ASEMAKAAVAN SELOSTUS (ehdotusvaihe) Veiarin Kiinteistö Oy Hyvinään aupungin 18. aupunginosan, Nummenäri, orttelin 1723 osaa oseva asemaaavan muutos () HYVNKÄÄN KAUPUNK KAAVOTUS 30.5.2018
2
Sisällys 1 PERUS- JA TUNNSTETEDOT... 4 1.1 Tunnistetiedot, taroitus ja äsittelyvaiheet... 4 1.2 Liitteet... 5 1.3 Selvityset ja tausta-aineistot... 5 1.4 Kaava-alueen sijainti ja rajaus... 5 1.5 Tiivistelmä... 6 2 OSALLSET, VUOROVAKUTUSMENETTELY JA YHTESTYÖ... 6 2.1 Osalliset... 6 2.2 Vuorovaiutusmenettely ja yhteistyö... 6 3 LÄHTÖKOHDAT SUUNNTTELULLE... 8 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 8 3.2 Suunnittelualuetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset... 14 4 SUUNNTTELUN VAHEET... 16 4.1 Aloitus- ja valmisteluvaihe... 16 4.2 Ehdotusvaihe... 17 4.3 Hyväsymisvaihe (tarentuu myöhemmin)... 17 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 17 5.1 Kaavan raenne ja aluevarauset... 17 5.2 Mitoitus ja nimistö... 18 6 ASEMAKAAVAN VAKUTUKSET... 18 6.1 Raennettuun ympäristöön... 18 6.2 Luontoon ja luonnonympäristöön... 19 6.3 Ympäristön häiriöteijät ja ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen... 19 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 20 7.1 Toteutusta havainnollistavat suunnitelmat... 20 7.2 Toteutusen ajoitus ja seuranta... 21 3
ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 30. PÄVÄNÄ TOUKO- KUUTA 2018 PÄVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA 1 PERUS- JA TUNNSTETEDOT 1.1 Tunnistetiedot, taroitus ja äsittelyvaiheet Tunnistetiedot Kaavan nimi: Kaavan tunnusnumero: Taroitus Asemaaavan muutosen taroitus on tutia mahdollisuus muuttaa voimassaolevan asemaaavan yhdistettyjen liie- ja huoltoraennusten orttelialueen (ALH) äyttötaroitus asumiseen. Käsittelyvaiheet Veiarin Kiinteistö Oy Diaarinro: KH 972/2017 Asemaaavamuutos osee: Asemaaavamuutosella muodostuu: Kaavan laatija: Hyvinään 18. aupunginosan, Nummenäri, orttelin 1723 osaa (tonttia 3) Hyvinään 18. aupunginosan, Nummenäri, orttelin 1723 osa Hyvinään aupuni Kaavoitus Kanurinatu 4-6 05801 HYVNKÄÄ Yhteyshenilöt: aavoituspäälliö Anitta Ojanen p. 040 155 4221 aava-avustaja Satu Laasonen p. 040 155 6338 aavasuunnittelija Veera Seppälä, valmistelija v 2017 etunimi.suunimi@hyvinaa.fi Käynnistämispäätös aupunginhallitus 16.4.2018 112 Vireilletulo, uulutus 20.4.2018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 63 ) 7.3.2018, päivitetty 17.4.2018, nähtävillä 20.4.-11.5.2018 Asemaaavan valmisteluaineisto nähtävillä 20.4.-11.5.2018 (MRL 62 ja MRA 30 ) Asemaaavaehdotus aupunginhallitus 04.06.2018 Asemaaavaehdotus julisesti nähtävillä (MRL 65 ja MRA 27 ) Hyväsyminen xxxx aupunginhallitus xxxx 4
1.2 Liitteet Liite 1 Asemaaavan seurantalomae Liite 2 Tiivistelmä saaduista lausunnoista Liite 3 Asemaaavaluonnos seä merinnät ja määräyset 1:1000 Liite 4 Asemaaavaartta seä merinnät ja määräyset 1:1000 1.3 Selvityset ja tausta-aineistot Hyvinään esustaajaman ulttuuriympäristön hoitosuunnitelma (KV17.6.2013) Hyvinään aupungin raennusjärjestys (KV 27.2.2017) Hyvinään aupungin peliirja, Kaupunistrategia vuosille 2017-2027 Hyvinään aupungin viheralueohjelma 2011-2020 (TEKLA 14.12.2010) Hyvinään aupungin hulevesiohjelma audelle 2013-2020 (KH18.11.2013) Hyvinään aupungin Oili-tietopalvelusta: Meluselvitys 2003 ja 2012 Sadevedet, Hyvinään aupuni, ympäristöpalvelut 2009 Pohjavesialueet, SYKE:n OVA-aineisto 2014 Johtotiedot Geologian tutimusesus, maaperäartta 1:20 000 Hangonratapiha-alue, raidetärinäselvitys, Promethor, 2011 1.4 Kaava-alueen sijainti ja rajaus Asemaaavan muutosalue sijaitsee Hangontien ja Vatvuorentien ulmausessa osoitteessa Vatvuorentie 1 noin 3,5 ilometrin etäisyydellä Hyvinään esustasta lounaaseen Nummenärjen aupunginosassa. Suunnittelualue sijoittuu ulmauseen, jota rajaavat Hangontie, Vatvuorentie seä evyen liienteen väylä Veiarintie. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 2049 m2. Suunnittelualueen sijainti. 5
1.5 Tiivistelmä Veiarin Kiinteistö Oy on haenut loauussa 2017 asemaaavan muutosta, joa osee Hyvinään aupungin 18. aupunginosan, Nummenäri, orttelin 1723 osaa (tonttia 3). Asemaaavan tavoitteena on tutia mahdollisuus suunnittelualueen äyttötaroitusen muuttamiseen asumiseen, asuinraennusten orttelialueesi. Toteutuaseen hane edellyttää voimassaolevan asemaaavan äyttötaroitusen muuttamista ja asemaaavamerintöjen ja määräysten ajantasaistamista. Alueen raennusoieuden määrän muuttamiselle ei ole ilmennyt tarvetta. Kaupunginhallitus on tehnyt aavoituspäätösen asemaaavamuutosen laatimisesta 16.4.2018. Asemaaavamuutosen vireilletulosta on uulutettu Aamupostissa 20.4.2018 seä tiedotettu osallisille ja yhteistyötahoille irjeitse tai sähöpostitse. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluvaiheen luonnos on asetettu nähtäville 20.4.- 11.5.2018 välisesi ajasi. Asemaaavamuutosehdotusessa alueen äyttötaroitus on asuinraennusten orttelialue (A-1). Alueelle saa raentaa rivitaloja ja pienimuotoisia errostaloja. Asemaaavan hyväsyy aupunginhallitus. Asemaaavan toteutus on taroitus aloittaa aavan saatua lainvoiman. 2 OSALLSET, VUOROVAKUTUSMENETTELY JA YHTESTYÖ 2.1 Osalliset Kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja -haltijat Kaava-alueen ja lähiympäristön asuaat seä muut mahdolliset alueen seä lähiympäristön äyttäjät Hyvinään aupungin toimialat, mm.: o teninen esus: viheralueet, suunnittelu, liienne o ympäristöesus: raennusvalvonta, ympäristöpalvelu, ympäristöterveydenhuolto o tonttipalvelut o tilapalvelut o sivistystoimi o Hyvinään Vesi Viranomaiset: o Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesus o Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos o Kesi-Uudenmaan maauntamuseo o Veronraentajat Yhdistyset Muut tahot, joiden oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa. Osallisia voivat olla myös aii untalaiset, joita alueen ehittäminen iinnostaa. 2.2 Vuorovaiutusmenettely ja yhteistyö Ohessa alla on esitetty aavaprosessi alustavine aiatauluineen seä osallistumismahdollisuudet. Osallistumisesta on errottu myös osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Toivomme sähöistä osallistumista osoitteeseen irjaamo@hyvinaa.fi Vuorovaiutusen ja yhteistyön järjestämisestä on errottu taremmin joaisen suunnitteluvaiheen yhteydessä. 6
Kaavan vaihe Suunnitteluprosessi Osallistumismahdollisuus Aloitusvaihe 04/2017 Kaupunginhallitus päättää aavan valmistelun aloittamisesta ja aava uulutetaan vireille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julaistaan vireilletulon yhteydessä. Osallisilla mahdollisuus antaa palautetta suunnittelun lähtötiedoista (MRL 63 ). Valmisteluvaihe 4-5/2018 Kaavaluonnos asetetaan nähtäville 21 päivän ajasi. Osallisilla mahdollisuus antaa mielipide aavaluonnosesta (MRL 62 ja MRA 30 ). Ehdotusvaihe 6/2018 Kaupunginhallitus hyväsyy aavaehdotusen asetettavasi julisesti nähtäville 30 päivän ajasi. Osallisilla mahdollisuus jättää muistutus aavaehdotusesta. Tarvittavat lausunnot pyydetään (MRL 65 ja MRA 27 ) Hyväsymisvaihe 8/2018 Kaupunginhallitus hyväsyy aavan Valitusmahdollisuus on 30 pv uluessa Helsingin hallinto-oieuteen (MRL 188 ) 7
3 LÄHTÖKOHDAT SUUNNTTELULLE 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Nyytilanne ja alueen lähiympäristö, yhdysuntaraenne ja aupuniuva Suunnittelualue sijaitsee Veiarin asuinalueella, joa on yhdysuntaraenteeltaan tiivistä ja raentamiseltaan matalaa. Alue sijaitsee noin 3,5 ilometrin etäisyydellä aupungin esustasta. Alueen lähiympäristössä on pääosin rivitaloja. Hangontien toisella puolen on puistoaluetta, joa toimii Hangontien suuntaisen Hangonradan rautatiealueen suojavyöhyeenä. Hangonrata sijaitsee noin 80 metrin etäisyydellä suunnittelualueesta ja on tällä hetellä vain tavaraliienteen äytössä. Suunnittelualue sijoittuu atujen ulmauseen, jota rajaavat Hangon- ja Vatvuorentie seä evyen liienteen väylä Veiarintie. Pohjoispuolella rajanaapurina on rivitalotontti. Tontille on ajoyhteys seä Hangontieltä, joa on ooojaatu, että Vatvuorentieltä. lmauva suunnittelualueesta ja sen ympäristöstä (2017). 8
Näymiä suunnittelualueelle Hangontien ja Vatvuorentien ulmausesta.(11/2017) Luonnonympäristö, viristys, maaperä ja vesi Suunnittelualue ja sen lähiympäristö on pääosin raennettua. Alueella ei ole tiedossa olevia erityisiä luontoarvoja. Hangontien länsipuolella sijaitsee puistoaluetta ja metsää. Alue toimii Hangontien suuntaisen Hangonradan rautatiealueen suojavyöhyeenä. Veiarin oirapuisto sijaitsee noin 200 metrin päässä suunnittelualueelta. Suunnittelualueen maaperä on areaa hietaa (GTK maaperäartta 1:20 000). Suunnittelualueen maasto laseutuu Vatvuorentien suuntaisesti noin 3 metriä ja on N2000 oreusjärjestelmän muaan oreimmillaan Hangontien puoleisella reunalla noin oreusäyrän + 91,7 m tasolla. Maasto laseutuu länteen ja on alimmillaan suunnittelualueen länsireunalla noin oreusäyrän +88,8 m tasolla. 9
Suunnittelualue sijaitsee sadeveden valuma-alueella. Pohjavesialue sijaitsee Hangontien tuntumassa suunnittelualueen itäpuolella. Pohjavesialueen raja suhteessa suunnittelualueeseen. Raennettu ympäristö Suunnittelualueella olemassaoleva punatiilinen raennusoonaisuus on raennettu 1960-1970-luujen taitteessa. Raennusoieutta on äytetty noin 436 em2 (oonaisala noin 633 m2). Raennusoonaisuus oostuu ahdesta autotallien yhdistämästä osasta. Raennus on sijoitettu rinteeseen, josta toinen osa on asierrosinen ja toinen ysierrosinen. Vatvuorentien puoleisessa oreusasemaltaan alempana olevassa ysierrosisessa osassa on mm. asuin- ja erhotiloja, ja sisäpihan taaosassa autotalleja. Sisäpihaa rajaa myös asierrosinen osa, jona pohjaerrosessa on yhteis-, huolto- ja tenisiä tiloja ja sähömuuntoasema. Raennusen tiloista osa on tällä hetellä asuinäytössä ja osa tyhjillään. Hangontien tasalla olevassa yläpuolisessa errosessa on ollut 1970-luvulla myymälä, 1980-luvulla irjasto-/erhotila ja 1990-luvulta alaen ryhmäpäiväoti. Ko. osa on ollut pitään tyhjillään. Porrastettu raennus, suunnittelualue uvattuna Veiarintieltä, evyen liienteen väylältä. 10
Suunnittelualue sisältyy esustaajaman ulttuuriympäristön hoitosuunnitelman 2013 alueohteeseen 108 Veiarin rivitaloalue, joa on yhtenäinen pääasiassa 1970- luvulla valmistunut ysierrosisten rivitalojen alueraentamisohde. Alueohde on pinta-alaltaan noin 13 hehtaaria. Alueen raennuset sijaitsevat viistosti atulinjaan nähden ja pihapuusto ja istutuset aiaansaavat viihtyisän oonaisuuden. Raennusten julisivumateriaaleina ovat punatiili tai osassa taloja vaalea tiili seä lautaverhous. Hoitoehdotusena on, että alueen ortteliraenne, aritehtuuri ja viherympäristö tulee pyriä säilyttämään. Raennusissa tarvittavat muutoset ja lisäyset tulee sovittaa alueen ominaisluonteeseen. Kulttuuriympäristön hoitosuunnitelman ohde 108, Veiarin rivitaloalue, suunnittelualue ympyröity Palvelut, liienne ja unnallisteniia Alueen lähimpiä palveluita ovat Hyvinään sairaala reilun 500 metrin etäisyydellä ja Nummenärjen ja Veiarin teollisuusalue noin 300 metrin etäisyydellä. Teollisuusalueella on mm. useita autoliieitä, muutama huoltoasema seä teollisuus- ja varastotoimintaa seä näihin liittyvää liietoimintaa. Suunnittelualue on liitetty unnallisteniseen verostoon, ja alueella on auolämpöverosto. Kiinteistön luoteisulmassa sijaitsee auolämpöputi ja jätevesiviemäri. Lisäsi iinteistön alueella, olemassa olevan raennusen alla sijaitsee iinteistölle johtava jätevesiviemäri. Alueella ulee lisäsi maanalaisia aapeleita ja johtoja. Kiinteistöllä on myös iinteistömuuntamo. 11
Johtoartat iinteistön alueella sijaitsevista maanalaisista putista. Vasemmanpuoleisessa uvassa on esitetty jätevesiviemäri (punainen), hulevesiviemäri (vihreä) ja vesijohdot (sininen). Oieanpuoleisessa uvassa on esitetty alueella sijaitseva auolämpöverosto. Suunnittelualueen vieressä Hangontiellä on paiallisliienteen bussireitti ja lähietäisyydellä on Lohjantietä ja Hangontietä uleva palvelubussireitti. Paiallisliienteen bussipysäi sijaitsee suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä. Maanomistus Suunnittelualue raennusineen on ysityisessä omistusessa. Ympäristön häiriöteijät Suunnittelualueen itäpuolella noin 80 metrin etäisyydellä ulee Hangonrata, joa on tällä hetellä tavaraliienteen äytössä. Suunnittelualueen länsipuolella hieman auempana sijaitsee Helsini-Tampere moottoritie. Raidealueelta ja moottoritieltä antautuu suunnittelualueelle noin 50-55 db (Laeq) melualue. Valtioneuvoston päätösen melun ohjearvoista (993/1992) muaan asumiseen äytettävillä alueilla on ohjeena, että melutaso ei saa ylittää ulona melun A-painotetun evivalenttitason (LAeq) päiväohjearvoa (lo 7-22) 55 db eiä yöohjearvoa (lo 22-7) 50 db. Asuin-, potilas- ja majoitushuoneissa on ohjeena, että uloa antautuvasta melusta aiheutuva melutaso sisällä alittaa melun A-painotetun evivalenttitason (LAeq) päiväohjearvon (lo 7-22) 35 db ja yöohjearvon (lo 22-7) 30 db. 12
Maantien päivämelualue, vaaleanpunaisella 50-55 db (Laeq) ja vaaleansinisellä 45-50 db (Laeq). Rata-alueen melu: punaisella 50 db alue. Kaava-alue sijaitsee olemassa olevalla asuinalueella, noin 80 metrin päässä Hano-Hyvinää radasta. Alueelle ei ole teetetty tärinäselvitystä, sillä alue on täydennysraentamisohde olemassa olevalla asuinalueella. Hyvinään Hangonsillan alueelle on teetetty Hangonratapiha-alueen liiennetärinäselvitys, jona johtopäätösiä on hyödynnetty myös tämän asemaaavan laadinnassa. Selvitysessä tärinän aiheuttaman raennusten vaurioitumisrisin arvioidaan ulottuvan masimissaan 25 metrin etäisyydelle radasta. Tärinän aiheuttama vaiutus asumisviihtyvyyteen vaihtelee 10 150 metrin välillä. 13
3.2 Suunnittelualuetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset Kaavoitustilanne Maauntaaava Suunnittelualue on voimassa olevassa maauntaaavojen yhdistelmässä taajamatoimintojen aluetta. Aluetta suunnitellaan asumisen, ympäristöönsä soveltuvien työpaiatoimintojen seä näihin liittyvien palveluiden ja toimintojen alueena. Ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on iinnitettävä huomiota hulevesien hallintaan ja varauduttava sään ääri-ilmiöihin. Yleisaava Ote, Uudenmaan vaihemaauntaaavayhdistelmä Ote, esustaajaman osayleisaava. Suunnittelualueella on voimassa oieusvaiutteinen aupunginvaltuuston 16.4.2012 hyväsymä ja 26.11.2014 voimaan tullut esustaajaman osayleisaava. Suunnittelualue on osayleisaavassa pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Pääosa alueen errosalasta varataan asuinäyttöön pienerrostaloissa, rivi- ja ryhmäpientaloissa. Alueen tonttitehouudesi suositellaan e=0,3-0,4. 14
Asemaaava Ote ajantasa-asemaaavasta. Suunnittelualueen asemaaava 18:001 on tullut voimaan 27.11.1974. Kaava on osa laajempaa rivitalojen aava-aluetta. Alue on asemaaavassa osoitettu yhdistettyjen liie- ja huoltoraennusten orttelialueesi (ALH). Suurin sallittu errosluu on ja tonttitehouus e=0,3. Alueen pinta-ala on 2049 m 2 ja raennusoieus 615 -m 2. Korttelialueilla on luonnollista asvillisuutta suojeltava ja säilytettävä. Jäteastiat ja tomutuspaiat on ympäröitävä suojaistutusilla ja sijoitettava erilleen leiipaioista. Tontteja ei saa aidata niin, että istutettavan osan yhteisäytölle aiheutuu haittaa. Hangontien puolelle on osoitettu aluetta pysäöinnille liietiloja varten. Autojen pysäöintipaioja on varattava 1 ap / 50 m2 liieerrosalaa, 1 ap / 2 työssä olevaa henilöä ja 1 ap / 50 m2 laitoserrosalaa. Pohjaartta, tonttijao, raennusjärjestys ja mahdolliset raennusiellot Pohjaartasta ja sen tuottamisesta vastaa Hyvinään aupungin tonttipalvelut. Suunnittelualueelle on hyväsytty sitova tonttijao 1.12.1975 ja tontinmittaus on tehty 30.3.1978. Hyvinään aupungissa noudatetaan 27.2.2017 hyväsyttyä ja 6.3.2017 voimaan tullutta aupungin raennusjärjestystä. Suunnittelualueella ei ole voimassa olevia raennusieltoja. Selvityset Suunnittelualueesta ei ole ohdassa 1.3 esiteltyjen selvitysten ja tausta-aineistojen lisäsi laadittu aava-aluetta osevia erillisselvitysiä. 15
4 SUUNNTTELUN VAHEET 4.1 Aloitus- ja valmisteluvaihe Lähtöohtien antamat tavoitteet Asemaaavan muutosen tavoitteena on tutia mahdollisuus muuttaa voimassa olevassa asemaaavassa yhdistettyjen liie- ja huoltoraennusten orttelialue (ALH) asuinäyttöön. Asemaaavan muutos on äynnistynyt ysityisen maanomistajan aloitteesta. Asemaaavamuutosen tavoitteena on saada olemassa olevat tilat tehoaampaan ja taroitusenmuaisempaan äyttöön. Tavoitteena on lisäsi tutia asemaaavan ajantasaistamisen tarve etenin äyttötaroitusen ja alueen toimintojen suhteen. Alueen raennusoieuden määrää ei ole tarpeen muuttaa. Haija perustelee asemaaavamuutosen tarvetta useita vuosia tyhjillään olleiden päiväotitilojen saamisella äyttöön, miä edellyttää orttelialueen äyttötaroitusen muuttamista asuinäyttöön. Perusteena on lisäsi olemassa olevan raennusen orjausraentamistarve mm. aluperäisen teniian ja unnon osalta. Tavoitteena on suorittaa orjausraentaminen ustannustehoaasti samaan aiaan äyttötaroitusen muutosen anssa. Vuorovaiutus ja saatu palaute Aloitus- ja valmisteluvaiheesta saatu palaute äsitellään ehdotusvaiheen yhteydessä. Suunnittelun vaihtoehtojen uvaus ja vertailu Asemaaavarataisun pohjasi on tutittu erilaisia tontinäyttövaihtoehtoja ja pysäöinnin ja ajoyhteyden järjestämistä seä rataisuja oreuserojen ja hulevesien hallitsemisesi. Prosessin aiana on äyty esustelua haijan ja aupungin eri toimialojen esen. Reunaehtoja asettivat tontin nyyinen raennus ja aupuniuvan vaaliminen. Suunnittelurataisun valinta, uvaus ja perustelut Asemaaavamuutosluonnos on liitteenä 3. Asemaaavarataisussa iinnitettiin erityistä huomiota raentamisen soveltumiseen ympäristöönsä. Raennusala on määritelty siten, että alueen oreuseroja voidaan hyödyntää ja aupuniuvaa vaalien mahdollistaa raennusmassojen sijoittaminen poiittain atulinjaan nähden. Rataisussa on huomioitu myös olemassa olevan raentamisen porrastus Veiarintieltä ohti Hangontietä. Sijainti risteysalueen tuntumassa mahdollistaa hieman muuta ympäristöä oreamman raentamisen maamerimäisenä alueen identiteettiä tuevana ohteena. Kaupuniuvan vaalimisesi on asemaaavassa määrätty, että raennuset tulee raentaa julisivu- ja attomateriaalien seä attomuodon suhteen yhtenäistä raennustapaa noudattaen. Kaii raenteet on tehtävä oreatasoisesti iinnittämällä erityistä huomioita ympäristön, aupuniuvan ja viihtyvyyden vaatimusiin. Liienneturvallisuuden ja tontin väljän ilmeen vuosi raennusala on rajattu siten, että näymä risteysalueella olisi riittävän avara. Vehreää, väljää ja viihtyisää ympäristöä on pyritty edistämään pohjois- ja länsiosien istutettavalla tontin osalla, joa edistää myös riittävää paloturvallisuusetäisyyttä naapuriraennusiin. Vehreyttä ja viihtyisyyttä on edistetty myös aavamääräysellä, jona muaan orttelin olemassa olevaa asvillisuutta on suojeltava ja säilytettävä. Raentamatta jäävät tontin osat, joita ei äytetä uluteinä tai autojen paioituseen, on istutettava. Viihtyisää, turvallista ja terveellistä ympäristöä on pyritty edistämään aavan hule- ja melumääräysin. Vettä läpäiseviä pintoja on oltava noin olmasosa tontin pinta-alasta ja läpäisemättömien pintojen osalta on hulevesiä viivytettävä. Turvallisuutta edistää myös esteetön reitti aiiin tontin osiin. Tontille on varattava leii- ja oleseluäyttöön taroitettua tilaa vähintään 10% errosalasta. 16
4.2 Ehdotusvaihe Asemaaavamuutosesta on laadittu ehdotus, joa asetetaan julisesti nähtäville 30 vr ajasi aupunginhallitusen päätösen muaisesti. Osallisilla on mahdollisuus jättää tarvittaessa muistutus aavaehdotusesta nähtävillä olon aiana. Lausunnot pyydetään eriseen. Vuorovaiutus ja valmisteluaineistosta saatu palaute Valmisteluvaiheessa (ts. ohta 4.1) ELY-esuselta saadun lausunnon perusteella selostusta täydennettiin lisäämällä arviointi tärinävaiutusista. Kesi-Uudenmaan maauntamuseolta saatuun lausuntoon on laadittu vastine, jossa on otettu antaa raennusten sopeutumiseen ympäristöönsä. Kaava-alueen ympäristö on raentunut 1970- ja -80-luujen aiana ja lähiympäristössä on seä harjaettä tasaattoisia raennusia. Kaava-alueen uudisraentamista ohjataan aavamääräysellä, jossa edellytetään aiien raenteiden toteuttamista oreatasoisesti ja iinnittämällä erityistä huomiota ympäristön, aupuniuvan ja viihtyvyyden vaatimusiin. Muutosten uvaus ja perustelut Kaava-alueen luoteisulmaan lisättiin aluevaraus iinteistön läpi ulevalle maanalaiselle johdolle. Lisäsi selostusta on täydennetty tärinävaiutusten arvioinnin ja johtotietojen osalta. Muista muutosia ehdotusen aavaarttaan ei tehty. 4.3 Hyväsymisvaihe (tarentuu myöhemmin) Asemaaavamuutosehdotusen nähtävillä olon jäleen aavamuutos saatetaan aupunginhallitusen hyväsymisäsittelyyn arviolta sysyllä 2018. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan raenne ja aluevarauset Korttelialueet Asemaaavassa alueen äyttötaroitus on asuinraennusten orttelialue (A-1). Alueelle saa raentaa rivitaloja ja pienimuotoisia errostaloja. Asemaaavassa on määritelty errosoreudeltaan enintään ysi- ja asierrosiset raennusalat. Kaava-alueen pohjois- ja länsiosassa on istutettava alueen osa. Yleiset määräyset Tontille on varattava leii- ja oleseluäyttöön taroitettua tilaa vähintään 10% errosalasta. Korttelin olemassa olevaa asvillisuutta on suojeltava ja säilytettävä. Raentamatta jäävät tontin osat, joita ei äytetä uluteinä tai autojen paioituseen, on istutettava. Tontin pinta-alasta noin olmasosan tulee olla pintamateriaaliltaan vettä läpäisevää. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä on viivytettävä siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden tilavuus on ysi uutiometriä joaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä 17
ohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin uluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Uloa antautuvasta melusta aiheutuva melutaso sisällä ei saa ylittää päiväohjearvoa (lo 7-22) 35 db(a) ja yöohjearvoa (lo 22-7) 30 db(a). Tontille sijoitettava piha-alue tulee suojata siten, että liienteen aiheuttama melutaso alueella ei ylitä päivällä (lo 7-22) 55 db(a) ja yöllä (lo 22-7) 50 db(a). Raennuset tulee raentaa julisivu- ja attomateriaalien seä attomuodon suhteen yhtenäistä raennustapaa noudattaen. Kaii raenteet on tehtävä oreatasoisesti iinnittämällä erityistä huomioita ympäristön, aupuniuvan ja viihtyvyyden vaatimusiin. Jäteastiat ja tomutuspaiat on ympäröitävä suojaistutusilla tai aitausilla ja ne on sijoitettava erilleen oleselu- ja leiipaioista. Pysäöimispaiat tulee erottaa oleselu- ja leiipaioista matalin aitausin tai istutusin. Tontin aiiin osiin on oltava adulta vähintään olme metriä leveä uluauo. Kaavan orttelialueelle on laadittava erillinen sitova tonttijao. 5.2 Mitoitus ja nimistö Asemaaavan muainen tehouusluu on e=0,30. Tontin pinta-ala on 2049 m2 ja raennusoieus on 615 -m2. Raennusoieus ei muutu asemaaavamuutosessa. Suurin sallittu errosluu on alueen eri osissa ysi () tai asi (). Pysäöintiä varten on varattava 1 autopaia / asunto ja lisäsi 1 autopaia / 5 asuntoa. Alueelle on arvioitu raennettavan noin 10 asuntoa. Asemaaavan muutosen myötä ei synny uutta nimistöä. 6 ASEMAKAAVAN VAKUTUKSET Kaavamuutosen vaiutusia on arvioitu aavatyön yhteydessä asiantuntija-arvioin pääasiassa aupungin omana työnä. Vaiutusten arviointi perustuu alueelta äytössä oleviin perustietoihin, suoritettuihin maastoäynteihin, aluetta oseviin selvitysiin seä osallisilta saatuihin lausuntoihin ja palautteeseen. Vaiutusia on selvitetty myös yleisaavatyön ja voimassa olevan asemaaavan laatimisen yhteydessä. 6.1 Raennettuun ympäristöön Raennettuun ympäristöön, yhdysuntaraenteeseen ja aupuniuvaan Asemaaavassa osoitettu raentaminen sijoittuu iinteästi olemassa olevan yhdysuntaraenteen sisään sitä täydentäen. Kaavan vaiutusten voidaan arvioida olevan vähäisiä, un otetaan huomioon aava-alueen suhteellisen pieni oo ja melo vähäisenä pidettävä muutos voimassa olevaan asemaaavaan. Kaavalla ei ole merittäviä vaiutusia aupuniuvaan. Raentaminen eheyttää aupuniuvaa sen sijaitessa risteysalueen välittömässä läheisyydessä. Raennusoieus ei muutu asemaaavamuutosen yhteydessä. Suurin sallittu errosluu pysyy osassa aluetta entisellään ja asvaa osassa tonttia 18
ajantasaistamisen myötä errosluvusi asi (). Suunnitellun raentamisen voidaan arvioida soveltuvan ympäristöön. Kaavalla ei ole merittäviä vaiutusia olemassa olevaan raennettuun ympäristöön ja maisemaan, sillä o. aava ei ole alueen ensimmäinen eiä raennusoieus asva. Mahdolliset vaiutuset rajoittuvat suunnittelualueen välittömään läheisyyteen. Väestöön, terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja viristyseen Asemaaavarataisu mahdollistaa arviolta enintään noin 10 uuden asunnon raentamisen ja väestön asvun siltä osin. Asuaiden sosiaalista anssaäymistä on pyritty edistämään yhteisellä leii- ja oleselualueella. Suunnitellun raentamisen voidaan arvioida asvattavan suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä sijaitsevien viristysalueiden äyttöä hieman. Suunnittelualueen aavoitusella ei ole merittäviä haitallisia vaiutusia ihmisten terveyteen. Asumiseen, palveluihin, työpaioihin ja talouteen Asemaaavarataisu asvattaa aupungin pienten asuntojen tarjontaa hieman. Asemaaavan toteuttamisella on positiivisia vaiutusia unnan talouteen. Liienteeseen Suunniteltu raentaminen tulee asvattamaan alueelle suuntautuvaa liiennettä jonin verran oostuen pääosin tontille suuntautuvasta asuaiden liiumisesta. Liiennemäärän asvu ei uitenaan ole vaiutusiltaan merittävää. 6.2 Luontoon ja luonnonympäristöön Maisema Vaiutuset maisemaan ohdistuvat pääosin suunnittelualueen välittömään läheisyyteen. Vaiutusten arvioidaan olevan vähäisiä. Luonnonolot Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön voidaan arvioida olevan vähäisiä suunnittelualueen sijaitessa raennetun asuinalueen esellä. Voimassa olevaa asemaaavaa laadittaessa on lisäsi tutittu alueen soveltuvuutta raentamiseen eiä o. asemaaavamuutos ole merittävästi voimassa olevasta asemaaavasta poieava. Kaavan muaisesta raentamisesta ei johdu luontoon ja luonnonympäristöön merittäviä vaiutusia. Kaavan vaiutusalueella ei ole erityisiä luonnonarvoja, jolloin vaiutuset luonnonoloihin jäävät vähäisisi. Alueen raentuminen vaiuttaa hulevesien syntymiseen ja äsittelyn asvavaan tarpeeseen, mutta vaiutusten voidaan arvioida olevan vähäisiä raentamisen suhteellisen vähäisen määrän vuosi. 6.3 Ympäristön häiriöteijät ja ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Laaduaan elinympäristön tavoitteita on pyritty asemaaavarataisulla edistämään. Lisäsi asemaaavalla hyödynnetään olemassa olevaa yhdysuntaraennetta. Hulevesien imeytymistä ja hallintaa on pyritty edistämään aavamääräysellä, jona muaan tontin pinta-alasta noin olmasosan tulee 19
olla pintamateriaaliltaan vettä läpäisevää seä aavamääräysellä, jona muaan vettä läpäisemättömien pintojen hulevesiä on viivytettävä siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden tilavuus on ysi uutiometri joaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä ohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin uluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Alueelle antautuu jonin verran liienteen melua. Liienteen melun vaiutusia on pyritty vähentämään sisätiloissa aavamääräysellä, jona muaan uloa antautuvasta melusta aiheutuva melutaso sisällä ei saa ylittää päiväohjearvoa (lo 7-22) 35 db(a) ja yöohjearvoa (lo 22-7) 30 db(a). Melua on pyritty torjumaan piha-alueella aavamääräysillä, joiden muaan tontille sijoitettava piha-alue tulee suojata siten, että liienteen aiheuttama melutaso alueella ei ylitä päivällä (lo 7-22) 55 db(a) ja yöllä (lo 22-7) 50 db(a). Alueen olemassa olevaa asvillisuutta on suojeltava ja säilytettävä ja alueen pohjois- ja länsiosat on istutettava. Näin voidaan ohjata mm. uuden raentamisen sopeutumista olemassa olevaan ympäristöön. Tontille ajo on järjestetty siten, että se ei aiheuta vaaraa liienteelle. 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 7.1 Toteutusta havainnollistavat suunnitelmat Haija on aavan laadinnan aiana laatinut alustavaa aineistoa tontin äytön ja asumisen sijoittumisen arvioimisesi. Kaavaluonnos vastaa haijan tavoitteeseen olla muuttamatta olemassa olevaa raennusta merittävästi ja merittävien muutosten esittyessä sisätiloihin. Rataisussa mahdollistetaan raennusen riittävä etäisyys naapuritontin rajaan, pysäöintialue ja mahdollisuus asuaiden yhteispihaan. Samalla on huomioitu riittävät etäisyydet asuntojen pääiunoihin pysäöintipaioista ja naapuritontin jäteatosesta. Rataisussa hulevedet ja tontin oreuserot hallitaan rinneraentamisella tai pengertäen. Laadittua aineistoa tulee tarentaa äyttötaroitusen muutosta haettaessa raennuslupavaiheessa. 20
7.2 Toteutusen ajoitus ja seuranta Asemaaavan toteutus on taroitus aloittaa aavan saatua lainvoiman Hyvinäällä 30.5.2018 Anitta Ojanen aavoituspäälliö 21
Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 106 Hyvinää Täyttämispvm 29.05.2018 Kaavan nimi Vatvuorentie 1 Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm 16.04.2018 Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2049 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] 0,2049 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 0,0000 0-0,2049-615 A yhteensä 0,2049 615 0,30 0,0000 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,2049-615 0,30-0,2049-615 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä
Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 0,0000 0-0,2049-615 A yhteensä 0,2049 615 0,30 0,0000 0 A-1 0,2049 100,0 615 0,30 0,0000 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,2049-615 0,30-0,2049-615 K -0,2049 100,0-615 0,30-0,2049-615 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
Asemaaavamuutosen laatiminen Hyvinään 18. aupunginosan (Nummenäri) orttelin 1723 osaan (tontti 3) Tiivistelmä valmisteluvaiheen lausunnoista seä niihin annetut vastineet 30.5.2018 Asemaaavan muutosen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 20.4.-11.5.2018 valmisteluvaiheen uulemista varten, jolloin siitä on ollut mahdollista antaa mielipiteitä. Aineistosta pyydettiin eriseen lausunnot. Aineistosta saatiin viisi lausuntoa, mutta ei yhtään mielipidettä. Lausuntoja pyydettiin seuraavilta tahoilta (saadut lausunnot tummennettuna): Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesus Kesi-Uudenmaan maauntamuseo Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos Hyvinään aupungin toimialat: o teninen esus: unnallisteniia ja liiennesuunnittelu o ympäristöesus: raennusvalvonta o elinvoiman palvelualue: tonttipalvelut o Hyvinään Vesi Veronraentajat o Caruna Oy o Telia Company o Elisa Oyj o DNA Oyj o Fingrid Oyj o Hyvinään Lämpövoima Uudenmaan ELY-esus Lausunnossa todetaan, että osallistumis- ja arviointisuunnitelman muaan liiennemelun vaiutus raentamiseen arvioidaan, ja että melun lisäsi tulee arvioida myös läheisen radan aiheuttama tärinävaiutus. Vastine Meritään tiedosi. Ei aiheuta toimenpiteitä; Kaava-alue on osa olemassa olevaa asuinaluetta, ja tontilla oleva raennus on taroitus muuttaa oonaan asuinäyttöön. Raennus tulee todennäöisesti säilymään ja muutoset äyttötaroituseen tehdään sen sisäpuolella. Asemaaavassa on annettu määräysiä suurimmista sallituista uloa antautuvan liiennemelun melutasoista seä sisätiloissa että piha-alueilla. Alueelle ei ole teetetty tärinäselvitystä, sillä alue on täydennysraentamisohde olemassa olevalla asuinalueella. Raennusessa on myös jo nyyisellään asuntoja. Kaava-alueen etäisyys Hano-Hyvinää radasta on noin 80 m. Hangonradan tärinävaiutusta on selvitetty Hyvinään esusta-alueelle sijoittuvan Hangonsillan asuinalueen asemaaavan laadinnassa. Selvitysen muaan tärinän aiheuttama raennusten vaurioitumisrisi ulottuu esim. Hangonsillan alueella masimissaan 25 metrin etäisyydelle radasta, ja tärinän aiheuttama vaiutus asumisviihtyvyyteen vaihtelee 10 150 metrin välillä. 1/2
. Kesi-Uudenmaan maauntamuseo Lausunnossa todetaan, että raennetun ulttuuriympäristön ja maiseman vaalimisen näöulmasta ei ole estettä suunnittelualueen muuttamiselle aavamuutoselle asetettujen tavoitteiden muaisesti. Lausunnossa esitetään uitenin, että asemaaavan yleisiin määräysiin liitetään määräyset uudisraennusten julisivumateriaaleista vastaamaan alueen olemassa olevaa aritehtuuria, samoin uudisraennusten attomuodon tulee olla tasaatto. Ei muuta huomautettavaa. Vastine Meritään tiedosi. Ei aiheuta toimenpiteitä; Kaavamääräysissä edellytetään aiien raenteiden toteuttamista oreatasoisesti ja iinnittämällä erityistä huomiota ympäristön, aupuniuvan ja viihtyvyyden vaatimusiin. Kaava-alue on olemassa olevalle asuinalueelle sijoittuva täydennysraentamisohde ja todennäöisesti nyyinen raennus tulee säilymään. Alueen ympäristössä on vaihtelevaa raennusantaa, seä tasa- että harjaattoisia raennusia. Useissa alueen raennusissa on muurimaiset tasaharjaiset päätyseinät ja välissä loiva harjaatto. Caruna Oy Kaava-alueella sijaitsee Caruna Oy:n sähönjaeluveroa seä iinteistömuuntamo. Johtojen ja muuntamon sijainnit on esitetty liiteartalla. Kaavamuutosella on vähäiset vaiutuset sähönjaelun annalta. Tarvittavat johto- ja muuntamosiirrot tehdään Carunan toimesta ja siirtoustannusista vastaa siirron tilaaja. Toivotaan mahdollisuutta antaa lausunto myös aavaehdotusesta. Vastine Meritään tiedosi. Caruna Oy:ltä pyydetään lausunto myös aavan ehdotusvaiheessa. Telia Company Telialla menee iinteistön läpi upariaapeli. Sijoitusartta on lausunnon liitteenä. Vastine Meritään tiedosi. Ei aiheuta toimenpiteitä. Fingrid Oyj Alueella ei sijaitse Fingrid Oyj:n voimajohtoja tai muita toimintoja, eiä Fingridillä ole tarvetta ottaa antaa asemaaavan sisältöön. Vastine Meritään tiedosi. Ei aiheuta toimenpiteitä. 2/2
ras.tie Uloilureitti oieus 5m 89 91 92 90 91.5 92.5 89 99 93 97 88 91 92 94 95 96 98 93 93 94 päiväoti sp t t Pi t t t t Veiarintie Vatvuorentie Hangontie Hangontie 3 2 2 1:68 88.9 91.8 89.2 89.3 88.8 91.9 91.4 90.9 91.6 88.4 88.5 88.4 88.1 94.5 88.4 97.8 89.3 90.0 90.1 90.5 88.5 88.2 88.1 87.9 89.0 88.8 91.6 90.6 88.4 88.2 88.6 93.1 92.3 93.1 93.5 93.2 98.5 93.3 27 12 1 8 9 11 3 5 13 14 2 24 42 211 23 25 24 22 29 30 5 26 28 212 31 13 7 45 43 27 1723 Pp.tie 18-9903 3864 100 30 40 0 10 20 50 le e =0.30 ah p ah a a a a l 3100 le 2500 600 l a a 3 6721890 25489870 6721920 25490020 6722050 25489980 1723 18 NUMMENKÄRK P R L R A P A U L A-1 R
ras.tie Uloilureitti oieus 5m 89 91 92 90 91.5 92.5 89 99 93 97 88 91 92 94 95 96 98 93 93 94 päiväoti sp t t Pi t t t t Veiarintie Vatvuorentie Hangontie Hangontie 3 2 2 1:68 88.9 91.8 89.2 89.3 88.8 91.9 91.4 90.9 91.6 88.4 88.5 88.4 88.1 94.5 88.4 97.8 89.3 90.0 90.1 90.5 88.5 88.2 88.1 87.9 89.0 88.8 91.6 90.6 88.4 88.2 88.6 93.1 92.3 93.1 93.5 93.2 98.5 93.3 27 12 1 8 9 11 3 5 13 14 2 24 42 211 23 25 24 22 29 30 5 26 28 212 31 13 7 45 43 27 1723 Pp.tie 18-9903 3864 100 30 40 0 10 20 50 le e =0.30 ah p ah a a a a l 3100 le 2500 600 l a a 3 HANGONTE VATVUORENTE 6721890 25489870 6721920 25490020 6722050 25489980 1723 18 NUMMENKÄRK P R L R A P A U L A-1 R