SARVIKUONO KORTTELI K 31 SOFIANKATU 4 JA UNIONINKATU 25, VESIKATTOJEN KORJAUSTYÖT. HANKESUUNNITELMA Hanke

Transkriptio

1 SARVIKUONO KORTTELI K 31 SOFIANKATU 4 JA UNIONINKATU 25, VESIKATTOJEN KORJAUSTYÖT HANKESUUNNITELMA Hanke HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS TARKASTUSVIRASTO KAUPUNGINMUSEO

2 2 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus 1.3 Laajuus ja aikataulu 1.4 Rakennuskustannukset 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus Sofiankatu 4 ja Unioninkatu 25, vesikattojen korjaustyöt Kaupunginosa 1, kortteli 31, tontti Helsinki. Helsingin kaupunginmuseo, Sofiankatu 4 Helsingin kaupungin tarkastusvirasto, Unioninkatu 25 Kiinteistöjen rivipeltikatteiset vesikatot varusteineen ovat peruskorjauksen tarpeessa, samoin Sofiankatu 4:n bitumikermikatteinen alin vesikattotaso. Vesikatoissa on esiintynyt vuotoja ja suunnittelun alkaessa oli Unioninkatu 25:n ylimmässä kerroksessa kattovuodoista johtuva rakenteiden kuivatus käynnissä. Korjaustöiden yhteydessä myös lähelle kattopintoja tulevia ikkunoita (4 kpl) muutetaan siten, että vedeneristysten ylösnostot saadaan määräysten mukaisiksi. Porrashuoneisiin lisätään 2 kpl savunpoistoluukkuja ja yksi lasinen savunpoistoluukku uusitaan. Kaikki räystäspellitykset ja sadevesijärjestelmät uusitaan ja vesikaton varusteet kunnostetaan ja uusitaan. Sofiankatu 4:n vesikattojen ala on noin m 2 ja Unioninkatu 25:n noin 450 m 2, yhteensä noin m 2. Hanke- ja toteutussuunnittelu sekä urakkalaskenta 4-8/2011. Rakentaminen ajoittuu lokakuu 2011 huhtikuu Kustannusarvio heinäkuun 2011 hintatasossa euroa arvonlisäverottomana euroa arvonlisäverollisena. Hankkeen rahoitetaan Keskustakortteleiden kehittäminen - talousarviokohdasta vuosina rahoitettavan hankkeena. Teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta.

3 1 YHTEENVETO Hankkeen perustiedot Hankkeen tarpeellisuus Laajuus ja aikataulu Rakennuskustannukset Vuokrakustannukset ja rahoitus TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys TOIMINNAN KUVAUS TYÖN LAAJUUS Yleistä... 4 Korjaustyössä vesikattorakenteita muutetaan siten, että peltikatteisille LAATUTASO Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennetekniset ratkaisut LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut TURVALLISUUSASIAKIRJA AIKATAULU KUSTANNUKSET RAHOITUSSUUNNITELMA KÄYTTÖTALOUS Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA TYÖRYHMÄ... 8 LIITTEET Kustannusarvio

4 4 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Vesikatoilla on ollut useita vesivuotoja ja suunnittelun alkaessa oli Unioninkatu 25:n ylimmässä kerroksessa käynnissä vesivuodoista aiheutuneet kuivatustyöt. Sofiankatu 4:n ja Unioninkatu 25:n korjattavat vesikatot ovat loivia rivipeltikattoja, joissa ei ole aluskatetta. Varsinkin Sofiankadun osalla vesikatossa on pitkiä loivia lappeita, joissa sadevesi johdetaan aina alemmalle kattotasolle ennen johtamista sadevesikaivoon. Sofiankadun osalla on lisäksi alin kattotaso bitumikermikatteinen. Liian lähelle kattopintaa ulottuvia ikkunoita pienennetään siten, ettei vesivuotovaaraa synny. Vesikatteisiin liittyvät sadevesijärjestelmät liittyvät saumattomasti vesikatteisiin ja on siitä syystä tässä yhteydessä uusia. Palokonsultin lausunnon pohjalta porrashuoneisiin lisätään savunpoistoluukkuja ja yksi vanha savunpoistokattoikkuna uusitaan. 3 TOIMINNAN KUVAUS Kohteet ovat nyt ja jatkossakin edellä mainittujen käyttäjien hallinnassa. Toiminnat jatkuvat kohteissa koko korjaustyön ajan. 4 TYÖN LAAJUUS 4.1 Yleistä Korjaustyössä vesikattorakenteita muutetaan siten, että peltikatteisille osuuksille asennetaan aluskate, jolla varmistetaan katon pitävyys. Samalla näiden osuuksien tuuletus tarkistetaan/parannetaan ja yläpohjan lämmöneristävyyttä lisätään mahdollisuuksien mukaan. Myös bitumikermikatteiset osuudet uusitaan. Sofiankadun kiinteistössä uusittavaa vesikattoa on noin m 2 ja Unioninkadun kiinteistössä noin 450 m 2. Korjattavaa räystäsrakennetta on yhteensä noin 600 jm ja ylösnostorakennetta noin 350 jm. Vesikaton korjaustyön yhteydessä myös porrashuoneiden savunpoistojärjestelmää parannetaan rakentamalla kaksi uutta savunpoistoluukkua ja uusimalla vanha lasinen savunpoistoluukku. Unioninkatu 25:n vesikatolla olevalle lauhduttimelle rakennetaan yläpohjan runkoon tukeutuva teräsrakenteinen peti.

5 5 Vesikatolle tehtäviä purkutöitä ovat mm: - yläpohjien pelti- ja kermikatteiden purku (100%) - peltikatteisten osuuksien aluslaudoituksen purku (20%) - sadevesijärjestelmien purku (100%) - vanhat ylösnosto- ja räystäsrakenteet puretaan alusrakenteeseen asti. Vesikatolle tehtäviä uusimis- ja korjaustöitä, mm: - lisälämmöneristeen asentaminen paikkoihin, johon se tuuletuksen edellyttämässä laajuudessa on mahdollista - korokerimoituksen ja aluskatteen asennus kaikille peltikatteisille osuuksille - uuden ruodelaudoituksen ja peltikatteen asennus - kermikatteisen osuuden lisälämmöneristäminen ja katteen uusiminen - liian lähelle kattopintaa tulevien ikkuna-aukkojen alaosan umpeutus ja ikkunoiden uusiminen (4 kpl) - uusien savunpoistoluukkujen rakentaminen (2 kpl) ja vanhan lasisen savunpoistoluukun uusiminen - vesikaton varusteiden kunnostus ja uusiminen - uusi lauhdutinpelti - kaikkien vesikattoon liittyvien laitteiden jalustojen ja ylösnostojen suojapellitykset ja vedeneristykset uusitaan. 5 LAATUTASO 5.1 Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennetekniset ratkaisut Korjaustöiden teknillinen laatutaso on normaali. Rakenteiden, materiaalien ja varusteiden tulee olla toiminnan kannalta sopivia, kestäviä ja käyttökustannuksiltaan edullisia. Suunnitelmissa otetaan huomioon kestävän kehityksen periaatteet. Vesikatoilla ja niiden alaisissa tiloissa ei tehdä merkittäviä muutoksia. Rakennusten vesikattojen vedeneristeet uusitaan kauttaaltaan. Vesikattojen korjaustyöt tehdään kokonaisuudessaan teltalla sääsuojattuna. Rakennuksen sisäpuolella tehtävät sadevesikaivojen liittämiset viemäriin aiheuttavat tilapäisiä tilojen käyttörajoituksia korjaustöiden vaikutusalueella.

6 5.1.3 LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut Rakennusten vesikattojen vedeneristeet puretaan kokonaisuudessaan. Räystäs- ja ylösnostorakenteet puretaan suojapellityksineen ja alusrakenteineen siten, että räystäiden yläpintojen kallistukset voidaan tehdä määräyksien mukaisina, sekä järjestää uuden vesikattorakenteen riittävä tuuletus sekä suojata räystään tuuletusraot myrskypellein. Alipainetuulettimet, kestopuiset kattosillat yms. vesikaton varusteet puretaan kauttaaltaan, kattopollareita ei pureta. Sadevesikaivojen purkuraja on ko. kaivon ja viemärin liitoskohdassa kantavan rakenteen alapuolella sisätilassa. Sadevesikaivon kohdalla vesikatto- ja yläpohjarakennetta (kevytsorakatoilla esim. vanerilaatikkomenetelmää käyttäen) ja toisaalta sisätilan alas laskettua kattorakennetta puretaan sen verran kuin sadevesikaivon uusimisen vuoksi on tarpeen. Kaikki sadevesijärjestelmät uusitaan. Rakennusten vesikattojen kaikki räystäs- ja ylösnostorakenteet uusitaan kokonaan. Räystäskorko nousee hieman IV-konehuoneiden (rakennuksen korkein massa) ja katosten osalta. Räystäsrakenteisiin lisätään uudet tiivistetyt myrskypellit ja räystäsrakenteen tuuletusaukkoihin asennetaan hyönteisverkot. Nykyisten vedeneristyskerroksien purkutyön jälkeen alusrakenteiden vauriot korjataan kauttaaltaan ennen uusien rakennekerroksien asentamista. Kaikki vesikatoilla olevat LVIS-läpivientien ja koteloiden juuripellitykset uusitaan. Kaikki vesikatoilla olevat LVIS-läpivientien ja koteloiden yläosien pellitykset uusitaan ja erityisesti niiden yläpintojen kallistukset korjataan ulospäin johtaviksi. Pellityksien alusrakenne ja niiden kallistukset uusitaan säänkestävällä vanerilla t = 15 mm. Uusi yläpinnan vaneri ja mahdollinen muu vanha alusrakenne (sivut) suojataan vedeneristyskermillä ja kaikki läpiviennit varustetaan läpivientitiivistein. Tämä työsuoritus edellyttää LVIS-liikkeellä teetettävää ilmanvaihtolaitteiden irtikytkemistä, niiden irroittamista, mahdollista huoltoa ja takaisin asennusta. Työsuoritus aiheuttaa ilmanvaihtolaitteiden osittaisia toimintakatkoksia. Kaikki sadevesikourut ja syöksytorvet varustetaan saattolämmityksellä. 6

7 7 6 TURVALLISUUSASIAKIRJA 7 AIKATAULU Hankkeessa on otettu huomioon VNa 205/2009 mukaiset määräykset ja turvallisuusasiakirjan laatiminen etenee hankkeen vaiheiden mukaisesti. Alustavan aikataulun mukaan rakentaminen aloitetaan lokakuussa 2011 ja rakennustyöt valmistuvat huhtikuussa Rakennustyöt sovitetaan yhteen keskustakortteleiden muiden työmaiden sekä käyttäjien toimintojen kanssa. 8 KUSTANNUKSET Rakennustyön kustannukset päivätty Tilakeskuksen laatima kustannusarvio on euroa arvolisäverottomasti, arvonlisäverollisena Kustannustasossa heinäkuu 2011, RI = 132,4 ja THI = 155,7. Kustannukset jakautuvat seuraavasti: Sofiankatu 4, Kaupunginmuseo euroa arvolisäverottomasti ja Unioninkatu 25, Tarkastusvirasto euroa arvonlisäverottomasti. 9 RAHOITUSSUUNNITELMA 10 KÄYTTÖTALOUS Hankkeen rahoitetaan Keskustakortteleiden kehittäminen - talousarviokohdasta 80204, jossa sille on varattu määrärahaa vuosiksi Teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta. 11 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. 12 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA

8 8. Vesikattojen korjaustyöt tehdään kattavan sääsuojan alla. Työmaan huolto ja kulku työmaalle tapahtuu rakennusten ulkopuolelta ja toiminta itse rakennuksissa jatkuu ennallaan. Edellä mainituista syistä ja esim. tavarakuljetusten ja nostojen järjestelyistä johtuen voi käyttäjille kuitenkin tulla rajoituksia liikkua pihamaaalueilla. LVI-laitteiden työnaikainen poiskytkeminen voi myös aiheuttaa muutoksia työolosuhteisiin. 13 TYÖRYHMÄ Työryhmä: Kiinteistövirasto tilakeskus projektinjohtaja Jouko Snellman puh , Kaupunginmuseo Kiinteistö- ja turvallisuusvastaava Harri Kuisma puh , Tarkastusvirasto Taloustarkastaja Tatu Veikkolainen puh , ISS Proko Oy Rakennuttamispalvelut projektinjohtaja Antti Vesanto puh , Insinööritoimisto Pontek Oy Rakennetekniikka Rakennesuunnittelija DI Pertti Määttä puh. (09) , LIITTEET Kustannusarvio

9 9