Kyseessä on kaavoitusohjelman työ nro 1703.

Transkriptio

1 Kaupunkirakennelautakunta Kaupunkirakennelautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Merimiehenkatu 3 asemakaavamuutoksen hyväksyminen 7500/ /2016 KRAKLK Asemakaavamuutos koskee Joensuun kaupungin kaupungin IV kaupunginosan kort te lin 69 tonttia 5. Asemakaavamuutoksella muodostuu Joensuun kaupungin IV kaupunginosan kort te lin 69 tontti 5. Kyseessä on kaavoitusohjelman työ nro Asemakaavamuutos on lähtenyt liikkeelle Master Kodit Oy:n hakemuksesta kevääl lä Tontti 5 on yksityisessä omistuksessa, ja sillä sijaitsee entinen seu rakun ta ra ken nus. Hakijan tavoitteena on rakentaa tilalle kolmikerroksinen asuinker ros ta lo. Voimassaolevassa asemakaavassa tontti on kirkkojen ja muiden seura kun nal lis ten rakennusten korttelialuetta, jolla tonttitehokkuus on 0,5 ja ker roslu ku II. Asemakaavan muutosta ohjaa keskustan osayleiskaava (2012), jonka ta voit tee na on mm. keskustan täydentäminen ja tiivistäminen. Papinkadun eteläpuolella tavoit teel li nen korttelitehokkuus on 0,5-1,0 ja kerroslukusuositus 2-3. Asemakaavan muutoksella muodostuu asuinkerrostalojen korttelialue, jonka raken nus oi keus on 1400 k-m². Tällöin tonttitehokkuus on noin 0,88. Kerrosluku on III. Kerrostalon varsinaiset julkisivupinnat tulee toteuttaa yhtenäisellä ja yk si vä ri sel lä materiaalilla. Alueen vehreyttä pyritään säilyttämään istutettavalla tontin osal la ja säilyttämällä tontin lounaisosassa oleva lehmus. Tontti tulee aidata naa pu ritont tei hin rajautuvilta osilta cm korkealla aidalla. Rakennusten var si naisten kerrosten yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkokerrosta. Näiden mää räys ten tarkoitus on sovittaa uudisrakennus ympäröivän alueeseen ja pienentää uu dis raken ta mi ses ta aiheutuvaa häiriötä naapureihin. Asemakaavatyön aikana kaupunkirakenneyksikössä laadittiin var jos tus tar kas telu. Kohteen varjostavat vaikutukset naapureihin eivät ole merkittäviä. Var jos tustar kas te lu on kaavaselostuksen liitteenä. Asemakaavamuutoksesta on laadittu maankäyttösopimusluonnos. Se kä si tellään samassa kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa kuin kaa va muu tos ehdo tus kin.

2 Valmistelija: maankäytön suunnittelija Sanna Seppänen / JPV asettaa edellä selostetun Merimiehenkatu 3:n asemakaavamuutoksen maankäyt tö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville, pyytää lausunnon Pohjois-Karjalan ELY-keskuksen ympäristö ja luonnonvarat vas tuu alu eel ta. sekä, jos asemakaavan muutosta vastaan ei tehdä muistutuksia ja mikäli lau sunnois sa ei ole huomautettavaa, esittää kaupunginhallitukselle, että se ehdottaa, et tä kaupunginvaltuusto päättää ka tu 3:n asemakaavamuutoksen. KRAKLK Asemakaavan muutosehdotus oli maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukai ses ti julkisesti nähtävillä Kaavaehdotuksesta saatiin kaksi muis tu tus ta ja Pohjois-Karjalan ELY-keskuksen lausunto. Lausunnossa ei ollut huo mau tet ta vaa. Muistutukset koskevat uudisrakennuksen etäisyyttä naapurin rakennuksesta, var jos ta mis ta ja pysäköinnistä aiheutuvia haittoja. Muistutukset eivät anna aihet ta muuttaa kaavaehdotusta. Kaavaselostusta on täydennetty ehdotuksen nähtävillä pitoa koskevilla mai ninnoil la. Lausunto, muistutukset ja kaavoituksen laatimat vastineet niihin on li sät ty kaavaselostuksen liitteeksi 7. Asemakaavamuutoksesta on laadittu maankäyttösopimus (KRAKLK ). Valmistelija: kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen hyväksyä vastineet asemakaavaehdotuksesta saatuihin muistutuksiin ja täy dennyk set asemakaavan selostukseen ja esittää kaupunginhallitukselle, että se ehdottaa, että kaupunginvaltuusto päättää

3 KRAKLK Asemakaavamuutos koskee Joensuun kaupungin kaupungin IV kaupunginosan kort te lin 69 tonttia 5. Asemakaavamuutoksella muodostuu Joensuun kaupungin IV kaupunginosan kort te lin 69 tontti 5. Kyseessä on kaavoitusohjelman työ nro Asemakaavamuutos on lähtenyt liikkeelle Master Kodit Oy:n hakemuksesta kevääl lä Tontti 5 on yksityisessä omistuksessa, ja sillä sijaitsee entinen seu rakun ta ra ken nus. Hakijan tavoitteena on rakentaa tilalle kolmikerroksinen asuinker ros ta lo. Voimassaolevassa asemakaavassa tontti on kirkkojen ja muiden seura kun nal lis ten rakennusten korttelialuetta, jolla tonttitehokkuus on 0,5 ja ker roslu ku II. Asemakaavan muutosta ohjaa keskustan osayleiskaava (2012), jonka ta voit tee na on mm. keskustan täydentäminen ja tiivistäminen. Papinkadun eteläpuolella tavoit teel li nen korttelitehokkuus on 0,5-1,0 ja kerroslukusuositus 2-3. Asemakaavan muutoksella muodostuu asuinkerrostalojen korttelialue, jonka raken nus oi keus on 1400 k-m². Tällöin tonttitehokkuus on noin 0,88. Kerrosluku on III. Kerrostalon varsinaiset julkisivupinnat tulee toteuttaa yhtenäisellä ja yk si vä ri sel lä materiaalilla. Alueen vehreyttä pyritään säilyttämään istutettavalla tontin osal la ja säilyttämällä tontin lounaisosassa oleva lehmus. Tontti tulee aidata naa pu ritont tei hin rajautuvilta osilta cm korkealla aidalla. Rakennusten var si naisten kerrosten yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkokerrosta. Näiden mää räys ten tarkoitus on sovittaa uudisrakennus ympäröivän alueeseen ja pienentää uu dis raken ta mi ses ta aiheutuvaa häiriötä naapureihin. Asemakaavatyön aikana kaupunkirakenneyksikössä laadittiin var jos tus tar kas telu. Kohteen varjostavat vaikutukset naapureihin eivät ole merkittäviä. Var jos tustar kas te lu on kaavaselostuksen liitteenä. Asemakaavamuutoksesta on laadittu maankäyttösopimusluonnos. Se kä si tellään samassa kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa kuin kaa va muu tos ehdo tus kin. Valmistelija: maankäytön suunnittelija Sanna Seppänen / JPV

4 asettaa edellä selostetun Merimiehenkatu 3:n asemakaavamuutoksen maankäyt tö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville, pyytää lausunnon Pohjois-Karjalan ELY-keskuksen ympäristö ja luonnonvarat vas tuu alu eel ta. sekä, jos asemakaavan muutosta vastaan ei tehdä muistutuksia ja mikäli lau sunnois sa ei ole huomautettavaa, esittää kaupunginhallitukselle, että se ehdottaa, et tä kaupunginvaltuusto päättää ka tu 3:n asemakaavamuutoksen. KRAKLK Asemakaavan muutosehdotus oli maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukai ses ti julkisesti nähtävillä Kaavaehdotuksesta saatiin kaksi muis tu tus ta ja Pohjois-Karjalan ELY-keskuksen lausunto. Lausunnossa ei ollut huo mau tet ta vaa. Muistutukset koskevat uudisrakennuksen etäisyyttä naapurin rakennuksesta, var jos ta mis ta ja pysäköinnistä aiheutuvia haittoja. Muistutukset eivät anna aihet ta muuttaa kaavaehdotusta. Kaavaselostusta on täydennetty ehdotuksen nähtävillä pitoa koskevilla mai ninnoil la. Lausunto, muistutukset ja kaavoituksen laatimat vastineet niihin on li sät ty kaavaselostuksen liitteeksi 7. Asemakaavamuutoksesta on laadittu maankäyttösopimus (KRAKLK ). Valmistelija: kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen hyväksyä vastineet asemakaavaehdotuksesta saatuihin muistutuksiin ja täy dennyk set asemakaavan selostukseen ja esittää kaupunginhallitukselle, että se ehdottaa, että kaupunginvaltuusto päättää

5 KH Kaupunginjohtajan sijaisen päätösehdotus: Kaupunginhallitus ehdottaa, että kaupunginvaltuusto päättää KV Ehdotus: Kaupunginhallitus ehdottaa, että kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä edellä selostetun ja liitteenä olevan kaavakartan mukaisen Merimiehenkatu 3:n asemakaavan muutoksen. Hyväksyttiin keskustelutta yksimielisesti.