L26 Vivamo, asemakaava ja asemakaavan muutos

Transkriptio

1 Vetovoimalautakunta Vetovoimalautakunta Kaupunginhallitus Vetovoimalautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto L26 Vivamo, asemakaava ja asemakaavan muutos 825/ /2017 KASULK Lohjan 21.kaupunginosan Vappulan korttelin 1660 asemakaavan muutos L26 sisältyy kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymään kaavoitusohjelmaan vuosille Asemakaava on tullut vireille maanomistajan hakemuksesta. Asemakaavamuutoksen on tarkoitus valmistua vuonna Kaavamuutoksen tavoitteena on erityisesti senioriasumiselle soveltuva asuinalue joka tukeutuu Vivamon palveluihin. Asemakaavalle on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sekä kerätty suunnittelun lähtökohdat. (Juha Anttila) Erikseen jaettavat asiakirjat: - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Suunnittelun lähtökohdat Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää: 1. merkitä osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä suunnittelun lähtökohdat tiedoksi, ja 2. kuuluttaa asemakaavan muutoksen vireilletulosta. VEVO L26 Vivamon asemakaavan muutoksen ja asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä lähtötiedot pidettiin nähtävillä osallisten kuulemista varten Aloitusvaiheessa saatiin lausunnot Museovirastolta, Länsi-Uudenmaan maakuntamuseolta, Lohjan kaupungin ympäristöyksiköltä, Lohjan vanhusneuvostolta, Lohjan vammaisneuvostolta, Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselta, Fingrid Oyj:ltä, Gasum Oy:ltä ja Carunalta (Rejlers Oy). Asemakaavan muutoksesta ja asemakaavasta on syksyllä 2017 laadittu valmisteluvaiheen kaavaluonnos. Alueen käyttötarkoitusta koskevat voimassa olevan asemakaavan mukaiset kaavamerkinnät ja -määräykset on tavoitteena muuttaa paremmin alueen nykyistä käyttöä ja tulevaisuuden suunnitelmia vastaaviksi. Alueelta on laadittu rakennusinventointi syksyllä Rakentaminen on luonnoksessa sijoitettu Vivamon alueen keskiössä sijaitsevan avoimen alueen ja kirkon ympärille U-muotoon siten, että

2 alueen keskiosat ja ranta säilyvät pääosin rakentamiselta vapaina. Voimassa olevan asemakaavan mukainen käyttötarkoitus kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueesta (YK) muutetaan palvelurakennusten korttelialueeksi (P). Korttelialueen osille (ya/ape) voidaan sijoittaa palvelutoimintojen lisäksi pientalovaltaista erityisasumista esim. ikääntyneille ja liikuntarajoitteisille tai hoivakoti. Osalle rantaa ja Kansan raamattuseuran säätiön omistuksessa olevalle vesialueelle osoitetaan venevalkaman aluetta (LV). Aiemmin asemakaavoittamattomalle alueelle varataan asuinpientalojen korttelialuetta (AP), jonka osalle (ape) voi sijoittua pientalovaltaista erityisasumista esim. vanhuksille tai liikuntarajoitteisille. Asemakaavan ja asemakaavan muutosluonnoksen mukaisten käyttötarkoitusten ja rakennusoikeuksien perusteella arvioidaan mahdollisen maankäyttösopimuksen laatimisen tarve. Voimassa olevan asemakaavan mukainen YK-korttelialueen rakennusoikeus alueella on n k-m2. Valmisteluvaiheen asemakaavan muutoksen ja asemakaavan mukainen P- ja AP-korttelialueiden rakennusoikeus on yhteensä n k-m2. - L26 kaavakartta, valmisteluvaihe, asemakaavan muutos ja asemakaava L26 kaavaselostus, valmisteluvaihe L26 OAS, päivitetty L26 Rakennusinventointi ja alueanalyysi, syksy 2017 Lisätiedot: Teija Liuska-Eloranta, Kkj Vetovoimalautakunta päättää 1. merkitä 21. kaupunginosa Vappulan asemakaavan muutoksen ja asemakaavan, L26 Vivamo, päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi; ja 2. asettaa asemakaavan muutoksen ja asemakaavan valmisteluaineiston (kaavaluonnos ) sekä päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti. Kaupunkisisältöjohtaja Eero Ahtela poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo VEVO L26 Vivamon asemakaavan muutoksen ja asemakaavan valmisteluaineisto on ollut nähtävillä Nähtävilläoloaikana saatiin 11 lausuntoa ja 1 mielipide. Kaavakarttaa on täydennetty pohjavesimääräyksillä ja suojelumerkintöjä sekä miljöön säilyttämistä koskeviin määräyksiin on tehty tarkistuksia. Korttelialueelle 1660 on lisätty liittymäkielto Huvilatieltä lukuunottamatta rannan puoleista päätyä, josta on sallittu ajo pumppaamolle kunnallisteknistä huoltoa varten. Huvilatien puoleista pysäköintialuetta on pienennetty maaston muodot huomioiden. Yleisten rakennusten ja erityisasumiseen tarkoitettujen alueen osien määräyksiin on lisätty

3 maininta korttelin 1660 palveluihin tukeutumisesta. Asemakaavan muutoksen ja asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen P- ja AP-korttelialueilla (yhteensä n k-m2) ei ole tehty ehdotusvaiheessa muutoksia valmisteluvaiheesta. Voimassa olevan asemakaavan mukainen YK-korttelialueen rakennusoikeus alueella on n k-m2. Alueella ei ole tarvetta maankäyttösopimukseen. - Kaavakartta, ehdotusvaihe Valmisteluvaiheen palaute, yhteenveto Ehdotusvaiheen kaavaratkaisu ja vaikutukset, kaavaselostuksen osio Saapuneet lausunnot - Mielipide (EI NETTIIN) - kaavaprosessin aiemmat aineistot: s/vireilla-olevat-kaavat-ja-suunnitelmat/l26/ Kkj Vetovoimalautakunta päättää 1. merkitä tiedoksi yhteenvedon valmisteluaineistosta saaduista lausunnoista ja mielipiteestä; ja 2. esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy (9. kaupunginosan Ojamo ja 21. kaupunginosan Vappula) asemakaavan muutos- ja asemakaavaehdotuksen L26 Vivamo ( ) ja asettaa sen julkisesti nähtäville MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti. Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan Ojamo lähivirkistysaluetta ja 21. kaupunginosan Vappula korttelin 1660 osaa sekä lähivirkistys- ja katualuetta. KH Valmisteluvaiheen palaute, yhteenveto Ehdotusvaiheen kaavaratkaisu ja vaikutukset, kaavaselostuksen osio Saapuneet lausunnot

4 - Mielipide (EI NETTIIN) - kaavaprosessin aiemmat aineistot: s/vireilla-olevat-kaavat-ja-suunnitelmat/l26/ Kj Kaupunginhallitus päättää hyväksyä (9. kaupunginosan Ojamo ja 21. kaupunginosan Vappula) asemakaavan muutos- ja asemakaavaehdotuksen L26 Vivamo ( ) ja asettaa sen julkisesti nähtäville MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti. Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan Ojamo lähivirkistysaluetta ja 21. kaupunginosan Vappula korttelin 1660 osaa sekä lähivirkistys- ja katualuetta. Liite 1/kh Kaavakartta, ehdotusvaihe VEVO L26 Vivamon asemakaavan muutos- ja asemakaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä Ehdotuksesta ei saatu muistutuksia. Lausuntoja saatiin määräaikaan ( ) mennessä 6 kpl. Kaavakarttaan ja -määräyksiin on tehty pieniä tarkistuksia liittyen ehdotuksessa esitettyjen istutettavien alueen osien ja lähivirkistysalueen (VL) säilyttämiseen pääosin puustoisena sekä AP-alueen rakentamatta jäävien alueiden säilyttämiseen luonnonmukaisena tai istuttamiseen maisemakuvaan sopivalla tavalla. Kivikappelin alueen käyttötarkoitusmerkintää palvelurakennusten korttelialueen (P) sisällä on tarkennettu kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten alueeksi (yk). Lisäksi on muutettu "hoivakoti"-termi virallisemmin käytössä olevaksi "tehostetun palveluasumisen yksiköksi" ja "vanhusväestö"-sana on korvattu "ikääntyneillä". Erityisasumista koskevaa esteettömyyttä on tarkennettu määräyksissä. Maalämpöjärjestelmä on korvattu termillä maalämpökaivo. Nähtävillä olleen asemakaavan muutos- ja asemakaavaehdotuksen mukainen rakennusoikeus on yhteensä n k-m2: P-alueella n k-m2, josta erityisasumista 2500 k-m2 ja AP-alueella 2700 k-m2, josta erityisasumista 2200 k-m2. Voimassa olevan asemakaavan mukainen YK-korttelialueen rakennusoikeus on n k-m2. Alueella ei ole tarvetta maankäyttösopimukseen. - L26 kaavakartta ja -määräykset, hyväksymisvaihe L26 ehdotusvaiheen palaute ja vastineet (kaavaselostuksen

5 osio 6) - L26 kaavaselostus L26 saadut lausunnot Kkj Vetovoimalautakunta päättää KH esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy nähtävillä olleesta 9. kaupunginosa Ojamon lähivirkistysalueen ja 21. kaupunginosa Vappulan korttelinosan 1660 ja katualueen asemakaavan muutos- ja asemakaavaehdotuksesta saatuihin lausuntoihin annetut vastineet, ja 2. esittää kaupunginhallitukselle, että se esittää 9. kaupunginosa Ojamon lähivirkistysalueelle ja 21. kaupunginosa Vappulan korttelinosalle 1660 sekä katualueelle laaditun asemakaavan muutos- ja asemakaavaehdotuksen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. - L26 kaavakartta ja -määräykset, hyväksymisvaihe L26 ehdotusvaiheen palaute ja vastineet (kaavaselostuksen osio 6) - L26 kaavaselostus L26 saadut lausunnot Kj Kaupunginhallitus päättää 1. hyväksyä nähtävillä olleesta 9. kaupunginosa Ojamon lähivirkistysalueen ja 21. kaupunginosa Vappulan korttelinosan 1660 ja katualueen asemakaavan muutos- ja asemakaavaehdotuksesta saatuihin lausuntoihin annetut vastineet, ja 2. esittää kaupunginvaltuustolle 9. kaupunginosa Ojamon lähivirkistysalueelle ja 21. kaupunginosa Vappulan korttelinosalle 1660 sekä katualueelle laaditun asemakaavan muutos- ja asemakaavaehdotuksen hyväksymistä.

6 KV L26 kaavakartta ja -määräykset, hyväksymisvaihe L26 ehdotusvaiheen palaute ja vastineet (kaavaselostuksen osio 6) - L26 kaavaselostus L26 saadut lausunnot Kj Valtuusto päättää hyväksyä 9. kaupunginosa Ojamon lähivirkistysalueelle ja 21. kaupunginosa Vappulan korttelinosalle 1660 sekä katualueelle laaditun asemakaavan muutos- ja asemakaavaehdotuksen. Liite 1/Kv L26 kaavakartta ja -määräykset, hyväksymisvaihe