Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 5990/ /2014

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (1) 176 Asianro 5990/ /2014 Asuntotontin (Kärängänkatu 2) myynti / Rakennusliike Lapti Oy Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Kaupunginhallitus päätti Lehtoniemen kaupunginosan Kärängässä sijaitsevien neljän rivitalotontin , , ja luovutusperiaatteista ja tarjouskilpailun järjestämisestä. Tarjouskilpailu järjestettiin syksyllä Tarjouskilpailun perusteella Rakennusliike Lapti Oy osti asuntotontin Tonttiin ei kohdistunut muita tarjouksia. Tontin rakennusoikeus on k-m² ja kauppahinta oli euroa. Rakennusoikeuden hinta kaupassa oli noin 163,33 /k-m². Tontti on nyt rakenteilla. Muissa tonttitarjouksissa (Rakennusliike Lapti Oy ja Peab Oy) rakennusoikeudesta tarjottu hinta vaihteli välillä 184,69 k-m² - 165,05 k-m². Rakennusliike Lapti Oy:n kanssa on neuvoteltu uudesta tonttikaupasta Kärängässä. Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Tontin sijainti on esitetty ohessa olevissa kartoissa. Kuva 1: Tontin sijainti

2 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (2) Kuva 2: Asuntotontti Rakennusliike Lapti Oy on tarjonnut tontista päivätyllä ostotarjouksella euroa. Tarjouksen perusteella rakennusoikeuden hinta on 170,75 /k-m². Tarjous ylittää tarjouskilpailua varten määritellyn hyväksyttävän alimman hinnan ( euroa), joka on elinkustannusindeksillä (joulukuu 2013) tarkistettuna euroa (155,95 /k-m²). Tonttiin ei ole kohdistunut muita ostotarjouksia tarjouskilpailun jälkeen. Taloustilanne ei syksyn 2012 tarjouskilpailun jälkeen ole muuttunut siten, että sillä olisi olennaista vaikutusta tontin hintaan. Tarjouskilpailussa esitetyt tarjoukset ja tontin toteutunut kauppa sekä yleinen markkinatilanne huomioiden Rakennusliike Lapti Oy:n esittämä myyntihinta vastaa tontin käypää markkinahintaa. Kaupunkirakennelautakunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle esitetään, että tontti myytäisiin esitetyn tarjouksen perusteella euron kauppahinnalla Rakennusliike Lapti Oy:lle. Tontin myynnistä päättää kaupunginhallitus, koska tontin myyntihinta ylittää euroa. Kärängän tonttien myyminen edistää alueen rakentumista ja siten myös asemakaavan toteutumista. Vaikutusten arviointi Tontin myymisellä pyritään asemakaavan toteuttamiseen ja siten kaupunkirakenteen tiivistämiseen, joten päätösesitys on ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv ). Päätösesityksellä on positiivisia yritysvaikutuksia (kh ) rakentamiseen liittyvässä teollisuudessa ja rakennusalalla. Tasokkaiden asuntoalueiden rakentaminen Kuopioon lisää kaupungin vetovoimaa ja edistää osaltaan yritysten työvoiman saantia. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle päätettäväksi, että asuntotontti (pinta-ala m² ja rakennusoikeus k-m²) myydään Rakennusliike Lapti Oy:lle / perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

3 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (3) 1. Kauppahinta on euroa. 2. Hintaan sisältyy lohkomiskustannukset ja kaupanvahvistajan palkkio. 3. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta ja lainhuudatuskuluista. 4. Tontille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä kaupungin antamia alueen suunnittelu- ja rakennustapaohjeita. 5. Asemakaavan mukaan tontin Saaristokadun puoleiselle rajalle on tontin ostajan rakennettava kadun keskilinjasta mitattuna vähintään 1,5 metrin korkuinen melueste. 6. Tontille on rakennettava vähintään 80 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa alueen kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa rakennuksissa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi sitten, kun rakennuslupa on myönnetty tontille. 7. Rakentamattoman tontin edelleen luovuttaminen ilman kaupungin kirjallista suostumusta on kielletty. 8. Mikäli tontin ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden tai luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman kaupungin kirjallista suostumusta, on ostaja velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkoa kaksinkertaisen kauppahinnan. 9. Ostaja on velvollinen huolehtimaan tontin edustalla olevan istutettavan kadunosan kunnossa- ja puhtaanapidosta. 10. Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa niin, että siitä on haittaa naapuritonteille. 11. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 12. Ennen rakentamaan ryhtymistä on tontilla suoritettava puustokartoitus. Tontin puusto on mahdollisuuksien mukaan säilytettävä. Rakennuslupavaiheessa on asemapiirroksessa esitettävä kaadettavat ja säilytettävät puut. Alueella on kaavoitusvaiheessa tehty liito-oravahavaintoja. Puuston poisto on kielletty välisenä aikana (liito-oravan pesintäaika). 13. Muut kauppaehdot määritellään kauppakirjoissa kansliatoimenpitein. 14. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalveluiden kiinteistöjohtaja, tonttipäällikkö tai kiinteistöasiamies oikeutetaan allekirjoittamaan kauppakirja.

4 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (4) 16. Muut kauppaehdot sovitaan kansliatoimenpitein. 17. Ennen suunnittelun aloittamista on järjestettävä neuvottelu hankkeen kaupunkikuvallisista tavoitteista kaupunkiympäristön suunnittelupalveluiden ja alueellisen rakennusvalvontayksikön edustajien kanssa. Neuvottelun järjestämiseksi varaajan on otettava yhteys hallintosihteeri Hanna Ventoon, puh Liitteet / ostotarjous Rakennusliike Lapti Oy Valmistelija Jussi Niilahti puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

5 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (5)