Nimi/Namn Klo/kl. Tehtä vä/uppg Lisätiedot

10/2012 1 Aika/Tid 12.12.2012, klo/kl. 17:00-19:35 Paikka/Plats OSALLISTUJAT/DELTAGARE Savijärven kartano / Savijärvi gård Nimi/Namn Klo/kl. Tehtä vä/uppg Lisätiedot LÄSNÄ/NÄRV. Rantala Juhani 17:00-19:35 pj / ordf. Sandström Stefan 17:00-19:35 varapj. / viceordf. Haik Petri 17:00-19:35 jäsen / ledamot Liljeström Christel 17:00-19:35 jäsen / ledamot Myrberg Bob 17:00-19:35 varajäsen / suppleant Viljanen-Laurmaa Emma 17:00-19:35 jäsen / ledamot Seppänen Eero 17:30-19:35 Kh:n edust. / Kst:s repr. Söyrilä Pekka 17:00-19:35 esittelijä / föredragande Grandell Nina 17:00-19:35 pöytäkirjanpit./protoko llför. Yli-Jama Kaisa 17:00-19:35 asiantuntija/sakkunnig Kanerva Matti 17:00-19:00 asiantuntija/sakkunnig -> 107 Nummi-Sund Pilvi 17:00-19:00 asiantuntija/sakkunnig -> 107 POISSA/BOR TA Aho Hanne Hursti Jari Lindqvist Kaj jäsen / ledamot jäsen / ledamot Kh:n edust. / Kst:s repr. Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus Protokolljustering Pöytäkirja nähtävänä Protokollet framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Juhani Rantala 101-115 Pöytäkirjantarkastaja/Protokolljuste rare Christel Liljeström 31.12.2012 Pöytäkirjanpitäjä/Protokollförare Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/Protokolljustera re Bob Myrberg

10/2012 2 LUETTELO KÄSITELLYISTÄ ASIOISTA/ÄRENDEFÖRTECKNING Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 101 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 102 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 103 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 104 NG 6 Nikkilän kartanon alueen Y-tontit, asemakaavamuutos, hyväksyminen / NG 6 Y-tomterna i området Nickby gård, detaljplaneändring, godkännande 105 E2 Eriksnäs II asemakaava ja asemakaavan muutos / E2 Eriksnäs II detaljplan och detaljplaneändring 106 S 19 C Joensuun venesataman asemakaava, ehdotus / Detaljplan för Joensuu båthamn, förslag 107 Sibbesborgin osayleiskaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma / Program för deltagande och bedömning för Sibbesborg delgeneralplan 108 Rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen asettaminen, Sibbesborgin osayleiskaava-alue / Utfärdande av byggförbud och åtgärdsförbud, Sibbesborg delgeneralplaneområde 109 Lausunto, Sipoon Vammaispoliittinen ohjelma 2013-2016 / Utlåtande, Handikappspolitiskt program 2013-2016 för Sibbo 110 Kiinteän omaisuuden ostaminen/soltorp 753-419-4-534 ja Soltorp I 753-414-2-10 / Inköp av fast egendom/soltorp 753-419-4-534 och Soltorp I 753-414-2-10 111 Kiinteän omaisuuden ostaminen kiinteistö Lerkulla (753-423-2-15)/ Inköp av fast egendom fastighet Lerkulla (753-423-2-15) 112 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Tarapottenin teollisuusalue /Laponte Oy / Arrende av fast egendom i Tarapotten industriområde/ Laponte Oy 113 Kunnan peltoalueiden vuokraaminen / Arrendering av kommunens åkerområden 6 13 15 19 21 24 26 28 29 31 114 Ilmoitusasiat / Delgivningar 32 115 Muut asiat / Övriga ärenden 34

101 12.12.2012 10/2012 3 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet KAAVJAOS 101 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 12.12.2012 Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.

102 12.12.2012 10/2012 4 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare KAAVJAOS 102 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 12.12.2012 Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin / Till protokolljusterare valdes: Christel Liljestöm & Bob Myrberg

103 12.12.2012 10/2012 5 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan KAAVJAOS 103 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 12.12.2012 Vs. kehitysjohtaja ilmoitti, että Bastukärrin työpaikka-alueen asemakaavan muutosta käsiteltiin Kunnanhallituksen kokouksessa 11.12.2012 ja se vedetään pois asialistalta. Tf utvecklingschefen meddelade att ärendet angående detaljplaneändringen för Bastukärr arbetsplatsområde behandlats i kommunstyrelsen 11.12.2012 och dras bort från föredragningslistan. Muutettu esityslista hyväksyttiin / Den ändrade föredragningslistan godkändes.

10/2012 6 70 29.08.2012 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 241 11.09.2012 104 12.12.2012 NG 6 Nikkilän kartanon alueen Y-tontit, asemakaavamuutos, hyväksyminen / NG 6 Y-tomterna i området Nickby gård, detaljplaneändring, godkännande 109//2012 KAAVJAOS 70 Kaavoitusjaosto / planläggningssekti 29.8.2012 Valmistelija/Beredare: kaavoittaja / planläggare Pilvi Nummi-Sund, pilvi.nummi-sund (at) sipoo.fi NG 6 Kartanon alueen Y-tonttien asemakaavamuutoksen vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla 2.2.2012. Aloitusvaiheessa järjestettiin 13.6.2012 kaavakävely, jossa esiteltiin kaavamuutoksen kohteena olevat Y-tontit ja alustavia suunnitelmia. Asemakaavamuutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä, joten sen hyväksyy kunnanhallitus. Kaavamuutos valmistellaan suoraan kaavaehdotuksena. Asemakaava koskee osia Nikkilän kylästä. Asemakaavan muutoksella muodostuu erillispientalojen korttelit 1420 ja 1426 sekä korttelin 1414 tontit 7 ja 8, puisto- ja lähivirkistysalueita sekä katualuetta. Kaavamuutoksella muodostuu kuusi uutta omakotitonttia. Kaavamuutosalue on Sipoon kunnan omistuksessa. Asemakaavoitus perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan 2012-2015. Alueelle on laadittu rakennustapaohjeet (kaavaselostuksen liitteenä), jotta voidaan varmistaa uuden rakentamisen sopivuus ympäristöön. Rakennustapaohjeissa on määritelty mm. rakennusten väri, julkisivu materiaalit, ulkoasun tyyli sekä rakennusmassojen sijoittelu tontilla. NG 6 Kartanon alueen Y-tonttien asemakaavamuutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa ehdotuksena nähtäville. Liite: Kaavaselostus liitteineen, liite 1/ 70 Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa kaavamuutosehdotuksen ja rakentamistapaohjeet maankäyttö- ja

10/2012 7 70 29.08.2012 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 241 11.09.2012 104 12.12.2012 rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti föreslår kommunstyrelsen att den lägger fram detaljplaneändring för Y-tomterna vid Nickby gård, plan NG 6 enligt MarkByggL 65 och MarkByggF 27 under 14 dagar och inbegär nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. KH 241 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 11.9.2012 Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy kaavoitusjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner planläggningssektis förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liitteet/Bilaga 1-15/ 241. KAAVJAOS 104 Kaavoitusjaosto / planläggningssekti 12.12.2012 Valmistelija/Beredare: kaavoittaja / planläggare Pilvi Nummi-Sund, pilvi.nummi-sund (at) sipoo.fi NG 6 Kartanon alueen Y-tonttien asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 20.9. 19.10.2012. Siihen saapui viisi lausuntoa. Vireilletulon yhteydessä saapui lisäksi kaksi lausuntoa. Muistutuksia ei saapunut. Asemakaavoituksen vaihe:

10/2012 8 70 29.08.2012 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 241 11.09.2012 104 12.12.2012 Asemakaavamuutokseen on ehdotuksen nähtävilläolon jälkeen tehty vähäisiä muutoksia ja teknisiä korjauksia, jotka eivät edellytä kaavan asettamista uudelleen nähtäville. Asemakaavamuutos on valmis hyväksyttäväksi. Kaava ei ole vaikutuksiltaan merkittävä, joten sen hyväksyy kunnanhallitus. Liitteet: - Kaavakartta, liite 1/ 104 - Kaavamääräykset, liite 2/ 104 - Voimassa oleva/poistuva asemakaava, liite 3/ 104 - Vastineet lausuntoihin tulosteina, liite 4/ 104 - Kaavaselostus liitteineen ja kaavakartta mittakaavassa 1:1000, liite 5/ 104 Lausuntojen tiivistelmät ja ehdotukset vastineiksi: 16.10.2012 Sivistysosasto, Sipoon kunta Liikunta- ja nuorisopalveluiden lausunnossa ehdotetaan, että VL-puistoalueella sijaitseva ulkoilureitti merkitään asemakaavassa kuntoradaksi eikä kevyelle liikenteelle varatuksi alueeksi. Lisäksi ehdotetaan, että nykyisen kaavan mukaisesti jätetään kortteleiden 1420 ja 1421 väliin noin 5 metriä leveä vapaa viheralue hiihtolatutoimintaa varten. Kyseinen kunnostettu hiihtoreitti kulkee valaistulta kuntoradalta Pellavamaan kautta aina Humalistontien eteläpuolella olevalle asuntoalueelle. Varhaiskasvatuspalveluiden lausunnossa todetaan, että kaavalla muutettavat yleisten rakennusten tontit ovat olleet varattuna päiväkotirakentamista varten. Nikkilän alueelle suunnitellusta Oppimiskeskus-hankkeesta, joka sisälsi myös päiväkotitiloja, on nyt luovuttu. Varhaiskasvatuspalveluiden tulee turvata muilla tavoin Pohjois-Sipoon päivähoitopaikkojen riittävyys. Lausunnossa ehdotetaan, että yksi kolmesta yleisten rakennusten tontista jätetään päivähoidon käyttöön tulevaisuutta varten. Parhaiten tarpeita vastaisi tontti numero 1420, joka sijaitsee puistoalueen reunassa ja kuitenkin keskeisellä paikalla ajatellen perheiden tarpeita Nikkilässä. Vastine liikunta- ja nuorisotoimen lausuntoon: Ulkoilureittien määräys muutetaan ohjeelliseksi jalankulku- ja ulkoilureitiksi. Tämä määräys vastaa parhaiten reitin nykykäyttöä kuntoratana. Kulkuyhteys tulee määräyksen mukaan toteuttaa

10/2012 9 70 29.08.2012 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 241 11.09.2012 104 12.12.2012 luonnonolosuhteiden mukaan niin, että maisemakokonaisuuden arvo ei vähenny. Lisäksi kortteleiden 1420 ja 1421 väliin on lisätty ehdotettu viherkaista ja ohjeellinen ulkoilureitti, jota voidaan käyttää hiihtolatutoimintaa varten. Voimassa olevassa asemakaavassa kortteleiden välissä on kevyen liikenteen reittivaraus, joten korjaus ei edellytä asemakaavaehdotuksen laittamista uudelleen nähtäville. Vastine varhaiskasvatuspalveluiden lausuntoon: Voimassa olevassa asemakaavassa olevat päiväkotitontit eivät sovellu nykynormien mukaiseen päiväkotirakentamiseen. Ehdotettu korttelin 1420 Y-tontti on pinta-alaltaan 1.767 m2. Voimassa olevan kaavan mukaisesti tontilla olisi rakennusoikeutta vain 353 k-m2. Nykyvaatimusten mukaisten ulkoilualueiden ja toimivien pysäköintija saattoliikennejärjestelyjen toteuttaminen tämän kokoiselle tontille on todennäköisesti mahdotonta. Asiasta on keskusteltu sivistysjohtajan kanssa ja sovittu yhdessä, että kaavaan ei tarvitse jättää pieniä Y-tonttivarauksia. Yhtenä vaihtoehtona on tuotu esiin nykyisen Kartanon päiväkodin laajennusmahdollisuus. Kartanon päiväkodin tontilla (Sarkatie 4) on rakennuslupatietojen perusteella rakennusoikeutta jäljellä noin 600 k-m2, joten päiväkodin laajentaminen on tarvittaessa mahdollista. Päiväkotikäyttöön on tavoitteena kaavoittaa yleisten rakennusten korttelialue myöhemmin käynnistyvässä NG 8 -asemakaavassa Kartano III -kaavarungon periaatteiden mukaisesti. Varhaiskasvatuspalveluiden lausunto ei aiheuta muutoksia asemakaavaehdotukseen. 19.10.2012 Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Kaavassa kahden tontin osalta rakennusalan rajat yltävät tontin rajaan niin asuin kuin talousrakennusten osalta. Jotta vältettäisiin lähelle rakentamiseen liittyvät palo-osastoinnit ja muut erillisjärjestelyt paloturvallisuuden suhteen, pelastuslaitos esittää kaavamääräyksiin lisättäväksi: Rakennus on yleensä sijoitettava tontille vähintään neljän metrin päähän naapurin tontin rajasta. Rakennettaessa lähemmäksi kuin neljä metriä tarvitaan naapurin suostumus sekä otettava huomioon Suomen rakentamismääräyskokoelman paloturvallisuusmääräykset. Vastine: Asemakaavaan on lisätty määräys: "Rakennus on yleensä sijoitettava tontille vähintään neljän metrin päähän naapurin tontin rajasta, ellei asemakaavassa muuta osoiteta."

10/2012 10 70 29.08.2012 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 241 11.09.2012 104 12.12.2012 Naapureiden kuulemiseen ja Suomen rakentamistapamääräyksiin liittyvä teksti on ohjeluontoista, joten se on lisätty rakentamistapaohjeisiin seuraavasti: Rakennettaessa lähemmäksi kuin neljä metriä naapurin rajasta tarvitaan naapurin suostumus. Suomen rakentamismääräyskokoelman paloturvallisuusmääräykset on otettava huomioon suunnittelussa. 20.9.2012 Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä Kaava-alue ei ole Tuusulan seudun vesilaitoksen intressissä olevalla pohjavesialueella eikä sen hallinnassa olevia vesijohtoja sijaitse sillä, joten vesilaitoksella ei ole huomautettavaa asemakaavaan. Vastine: Lausunto ei aiheuta muutoksia asemakaavaehdotukseen. 16.10.2012 Porvoon kaupunki, Terveydensuojelu / Borgå stad, Hälsoskyddet Terveydensuojelun lausunnossa huomautetaan, että maalämpökaivoja ei tule sijoittaa pohjavesialueille, joilla on merkitystä talousveden hankinnan kannalta. Hälsoskyddets utlåtande påpekar att jordvärmebrunnar inte ska placeras på grundvattenområden som har betydelse för hushållsvattensförsörjningen. Vastine: Lausunto ei aiheuta muutoksia asemakaavaehdotukseen. Asemakaavamääräykset sisältävät pohjamääräyksen, jossa kielletään pohjaveden pilaaminen ja edellytetään, että maalämpöjärjestelmiä suunniteltaessa on osoitettava järjestelmän haitattomuus pohjavedelle. Asemakaavassa ei ole tarpeen kieltää maalämpökaivojen rakentamista, koska niiden rakentaminen on luvanvaraista. Lupaviranomaisena asiassa toimii rakennusvalvonta. Bemötande: Utlåtandet förorsakar inte ändringar i detaljplaneförslaget. Detaljplanebestämmelserna innefattar en grundbestämmelse, som förbjuder förorening av grundvattnet och som förutsätter att man vid planeringen av jordvärmesystem ska kunna påvisa att det är oskadligt för grundvattnet. Det är inte behövligt att i detaljplanen förbjuda byggande av jordvärmebrunnar eftersom byggandet av

10/2012 11 70 29.08.2012 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 241 11.09.2012 104 12.12.2012 dem är tillståndspliktigt. Byggnadstillsyningen fungerar som tillståndsmyndighet. 18.10.2012 Porvoon museo / Itä-Uudenmaan maakuntamuseo Korttelin 1426 läheisyydessä sijaitsee maiseman ja ympäristökokonaisuuden kannalta tärkeä Kylävuorentien vanhan torpan pihapiiri. Porvoon museo katsoo, omakotialueen historiallinen kerroksellisuus on sangen niukkaa ja kortteliin 1426 esitetyt AO-varaukset entisestäänkin yksipuolistavat alueen kulttuurista maisemarakennetta. Museo esittää, että korttelin 1426 AO-varauksista luovutaan ja alue muutetaan VP-alueeksi. Vastine: Kylävuorentien torppa on Sipoon kulttuuriympäristö- ja rakennusperintöselvityksessä arvioitu luokkaan 2 (asteikko 1-3). Selvityksen mukaan kohde on ympäristökokonaisuuden ja maiseman kannalta paikallisesti tärkeä ja sillä on rakennushistoriallista arvoa. Kohde ei kuulu Museovirasto valtakunnallisesti merkittäviin kohteisiin. Inventoinnin mukaan luokkaan 2 sisältyvien kohteiden säilymistä pidetään inventoinnin perusteella paikallisesti tärkeänä ja säilymisen turvaamista erittäin suotavana. Voimassa olevan asemakaavan selostuksesta käy ilmi, että rakennuskokonaisuuden kulttuurihistoriallinen arvo on tunnistettu jo tuolloin ja rakennuskokonaisuus on säilytetty. Kohde ei ole asemakaavassa suojeltu. Kaavoitus katsoo, että asemakaavamuutos ei uhkaa pihapiirin säilymistä eikä vähennä merkittävästi sen paikallista arvoa. Pihapiirin ympärille jää riittävästi viheraluetta, vaikka rakentamaton yleisten rakennusten tontti muutetaankin omakotitonteiksi. Rakentamistapaohjeessa on tarkemmin ohjattu rakennusten sijoittelua. Asuinrakennukset sijoitetaan lähelle Kylävuorentietä, jolloin piha-alueet ovat suotuisasti etelän puolella eivätkä asuinrakennukset tule liian lähelle torpan pihapiiriä. Lausunto ei aiheuta muutoksia asemakaavaehdotukseen. 17.2.2012 Fingrid Oyj Kaava-alueelle ei sijoitu Fingrid Oyj:n voimajohtoja eikä muita toimintoja eikä yhtiöllä ole tiedossa voimajohtohankkeita, jotka sijoittuvat kaava-alueelle. Vastine: Lausunto ei edellytä muutoksia asemakaavaan.

10/2012 12 70 29.08.2012 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 241 11.09.2012 104 12.12.2012 29.2.2012 Museovirasto Kaava-alueella ei tunneta Museoviraston käytettävissä olevien tietojen perusteella muinaismuistolain (295/63) rauhoittamia kiinteitä muinaisjäännöksiä. Museovirastolla ei ole kaavamuutokseen huomautettavaa arkeologisen kulttuuriperinnön osalta. Vastine: Lausunto ei edellytä muutoksia asemakaavaan. Vs. kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet ehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja hyväksyy Nikkilän kartanon alueen Y-tonttien asemakaavamuutoksen, kaavan NG 6. Tf utvecklingsdirektör förslag Planläggningssekti föreslår kommunstyrelsen godkänna bemötandena till förslagets utlåtanden och godkänner detaljplaneändringen för Y-tomter vid Nickby gård, plan NG 6. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

105 12.12.2012 10/2012 13 E2 Eriksnäs II asemakaava ja asemakaavan muutos / E2 Eriksnäs II detaljplan och detaljplaneändring 670/10.02/2012 KAAVJAOS 105 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 12.12.2012 Valmistelija/Beredare: maankäyttöpäällikkö / markanvändningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Yleistä Sipoon kunnan ja Eriksnäsin osayleiskaavoitettavan alueen maanomistajien välillä on voimassa sopimus maankäytön hankeyhteistyöstä (kh 26.2.2008). Hankeyhteistyöalue on kooltaan noin 220 hehtaaria. Nyt asemakaavoitettava alue on osa tätä hankeyhteistyöaluetta. Alue sisältyy kunnan kaavoitusohjelmiin 2011-14 ja 2012-15 ja sitä koskien on tehty asemakaavoituksen käynnistämissopimus, joka on hyväksytty kunnanhallituksessa 20.9.2011. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee keskellä merelle työntyvää Eriksnäsiä. Alue on pääasiassa metsäistä kalliota. Osa alueesta on viljelykäytössä olevaa peltoa. Suunnittelualueeseen kuuluu myös osa Eriksnäsintien tiealueesta. Alueen luoteispuolella sijaitsee Eriksnäs I -asemakaava-alue, jonka kaava on saanut lainvoiman 2001. Se on rakentunut vuodesta 2003 lähtien ja asukkaita siellä on noin 530. Alueella on pääasiassa omakotitaloja ja jonkin verran yhtiömuotoisia pientaloja. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 43 ha. Suunnittelun tavoitteet Eriksnäs 2 -alue on Sipoon yleiskaavan mukaisesti yksi Söderkullan kasvualueista, jota on tarkoitus kehittää asumispainotteisena taajamatoimintojen alueena. Tavoitteena on suunnitella sinne pikkukaupunkimainen asuinalue noin 1 600-1700 asukkaalle, jossa on toteutettuna monimuotoista asuinrakentamista. Vuorovaikutus Kaavatyö on kuulutettu vireille 3.11.2011. Alustavia vaihtoehtoja esiteltiin asukastilaisuudessa palvelutalo Lindassa 17.11.2011. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut esillä kunnan verkkosivuilla suunnitteluprosessin ajan. Suunnittelutilanne Kaavatyö on edennyt valmisteluvaiheeseen, jossa alueelle on laadittu asemakaavaluonnos sekä päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa.

105 12.12.2012 10/2012 14 Liitteet - Kaavaluonnos ja kaavamääräykset, liite 1/ 105 - Havainnekuva, liite 2/ 105 - Voimassa oleva asemakaava, liite 3/ 105 - Peruselvitykset ja tavoitteet -raportti liitteineen, päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos mittakaavassa 1:2000, liite 4/ 105 Vs. kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää asettaa Eriksnäsin II, kaavan E2, asemakaavaluonnoksen ja muun valmisteluaineiston sekä päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Tf utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti beslutar lägga fram planutkastet för Eriksnäs II, plan E 2, och det övriga beredningsmaterialet samt det uppdaterade programmet för deltagande och bedömning i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

61 12.06.2012 106 12.12.2012 10/2012 15 S 19 C Joensuun venesataman asemakaava, ehdotus / Detaljplan för Joensuu båthamn, förslag 152/10.02.03/2012 KAAVJAOS 61 Kaavoitusjaosto / planläggningssekti 12.6.2012 Valmistelija/Beredare: maankäyttöpäällikkö / markanvändningschef Matti Kanerva matti.kanerva (at) sipoo.fi, kaavoittaja / planläggare Pilvi Nummi-Sund, pilvi.nummi-sund (at) sipoo.fi Joensuun venesataman asemakaavan vireille tulosta on kuulutettu kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla 3.5.2012. Asemakaava koskee osia Skräddarbyn kylän tiloista 1:50 (Hällberg) ja 1:48 (Hedvigsberg) sekä Massbyn kylän tiloista 2:40 (Joensuu II), 3:14 (Joensuu III) ja 4:1604 (Söderkulla). Asemakaavalla muodostetaan palvelu- ja majoitusrakennusten sekä matkailua palvelevien rakennusten korttelialueet, venevalkama-aluetta, suojaviheraluetta sekä retkeily- ja ulkoilualuetta, jolle voidaan sijoittaa maauimala. Asemakaava mahdollistaa veneilyyn ja vapaa-ajan palveluihin liittyvän toiminnan kehittämisen Joensuun venesatamassa. Koko kaava-alueen pinta-ala on noin 15 ha. Kokonaisrakennusoikeus on 9400 k-m 2, josta palvelurakennuksia on 2500 k-m 2, palvelu- tai majoitusrakennuksia 2800 k-m 2, matkailua palvelevia rakennuksia 900 k-m 2 sekä varastoja, vajoja ja muita apurakennuksia yhteensä 3200 k-m 2. Kaava-alue on Joensuun Tila Oy:n omistuksessa yhtä Sipoon kunnan omistamaa kiinteistöä (Söderkulla 4:1604) lukuun ottamatta. Asemakaavoitus perustuu maanomistajan (Joensuun Tila Oy) ja kunnan väliseen sopimukseen. Sopimus kaavoituksen käynnistämisestä on allekirjoitettu kunnan puolesta 16.2.2012 ja maanomistajan osalta 15.2.2012. Kaavoituksen tilanne Joensuun venesataman asemakaava on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa luonnoksena nähtäville vuorovaikutusta ja mielipiteiden keräämistä varten. Liitteet: - Kaavaluonnos, liite 1/ 61 - Asemakaavamerkinnät, liite 2/ 61

61 12.06.2012 106 12.12.2012 10/2012 16 - Asemakaavaselostus, liite 3/ 61 - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / Programmet för deltagande och bedömning, liite 4/ 61 - Havainnekuva, liite 5/ 61 Vs. kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää asettaa kaavaluonnoksen ja muun valmisteluaineiston nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti beslutar att lägga fram planutkastet och det övriga beredningsmaterialet i enlighet med 62 i markanvändningsoch bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. KAAVJAOS 106 Kaavoitusjaosto / planläggningssekti 12.12.2012 Valmistelija/Beredare: maankäyttöpäällikkö / markanvändningschef Matti Kanerva matti.kanerva (at) sipoo.fi, kaavoittaja / planläggare Pilvi Nummi-Sund, pilvi.nummi-sund (at) sipoo.fi Joensuun venesataman asemakaavan vireille tulosta on kuulutettu kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla 3.5.2012. Valmisteluaineisto oli nähtävillä 1.8.-31.8.2012. Valmisteluaineistoa esiteltiin yleisölle kaavanäyttelyssä 15.8.2012. Asemakaavan sisältö Asemakaava koskee osia Skräddarbyn kylän tiloista 1:50 (Hällberg) ja 1:48 (Hedvigsberg) sekä Massbyn kylän tiloista 2:40 (Joensuu II), 3:14 (Joensuu III) ja 4:1604 (Söderkulla). Asemakaavalla muodostuu palvelu- ja majoitusrakennusten sekä matkailua palvelevien rakennusten korttelialueet (kortteli 700), venevalkama-, retkeily- ja ulkoilualuetta, suojaviheraluetta sekä yleistä katualuetta. Asemakaava mahdollistaa veneilyyn ja vapaa-ajan palveluihin

61 12.06.2012 106 12.12.2012 10/2012 17 liittyvän toiminnan kehittämisen Joensuun venesatamassa. Koko kaava-alueen pinta-ala on noin 17 ha. Kokonaisrakennusoikeus on 10050 k-m2, josta palvelurakennuksia on 2500 k-m2, palvelu- tai majoitusrakennuksia 3700 k-m2, matkailua palvelevia rakennuksia 900 k-m2 sekä varastoja, vajoja ja muita apurakennuksia yhteensä 2950 k-m2. Maanomistus ja sopimukset Kaava-alue on Joensuun Tila Oy:n omistuksessa yhtä Sipoon kunnan omistamaa kiinteistöä (Söderkulla 4:1604) lukuun ottamatta. Asemakaavoitus perustuu maanomistajan (Joensuun Tila Oy) ja kunnan väliseen sopimukseen. Sopimus kaavoituksen käynnistämisestä on allekirjoitettu kunnan puolesta 16.2.2012 ja maanomistajan osalta 15.2.2012. Kaavoituksen tilanne Joensuun venesataman asemakaavaluonnoksesta saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin on laadittu vastineet ja asemakaavaan sekä selvityksiin on tehty niiden edellyttämät muutokset ja täydennykset. Asemakaava on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaavaehdotus voidaan asettaa julkisesti nähtäville. Liitteet - Kaavaehdotus, liite 1/ 106 - Kaavamääräykset, liite 2/106 - Vastineet lausuntoihin ja mielipiteisiin, liite 3/ 106 - Havainnekuva, liite 4/ 106 - Kaavaselostus liitteineen, kaavaehdotus mittakaavassa 1:2000 sekä tontinkäyttösuunnitelma ja rakentamistapaohje, liite 5/ 106 Kaavoitusjaosto keskusteli vastineista ja ehdotti pieniä muutoksia tekstiin. Esittelijä kannatti mielipiteitä ja muutti ehdotustaan. Planläggningssekti diskuterade bemötandena och föreslog små ändringar i texten, vilka föredragaren omfattade och ändrade sitt förslag. Vs. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Kaavoitusjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy korjatut vastineet luonnoksesta annettuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin, ja että kaavaehdotus (kaava S 19 C) ja

61 12.06.2012 106 12.12.2012 10/2012 18 rakentamistapaohjeet asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf utvecklingsdirektör ändrade förslag Planläggningssekti föreslår kommunstyrelsen att godkänna de ändrade bemötandena till utkastets utlåtanden och åsikter och att planförslaget (plan S19 C) och byggnadsanvisningarna läggs fram i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnigs- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Det ändrade förslaget godkändes enhälligt.

107 12.12.2012 10/2012 19 Sibbesborgin osayleiskaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma / Program för deltagande och bedömning för Sibbesborg delgeneralplan KAAVJAOS 107 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 12.12.2012 Valmistelija/Beredare: aluekehitysarkkitehti / regionutvecklingsarkitekt Kaisa Yli-Jama kaisa.yli-jama (at) sipoo.fi Sibbesborgin osayleiskaavoitus on yksi keskeisistä Sipoon kasvustrategian toteuttamiseen tähtäävistä suunnitteluhankkeista. Kunnan kasvustrategian maankäytöllisiä periaatteita linjaavan Sipoon yleiskaavan 2025 mukaisesti Sibbesborgin aluetta on tarkoitus kehittää raideliikenteeseen tukeutuvana, toiminnoiltaan monipuolisena taajamakeskuksena. Osayleiskaava laaditaan koskemaan Sipoon yleiskaavassa 2025 osoitettua Söderkullan keskustatoimintojen aluetta ja sitä ympäröiviä taajamatoimintojen alueita, haja-asutusalueita sekä viher- ja suojelualueita. Alustavan rajauksen mukaan osayleiskaava-alueen laajuus on noin 1 650 ha (liite 1/3). Suunnittelualueella on voimassa kaksi hankeyhteistyösopimusta maankäytön hankeyhteistyön käynnistämisestä alueen maanomistajien kanssa. Sibbesborgin osayleiskaavatyötä tukemaan ja viitoittamaan on vuonna 2011 järjestetty kansainvälinen suunnittelukilpailu. Sibbesborgin kestävän yhdyskunnan suunnittelukilpailu sekä sen tulosten pohjalta laadittu Sibbesborgin kehityskuva toimivat pohjana alueen osayleiskaavoitukselle. Suunnittelutavoitteet tullaan määrittelemään tarkemmin päättäjien ja osallisten (alueen asukkaat, yrittäjät ja muut toimijat) kanssa osayleiskaavoituksen yhteydessä järjestettävän laajan vuorovaikutuksen pohjalta. Sibbesborgin alueen osayleiskaavan laatiminen sisältyy kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan vuosille 2013-2016 (KH 27.11.2011 300). Osayleiskaavan taustana on Sibbesborgin kestävän yhdyskunnan kilpailu, joka järjestettiin kunnan hallituksen päätöksestä (KH 18.5.2010 155) Jokaisesta vireillä olevasta kaavasta laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS). OAS on suunnitelma osallistumis- ja arviointimenettelyistä kaavan eri vaiheissa sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Se tulee laatia riittävän aikaisessa vaiheessa kaavan valmistelua. Yleensä se laaditaan ensimmäiseksi tai samanaikaisesti perusselvitysten / tavoitteiden kanssa. Kaavan tarkoitus ja merkitys määrittelee osallistumis- ja arviointisuunnitelman laajuuden. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kuvataan: - suunniteltava alue ja sen sijainti - aloite kaavan laatimiseksi

107 12.12.2012 10/2012 20 - mahdolliset maankäyttösopimukset - suunnittelun lähtökohdat, vaihtoehdot ja sen tavoite - vaikutusten arvioinnit - osalliset ja vuorovaikutus eri laatimisvaiheissa - kaavan laatimisvaiheet - kaavanlaatijan yhteystiedot Liitteet: - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma/program för deltagande och bedömning, liite/bilaga 1/ 107 - Sibbesborgin osayleiskaava-alueen alustava rajaus, liite 2/ 107 - Sibbesborgin kehityskuva/utvecklingsbild för Sibbesborg, liite/bilaga 3/ 107 - Kestävyyskriteeristö/Hållbarhetskriterier, liite/bilaga 4/ 107 Vs. kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää asettaa nähtäville Sibbesborgin osayleiskaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman Tf utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti besluter sätta till påseende programmet för deltagande och bedömning för Sibbesborg delgeneralplan. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

108 12.12.2012 10/2012 21 Rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen asettaminen, Sibbesborgin osayleiskaava-alue / Utfärdande av byggförbud och åtgärdsförbud, Sibbesborg delgeneralplaneområde KAAVJAOS 108 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 12.12.2012 Valmistelija/Beredare: aluekehitysarkkitehti / regionutvecklingsarkitekt Kaisa Yli-Jama kaisa.yli-jama (at) sipoo.fi Sibbesborgin alueen osayleiskaavan laatiminen sisältyy kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan vuosille 2013-2016 (KH 27.11.2011 300). Sibbesborgin osayleiskaavoitus on yksi keskeisistä Sipoon kasvustrategian toteuttamiseen tähtäävistä suunnitteluhankkeista. Kunnan kasvustrategian maankäytöllisiä periaatteita linjaavan Sipoon yleiskaavan 2025 mukaisesti Sibbesborgin aluetta on tarkoitus kehittää raideliikenteeseen tukeutuvana, toiminnoiltaan monipuolisena taajamakeskuksena. Osayleiskaava laaditaan koskemaan Sipoon yleiskaavassa 2025 osoitettua Söderkullan keskustatoimintojen aluetta ja sitä ympäröiviä taajamatoimintojen alueita, haja-asutusalueita sekä viher- ja suojelualueita. Osayleiskaavan laatimisen kannalta on perusteltua asettaa alueelle MRL:n 38 :n mukainen rakennuskielto ja 128 :ssä tarkoitettu toimenpiderajoitus niiltä osin kuin alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Rakennuskielto ja toimenpiderajoitus ovat voimassa 5 vuoden ajan eli osayleiskaavan laatimisen ajan. Tarkoituksena on estää suunnittelun kohteena olevan alueen muuttuminen kaavoitustyön aikana tavalla, joista voi aiheutua haittaa kaavoituksen toteuttamiselle ja asutuksen järjestämiselle. Rakennuskielto ei kuitenkaan koske rakennusjärjestyksen mukaista, olemassa olevaan asuntoon tai asuttuun maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai korjaamista, eikä olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai vähäistä laajentamista. Samoin rakennuskielto ei koske rakennusjärjestyksen mukaisen sivuasunnon rakentamista, olemassa olevan omakotitalon korvaamista uudella omakotitalolla tai olemassa olevan loma-asunnon korvaamista uudella loma-asunnolla. Toimenpidekiellon vuoksi maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä: kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä, tai muihin näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa. Puiden kaato edellyttää maisemaluvan saamista jos kyseessä on yli 3 ha:n suuruinen avohakkuu tai hakkuu luonnollista uusiutumista varten, tai hakkuu alueella, joka on merkitty vahvistetussa seutu-, maakunta- tai yleiskaavassa suojelumerkinnällä (S, SL, s, sl).

108 12.12.2012 10/2012 22 Tässä yhteydessä olisi myös syytä määrätä maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n mukaisesti, että päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Liite: - Kieltoaluerajaus, kartta, liite 1/ 108 Vs. kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sibbesborgin osayleiskaava-alueelle asetetaan MRL:n 38 :n mukainen rakennuskielto ja 128 :ssä tarkoitettua toimenpiderajoitus. Ne ovat voimassa 5 vuoden ajan uuden osayleiskaavan työstämiseksi. Rakennuskielto ei kuitenkaan koske rakennusjärjestyksen mukaista, olemassa olevaan asuntoon tai asuttuun maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai korjaamista, eikä olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai rakennusjärjestyksen mukaista laajentamista. Samoin rakennuskielto ei koske rakennusjärjestyksen mukaisen sivuasunnon rakentamista, olemassa olevan omakotitalon korvaamista uudella omakotitalolla tai olemassa olevan loma-asunnon korvaamista uudella loma-asunnolla. Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä: kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä, tai muihin näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa. Puun kaato edellyttää maisemaluvan saamista jos kyseessä on yli 3 ha:n suuruinen avohakkuu tai hakkuu luonnollista uusiutumista varten, tai hakkuu alueella, joka on merkitty vahvistetussa seutu-, maakuntatai yleiskaavassa suojelumerkinnällä (S, SL, s, sl). Rakennuskiellosta huolimatta voimassa olevien poikkeamislupien perusteella voidaan myöntää rakennuslupia, mikäli luvan myöntämisen edellytykset eivät ole muuttuneet. Tässä yhteydessä määrätään myös maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n mukaisesti, että päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Tf utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti beslutar föreslå kommunstyrelsen att byggförbud enligt MarkByggL 38 och åtgärdsförbud enligt 128 utfärdas för Sibbesborg delgeneralplaneområde. Förbuden är i kraft under fem års tid för utarbetandet av den nya delgeneralplanen. Byggförbudet gäller ändå inte byggande eller reparation av

108 12.12.2012 10/2012 23 ekonomibyggnader i samband med en befintlig bostad eller bebodd jordbrukslägenhet enligt byggnadsordningen eller reparation eller mindre utbyggnad av bostadsbyggnad enligt byggnadsordningen. Likaså gäller byggförbudet inte heller byggande av en sidobostad i enlighet med byggnadsordningen, ersättande av befintligt egnahemshus med nytt egnahemshus eller ersättande av befintlig fritidsbostad med ny fritidsbostad. Anläggningsarbeten som förändrar miljön såsom grävning, sprängning, utjämning, fyllnadsarbete eller åtgärder jämförda med dessa får inte utföras utan tillstånd för miljöåtgärder. Trädfällning förutsätter erhållande av tillstånd för miljöåtgärd om det är fråga om kalhuggning eller förnyelseavverkan över 3 ha eller avverkning på område som i den fastställda region- landskaps eller generalplanen har en skyddsbeteckning (S, SL, s, sl). Trots byggförbudet kan bygglov beviljas med gällande undantagslov som grund, såvida förutsättningarna för lovets beviljande inte har förändras. I enlighet med markanvändnings- och bygglagens 202 bestäms att beslutet träder i kraft innan det vunnit laga kraft. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

109 12.12.2012 10/2012 24 Lausunto, Sipoon Vammaispoliittinen ohjelma 2013-2016 / Utlåtande, Handikappspolitiskt program 2013-2016 för Sibbo 577/00.01.05/2012 KAAVJAOS 109 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 12.12.2012 Valmistelija/Beredare: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Johanna Horelli; johanna.horelli (at) sipoo.fi Sosiaali- ja terveysvaliokunta on nimennyt 14.11.2011 kaikkien hallintokuntien edustajista koostuvan työryhmän päivittämään Sipoon kunnan vammaispoliittisen ohjelman vuosille 2013-2016 nykyisen ohjelman pohjalta. Ennen uuden vammaispoliittisen ohjelman käsittelyä sosiaali- ja terveysvaliokunnassa siitä pyydetään eri hallintokunnilta lausun-not. Vammaispoliittisen ohjelman perustana ovat YK:n Vammaisten henkilöiden oikeuksia koskeva yleissopimus, Euroopan Neuvoston Vammaispoliittinen ohjelma ja valtakunnallinen vammaispoliittinen ohjelma VAMPO. Päivitetys-sä ohjelmassa otetaan huomioon myös vuonna 2009 voimaan tullut Vammaispalvelulaki ja sen asetus sekä laki sosiaalihuollon asiakkaan asemasta ja oikeuksista. Sosiaali- ja terveysvaliokunta pyytää muilta hallintokunnilta lausuntoa päivitetystä vammaispoliittisesta ohjelmasta. Kaavoitusjaosto esittää lausuntonaan seuraavaa: Sipoon vammaispoliittisen ohjelman 2013 2016 tavoitteena on vaikuttaa kunnalliseen suunnitteluun ja päätöksentekoon eri hallinnon aloilla vammaisten henkilöiden elinolosuhteiden parantamiseksi. Ohjelma sisältää kehittämislinjaukset, jotka ovat vammaisten kuntalaisten näkökulmasta tärkeitä ottaa huomioon kuntaa ja sen palveluja kehitettäessä. Näistä asioista useat ovat yhteisiä eri väestöryhmille, mm. pienten lasten vanhemmille, iäkkäille henkilöille ja pitkäaikaissairaille. Sipoon Vammaispoliittinen ohjelma 2013 2016 painottaa yhteiskunnan ensisijaista velvollisuutta järjestää yleiset palvelunsa niin, että ne ovat kaikkien kansalaisten ulottuvilla. Myös kunnan kehittämisessä kaikkien kuntalaisten tulisi voida olla osallisina yhdenvertaisia. Yhdenvertaisuuden kautta myös jokaisella vammaisella ihmisellä on mahdollisuudet hyvään ja mielekkääseen elämään hänen omista kyvyistään ja erityisominaisuuksistaan sekä tarpeistaan ja tavoitteistaan lähtien. Sipoon vammaispoliittinen ohjelma 2013-2016 koostuu osista: 1. Ohjelman tavoitteet, 2. Arvot. 3. Asenteet, 4. Viestintä, 5. Elinympäristö, rakentaminen ja liikkuminen, 6. Itsenäisen elämän

109 12.12.2012 10/2012 25 tukipalvelut, 7. Kuntoutus, 8. Työllistyminen ja taloudellinen turva, 9. Päivähoito, opetus- ja sivistyspalvelut, 10. Liikunta ja vapaa-ajan palvelut, 11. Vammaisjärjestöt ja vammaisneuvosto, 12. Ohjelman toteuttaminen ja seuranta. Näistä kaavoitusjaoston ja Kehitys- ja kaavoituskeskuksen sektoria koskevat keskeisimmin kohdat 1. 5. ja 12. Sipoon Vammaispoliittisen ohjelman Kehitys- ja kaavoituskeskuksen sektorille kuuluvista seikoista pääosa sisältyy maankäytön suunnittelua ja rakentamista koskevien säädösten ja normien edellyttämiin hyviin käytäntöihin. Ne velvoittavat ottamaan mm. fyysisen, toiminnallisen ja sosiaalisen ympäristön suunnittelussa ja toteutuksessa kaikki osalliset ja asukasryhmät huomioon tasapuolisesti ja kattavasti. Kehitys- ja kaavoituskeskus pitää tarpeellisena kiinnittää jatkossa erityistä huomiota myös kohtaan 4. Viestintä. Sen mukaan kaikille kuntalaisille mu-kaan lukien erityyppiset vammaisryhmät ja vanhukset - tulee turvata maankäytön suunnittelussa ja kuntalaisten palvelujen ja toimintojen kehittämiseen liittyvissä kysymyksissä aidosti tasavertainen mahdollisuus olla mukana osallisena, tulla kuulluksi ja ilmaista mielipiteensä. Tämä korostuu, kun yhä suurempi osa viestinnästä tapahtuu sähköisesti, jolloin merkittävä osa kuntalaisista voi jäädä jopa kokonaan heitä koskevan tiedonkulun ulkopuolelle. Asianmukainen viestintä sekä vuorovaikutus kuntalaisten kanssa edellyttä-vät kaikilta toimijoilta informoinnin hyvää suunnittelua ja systemaattista huolenpitoa sen kattavuudesta. Liite: - Sipoon Vammaispoliittinen ohjelma 2013-2016, liite 1/ 109 Vs. kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää antaa edellä olevan mukaisen lausunnon. Tf utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti beslutar att ge utlåtande enligt ovan. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

110 12.12.2012 10/2012 26 Kiinteän omaisuuden ostaminen/soltorp 753-419-4-534 ja Soltorp I 753-414-2-10 / Inköp av fast egendom/soltorp 753-419-4-534 och Soltorp I 753-414-2-10 KAAVJAOS 110 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 12.12.2012 Valmistelija/Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Utvecklings- och planläggningscentralen har förhandlat om inköp av fastigheterna Soltorp 753-419-4-534 (4912 m²) och Soltorp I 753-414-2-10 (1115 m²). På fastigheterna finns ett bostadshus och två ekonomibyggnader. Enligt generalplanen för Sibbo 2025 ingår fastigheterna i område för tätortsfunktioner (A). En del av fastigheten Soltorp 753-419-4-534 är gatuområde i detaljplanen för Hassellunden (T3). Porvoon seudun OP-kiinteistövälitys Oy har i oktober 2012 värderat fastigheterna till 220 000 euro +- 10%. Till markägarna har getts ett anbud på 258 108 euro. Priset har bestämts så att byggnadsplatsens (2000 m²) och byggnadernas pris är 242 000 euro. Priset grundar sig på värderingen med 10 % förhöjning. För resten av fastigheterna (4027 m²) betalas, råmarks pris 4 /m², 16 108 euro. Därtill vill ägarna ha besittningsrätten till byggnaderna och gårdsplanen fram till 31.12.2014. Bilaga: Karta / Inköp av fastighet Soltorp RNr 4:534 (753-419-4-534) i Massby by och Soltorp I RNr 2:10 (753-414-2-10) i Kallbäck by, bilaga 1/ 110 Vs. kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta ostaa kiinteistöt Soltorp RN:o 4:534 (753-419-4-534) Massbyn kylässä ja Soltorp I RN:o 2:10 (753-414-2-10) Kallbäckin kylässä. Hallintaoikeus rakennuksiin ja pihapiiriin siirtyy kunnalle 31.12.2014. Kauppahinta on 258 108 euroa. Maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Tf utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti föreslår för kommunstyrelsen att Sibbo kommun köper fastigheterna Soltorp RNr 4:534 (753-419-4-534) i Massby by och Soltorp I RNr 2:10 (753-414-2-10) Kallbäck by. Besittningsrätten till byggnaderna och gårdsplanen övergår till kommunen 31.12.2014. Köpesumman är 258 108 euro. Lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet.

110 12.12.2012 10/2012 27 Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

111 12.12.2012 10/2012 28 Kiinteän omaisuuden ostaminen kiinteistö Lerkulla (753-423-2-15)/ Inköp av fast egendom fastighet Lerkulla (753-423-2-15) KAAVJAOS 111 Kaavoitusjaosto Planläggningssekti 12.12.2012 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sipoon kunta on neuvotellut maanomistajan kanssa noin 2500 m 2 suuruisen kiinteistön ostamisesta. Kiinteistöllä sijaitsee huonokuntoinen asuinrakennus sekä talousrakennus. Kiinteistö sijaitsee Isotalontiellä. Kiinteistö on Nikkilän asemakaavan mukaista puistoaluetta. Neuvottelijoiden kesken on päästy yksimielisyyteen kaupan ehdoista. Kauppahinta on 50 000 :a. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy kunnalle kauppakirjan allekirjoituksella. Liite: Kartta alueesta, liite 1/ 111 Vs. kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää että Sipoon kunta ostaa Lerkulla -nimisen kiinteistön RN:o 2:15 (753-423-2-15) Nikkilän kylässä. Kauppahinta on 50 000 euroa. Maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Tf utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti besluter att Sibbo kommun köper fastigheten Lerkulla RNr 2:15 (753-423-2-15) i Nickby by. Köpesumman är 50 000 euro. Lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

112 12.12.2012 10/2012 29 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Tarapottenin teollisuusalue /Laponte Oy / Arrende av fast egendom i Tarapotten industriområde/ Laponte Oy KAAVJAOS 112 Kaavoitusjaosto Planläggningssekti 12.12.2012 Valmistelija/Beredare: Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö, Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä pekka.soyrila (at) sipoo.fi Laponte oy:n kanssa on neuvoteltu vuokratontista Etelä-Sipoossa. Tontille on tarkoitus rakentaa halli, josta edelleen vuokrataan tiloja yrityksille. Tarapottenin alueella sijaitsevaa tonttia on yritetty myydä useille eri toimijoille, mutta kaupat ovat peruuntuneet. Tontti sijaitsee Sipoonlahdella Hiekkamäentien ja moottoritien välisellä alueella. Alueella on voimassa Söderkulla 4 niminen asemakaava. Asemakaavassa on ohjeellinen tonttijako. Tontti muodostaa osan TL 101 korttelia. Kaavamääräyksen mukaan kyse on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta. Tehokkuusluku e=0,3, alueelle saa rakentaa enintään II - kerroksisia rakennuksia. Ulkovarastointi on kielletty. Sipoon kunnan ja Laponte Oy:n edustajien kesken on päästy sopuun vuokraehdoista. Vuokrana veloitetaan 6 % tontin arvosta joka on 102 930 :a. Vuosivuokra on siis 6176 :a Liite: - Vuokrattava alue, liite 1/ 112 Vs. kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa Kallbäckin kylässä sijaitsevan noin 3431 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöistä Sandbacka 753-414-3-104, Aspbo 753-414-3-120 ja Sandåker 753-414-3-121 Laponte Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 6176 /vuosi (6 % tontin myyntihinnasta). Vuokra-aika on 30 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu alue vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimus.

112 12.12.2012 10/2012 30 Tf utvecklingsdirektörens förslag Planläggningsekti föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar ett ca 3431 m² stort outbrutet område av fastigheter Sandbacka 753-414-3-104, Aspbo 753-414-3-120 ja Sandåker 753-414-3-121 till Laponte Oy. Arrendet som binds till levnadskostnadsindex är 6176 /år (6 % av tomtens försäljningspris). Arrendetiden är 30 år. Arrendetagaren har rätt att köpa det arrenderade området under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

113 12.12.2012 10/2012 31 Kunnan peltoalueiden vuokraaminen / Arrendering av kommunens åkerområden KAAVJAOS 113 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 12.12.2012 Valmistelija/Beredare: mittausteknikko / mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Utvecklings- och planläggningscentralen har inbegärt skriftliga arrendeanbud för åkrarna vid Östanåparken (38,03ha). Ärendet har kungjorts i tidningarna Borgåbladet, Sipoon Sanomat, och Vartti samt på kommunens hemsidor. Åkrarna har indelats i tre delar 20,62 ha, 10,27 ha och 7,14 ha. Inom utsatt tid har 12 anbud inlämnats. Arrendetiden är fyra år, men kommunen kan säga upp avtalet helt eller delvis innan arrendetidens utgång om kommunen behöver området till annat ändamål. Bilagor: - Sammanställning av anbuden, bilaga 1/ 113 - Karta, bilaga 2/ 113 Vs. kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää, että peltolohkot vuokrataan sille, joka on antanut korkeamman tarjouksen kyseiselle peltolohkolle. Vuokra-aika alkaa 1.4.2013 ja päättyy ilman irtisanomista 30.4.2017. Maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksia. Tf utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti besluter att åkerområdena utarrenderas till den som gett det högsta budet på respektive område. Arrendetiden börjar 1.4.2013 och upphör utan uppsägning den 30.4.2017. Lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalen. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

Ilmoitusasiat / Delgivningar 114 12.12.2012 10/2012 32 KAAVJAOS 114 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 12.12.2012 Vs. kehitysjohtajan ehdotus Tf utvecklingsdirektörens förslag Kaavoitusjaosto päättää merkitä tiedoksi seuraavat asiakirjat: Planläggningssekti beslutar anteckna följande dokument för kännedom: Vs. kehitysiohtaian päätökset - Tf utvecklingsdirektörens beslut - 42 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 562 T4 myydään Janne ja Ekaterina Kuroselle. Kauppahinta 92 160. - 43 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 561 T3 myydään Mats Tschivtschikselle ja Annukka Niemelle. Kauppahinta 91 350. - 44 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 559 T1 myydään llkka Rantavuorelle. Kauppahinta 109 710, - 45 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 559 T3 myydään Tea Rantavuorelle. Kauppahinta 90 090. - 46 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 559 T7 myydään Patrik ja Karoliina Bruunille. Kauppahinta 104 040. - 47 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 561 T1 myydään Jaana Yliluomalle ja Eero Murtomäelle. Kauppahinta 87 210. - 48 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 559 T5 myydään Mikael ja Heidi Jernmarkille. Kauppahinta 107 370. - 49 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 559 T6 myydään John ja Liisi Lindströmille. Kauppahinta 95 400. - 50 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 559 T4 myydään Jarkko ja Kati Sindalle. Kauppahinta 86 670. - 51 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 550 T3 myydään Merja Huttuselle ja Juhani Hämäläiselle. Kauppahinta 107 640. - 52 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 559 T2 myydään Antti Jokiselle ja Anette Lindströmille. Kauppahinta 93 420. - 53 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 561 T2 myydään Mikko ja Susanna Warmelle. Kauppahinta 83 790. - 54 / 2.11.2012 Taasjärven ll asemakaava-alueen tontti K 550 T2 myydään Eljas ja Anna-Kaisa Tuoviselle. Kauppahinta 116 730. -55 / 15.11.2012 Sipoon kunta ei tule käyttämään etuosto-oikeuttaan seuraavassa kiinteistökaupassa: Solsidan RN:o 4:908 Massbyn kylässä. Hankintapäätökset / Anskaffningsbeslut - 2 / 7.11.2012 Yleiskaavan luontovaikutusten arviointi Sipoon Majvikin ja Granön osalta. Sipoon kunta tilaa Östersundomin kuntien yhteisen yleiskaavan Sipoon kunnan alueita (Majvik ja Granö) koskevan luontovaikutusten arvioinnin 5.11.2012 päivätyn tarjouksen ja työohjelman mukaisesti kokonaishintaan 7 200 euroa

114 12.12.2012 10/2012 33 (alv 0%) Enviro Oy:ltä. Henkilöstöpäätökset / Personalbeslut - 4 / 6.11.2012 Elinkeinojohtaja Rauno Tiainen osallistuu Maaseudun kehittämisyhdistys SILMU ry:n opinto- / tutustumismatkalle Ranskaan Orleansin alueelle 13-16.11.2012. Mittaus- ia kiinteistöpäällikön päätökset - Mätnings- och fastighetschefens beslut - 17 / 27.11.2012 Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että Etelä-Suomen Energia Oy saa sijoittaa kaapelit Sipoon kunnan omistamalle alueelle Eriksnäsissä (kiinteistö 753-404-1-32). Maankäyttöpäällikön päätökset - Markanvändningschefens beslut - 12 / 18.10.2012 Söderkullan Vesitorninmäen alueen suunnittelu / Päätetään tilata Avarrus Arkkitehdit Oy:ltä em. kohteen viitesuunnitelmatyön kokonaishintaan 9.990,00 euroa. Marraskuun 2012 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under november 2012 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Liite/Bilaga 1/ 114 Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.