Kupin kaupunki Pöytäkirja 1/2016 1 (1) 7 Asianr 201/10.00.02.01/2016 Puijnlaaksn etelärinteen tnttien luvutusehdt Kiinteistöjhtaja Jari Kyllönen Maamaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Tekninen lautakunta n päättänyt 24.11.2010 333 Puijnlaaksn etelärinteen tntinluvutuskilpailun järjestämisestä ja hyväksynyt asiaa kskevan kilpailuhjelman säännöt. Kilpailuhjelmassa päätettiin etukäteen myös tnttien luvutusehdt. Päätöksen mukaan tulevat tntit luvutetaan vukraamalla. Vukran perusteeksi lautakunta päätti Puijnlaaksn kaupunginsan kerrs- ja rivitaltnttien hinnan, jka n indeksillä krjattuna nykyrahassa 134, 45 /k-m 2. (elinkustannusindeksi 1906/julukuu 2015). Päätöksessä tdetaan lisäksi, että tnttien vukra-aika n nin 50 vutta ja vukraspimukseen sisältyy velvite sallistua asemakaavassa mahdllisesti sitettaviin yhteisiin liikenne-, pysäköinti-, jätehult-, leskelualuejärjestelyihin ym. yhteisiin järjestelyihin. Muutin nudatetaan tavanmaisia kerrstaltnttien yleisiä vukrausehtja. Tntinluvutuskilpailu ratkaistiin kaupunkirakennelautakunnan päätöksellä 15.5.2011 128. Vittajasuunnitelman perusteella kaupunki lähti valmistelemaan alueen asemakaavaa. Asemakaava tuli vimaan 1.7.2014. Kuva 1: Asemakaava Alkuperäisen päätöksen mukaisin ehdin n luvutettu tntit 12-73-7 (Asunt Oy Kupin Villa Puij/rakentaja YIT Rakennus Oy) ja 12-73-9 (Asunt Oy Kupin Kelkkailijantie 4/rakentaja NCC Rakennus Oy).
Kupin kaupunki Pöytäkirja 1/2016 2 (2) Tntinluvutuskilpailun mukaisesti YIT Rakennus Oy:lle n varattuna tntti 12-73-3, Lemminkäinen Tal Oy:lle tntit 12-73-4 ja 12-73-8, NCC Rakennus Oy:lle tntit 12-73-5 ja 12-73-6 sekä Kiinteistö-KYS Oy:lle tntti 12-73-2. Tämän hetkinen yhteiskunnan vaikea taludellinen tilanne ja taantuma heijastuvat lunnllisesti myös rakentamiseen ja vaikuttaa asuntjen kysyntään. Tästä jhtuen n juduttu tarkastelemaan uudelleen myös Puijnlaaksn etelärinteen tnttien luvutusehtja. Alkuperäisen kilpailuhjelman mukaisten tntinluvutusehtjen mukaan tnttien lisi ltava rakennettuja klmen vuden kuluessa vukrakauden alkaessa. Vukraspimukset piti kilpailuhjelman mukaan tehdä vuden kuluessa alueen asemakaavan vimaantulsta eli 1.7.2015 alkaen. Taludellisen tilanteen vuksi timijat eivät em. syistä pysty situtumaan tähän. Asemakaavan pysäköintiratkaisu, jnka mukaisesti yhteiselle LPA-tntille rakennetaan yhteinen pysäköintihalli, tu myös mat haasteensa spimusneuvtteluihin ja alueen tteuttamiseen. Asemakaavan mukainen pysäköintiratkaisu ei mahdllista tnttien eriaikaista rakentumista ilman erikisjärjestelyjä. Tnttien vaiheittaisen rakentamismahdllisuuden parantamiseksi n krttelin 73 LPA-tntin länsipäätyyn rakennettava asemakaavan mukaiselle puistalueelle tilapäinen ajramppijärjestely, jtta Taivaanpankntien trnitalrivistöä päästään rakentamaan mlemmista päistä lähtien. Puistalueelle tuleva ajramppijärjestely vaatii asianmukaiset pikkeamis- ja timenpideluvat. Tilapäisiä ajramppeja varten tarvittava tilapäinen vukraspimus vidaan tehdä timintasäännön mukaisesti viranhaltijapäätöksen perusteella. Rakennuttajat vat neuvtteluissa ilmaisseet, etteivät vi tässä vaiheessa situtua pitkäaikaisten vukraspimusten tekemiseen kaikista tnteista. Alueelle n rakennuttajien timesta kuitenkin rakennettava mm. tnttien yhteiset krttelin 73 sisäiset vesihultverkstt ja kulkuväylät. Näihin töihin n rakennuttajien sidttava rahaa ennen varsinaisten talnrakennuspäätösten tekemistä. Tästä syystä neuvtteluissa n päädytty ratkaisuun, jssa vidaan tnteista tehdä tilapäiset vukraspimukset niiden rakennuttajien kanssa, jtka eivät vielä vi situtua pitkäaikaisen spimuksen tekemiseen. Tilapäisessä spimusmallissa rakennuttajan riskiä n pienennetty mahdllisuudella vetäytyä hankkeesta ja myydä tällaisessa tapauksessa asunt-sakeyhtiö hankkeesta lupuvan rakennuttajan sijaan tulevalle uudelle timijalle. Tällaisessa tapauksessa kaupunki pyrkii etsimään uuden timijan tai hankkeesta lupuva tah myy asunt-sakeyhtiön kaupungin hyväksymälle timijalle. Kaupungille ei aiheudu tästä järjestelystä taludellista riskiä. NCC Rakennus Oy:n, YIT Rakennus Oy:n, Lemminkäinen Tal Oy:n ja Kiinteistö-KYS Oy:n kanssa n neuvteltu vukrausehtjen tarkistamisesta. Puijnlaaksn etelärinteen tnttien luvutusehtjen keskeisimmät muutkset vat: Rakennusliikkeiden ja Kiinteistö-KYS Oy:n kanssa tehdään tilapäiset maanvukraspimukset vukraamatta levista varatuista tnteista. Rakennusliikkeiden tilapäiset vukraspimukset tehdään rekisteröityjen asunt-sakeyhtiöiden nimiin. Tilapäisten spimusten vukra-aika alkaa 1.7.2015. Rakennusliike vi tehdä tilapäisen spimuksen sijasta pitkäaikaisen vukraspimuksen, js kats vivansa situtua pitkäaikaisen vukraspimuksen ehtihin.
Kupin kaupunki Pöytäkirja 1/2016 3 (3) Tilapäisen vukraspimuksen vimassalaikana vukralaiset suunnittelevat rakennushankkeensa, markkinivat niitä ja hakevat rakennusluvat. Talnrakennuksen maansiirt- tai rakennustöitä ei saa alittaa. Tnteilla saa tehdä vain yhteisjärjestelyspimuksen tteuttamiseen liittyviä verkstjen ja kulkuväylien rakennustöitä. Lpulliset maanvukraspimukset n allekirjitettava ennen talnrakennuksen maansiirt- ja rakennustöiden alittamista. Lpulliset maanvukraspimukset n tehtävä ennen tilapäisten spimusten päättymistä, muutin vukraukset raukeavat. Pitkäaikaisten spimusten vukra-ajat päättyvät 31.12.2065. Vukran periminen alitetaan siitä päivästä kun vukra-aika alkaa eli 1.7.2015. Rakennusikeuden hinta vukrattaessa asunttntteja vapaarahitteiseen asunttutantn n teknisen lautakunnan päätöksen 24.11.2000 333 mukainen eli 134,45 e/k-m². (sidttu julukuun 2015 elinkustannusindeksin pistelukuun 1906). Hinta pätee vain vukrauksiin. Vusivukra n 4 % tntin arvsta. Vukra määritellään asemakaavan mahdllistaman kerrsalan perusteella. Asemakaavaselstuksen mukaan tnttien 2-6 laskennallinen rakennusikeus n 4600 k-m 2 ja tnttien 7-8 laskennallinen rakennusikeus n 3300 k-m 2. Mikäli lpullisen vukraspimuksen perusteella rakentamisessa käytetään enemmän kerrsalaa kuin asemakaavan arviidaan mahdllistavan, tetaan rakennusikeuden määrä lpullisen vukraspimuksen vukrassa humin. Kiinteistö-KYS Oy:n ARA:n tukemassa hankkeessa pitkäaikaisen vukraspimuksen vukra määritellään ARA:n hyväksymien perusteiden mukaisesti. Rakentamisaikataulua vapaarahitteisissa khteissa n väljennetty seuraavasti: 1. tntin alitus viimeistään 30.6.2018, valmis 31.12.2019 mennessä. 2. tntin alitus viimeistään 31.12.2019, valmis 30.6.2021 mennessä. Rakentamisvelvitteen salta spimussakksi määritellään tntin kaksinkertainen maanvukra. LPA-tntista tehdään maanvukraspimus, jssa vukralaisina vat yhteisvastuullisesti alueen asunt-sakeyhtiöt ja Kiinteistö-KYS Oy. Vukralaiset vat velvllisia spimaan luhintjen ja muiden tärinää aiheuttavien timenpiteiden tekemisestä ja ajankhdista KYS:n edustajien kanssa. Tärinästä ei saa aiheutua haittaa KYS:n timinnalle. Mikäli jkin rakennusliike haluaa lupua rakennushankkeestaan eikä siten tee lpullista maanvukraspimusta, pyrkii kaupunki hankkimaan tilalle uuden timijan. Lupuva rakennusliike myy perustamansa asuntsakeyhtiön sakkeet kaupungin sittamalle uudelle timijalle. Osakkeiden kauppahinta n yhteisjärjestelyspimuksen mukaisten vesihultverkstn ja kulkuyhteyksien suunnittelusta ja rakentamisesta lupuvan tntin suudelle tulleiden tteutuneiden rakentamiskustannusten summa ilman krka. Tnttien rakennuttajat neuvttelevat yhteisjärjestelyspimuksen krttelin 73 pysäköinnin ja mm. sisäisten jhtverkstjen ja kulkuväylien suunnittelusta ja rakentamisesta.
Kupin kaupunki Pöytäkirja 1/2016 4 (4) Tnttien vukrauksista n lunnsteltu vukraspimusmallit, jtka vat esityslistan liitteenä. Vaikutusten arviinti Vukrausehtjen hyväksymisellä pyritään asemakaavan tteutumiseen eli kaupunkirakenteen tiivistämiseen. Päätösesitys n ilmastpliittisten tavitteiden mukainen. Yritysvaikutuksiltaan päätösesitys n psitiivinen, kska tnttien rakentuminen työllistää rakennusalan yrityksiä ja rakennustarviketellisuutta. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että Puijnlaaksn etelärinteen tnttien luvutuksessa nudatetaan seuraavia ehtja: 1. Spimusmallit hyväksyy esityslistan liitteenä levat spimusmallit käytettäväksi tnttien 297-12-73-2 8 vukrauksissa. Spimusmalleihin saadaan tarvittaessa tehdä teknisluntisia krjauksia tai lisäyksiä kansliatimenpitein. 2. Tilapäinen maanvukraspimus Lemminkäinen Tal Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun tntista 297-12-73-4, NCC Rakennus Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun tnteista 297-12-73-5 ja 6 ja Kiinteistö-KYS Oy:n kanssa tntista 297-12-73-2 tehdään tilapäiset maanvukraspimukset. Rakennusliikkeiden tilapäiset vukraspimukset tehdään rekisteröityjen asunt-sakeyhtiöiden nimiin. Tntin 297-12-73-6 tilapäisen vukraspimuksen vukra-aika päättyy 30.6.2017. Muiden tilapäisten vukraspimusten vuk ra-ajat päättyvät 31.12.2018. Lemminkäinen Tal Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun tntista 297-12-73-8 ja YIT Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun tntista 297-12-73-3 tehdään pitkäaikaiset vukraspimukset. Vukra-ajat pitkäaikaisissa spimuksissa päättyvät 31.12.2065. Tilapäisen vukraspimuksen vimassalaikana vukralaiset suunnittelevat rakennushankkeensa, markkinivat niitä ja hakevat rakennusluvat. Talnrakennuksen maansiirt- tai rakennustöitä ei saa alittaa. Tnteilla saa tehdä vain yhteisjärjestelyspimuksen tteuttamiseen liittyviä verkstjen ja kulkuväylien rakennustöitä. Tilapäisen maanvukraspimuksen vimassa llessa peritään jäljempänä khdassa 3. esitettyä maanvukraa. 3. Lpulliset maanvukraspimukset
Kupin kaupunki Pöytäkirja 1/2016 5 (5) Lpulliset maanvukraspimukset n allekirjitettava viimeistään ennen talnrakennuksen maansiirt- ja rakennustöiden alittamista. Lpulliset maanvukraspimukset n tehtävä ennen tilapäisten spimusten päättymistä, muutin vukraukset raukeavat. Lpullisiin maanvukraspimuksiin sisällytetään seuraavat rakentamisvelvitteita kskevat ehdt: Tntti 297-12-73-2 (Kiinteistö-KYS Oy): rakentaminen saatettava valmiiksi klmen vuden kuluessa pitkäaikaisen vukraspimuksen vukra-ajan alkamisesta. Tntti 297-12-73-3 (YIT Rakennus Oy): rakentaminen alitettava 31.12.2019 mennessä, valmis viimeistään 30.6.2021 mennessä. Tntti 297-12-73-4 (Lemminkäinen Tal Oy): rakentaminen alitettava 31.12.2019 mennessä, valmis viimeistään 30.6.2021 mennessä. Tntti 297-12-73-5 (NCC Rakennus Oy): rakentaminen alitettava 31.12.2019 mennessä, valmis viimeistään 30.6.2021 mennessä. Tntti 297-12-73-6 (NCC Rakennus Oy): rakentaminen alitettava 30.6.2018 mennessä, valmis 31.12.2019 mennessä. Tntti 297-12-73-8 (Lemminkäinen Tal Oy): rakentaminen alitettava 30.6.2018 mennessä, valmis 31.12.2019 mennessä. YIT Rakennus Oy:lle, NCC Rakennus Oy:lle ja Lemminkäinen Tal Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun vukrattaville tnteille rakennettavat rakennukset sisältävät vapaarahitteisiksi mistusasunniksi myytäviä mnipulisella huneistjakaumalla levia asuntja. Yhteisjärjestelyspimus ja LPA-tntin hallinnanjakspimus n neuvteltava ennen lpullisten maanvukraspimusten allekirjittamista ja allekirjitettava maanvukraspimusten allekirjituksen yhteydessä. Pitkäaikaisten spimusten vukra-ajat päättyvät 31.12.2065. 3. Vukran maksu Vukran periminen alitetaan siitä päivästä kun vukra-aika alkaa eli 1.7.2015. Rakennusikeuden hinta tilapäisissä vukraspimuksissa ja vukrattaessa asunttntteja pitkäaikaisilla vukraspimuksilla vapaarahitteiseen asunttutantn n 134,45 e/k-m². (sidttu julukuun 2015 elinkustannusindeksin pistelukuun 1906). Hinta pätee vain vukrauksiin. Vusivukra n 4 % tntin arvsta. Vukra määritellään edellä valmistelutekstissä tdetun asemakaavan mahdllistaman kerrsalan perusteella. Mikäli lpullisen
Kupin kaupunki Pöytäkirja 1/2016 6 (6) vukraspimuksen perusteella rakentamisessa käytetään enemmän kerrsalaa kuin asemakaavan arviidaan mahdllistavan, tetaan käytetyn rakennusikeuden määrä lpullisen vukraspimuksen vukrassa humin. Kiinteistö-KYS Oy:n ARA:n tukemassa hankkeessa pitkäaikaisen vukraspimuksen vukra määritellään ARA:n hyväksymien perusteiden mukaisesti. 4. Spimussakk. 5. LPA-tntti Mikäli tntille tulevaa rakennusta ei le rakennettu khdan 4 mukaisessa määräajassa määriteltyyn valmiusasteeseen, niin vukralainen n velvllinen maksamaan tntista kaksinkertaista maanvukraa siihen päivään asti, kunnes rakentamisvelvite n täytetty. Kaupungilla n ikeus purkaa vukraspimus, mikäli vukralainen laiminlyö rakentamisvelvitteen tteuttamisen. LPA-tntista tehdään maanvukraspimus, jssa vukralaisina vat yhteisvastuullisesti tntteja 297-12-73-2 9 hallitsevat asunt-sakeyhtiöt ja Kiinteistö-KYS Oy. Yhtiöt tekevät tntista hallinnanjakspimuksen, jssa spivat LPA-tntin hallinnasta. LPA-tntista peritään vukraa 1000 eura vudessa. Vukra sidtaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1906 (julukuu 2015). LPA-tntin vukra-aika päättyy 31.12.2065. 6. Timinta mahdllisen rakennushankkeesta lupumisen yhteydessä Mikäli jkin rakennusliike haluaa lupua rakennushankkeestaan eikä siten tee khdan 2 mukaista lpullista maanvukraspimusta, pyrkii kaupunki hankkimaan tilalle uuden timijan. Lupuva rakennusliike myy perustamansa asunt-sakeyhtiön sakkeet kaupungin sittamalle uudelle timijalle. Osakkeiden kauppahinta n yhteisjärjestelyspimuksen mukaisten vesihultverkstn ja kulkuyhteyksien suunnittelusta ja rakentamisesta lupuvan tntin suudelle tulleiden tteutuneiden rakentamiskustannusten summa ilman krka. Tällä menettelyllä lupuva rakennusliike saa verkstjen ym. rakentamiseen kuluneet rahat takaisin. LPA-tntin vukraspimukseen ei vukralaisten salta tarvitse tehdä muutksia, kska vukralaisena levat asunt-sakeyhtiöt säilyvät samina. Muutin nudatetaan tavanmaisia kerrs- ja rivitaltnttien luvutusehtja.
Kupin kaupunki Pöytäkirja 1/2016 7 (7) Kuntalain 98 :n njalla tämä päätös vidaan panna täytäntöön ennen kuin se n saanut lainviman. Liitteet 11 201/2016 Liite 1 Puijnlaaksn etelärinne malli tilapäisestä maanvukraspimuksesta 12 201/2016 Liite 2 Puijnlaaksn etelärinne tilapäinen maanvukraspimus Kiinteistö-KYS Oy 13 201/2016 Liite 3 Puijnlaaksn etelärinne malli pitkäaikaisesta maanvukraspimuksesta Valmistelija Jukka Tapani Räsänen puh. 044 718 5537 etunimi.sukunimi(at)kupi.fi Päätösehdtus Palvelualuejhtaja Jarm Pirhnen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjhtajan esityksen. Päätös Päätösehdtus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kupin kaupunki Pöytäkirja 1/2016 8 (8)