Kuntotarkastus Kuntotarkastusraportti 21.8.2012 (Päivitys 15.8.2014)
2 (16) SISÄLLYSLUETTELO 1 Yhteenveto... 4 1.1 Yleistä tarkastuksesta... 4 1.2 Yhteenveto rakennuksen kunnosta, toimenpide- ja jatkotutkimussuositukset... 5 1.2.1 Rakennustekniikka... 5 1.2.2 LVI-tekniikka ja sähköjärjestelmä... 5 1.2.3 Korjattavat puutteet... 5 1.2.4 Lisätutkimustarpeet ja muut jatkotoimenpidesuositukset... 6 2 Yleistä... 7 2.1 Kohteen / tarkastuksen yhteystiedot... 7 2.1.1 Tilaaja... 7 2.1.2 Rakennustekninen kuntotarkastaja... 7 2.2 Kohteen perustiedot... 7 2.2.1 Kiinteistötiedot... 7 2.2.2 Talotekniset järjestelmät ja liittymät... 7 2.3 Kohteen lähtötiedot... 8 2.3.1 Käytettävissä olevat asiakirjat... 8 2.3.2 Korjaushistoria... 8 3 Havainnot ja toimenpide-ehdotukset... 9 3.1 Piha-alueet... 9 3.1.1 Maaosat ja pintavedet... 9 3.1.2 Alueen rakenteet ja varusteet... 9 3.1.3 Toimenpide-ehdotukset... 10 3.2 Perustukset, alapohja ja runko... 10 3.2.1 Perustukset... 10 3.2.2 Alapohja... 11 3.2.3 Runko... 11 3.2.4 Toimenpide-ehdotukset... 11 3.3 Julkisivu... 11 3.3.1 Ulkoseinät... 11 3.3.2 Toimenpide-ehdotukset... 11 3.4 Ikkunat ja ulko-ovet... 12 3.4.1 Ikkunat... 12 3.4.2 Ulko-ovet... 12 3.4.3 Toimenpide-ehdotukset... 12 3.5 Katto... 12 3.5.1 Vesikatto... 12 3.5.2 Yläpohja... 12 3.5.3 Toimenpide-ehdotukset... 12 3.6 Sisätilat... 12 3.6.1 Tilapinnat... 12 3.6.1 Sisä- ja väliovet... 13 3.6.2 Toimenpide-ehdotukset... 14 3.7 Lämmitysjärjestelmä... 14 3.7.1 Lämmitysjärjestelmät... 14 3.7.2 Lämmöntuotanto... 14 3.7.3 Lämmönjakelu... 14 3.7.4 Lämmönluovutus... 14 3.7.5 Toimenpide-ehdotukset... 14 A-Insinöörit Turun Juva Oy TURKU Ilmarisenkatu18 A 20520 Turku Puh. 0207 911 311 Fax 0207 911 312 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0897748-1 Kotipaikka Turku
3 (16) 3.8 Vesi- ja viemärijärjestelmät... 14 3.8.1 Vesijohtoverkosto... 14 3.8.2 Viemäriverkostot... 15 3.8.3 Vesi- ja viemärikalusteet... 15 3.8.4 Toimenpide-ehdotukset... 15 3.9 Ilmanvaihto... 15 3.9.1 Ilmanvaihtojärjestelmä... 15 3.9.2 Toimenpide-ehdotukset... 15 3.10 Sähköjärjestelmä... 16 3.10.1 Sähköjärjestelmä... 16 3.10.2 Toimenpide-ehdotukset... 16 KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
4 (16) 1 Yhteenveto 1.1 Yleistä tarkastuksesta Tämä kuntotarkastus on tehty noudattaen soveltuvin osin sekä asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjetta (KH 90-00394) että asuinkiinteistön kuntoarvion suoritusohjetta rakennustekniseltä osaltaan (KH 90-00294). Kuntotarkastus on tehty aistinvaraisilla, pintapuolisilla ja rakennetta rikkomattomilla menetelmillä. Kuntotarkastaja on tarkastanut näkyvät pinnat kaikissa kulkuaukollisissa tiloissa, samoin julkisivut, katto ja rakennuksen vierusta on tarkistettu. Aistinvaraisessa tarkastuksessa on arvioitu, onko kohteessa olemassa riskejä myös muihin kuin aistinvaraisesti havaittuihin virheisiin ja puutteisiin. Tarkastuksessa on tehty aistinvaraisten havaintojen tueksi tutkimuksia pintakosteudentunnistimella ja mittauksia puunkosteusmittarilla. Mikäli epäilyttävästä rakenteesta ei ole saatu selvyyttä rakennetta ja pintamateriaalia rikkomattomin menetelmin, tarkastaja on suositellut lisätutkimuksia. Lämpö-, vesi-, ilmanvaihto- ja sähkötekniikkaa on arvioitu vain rakennusteknisen asiantuntijan toimesta, ja ainoastaan näkyvin osin ja laitteistojen iän ja huoltohistorian perusteella. Tarkastusraportissa on esitetty kohteen tarkastuksessa havaitut oleelliset vauriot, riskit, puutteet ja korjaustarpeet, sekä suositukset ja toimenpide-ehdotukset tarkastushetkellä havaittujen epäkohtien selvittämiseksi tai korjaamiseksi. Raportista ilmenee myös havaittujen epäkohtien merkitys, vakavuusaste, mahdolliset haitat asumiselle ja seuraukset, ellei havaittuja epäkohtia korjata. Kuntotarkastusraportissa on myös kohteesta otettuja valokuvia. Kuntotarkastusraportti ei ole korjaustyöselitys tai korjaussuunnitelma. Kuntotarkastusraporttiin ei myöskään sisälly kustannusarviota tai PTS -ehdotusta. Kuntotarkastuksen kenttätyöt suoritettiin 14.8.2012. Tarkastuksen suoritti RI Tuomo Sibakov, A-Insinöörit Turun Juva Oy. Päivityksen kenttätyöt suoritettiin14.8.2014. Tarkastuksen suoritti RI Markus Laine, A- Insiöörit Turun Juva Oy. Tarkastuksen epävarmuustekijöinä tulee huomioida, että pintapuolisen, aistinvaraisen ja pääosin rakenteita rikkomattoman tarkastusmenetelmän perusteella ei voi saada täyttä varmuutta kohteen vauriottomuudesta. Rakenteissa piileviä sisäisiä virheitä ja vaurioita ei voi havaita ellei vauriokohdissa ole tarkastushetkellä rakenteiden pinnalle näkyvää tai muulla tavalla aistittavaa viitettä tai näiden perusteella tehtävässä kartoituksessa kosteudentunnistimella, suhteellisen kosteuden mittalaitteella tai muulla mittalaitteella havaittavaa poikkeavaa kosteutta. Epäilyksien poissulkemiseksi epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja -tutkimuksia. Käytetyt mittarit: - pintakosteudentunnistin Exotek MC-100S - puunkosteusmittari Protimeter Digital Mini KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
5 (16) 1.2 Yhteenveto rakennuksen kunnosta, toimenpide- ja jatkotutkimussuositukset Kohderakennus on kesäkäytössä oleva ravintola, jonka yläkerrassa on näyttelytilaa. Märkä- ja WC-tilat ovat myös vierasvenelaiturin käytössä. Kohde on ollut varastorakennuskäytössä 1980 -luvun lopulle asti. 1990-luvun alkupuolella ja puolivälissä on rakennettu suihku- ja WC-tilat ja ravintolakäyttöön rakennus on hyväksytty 1990-luvun loppupuolella. Vuoden 2010 syksyllä kohteessa tapahtui merkittävä tulipalo, joka alkoi keittiöstä. Tämän jälkeen jouduttiin tekemään runsaasti korjaustöitä myös vesi- ja savuvahinkojen takia. Vuoden 2010 jälkeen korjaustöitä ei ole tehty. 1.2.1 Rakennustekniikka Kohteessa ei havaittu kiireellisiä korjausta vaativia rakenteellisia vaurioita. Rakennus on selkeästi epätasaisesti painunut, mutta tästä ei havaittu olevan nykyisellään haittaa. Pääosa suositelluista toimenpiteitä koskee rakennukseen liittyviä ulkorakenteita. Jonkin asteisia korjauksia suositellaan mm. venelaiturin puuosiin, terassin tuentaan, pääoven porrastasoon ja yläkerran hätäpoistumisportaiden kaiteeseen. Suihkutilat alkavat olla käyttöikänsä loppupuolella. Koska seinälaatoituksessa havaittiin myös hiushalkeilua kummassakin suihkussa, on näiden tilojen remontointi lähivuosina jo varsin suositeltavaa. 1.2.2 LVI-tekniikka ja sähköjärjestelmä Rakennuksessa ei ole lainkaan lämmitystä eikä ulkovaipan rakenteita ole lämmöneristetty. Tämä tulee huomioida, jos rakennukseen aiotaan jossain vaiheessa lämmitys asentaa. Rakennuksen olemassa oleva talotekniikka on pääosin kunnossa eikä välttämätöntä korjaustarvetta havaittu. Muutama puuttuva poistoilmanvaihdon lautasventtiili suositellaan kuitenkin asennettavaksi. 1.2.3 Korjattavat puutteet - Kattovesien poisjohtamista suositellaan parannettavaksi. - Suositellaan pääoven porrastason oikaisemista. - Suositellaan yläkerran hätäpoistumistien ulkoportaiden kaiteen korjaamista tukevammaksi. - Suositellaan terassin tukitolppien perustamisen parantamista. - Suositellaan terassin kaiteiden huoltomaalausta. - Suositellaan venelaiturin puuosien korjaamista / uusimista tarpeellisin osin. - Suositellaan pääovien säätämistä ja tarvittaessa varustamista vahvemmilla saranoilla. - Suihkutilat ovat käyttöikänsä loppupuolella ja niiden pintaremontointi on lähivuosina suositeltavaa. - Suositellaan sisäportaiden alla olevassa tilassa lattian puhdistamista, irtoilleen lattiamaalin poistamista ja lattian uudelleen maalaamista. - Suositellaan sisäportaiden alla olevan lattian kosteusvaurion syyn tarkempaa tutkimista. KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
6 (16) - Suositellaan yläkerrassa porrasaukon kohdalla, meren puoleisen ulkoseinän osan puhdistamista tai tarvittaessa maalaamista. - Suositellaan puuttuvien poistoilmalautasventtiilien asentamista. - Suositellaan venelaiturin köysienkiinnityskoukkujen takaisin asentamista. 1.2.4 Lisätutkimustarpeet ja muut jatkotoimenpidesuositukset - Rakennuksen betonisten peruspilareiden, -palkkien ja alapohjalaatan halkeamia tulee seurata ja jos ne merkittävästi suurenevat, tulee korjaustoimenpiteisiin ryhtyä erikseen laadittavan korjaussuunnitelman perusteella. - Ponttoonilaiturin ja poijujen kiinnitykset pohjaan tulee tarvittaessa tutkia tarkemmin kuntotutkimuksella. - Sisäportaiden alla olevan lattian kosteusvaurion syyn selvittäminen välittömästi. Vaatii rakenteiden avaamista. KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
7 (16) 2 Yleistä 2.1 Kohteen / tarkastuksen yhteystiedot 2.1.1 Tilaaja Naantalin tilalaitos Pekka Alm puh. 044 733 4729 PL 35, 21101 Naantali pekka.alm@naantali.fi 2.1.2 Rakennustekninen kuntotarkastaja Insinööritoimisto A-Insinöörit Oy Tuomo Sibakov, RI, varanotaari puh. 040 5533 138 Ilmarisenkatu 18 A puh. 0207 911 329, fax. 0207 911 312 tuomo.sibakov@ains.fi 2.1.3 Kuntotarkastuksen päivitys Insinööritoimisto A-Insinöörit Oy Markus Laine, RI, puh. 040 680 6991 Ilmarisenkatu 18 A fax. 0207 911 312 markus.laine@ains.fi 2.2 Kohteen perustiedot 2.2.1 Kiinteistötiedot Perustiedot on kerätty osin havainnoista ja osin saatu puhelinhaastattelussa työpäällikkö Jari Nordlundilta. Kohteen suunnitelmia ei ollut käytettävissä. osoite Paltteentie 13, 21160 Merimasku rakennustyyppi varastorakennus (nykyisellään ravintola ja näyttelytila) pääasiallinen rakennusaine puu kattotyyppi / kate harjakatto / peltikate rakentamisvuosi 1923 rakennuksia 1 kpl kerroksia 2 kellarikerroksia - huoneistoala ei saatu tietoa / ei mitattu 2.2.2 Talotekniset järjestelmät ja liittymät lämmitysjärjestelmä vesi- ja viemärijärjestelmä ilmanvaihtojärjestelmä EI LÄMMITYSTÄ kunnallinen vesi- ja viemäriliittymä koneellinen poistoilmanvaihto KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
8 (16) 2.3 Kohteen lähtötiedot 2.3.1 Käytettävissä olevat asiakirjat 2.3.2 Korjaushistoria Tarkastuksessa kohteesta ei ollut käytettävissä suunnitelmia. Tiedossa olevat aikaisemmat korjaukset: - märkätilat on rakennettu 1990-luvun alkupuolella - ravintola ja terassi on rakennettu 1996 1997. Ravintolaa ei ole lämmöneristetty eli se on vain kesäkäytössä. Lämmitystä ei ole asennettu. - tulipalo keittiössä syksyllä 2010 aiheutti pahoja savu- ja vesivahinkoja. Tulipalon jälkeen tehtiin mm. seuraavia korjaustöitä: alakerran ravintolasali ja keittiö remontoitiin kokonaisuudessaan yläkerrassa kaikki pinnat maalattiin. Lattiat uusittiin rakennuksen sähköistys uusittiin lähes kokonaisuudessaan poistoilmanvaihto uusittiin kokonaisuudessaan - peltikattoa on korjattu KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
9 (16) 3 Havainnot ja toimenpide-ehdotukset 3.1 Piha-alueet 3.1.1 Maaosat ja pintavedet Rakennuksen salaojituksesta ei tarkastuksessa voitu tehdä havaintoja, sillä tarkastuskaivoja ei havaittu talon kulmilla. Tarkastuksessa ei havaittu merkittäviä salaojituksen puutteen tai toimimattomuuden aiheuttamia vaurioita. Kohde on perustettu betonipilareilla varsin korkealle perusmaahan nähden, joten mahdollisesti puuttuvalle salaojitukselle ei kohteessa ole varsinaista tarvetta, jos kosteusongelmia ei jatkossakaan havaita. Rakennuksen sivuilla ja päädyissä maanpinta viettää pääosin hieman rakennuksesta pois päin ja rakennuksen alimmat puuosat sijaitsevat riittävän ylhäällä maanpintaan nähden (yli 30 cm). Tontti viettää loivasti meren suuntaan, joten rinnettä pitkin rakennuksen alustilaan pääsee valumaan vettä. Lisäksi meren puolella olevan syöksytorven vesi on johdettu rakennuksen alle. Asfalttipihan puoleisella sivulla rakennuksessa ei ole lainkaan kattoränniä, joten kattovesi valuu seinustalle ja siten helposti myös rakennuksen alle. Rakennuksen alustila oli tarkastushetkellä kostea, mutta tästä kosteudesta ei havaittu olevan haittaa rakenteille. 3.1.2 Alueen rakenteet ja varusteet Meren puolella terassilta pääovelle johtavien portaiden ylätaso on hieman kallellaan ulkonurkkaan päin. Rakennuksen yläkerrasta on varapoistumistiekäyttöä varten puurakenteiset portaat kaakkoispäädyssä. Portaiden kunto on yleisesti tyydyttävä, mutta kaide on hieman hatarahko ja heiluu. Lisäksi porrasaskelmat ovat vähäisesti etukenoiset. Asfalttipihan puolella on vanha rakennuksen pituinen kapeahko betonirakenteinen lastauslaituri. Lastauslaiturin kunto on ikäänsä nähden tyydyttävä. Betonin paloja on siitä jonkin verran rapautunut irti, mutta vauriot ovat lähinnä esteettisiä. Terassi Meren puolelle sijaitseva terassi on puurakenteinen ja tyydyttävässä kunnossa. Terassin kansilaudat on nostettavissa neliön muotoisissa paloissa irti huoltotöitä varten. Terassin maata vasten asennettujen tukitolppien havaittiin olevan osin irti maasta, joten tuenta oli tarkastushetkellä puutteellinen. Terassin kaiteissa havaittiin normaalia maalipinnan kulumista. Venelaituri Kohteessa on pitkähkö T-muotoinen ponttoonilaituri, jonka pituussuuntainen osa on lautakantinen ja leveyssuuntainen päätyosa betonikannella varustettu. Betonilaituriosa on hyvässä kunnossa. Betonilaituriosalla havaittiin irronneita köysien kiinnityskoukkuja. Laiturin puuosat ovat välttävässä, osin jo heikossa kunnossa. Muutamia irrallaan olevia (osin lahoja) lautoja havaittiin ja myös vaakapuuosissa on jo osin korjausta vaativia vaurioita. Nykyisen vuokralaisen mukaan myös muutamia veneiden kiinnityspoijuja saattaa olla irti ankkuroinnistaan. KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
10 (16) Tässä tarkastuksessa ei tutkittu tarkemmin poijujen ja ponttonilaiturin ankkurointia pohjaan, joten ne vaativat tarvittaessa lisätutkimuksia. 3.1.3 Toimenpide-ehdotukset Suositellaan rakennuksen kattovesien poisjohtamisen parantamista asentamalla asfalttipihan puolelle kattovesikouru ja syöksytorvi ja johtamalla meren puolelle kattovesi syöksytorven alta kauemmas rakennuksesta. Suositellaan meren puoleisen pääoven porrastason oikaisemista. Suositellaan yläkerran hätäpoistumisportaiden puukaiteen korjaamista tukevammaksi. Suositellaan, että terassin alustan tukitolppien alle valetaan kiinteät anturat, joihin tukitolpat voidaan ankkuroida tukevammin. Suositellaan terassin kaiteiden huoltomaalausta. Suositellaan venelaiturin puuosien korjaamista vaurioitunein osin. Vähintään irronneet laudat tulee kiinnittää / uusia. Laiturin ja poijujen kiinnitykset pohjaan tulee tarvittaessa tutkia tarkemmin kuntotutkimuksella. Suositellaan laiturin betoniosalle kiinnityskoukkujen takaisin asentamista. 3.2 Perustukset, alapohja ja runko 3.2.1 Perustukset Kohteen perustamissuunnitelmia ei ollut käytettävissä, joten perustamistavasta ei saatu täyttä varmuutta. Havaintojen perusteella rakennus on perustettu betonipilareilla perusmaan varaan. Todennäköisesti pilareiden alla on hieman pilareita leveämmät betonianturat. Rakennuksen perusmuuri / sokkeli muodostuu betonipilareiden varaan valetuista betonipalkeista. Näkyvän sokkelin pinnassa on maali. Maalipintojen kunto on hyvä. Perusmuuripalkeissa / sokkeleissa havaittiin halkeamia ja etenkin alustilan puolella palkeissa on paikoin myös ruostunut pintaraudoitus tullut näkyville. Halkeamat eivät nykyisellään aiheuta välitöntä korjaustarvetta, mutta niitä tulee seurata ja jos ne merkittävästi suurenevat, tulee korjaustoimenpiteisiin ryhtyä erikseen laadittavan korjaussuunnitelman perusteella. Rakennuksessa havaittiin painumaa, mikä näkyy myös sisällä alakerran katossa ja yläkerran lattiassa. Eniten on painunut perusten keskilinja. Alakerran lattia on uusittu syksyllä 2010 sattuneen tulipalon jälkeen, joten alakerran lattia on suora. Jos yläkerran lattia vinoudet voidaan sallia, ei rakennuksen perustusten painumisen takia ole syitä välittömiin korjaustoimenpiteisiin. Kuten peruspilareiden ja -palkkien halkeamien kohdalla todettiin, myös rakennuksen painumisen kehittymistä tulee kuitenkin seurata ja tarvittaessa ryhtyä korjaustoimenpiteisiin. KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
11 (16) 3.2.2 Alapohja 3.2.3 Runko Rakennuksen alapohjana on peruspalkkien varaan valettu betonilaatta, jonka päällä on osin puurakenteinen korotettu lattiarakenne ja osin pintabetonilaatta. Korotetussa puulattiassa ei ole lämmöneristystä. Alapohjalaatan alapintaa voitiin tarkastella rakennuksen alustilasta. Betonilaatan alapinnassa havaittiin halkeamia, mutta kuten peruspalkkien kohdalla todettiin, betonilaattakaan ei vaadi välittömiä korjaustoimenpiteitä. Rakennuksen alapohjan alustila on noin 120 150 cm korkea ja se tuulettuu hyvin joka suunnasta. Alustilan maapohjan pinnassa on savista humusta, joka oli tarkastushetkellä paikoin kosteaa. Alustilassa havaittiin maaperästä lähtevä mikrobiperäinen haju. Alustilan kosteusrasitusta voidaan vähentää edellä kohdassa 3.1.3 mainituilla kattovesien poisjohtamisen parantamistoimenpiteillä. Rakennuksessa on puurankarunko ja välipohjan kantavana rakenteena on puupalkisto. Osa välipohjan puupalkeista on tietojen mukaan uusittu syksyllä 2010 sattuneen tulipalon jälkeen. Rungon näkyvissä osissa ei havaittu merkittäviä vaurioita. Tarkastuksessa ei myöskään tehty muita puurungon merkittäviin vaurioihin viittaavia havaintoja. Yläkerran lattian vinoudet johtuvat osin normaalista makasiinirakennuksen ullakon lattian kaltevuuden tarpeesta ja osin edellä mainitusta rakennuksen perustusten keskilinjan painumisesta. Yläpohjan osalta runkoa on käsitelty tarkemmin kohdassa 3.5.2. 3.2.4 Toimenpide-ehdotukset Rakennuksen betonisten peruspilareiden, -palkkien ja alapohjalaatan halkeamia tulee seurata ja jos ne merkittävästi suurenevat, tulee korjaustoimenpiteisiin ryhtyä erikseen laadittavan korjaussuunnitelman perusteella. 3.3 Julkisivu 3.3.1 Ulkoseinät Julkisivuverhouksena julkisivuissa on vaakapanelilaudoitus. Tietojen ja havaintojen mukaan ulkoseinissä ei ole lämmöneristystä, joten ulkoseinä toimii kosteusteknisesti varsin hyvin, jos liian tiivistä maalipintaa ei laudoitukseen maalata. Julkisivuverhoilua on tarkasteltu maanpinnan tasolta, joten verhoilun yläosan havainnot ovat silmämääräisiä. Julkisivuverhous on ikäänsä nähden tyydyttävässä kunnossa ja maalipintojen kunto hyvä. Kaakkoispäädyssä, portaiden kohdalla julkisivulaudoitus on paikallisesti kuprulla ulospäin (katso kuva 11, liite 1) ja lastauslaiturin vasemmassa reunassa alimmaisessa laudassa on pienialainen lahovaurio. 3.3.2 Toimenpide-ehdotukset Ei välttämättömiä korjaustoimenpiteitä. KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
12 (16) 3.4 Ikkunat ja ulko-ovet 3.4.1 Ikkunat 3.4.2 Ulko-ovet Rakennuksen ikkunat ovat annettujen tietojen mukaan 1990-luvun puolivälistä ja ne on tehty perinnettä kunnioittaen 2-lasisina. Ulkopuite aukeaa ulospäin ja sisäpuite sisälle päin. Ikkunoiden rakenteellinen kunto ja myös maalipintojen kunto on hyvä. Ikkunoiden alareunoissa on lyhyet vesipellit. Rakennuksen ulko-ovet ovat puurakenteisia ja rakenteellisesti hyvässä / tyydyttävässä kunnossa. Terassin puoleinen pääovi ja lounaissivun levein ulko-ovi kuitenkin roikkuvat hieman ja ovat siksi myös epätiiviitä. Nykyisen vuokralaisen mukaan ovien toiminta on aina talven jälkeen rakennusta käyttöön otettaessa hieman huonoa ja ne vaativat tällöin säätöä. 3.4.3 Toimenpide-ehdotukset Suositellaan pääovien asennusten säätämistä ja tarvittaessa varustamista vahvemmilla saranoilla. 3.5 Katto 3.5.1 Vesikatto 3.5.2 Yläpohja Rakennuksessa on harjakatto ja vesikatemateriaalina on profiilipeltikate. Vesikattoa on tarkasteltu maanpinnan tasosta, sillä katolle ei ole huoltotikkaita. Näin tarkasteltuna vesikatteessa ja katon läpivientipellityksissä ei havaittu korjausta vaativia puutteita. Katteen maalipinta on hieman haalistunut etenkin meren puolelta. Rakennuksen yläpohjarakenne on muiden ulkovaipan rakenteiden tapaan lämmöneristämätön. Yläpohjan kantava rakenne muodostuu paikan päällä rakennetuista puukehäristikoista. Yläpohjan puurakenteissa ei havaittu korjausta vaativia puutteita. Yläpohjassa lappeen suuntaisten kattopalkkien väliin on asennettu levytys. Levyt, kuten katon muutkin puurakenteet ovat tietojen mukaan kärsineet savuvahingoista syksyllä 2010 sattuneen tulipalon aikana ja ne on tämän jälkeen tarkastettu ja maalattu. 3.5.3 Toimenpide-ehdotukset Ei välttämättömiä korjaustoimenpiteitä. 3.6 Sisätilat 3.6.1 Tilapinnat Kohteen sisätilojen pinnat ovat osin 1990-luvun puolivälistä ja osin uusittuja / korjattuja vuonna 2010 sattuneen tulipalon jälkeen. KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
13 (16) 3.6.1 Sisä- ja väliovet Annettujen tietojen mukaan kohteen märkätilat ja WC-tilat on rakennettu 1990-luvun puolivälissä. Suihku- ja WC-tilojen lattiat ovat betonirakenteisia ja seinät levyseiniä. WC:iden lattioissa on seinille hieman ylösnostettu muovimatto ja suihkuissa lattia on laatoitettu. Seinissä on laatoitus sekä WC- että suihkutiloissa. Märkä- ja WC-tilat tutkittiin tarkastuksessa pintakosteudentunnistimella. WC-tiloissa ei havaittu kosteutta. Kummassakin suihkukopissa havaittiin roiskevesialueella kosteutta pintakosteudentunnistimella tutkittaessa. Havaittu kosteus on normaalia jatkuvassa käytössä olevissa laatoitetuissa suihkutiloissa eikä siitä ole haittaa, jos laatoituksen alla on vesieristys. Kohteessa vesieristyksen olemassa olosta ei rakenteita rikkomatta voitu kuitenkaan tehdä havaintoja. Kummassakin suihkuseinässä havaittiin laatoituksessa hiushalkeamat todennäköisesti levysaumojen kohdalla. Havainnot ja suihkutilojen ikä huomioiden nämä tilat alkavat olla teknisen käyttöikänsä loppupuolella. Märkätilojen keskimääräinen tekninen käyttöikä on noin 15 vuotta. Keittiö on tietojen mukaan uusittu kokonaisuudessaan vuonna 2010 sattuneen tulipalon jälkeen. Keittiötilan pintarakenteissa ei havaittu korjausta vaativia puutteita. Keittiön viereinen pieni varastokoppi sijaitsee sisäportaiden alla. Tilassa sijaitsevan jääkaapin takana, portaiden alla havaittiin lattian reunassa jotakin tahmeaa nestemäistä ainetta, joka on myös pehmentänyt ja irrottanut lattian maalipinnan kyseistä kohdasta. Kyseisen nesteen alkuperä ei tarkastuksessa selvinnyt, mutta havaintojen mukaan se ei ole tullut rakenteista. Kyseinen kohta lattiasta kannattaa puhdistaa huolellisesta ja maalata uudestaan. Sisäportaiden takana oleva betonilattia on ollut märkänä pidemmän aikaa. Lattialla havaittiin voimakasta kosteutta ja tummumista. Kosteuden aiheuttaja tulee selvittää välittömästi (rakenteita avaamalla) jonka jälkeen on suunniteltava tarkemmat korjaustoimenpiteet. Yläkerrassa porrasaukon linjassa, meren puoleisessa ulkoseinässä havaittiin taulujen alla pistemäisiä tummia jälkiä. Jäljet ovat havaintojen perusteella vähäistä mikrobikasvustoa, joka on jostain syystä päässyt kasvamaan levypinnalle. Kyseisessä kohdassa saattaa olla seinässä esim. kylmempi kohta johon alakerrasta ylös nousevan sisäilman kosteus (esim. keittiöstä nouseva vesihöyry) pääsee tietyissä tilanteissa tiivistymään ja aiheuttamaan mikrobikasvustolle otolliset olosuhteet. Kyseessä ei kuitenkaan ole merkittävä rakenteellinen kosteusvaurio. Pistemäiset jäljet voidaan poistaa esim. pesemällä pinta homepesuaineella. Tarvittaessa pinta voidaan maalata uudestaan. Kosteusvaurioitunut kohta on hieman laajentunut ja maali on irtoillut. Yleisesti muissa tilapinnoissa on havaittavissa vain normaalia kulumaa. Välttämätöntä korjausta vaativia puutteita tai vaurioita ei havaittu. Sisäovien kunto on tyydyttävä. Tarkastushetkellä ovien toiminnassa ei havaittu merkittäviä puutteita, mutta tietojen mukaan ovien toiminta on aina talven jälkeen hieman huonoa ja niitä joutuu silloin säätelemään. Tämä on varsin normaali ilmiö lämmittämättömässä rakennuksessa. KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
14 (16) 3.6.2 Toimenpide-ehdotukset Suihkutilat ovat käyttöikänsä loppupuolella ja niiden pintaremontointi on lähivuosina suositeltavaa. Suositellaan sisäportaiden alla lattian puhdistamista, irronneen maalin poistamista ja lattian uudelleen maalaamista. Suositellaan sisäportaiden alla olevan lattian kosteusvaurion syyn tarkempaa tutkimista välittömästi. Suositellaan yläkerrassa porrasaukon kohdalla, meren puoleisen ulkoseinän osan puhdistamista ja/tai tarvittaessa maalaamista. 3.7 Lämmitysjärjestelmä 3.7.1 Lämmitysjärjestelmät Kohteeseen ei ole asennettu lämmitystä. Kohteen ulkovaipan rakenteita ei ole myöskään lämmöneristetty. Kohteen nykyinen vuokralainen on asentanut alakerran tiloihin kaksi ilmalämpöpumppua, mutta hänen antamien tietojen mukaan ne ovat olleet vain viilennyskäytössä. Ilmalämpöpumput ovat uudehkot ja käyttökunnossa. Tietojen mukaan ilmalämpöpumput ovat kuitenkin vuokralaisen omistuksessa eivätkä ne kuulu tällä hetkellä kiinteästi kiinteistöön. 3.7.2 Lämmöntuotanto -- 3.7.3 Lämmönjakelu -- 3.7.4 Lämmönluovutus -- 3.7.5 Toimenpide-ehdotukset -- Kohteessa tulee huomioida, että lämmitystä ei ole järkevää asentaa, jos ulkovaipan rakenteita ei samalla lämmöneristetä ja tiivistetä. 3.8 Vesi- ja viemärijärjestelmät Rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Vesimittari sijaitsee siivouskomerossa. 3.8.1 Vesijohtoverkosto Kiinteistön käyttövesiverkosto on asennettu 1990 luvun alkupuolella ja osa putkista on jouduttu uusimaan syksyllä 2010 sattuneen tulipalon jälkeen. KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
15 (16) Sekä kylmä- että kuumavesijohdot ovat runkoputkien osalta muoviputkea ja vesikalusteiden lähellä kupariputkea. Putkilinjat kulkevat osin rakenteiden sisällä ja vesikalusteiden lähellä rakenteiden pinnoilla. Runkolinjat siivouskomeron ja keittiön välillä kulkevat rakennuksen alustilassa suojaputkissa. Vesijohtoputkia ei ole lämmöneristetty, mikä tulee huomioida, jos rakennusta aiotaan käyttää myös talvella. 3.8.2 Viemäriverkostot Päävesijohto on havaintojen mukaan saattolämmityskaapelilla varustettua muoviputkea. Silmämääräisesti vesijohdoissa ei havaittu puutteita. Rakennuksen viemärit ovat pääosin näkyvissä rakennuksen alustilassa ja muuten sisätiloissa rakenteiden pinnoilla. Viemärit ovat muhvillista muoviputkea. Viemärit on asennettu 1990-luvulla ja niitä on jouduttu vähäisin osin uusimaan syksyllä 2010 sattuneen tulipalon jälkeen. Silmämääräisesti viemäröinnissä ei havaittu puutteita. 3.8.3 Vesi- ja viemärikalusteet Kohteen vesi- ja viemärikalusteet ovat pääosin 1990-luvulla asennettuja. Lämminvesivaraaja on vuodelta 1995. Keittiön ja salin baaritiskin vesipisteiden kalusteet on tietojen mukaan asennettu vuonna 2011. Vesikalusteissa ei havaittu korjausta vaativia toimintahäiriöitä. Näkyvissä viemärikalusteissa ei havaittu vuotoja. 3.8.4 Toimenpide-ehdotukset Ei välttämättömiä toimenpiteitä. 3.9 Ilmanvaihto 3.9.1 Ilmanvaihtojärjestelmä Rakennuksessa on koneellinen poistoilmanvaihto. Korvausilma tulee rakennukseen hallitsemattomasti lähinnä ikkunoiden ja ulko-ovien epätiiveyskohdista sekä muista rakenteista. Tällainen korvausilma koetaan yleisesti yleensä epämiellyttävänä vetona. Toisaalta kohde on vain kesäisin käytössä eikä tällaisesta vedosta yleensä ole kesäaikaan haittaa. Muutamia poistoilmalautasventtiili puuttuu katosta kanavien päistä. 3.9.2 Toimenpide-ehdotukset Suositellaan puuttuvien poistoilmalautasventtiilien asennusta. KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
16 (16) 3.10 Sähköjärjestelmä 3.10.1 Sähköjärjestelmä Rakennuksen johdotukset ja sähkökalusteet on uusittu lähes kokonaisuudessaan syksyllä 2010 tapahtuneen tulipalon jälkeen. Rakennuksen sähköjärjestelmässä ei silmämääräisesti merkittäviä puutteita. 3.10.2 Toimenpide-ehdotukset Ei välttämättömiä toimenpiteitä. Turussa 21.8.2012 A-Insinöörit Turun Juva Oy Tuomo Sibakov Päivitys Turussa 15.8.2014 A-Insinöörit Turun Juva Oy Markus Laine LIITTEET Liite 1: Valokuvia kohteesta, 6 sivua Liite 2: Päivityskierroksen valokuvia KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
1 (6) LIITE 1 Kuntotarkastus 14.8.2012 Valokuvia kohteesta: Kuva 1: Julkisivu koilliseen Kuva 2: Kaakkoispääty Kuva 3: Julkisivu lounaaseen Kuva 4: Luoteispääty A-Insinöörit Turun Juva Oy TURKU Ilmarisenkatu18 A 20520 Turku Puh. 0207 911 311 Fax 0207 911 312 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0897748-1 Kotipaikka Turku
2 (6) Kuva 5: Laiturin puukantta Kuva 6: Laiturin betonikantta Kuva 7: Portaat pääovelle Kuva 8: Terassin alustaa Kuva 9: Rakennuksen alustilaa Kuva 10: Viemäröintiä alustilassa Kuntotarkastus 14.8.2012
3 (6) Kuva 11: Ulkoseinälaudoituksen pullistumaa Kuva 12: Vesikattoa, kuva 1 Kuva 13: Vesikattoa, kuva 2 Kuva 14: Suihku Kuva 15: WC Kuva 16: Huoltotila Kuntotarkastus 14.8.2012
4 (6) Kuva 17: Siivouskomero Kuva 18: Vesimittari Kuva 19: Ravintolasali Kuva 20: IV-kanavia salin katossa Kuva 21: Keittiötilaa Kuva 22: Portaiden alustilaa Kuntotarkastus 14.8.2012
5 (6) Kuva 23: Yläkerran näyttelytilaa Kuva 24: Pintakosteusjälkiä ulkoseinässä Kuva 25: Yläkerran katon tuuletusaukko Kuva 26: Yläkerran IV-kanavia Kuva 27: Rasvakanava Kuva 28: Kylmiöt yläkerrassa Kuntotarkastus 14.8.2012
6 (6) Kuva 29: Sähköpääkeskus Kuntotarkastus 14.8.2012
Valokuvat 1 (2) 18.8.2014 Liite 2 Kuntotarkastuksen päivitys 14.8.2014 Valokuvia kohteesta Kuva 1 Sisäportaiden alla lammikoitunut vettä. Kuva 2 Sisäportaiden alla oleva kosteusvaurio. Kuva 3 Yläkerran merenpuoleisen seinän kosteusvaurioitunut kohta on laajentunut. Kuva 4 Laiturin kansilaudoituksen irronneita nauloja. A-Insinöörit Turun Juva Oy TURKU Ilmarisenkatu 18 A 20520 Turku Puh. 0207 911 311 Fax 0207 911 312 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.ains.fi Y-tunnus 0897748-1 Kotipaikka Turku
2 (2) Kuva 5 Laiturin irronnut kiinnityskoukku. Kuva 6 Laiturin irronnut kiinnityskoukku.
- - - - KAAVAOTE tontilta Merimaskun kirkonkylän asemakaavasta (kv. hyv. 5.3.2001) Tammisaaren kylän tila Rantamakasiini 529-485-1-54, pinta-ala 0,0973 ha Maankäyttöosasto 14.8.2014 - - - - Asemakaavamerkintöjä tontilla: KL Liikerakennusten korttelialue 275+25+45 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä M:\KARTTA\Tonttiesitteet\Merimasku_rantamakasiini\Asemakaava\Ak_Kaavaote_rantamakasiini_MS
RANTAMAKASIINI, Merimasku Valokuvia kohteesta: Sivu 1 / 3
Sivu 2 / 3
Sivu 3 / 3