Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 8457/ /2015

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (1) 224 Asianro 8457/ /2015 Tonttien (Jynkän koulu) ja (Karttulan koulu) vuokraaminen / Kiinteistö Oy Kuopion Koulutilat Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Kaupunginhallitus on päättänyt esittää kaupunginvaltuustolle, että Jynkän koulun ja Karttulan koulun toteutus elinkaarimallilla käynnistetään välittömästi. Rakennukset toteutetaan Kiinteistö Oy Kuopion Koulutilojen omistukseen ja tontit tullaan vuokraamaan Kiinteistö Oy Kuopion Koulutiloille. Vuokrattavien tonttien sijainnit on esitetty oheisissa kartoissa: Jynkän koulun sijainti

2 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (2) Jynkän koulun tontti Karttulan koulun sijainti

3 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (3) Vaikutusten arviointi - Karttulan koulun tontti Aikaisemmin elinkaarimallilla toteutettujen kouluhankkeiden yhteydessä on tonttien vuokra laskettu tontilla käytettävän rakennusoikeuden mukaan ja rakennusoikeuden hinta on määritetty kuhunkin kaupunginosaan vahvistetun asuinrakennusoikeuden hinnan mukaan. Samaa periaatetta on syytä noudattaa tälläkin hetkellä. Jynkän koulun tontin pinta-ala on m 2. Tontti on asemakaavassa osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi YO. Tontin vuokra on määritetty tontille rakennettavan uuden koulurakennuksen kerrosalan 6100 k-m 2 mukaan. Rakennusoikeuden hintana on käytetty kyseisen alueen vahvistettua asuinrakennusoikeuden hintaa 74,80 /k-m 2. Näin ollen tontin vuosivuokra on Vuokra on sidottu elinkustannusindeksin Karttulan koulun tontin pinta-ala on m 2. Tontti on asemakaavassa osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi YO. Tontin vuokra on määritetty tontille rakennettavan uuden koulurakennuksen kerrosalan 5165 k-m 2 mukaan. Rakennusoikeuden hintana on käytetty kyseisen alueen vahvistettua asuinrakennusoikeuden hintaa 11,05 /k-m 2. Näin ollen tontin vuosivuokra on Vuokra on sidottu elinkustannusindeksin

4 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (4) Esitys Mikäli kaupunginvaltuusto on kokouksessaan hyväksynyt Jynkän ja Karttulan koulujen toteuttamisen elinkaarimallilla esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavaa: 1. Tontti vuokrataan Kiinteistö Oy Kuopion Koulutiloille seuraavin ehdoin: Vuokra-aika on Vuosivuokra on sidottuna elinkustannusindeksin 2. Tontti vuokrataan Kiinteistö Oy Kuopion Koulutiloille seuraavin ehdoin: Vuokra-aika 0n Vuosivuokra on sidottuna elinkustannusindeksin Molempia vuokrasopimuksia koskevat seuraavat ehdot: Koska vuokra on määritetty rakennettavan kerrosalan mukaan, tulee vuokraa tarkistaa edellä mainittujen yksikköhintojen mukaisesti sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (joulukuu 2014), mikäli vuokralainen haluaa käyttää lisää rakennusoikeutta. Vuokralainen on velvollinen maksamaan tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset kaupungin voimassa olevan taksan mukaisesti. Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa niin, että siitä on haittaa naapuritontille. Tontille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä kaupungin antamia suunnittelu- ja rakentamisohjeita. Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoittamiin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin. Lisätiedot rakentamisen ja kunnossapidon palvelut, Pekka Rautiainen, puh Tontin hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksessa sovittavia tavanomaisia tonttien vuokrausehtoja. Kuntalain 98 :n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Valmistelija Jukka Tapani Räsänen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

5 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (5) Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

6 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (6)