ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI , RYTIRINNE 1

Transkriptio

1 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI , RYTIRINNE 1 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE

2 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 2 Lakea Kiinteistöt Oy on tehnyt anomuksen Puntuksentien ja Rytirinteen risteyksessä sijaitsevasta YL-tontista Tontille on aikomus rakentaa yhteistyössä Medivida Care Oy:n kanssa dementiakotihanke. Medivida Care Oy on valittu yhdeksi palvelujen tuottajaksi Sosiaali- ja terveyslautakunnan teettämässä vanhuspalveluiden tehostetun palveluasumisen puitesopimuksessa. Hanke vaatii asemakaavan muutoksen. Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan : 1. varata Lakea Kiinteistöt Oy:lle m2:n suuruisen YL-tontin että tontti varataan asti, mihin mennessä varaajan on esitettävä tekniselle palvelukeskukselle hyväksyttävät suunnitelmat tontin käytöstä. Edellä olevan ehdon täytyttyä varaus jatkuu asti. 3. että muodostettava tontti luovutetaan myymällä rakennushankkeen tultua ajankohtaiseksi. Myyntihinta on voimassa oleva alueen omakotitalotontin m2-hinta puolitoistakertaisena. 4. että ajalta peritään tontista varausmaksua 2,5 % myyntihinnasta / vuosi. 5. antaa tekniselle palvelukeskukselle tehtäväksi käynnistää asemakaavan muutoksen laatimisen suunnittelualueelle. Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut on laatinut tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka on maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen tiedote osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset. Sivun alareunassa on tämän asemakaavatyön Internet -sivujen osoite. Sivuja päivitetään asemakaavoituksen edetessä ja siellä on esitetty linkki ympäristöministeriön asemakaavoitukseen liittyvää osallistumista opastaville Internet-sivuille. Ennen kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asettamista on osallisilla mahdollisuus esittää alueelliselle ympäristökeskukselle (Etelä- Pohjanmaan elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus) neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Jos suunnitelma on ilmeisesti puutteellinen, alueellisen ympäristökeskuksen on viivytyksettä järjestettävä kunnan kanssa neuvottelu suunnitelman täydennystarpeiden selvittämiseksi. Neuvotteluun on kutsuttava esityksen tehnyt osallinen ja tarpeen mukaan ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaan asia liittyy. HANKKEEN KUVAUS Asemakaavatyössä tutkitaan voidaanko voimassa olevan asemakaavan mukainen julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue (YL) muuttaa tulevaa käyttöä vastaavaksi. Rakennusoikeuden riittävyys tarkistetaan. SUUNNITTELU- JA VAIKUTUSALUE Opaskartassa on esitetty rajattuna likimääräinen asemakaavamuutoksen laatimisalue.

3 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 3 SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Yleiskaava 2010 (oikeusvaikutukseton) Suunnittelualue on yleiskaavassa pientalovaltaisen asumisen laajenemisaluetta (AP1). Ote ajantasa-asemakaavasta Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava, jossa alue on julkisten lähipalvelurakennusten korttelialuetta (YL).

4 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 4 Maanomistus Tontin omistaa Kokkolan kaupunki. Rakennettu ympäristö Alue on pääasiassa rakentamatonta peltoa ja lähiympäristö pientalovaltaista asutusaluetta. Ilmakuva suunnittelualueesta etelästä katsottuna (Blom 2011).

5 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 5 SELVITYKSET Selvitykset laaditaan asemakaavan sisällön suhteesta yleiskaavaan, aluetta ympäröivään asemakaavaan ja taajaman muuhun suunnitteluun. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kyseessä on tontin käyttötarkoitusmerkinnän muuttaminen ja rakennusoikeuden lievä korottaminen. Vaikutusten arviointi on pitkälti tutkittu voimassa olevan asemakaavan laatimisen yhteydessä (2008). OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Kaavoitusmenettely järjestetään siten, että suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) Asemakaavatyön vireilletulo Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan asettamalla osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkisesti nähtäville Kokkolan kaupungin teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle ja kaupungin Internet -sivuille. Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kirjeitse keskeisille osallisille. Luonnosvaihe Asemakaavaluonnos lähetään tarvittaessa arvioitavaksi asemakaavatyön keskeisille osallisille ja asetetaan tarvittaessa nähtäville vähintään kahden viikon ajaksi ilmoittamalla asiasta sanomalehdessä ja kaupungin Internet -sivuilla. Vuorovaikutus viranomaisten kanssa hoidetaan neuvottelujen ja lausuntojen kautta. Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 14 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen asiakaspalveluiden ilmoitustaululle ja kaupungin Internet -sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää muutosehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle maan haltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa.

6 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 6 Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. KESKEISET OSALLISET: Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo Museovirasto Rakennus- ja ympäristölautakunta Liikelaitos Kokkolan Energia Kenet Oy Anvia Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat TAVOITEAIKATAULU Tavoitteena on, että asemakaavan muutos valmistuu syksyn 2014 aikana. YHTEYSTIEDOT Asemakaavatyö laaditaan Kokkolan kaupungin Teknisen palvelukeskuksen kaavoituspalveluissa (käyntiosoite: Innogate, Korpintie 8, postiosoite: PL Kokkola). Asemakaavatyön laatimista hoitavat ja lisätietoja antavat asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä (p ) ja asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen (p ), sähköposti etunimi.sukunimi@kokkola.fi