Asemakaava-alueen pinta-ala on 6426 m 2.

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunginhallitus Kaupunkisuunnittelulautakunta Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelin 58 tontteja 6 ja 7 sekä katualuetta koskeva asemakaavan muutos (Koivurinteen asemakaavan muutos) 1088/51.512/2017 KAUPSL Koivurinteen palvelutalossa ei ole nykyisellään riittävästi py sä köin ti paik koja. Pysäköintipaikkoja ei ole voitu toteuttaa, sillä osa Koivurinteen omis tamas ta kiinteistöstä on kaavassa osoitettu viereiseen rivitalotonttiin (tontti 7). Viereisen rivitalotontin osittain omistama henkilö ja Koivurinteen pal velu ta lo esittävät asemakaavassa osoitetun tonttirajauksen muuttamista si ten, että Koivurinteen palvelutalon länsipäähän olisi mahdollista toteuttaa hen ki lö kun nan parkkialue. Samalla on esitetty, että kaavoituksen yh tey dessä arvioidaan tontin 7 toteutusmahdollisuuksia. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa nykyisen kaavan tont ti jakoa siten, että Koivurinteen hoivakodille on mahdollista toteuttaa py sä köinti alue. Kaavan tavoitteena on myös arvioida tontin 7 käyttö- ja to teu tusmah dol li suuk sia. Kaavamuutoksella osoitetaan korttelin 58 tontit 8 ja 9 asun to ra ken ta miseen. Tontin 8 toiminta ja rakennusoikeus säilyvät ennallaan. Tontin 9 osalta on kaavan luonnosvaiheessa esitetty kolme erilaista to teu tus vaih to ehtoa. Koivurinteen palvelutalon osalta ei kaavoituksen yhteydessä ole nähty huomioi ta via kehittämistarpeita lukuun ottamatta nyt kaavassa esitettyä ton tin laajennusta, johon on osoitettu varaus pysäköintialueelle. Tontin 9 osal ta on arvioitu erilaisia toteutusmahdollisuuksia. Rinteeseen sijoittuva tont ti (9) on rakentamisen kannalta haastava, sillä tontin sisäinen kor keus ero on 6 metriä. Katselmusten ja laadittujen luonnostelmien perusteella on pää dyt ty arvioon, jossa tontille on selkeästi kolme erilaista to teu tus mah dol li suut ta. Vaihtoehto 1) Tontilla oleva vanha 1930 rakentunut asuin ra ken nus kunnostetaan asuinkäyttöön ja tontin eteläpäähän on mahdollista to teut taa toinen pientalo. Vaihtoehto 2) Tontilla oleva rakennus puretaan ja Kes kus ka dun varteen rakennetaan 1- tai 2-kerroksien rivitalo, jonka park kipai kat sijaitsevat alhaalla, tontin länsireunassa. Vaihtoehto 3) Tontilla oleva rakennus puretaan ja Keskuskadun/Vilhonrinteen kulmaan ra ken ne taan Keskuskadun puolelta 3-kerroksinen kerrostalo. Pysäköinti sijoittuisi ton tin länsireunalle. Asemakaava-alueen pinta-ala on 6426 m 2. Nro 9 / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nro 10 / Asemakaavan muutosluonnos 1:2000 Nro 11 / Asemakaavamuutoksen selostuksen luonnos

2 Kaupunginarkkitehdin ehdotus: Valmistelija: kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Kaupunkisuunnittelulautakunta merkitsee tiedoksi suunnittelutoimiston laati man osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja hyväksyy ase ma kaa va luonnok sen MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaiseen laatimisvaiheen vuo ro vai kutus me nettelyyn. - Merkittiin, että Henri Saarivirta ilmoitti olevansa jäävi ja poistui ko kouk ses ta tämän asian käsittelyn ajaksi. Lisätietoja antaa: Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila, KAUPSL Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnokset ovat olleet MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan. Luonnosten nähtävilläoloaikana järjestettiin lisäksi viranomaisneuvottelu Kankaanpää kaupungintalolla, jossa yhtenä käsiteltävänä kaava na oli Koivurinteen asemakaavan muutos. Viranomaisneuvottelussa olivat läsnä kaupunkisuunnittelukeskuksen edustajien lisäksi Var si nais-suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen, Satakuntaliiton ja Sa takun nan Museon edustajat. Kaavaluonnoksista saatiin Satakuntaliiton, Satakunnan Museon, Sa ta kunnan pelastuslaitoksen ja teknisen lautakunnan lausunnot sekä Var sinais-suo men elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen kommentit. Li säk si kaavaluonnoksista saatiin kaksi huomautusta. Luonnosvaiheen jälkeen kaava-alueen rakennukset inventoitiin Sa ta kunnan Museon toimesta osana kaavaprosessia ja lisäksi tontin 9 vanhalle asuin- ja liikerakennukselle tehtiin kunnon arviointi. Kaavaluonnoksista saadun palautteen, viranomaisneuvottelun ja kaa val lisen ko ko nais ar vioin nin pohjalta asemakaavaratkaisuksi valittiin kaa va luonnos vaih to eh to 3 eli pienkerrostalovaihtoehto. Lisäksi kaavaan tehtiin seuraa via muu tok sia / täydennyksiä: - Tonttien välistä rajaa on siirretty siten, että Koivurinteen tontille mahtuu riittävän kokoinen pysäköintialue. - Koivurinteen tontille on lisätty rakentamista koskeva määräys: Ra kennuk sis sa suoritettavien korjaus- ja muutostoimenpiteiden tulee olla sellai sia, että rakennusten ominaispiirteet säilyvät. Uudisrakentaminen tu lee sopeuttaa tontin olemassa olevaan rakennuskantaan.

3 - Määräyksiä julkisivumateriaaleista ja katteen väreistä on täsmennetty. - Tonttien Keskuskadun puoleisille rajoille on lisätty liittymäkieltoja. - Kaavan yleismääräyksiin on lisätty seuraava hulevesimääräys: Hu leve det tulee viivyttää ja imeyttää tonttikohtaisesti tai hulevedet ohjataan kaa va-alu een reunamilla sijaitseviin hulevesiviemäreihin. - Vilhonrinteen katualue on otettu mukaan kaava-alueeseen ja ka tualu eel le on annettu määräys: Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu ka tu, jol la tontille ajo on sallittu. Nro 3 / Kaavaluonnoksesta saadut lausunnot ja huomautukset ja niihin laadi tut vastineet Nro 4 / Kaavakartta Nro 5 / Kaavaselostus Valmistelija: maankäyttöinsinööri, vs. kaupunginarkkitehti Janne Tuomisto Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy vastineet ja kaavaehdotuksen ja esit tää sen edelleen kaupunginhallitukselle asetettavaksi nähtäville MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti vähintään 30 päivän ajaksi. Vs.kaupunkisuunnittelukeskuksen johtajan ehdotus: Kaavaehdotuksesta tulee pyytää lausunnot Varsinais-Suomen elinkeino-, lii ken ne- ja ympäristökeskukselta (ELY-keskus), Satakunnan Museolta. Sata kun ta lii tol ta ja tekniseltä lautakunnalta. Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy vastineet ja kaavaehdotuksen ja esit tää sen edelleen kaupunginhallitukselle asetettavaksi nähtäville MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti vähintään 30 päivän ajaksi. Kaavaehdotuksesta tulee pyytää lausunnot Varsinais-Suomen elinkeino-, lii ken ne- ja ympäristökeskukselta (ELY-keskus), Satakunnan Museolta, Sata kun ta lii tol ta ja tekniseltä lautakunnalta. Merkittiin, että Henri Saarivirta ilmoitti olevansa jäävi ja poistui ko kouk ses ta tämän asian käsittelyn ajaksi. Kaupunginhallitus Lisätietoja antaa: Maankäyttöinsinööri, vs. kaupunginarkkitehti Janne Tuomisto, KHALL Kaavaluonnoksesta saadut lausunnot ja huomautukset ja niihin laaditut

4 vas ti neet - Kaavakartta - Kaavaselostus Valmistelija hallinto- ja henkilöstöjohtaja Anna Vanhahonko Kaupunginhallitus päättää asettaa kaavaehdotuksen nähtäville MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti vähintään 30 päivän ajaksi ja päättää pyytää kaa va eh do tuk ses ta lausunnot Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ym pä ris tö kes kuk sel ta (ELY-keskus), Satakunnan Museolta, Sa ta kun ta lii tolta ja tekniseltä lautakunnalta. Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus hyväksyy valmistelijan esityksen. Kaupunginkanslia Varsinais-Suomen ELY-keskus Satakunnan Museo Satakuntaliitto Tekninen lautakunta Lisätietoja antaa: KAUPSL Maankäyttöinsinööri, vs. kaupunginarkkitehti Janne Tuomisto, Koivurinteen asemakaavamuutosehdotus on ollut MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä Kaavaehdotuksen nähtävilläoloaikana pidettiin lisäksi kaavamuutosta koske va neuvottelu Koivurinteen palvelutalon tiloissa. Neu vot te lussa olivat läsnä Palvelutalo Koivurinteen edustajat, Rinteen kiinteistön omista ja, kaavan laatija sekä kiinteistönvälittäjä. Neuvottelussa keskusteltiin kaa va eh do tuk ses ta ja pienistä tarkistustarpeista kaavaratkaisuun. Kaavaehdotuksesta saatiin Satakuntaliiton ja Satakunnan Museon lau sunnot sekä Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen kom ment ti. Yhtään varsinaista muistutusta ei kaavaehdotuksesta jätetty. Kiin teis tö jen omistajien kannanotot kirjattiin kuitenkin pidetyn kaa va neu votte lun muistioon. Kaavaehdotuksesta saadun palautteen pohjalta kaavaan tehtiin seuraavat muu tok set: - Koivurinteen tontin 8 rakennusoikeutta nostettiin voimassa olevan kaavan mukaisesta 3200 k-m 2 :stä 3500 k-m 2 :iin. - Tontin 9 rakennusalan rajausta siirrettiin noin metri itään päin, jotta naa pu ri ton tin rakennukseen tulee vähintään 8 metrin väli. - Tontin 9 auton säilytyspaikan rakennusalaa laajennettiin 1,5 metriä

5 itään päin ja rakennusalalle lisättiin rakennusoikeus 150 k-m 2. - Kaavaselostusta on täydennetty tarpeellisilta osin. Kaavaan tehdyt muutokset ovat kaavaan liittyviä vähäisiä tarkistuksia, joista on sovittu muutosten alaisten tonttien omistajien kanssa. Muutokset ei vät näin ollen edellytä asemakaavan asettamista uudelleen nähtäville eh do tuk se na. Kaava voidaan viedä näillä muutoksilla hy väk sy mis kä sit telyyn. Nro 1 / Kaavakartta 1:1000 Nro 2 / Kaavaselostus Nro 3 / Saadut lausunnot ja vastineet niihin Valmistelija: maankäyttöinsinööri, vs. kaupunginarkkitehti Janne Tuomisto Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy lausuntoihin laaditut vastineet ja esit tää asemakaavamuutosehdotuksen kaupunginhallituksen ja kau pun ginval tuus ton hyväksyttäväksi. Vs.kaupunkisuunnittelukeskuksen johtajan ehdotus: Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy lausuntoihin laaditut vastineet ja esit tää asemakaavamuutosehdotuksen kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginhallitus Lisätietoja antaa: Maankäyttöinsinööri, vs.kaupunginarkkitehti Janne Tuomisto,