas Aspholm Tarkastettu 27.5.2016 Ramboll Hovioikeudenpuistikko 19 E 65100 VAASA P +358 20 755 7600 F +358 20 755 7602 www.ramboll.fi
1-2 SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 4 1.1 Tunnistetiedot 4 1.2 Kaavoitettavan alueen sijainti 4 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 6 1.4 Selvitykset 6 2. TIIVISTELMÄ 6 2.1 Kaavoitusprosessin vaiheet 6 2.2 Kaavoitustyö 6 2.3 Ranta-asemakaavan toteutus 6 3. LÄHTÖKOHDAT 7 3.1 Selvitys kaavoitusalueen oloista 7 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 7 3.1.2 Luonnonympäristö 7 3.1.3 Rakennettu ympäristö 7 3.1.4 Maanomistussuhteet 7 3.2 Suunnittelutilanne 8 3.2.1 Kaavoitusaluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 8 3.2.1.1 Maakuntakaava 8 3.2.1.2 Strateginen yleiskaava 8 3.2.1.3 Yleiskaava 8 3.2.1.4 Asemakaava 8 3.2.1.5 Rakennusjärjestys 9 3.2.1.6 Tonttijako ja tonttirekisteri 9 3.2.1.7 Pohjakartta 9 4. KAAVOITUSPROSESSIN VAIHEET 10 4.1 Suunnittelun tarve 10 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 10 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 10 4.3.1 Osalliset 11 4.3.2 Vireilletulo 11 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutus 11 4.3.4 Viranomaisyhteistyö 11 5. KAAVAN TAVOITE 12 5.1 Lähtöaineiston mukaiset ja kaavoitusprosessin aikana syntyneet tavoitteet 12 6. KAAVAN LÄHTÖKOHtaiset VAIHTOEHDOT 13 6.1 Luonnos 13 6.2 Ehdotus 13 7. KAAVAN KUVAUS 14 7.1 Kaavan rakenne 14 7.1.1 Mitoitus 14 7.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden saavuttminen 14
1-3 7.3 Kaavan suhde muihin suunnitelmiin 14 7.4 Aluevaraukset Merkinnät ja määräykset 14 7.5 Nimi 15 8. KAAVAN VAIKUTUKSET 15 8.1 Selvitys vaikutuksista alueeseen 15 8.1.1 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 15 8.1.2 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön 15 9. KAAVAN TOTEUS 16 9.1 Toteuttaminen ja ajoitus 16 LIITTEET: Liite 1 - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Liite 2A Kooste vastineista, luonnosvaihe (täydennetään myöhemmin prosessin aikana). Liite 2B Kooste vastineista, ehdotusvaihe (täydennetään myöhemmin prosessin aikana).
1-4 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavoitustyö toteutetaan yhteistyöhankkeena Mustasaaren kunnan ja Ramboll Finland Oy:n kesken. Maanmittausinsinööri AMK Christoffer Rönnlund on toiminut kaavan laatijana. Maanmittausinsinööri AMK Jonas Aspholm on toiminut laatutarkastajana. Tietoa tästä suunnitelmasta ja kaavoitushankkeesta saa kunnan kaavoituspäälliköltä (alla yhteystiedot). KAAVOITTAJA: Mustasaaren kunta Keskustie 4 65610 Mustasaari Puh. +358 (0)6 327 7111 Faksi +358 (0)6 327 7268 www.korsholm.fi KAAVOITUSKONSULTTI: Ramboll Finland Oy Hovioikeudenpuistikko 19 E 65100 VAASA Puh. 020 755 7600 Faksi 020 755 7602 www.ramboll.fi Kaavoituspäällikkö Barbara Påfs Puh. +358 44 727 7905 Sähköposti: barbara.pafs@korsholm.fi Kaavan laatija Maanmittausins. AMK Christoffer Rönnlund Puh. +358 44 312 2301 Sähköposti: christoffer.ronnlund@ramboll.fi Laatutarkastaja Maanmittausins. AMK Jonas Aspholm Puh. +358 41 434 1678 Sähköposti: jonas.aspholm@ramboll.fi 1.2 Kaavoitettavan alueen sijainti Kaavoitettava alue koostuu Mustasaaren kunnassa sijaitsevan kiinteistön GRÖNLUND RN:o 21:6 osista ja koko kiinteistöstä NORDPÅLEN RN:o 21:7. Alue koostuu Bastuholmenin rantakaavan alueesta, joka on hyväksytty 19.3.1992. Suunnittelualue sijaitsee Petsmon kylässä Bastuholmenin alueella. Vaikutusalue käsittää Koivulahden (noin 13,5 km), kuntakeskuksen Sepänkylässä (noin 24 km) ja Vaasan kaupungin (noin 27 km). Kaavoitettavan alueen sijainti seudulla ja ohjeellinen sijainti alla olevissa kuvissa.
1-5 Kuva 1. Alueen sijainti seudulla. Maanmittauslaitos. Kuva 2. Alueen ohjeellinen sijainti. Kartalla oranssilla värillä kiinteistöt, joita kaavoitus koskee. Maanmittauslaitos.
1-6 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on BASTUHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN OSAN MUUTOS. Kaavoituksen tarkoituksena on: - Rakennuspaikan siirto korttelissa 3, kiinteistöllä GRÖNLUND RN:o 21:6. - Mahdollistaa autotallin/hallin rakentaminen kiinteistöllä NORDPÅLEN RN:o 21:7. - Rakennusoikeuden korotus/tarkistus kaikilla tonteilla, jotka kuuluvat kaavoitettavalle alueelle. 1.4 Selvitykset Hanketta varten laaditaan luontoselvitys. 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavoitusprosessin vaiheet 17.2.2015 238 Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päätti, että konsultti voi selvittää kaavoitustehtävän edellytyksiä...201...201...201...201..201_..201_..201_ Kuulutus kaavoituksen käynnistämisestä kunnantalon virallisten kuulutusten ilmoitustaululla sekä paikallislehdissä. Kuulutus samalla OAS:n (osallistumis- ja arviointisuunnitelman) ja luonnoksen asettamisesta virallisesti nähtäville. OAS nähtävillä. Luonnos nähtävillä (valmisteluvaiheen kuuleminen). Ehdotus nähtävillä. Tekninen lautakunta käsitteli ranta-asemakaavan. Kunnanhallitus käsitteli ranta-asemakaavan. Kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan. 2.2 Kaavoitustyö Kaavoitettava alue käsittää Bastuholmenin alueella yhtenäisen ranta-alueen, joka on varattu sekä loma-asutukselle että virkistykselle. Kaavalla laaditaan ranta-asemakaavan muutos. 2.3 Ranta-asemakaavan toteutus Ranta-asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa, kun se on hyväksytty kunnanvaltuustossa ja saanut lainvoiman. Maanomistajalla on vastuu alueen toteuttamisesta.
1-7 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys kaavoitusalueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaavoitettava alue sijaitsee Bastuholmenin alueella Petsmossa. Kaavoitettava alue on kooltaan noin 3,4 ha. Alueella on ennestään kolme vapaa-ajan tonttia, joista kaksi on rakennettu. 3.1.2 Luonnonympäristö Maiseman ominaispiirteet Maisemaa leimaa meren läheisyys, alue rajautuu rantaan ja on pääosin metsää. Topografia Alueella on suhteellisen korkea ja jyrkkä ranta. Alue sijoittuu korkeuskäyrien 0 ja 8 mpy välille. Tietolähde; Maanmittauslaitos. Vesistö ja vesitalous Alueella ei ole vesijohtoja tai pohjavesialueita. Tietolähde; SYKE, Karttakeskus. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Lähialueella on suhteellisen tiheää loma-asutusta, 500 m säteellä on kuusi olemassa olevaa vapaa-ajan kiinteistöä. Noin 6,5 km etäisyydellä, Petsmon kyläkeskustassa on pysyvää asutusta. Palvelut Alueen lähellä ei ole palveluita. Petsmon kyläkeskustassa on jotain palvelutarjontaa, mm. ruokatavarakauppa ja pankin haarakonttori. Liikenne Alueelle on tieyhteys. Alueen osoite on Bastuholmen. Tekninen huolto Alueella on sähköt, mutta ei mitään muuta teknistä huoltoa. 3.1.4 Maanomistussuhteet Kiinteistöt GRÖNLUNDS RN:o 21:6 ja NORDPÅLEN RN:o 21:7, joita kaavoitus koskee, ovat yksityisessä omistuksessa.
1-8 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaavoitusaluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 3.2.1.1 Maakuntakaava Sekä maakuntakaavassa että eri vaihekaavoissa ei ole mitään aluetta koskevia varauksia. 3.2.1.2 Strateginen yleiskaava Mustasaaren kunta on laatinut strategisen yleiskaavan koko kunnan alueelle. Yleiskaavassa on kaava-alueella merkintä muut alueet (M). Loma-asuntoalueet on kaavassa osoitettu M- merkinnällä. 3.2.1.3 Yleiskaava Alueelle on laadittu rantaosayleiskaava, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa 12.4.2012 27. Rantaosayleiskaavassa ranta-asemakaava-alue on osoitettu alueena, jolla on ranta-asemakaava ja siten rantaosayleiskaavan määräykset eivät koske ranta-asemakaava-aluetta. 3.2.1.4 Asemakaava Alueella on ennestään asemakaava. Bastuholmenin rantakaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa 1992. Kaavassa on kolme korttelia ja yhteensä kahdeksan tonttia, joista kaksi on jätetty vahvistamatta, joka tarkoittaa, että kuudelle niistä voi rakentaa.
1-9 Kuva 3. Ote Bastuholmenin rantakaavasta. 3.2.1.5 Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa 10.6.2013 91. 3.2.1.6 Tonttijako ja tonttirekisteri Alueen kiinteistöjaon tiedot perustuvat Maanmittauslaitoksen ajankohtaisiin tietoihin. 3.2.1.7 Pohjakartta Kaavoituksen pohjana on käytetty ajantasaista pohjakarttaa. Pohjakarttaa on täydennetty 04/2016 ja se on kaavoituspäällikkö Barbara Påfsin xx.xx.2016 hyväksymä.
1-10 4. KAAVOITUSPROSESSIN VAIHEET Kunnilla on Suomen lain mukaan kaavoitusmonopoli omilla alueillaan, joten koko kaavoitusprosessin aikana on tehtävä sujuvaa yhteystyötä Mustasaaren kunnan kanssa tiedonkulun varmistamiseksi. Sidosryhmille on annettava mahdollisuus tulla kuulluksi kaavoitustyön aikana, ja siksi järjestetään virallisia nähtävilläolovaiheita. Ensimmäisessä vaiheessa laaditaan Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS). OAS asetetaan julkisesti nähtäville. Nähtävilläoloaikana osalliset voivat jättää huomautuksen ja viranomaisilta pyydetään lausunnot. OAS on tiedotuksellinen asiakirja, joka kertoo siitä, mistä suunnittelutyössä on kyse, kaavatyötä ohjaavista lakipykälistä ja yhteyshenkilöistä mahdollisissa kysymyksissä. Tarvittaessa OAS:aa täydennetään kaavatyön edetessä. Toisessa vaiheessa laaditaan luonnos maankäytöstä. Siinä otetaan huomioon OAS:n nähtävilläoloaikana saatu palaute. Laaditut ja olemassa olevat hanketta koskevat selvitykset otetaan huomioon. Kun toimiva kaavaratkaisu on saatu aikaan, luonnos asetetaan virallisesti nähtäville. Nähtävilläoloaikana osalliset voivat jättää huomautuksia ja viranomaisilta pyydetään lausunnot. Ensimmäinen ja toinen vaihe voidaan suorittaa rinnakkain. Kolmannessa vaiheessa laaditaan ehdotus, jossa otetaan huomioon luonnoksen nähtävilläolon aikana saatu palaute. Kaavaehdotus laaditaan parhaan mahdollisen ratkaisun saavuttamiseksi. Kun toimiva kaavaratkaisu on saatu aikaan, kaavaehdotus asetetaan virallisesti nähtäville. Nähtävilläoloaikana osalliset voivat jättää muistutuksia ja viranomaisilta pyydetään lausunnot. Neljännessä vaiheessa tehdään teknisiä tarkistuksia kaavaehdotukseen. Tekniset tarkistukset tehdään kaavaehdotuksen nähtävilläolon aikana saadun palautteen pohjalta sekä mahdollisten pienten virheiden korjaamiseksi. Jos ehdotukseen on tehtävä suuria muutoksia, ehdotus voidaan asettaa uudelleen virallisesti nähtäville. Pienet ehdotukseen tehdyt muutokset eivät kuitenkaan edellytä uutta nähtäville asettamista. Viidennessä ja viimeisessä vaiheessa kunta hyväksyy kaavaehdotuksen. Hyväksymisestä voi tehdä valituksen. Mikäli valituksia ei jätetä, kaava saa lainvoiman. 4.1 Suunnittelun tarve Ranta-asemakaavan laatimisen tarve lähtee yksityisten maanomistajien toiveista muuttaa olemassa olevaa kaavaa ja perustuu MRL 74 :ään - Maanomistajan oikeus ranta-asemakaavan laatimiseen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päätti 17.12.2015 238, että konsultti voi selvittää kaavoitustehtävän edellytyksiä. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös (17.12.2015) otettiin pohjaksi hakemukselle, jonka Grönlund RN:o 21:6 maanomistajat jättivät. Hakemus koski Bastuholmenin ranta-asemakaavan osan muutosta. Myöhemmässä vaiheessa, 15.3.2016, halusivat myös kiinteistön Nordpålen RN:o 21:7 omistajat osallistua kaavoitukseen. Kaavoitus käynnistyi virallisesti, kun yhdyskuntarakentamisen lautakunta käsitteli OAS:aa ja kaavaluonnosta..2016. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaavoitustyössä käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoitustyön vaikutuksia ja ilmaista mielipiteensä asiasta kirjallisesti tai suullisesti (MRL 62 :n mukaisesti).
1-11 Kaavoitustyöhön osallisiksi on määritelty seuraavat (MRA 28 :n mukaisesti): 4.3.1 Osalliset Viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaavoitustyössä käsitellään: MUSTASAAREN KUNNAN ERI HALLINTOTOIMET (Keskustie 4, 65610 MUSTASAARI) ETELÄ-POHJANMAAN ELY-KESKUS (elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus) (PL 262, 65101 VAASA) Alueen yritykset, paikalliset yhteisöt ja organisaatiot, joiden toimialaa kaavoitustyössä käsitellään. Kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavoitustyö saattaa huomattavasti vaikuttaa: Käyttäjät, haltijat, maanomistajat sekä asukkaat kaavoitusalueella ja sen vaikutusalueella. Yhdistykset ja yhteisöt, joiden toimintaan tai intressipiiriin kaavoitustyöllä saattaa olla vaikutuksia. 4.3.2 Vireilletulo Kaavoituksen vireilletulosta on kuulutettu ja hankkeen käynnistämisestä on ilmoitettu yleisölle OAS:n (osallistumis- ja arviointisuunnitelma) ja kaavaluonnoksen nähtävilläolon yhteydessä. Kuulutus julkaistiin _._.201_ Mustasaaren virastotalolla. Kuulutus oli myös paikallisissa sanomalehdissä _._.201_. Esityslistat ja pöytäkirjat ovat myös olleet nähtävillä internetissä osoitteessa www.korsholm.fi. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutus Tähän kohtaan täydennetään päivämäärät myöhemmin kaavoitusprosessin aikana, kun kyseinen aihe on käsitelty. OAS (osallistumis- ja arviointisuunnitelma) on ollut nähtävillä...201_ MRL 63 :n ja MRA 30 :n mukaisesti. Luonnos on ollut nähtävillä...201_ MRL 62 :n mukaisesti. Lausuntopyynnöt luonnoksesta on lähetetty asianomaisille viranomaisille ja yhteisöille MRA 30 :n mukaisesti. Luonnoksesta saatiin _ lausuntoa ja mielipidettä. Ehdotus on ollut nähtävillä. -..201_ MRL 65 :n mukaisesti. Lausuntopyynnöt ehdotuksesta on lähetetty asianomaisille viranomaisille ja yhteisöille MRA 27 :n ja MRA 28 :n mukaisesti. Ehdotuksesta saatiin lausuntoa ja muistutusta. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Ranta-asemakaavan vähäisen merkityksen vuoksi ei ole nähty tarpeelliseksi järjestää viranomaisneuvottelua tai viranomaisten työneuvottelua. Mikäli neuvottelu myöhemmin osoittautuu tarpeelliseksi, voidaan se järjestää MRL 66 :n ja MRA 26 :n mukaisesti ennen kuin ehdotus laitetaan nähtäville.
1-12 5. KAAVAN TAVOITE 5.1 Lähtöaineiston mukaiset ja kaavoitusprosessin aikana syntyneet tavoitteet Kaavoituksen tavoitteena ja osatavoitteena on siirtää korttelin 3 tontti nro 1 tilalla Grönlund RN:o 21:6 nykyiseltä paikaltaan. Toiveena on siirtää tonttia pohjoiseen korttelissa 3 (ks. alla oleva kuva). Loma-asunnon rakentamisen edellytykset ovat paljon paremmat paikalla, jonne tontti on tarkoitus siirtää. Nykyinen tontti sijaitsee lahdessa matalalla alueella, jonka vuoksi luonnonolosuhteisiin kohdistuu paljon enemmän toimenpiteitä ennen kun rakennuspaikka voidaan rakentaa ja ottaa käyttöön. Kuva 4. Punainen väri osoittaa paikan, mistä rakennuspaikka siirretään, vihreä väri osoittaa rakennuspaikan uuden sijainnin. Toinen tavoite kaavoitustyössä on mahdollistaa ajoneuvohallin/autotallin rakentaminen kiinteistölle Nordpålen RN:o 21:7. Nykyisessä kaavassa ei ole siihen mahdollisuutta. Lisäksi yksi kaavan tavoitteista on nostaa rakennusoikeus 150 m²:iin kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti. Rakennusoikeuden nosto on tarkoitettu kaikille kaavoitettavan alueen rajauksen sisällä oleville RA-tonteille Taustatiedot Kaavoituksen tausta-aineistona toimivat: olemassa olevat kaavat ja kaavoituksen pohjakartta. Kaavoitustyön suorittaminen: Kaavoitustyön perustana ovat: Maankäyttö- ja rakennuslain 5 Aluesuunnittelun tavoitteet, 9 - Vaikutusten selvittäminen kaavaa laadittaessa ja 73 - Ranta-alueiden loma-asutusta koskevan yleis- ja asemakaavan erityiset sisältövaatimukset.
1-13 6. KAAVAN LÄHTÖKOHTAISET VAIHTOEHDOT 6.1 Luonnos Laaditussa maankäyttöluonnoksessa on huomioitu sekä maanomistajien että kunnan esittämät tavoitteet. Tavoitteet kohdassa 5 on huomioitu. Kuva 5. Luonnoshahmotelma. 6.1.1 Luonnoksen nähtävilläolon aikana saadut lausunnot ja mielipiteet sekä niiden huomioon ottaminen Yhteenveto lausunnoista ja saaduista mielipiteistä luonnoksen virallisen nähtävilläolon ajalta sekä vastineet niihin esitetään Liitteessä 2A Kooste vastineista, luonnosvaihe. Lisätään myöhemmin. 6.2 Ehdotus Lisätään myöhemmin. 6.2.1 Ehdotuksen nähtävilläolon aikana saadut lausunnot ja muistutukset sekä niiden huomioon ottaminen Yhteenveto viranomaislausunnoista ja saaduista muistutuksista ehdotuksen virallisen nähtävilläolon ajalta sekä vastineet niihin esitetään Liitteessä 2B Kooste vastineista, ehdotusvaihe. Lisätään myöhemmin.
1-14 7. KAAVAN KUVAUS 7.1 Kaavan rakenne Kaava sisältää noin 500 m pitkän ranta-alueen. Kaavalla siirretään korttelin 3 tontti 1 nykyiseltä paikaltaan. Tontin uusi sijoituspaikka tässä kaavassa on korttelin 3 tontti nro 2. Korttelin 2 yhteyteen osoitetaan kaavassa uusi alue (M-1), jonne voi rakentaa autotallin. Alue on aikaisemmassa kaavassa varattu lähivirkistysalueeksi. Rakentaminen M-1-alueella tulee sovittaa rantamaisemaan ja ympäristöön. Tämä on huomioitu osoittamalla rakennusala olemassa olevien rakennusten taakse ja riittävän kauas rannasta sekä kaavakartalla osoitetuilla yleisillä kaavamääräyksillä. Kaikkien RA-tonttien rakennusoikeus nostetaan kaavoituksella 150 m²:iin kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti. 7.1.1 Mitoitus Kaavan mitoitusta ei ole muutettu, koska kaavoituksella ei alueelle muodostu uusia rakennuspaikkoja. Kaava antaa aikaisempaan kaavaan verrattuna mahdollisuuden rakentaa yhden enintään 100 m² suuruisen autotallin. Autotallille ei muodosteta erillistä rakennuspaikkaa vaan se liittyy jo rakennettuun vapaa-ajan kiinteistöön. Kortteliin 2 (RA-1) annetaan mahdollisuus rakentaa vierasmajan sijaan suurempi loma-asunto, jolla on 130m² rakennusoikeutta. Kokonaisrakennusoikeus (150m²) pidetään kuitenkin samanlaisena kunnan rakennusjärjestykseen verrattuna. Rakentaminen korttelissa 3 noudattaa rakennusjärjestyksen mukaisia neliömetrimääriä. 7.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden saavuttminen Kaavan yleisiä määräyksiä noudattamalla arvioidaan, että kaavan mahdollistama rakentaminen ei aiheuta kohtuuttomia vaikutuksia lähialueen vedenlaatuun. 7.3 Kaavan suhde muihin suunnitelmiin Ranta-osayleiskaavan huomioiminen: Alue rajautuu Mustasaaren kunnan mantereen puoleisten rantojen rantayleiskaavaan. Tällä kaavamuutoksella ei ole vaikutusta ko. rantayleiskaavan maankäyttöön eikä hyödyntämiseen. 7.4 Aluevaraukset Merkinnät ja määräykset Kaavan merkinnät on esitetty alla olevissa kohdissa ja ne on merkitty myös karttalle. Määräykset ainoastaan kartalla. RA LOMA-ASUNTOJEN KORTTELIALUE. RA-1 LOMA-ASUNTOJEN KORTTELIALUE. VL LÄHIVIRKISTYSALUE. M-1 MAA- JA METSÄTALOUSALUE. Muut merkinnät: katso kaavakarttaa.
1-15 7.5 Nimi Kaavan nimi on BASTUHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN OSAN MUUTOS. 8. KAAVAN VAIKUTUKSET 8.1 Selvitys vaikutuksista alueeseen 8.1.1 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maiseman erityispiirteet Kaava muuttaa toteutuessaan paikallista maisemaa. Rakentaminen on erittäin vähäistä ja kyseessä ei ole mikään merkittävä muutos alueen luonteeseen. Yhteenveto: Maisemavaikutukset arvioidaan vähäisiksi. Vesistö ja vesitalous Kaava ei aiheuta loma-asuntojen rakennuspaikkojen lisäämistä ja vaikutusten voidaan katsoa pysyvän ennallaan. Kaavan veden- ja jätevedenkäsittelyn määräyksiä noudattamalla estetään haitalliset vaikutukset sekä lähialueen vesistöön että lähiympäristöön. Yhteenveto: Vaikutukset vesistöön ja vesitalouteen pysyvät ennallaan ja arvioidaan vähäisiksi mikäli kaavan yleisiä määräyksiä noudatetaan. Ympäristö Alueelle ei ole tarpeen tehdä mitään suuria toimenpiteitä (esim. ruoppaus, maarakennustyöt) luonnonolosuhteita koskien. Tarpeelliset toimenpiteet uudella rakennuspaikalla ovat huomattavasti pienempiä verrattuna siihen mitä olisi tarvittu aikaisemmalla rakennuspaikalla. Autotallin rakentaminen kiinteistölle NORDPÅLEN ei aiheuta merkittäviä vaikutuksia. Yhteenveto: Vaikutukset luontoon arvioidaan pieniksi. 8.1.2 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Virkistys ja vapaa-ajantoiminta Kaavassa on osoitettu virkistysalueita. Kaikki lähivirkistysalueet (VL) on osoitettu lisämerkinnällä yk, jolla osoitetaan alueen sisäisille virkistystarpeille yhteiskäyttöalueet. Tässä ja alkuperäisessä kaavassa on riittävästi yhtenäisiä alueita tähän tarkoitukseen. Yhteenveto: Vaikutukset virkistykseen ja vapaa-ajan toimintaan arvioidaan hyviksi. Tekninen huolto Uudet rakennukset voidaan liittää olemassa olevaan sähköverkkoon. Alueella ei ole muuta teknistä huoltoa. Kaavoitustyön aikana ei ole ollut tiedossa vesi- eikä viemäriverkoston rakentamissuunnitelmia. Yhteenveto: Vaikutukset tekniseen huoltoon arvioidaan vähäisiksi.
1-16 9. KAAVAN TOTEUS 9.1 Toteuttaminen ja ajoitus Tarkoitus on, että asemakaava hyväksytään kunnanvaltuustossa vuoden 2016 aikana. Alueen toteuttaminen on maanomistajien velvollisuutena, sen jälkeen kun asemakaava on vahvistettu.