BÖLE Sveden, asemakaavan muutos korttelissa 42

Transkriptio

1 S i v u 1 Liite 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto Päivitetty BÖLE Sveden, asemakaavan muutos korttelissa 42

2 S i v u 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (maankäyttö- ja rakennuslaki 63. ). Kaavoituksen lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista tulee tiedottaa. Suunnittelualue Asemakaava-alue sijaitsee Bölessä valtatien 8 pohjoispuolella, noin 1,3 kilometriä Sepänkylän keskustasta pohjoiseen. Asemakaavan muutosalue on kooltaan noin 2,6 hehtaaria. Kuva 1. Asemakaava-alueen summittainen sijainti. Aloite ja kaavoituspäätös Kiinteistön Tallbacken RN:o 2:106 omistajat ovat jättäneet kuntaan hakemuksen asemakaavan muutoksesta. Maanomistajat toivovat, että heidän m²:n suuruinen kiinteistönsä, joka vahvistetun asemakaavan mukaan muodostuu yhdestä tontista, jaettaisiin kahdeksi tai kolmeksi pienemmäksi tontiksi. Yhdyskuntarakentamisen lautakunta on päättänyt tutkia edellytykset alueen asemakaavan muutokseen. Kaavoitusteknisistä syistä asemakaavan muutokseen on sisällytettävä koko kortteli 42, mutta tehtävät muutokset koskevat ainoastaan korttelin nykyistä tonttia 2. Kaavoitusprosessin aikana kiinteistön Bölenpuisto RN:o 2:137 omistaja on jättänyt kuntaan hakemuksen asemakaavan muutokseen osallistumisesta. Kiinteistönomistaja haluaa, että asemakaavassa vahvistettu korttelin tontti 3 jaetaan kahdeksi erilliseksi tontiksi.

3 S i v u 2 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Kivimäentien varrella Bölessä. Tällä hetkellä tontilla 2 on omakotitalo, ja muu osa tontista on metsämaata. Tontilla 3 on omakotitalo ja autotalli, ja muu osa tontista on metsämaata. Lähialueella on pientaloasutusta, mutta paikoin myös yksittäisiä vanhempia rakennuksia. Suunnittelualueen etelä- ja itäpuolella on avointa peltomaisemaa.. Kuva 2. Kaava-alueen summittainen rajaus.

4 S i v u 3 Kuvat 3 6. Näkymiä suunnittelualueen eri osista. Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tutkia ja selvittää mahdollisuuksia jakaa kiinteistö Tallbacken RN:o 2:106 kahdeksi tai kolmeksi pienemmäksi tontiksi sekä kiinteistö Bölenpuisto RN:o 2:137 kahdeksi tontiksi. Kaavanmuutoksella selvitetään, soveltuvatko kiinteistöjen länsiosat rakennusmaaksi korkeus- ja maasto-olojensa osalta. Lähtötiedot Suunnittelutilanne, kaavat Pohjanmaan maakuntakaava vahvistettiin ympäristöministeriön päätöksellä Maakuntakaavan mukaan asemakaava-alueella on seuraavat aluevaraukset: kaupunkikehittämisen vyöhyke Vaasan kaupunkiseutu (kk-1) ja kaupunki maaseutu-vuorovaikutusvyöhyke (kmk). Kuva 7. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta.

5 S i v u 4 Bölen osayleiskaava (Vaasan ja Mustasaaren yhteinen kaava) hyväksyttiin Mustasaaren kunnan osalta Osayleiskaavassa asemakaavaalueella on seuraavat aluemerkinnät: kyläalue (AP4) ja maatilojen talouskeskusten alue (AP5). Kuva 8. Ote Bölen osayleiskaavasta. Kortteli 42 sisältyy kunnanvaltuuston hyväksymään asemakaavan laajennukseen ja muutokseen kortteleissa 16, 34, Kuva 9. Ote hyväksytystä asemakaavasta.

6 S i v u 5 Voimassa olevan asemakaavan mukaiset aluevaraukset: Erillispientalojen korttelialue (AO), maatilojen talouskeskusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään (AM/s-1) ja erityismerkintä historiallisesti arvokas ja kyläkuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus (sr-1). Rakennusjärjestys Mustasaaren kunnan tarkistettu rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa Mustasaaren, Närpiön, Kaskisten ja Kristiinankaupungin ympäristönsuojelumääräykset Mustasaaren kunnanvaltuusto hyväksyi ympäristönsuojelumääräykset , ja määräykset tulivat voimaan Osalliset Osallisia ovat maanomistajat, rajanaapurit ja kaikki ne, joiden oloihin kaavalla voi olla huomattavaa vaikutusta Mustasaaren kunnan hallintoyksiköt kunnanhallitus rakennuslautakunta ympäristöjaosto muut ely-keskus Vaasan Sähköverkko Oy Anvia Pohjanmaan pelastuslaitos. Osallistuminen kaavoitukseen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoitusprosessissa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslakia. Suunnittelualue on kokonaisuudessaan yksityisomistuksessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan ja täydennetään tarvittaessa. Kuva 10. Kaavoitusprosessi.

7 S i v u 6 Kaavoituksesta tiedottaminen Kaavoitusmenettelystä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan yleisesti paikallislehdissä Pohjalaisessa ja Vasabladetissa sekä kunnan verkkosivuilla ja kunnan virallisella ilmoitustaululla virastotalossa. Lopullisen asemakaavaehdotuksen valmistuttua sen nähtäville asettamisesta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27. :n mukaisesti. Osallisille varataan mahdollisuus esittää mielipiteensä kaavaehdotuksesta kirjallisesti tai suullisesti määräajan kuluessa. Nähtävilläoloaikana pyydetään lausunnot kunnan toimielimiltä ja asianomaisilta viranomaisilta. Asemakaavan muutoksen hyväksyy Mustasaaren kunnanvaltuusto. Muutoksenhaku Kuntalaisilla ja osallisilla on mahdollisuus hakea muutosta kunnanvaltuuston päätökseen Vaasan hallinto-oikeudelta kuntalain nojalla. Alustava aikataulu Lokakuu 2013 Talvi 2015/2016 Kesä 2016 Syksy/talvi 2016 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos ovat nähtävillä. Tarkistettu kaavaluonnos asetetaan nähtäville. Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavan muutos hyväksytään kunnanvaltuustossa. Vaikutukset Kaavaa laadittaessa on selvitettävä sen vaikutukset. Tämä tarkoittaa käytännössä, että suunnitellun toiminnan vaikutukset selvitetään ja selostetaan. Selvitysten on annettava alueidenkäytön muutokseen nähden riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida kaavan toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset. Yhteyshenkilöt Kaavoituspäällikkö Barbara Påfs barbara.pafs(at)mustasaari.fi Kaavoittaja Martina Bäckman martina.backman(at)mustasaari.fi Mustasaaren kunta Kaavoitusosasto Keskustie Mustasaari puhelin faksi