1(6) LINJA-AUTOASEMAN JA AMIZZAN KORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2009 PROJ.NRO XXX Asemakaavan muutos Keskustie 1 ja-3, korttelit 304 ja 306, OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Keskuskadun eteläpää 319 ja 322, sekä niihin liittyvät puisto-, liikenne- ja tiealueet. ALOITE TAI HAKIJA YIT Rakennus Oy / Asuintalot Uusimaa SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelun tavoite Maanomistus LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maakuntakaava (ehdotus) Seutukaava Hakija esittää, että asemakaavamuutoksella mahdollistettaisiin kahden kuusikerroksisen asuinkerrostalon, katutason liiketilojen sekä toimintojen vaatiman kaksitasoisen pysäköintilaitoksen rakentaminen kortteliin 304. Alue on yksityisessä omistuksessa. Kortteliin valmistui v.2006 elintarvikemyymälä ja liiketiloja yht. n.3000 k-m2. Kaavamuutoshakemuksessa esitetyt asuinkerrostalot sijoittuvat nykyisen, v.1979 valmistuneen liikerakennuksen paikalle.(amizza) Alue on Uudenmaan maakuntavaltuuston hyväksymässä maakuntakaavassa määritelty keskustatoimintojen alueeksi. Maakuntakaava ei ole vielä lainvoimainen.
2(6) Yleiskaava Asemakaavat Muut suunnitelmat päätökset selvitykset Mäntsälä Pornainen seutukaavassa keskustatoimintojen aluetta. Kunnanvaltuuston on hyväksynyt 14.6.2004 aluetta koskevan oikeusvaikutteisen Kirkonkylän osayleiskaavan 2020. Kirkonkylän osayleiskaavassa alue kuuluu keskustatoimintojen alueeseen. Osayleiskaava on lainvoimainen. Alueella on voimassa asemakaava, joka on vahvistettu 6.10.1989, liitteenä 1. Ympäristöpalvelut on teettänyt v.2001 keskusta-aluetta koskevan ideasuunnitelman, johon sisältyi kaupallisten palveluiden tarveselvitys sekä jatkotyönä keskustan alueen kortteleita koskeva korttelisuunnitelma vaihtoehtoisine tarkasteluineen. Ideasuunnitelmaan laadittiin 20.5.2005 päivitys. Ideasuunnitelman päivitys sisältää ohjeita keskustan kortteleiden käyttötarkoituksen muutoksista, rakennusten sijoituksista, kerrosluvuista ja julkisivujen olennaisista periaatteista. Kortteliin toteutettavan marketin poikkeuslupa ja rakennuslupakuvat. Kunnanvaltuusto on hyväksynyt ideasuunnitelman päivityksen 10.10.2005. Ideasuunnitelmaan tehtiin muutos, jonka mukaani kerrosluku keskustan kortteleissa voi olla 4-6 ottaen huomioon kulloinkin toteutettavan rakennuksen sijainti ja sen läheisyydessä oleva muu rakennuskanta. Korttelia 304 varten laaditaan sitovat rakentamistapaohjeet. Kaavamuutoshakemukseen liittyy YIT Rakennus Oy:n teettämä luonnos korttelin osan suunnittelemiseksi. ks. Liitteet 3a, 3b ARVIOINTISUUNNITELMA Tehtävät selvitykset Arvioitavat vaikutukset OSALLISET - yhdyskuntarakenne ja taloudelliset näkökohdat - nykytilanne ja historiallinen ympäristö - verkostot ja toimivuus - ympäristö ja miljöö - asuminen ja palvelut - yhdyskuntatalous - liikenne ja yleiset alueet - ympäristöhäiriöt ja turvallisuus Osallisia ovat mm.: Lähialueen asukkaat ja maanomistajat Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset (neuvottelu ja lausunto): 1) Uudenmaan liitto 2) Uudenmaan ympäristökeskus 3) Päijät-Hämeen maakuntamuseo 4) Tiehallinto / Uudenmaan tiepiiri
3(6) SALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus Lausunto: 5) Rakennus- ja ympäristölautakunta 6) Sosiaalilautakunta Maankäyttö- ja rakennuslain 66 mukaiset viranomaisneuvottelut käydään kaavaprosessin eri vaiheissa. Asemakaavan muutos on tullut vireille v.2005 kaavoituskatsauksessa. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä ympäristöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä ympäristöpalveluiden verkkosivuille. (www.mantsala.fi). OAS:sta voi antaa palautetta ottamalla yhteyttä asemakaavan valmistelijaan. Kaavamuutosluonnos ja siihen liittyvä valmistelumateriaali asetetaan ympäristötoimen ilmoitustaululle nähtäväksi erikseen ilmoitettuna ajankohtana. Osalliset voivat esittää joko suullisen tai kirjallisen mielipiteensä suunnitteluratkaisuista. Saadut mielipiteet huomioidaan mahdollisuuksien mukaan luonnoksen kehittämisvaiheessa. Vastineet perusteluineen annetaan esitettyihin mielipiteisiin. Sekä vastineet, että asianomaiset pöytäkirjanotteet lähetetään kaavamuutosta hakeneelle sekä niille mielipiteen esittäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä ilmoittaneet osoitteensa. Asemakaavan luonnoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavaluonnoksen ja siitä saadun palautteen perusteella valmistellaan asemakaavaehdotus. Mikäli asemakaavaehdotus hyväksytään ympäristölautakunnassa ja kunnanhallituksessa se asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtäville asettamisesta ilmoitetaan paikallislehdissä, kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA PÄIVÄYS 18.03.2009 Asemakaavaluonnos esitellään ympäristölautakunnalle 2009 aikana. Asemakaavaehdotus tulee kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi vuonna 2010. Tapio Sillfors, kaavoitusinsinööri p. 019 6890 454 fax. 019 6890 212 email tapio.sillfors@mantsala.fi Lauri Pouru kaavoituspäällikkö Liitteet:
4(6) 1. Ote voimassa olevasta asemakaavasta 2. Ilmakuva kaavamuutosalueelta
5(6) Ote voimassa olevasta asemakaavasta Liite 1.
MÄNTSÄLÄN KUNTA 6(6) Ympäristöpalvelut 18.03.2009 Ilmakuva kaavamuutosalueelta YMPÄRISTÖPALVELUT HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ Liite 2.