KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 272-2-1-10, ASUNTO OY KOKKOLAN GRAND
Aloite on Asunto Oy Kokkolan Grand:n. "-- Haetaan asemakaavan muutosta siten, että tontille 10 osoitettu lisärakentamisen rakennusoikeus siirretään muulle tontinosalle siten, että rakennushanke voidaan toteuttaa erillisenä rakennuksena. Kyse on siis rakennuspaikan muutoksesta tontilla. --" Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 27.1.2014 56 käynnistää asemakaavamuutoksen koskien tonttia 272-2-1-10. Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut on laatinut tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka on maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen tiedote osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Ennen kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asettamista on osallisilla mahdollisuus esittää alueelliselle ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset. Sivun alareunassa on tämän asemakaavatyön Internet -sivujen osoite. Asemakaavatyön Internet -sivuja päivitetään asemakaavoituksen edetessä ja siellä on esitetty linkki ympäristöministeriön asemakaavoitukseen liittyvää osallistumista opastaville Internet-sivuille. HANKKEEN KUVAUS Asemakaavatyössä tulee tutkittavaksi tontin käyttötarkoituksen muutos yleiskaavan pohjalta, uuden asuinrakennuksen sijoittuminen asemakaavassa suojellun vanhan Grandin talon läheisyyteen ja osaksi ympäröivää muuta kaupunkirakennetta sekä kaupunkikuvallista asetelmaa. SUUNNITTELUALUE Kannen opaskartassa on esitetty asemakaava-alueen sijainti. Suunnittelualuetta on tontti 272-2-1-10 sekä tarvittaessa tontti 272-2-1-50 (nykyisen Grandin tontti) SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Kokkolan keskikaupungin yleiskaava (2006): Suunnittelualue on yleiskaavassa asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). Tontilla on lisäksi merkintä "toteutumaton asemakaava" (vinoviivoitus, musta). Osalle tonttia saa sijoittaa koko korttelia tai useampia kortteleita palvelevan pysäköintilaitoksen (lpa). Suntin tontin puoleiseen reunaan on merkitty kevyen liikenteen yhteystarve (täytetyt pallot, mustat). ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 2
Ote yleiskaavasta ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 3
KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 272-2-1-10, ASUNTO OY KOKKOLAN GRAND OAS 12.3.2014 Asemakaava Tontilla on voimassa 16.2.1988 vahvistunut asemakaava, jossa se on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta K. Tonteille saa rakentaa asuinhuoneistoja kiinteistön hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. Rakennusoikeus on 2000m2. Suurin sallittu kerrosluku on 1/2VI. Vanha Grandin rakennus on suojeltu. Ote ajantasa-asemakaavasta kantakarttapohjalla. Suunnittelualueen likimääräinen rajaus punaisella ja mahdollinen laajeneminen katkoviivalla. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 4
KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 272-2-1-10, ASUNTO OY KOKKOLAN GRAND OAS 12.3.2014 Maanomistus Alue on yksityisessä omistuksessa. Ote kantakartasta, kaupungin maanomistus sinisellä. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 5
Rakennettu ympäristö Suunnittelualue sijaitsee Kokkolan ydinkeskustassa, Suntin varrella. Etelänpuoleisella naapurikiinteistöllä on viisikerroksinen asuin- ja liikerakennus, vanha Hotel Grandin talo, ja tämän vieressä Pitkänsillankatua länteen päin toinen viisikerroksinen kivirakenteinen asuin- ja liikerakennus, n.s. Keskipohjan talo. Molemmat ovat asemakaavassa suojeltuja. Suunnittelualueen länsipuolella, korttelin sisäpihalla, on Hotel Kokkolan pysäköintikansi. Pihakansi käsittää koko pihan Rantakadun varrella olevaan, suojeltuun punatiiliseen vanhan sähkölaitoksen taloon asti. Uudehko liike- ja hotellirakennus kohoaa luoteessa pitkänä suorakaiteenmuotoisena massana, pääty Suntia kohti. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa ja idässä Suntiin, kaupunginsalmeen, jonka vastakkaisella puolella on pieni viheralue. Ilmakuvia suunnittelualueesta (BlomDesktop 2011). ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 6
LAADITTAVAT SELVITYKSET alueen täydennysrakentamisen mahdollisuuksista kaupunkikuvallisesti keskeisellä paikalla alueen kävely-, pyöräily- ja ajoneuvoliikennejärjestelyistä sekä autopaikoituksesta hulevesien johtamisesta Suntin rantapenkereen kunnostamisesta pelastustiejärjestelyistä asemakaavan sisällön suhteesta yleiskaavaan, aluetta ympäröivään asemakaavaan ja taajaman muuhun suunnitteluun VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavoitustyössä arvioidaan hankkeen vaikutuksia mm.: kaupunkikuvaan ja maisemaan palvelujen saatavuuteen rakennettuun ympäristöön liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Kaavoitusmenettely järjestetään siten, että suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) Asemakaavatyön vireilletulo Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan asettamalla osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkisesti nähtäville Kokkolan kaupungin teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle ja kaupungin Internet -sivuille. Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kirjeitse keskeisille osallisille. Luonnosvaihe Asemakaavaluonnos lähetään tarvittaessa arvioitavaksi asemakaavatyön keskeisille osallisille ja asetetaan tarvittaessa nähtäville vähintään kahden viikon ajaksi ilmoittamalla asiasta sanomalehdessä ja kaupungin Internet -sivuilla. Vuorovaikutus viranomaisten kanssa hoidetaan neuvottelujen ja lausuntojen kautta. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 7
Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle ja kaupungin Internet -sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää muutosehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle maan haltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto kaupunginhallituksen esityksestä. KESKEISET OSALLISET: Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo Museovirasto Rakennus- ja ympäristölautakunta Liikelaitos Kokkolan Energia Kenet Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat TAVOITEAIKATAULU Asemakaavamuutos käynnistyy keväällä 2014 ja se etenee hakijan hankkeen aikataulun mukaisesti. YHTEYSTIEDOT Asemakaavatyö laaditaan Kokkolan kaupungin Teknisen palvelukeskuksen kaavoituspalveluissa (osoite Kaupungintalo, Kauppatori PL 43 67101 Kokkola). Asemakaavatyön laatimista hoitaa ja lisätietoja antaa asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen (p. 040 489 2115), sähköposti etunimi.sukunimi@kokkola.fi ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 8