MERIKARVIAN KUNTA MERIKARVIA, YLIKYLÄ ALAKNUUSSI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS- Koskien Ylikylän tiloja: Alaknuussi 484-417-5-85, Kuusipalsta 484-417-5-92, Joutsenpalsta 484-417-5-93, Kaislaranta 484-417-5-94 KUNNAN KAAVATUNNUS 484RAKAM12015 11.1.2016 LUONNOS
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot MERIKARVIA, YLIKYLÄ ALAKNUUSSIN RANTA-ASEMAKAAVAN muutoksen selostus, joka koskee 11. päivänä tammikuuta 2016 päivättyä karttaa ja rantaasemakaavamääräyksiä. Koskien tiloja: Alaknuussi 484-417-5-85 Kuusipalsta 484-417-5-92, Joutsenpalsta 484-417-5-93, Kaislaranta 484-417-5-94 Kaava-alueen koko 8 ha (Kräsoora) ja Ouran saaret Piku Vasikka, Mylly ja Pilttu 2,1ha Ranta-asemakaavan tunnus: 484RAKAM12015 Ranta-asemakaavan päiväys: 11.01.2016 Pohjakartta vuodelta 1984 Kaavan laatija: Aluearkkitehti Ilmari Mattila puh. 044-5772726 Osoite: Kankaanpään kaupunki PL 36 38701 KANKAANPÄÄ
Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Merikarvian Ylikylässä Kräsooran saaressa 3km keskustaajaman pohjoispuolella.
Kaavan nimi ja tarkoitus MERIKARVIA, ALAKNUUSSIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS, jonka tarkoituksena on siirtää neljä lomarakennuspaikkaa rakentamisen ja luonnonympäristön kannalta parempaan paikkaan. Liiteasiakirjat -Sijaintikuva -Ote ranta-asemakaavasta -kaavamääräyset -Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Muut kaavaan liittyvät asiakirjat ja selvitykset Luontokatselmus 2.TIIVISTELMÄ 2.1.Kaavaprosessin vaiheet Maanomistaja teki 2011 aloitteen kaavan muuttamiseksi. Koska saareen oli vireillä kiistanalainen tiehanke ja myös saaren pohjoisosalla oli muutostarpeita päätti kunta siirtää ranta-asemakaavan käsittelyä siihen asti kunnes tie asia on ratkennut. Tieasiasta tuli tien toteuttamista puoltava päätös ja kunta aloitti saarta koskevan yleiskaavan laadinnan. Nyt käsillä oleva Alaknuussin ranta-asemakaava käynnistettiin samanaikaisesti rantayleiskaavan muutoksen kanssa. 2.2. Ranta-asemakaavamuutos Kaava-alueella pidettyjen kahden katselmuksen ja luontoselvityksen perusteella on kaavamuutoksessa päädytty ratkaisuun, jossa neljä itärannalla sijaitsevaa lomarakennuspaikkaa siirretään länsirannalle. Ranta-asemakaavan rakennusoikeus säilyy ennallaan.
3.LÄHTÖKOHDAT 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1.Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Kräsooran saaren eteläpäässä. Saaren eteläosa on noin 200m leveä ja kaava-alueen pituus on 450m. Saari on metsäinen. Itäpuolella saarta on matala lahti, joka on kaava-alueen kohdalla noin 200m leveä. Kaava-alueella on yksi toteutunut lomarakennus. 3.1.2.Luonnonympäristö Luontokartoittaja Markku Suominen teki alueelle 9.5.2011 luontokatselmuksen. Katselmuksen perusteella ei esitetyiltä rakennuspaikoilta löytynyt LS-lain tarkoittamia luontotyyppejä/kohteita eikä vesilain tarkoittamia kohteita. Kaava-alueen itäosa on luonnonolosuhteiltaan arvokasta hyvin luonnontilaista vanhaa metsää. Länsipuolella puusto on nuorempaa. Kaava-alueen maaperä on kivikkoista moreenia. Itäreunan vanhaa puustoa
Matala itäpuolen lahti vaatisi ruoppauksia Länsiranta
länsirannan puustoa 3.1.3.Rakennettu ympäristö Kaava-alueen tonteista on yksi rakentunut. 3.1.4.Maanomistus Kaava-alue on kokonaisuudessaan yksityisten maanomistajien omistuksessa.
3.2.Suunnittelutilanne 3.2.1. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaavassa 30.11.2011 vahvistetussa Satakunnan maakuntakaavassa alueelle ei ole osoitettu merkintöjä tai varauksia.
Merikarvian rantayleiskaava noudattelee alueelle laadittua ranta-asemakaavaa. Rantayleiskaavassa on osoitettu kahdeksan lomarakennuspaikkaa, maa- ja metsätalousaluetta ja ulkoilureitti.
MERIKARVIA, YLIKYLÄ ALAKNUUSSI RANTA-ASEMAKAAVA
4. RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve Maanomistaja esitti kaavan muuttamista 2011 ja kunta totesi muutoksen mahdolliseksi ja tarpeelliseksi. 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja kaavan vaiheet Maanomistaja teki 2011 aloitteen kaavan muuttamiseksi. Koska saareen oli vireillä kiistan-alainen tiehanke ja myös saaren pohjoisosalla oli muutostarpeita päätti kunta siirtää ranta-asemakaavan käsittelyä siihen asti kunnes tie asia on ratkennut. Tieasiasta tuli tien toteuttamista puoltava päätös ja kunta aloitti saarta koskevan yleiskaavan laadinnan. Nyt käsillä oleva Alaknuussin rantaasemakaava käynnistettiin samanaikaisesti rantayleiskaavan muutoksen kanssa. Ranta-asemakaavamuutoksen luonnos oli nähtävillä samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Kunnanhallitus päättää asettaa ranta-asemakaavamuutoksen nähtäville. Ranta-asemakaavamuutos oli nähtävillä ehdotuksena Kunnanhallitus esittää valtuustolle kaavan hyväksymistä Kunnanvaltuusto hyväksyy kaavan 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1. Osalliset Varsinaisia osallisia kaavassa ovat kiinteistön omistajat ja naapurikiinteistöjen omistajat ja viranomaiset. 4.3.2. Osallistuminen ja vuorovaikutus Kaavoituksen alkamisesta ja luonnoksesta on kuulutettu lehti-ilmoituksella, minkä lisäksi alueen- ja naapurikiinteistöjen omistajia on informoitu kirjeitse. Kaava on ollut nähtävillä ehdotuksena josta on kuulutettu lehti-ilmoituksella.
Viranomaisyhteistyö. 4.3.3. 22.8.2011 käydyssä viranomaisneuvottelussa todettiin länsirannan olevan kivikkoista vaativan ruoppausta. Ruoppausvaikutusten vähentämiseksi viranomaisneuvottelussa sovittiin venevalkamapaikkojen yhdistämistä tonttien rajoille 4.3.4. Ranta-asemakaavamuutoksen tavoitteet Ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on siirtää matalan ja kapean lahden rannalla sijaitsevat 4 lomarakennuspaikkaa länsirannalle. Tähän on päädytty, sillä itäranta on matala ja huonosti rakennettava. Lisäksi itärannan metsät ovat luonnonympäristöllisesti arvokkaampia. Itäinen ranta on ollut metso suojeluohjelmassa. Lomarakentaminen pyritään keskittämään yhteen kokonaisuuteen. 4.5. Ranta-asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavasta ei laadittu vaihtoehtoja. 5. RANTA-ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne 5.1.1. Mitoitus Ranta-asemakaavan lomarakennuspaikkojen määrä pysyy ennallaan. 5.1.2. Kaavan rakennusoikeus Kaavan lomarakennuspaikkojen rakentamista koskevaa rakennusoikeutta on selvennetty. Varastorakennusten erillinen kohta kaavamääräyksistä on poistettu ja lomarakennuspaikkojen määräykseen on lisätty mahdollisuus 20 k-m2 varastorakennuksen rakentamiseen. 5.1.3. Palvelut Kaava-alue sijaitsee 3km etäisyydellä Merikarvian keskustaajamasta, jossa pääosa
kunnan palveluista sijaitsee. 5.1.4. Alin rakentamiskorkeus Alimmat suositeltavat rakentamiskorkeudet Varsinais-Suomessa ja Satakunnassa julkaisussa Merikarvian alimmaksi suositeltavaksi rakentamiskorkeudeksi on määritelty +1,75m (N60). Alimman suositeltavan rakentamiskorkeuden määrittely 5.2. kaavamääräykset (liitteenä) Kaavamääräyksiin tehdyt muutokset: - RA-1 määräystä on muutettu lisäämällä siihen 20 k-m2 varastorakennuksen rakentamismahdollisuuden. - Maa- ja metsätalousalue (M) on muutettu Kräsooran osalta maa- ja metsätalousalueeksi, jolla erityisiä ympäristöarvoja. - Kaavamääräyksiin on lisätty vesialue (W-1) alueelle saa sijoittaa laiturirakenteita. - Kaava-alueelle on osoitettu ohjeellinen tielinjaus - Lomarakennusten rannan puoleisen julkisivun enimmäiskorkeus on nostettu 5,5 metriin. - Määräys varastorakennusten rakentamisesta on poistettu ja RA-1 määräykseen on lisätty mahdollisuus rakentaa 20 k-m2 varastorakennus.
- Kaavaan on lisätty korttelin 1 käyttöön tarkoitettu venevalkama - Kaavassa on määritelty saunan rakennusalat - Kaavassa on annettu määräys jätevesien käsittelystä - Kaavassa on annettu alimmasta rakentamiskorkeudesta +1,75m N60 5.3. Kaavan vaikutukset 5.3.1. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Rakentaminen keskitetään yhteen kokonaisuuteen. 5.3.2. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutoksella säilytetään arvokkain osa kaava-aluetta. Yhtenäinen vapaa rannanosuus kasvaa. Vähennetään ruoppauksen tarvetta. 5.3.3. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Ei vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. 5.3.4. Vaikutukset ihmiseen Rakentaminen helpommin toteutettavissa 5.3.5. Vaikutukset maisemaan Rakennuspaikkojen siirto itärannalta länsirannalle vähentää itäpuolisen kapean lahden vastakkaiselle rannalle syntyviä maisemahaittoja. Toisaalta länsirannan rakentaminen tulisi osittain näkymään veneväylälle. 5.4. Ympäristön häiriötekijät Ei häiriötekijöitä 5.6. Kaavamääräykset liitteenä 6. RANTA-ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1. Toteuttaminen ja ajoitus Maanomistajat toteuttavat kaavaa sen voimaantulon jälkeen.
Liitteet Ote ranta-asemakaavasta Kaavamääräykset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Luontokatselmus