ILMAJOKI 16.12.2015 Ahonkylä Asemakaavan muutoksen selostus, KORTTELI 281, TONTIT 1 JA 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: VIHTAKALLION ALUE Kunta: ILMAJOKI Kunnanosa: AHONKYLÄN KUNNANOSA Kortteli: 281 Kaava: ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVAN LAATIJA Ilmajoen kunnan kaavoitustoimi Ilkantie 17, PL 20 60801 Ilmajoki Kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola puh: 044 4191 334 Sähköposti: kaisa.sippola@ilmajoki.fi Kaavasuunnittelija Tapio Mäntymaa puh. 044-4191 338 sähköposti tapio.mantymaa@ilmajoki.fi VIREILLETULO Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.11.2015 236 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä 13-26.11.2015 ASEMAKAAVAN HYVÄKSYMINEN Tekninen lautakunta 11.12.2015 Kunnanhallitus 14.12.2015 Kunnanvaltuusto hyväksymispäätös x.2016 xx 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Ilmajoen Ahonkylässä, Ahonkylän kunnanosassa, Vihtakallion uudella asuntoalueella. 1
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Ahonkylän kunnanosa Kortteli 281, tontit 1 ja 2 Tontit 281/1 ja 2 ovat asemakaavan mukaisia omakotitontteja. Kunta omistaa tontit ja seurakunta on varannut ne. Seurakunta pitää esillä olevia tontteja parhaana paikkana, koska ne sijaitsevat alueella, jossa asuu paljon lapsiperheitä. 1.4 Liiteasiakirjat Liite 1. Kaavoituspäätös Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös (pöytäkirjan ote) 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava Teknisen lautakunnan esitys 26.10.2015 Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.11.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaluonnos ja lähtötiedot nähtävänä 13. 26.11.2015 Tekninen lautakunta 11.12.2015 Kunnanhallitus 14.12.2015 Asemakaavaehdotus julkisesti nähtävänä 22.12.2015 21.01.2016 Kunnanhallitus x.2016 Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös x.2016 Asemakaavan muutosalueen pinta-ala on 0,312 ha. Alueen rakennusoikeus, 0,2 ei muutu. 2
3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 3.1.2 Maanomistus Suunnittelualue sijaitsee Ilmajoen Ahonkylässä, Ahonkylän kunnanosassa, Vihtakallion uudella asuntoalueella. Suunnittelualue rajoittuu yhdeltä sivultaan puistoalueeseen ja kahdelta sivulta tiealueeseen. Alueen ympäristö on rakentunut kahden vuosikymmenen aikana, viimeisenä Käpälämäen alue. Vihtakallion alueella on kaavoitettuna noin 50 pientalotonttia. Vihtakallion asemakaava on vahvistunut vuonna 2014 ja kunnallistekniikan I vaihe on rakennettu vuonna 2015. Ahonkylän koulu ja kauppakeskus on suunnittelualueelta noin 1,5 kilometrin päässä ja päiväkotiin on matkaa noin puoli kilometriä. Tontilta on liittymä Kiintokalliontielle, joka liittyy kookoojatienä toimivaan Kalliovuorentiehen. Kunta omistaa muutosalueen kaksi tonttia ja seurakunta on varannut ne. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava 23.5.2005 vahvistetussa Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavassa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi (a) ja se sijaitsee kaupunkikehittämisen kohdealue (kk)-merkinnän sisällä. 3
Yleiskaava Kunnanvaltuuston vuonna 2006 hyväksymässä Ahonkylän yleiskaavassa muutosalue on osoitettu AP alueeksi. Asemakaava Kunnanvaltuuston 18.2.2014 hyväksymässä Vihtakallion asemakaavassa alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusjärjestys Ilmajoen kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.6.2002. Pohjakartta Kaavan pohjakarttana on käytetty 1:2000 mittakaavaista pohjakarttaa, jonka Ilmajoen kunnan mittaustyönjohtaja on hyväksynyt 4.11.2015. 4
4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistyminen ja sitä koskevat päätökset Ilmajoen seurakunta hakee kaavanmuutosta Ahonkylässä Vihtakallion alueen kortteliin 281 tonteille 1 ja 2. Seurakunnan tarkoituksena olisi rakentaa alueelle toimitilaa kokoontumistarkoitukseen. Kunnanhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen Ahonkylän kunnanosan kortteliin 281 tonteille 1 ja 2 teknisen lautakunnan esityksen pohjalta 2.11.2015. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1 Osallisia ovat 4.2.2 Vireilletulo kaava-alueen ja siihen rajoittuvan alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon, yritystoimintaan tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa viranomaiset, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään yhteisöt ja yritykset, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 13-26.11.2015. 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 4.2.4 Viranomaisyhteistyö OAS, lähtötiedot ja asemakaavaluonnos on ollut nähtävänä 13-26.11.2015 ja asemakaavaehdotus julkisesti nähtävänä 22.12.2015 21.01.2016. Kaavamuutosalueen valmisteluaineisto on lähetetty tiedoksi ELY-keskukselle sekä Ilmajoen seurakunnalle. 4.3 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on muuttaa kaksi omakotitonttia lähipalvelurakennusten /julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi. 4.4 Asemakaavaratkaisu ja perusteet Asemakaavasta valmisteltiin yksi luonnos, joka on tavoitteiden mukainen. Kaavaluonnoksesta ei saatu palautetta. Kaavaehdotus on nähtävillä olleen luonnoksen mukainen. 5
5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavassa on muutettu kaksi omakotitalotonttia yhdeksi lähipalvelurakennusten tontiksi. Osalle tonttia on osoitettu ohjeellinen paikoitusalue sekä yksisuuntaisen liittymän paikka sisääntuloliikenteelle. Mitoitus on pysynyt samana. 5.1 Kaavan vaikutukset Ahonkylän palvelurakenteelle tyypillisesti osa työpaikoista ja palveluista sijoittuu asuntoalueen sisälle. Kokoontumistilan rakentaminen uudelle asuntoalueelle vaikuttaa sosiaalisen ympäristön monipuolisuuteen sekä palvelujen parempaan saatavuuteen. Toiminta ajoittuu pääasiassa päiväsaikaan ja parantaa mm. lastenhoitopalveluita. Rakentamisen määrä noudattaa omakotitalojen kokoa eikä siten eroa muusta ympäristöstä. Hankkeen puitteissa liikenteen vaikutukset kohdistuvat Kiintokalliontien alkupäähän ja sujuvuutta helpottamaan on tontille lisätty sisääntuloliittymä lähelle kokoojatietä. Alueelta on hyvät kävely-yhteydet ympäröiville virkistysalueille. 5.2 Kaavamerkinnät ja määräykset 6
6 Asemakaavan toteutus Alueella on valmis kunnallistekniikka ja rakentaminen on tarkoitus aloittaa vuonna 2016. Ilmajoen kunnan kaavoitustoimi Ilkantie 17 PL 20, 60801 Ilmajoki Kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola puh. 044-4191 334 sähköposti kaisa.sippola@ilmajoki.fi Kaavasuunnittelija Tapio Mäntymaa puh. 044-4191 338 sähköposti tapio.mantymaa@ilmajoki.fi 7