Kaupunginhallitus 11 13.01.2014 Kaupunginhallitus 188 09.06.2014 Kuuselan asemakaavanmuutos 14/10.02.03/2014 224/10.02.03/2013 TEKLTK 23.08.2012 99 TEKLTK 14.03.2013 21 Asemakaavanmuutos on tullut vireille kaupungin toimesta. Kuuselan asemakaavanmuutos on otettu Sastamalan kau pungin kaa voi tus ohjelmaan vuonna 2012 aloitettavana kaavamuu toksena. Asemakaava laaditaan Sastamalan kaupungin koillisosaan Karkun taajamaan käsittäen Karkuntien, Riippiläntien, Passinmäentien ja Vännintien rajaaman alueen. Kaava-alue rajoittuu Karkun taajaman liike- ja asuntokerrostalojen korttelialueisiin, katualueeseen ja ylei sen tien alueeseen. Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on parantaa asema kaavan ajantasaisuutta ja tarjota uu sia pientalojen rakentamismah dolli suuksia Karkun taajamassa. Ta voitteena on myös selvittää alu een taajamakuvan kannalta merkittä vät ominaispiirteet joiden säily minen on tärkeää. Oheismateriaalina on osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Valmisteluvastuu:kaavoitusarkkitehti Minna Kulojärvi Ehdotus akj: Tekninen lautakunta hyväksyy 23.8.2012 päivätyn Kuu se lan asemakaavanmuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja antaa kaavan vireille tulosta ilmoittamisen yhdyskuntasuunnittelun tehtäväksi. Päätös: Hyväksyttiin. Kuuselan asemakaavanmuutos kuulutettiin vireil lä olevaksi viikolla 35 / 2012. Asemakaava muutetaan huomioimaan paremmin alueen rakennettu ympäristö ja maanomistussuhteet sekä olemassa oleva katuverkos-
TEKLTK 26.09.2013 100 to. Asemakaavanmuutoksella edistetään olemassa olevan ra kennuskannan säilymistä ja osoitetaan täydennysrakenta mis mah dollisuuksia. Asemakaavan tonttijako ja katulinjaukset noudattavat pääosin olemassa olevaa tilannetta. Alue säilyy suurimmalta osin matalana pien ta lo alu eena ja lä hivirkistysalueena. Maakunnantien varrella ja Pas sin mäen tien ete lä osas sa on sallittu myös liike- ja toimistorakentami nen, to teutu neen tilan teen mukaisesti. Kaa valla osoite taan muuta mia uu sia asuinpien ta lojen raken nuspaikkoja, joista suu rin osa sijoit tuu Vän nintien ja Pas sinmäentien risteyksen ympäristöön. Seurakuntatalo ja työväentalo on varustettu kaava merkinnällä sr-1, ja muut parhaiten säilyneet ja alueen kulttuurihisto riallisia piirteitä ilmentävät rakennukset merkinnällä sr-2. Pääosa vanhasta asutusalueesta on merkitty aluemerkinnällä /s (alue, jolla ympäristö säilytetään). Lisäksi alueelle on rajattu likimääräisesti ky läkuvallisesti tär keä alue (sk), joka kuuluu valtakunnallises ti mer kit tä vään raken net tuun kulttuuriympäristöön (RKY 2009). Asemakaavan muutosluonnos ja kaavaselostus esi te tään ko kouksessa. Havainnekuva ja rakennetun ympäristön inventoinnit ovat oheis ma te ri aa li na. Ehdotus akj: Tekninen lautakunta päättää asettaa Kuuselan asemakaavan muutosluonnoksen nähtäville osallisten kuulemista varten ja pyy tää luonnoksesta Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen, Fortum sähkönsiirto Oy:n ja Pirkan maan maa kuntamuseon lausunnot. Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 20.3. - 3.4.2013. Luonnoksesta saatiin lausunto Pirkanmaan Ely-keskukselta, Pirkanmaan maakuntamuseolta ja Fortum Oyj:ltä. Lisäksi kaavaluonnoksesta jätettiin nähtävillä oloaikana 6 mielipidettä. Lausuntojen ja mielipiteiden keskeinen sisältö ja kaavanlaatijan vastineet niihin on esitetty kaavaselostuksen liitteenä olevassa vastineraportissa. Luonnosvaiheen jälkeen asemakaavaa on tarkistettu saatujen lausuntojen ja mielipiteiden perusteella. Kaavamääräyksiä ja /s-alueen laajuutta on tarkistettu ohjaamaan paremmin vanhan ympäristön säi-
lymistä ja korjaus- ja täydennysrakentamista. Tehokkuusluvun sijaan /s-alueiden rakennusoikeus on osoitettu rakennuskohtaisesti. Korttelialueen 30 käyttötarkoitus on muutettu asuin-, liike ja toimistorakennusten alueeksi. Karkuntie on merkitty yleisen liikennealueen sijasta kaduksi, ja samalla kumotaan sen lounaispuolelle jäävät osat liikennealueesta. Kaavaluonnoksessa ollut Tillonkuja on korvattu ajo-yhteydellä. Viheryhteyttä Tillontien kautta alueen pohjoispuolelle on vahvistettu. Kaavamuutosta on kuvattu tarkemmin selostuksessa. Asemakaavanmuutos, kaavaselostus, vastineraportti ja tehdyt selvitykset ovat esityslistan oheismateriaalina. Asemakaavan seurantalomake ja ehdotuksen havainnekuva esitetään kokouksessa. Ehdotus teknjoht: Asia jätetään pöydälle lisäselvityksiä varten. 050-328 0808 TEKLTK 133 Tiestön merkitsemisestä kaduiksi asemakaavassa on oltu yhteydessä Pirkanmaan Ely-keskuksen kanssa. Sastamalan teiden luokittelu kaavoituksen yhteydessä perustuu vuonna 2003 laadittuun tieverkon hallinnolliseen luokittelusuunnitelmaan, jossa tiet on luokiteltu teihin, joille asemakaavojen kohdalla voidaan kaavoittaa maantien liikennealue, sekä teihin, joille asemakaavojen kohdalla tulisi osoittaa katualue. Lähtökohtana on maanteiden verkosto, johon katujen välittämä paikallinen liikenne kytkeytyy. Oheismateriaalina on ote luokittelukartasta Sastamalan kaupungin alueelta. Punaisella on esitetty ne tiet, jotka asemakaavoissa voidaan esittää maanteinä. Seututietä 249 ja valtatietä 12 yhdistävä tieyhteys on asemakaavoissa maantienä esitettävä tie, mutta maantie 2505 ei ole osa tätä maantieyhteyttä. Taajamien läpi kulkevien teiden osalta on lähes poikkeuksetta tarve liikenteen rauhoittamiselle. Maanteillä tärkeintä on liikenteen sujuvuus, tarkoittaen mm. liittymien määrien rajoittamista ja korkeampaa nopeusrajoitusta. Asemakaava-alueen tiestö on esitetty kaavassa katuina Ely-keskuksen kannan mukaisesti. Asemakaavahankkeen perusteella ei ole tarvetta varsinaiseen tien hallinnollisen luokan muutokseen. Ehdotus teknjoht: Tekninen lautakunta esittää
kaupunginhallitukselle, että se - hyväksyy Kuuselan asemakaavanmuutoksen 23.9.2013 päivätyn ehdotuksen A037/2012, - asettaa sen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti, - lähettää sen tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten Pirkanmaan ely-keskukselle ja Pirkanmaan maakuntamuseolle, Fortum Sähkönsiirto Oy:lle ja rakennusvalvonnalle ja - tekee päätöksen kaavan hyväksymisestä nähtävilläpidon ja lausuntojen jälkeen. 050-328 0808 KHALL 13.01.2014 11 Oheismateriaalina seuraa kaavakartta, arkeologinen inventointi, ote Palvialan rakennuskannan inventointi 1994, rakennusinventoinnin täydennys, asemakaavaselostus, vastineraportti sekä luokittelukartta., hallintojohtaja Hannu Nikkilä Ehdotus kj: Kaupunginhallitus päättää - hyväksyä Kuuselan asemakaavanmuutoksen 23.9.2013 päivätyn ehdotuksen A037/2012, - asettaa sen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti sekä - lähettää sen tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten Pirkanmaan ely-keskukselle ja Pirkanmaan maakuntamuseolle, Fortum Sähkönsiirto Oy:lle ja rakennusvalvonnalle. KHALL 188 050-328 0808 Kuuselan asemakaavan muutosehdotus pidettiin nähtävillä 22.1. 24.2.2014. Kaavaehdotus lähetettiin tiedoksi ja mahdollista lau suntoa varten Pirkanmaan ELY-keskukselle, Pirkanmaan maa kun ta museol le, Fortum Oyj:lle ja rakennusvalvonnalle. Ehdotuksesta saatiin lausunto Pirkanmaan maakuntamuseolta. Pir-
kan maan Ely-keskus esitti kaavaehdotuksesta kommentin. Näitä on kuvattu kaavaselostuksessa. Eh do tuk ses ta saatiin lisäksi yksi suullinen mielipide. Ehdotusvaiheen jälkeen asemakaavaa on tarkistettu saadun pa lautteen perusteella seuraavasti. Kaava-alue on rajattu siten, että Karkun tie sisältyy kaava-alueeseen katuna, mutta Maakunnantie on kaava-alueen ul ko puo lel la. Maa kun nan tie huomioidaan myöhemmin viereisten alueiden asemakaavaa muu tet taes sa. Kaavamääräyksiä on tarkistettu alueeseen ja ra ken nuk siin kohdistuvien suojelumääräysten osalta. Rakennusalojen ra jo ja on tarkistettu hieman talousrakennusten osalta. Muutokset ovat vähäisiä eivätkä edellytä ehdotuksen asettamista uudel leen nähtäville. Kaavaehdotus ja kaavaselostus liitteineen ovat kokouksen oheis mate ri aa li na. Ehdotus kj: Kaupunginhallitus hyväksyy Kuuselan ase ma kaa vanmuu tok sen A 037 23.9.2013 päivätyn ja 20.5.2014 tarkistetun eh dotuk sen mukaisena.