Kaavaselostus KAUPUNKISUUNNITTELU Ak01907 HIU 19. KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS KOSKIEN PIHAKATUALUETTA JA LEIKKIKENTTÄÄ Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 20.3.2019 päivättyä asemakaavakarttaa. Kaavamuutosalue
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 2 / 10 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: 19. kaupunginosan pihakatualuetta ja leikkikenttää Asemakaavan muutoksella muodostuu: 19. kaupunginosan pihakatualuetta Asemakaavan tunnus: 895 1907 Asemakaavan päiväys: 20.3.2019 Kaavan laatija: Uudenkaupungin kaupunki, kaupunkisuunnittelu Vireilletulo 20.3.2019 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä 4.4. - 6.5.2019 Ehdotus nähtävillä 4.4. - 6.5.2019 Kaupunginhallitus hyväksynyt Kaupunginvaltuusto hyväksynyt
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 3 / 10 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alueen sijainti on merkitty kartalle punaisella katkoviivalla. Kaava-alue sijaitsee kaupungin pohjoisosassa vielä rakentamattoman Hiun asuinalueen keskellä. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 19. kaupunginosan pihakatualuetta sekä leikkikenttää koskeva asemakaavamuutos Alueen toteuttamisessa on päädytty osoittamaan kaavamuutosalueen kautta kulku Hiunniityntieltä Metsäkallionkujalle. Kulkuyhteys on nyt voimassa olevassa asemakaavassa osittain leikkikenttäalueen (VK) päällä. Myös osoitteiden antaminen tonteille on vaatinut selventämistä. Kaavamuutos on haluttu toteuttaa ennen alueen tonttien luovuttamista rakentamiselle.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 4 / 10 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 4 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2. Tiivistelmä... 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos... 5 3. Lähtökohdat... 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 3.2 Suunnittelutilanne... 6 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet... 9 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 9 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 9 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 9 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 9 5. Asemakaavan kuvaus... 10 5.1 Kaavan rakenne... 10 5.3 Aluevaraukset... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 5.4 Kaavan vaikutukset... 10 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset... 10 6. Asemakaavan toteutus... 10 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus... 10 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan poistokartta, merkinnät ja määräykset Asemakaavan muutos, asemakaavamerkinnät ja -määräykset Asemakaavan seurantalomake
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 5 / 10 2. Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet - kuulutus 4.4.2019 asemakaavan muutoksen vireille tulosta. - ehdotus ja OAS nähtävillä 4.4. 6.5.2019 - asemakaavamuutoksen hyväksyminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavoituksen vireilletulosta, kaavaehdotuksesta ilmoitettiin kaupungin verkkosivuilla, paikallislehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla nähtävilläolon aikoina. 2.2 Asemakaavan muutos Kaavamuutosalueen pinta-ala on n. 0,22 ha. Kaavamuutosaluetta on osa Metsärinteenkujasta ja osa leikkikentälle varatusta alueesta, joka sijoittuu Metsärinteenkujan ja Metsäkallionkujan väliin. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu pihakaduksi ja leikkikenttäalueeksi (VK). Asemakaavan muutoksen tarkoituksena muuttaa kaavaa vastaamaan tonttien nykyistä käyttöä ja muuttaa pihakadun nimi Hiunniitynkujaksi osoitteiden antamisen helpottamiseksi.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 6 / 10 3. Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kaavamuutosalue sijaitsee keskellä toteutumatonta osaa Hiun asuinalueesta. Kaavamuutosalueen kautta on toteutettu kulkuyhteys Hiunniityntien ja Metsäkallionkujan välille kunnallistekniikan rakentamisen yhteydessä. Kaavamuutosalueen ympäristössä olevat tontit tulevat luovutettaviksi suunnittelua varten kevään 2019 aikana. Kaavamuutosalue ilmakuvalla (kuvattu 2018). 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntakaavassa, joka on ympäristöministeriön vahvistama 20.3.2013, alue on taajamatoimintojen aluetta (A), joka on varattu pääasiassa valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittäväksi asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueeksi. Asuinalueiden lisäksi, taajamatoimintojen alue (A) voi sisältää paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 7 / 10 Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Keskeisen alueen yleiskaavassa, joka on vahvistettu 15.3.1994, alue on varattu pientalovaltaiseksi alueeksi (AP-1). Ote keskeisten alueiden osayleiskaavasta
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 8 / 10 Asemakaava Alueella on voimassa 13.12.2011 vahvistettu asemakaava, jossa alue on määritelty pihakatualueeksi ja leikkikenttäalueeksi (VK). Ote ajantasa-asemakaavasta Rakennusjärjestys Uudenkaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty 12.6.2018 kaupunginvaltuustossa Kiinteistörekisteri Kaupunki ylläpitää kaava-alueella kiinteistörekisteriä. Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa. Pohjakartta Alueen pohjakarttaa on täydennetty muutosten myötä. Maanomistus Kaupunki omistaa maan kaavamuutosalueelta.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 9 / 10 4. Suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavamuutoksen tarve Asemakaavan muuttaminen on tarpeen, jotta mahdollistetaan kulkuyhteys Metsäkallionkujan tonteille ja, jotta osoitteiden antaminen helpottuu. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos tulee vireille 25.3.2019 Kaupunginhallituksen päätöksellä. Asemakaavaluonnos on laadittu kaupunkisuunnittelussa ja päivätty 20.3.2019. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. (MRL 62 ) Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on ollut mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti esittää mielipiteitä kaavan vaikutuksista ja kaavaprosessista. Ehdotusvaiheen nähtävillä olo Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan xx.xx.xxxx. 4.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on päivittää alueen asemakaava vastaamaan paremmin alueen nykykäyttöä ja mahdollistaa tarkoituksenmukaisten osoitteiden antaminen.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 10 / 10 5. Asemakaavamuutoksen kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksen kohteena oleva alue osoitetaan pihakaduksi. 5.4 Kaavan vaikutukset Asemakaavan muutoksesta aiheutuvat haitalliset vaikutukset ovat vähäisiä. Leikkikentän toteuttaminen on mahdollista, vaikka kaavamuutoksessa alue pienentyy. Sen sijaan kaavamuutoksella mahdollistetaan tarkoituksenmukaiset osoitteet kaavamuutosalueen ympärillä ja muutetaan kaavaa vastaamaan nykyistä käyttöä. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset 6. Asemakaavan toteutus 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaava toteutuu tullessaan voimaan. Uusikaupunki 20.3.2019
OAS, AK1907 1 (3) KAUPUNKISUUNNITTELU 21.3.2019 HIUN ALUEEN ASEMAKAAVAMUUTOS, HIUNNIITYNKUJA ASEMAKAAVAN MUUTOS 19 KAUPUNGINOSAN KATUALUEEN JA VK-ALUEEN Suunnittelualue käsittää pihakatualueen, joka voimassa olevassa kaavassa on nimetty Metsärinteenkujaksi, sekä osan asemakaavassa leikkikentäksi osoitetusta alueesta. Suunnittelun tavoitteet ja alue Asemakaavan muutoksen tavoitteina on parantaa kaavassa osoitettuja kulkuyhteyksiä ja muuttaa kaavaa toteutuneen tilanteen mukaiseksi. Samalla muutetaan katualueen nimeä osoitteiden antamisen helpottamiseksi. Osallistuminen ja aineistot Kaavoitukseen liittyvät ilmoitukset julkaistaan Uudenkaupungin Sanomissa sekä seuraavissa paikoissa: Kaupunkisuunnittelun osastolla kaupungintalon 3. kerroksessa Passarissa osoitteessa Rauhankatu 10 verkkosivuilla uusikaupunki.fi/kaavat Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta pyydetään esittämään viimeistään 6.5.2019. Kirjalliset mielipiteet lähetetään osoitteeseen Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu, PL 20, 23101 UUSIKAUPUNKI.
OAS, AK1907 2 (3) KAUPUNKISUUNNITTELU 21.3.2019 Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat maanomistajat sekä kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavoitus saattaa huomattavasti vaikuttaa. Alueen suunnittelussa osallisia ovat: maanomistajat alueen naapurustossa, asukkaat ja yritykset seurat ja yhdistykset asiantuntijaviranomaiset Vaikutusten arviointi Kaavan valmistelun yhteydessä arvioidaan kaavan toteuttamisen vaikutuksia muun muassa ihmisten elinoloihin, elinympäristöön, kaupunkikuvaan, virkistykseen, maisemaan ja liikenteeseen sekä laaditaan tarvittavat selvitykset kaavaratkaisun merkittävien vaikutusten arvioimiseksi. Vaikutusten arviointia suorittavat kaavan valmisteluun osallistuvat kaupungin asiantuntijat. Suunnittelun taustatietoa Kaavamuutoksen laadinnan kanssa samanaikaisesti tonttien varaaminen suunnittelua varten on mahdollista. Kaavamuutos pyritään ratkaisemaan ennen tonteille rakentamista. Uudenkaupungin kaupunki omistaa suunnittelualueen maan. Suunnittelutilanne Alueella on voimassa 13.12.2011 vahvistettu asemakaava, jossa alue on määritelty pihakatualueeksi ja leikkikenttäalueeksi (VK). Keskeisen alueen yleiskaavassa, joka on vahvistettu 15.3.1994, alue on varattu pientalovaltaiseksi alueeksi (AP-1). Varsinais-Suomen maakuntakaavassa, joka on ympäristöministeriön vahvistama 20.3.2013, alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Lisätietoja Annakaarina Lamminpää, kaavasuunnittelija p. 050 3705771 annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi Leena Viljanen, kiinteistöinsinööri p. 050 591 5688 leena.viljanen@uusikaupunki.fi
OAS, AK1907 3 (3) KAUPUNKISUUNNITTELU 21.3.2019
POISTOKARTAN MÄÄRÄYKSET ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU 19. kaupunginosan pihakatualuetta ja leikkikenttäaluetta 19. kaupunginosan pihakatualuetta Tämän alueen asemakaava on hyväksytty 13.12.2011. Uudessakaupungissa 20.3.2019 /AKL
Metsärinteenkuja Hiunniityntie 0 50 m POISTOKARTTA 1:1000 Asemakaavan muutos koskee: Hiun, 19. kaupunginosan pihakatualuetta ja leikkikenttäaluetta (VK) Kaupunkisuunnittelu, Uusikaupunki 20.3.2019
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm 20.03.2019 Hiu 19. kaupunginosan pihakatualuetta ja leikkikenttää koskeva Kaavan nimi asemakaavamuutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Ak1907 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2204 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2204 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Yhteensä 0,2204 100,0 0,0000 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0520 R yhteensä L yhteensä 0,2204 100,0 0,0520 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Kerrosalan muut. [km² +/-] Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Yhteensä 0,2204 100,0 0,0000 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0520 VK -0,0520 R yhteensä L yhteensä 0,2204 100,0 0,0520 Pihakadut 0,2204 100,0 0,0520 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Kerrosalan muut. [km² +/-]