OSALLISUMIS- JA ARVIOINISUUNNIELMA KALLAKSEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUOS Liite aupuniehitysen lautaunnan esityslistaan nro 6, 7..08 asia nro 49 Asemaaava osee: Osaa tiloista 79:4:4: Hallamaa ja 79:4:4:7 Käpylä. Asemaaavan muutos osee: 07 Merstolan aupunginosan orttelin 77 tonttia. Asemaaavalla ja asemaaavan muutosella muodostuu: 07 Merstolan aupunginosan orttelin 77 tontti 9. Suunnittelualueen sijainti. Kaava-alueen sijainti ja nyytilanne Asemaaava-alue sijaitsee Harjavallassa Koemäenjoen eteläpuolisella taajama-alueella valtatien ja Merstolantien risteysessä. Alue on rajattu artoille. Kaava-alueen pintaala on noin, ha. Kaava-alue on nyyisin teollisuus- ja liietonttia seä metsää.
. Kaavan tavoitteet Asemaaavan tavoitteena on osoittaa lisäaluetta teollisuus- ja liietonttiin. MK ori- ja marinaaupan palveluesus Oy:n toiminta on laajentunut niin, että astotilat eivät enää riitä nyyisen toiminnan volyymiin. ontilla ei ole tilaa lisäraentamiseen, joa on tarpeen, jotta yritystoimintaa voidaan esittää omalle tontille ja myös edelleen asvattaa.. Kaavatilanne. Maauntaaava Suunnittelualuetta osee..0 lainvoimaisesi tullut maauntaaava, jossa alueen päääyttötaroitusesi on osoitettu palvelujen alue (P). Alueelle on osoitettu myös uusi eritasoliittymä. Ote maauntaaavasta
. Yleisaava Kaava-alueella on voimassa oieusvaiutteinen Kesustaajaman osayleisaava, joa on tullut lainvoimaisesi.4.007. Osayleisaavassa alueella on teollisuusraennusten aluetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimusia (Y) ja yleisen tien aluetta (L). Kaava-aluetta osee määräys: täreä pohjavesialue (pv). Ote osayleisaavasta
. Asemaaavatilanne Kaava-alueella on voimassa 0.8.99 lainvoimaisesi tullut asemaaava nro 59, jossa suunnittelualuetta Y- on osoitettu ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusraennusten seä liie- ja astoraennusten orttelialueesi. Ote asemaaavasta
4. Maanomistus Maanomistusartan värit osoittavat omistajia: - Harjavallan aupuni punainen - muiden omistamat alueet valoinen. Ote maanomistusartasta 5. Kaavan vaiutuset Asemaaavamuutosen taroitusena on mahdollistaa yritysen toiminnan laajentaminen osoittamalla tonttiin lisäaluetta. Yritysvaiutuset ovat positiiviset. Muutosen johdosta maauntaaavassa ja yleisaavassa eritasoliittymän alueesi attu alue supistuu niin, että eritasoliittymän raentaminen ei ole enää mahdollista. Valtatien ehittämishaneessa aupungin tavoitteena ei ole enää ollut eritasoliittymän raentaminen Merstolantien ja Voitoistentien liittymään valtatielle. ELY-esus on esittänyt nyyisen risteysen porrastamista siten, että Voitoistentien liittymä siirtyisi Helsingin suuntaan ja Merstolantie jäisi nyyiseen paiaan. Nyt esitettävä aaataisu ei aupungin oman tarastelun perusteella näytä vaieuttavan edellä mainittua rataisua. Muita arvioitavia vaiutusia ei ole tiedossa tai ne ovat vähäisiä.
6. Osalliset Asemaaavan suunnittelun osallisia ovat: - Harjavallan aupuni - Varsinais-Suomen elineino-, liienne- ja ympäristöesus - Satauntaliitto - maanomistajat ja rajanaapurit - ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa, seä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. 7. Osallistuminen ja päätösenteo Maanäyttö- ja raennuslain 6 :n muainen vuorovaiutus ja uuleminen asemaaavan muutosta ja tonttijaoa valmisteltaessa hoidetaan seuraavasti: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan maanomistajille ja naapureille irjeitse seä yleisesti lehtiuulutusessa luonnosen nähtäville tullessa. Kaupuniehitysen lautaunta päättää osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) hyväsymisestä ja aavaluonnosen nähtäville asettamisesta marrasuussa 05. Osalliset voivat esittää mielipiteensä luonnosesta nähtävilläoloaiana. Luonnos asetetaan nähtäville myös irjastoon ja aupungin internet-sivuille. Nähtävilläolosta ilmoitetaan Sydän-Sataunta -lehdessä. Valmisteluvaiheen osallistumista ten aava-alueen ja siihen rajoittuvien iinteistöjen omistajille ja vuoralaisille, osallisten luettelon muaisesti, lähetetään irjeitse tiedote asemaaavan vireilläolosta, OAS ja aavaluonnosartta. Kaavaluonnos lähetetään ommentoitavasi Satauntaliitolle ja Varsinais-Suomen elineino-, liienne- ja ympäristöesuselle. Kaavaehdotusen nähtäville asettamisesta päättää aupuniehitysen lautaunta. Asemaaavaehdotusen nähtävillä oloa oseva uulutus julaistaan Sydän-Sataunta - lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä 0 päivää aupungin ilmoitustaululla tenisissä palveluissa ja irjastossa. Lisäsi internetissä Harjavallan aupungin sivulla julaistaan uulutus ja aavaartta. Kaavaehdotusesta pyydetään tarvittaessa lausunnot. Asemaaavan hyväsyy valtuusto.
8. Kaavoitusen aiataulu Kaavoitusprosessin suunnitellaan etenevän seuraavasti: - aavaluonnosen valmistelu marrasuu 08 - aula: OAS, aavaluonnos 7..08 - tiedote maanomistajille ja rajanaapureille marrasuu - lausuntopyynnöt marrasuu - aavaluonnos nähtävillä..08 7..08 - vaiutusten arviointi, aavaselostus jouluuu tammiuu - aula: aavaehdotus nähtäville tammiuu 09 - tonttijaoartta helmiuu - tarvittaessa lausuntopyynnöt maalisuun alussa sisään - aavaehdotusartan ja aavaselostusen valmistelu maalisuu - aupunginhallitus: aavan hyväsymisesitys 8..09 - valtuusto: päättää aavan hyväsymisestä.4.09 - aava tulee lainvoimaisesi, ellei siitä valiteta aiaisintaan 4 vr valtuuston päätösestä Nähtäville asettamiset ilmoitetaan aina eriseen ja ne saattavat poieta suunnitelmasta. OAS päivitetty 0..08 Kaavan laatija: aupungingeodeetti Jari Prehti Harjavallan aupuni Yhdysuntasuunnittelu Kesustie 5b, 900 Harjavalta jari.prehti harjavalta.fi puh 044 4 577
Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 079 Harjavalta äyttämispvm 08..08 Kaavan nimi Kallasen asemaaavan muutos ja asemaaava Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha],97 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] 0,69 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] 0,8678 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Alueauset [ha] [%] Kerrosala [m²] ehouus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä,97 00,0 954 0,5 0,69 96 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä yhteensä,97 00,0 954 0,5 0,69 96 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [m²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä
Alamerinnät Alueauset [ha] [%] Kerrosala [m²] ehouus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä,97 00,0 954 0,5 0,69 96 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä yhteensä,97 00,0 954 0,5 0,69 96 Y-,97 00,0 954 0,5 0,69 96 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
46 KALLAKSEN ASEMAKAAVAN MUUOS JA ASEMAKAAVA :000 HARJAVALA Asemaaava osee: Osaa tiloista 79:4:4: Hallamaa ja 79:4:4:7 Käpylä. Asemaaavan muutos osee: 07 Merstolan aupunginosan orttelin 77 tonttia. Asaemaaavalla ja asemaaavan muutosella muodostuu: 07 Merstolan aupunginosan orttelin 77 tontti 9. Asemaaava-alueella tulee olla sitova tonttijao. Kaavaan sisältyy sitova tonttijao: 07 Merstola ortteli 77 tontti 9. Asemaaavamerinnät ja -määräyset: Y- Ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusraennusten seä liie- ja astoraennusten orttelialue. ontille saa raentaa yhden asunnon, miäli iinteistön hoito tai sillä harjoitettava toiminta ehdottomasti sitä vaatii. Raennusten etäisyyden tonttien välisestä rajasta on oltava vähintään viisi (5) metriä, ellei rajanaapuri anna suostumusta raennusen sijoittamiseen lähemmäsi rajaa. ontille on raennettava ysi autopaia toteutettavan errosalan sataa (00) neliömetriä ohden. p500 POISUVA ASEMAKAAVA :000 05-0-9 p50 47.8 46.5 p59 6 4: p59 t p50 4 p58 45,5 6 48.0 65 59 t t P6A Z 580 05 Nummi 45 p50 p504 p57 44.7 MIAKAAVA : 000 Poistuva asemaaava-alue. 50 5 508 400 44 4.5 46.754 4.9 lr 05 NUMMI 4 p505 p56 7 t p55 p9 0 00 8 p54 4.6 6 798 600 05-0- 4:4:7 4.6 975 p506 895:0: 47. 4 4.9 4.5 507 5 05-0- p59 p8 p50 64 5 4:4: 54 4 4.0 t p5 4.7 p5 p 4.0 4:4:7 47. 7 Raennusala. 4 p5 4. MERSOLANIE p7 4.4 4.8 4.8 55 4.0 56 4.4 s 4.6 07 MERSOLA 07-77- RV 77 Y- e=0.5 4. at 4 40.6 5 48 MAINHARJUNIE 07-77-5 4 07-77- 58 508 600 07-77- 6 798 450 57 6 m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Kaupunginosan raja. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Johtoa ten attu alueen osa. Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 9 Osa-alueen raja. Sitovan tonttijaon muaisen tontin raja ja numero. Pohjavesialue. Alueella tapahtuvassa raentamisessa ja toiminnassa on otettava huomioon pohjaveden pilaamisielto (ympäristönsuojelulain 8 ). Risti merinnän päällä osoittaa merinnän poistamista. 07 MERS Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Harjavalta 8..08 Kaupungingeodeetti Jari Prehti Pohjaartta täyttää maanäyttö- ja raennuslain 54 a :n muaiset vaatimuset. Kaupungingeodeetti Jari Prehti 77 Korttelin numero. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. e=0.5 ehouusluu eli errosalan suhde tontin pinta-alaan.
7 9 RV 8 p5 p7 p5 p p9 pp p p5 p5 p50 p59 p8 p506 p505 p504 p50 p50 p50 507 p500 P6 P8 4 p5 p5 p59 p59 p58 p57 p56 p55 p54 p5 p5 pp5 6 5 64 5 6 54 5 5 48 58 4 5 4 5 8 7 6 4 60 5 65 59 58 5 55 57 4 4 4 4 4 8 56 08 0 4 5 50 9 Z Z Z Z H.as t at t s t L. t t lr t t H.as t at t s t L. t t lr t t Pp.tie Merstolantie Pp.tie Merstolantie 7 7 975 974 975 974 4 4.5 45 46 46.5 4.5 45,5 44 4 4.5 45 46 46.5 4.5 45,5 44 4. 4.7 48. 47. 47.7 47. 47. 46. 4.4 4.9 4.6 45.7 45.8 46.0 46. 4.9 4.6 4.0 4.4 4.0 4.0 40.6 4. 4. 4.7 48. 47. 47.7 47. 47. 46. 4.4 4.9 4.6 45.7 45.8 46.0 46. 4.9 4.6 4.0 4.4 4.0 4.0 40.6 4. 47.0 47.8 44.7 48.0 47. 4.6 47.8 46.8 47.08 48.0 4. 4.4 4.4 4.8 4.8 4.0 4. 47.0 47.8 44.7 48.0 47. 4.6 47.8 46.8 47.08 48.0 4. 4.4 4.4 4.8 4.8 4.0 4. 4 47.65 47.4 4 47.65 47.4 46.754 46.754 4: 895:0: 4:4: 4:4:7 4:4: 4:4:7 0-- 05-0- 07-77- 07-77-5 07-77- 07-77- 05-0- 05-0-9 05-0-0 07-990-0 P 9 6 4 9 8 Y- e=0.5 9 77 77 MERSOLANIE MAINHARJUNIE VALAVÄYLÄ HENHARJUNIE e=0.5 07 MERSOLA 05 NUMMI 0 HENHARJU 0 50 00 MIAKAAVA : 000 0 Y- e=0.5 P5A 500 P6A 580 LH- I e=0.0 PA e=0.45 ASEMAKAAVALUONNOS 508 50 6 798 600 508 600 6 798 400 0 Y- e=0.5 P5A 500 P6A 580 LH- I e=0.0 PA e=0.45 ASEMAKAAVALUONNOS