Kuntotarkastusraportti 6110068.TP13-303 OULUN KAUPUNKI / TEKNINEN KESKUS Satamatie 13 90520 Oulu 12.10.2006
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 2 (21) SISÄLLYSLUETTELO ESIPUHE...3 1. KIINTEISTÖN KUNTO SEKÄ ARVIO KORJAUSTARPEISTA JA RISKEISTÄ...5 1.1 YLEISTÄ...5 1.2 RAKENNUSTEKNIIKKA...5 1.3 LVIA- TEKNIIKKA...7 2. KORJAUSTARPEET...10 KORJAUSKUSTANNUSENNUSTE...10 A. VÄLITTÖMÄT KORJAUSTARPEET (2006)...11 B. KUNTORISKIT JA KORJAUSTARPEET 1-5 VUODEN AIKAJÄNTEELLÄ (2007-2010)...12 C. KUNTORISKIT JA KORJAUSTARPEET YLI 5 VUODEN AIKAJÄNTEELLÄ (2011-2015)...13 3. VALOKUVAT...15 3.1 VALOKUVAT, RAKENNUSTEKNIIKKA...15 3.2 VALOKUVAT, LVI-TEKNIIKKA...20 LIITTEET 1. Kiinteistön perustiedot ja korjaustarve, rakennetekniikka 3 sivua 2. Kiinteistön perustiedot ja korjaustarve, LVIA-tekniikka 1 sivua
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 3 (21) ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Oulun kaupungissa sijaitsevan nimisen kiinteistön LVIA-tekniikasta sisäpuolisten vesi- ja viemärijärjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Rakenteiden osalta arvio sisältää ulkovaipan ja vesikaton varusteineen. Sähkötekniikka ei sisälly arvioon. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu kiinteistön yhteis- ja teknisissä tiloissa sekä pistokokeina sisätiloissa 12.10.2006. Selvityksen ovat suorittaneet Pöyry Building Services Oy:stä - Kari Marjomaa, rakennearvio - Heikki Ruonansuu, LVIA-arvio Tilaajan puolesta yhdyshenkilönä on toiminut ylläpitopäällikkö Johan Alatalo ja alueisännöitsijä Matias Pirttimaa Oulun kaupungin tilapalveluista sekä kiinteistöhoitaja Jarkko Ekman. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntokatselmuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Pöyry Building Services Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Pöyry Building Services Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Pöyry Building Services Oy Pohjois-Suomen toimisto Mikko Hyytinen Ryhmäpäällikkö, DI Pöyry Building Services Oy:n yhteystiedot: Pohjois-Suomen aluetoimisto Puhelin 010 33 280 Telefax 010 33 28800 Katuosoite Tutkijantie 2 C, 90570 OULU E-mail etunimi.sukunimi@poyry.com
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 4 (21) 1 KIINTEISTÖN KUNTO SEKÄ ARVIO KORJAUSTARPEISTA JA RISKEISTÄ
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 5 (21) 1. KIINTEISTÖN KUNTO SEKÄ ARVIO KORJAUSTARPEISTA JA RISKEISTÄ 1.1 Yleistä Kuntotarkastuksen kohteena on ollut Oulun kaupungissa sijaitseva niminen kiinteistö. Kiinteistöön kuuluu yksi rakennus. Kiinteistö on valmistunut vuonna 1912 ja siihen on tehty laajennus vuonna 1970. Kiinteistön rakennus on yksi-kaksikerroksinen. Kiinteistössä on tehty vuosien varrella erilaisia ja eritasoisia korjaus ja kunnostustöitä. Kiinteistössä tehtyjä korjauksia on käsitelty kunkin tekniikanalan yhteydessä myöhemmin. Tilaajalta saatujen tietojen mukaan on kiinteistön bruttoala 289 brm 2, sen sijaan rakennustilavuustietoja ei saatu eikä käytössä ollut sellaisia asiakirjoja, joista se olisi selvinnyt. Pinta-ala- ja tilavuustietoja ei ole tarkistettu tämän selvitystyön yhteydessä. Kuntotarkastuksessa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle 2006 2015. Raporttiin on arvioitu kiinteistöön kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja niiden perusteella arvioida lisäkustannukset. Tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTS-ehdotukseen. Kuntotarkastus perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Kuntotutkimusten tulosten perusteella sekä korjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakennustekniikka Kiinteistön rakennus on ulkovaipaltaan ja vesikatoltaan välttävässä kunnossa. Tarkastelujaksolle ajoittuvat rakennuksen ulkovaippaa ja vesikattoa koskevat korjaustoimenpiteet ovat rakennusosien ikääntymisestä aiheutuvia korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteitä. Kustannuksiltaan merkittävin rakennuksen ulkovaippaan ja vesikattoon kohdistuva PTS:aan esitetty korjaustoimenpide on vesikattojen kunnostus. Rakennustekninen toimeksianto ei sisältänyt kiinteistön kaikkea rakennustekniikkaa, vaan ainoastaan ulkovaipan ja vesikaton kuntotarkastuksen. Ulkovaipan kunto arvioitiin maanpinnalta käsin silmämääräisesti. Lisäksi käytiin vesikatoilla ja rakennuksen alkuperäisen osan ullakkotilassa (vain osaan oli pääsy).
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 6 (21) Lähtötietoina ulkovaipan ja vesikaton kuntotarkastusta tehtäessä kaupunginarkistossa oli nähtävillä arkkitehdin pääpiirustukset (laajennuksen ajalta) vuodelta 1969 sekä muutamia arkkitehdin tekemiä leikkauksia vuodelta 1984. Sen sijaan rakennepiirustuksia ja työselityksiä ei ollut käytettävissä. Esitetyt rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat näihin asiakirjoihin sekä kuntokatselmuksen yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin. Ulkoseinät ovat puurakenteisia rankaseiniä, julkisivupinnoiltaan pääosin puuverhoiltuja. Ulkoseinien lämmöneristeestä ei ole varmuutta (todennäköisesti alkuperäisellä osalla purua ja laajennusosalla mineraalivillaa). Piirustusten mukaan laajennusosan julkisivuverhoukset on uusittu vuonna 1984 siten, että vanhan julkisivulaudoituksen päälle on asennettu bituliittilevyt+ uusi julkisivulaudoitus. Julkisivuja on jonkun verran huoltomaalattu hiukan erisävyisellä maalilla käyttäjän toimesta. Maalipinnoissa on jonkun verran kulumista ja niiden maalaus on edessä tarkastelujakson puolivälissä. Rakennuksen ikkunat ovat pääosin 3-lasisia ja 3-puitteisia MSKtyyppisiä avattavia puuikkunoita. Lukuun ottamatta toisen kerroksen ikkunoita, jotka ovat 2-lasisia ja 2-puitteisia sisään-ulos aukeavia puuikkunoita. Ikkunoiden alkuperästä ei ole tarkempaa tietoa mahdollisesti laajennuksen yhteydessä alkuperäisen osan MSK-ikkunat uusittuja. Ikkunoiden pintakäsittelyt ovat varsinkin laajennusosalla huonossa kunnossa. Ikkunat toimivat tyydyttävästi. Ikkunat on esitetty peruskorjattaviksi. Vaihtoehtoisesti kannattaa harkita ikkunoiden uusimista varsinkin toisen kerroksen kaksilasisten ikkunoiden, jotka eivät enää vastaa tämän päivän vaatimuksia. Laajennusosan ikkunoiden vesipeltien kallistukset ovat olemattomat ja niiden korjaus on edessä lähivuosina. Rakennuksen ulko-ovet ovat puurakenteisia käyntiovia. Ulko-ovien alkuperästä ei ole tietoa. Ulko-ovien pintakäsittelyt ovat kuluneet ja ovien toimivuus on tyydyttävä. Ulko-ovet on esitetty peruskorjattaviksi. Rakennuksen alkuperäisen osan vesikatot ovat harjakattoja ja vesikatteena on betonikattotiilet. Katselmoinnissa havaittiin ullakkotilan puolella, jiirien kohdalla kastumisen jälkiä (osa jiirilaudoituksista pahoin tummunut). Kattotiilien pinnassa on kohtalaisen paljon sammalta ja muita epäpuhtauksia. Tiilikaton peruskorjaus on edessä lähivuosina. Laajennusosan vesikatto on loiva harjakatto ja vesikatteena on bitumikermiä. Yläpohjan tuuletustilaan ei ole tarkistusluukkua, joten sitä ei voitu katselmoida. Käyttäjän mukaan laajennusosan vesikatossa ei ole havaittu vuotoja. Bitumikermikate on todennäköisesti alkuperäinen rakennusvuodelta 1970, joten se alkaa olla elinkaarensa lopussa ja sen uusimiseen on syytä varautua lähivuosina.
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 7 (21) Rakennuksessa on n. 40-50 cm:ä pitkät räystäät. Räystäiden maalipinnat ovat osin huonossa kunnossa ja niiden maalaus on esitetty tehtäväksi kattoremontin yhteydessä. Vesikourut ovat huonossa kunnossa (laajennusosalla jopa paikoin puhkiruostuneet). Lisäksi kattovesien poisohjaus sokkelinvierestä ei ole kaikilta osin toimiva. Kattovesien poisohjauksen toimivuus on erityisen tärkeää, koska rakennuksessa on tuulettuva alapohja ja pintavedet eivät missään tapauksessa saa päästä alapohjan tuuletustilaan. Vesikourut ja syöksytorvet esitetään uusittavaksi viimeistään kattoremonttien yhteydessä. Syöksytorvien alle suositellaan asennettavaksi rännikaivot, jotta kattovesien poisohjaus sokkelinvierestä saataisiin toimimaan luotettavammin. Rännikaivojen asentamiskustannuksia ei ole arvioitu PTS:aan. Lisäksi katselmoinnissa havaittiin pari kuntotarkastukseen kuulumatonta epäkohtaa, jotka kuitenkin suositellaan tarkemmin tutkittavaksi. Savupiipun päästä on irronnut/irti muutamia tiiliä, joten savupiipun kunto on mahdollisen palovaaran takia syytä tutkia tarkemmin (myös ullakkotilan kohdalta). Alapohjarakenteiden kunto on terveyssyistä syytä varmistaa erillisen kuntotutkimuksen avulla, koska pintavesien poisohjaus ei vaikuttanut kaikilta osin toimivalta (pintavedet mahdollisesti valuneet ryömintätilaan) ja sokkelissa olevien tuuletusaukkojen määrä/pinta-ala vaikutti silmämääräisesti arvioiden riittämättömältä. Näiden suositusten korjauskustannuksia ei ole arvioitu PTS:aan. 1.3 LVIA- tekniikka Rakennus on kytketty alueen vesi- ja viemäriverkkoon. Käyttäjien edustajan mukaan rakennuksen tekniikka toimii pääasiassa tarkoituksen mukaisesti. Vikoina mainittiin ajoittainen viemäreiden tukkeutuminen, mikä oli korjaantunut tonttiviemärin uusimisessa. Lisäksi korkean osan lämminvesivaraajan toiminnassa oli ollut talvella 2005-2006 ongelmia. Lämmin käyttövesi valmistetaan kahdella 300l lämminvesivaraajalla. Varaajat ovat vuodelta 1984. Varaajien putkiyhteiden ympäristöt ovat pahoin hapettuneet. Varaajat tulisi uusia. Käyttövesiverkosto on tehty kupariputkesta. Rakennuksen käyttövesiverkostossa ei havaittu vuotoja tarkastusajankohtana. Rakennuksen tonttijohto on uusittu talvella 2005 2006. Vesikalusteet ovat pääasiassa vuodelta 1984.
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 8 (21) Viemäriverkosto on PVC-putkea. Verkosto on saneerattu 1984. Tonttiviemäri on uusittu talvella 2005 2006. Korkean osan saunaosaston WC:ssä on alipaineventtiili, joka käyttäjän mukaan toimii toistaiseksi.
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 9 (21) 2 KORJAUSTARPEET
Asiakkaan nimi Kuntotarkastusraportti 12.10.2006 Satamatie 13, 90520 Oulu 6110068.TP13-303 PTS-KORJAUSKUSTANNUSENNUSTE, YHTEENVETO Kuntotarkastuksen päätulokset on koottu alla olevaan taulukkoon ja kuviin. Arvioidut korjaustarpeet on esitetty kolmessa pääryhmässä: - Välittömät korjaustarpeet (2006) - Kuntoriskit ja korjaustarpeet 1-5 vuoden aikajänteellä (2007-2010) - Kuntoriskit ja korjaustarpeet yli 5 vuoden aikajänteellä (2011-2015) Lisätiedot koskien rakenne-, lvi- ja automaatioteknisiä korjaustoimenpiteitä löytyvät seuraavilta sivuilta. PTS-korjauskustannusennuste 1000 (Alv. 0%) Välittömät (2006) 0 0 % 1-5 vuoden aikajänteellä (2007-2010) 37 88 % Yli 5 vuoden aikajänteellä (2011-2015) 5 12 % Yhteensä (2006-2015) 42 100 % Keskimäärin (2006-2015), ( /m²,kk) 1,21 Bruttoala 289 m2 Jakautuminen tekniikanaloittain: - Rakennustekniikka 1000 (Alv. 0%) 33 79 % - LVIA-tekniikka (ml. rak. automaatio) 9 21 % 40 1000 (Alv. 0 %) 35 30 25 20 15 10 5 0 Välittömät korjaustarpeet, 2006 Korjaustarpeet vuosille 2007-2010 Korjaustarpeet vuosille 2011-2015 LVIAtekniikka Rakennustekniikka Kustannusten jakautuminen tekniikanaloittain vuosina 2006-2015 Rakennustekniikka LVIAtekniikka
Asiakkaan nimi Kuntotarkastusraportti 12.10.2006 Satamatie 13, 90520 Oulu 6110068.TP13-303 A. VÄLITTÖMÄT KORJAUSTARPEET (2006) T-90 Rakenne / järjestelmä Korjaustoimenpide-ehdotus tai riski Kustannus 1000 (Alv 0%) 1. RAKENNUSTEKNIIKKA F57 Hormit Piipun kunto suositellaan tarkemmin tutkittavaksi. Ei budjetoitu Yht: Rakennustekniikka yhteensä 2006 0 2. LVIA-TEKNIIKKA Yht: LVIA-tekniikka yhteensä 2006 0 Total Total Välittömät korjaustarpeet (2006) yhteensä 0 Copyright Pöyry Building Services Oy Kustannukset eivät sisällä arvonlisäveroa (alv 0 %). Kustannustaso 2006.
Asiakkaan nimi Kuntotarkastusraportti 12.10.2006 Satamatie 13, 90520 Oulu 6110068.TP13-303 B. KUNTORISKIT JA KORJAUSTARPEET 1-5 VUODEN AIKAJÄNTEELLÄ (2007-2010) T-90 Rakenne / järjestelmä Korjaustoimenpide-ehdotus tai riski Kustannus 1000 (Alv 0%) 1. RAKENNUSTEKNIIKKA F31 Ulkoseinät Puujulkisivujen puhdistus tarvittavilta osin ja maalaus. Mahdollisesti 6 vaurioituneet puuosat uusitaan. F32 Ikkunat Ikkunoiden peruskorjaus sisältäen pintakäsittelyjen, tiivisteiden ja 5 lukitushelojen uusimiset sekä toimivuuden ja pielirakenteiden kunnostukset (n. 25 m2). Vaihtoehtoisesti kannattaa harkita ikkunoiden uusimista, varsinkin toisen kerroksen kaksilasisten ikkunoiden. F32 Ikkunat Ikkunoiden vesipeltien kallistusten korjaus rakennuksen 1 laajennusosalla. F33 Ulko-ovet Ulko-ovien peruskorjaus. 2 F41 Yläpohja Rakennuksen alkuperäisen osan tiilikaton peruskorjaus (vanhan tiilikatteen alle asennetaan bitumikermit, lahonneet aluslaudoitukset uusitaan, ruoteet uusitaan ja vanhat kattotiilet puhdistetaan tai uusitaan kunnosta riippuen). 10 F41 Yläpohja Rakennuksen laajennusosan bitumikatteen uusiminen (alle 100m2). 3 F42 Räystäät Räystästäiden maalaus kattoremontin yhteydessä. Mahdolliset huonokuntoiset laudoitukset uusitaan. F43 Yläpohjavarusteet Vesikourujen ja syöksytorvien uusiminen viimeistään kattoremonttien yhteydessä. Syöksytorvien alle suositellaan asennettavaksi rännikaivot, jotta kattovesien poisohjaus sokkelinvierestä saataisiin toimimaan luotettavammin. Rännikaivojen asentamiskustannuksia ei ole arvioitu PTS:aan... Rakennustekniikka yhteensä vuosille 2007-2010 33 3 3 2. LVIA-TEKNIIKKA G21 Vedenkäsittelylaitteet Korkean osan lämminvesivaraajan uusiminen. Vesijohto- ja viemärikorjauksia sisällytetty arvioon. G22 Vedenkäsittelylaitteet Matalan osan lämminvesivaraajan uusimen. Varaajan alle tulee asentaa vuotovesivesijohto- ja viemärikorjauksia sisällytetty arvioon... LVIA-tekniikka yhteensä vuosille 2007-2010 4 2 2 Total Total Korjaustarpeet 1-5 vuoden aikajänteellä (2007-2010) yhteensä 37 Copyright Pöyry Building Services Oy Kustannukset eivät sisällä arvonlisäveroa (alv 0 %). Kustannustaso 2006.
Asiakkaan nimi Kuntotarkastusraportti 12.10.2006 Satamatie 13, 90520 Oulu 6110068.TP13-303 C. KUNTORISKIT JA KORJAUSTARPEET YLI 5 VUODEN AIKAJÄNTEELLÄ (2011-2015) T-90 Rakenne / järjestelmä Korjaustoimenpide-ehdotus tai riski Kustannus 1000 (Alv 0%) 1. RAKENNUSTEKNIIKKA.. Rakennustekniikka yhteensä 2011-2015 0 2. LVIA-TEKNIIKKA G25 Vesi- ja viemärikalusteet Vesikalusteiden ja viemärin alipaineventtiilin uusiminen korkealla osalla. Vesijohto- ja viemärikorjauksia sisällytetty arvioon. 3 G25 Vesi- ja viemärikalusteet Vesikalusteiden uusiminen matalalla osalla. Pesukoneen alle tulisi asentaa vuotovesikaukalo. Vesijohto- ja viemärikorjauksia sisällytetty arvioon... LVIA-tekniikka yhteensä 2011-2015 5 2 Total Total Korjaustarpeet 1-5 vuoden aikajänteellä (2011-2015) yhteensä 5 Copyright Pöyry Building Services Oy Kustannukset eivät sisällä arvonlisäveroa (alv 0 %). Kustannustaso 2006.
3 VALOKUVAT
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 15 (21) 3. VALOKUVAT 3.1 Valokuvat, Rakennustekniikka Kuva 1: Pihajulkisivua (koilliseen). Kuva 2: Julkisivua Toppilansalmeen (lounaaseen) päin.
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 16 (21) Kuva 3: Julkisivun alaosan maalipinnoissa kulumista. Julkisivuja jonkun verran huoltomaalattu (erisävyisellä maalilla). Kattovedet roiskuvat paikoin julkisivuille. Kuva 4: Ikkunoiden pintakäsittelyt monin paikoin huonossa kunnossa. Osassa ikkunoista vesipeltien kallistukset olemattomat.
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 17 (21) Kuva 5: Ulko-ovien pintakäsittelyt osin kuluneet. Kuva 6: Yleiskuvaa korkean osan vesikatolta. Kattotiilet pahoin sammaloituneet varsinkin sisäpihan puolelta.
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 18 (21) Kuva 7: Yleiskuvaa matalan osan vesikatolta. Kuva 8: Ullakkotilassa monin paikoin havaittavissa kastumisen jälkiä. Jiirin kohdalla laudoituksissa jo lahovaurioita.
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 19 (21) Kuva 9: Matalan osan vesikouru puhkiruostunut. Kuva 10: Piipusta irronnut tiiliä vesikaton yläpuolelta.
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 20 (21) 3.2 Valokuvat, LVI-tekniikka Kuva 1: Lämminvesivaraajien putkiyhteiden ympäristöt ovat pahasti hapettuneet. Kuva 2: Osa näkyvästä käyttövesiputkistosta on kunnoltaan heikkoa.
Satamatie 13, 90520 Oulu 12.10.2006 21 (21) Kuva 3: Kohteessa on perustason vesikalusto. Kuva 4: Saunaosaston WC:n alipaineventtiili, toimiva.
Liite RAKENNE Sivu 1 (3) KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT JA KORJAUSTARVE RAKENNUSTEKNIIKKA 6110068.TP13-303 Kiinteistön nimi Rakennusvuosi 1912, 1970 Osoite Satamatie 13, 90520 Oulu Peruskorjausvuosi - Kuntotarkastuksen tekijä Kari Marjomaa Bruttoala 289 m 2 Kuntotarkastuksen päivämäärä 12.10.2006 Rakennustilavuus - m 3 Talo Nimike Perustiedot KL Kunnostus- tai korjaustoimenpide Kustann. Ajoitus 90 Rakenne- / järjest.tyyppi, asennusvuosi, tehdyt korjaukset Korjaustarpeet ja arvioidut riskit 1 000 vuosi F3 Julkisivu F31 Ulkoseinät Ulkoseinät ovat puurakenteisia rankaseiniä, julkisivupinnoiltaan pääosin puuverhoiltuja. Ulkoseinien lämmöneristeestä ei ole varmuutta (todennäköisesti alkuperäisellä osalla purua ja laajennusosalla mineraalivillaa). Piirustusten mukaan laajennusosan julkisivuverhoukset on uusittu vuonna 1984 siten, että vanhan julkisivulaudoituksen päälle on asennettu bituliittilevyt+ uusi julkisivulaudoitus. Julkisivuja on jonkun verran huoltomaalattu hiukan erisävyisellä maalilla käyttäjän toimesta. Maalipinnoissa on jonkun verran kulumista. 2/ 3 Puujulkisivujen puhdistus tarvittavilta osin ja maalaus. Mahdollisesti vaurioituneet puuosat uusitaan. 6 2010 F32 Ikkunat Rakennuksen ikkunat ovat pääosin MSK-tyyppisiä avattavia puuikkunoita. Lukuun ottamatta toisen kerroksen ikkunoita, jotka ovat 2-lasisia ja 2-puitteisia sisään-ulos aukeavia puuikkunoita. Ikkunoiden alkuperästä ei ole tarkempaa tietoa. Ikkunoiden pintakäsittelyt ovat varsinkin laajennusosalla huonossa kunnossa. Ikkunat toimivat tyydyttävästi. 3 Ikkunoiden peruskorjaus sisältäen pintakäsittelyjen, tiivisteiden ja lukitushelojen uusimiset sekä toimivuuden ja pielirakenteiden kunnostukset (n. 25 m2). Vaihtoehtoisesti kannattaa harkita ikkunoiden uusimista, varsinkin toisen kerroksen kaksilasisten ikkunoiden. 5 2008 F32 Ikkunat Ikkunoiden vesipeltien kallistukset ovat laajennusosalla olemattomat. F33 Ulko-ovet Rakennuksen ulko-ovet ovat puurakenteisia käyntiovia. Ulko-ovien alkuperästä ei ole tietoa. Ulko-ovien pintakäsittelyt ovat kuluneet. Ovien toimivuus on tyydyttävä. 3 Ikkunoiden vesipeltien kallistusten korjaus rakennuksen 1 2007 laajennusosalla. 3 Ulko-ovien peruskorjaus. 2 2008 KL=kuntoluokka: 1=uutta vastaava, 2=hyvä/tyydyttävä, 3=välttävä, 4=huono, välitön korjaustarve Copyright Pöyry Building Services Oy Kustannukset ilman arvonlisäveroa (alv 0%). Kustannustaso 2006.
Liite RAKENNE Sivu 2 (3) KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT JA KORJAUSTARVE RAKENNUSTEKNIIKKA 6110068.TP13-303 Kiinteistön nimi Rakennusvuosi 1912, 1970 Osoite Satamatie 13, 90520 Oulu Peruskorjausvuosi - Kuntotarkastuksen tekijä Kari Marjomaa Bruttoala 289 m 2 Kuntotarkastuksen päivämäärä 12.10.2006 Rakennustilavuus - m 3 Talo Nimike Perustiedot KL Kunnostus- tai korjaustoimenpide Kustann. Ajoitus 90 Rakenne- / järjest.tyyppi, asennusvuosi, tehdyt korjaukset Korjaustarpeet ja arvioidut riskit 1 000 vuosi F4 Yläpohjarakenteet F41 Yläpohja Rakennuksen alkuperäisen osan vesikatot ovat harjakattoja ja vesikatteena on betonikattotiilet. Yläpohjan kantavina rakenteina ovat massiivipuiset kattotuolit. Yläpohjan tuuletus on järjestetty räystäsrakojen kautta. Lämmöneristeenä on mahdollisesti puru, sammat tai turve. Katselmoinnissa havaittiin ullakkotilan puolella, jiirien kohdalla kastumisen jälkiä (osa jiirilaudoituksista pahoin tummunut). Kattotiilien pinnassa on kohtalaisen paljon sammalta ja muita epäpuhtauksia. Kattoremontti on edessä lähivuosina. 3 Rakennuksen alkuperäisen osan tiilikaton peruskorjaus (vanhan tiilikatteen alle asennetaan bitumikermit, lahonneet aluslaudoitukset uusitaan, ruoteet uusitaan ja vanhat kattotiilet puhdistetaan tai uusitaan kunnosta riippuen). 10 2007 F41 Yläpohja Rakennuksen laajennusosan vesikatto on loiva harjakatto ja vesikatteena on bitumikermiä. Kuntotarkastusta tehtäessä käytettävissä ei ollut sellaisia piirustuksia, joista olisi selvinnyt yläpohjan kantavat rakenteet ja lämmöneristys. Yläpohjan tuuletustilaan ei ole tarkistusluukkua, joten sitä ei voitu katselmoida. Yläpohjan tuuletus on järjestetty räystäsrakojen kautta. Käyttäjän mukaan laajennusosan vesikatossa ei ole havaittu vuotoja. Bitumikermikatteen alkuperästä ei ole tietoa, joten sen uusimiseen on syytä varautua lähivuosina. F42 Räystäät Rakennuksessa on n. 40-50 cm:ä pitkät räystäät. Kattokannattajissa on räystäiden kohdalla umpilaudoitus. Räystäiden maalipinnat ovat osin huonossa kunnossa. F43 Yläpohjavarusteet Vesikatoilla on ulkopuolinen vedenpoisto. Vesikourut ovat huonossa kunnossa (laajennusosalla jopa paikoin puhkiruostuneet). Kattovesien poisohjaus sokkelinvierestä ei ole kaikilta osin toimiva. 3 Rakennuksen laajennusosan bitumikatteen uusiminen (alle 100m2). 3 Räystästäiden maalaus kattoremontin yhteydessä. Mahdolliset huonokuntoiset laudoitukset uusitaan. 3/ 4 Vesikourujen ja syöksytorvien uusiminen viimeistään kattoremonttien yhteydessä. Syöksytorvien alle suositellaan asennettavaksi rännikaivot, jotta kattovesien poisohjaus sokkelinvierestä saataisiin toimimaan luotettavammin. Rännikaivojen asentamiskustannuksia ei ole arvioitu PTS:aan. 3 2008 3 2008 3 2008 KL=kuntoluokka: 1=uutta vastaava, 2=hyvä/tyydyttävä, 3=välttävä, 4=huono, välitön korjaustarve Copyright Pöyry Building Services Oy Kustannukset ilman arvonlisäveroa (alv 0%). Kustannustaso 2006.
Liite RAKENNE Sivu 3 (3) KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT JA KORJAUSTARVE RAKENNUSTEKNIIKKA 6110068.TP13-303 Kiinteistön nimi Rakennusvuosi 1912, 1970 Osoite Satamatie 13, 90520 Oulu Peruskorjausvuosi - Kuntotarkastuksen tekijä Kari Marjomaa Bruttoala 289 m 2 Kuntotarkastuksen päivämäärä 12.10.2006 Rakennustilavuus - m 3 Talo Nimike Perustiedot KL Kunnostus- tai korjaustoimenpide Kustann. Ajoitus 90 Rakenne- / järjest.tyyppi, asennusvuosi, tehdyt korjaukset Korjaustarpeet ja arvioidut riskit 1 000 vuosi F57 Hormit Rakennuksen alkuperäisellä osalla on yksi paikallamuurattu tiilipiippu, joka on käytössä. Piipun yläpäästä on irronnut/irti muutama tiili. Piipun kunto suositellaan tarkemmin tutkittavaksi (myös ullakkotilan puolelta). 4 Piipun kunto suositellaan tarkemmin tutkittavaksi. 0 2006 KL=kuntoluokka: 1=uutta vastaava, 2=hyvä/tyydyttävä, 3=välttävä, 4=huono, välitön korjaustarve Copyright Pöyry Building Services Oy Kustannukset ilman arvonlisäveroa (alv 0%). Kustannustaso 2006.
Liite LVIA Sivu 1 (1) KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT JA KORJAUSTARVE LVIA-TEKNIIKKA 6110068.TP13-303 Kiinteistön nimi Rakennusvuosi 1912, 1970 Osoite Satamatie 13, 90520 Oulu Peruskorjausvuosi - Kuntotarkastuksen tekijä Heikki Ruonansuu Bruttoala 289 m 2 Kuntotarkastuksen päivämäärä 12.10.2006 Rakennustilavuus - m 3 Talo Nimike Perustiedot KL Kunnostus- tai korjaustoimenpide Kustann. Ajoitus 90 Rakenne- / järjest.tyyppi, asennusvuosi, tehdyt korjaukset Korjaustarpeet ja arvioidut riskit 1 000 vuosi G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät G21 Vedenkäsittelylaitteet 2 kpl 300l lämminvesivaraajaa. Varaajien 4 Korkean osan lämminvesivaraajan uusiminen. Vesijohto- ja 2 2008 putkiläpiviennit pahasti hapettuneita. viemärikorjauksia sisällytetty arvioon. G22 Vedenkäsittelylaitteet 4 Matalan osan lämminvesivaraajan uusimen. Varaajan alle tulee 2 2009 asentaa vuotovesivesijohto- ja viemärikorjauksia sisällytetty arvioon. G22 Vesijohtoverkostot Vesijohtoverkosto saneerattu 1984. Tonttijohto uusittu 3 talvella 2005-2006. G24 Viemäriverkostot Viemäriverkosto saneerattu 1984. Tonttiviemäri uusittu 3 talvella 2005-2006. G25 Vesi- ja viemärikalusteet Perustasoinen vuoden 1984 kalusto. 3 Vesikalusteiden ja viemärin alipaineventtiilin uusiminen 3 2012 korkealla osalla. Vesijohto- ja viemärikorjauksia sisällytetty arvioon. G25 Vesi- ja viemärikalusteet Korkealla osalla saunaosaston WC:ssa on viemäröinnin alipaineventtiili vuodelta 1984, käyttäjän mukaan tilassa ei ole ollut hajuja. 3 Vesikalusteiden uusiminen matalalla osalla. Pesukoneen alle tulisi asentaa vuotovesikaukalo. Vesijohto- ja viemärikorjauksia sisällytetty arvioon. 2 2012 KL=kuntoluokka: 1=uutta vastaava, 2=hyvä/tyydyttävä, 3=välttävä, 4=huono, välitön korjaustarve Copyright Pöyry Building Services Oy Kustannukset ilman arvonlisäveroa (alv 0%). Kustannustaso 2006.