KANGASRINNE (Huhta 4) KAAVATUNNUS 20: ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

Transkriptio

1 A S E M A K A A V A N S E L O S T U S KANGASRINNE (Huhta ) KAAVATUNNUS :.5.9

2 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () SISÄLLYSLUETTELO TIIVISTELMÄ.... Kaava-alue.... Tiivistelmä asemaaavasta.... Kaavaprosessin vaiheet.... Yhteystiedot... TAVOITTEET Suunnittelun tarve ja äynnistäminen Tavoitteet... 5 LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne... 7 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET.... Aloitusvaihe.... Luonnosvaihe.... Ehdotusvaihe.... Hyväsymisvaihe... 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavarataisun yleisuvaus Aluevarauset Kaavarataisun perustelut Nimistö Vaiutusten arviointi... ASEMAKAAVAN TOTEUTUS.... Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat.... Toteuttaminen ja ajoitus.... Toteutusen seuranta... LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA ) osallistumis- ja arviointisuunnitelma ) asemaaavan muutosehdotus, pienennös (tar..5.9) ) asemaaavan havainneuvat ) tonttijaoartta 5) asemaaavan seurantalomae ) Kangasrinteen asemaaava-alueen hulevesiselvitys, yleissuunnitelmaartta Lähdeaineistoon ja tehtyihin selvitysiin/suunnitelmiin on mahdollisuus tutustua asemaaavoitusessa.

3 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () TIIVISTELMÄ. Kaava-alue Asemaaavan muutos osee. aupunginosan orttelia 7 tonttia seä viristysaluetta. Asemaaavan muutosella muodostuu. aupunginosan orttelin 7 tontti 5 orttelit -9 seä atu- ja viristysaluetta. Tonttijao hyväsytään asemaaavan yhteydessä. Tiivistelmä asemaaavasta Asemaaavan muutosalue sijaitsee Huhtasuon aupunginosassa, noin ilometrin päässä Jyväsylän esustasta. Alueen vieressä sijaitsevat Huhtasuon liiuntapuisto, Kangasvuoren uloilureitit ja Huhtasuon yhtenäisoulu ja päiväoti. Lähettyvillä ovat myös Huhtasuon ostosesus, irjasto, iro ja terveysasema. Suunnittelualueella sijainneen Kangasvuoren sairaalan toiminnan siirtyminen muualle on tehnyt alueen ehittämisestä ajanohtaisen. Kaavan laadinta on tehty yhteistyössä nyyisen maanomistaja anssa ns. umppanuusaavana. Suunnittelualue on ooltaan noin 9, hehtaaria. Tavoitteena on mahdollistaa alueelle aritehtuuriltaan orealuoaisen ja identiteetiltään vetovoimaisen asuinympäristön muodostuminen, joa on asuntoannaltaan monipuolinen. Alue oostuu asuinerros-, rivi- ja omaotitalojen orttelialueista, joissa osassa sallitaan liie- ja toimistoraentamista ja erityisasumista. Alueen oonaisraennusoieus aavarataisussa on 9 -m ja väestömääräennuste on noin 7-79 asuasta. Asuinerrostalot sijoittuvat alueella sijaitsevan suojeltavan sairaalaraennusen ympärille. Alueen aivan luoteisulmaan on osoitettu asi lamellierrostaloa, jota on tavoitteena toteuttaa ennen aavamuutosen lainvoimaan ajantasaaavan pohjalta. Asuinrivitaloja alueelle on osoitettu oillisulmaan ahdelle rinnetontille ja yhdelle tontille alueen esiosaan. Asuinpientalotontteja aavarataisussa on yhteensä appaletta ja ne sijaitsevat alueen aaoisosassa. Pientalotonttien tonttioo vaihtelee 57-5m. Kaavarataisussa suojellut raennuset edustavat tyylillisesti jälleenraennusautta ja aluetta leimaa entisestä äyttötaroitusesta johtuen puistomaisuus. Jälleenraennusauden ominaispiirteitä on orostettu seä raentamistapaohjeissa (mm. julisivujen äsittely tai - värimääräyset). Puistomaisuus on turvattu yhtenäisellä vihervyöhyeellä, jona omea mäntyvaltainen osa alueen esiosassa on esitetty säilytettäväsi. Myös puistomaisuutta on orostettu aavarataisussa puuriveillä, viherattomääräysillä ja muun muassa hyötyasveja tulee alueella suosia pihojen istutusissa. Kaavarataisun asuntoannan monipuolisuudella, sijainnilla palveluiden äärellä (mm. hyvät jouoliienneyhteydet ja viristysmahdollisuudet), raentamistapaohjeilla ja asuntojen esipinta-alaa ja ysiöiden määrää osevalla aavamääräysellä luodaan vetovoimaisen ja identiteetiltään vahvan alueen syntyyn. Kangasrinteen aavarataisun toteutus voidaan aloittaa heti aavan saatua lainvoiman. Kaava toteutunee vaiheittain useamman vuoden aiana.. Kaavaprosessin vaiheet Kaavoitusen vireilletulosta tiedotettiin Jyväsylän aupungin Tiedotuslehdessä... Asemaaavan muutosluonnos aupuniraennelautaunnan äsittelyssä..9. Asemaaavaluonnos MRA :n muaisesti nähtävillä välisen ajan. Luonnosvaiheen yleisötilaisuus järjestettiin..9 Huhtasuon lähiirjastolla.

4 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () Asemaaavan muutosehdotus aupuniraennelautaunnan äsittelyssä..9. Asemaaavan muutosehdotus MRL 5 :n muaisesti nähtävillä asemaaavan muutosehdotus aupunginhallitusen äsittelyssä..9. Asemaaavan muutosehdotus hyväsyttiin aupunginvaltuustossa..9.. Yhteystiedot Mari Raeallio, Kaavoitusaritehti Jyväsylän aupuni Asemaaavoitus Postiosoite: PL, Jyväsylä Käyntiosoite: Kivääritehtaanatu Puh mari.raeallio@jl.fi

5 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS (5) TAVOITTEET. Suunnittelun tarve ja äynnistäminen Suunnittelualueella sijainneen Kangasvuoren sairaalan toiminnan siirtyminen muualle on tehnyt alueen ehittämisestä ajanohtaisen. Kaavan laadintaan on lähdetty alun perin Kesi-Suomen Sairaanhoitopiirin toimesta. Kaavan aloitusvaiheessa maanomistaja on vaihtunut ja aavan valmistelut on jatettu yhteistyössä nyyisen maanomistaja VRP Raennuspalvelut Oy:n anssa ns. umppanuusaavana. Suunnittelussa on muana aritehtitoimisto Aritehtipalvelu Oy Jyväsylä.. Tavoitteet Suunnittelualueen sijainti aurinoisella paialla, metsäisen Kangasvuoren ja Huhtasuon monipuolisten palveluiden välimaastossa, luo alueen ehittämiselle oreatasoiset tavoitteet. Kangasrinteelle on tavoitteena osoittaa seä monipuolista asuinraentamista, mutta myös jonin verran liie- ja toimistoraentamista seä erityisasumista. Uudisraentamisen tulee ottaa huomioon ympärillä oleva puistomaisuus ja vanhan sairaala-alueen raennettu ulttuuriympäristö. Tavoitteena onin mahdollistaa uuden asuinympäristön toteutuminen, jossa on seä historiallista errosellisuutta että monipuolisia ja identiteetiltään vahvoja raennustyyppejä. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleisuvaus Suunnittelualueen tontti on puistomainen oreine mäntyineen. Alue on entinen sairaala-alue, jona suojeltu raennusanta on 95-luvulta. Kangasrinne on valoisa ja loiva rinne, joa lasee lounaaseen. Taustalla nousee jyrästi metsäinen Kangasvuori. Niin aurinoinen rinne, vanha raennusanta uin puistomaisuus tuovat alueelle vahvaa identiteettiä. Lisäsi suunnittelualueen eseinen sijainti, palveluiden saavutettavuus, hyvät jouoliienneyhteydet ja viristysmahdollisuudet ovat alueen vahvuusia... Raennettu ympäristö Sairaala-alueen tontti on puistomainen. Sen eteläpuolella sijaitsevat urheiluentät ja oillis- ja itäpuolella alaa laaja metsäinen alue uloilureitteineen. Kuva suojellusta entisestä sairaalaraennusesta.

6 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () Kuvat entisistä työnteijöiden asuinraennusista (joista ylinnä oleva raennus on purettu). Alueen raennuset ovat 95-luvulta ja uvastavat ajalleen tyypillisiä aritehtonisia ja sairaanhoidollisia rataisuja. Nämä raennuset ovat ajantasaaavassain suojeltuja. Raennuset on suunnitellut aupunginaritehti Olavi Kivimaa. Pääraennusen suojeltu osa uvastaa 9-luvulla syntynyttä sairaalaraennustyyppiä, jossa sairaalan toiminnot on esitetty ooaan monierrosisen raennusen eri siipiin. Ajan tavan muaan henilöunnalle raennettiin asuinraennuset sairaalan tontille. Ne sijoiteltiin hierarisesti siten, että perheettömän henilöunnan asuinraennus on lähinnä sairaalaa (purettu), perheellisen henilöunnan raennus seuraavana ja ylilääärin omaotitalo auimpana sairaalasta parhaiten omassa rauhassaan. Alueella säilynyt perheellisten työnteijöiden errostalo on jälleenraennusaudelle tyypillinen ompati ja seleä harjaattoinen raennusmassa, jota jäsentää päätyjen uloeet. Ylilääärin omaotitalo on yleismuodoltaan 95-luvulla yleistynyttä matalaa harjaattoista tyyppiä, johon liittyy leveä nauhamainen olohuoneen iuna. Raennusten osin puhtaasimuuratut ja osin rapatut julisivut äsityöstä ertovine ysityisohtineen, pienehöt, enimmäseen toisistaan erilleen sijoitetut vaaa- ja pystypuittein epäsymmetrisesti jaetut iunat seä parveeiden linerilattiat ja metallipinnaaiteet muistuttavat myös jälleenraennusaudesta. Raennuset ovat yleisilmeeltään vaaleita... Kunnallisteniia Kangasrinteelle johtaa unnallisteniian runolinjat... Väestö Suunnittelualueen lähiympäristön (noin 5 metrin etäisyydellä) asuasmäärä on noin 5 henilö. Tästä lapsien ( -vuotta) osuus on %, nuorien ja työiäisten (5 -vuotta) % ja eläeläisiä (yli 5 -vuotta) 7%...5 Palvelut Alue tueutuu Huhtasuon aupunginosan palveluihin, jota sijaitsevat ihan lähinaapurissa tai oreintaan muutaman sadan metrin päässä (irjasto, terveysasema, iro ja aupalliset palvelut). Yhtenäisoulu (luoat -9) ja päiväoti sijaitsevat suunnittelualueen vieressä ja ne tulevat palvelemaan Kangasrinteen uusia asuaita. Suunnittelualueen läheisyydessä, lounaassa sijaitsee Huhtasuon liiuntapuisto. Lisäsi suunnittelualuetta iertävät Kangasvuoren laajat uloilureitit ja alueen tuntumassa ulee myös luontopolu.

7 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS (7).. Liienne ja Kangasrinteen matatuotoset Jyväsylän esustaan Kangasrinteeltä on noin neljän ilometrin mittainen mata. Suunnittelualueen vieressä oleva Kangasvuorentie on jouoliienneatu (lähin linja-autopysäi on reilu sadan metrin päässä). Kangasvuorentien varressa ulee myös evyen liienteen väylä. Liiennettä on lisää selvitetty ohdassa..5 Kangasrinteen matatuotoset...7 Maisema ja maaperä Suunnittelualueen maasto on pääosin loivaa rinnettä ja lounaasta osin tasaista. Alueen taustalle oilliseen nousee jyrästi metsäinen Kangasvuori, joa on länsiosistaan järeää mustiatyypin seametsää ja itäosassa rinnemetsä vaihettuu mäntyvaltaisesi, allioisesi seametsäsi. Kangasrinteen asemaaava-alueen maaperä oostuu alliomaasta (t.violetti), hieasta (vihreä), moreenista(violetti) ja hiedasta (eltainen). Kalliomaata sijaitsee suunnittelualueen oillisosassa ja hieaa suunnittelualueen esiosissa. Hieamoreenia on alueen aaoisosissa ja hietaa lännessä... Maanomistus Suunnittelualue on pääosin ysityisen maanomistusessa. Viereisessä artassa on valoisella osoitettu ysityinen maanomistus ja vihreällä Jyväsylän aupungin.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta osevat valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet (VAT) Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet jaautuvat viiteen oonaisuuteen. Alle on luetteloitu, mitä tavoitteita tässä aavahaneessa on huomioitava..toimivat yhdysunnat ja estävä liiuminen - Luodaan edellytyset vähähiiliselle ja resurssitehoaalle yhdysuntaehityselle, joa tueutuu ensisijaisesti olemassa olevaan raenteeseen. - Edistetään palvelujen, työpaiojen ja vapaaajan alueiden hyvää saavutettavuutta eri väestöryhmien annalta. - Edistetään ävelyä, pyöräilyä ja jouoliiennettä seä viestintä-, liiumis- ja uljetuspalveluiden ehittämistä. Merittävät uudet asuin-, työpaiaja palvelutoimintojen alueet sijoitetaan siten, että ne ovat jouoliienteen, ävelyn ja pyöräilyn annalta hyvin saavutettavissa.. Tehoas liiennejärjestelmä

8 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () - hyödynnetään olemassa olevia liienneyhteysiä ja -verostoja.. Terveellinen ja turvallinen elinympäristö - Varaudutaan sään ääri-ilmiöihin ja tulviin seä ilmastonmuutosen vaiutusiin.. Elinvoimainen luonto- ja ulttuuriympäristö seä luonnonvarat - Luonnon- ja ulttuuriympäristöstä huolehtiminen estävällä tavalla on täreää elineinojen, väestön hyvinvoinnin ja alueiden identiteetin annalta. - Luonnonarvot ja niiden annalta täreät alueet otetaan huomioon alueidenäytön suunnittelussa 5. Uusiutumisyyinen energiahuolto.. Kaavatilanne Maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu seudullisesti merittäväsi tiivistettäväsi taajamasi ja ulttuuriympäristön vetovoima-alueesi. Ote maauntaaavasta Otteet yleisaavaartoista Yhdysuntaraenteen ohjaus ja Täydennysraentaminen ja estävä liiuminen

9 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS (9) Jyväsylän aupungin yleisaavassa suunnittelualue on osoitettu estävän liiumisen taajamasi (tiivistyvä, toiminnoiltaan monipuolinen taajamaraenteen alue) ja osittain viheralueesi (uloilua ja viristystä varten varattu alue) (artta/7). Alue on myös ensisijaista raentamisen ohdentamisvyöhyettä, jolla tehoas ympäristöönsä sopiva täydennysraentaminen on erityisen suotavaa (artta /7). Voimassa olevat asemaaavat Ote ajantasa-asemaaavasta Asemaaavassa (hyväsytty..977, 9..) alueelle on osoitettu yleisten seä asuin- ja liieraennusten orttelialue. Korttelin puistomainen luonne tulee säilyttää (YLA/s). Raennusoieutta on 55m. Alueella on neljä suojeltavaa raennusta (sr-, noin 5 em), täydennysraentamispaioja, asi pysäöintialuetta, asi maanalaista johtolinjaa, sähölinjan vaara-alue, istutettavia alueenosia ja puurivi. Lisäsi suunnittelualueen eteläosassa on luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta (PL). Alueen länsilaidalla on puisto (VP), johon on osoitettu ilmajohdolle vaaraalue (va) ja ohjeellinen leii- ja oleselualueesi varattu alueen osa.

10 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS ().. Kangasvuoren sairaalan liito-oravaselvitys (5) ja Huhtasuon ja Kangasvuoren liito-oravaselvitys () Entisen sairaala-alueen taana olevalla metsäalueella on tällä hetellä meritystä liito-oravan ulureittinä, mutta se ei edusta liito-oravan esiintymisen ydinaluetta. Ydinalueet ovat aava-alueen ulopuolella ja eri puolilla Kangasvuoren ympäristöä... Kangasrinteen asemaaava-alueen hulevesiselvitys Kangasrinteen asemaaava-alueen hulevesiselvitys on laadittu aavatyön pohjasi (FCG, ). Apuna on ollut alustava asemaaavaluonnos (..). Kangasrinteen asemaaava-alueella hulevesien hallinta esitetään selvitysessä toteutettavasi ortteliohtaisin ja alueellisin hulevesijärjestelmin, jota toteutetaan ensisijaisesti maanpäällisinä. Tilan puutteessa ja oreusasemien salliessa järjestelmät voivat olla myös maanalaisia. Kortteliohtaisesi viivytysvaatimusesi suositellaan m viivytystilavuutta m läpäisemätöntä pintaa ohden. Kortteliohtaisten viivytysjärjestelmien mitoitusta voidaan vähentää asemaaavassa ehdotettavilla viheratoilla. Suunnittelualueen hulevedet muodostuvat pääosin atto- ja asfalttipinnoilta. Lähtöohtaisesti alueen hulevedet eivät ole erityisen liaantuneita. Asfalttipinnoilta muodostuvat hulevedet voivat sisältää liienteestä, materiaalien ulumisesta ja talviunnossapidosta peräisin olevia epäpuhtausia, uten iintoainesta, rasasmetalleja ja öljyjä. Asfalttipinnoilta syntyvä runsas hulevesivalunta huuhtoo muaansa pintojen epäpuhtaudet tehoaasti ja toistuvasti pienemmilläin sadetapahtumilla. Kattopinnoilta muodostuvat hulevedet ovat laadultaan suhteellisen puhtaita sisältäen vain mahdollisia tuulen uljettamia epäpuhtausia. Yleissuunnitelmaartalla (ts. liite ) esitetyt hulevesijärjestelmien sijainnit ovat viitteellisiä, ja hulevesien hallintaa voidaan tarvittaessa hajauttaa. Kunnossapidon ja hulevesien viivytysen tehouuden edistämisesi suositellaan uitenin esitetympää hulevesien hallintaa. Jatosuunnittelussa tulee hulevesien hallinnasta laatia tarennettu toteutussuunnitelma, jossa ysittäisten hallintamenetelmien sijainti, mitoitus ja ysityisohdat tarennetaan. Tonttien tasaus ja uivatus tulee suunnitella siten, että vedet lasevat raennusista poispäin. Hulevesijärjestelmien ja hallintatoimenpiteiden etäisyys raennusista tulee olla vähintään m raennusten alapuolella ja vähintään m raennusten yläpuolella. Raenteiden ja piha-alueiden uivatus tulee varmistaa salaojittamalla. Hulevesiraenteissa tulee olla suunniteltu ja hallittu ylivuoto...5 Kangasrinteen matatuotoset Kangasrinteen matatuotoset laselman matatuotosluvut perustuvat Suomen Ympäristöministeriön julaisuun Liiennetarpeen arviointi maanäytön suunnittelussa 7/. OLETUKSET: Kangasrinteen asuinalue sijoittuu YKRn alueluoitusen muaiselle jouoliienteen (ja alaesusen jalanulun) vyöhyeelle. Lähimpiin intensiivisen jouoliienteen ruutuihin on vain noin 7 metrin mata. - otiperäisten matojen määrä on 5,5 mataa/ em (sis. lähtevät ja tulevat matat) - matoista tehdään: o jalan % o pyörällä % o henilöautolla 5 % ja o jouoliienteellä 7 %.

11 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () - otiin tehtävien vierailumatojen erroin on,. Kerrointa äytettiin tässä laselmassa ainoastaan henilöautoilla tehtäviin matoihin. TUOTOKSET: Kotiperäisten matojen oonaismäärä 9 em:lle lasettiin ertoimella 5,5 mataa/ em/vr, jolloin matatuotosisi ja osuusisi saadaan: o jalan = 5 mataa o pyörällä = mataa o henilöautolla = 7 x, (vierailumatojen lisä %) = 7 mataa o jouoliienteellä = mataa AIKAVAIHTELU: Kotiperäisten ja vierailijoiden automatojen osuus ja määrä (pl) vuoroauden matoista: otiin saapuvat otoa lähtevät aamu (lo 7-), % (), % (7) ilta (lo -7),5 % (5), % () HUHDAN LIITTYMÄN NYKYINEN LIIKENNE JA UUDEN MAANKÄYTÖN AIHEUTTAMA MUU- TOS Alueella aiemmin toimineen sairaalan toiminta on siirtynyt toisaalle ja alueen raennusanta ei ole äytössä. Alueen liienne on vähäistä ja merittävin liiennetuotos muodostuu Huhtasuon oulun toiminnoista. Huhtaesusen (oulun) asemaaavassa on osoitettu oulun eteläpuolelle oulu- ja päiväotitoimintoja palveleva noin 55 autopaian pysäöintialue, jolle uljetaan Huhdan autta. Samoin oulun henilöunnan pysäöinti YOL-orttelin eteläosassa liiennöidään Huhdan autta ( lämpötolppapaiaa). Vaia oulun ja päiväodin huolto- ja saattoliienne on oulun tontinäyttösuunnitelmassa esitetty pääasiassa pohjoisesta Suluntien autta, Huhdan autta ulee jonin verran oulun henilöunnan ja oppilaiden ajoneuvoliiennettä seä saatto- ja huoltoliiennettä. Myös osa polupyörä- ja mopopareista on osoitettu YOL-tontin eteläosaan Huhdan autta liiennöitäväsi. Asemaaavan muaisen maanäytön toteutuessa Huhdan ajoneuvoliienteen voidaan arvioida lisääntyvän noin 9 prosenttia. ARVIO ASEMAKAAVAMUUTOKSEN LIIKENTEELLISISTÄ VAIKUTUKSISTA Asemaaavassa esitetty asuminen sijoittuu Huhtasuon lähiesusen jalanuluvyöhyeelle erinomaisten palveluiden ja liienneyhteysien äärelle. Näin ollen suunnittelurataisun voidaan arvioida olevan ilmastollisesti ja yhdysuntataloudellisesti esimääräistä estävämpi. Jouoliienne: Alueen saavutettavuus jouoliienteellä on erinomainen. Kaavan toteutuminen lisää jouoliienneysyntää, minä voidaan olettaa lisäävän edelleen Kangasvuoren ja Huhtasuon suunnan jouoliienteen oonaistarjontaa. Asemaaava-alueen ohi Kangasvuorentietä liiennöiviä linjoja ovat K, ja 5 (tilanne lopussa). Kangasvuorentie on meritty yleisaavassa erityisen orean palvelutason jouoliiennereitisi. Asemaaava-alueen sisäosista on noin - metrin ävelyetäisyys lähteville ja jättäville linja-autopysäeille. Kävely ja pyöräily: Asemaaava-alueen ävely- ja pyörätiet liittyvät Kangasvuorentien yhdistettyyn jalaäytävään ja pyörätiehen, jota ehitetään yleisaavan muaisesti nyyistä oreatasoisempana pyöräilyn aluereittinä, jolla ulumuodot on eroteltu toisistaan. Kangasvuorentien jpp uuluu toisesi oreimpaan hoitoluoaan (A). Noin 7 metriä Huhdan risteysen luoteispuolella aluereitti tulee myöhemmin yhdistymään pyöräilyn oilliseen pääreittiin (Seppälän baana). Ajoneuvoliienne: Alue liiennöidään Kangasvuorentiehen liittyvän ysiajorataisen asiaistaisen Huhta adun autta. Huhdan/Kangasvuorentien liittymä on avoin olmihaarainen tasoliittymä, jossa Huhdan suunnasta liittyvillä on väistämisvelvollisuus. Kaarteen ulolaidalla sijaitsevalla liittymällä ei ole ääntymisaistoja tai väistötilaa. Liittymän eteläisessä haarassa on Kangasvuorentien

12 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () ylittävä saareeellinen suojatie. Lähimmät liittyvät sijaitsevat noin - metrin etäisyydellä Huhdasta. Kangasvuorentiellä on m/h nopeusrajoitus ja ajorata uuluu oreimpaan hoitoluoaan. Kangasvuorentien liiennemäärä vuonna oli 7 7 ajon/vr. Liittymisnäemät Huhdasta Kangasvuorentielle ovat evyen liienteen väylille molempiin suuntiin hyvät. Näemä ajoradalle Huhtasuon suuntaan on rajoittunut (n. 7 m) ja Kangasvuoren suuntaan hyvä (n. m). Huhtasuon suunnan heiompi näymä johtuu evyen liienteen väylän ja ajoradan välisellä erotusalueella asvavasta asvillisuudesta, joa atunäymäuvien perusteella muodostaa osittaisen näemäesteen liittymäaluetta oreammalle nousevalle väylälle. Suuntaa antavan välitysyylasennan muaan, ilman toimenpiteitä liittymän sivusuunnan liienne voi olla enintään noin ajoneuvoa tunnissa. Edellä lasetuilla matatuotosilla aavan toteuduttua täysimääräisesti liittymän palvelutaso heienee luoaan D (välttävä). Uuden maanäytön myötä tulisi varautua liittymän anavointiin. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Aloitusvaihe - Kaavamuutoshaemus on jätetty 7.. ja haijana on alueen entinen maanomistaja, Kesi- Suomen sairaanhoitopiiri. - Kaavamuutoshaemusen tavoitteet oli esillä aupungin sisäisessä raennussuojeluryhmä RAKSU:ssa.5.5. Koousessa esiin tulleita asioita: - Suunnittelussa otettava huomioon ajantasaaavan määräyset puistomaisuudesta. - Pääraennus ei saa olla alisteinen uudelle raennusannalle. - Kaavoitusen vireilletulosta tiedotettiin... - Kaavoitusen sisäinen aloitusoous pidettiin... Koousessa esiin tulleita asioita: - Kattomääräysillä voisi luoda alueelle identiteettiä. - Raentamisen vaiheittaisuus huomioitava. - Sosio-eonominen puoli täreää. - Maanomistaja vaihtuu esän 7 aiana ja tavoitteet muuttuvat jonin verran ja aluetta lähdetään aavoittamaan umppanuusaavana. Muana VRP Raennuspalvelut Oy ja Aritehtipalvelu Oy. - Kaavoitusen aloitusoous pidettiin..7. Luonnosvaihe.. Kaavaluonnosen valmistelu

13 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () Suunnittelun aluun on analysoitu Kangasrinteen identiteettiä ja lähiympäristöä, jona vahvuudesi oetaan sijainti lähellä luontoa ja monipuoliset liiunta- ja uloilumaastot. Myös palveluiden saavutettavuus ja monipuolisuus oetaan alueen vahvuutena. Julisia peruspalvelut ovat attavat ja alueen vieressä sijaitsee muun muassa uusi oulu-päiväotiraennus. Kaupalliset palvelut ovat myös pyörämatan päässä. Alueen ominaispiirteenä oetaan myös aunis valoisa sijainti lounaisrinteessä, joa tarjoaa oivalliset mahdollisuudet seä alue- että asuntosuunnittelutasolla. Raennettu ulttuuriympäristö luo myös vahvaa identiteettiä ja saa aiaan alueelle viehättävää, historiallista errosellisuutta. Kangasrinteen puistomaisuus ja etenin vanhat männyt oettiin heti aluun säilytettävän arvoisisi. Kaavaluonnosen pohjasi on laadittu useita luonnosia, joiden pääajatus on ollut, että alue täydentyy errostaloraentamisella entisen sairaalaraennusen ympärille ja pienimittaaavaisempaa raentamista on alueen aaoisulmassa suojeltujen asuinraennusten ympärillä. Huhtasuon asuntoannan monipuolistaminen on nähty täreäsi lähtöohdasi. Kaavamuutosen tavoitteena on tarjota erilaisia asumisvaihtoehtoja ja luoda alueesta tiivis, hybridimainen oonaisuus, jossa on läsnä ympärillä oleva luonto unohtamatta viehättävää entistä sairaalamiljöötä. Luonnoset tammi- ja huhtiuulta Alustavat tavoitteet: - Lamellimaiset errostalot alueen luoteisulmassa on taroitusen aloittaa ajantasa-asemaaavan muaisesti poieamislupamenettelyn autta. - Sairaalaraennusen ympärille on tavoitteena luoda alueen identiteetin esus, jossa on yhteistiloja ja mahdollisesti asumista tai toimintaa, joa luo alueen yhteenuuluvuutta (päivätoimintaa tms.). - Ylärinteeseen on tavoitteena osoittaa oreaa raentamista ja avata asuntoihin upeat maisemat pitälle auomaisemaan asti.

14 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () - Alueelle saavutaan pisteerrostalojen portista. Näin ollen näihin taloihin on tavoitteena osoittaa raentamistapaa, joa luo alueelle viehättävää identiteettiä ja ottaa erityisesti huomioon raennetun ulttuuriympäristön (asuinraennusten attomuodot, hillitty värimaailma, piharaennusten viheratot ja aritehtuurin luoma identiteetti). - Alueen aaoisulmaan on tavoitteena osoittaa pääosin pien- ja rivitaloraentamista... Luonnosvaiheen palaute (lausunnot ja mielipiteet) ja vastineet/huomioon ottaminen Asuastilaisuus..9 Luonnosen sisältö ja aavaprosessin eteneminen esiteltiin asuastilaisuudessa..9 Huhtasuon lähiirjastossa. Läsnä oli 5 asiasta iinnostunutta henilöä ja aavoitusen edustajista aavoitusaritehti Raeallio, suunnitteluavustaja Nyman ja VRP Kesi-Suomi Oy:n edustajaa. Kesustelussa esille nousseet asiat (ommentit ursivoituna): - Ono ohjeistusia lämmitysmenetelmistä? Kaavaluonnoseen ei ole laitettu ohjeistusta tai määräysiä lämmitysmenetelmistä. Esimerisi auolämpöön liittymistä ei ole velvoitettu aavamääräysin. - Ono ulovuorauseen mitään yleissääntöä? Omaotitaloissa voisi olla julisivujen vaihtelevuus ja väriyys hyvä asia. Kaavaluonnosessa on määräysiä jota osevat seä julisivujen seinä- että attomääräysiä. Alla poimintoja aavamääräysistä, joita esiteltiin tilaisuudessa: Julisivujen tulee olla rapattu tai peittomaalattua puuta, lisäsi raennusryhmiin r ja r sallitaan muuin iviaineinen julisivumateriaali. Uusien raennusten sävyn tulee olla lämmin, murettu ja hyvin vaalea tai valoinen (ei iras). AO orttelialueella asi viereäisen tontin asuinraennusta ei saa olla samanlaisia julisivusävyltään. Korttelin 7 raennusryhmät tulee poieta ryhminä esenään toisistaan julisivusävyltään. Kahdelle viimeisellä määräysellä on tavoitteena saada alueesta vaihteleva julisivuväreiltään. - Ono raentajalla suunnitteilla senioriasuntoja? Raentaja on iinnostunut myös senioriasuntojen toteuttamisesta ja aavaluonnos mahdollistaa erityisasumista AKY- orttelialueen sr-ohteeseen ja ALY- orttelialueelle. - Huhtaesus on ovasti uudistamisen tarpeessa vaiuttaao aava Huhtaesusen uudistamiseen? Kaavarataisun toteutuessa, tulee lähialueen asuasmäärä asvamaan ja sillä on positiivisia vaiutusia Huhtaesusen palveluiden säilymiseen tai jopa vahvistumiseen. Muu suullinen ja irjallinen palaute Asemaaavaluonnos on ollut nähtävillä ja siitä on saatu 7 lausuntoa. Lausunnon antoivat Kesi-Suomen museo, Jyväsylän Energia Oy lämpövero, verot, siirto, Elisa Oyj, Fingrid Oyj ja Telia Company. Kesi-Suomen museolla, Jyväsylän Energia Oy ja Telia Companylla. Elisalla ja Telialla ei ollut huomautettavaa. Yhteenveto luonnosvaiheen palautteesta ja aavoittajan vastineet (lausunnot lyhennettynä)

15 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS (5) Kesi-Suomen museo: Kaavan valmisteluvaiheessa Kesi-Suomen museo toi esiin, että sairaalaraennus ei saisi jäädä alisteiseen asemaan uusien errostalojen esellä. Kaavaluonnosessa sairaalaraennus on ympäristönsä matalin raennus ja sen vuosi luonnollisesti raennusen vaiuttavuus ärsii ympäristön mittaaavan muutosesta. Kaavassa on uitenin raennusen pääjulisivun eteen jätetty runsaasti tilaa, joten välittömään lähimaisemaan sairaalaraennus edelleen avautuu Huhta-nimisen tien varrella. Raennusen taajulisivun ylimmästä errosesta avautuu näymät myös maisemaan, sillä autotallit sijoittuvat suurehosi, mutta matalasi yhteisalueesi entisen sairaalan taase. Asemaaavan muutosluonnosessa ALY- -orttelissa sijaitseva sr- -merinnällä suojellun pienerrostalon anssa samalle tontille sijoittuva uudisraennusen raennusala muodostaa ristiriidan raennussuojelun tavoitteisiin nähden. Havainneuvissa suojeltu raennus ja uudisraennus yhdistyvät ja uudisraennus peittää suojeluraennuseen lännestä päin taaseen oonaan. Suojeltu raennus näyy vain pientalojen suuntaan. Suojellusta raennusesta tulee alisteinen uudisraennuselle. Ajantasa-asemaaavassa painotetaan, ettei raennusen julisivuihin tai sen lähiympäristöön saa tehdä sen ulttuurihistoriallista tai aupuniuvallista arvoa alentavia muutosia. Kaavaluonnos on raennusen ulttuurihistoriallista arvoa heientävä. ALY- -tontille sijoittuvaa raentamista tulee uudelleen tutia. Myös uudis- ja lisäraentamisen vaiutusia suojeluun tulee tarastella uudelleen tarvittaessa lisäten sr- -asemaaavamääräyseen edellisen aavan muaisesti, ettei raennusen julisivuihin tai sen lähiympäristöön saa tehdä ulttuurihistoriallisesti tai aupuniuvallista arvoa alentavia muutosia. Kesi-Suomen museo pitää alueen viherympäristön ja puistomaisen luonteen säilyttämistä ja alueen raennusannan sijoittamista alueraenteessa erilaisille viheralueille raennusoojen osalta hyvänä. Uudisraentamista osevissa määräysissä on lähtöohdasi otettu 95-luvun lopun aritehtuurin piirteistä moderneja rataisuja ohjaavia aritehtuuriaiheita. Huhdan loppupään väljyys ja raennusien suhde ympäröiviin viheralueisiin antaa muistumia alueen aiaisemmasta puistomaisuudesta ja raenteesta. Kaavoittajan vastine: Korttelin 7 ALY- uudisraentamisen raennusala osoitetaan tontin perälle niin, että se ei tule peittämään suojeltua raennusta Huhta-nimisen tien suunnalta. Merintä sr- muutetaan muotoon: Suojeltu raennus, jota ei saa puraa. Kulttuurihistoriallisesti arvoas ohde, jona aritehtuurin ominaispiirteet tulee säilyttää. Raennusessa tai sen lähiympäristössä tehtävät orjaus tai muutostyöt eivät saa heientää suojellun raennusen ulttuurihistoriallisia arvoja. Raennusen julisivuja osevat orjauset tulee tehdä aluperäisin tai niitä vastaavin materiaalein. Ullaoerroseen sijoitettuja, tontin äyttötaroitusen muaisia, tiloja ei laseta raennusoieuteen ja errosluuun. Raennus ja toimenpidelupaa vaativista toimenpiteistä on pyydettävä lausunto Kesi Suomen museolta ennen luvan myöntämistä. Fingridin lausunto lyhennettynä: Asemaaavassa voimalinjan vaara-alue muodostaa tulintamme muaan noin metriä leveän alueen osan. Pyydämme taristamaan mitat lausunnon muana tulleen poiileiausen muaisesti, joa uvastaa tulevaa tilannetta, un alueelle tulee uusi V voimajohto. Kuvassa vaaraalueen leveys on metriä. Kaavamerinnäsi on esitetty Vaara-alue merintää, joa ei sovellu luonteeltaan tavanomaisten antaveron voimajohtojen suoja-alueiden merinnäsi, osa liiumista ei ole tarpeen rajoittaa. Tosin ympäristöministeriön oppaan muaan voi voimalinjojen alueilla äyttää vaara-alueen merintää. Jos aupungin asemaaavojen vaiintunut linja on äyttää vaaraalue -merintää, ei Fingridillä ole huomautettavaa asiasta. Kaavoittajan vastine: Vaara-alueen leveys muutetaan metriä leveäsi ja merintätapaa (va) ei muuteta.

16 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () Jyväsylän Energian lausunnot lyhennettyinä: Kaavamuutosalueella ulee iinteistöä syöttävä auolämpöjohto. Johdolle tulee muodostaa maanalaista johtoa varten varattua alueen osa. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa on osoitettava liitteen muaiselle reitille V:n aapeleille. Korttelin 9 ja 9 välinen ohjeellinen hulevesin äsittelylle varattu alueen osa tulee poistaa mahdollisesti vesien johtumisesta alueelta tonteille. Kaavoittajan vastine: Kaavarataisuun osoitetaan ortteliin 7 ohjeellisesti maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Kauolämpöjohtoa varten ei osoiteta johtolinjaa aavarataisuun, osa auolämpöjohto on orttelin sisäinen. Korttelin 9 ja 9 välinen hu-merintä poistetaan.. Ehdotusvaihe.. Kaavaehdotusen valmistelu Asemaaavaluonnoseen nähtävillä olon jäleen tehdyt merittävimmät muutoset: - Korttelin 7 ALY- alueen osaa on muoattu niin, että uudisraentaminen sijoittuu tontin etelälaitaan ja on erillinen raennus suojellusta raennusesta (sr-). - Kortteliin 7 on osoitettu nyyinen liiuntasali erillisenä raennusalana, jona errosluvusi on määrätty ysi (I) ja raennusoieudesi -m. - Määräys sr- on muutettu muotoon: Suojeltu raennus, jota ei saa puraa. Kulttuurihistoriallisesti arvoas ohde, jona aritehtuurin ominaispiirteet tulee säilyttää. Raennusessa tai sen lähiympäristössä tehtävät orjaus tai muutostyöt eivät saa heientää suojellun raennusen ulttuurihistoriallisia arvoja. Raennusen julisivuja osevat orjauset tulee tehdä aluperäisin tai niitä vastaavin materiaalein. Ullaoerroseen sijoitettuja, tontin äyttötaroitusen muaisia, tiloja ei laseta raennusoieuteen ja errosluuun. Raennus ja toimenpidelupaa vaativista toimenpiteistä on pyydettävä lausunto Kesi Suomen museolta ennen luvan myöntämistä. - Yleismääräysiin on lisätty määräys: Uudisraennusten atoille ja julisivuihin saa asentaa raenteita ja laitteita, joilla hyödynnetään aurinoenergiaa... Ehdotusvaiheen palaute Asemaaavan muutosehdotus on ollut nähtävillä Ehdotusvaiheessa lausuntoja jätettiin pl:tta ja muistutusia ei tullut lainaan. Lausunnon antoivat Fingrid, JE-Siirto Oy, Jyväsylän Energia Oy, Jyväsylän aupungin raennus- ja ympäristöjaosto, Kesi-Suomen museo ja pelastuslaitos. Lausunnon antajilla ei ollut huomautettavaa aavarataisusta. Kaavarataisua ei ole muutettu ehdotusvaiheen uulemisen jäleen ja sitä ei tarvitse asettaa uudelleen nähtäville.. Hyväsymisvaihe Asemaaavan muutos on vaiutusiltaan merittävä ja sen hyväsyy aupunginvaltuusto (hallintosääntö ).

17 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS (7) 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. Kaavarataisun yleisuvaus Asemaaavarataisulla muodostuu Kangasrinteelle uusi monipuolinen asuinalue Huhta- ja Kangasrinne nimisten atujen varrella. Alue oostuu asuinerros-, rivi- ja omaotitalojen orttelialueista (AKY-, AK, ALY-, AR ja AO-). Suunnittelualueelle on osoitettu olme suojeltavaa raennusta (sr-), vanha sairaalaraennus ja siihen liittyvät entinen sairaalan työnteijöiden asuinerrostalo ja ylilääärin omaotitalo. Suojeltavan sairaalaraennusen ympärille on aavarataisussa osoitettu uusi pistemäistä errostaloa asuinerrostalojen orttelialueelle (AKY-), joiden errosluvut ovat V- VII ja asi lamellimaista raennusmassaa, joiden errosluu on V. Jälimmäiset asuinerrostalot on taroitus toteuttaa ennen aavamuutosen lainvoimaa ajantasaaavan pohjalta. AKY- orttelialueen raennuset on ryhmitetty olmeen ryhmään (r-r) ja suojeltuun raennuseen (sr-). Lähinnä Huhtasuon esustaa olevaan asuinerrostalojen raennusryhmään (r) on mahdollista sijoittaa ensimmäiseen erroseen asumisen lisäsi myös liie- ja toimistotiloja. Suojeltuun raennuseen on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi liie- ja toimistotiloja seä erityisasumista (Y). Srohteeseen tulee toteuttaa myös oo orttelialuetta 7 palvelevaa yhteistilaa (esim. sauna ja ooontumistiloja). Lisäsi nyyinen suojeluraennusen yljessä oleva liiuntasali on osoitettu aavarataisuun merinnällä lyt- ( -m), errosluu ysi (I). Tälle raennusalalle saa sijoittaa liie- ja toimistoraentamista seä asumista tuevaa yhteistilaa (vain vähäisessä määrin varastoja). Vähitttäisaupan ysiöä ei sallita. Seä lyt- merinnällä että yhteistilojen sijoittumisella suojeluraennuseen eselle orttelialuetta tavoitellaan asumiseen yhteisöllisyyttä. Huhtan eteläpuolella vastapäätä vanhaa sairaalaraennusta on olme pistemäistä asuinerrostaloa (AK), joiden errosluu on V. Suunnittelualueen pisteerrostalojen asuntojen esipinta alasi on aavarataisussa määrätty olemaan vähintään 5 m ja ysiöiden määrä asunnoista saa olla enintään 5 %. Määräysellä on tavoitteena, että alueelle toteutettaisiin errostaloihin monipuolisesti eriooisia asuntoja. Huhta niminen atu jatuu alueen pohjoisosassa lähestuloon läpi muutosalueen. Sen pohjoispuolella on asi rinnetonttia rivi-tai muille ytetyille asuinraennusille (AR). Kadun päässä on suojeltu entisen lääärin talon asuinraennusten orttelialueen, jolla on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi liie- ja toimistotiloja seä erityisasumista (ALY-) ja ysi omaotitalotontti erillispientalojen orttelialueella (AO-). Suunnittelualueen esellä Huhta haarautuu ja jatuu eteläosassa Kangasrinne nimisenä atuna. Katujen väliin on osoitettu erillispientalojen orttelialuetta (AO-, 5 tonttia) lisäsi myös rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten tontti (AR) ja asuinraennusten orttelialue (ALY-), jossa sallitaan myös asumisen lisäsi liie- ja toimistotiloja seä erityisasumista. Erillispientalojen orttelialuetta on myös aivan suunnittelualueen eteläreunassa, Kangasrinne adun eteläpuolella. Suunnittelualueen pohjoisosassa on viristysaluetta (VL), jossa ulee seä luontopolu että uloilureitti ohjeellisesti. Viristysalue pursuaa alueen esiosaan, johon on osoitettu rajaus olemassa olevalle puustolle, jossa erityisesti männyt tulee mahdollisuusien muaan säilyttää (s). Alueen lounaisosassa on puisto (VP), johon on osoitettu ohjeellisesti hulevesien äsittelylle varattu alueen osa (hu) ja leii- ja oleselualue (le). Suunnittelualueelle on osoitettu istutettavia puurivejä, joissa tulee suosia entiselle sairaalan puutarhalle ominaisia lajeja joo metsämäntyä tai vaahteraa. Lisäsi aavarataisussa on määrätty ortteleiden 7 ja piharaennusiin viheratto, joa on seä aupuniuvallisesti viehättävä, mutta myös alueen hulevesien äsittelyn annalta hyvä rataisu. Vanhan sairaalaympäristön raennushistoriallisesti arvoas ympäristö tulee huomioida alueen orjaus- ja uudisraentamisessa. Raentamisen tulee olla aritehtonisesti orealaatuista ja ortteleiden tulee muodostaa yhtenäinen oonaisuus. Raentamista on ohjattu myös niin, että alueesta ei muodostu ysipuolinen. Esimerisi suurortteliin 7 on annettu erillismääräysiä niin julisivujen äsittelyyn uin attomuotoihin, jotta aiista asuinraennusista ei tule liiaa toistensa altaisia.

18 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () Lisäsi raennusten suuntausella ja eri asumismuodoilla Kangasrinteestä muodostuu monipuolinen ja viehättävä oonaisuus. 5.. Mitoitus Suunnittelualueen pinta-ala on noin 9,5 ha. Asuinerrostalojen orttelialue (AK, AKY- ja ALY-) on pinta-alaltaan, ha ja sen raennusoieus on 5 -m, joten orttelitehouus on noin,9. Asuinrivitalojen orttelialue (AR) on pinta-alaltaan, ha ja sen raennusoieus on -m, joten orttelin tehouus on noin,5. Asuinpientalojen orttelialue (AO-, ALY-) on pinta-alaltaan,9 ha ja sen raennusoieus on -m, joten orttelin tehouus on noin,. Yhdellä (AO-) tontilla on raennusoieutta -m ja tonttioo vaihtelee 57-5m Koonaisraennusoieus on 9 -m. Väestömääräennuste alueen raentuessa oonaan on noin: Asuinerrostalot: 5 -m / 5-m/asuas = 5 asuasta (ilman sr- ohdetta ja liiuntasalitilaa (lyt-) arvio on noin 57 asuasta) Asuinrivitalot: -m / -m/asuas = asuasta Asuinpientalot: -m / 7-m/asuas = asuasta Väestömääräennuste alueelle: 9 -m / 5 -m = n asuasta 5. Aluevarauset 5.. Korttelialueet Asuinerrostalojen orttelialue AKY- sijoittuu Huhtan pohjoispuolelle vanhan sairaalaraennusen ympärille. Raennusoieutta orttelialueella on yhteensä -m, joa on jaautunut ahdesaan uudisraennuseen ja yhteen suojeluraennuseen (7 -m). Kortteliin on tavoitteena

19 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS (9) muodostua suojeltavan raennusen lisäsi olme erilaista uudisraennustyyppiä (r, r ja r), jota luovat alueelle vaihtelevuutta. Lähimpänä Huhtaesusta on olme pistetaloja (VI). Sairaalaraennusen muotoielen muaiset asi lamelliraennusta (V) sijoittuvat osittain rinteeseen. Suojeltavan raennusen taase on osoitettu rinteeseen olme pistetaloa, joiden errosluvut ovat /V-/VII. Lähimpänä Huhtaesusta olevaan raennusryhmään r ensimmäiseen erroseen on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi myös liie ja toimistotiloja. Tontilla olevaan suojeltavaan raennuseen (sr-) on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi liie ja toimistotiloja, seä myös erityisasumista. Lisäsi suojeltavaan raennuseen on toteutettava orttelialuetta 7 tonttia 5 palvelevaa yhteistilaa (esim. sauna ja ooontumistila). Nyyinen suojeluraennusen yljessä oleva liiuntasali on osoitettu aavarataisuun merinnällä lyt- ( -m), errosluu ysi (I). Tälle raennusalalle saa sijoittaa liie- ja toimistoraentamista seä asumista tuevaa yhteistilaa (vain vähäisessä määrin varastoja). Erioisaupan ysiöä ei sallita. Raennusryhmiin r ja r ortteliohtainen asuntojen esipinta ala tulee olla vähintään 5 m ja ysiöiden määrä asunnoista saa olla enintään 5 %. Korttelialueelle on osoitettu ohjeellisesti pysäöimispaioja (p), auton säilytyspaian ja talousraennusen raennusaloja (at), maanalaista johtoa varten varattu alueen osa ja asi muuntamon paiaa (et). Lisäsi orttelialueella on ohjeellisia leii- ja oleselualueita (le) ja tien varteen on osoitettu puurivi rajaamaan orttelialuetta atualueesta oo pituudelta. Asuinerrostalojen orttelialue (AK) sijoittuu Huhta nimisen tien eteläpuolelle. Raennusoieutta orttelialueella on yhteensä 5 -m, joa on jaautunut olmeen uudisraennuseen (V). Kortteliohtainen asuntojen esipinta ala tulee olla vähintään 5 m ja ysiöiden määrä asunnoista saa olla enintään 5 %. Kadun varteen on osoitettu ohjeellisesti auton säilytyspaian ja talousraennusen raennusalat (at) ja (t) ja pysäöimispaioja (p). Leii- ja oleselualueesi varattuja alueen osia (le) on asuinraennusten välissä. Alueella on myös ohjeellinen tulvareitti (tu-), joa tulee muotoilla siten, että hulevesitulvatilanteessa vesi pääsee virtaamaan atualueen painanteesta tonttien läpi ohti puistoaluetta. Alueelle ei saa sijoittaa raenteita tai toimintoja, jota patoavat tulvareittiä. Tulvareitti on tarpeen toteuttaa, miäli myöhemmässä suunnittelussa Huhta nimisen tien oreusasema sen edellyttää. Asuinraennusten orttelialueet (ALY-) sijaitsevat suunnittelualueen esiosassa. Alue jaautuu ahteen tonttiin, jossa toisessa on raennusoieutta yhteensä -m (/ III) ja toisessa 7 -m (I). Kummallain tontilla on suojeluraennuset (sr-). Alueelle saa sijoittaa asumisen lisäsi liie- ja toimistotiloja seä erityisasumista. Tonteille on osoitettu istutettavaa alueen osaa ja lisäsi toiseen on määrätty tien varteen puurivi ja tontin taaosassa on ohjeellinen leii- ja oleselualueesi varattu alueen osa (le). Rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialuetta (AR) on osoitettu seä alueen esiosaan ortteliin 7 että alueen oillisnuraan ortteleihin ja 5. Korttelissa 7 on raennusoieutta ja errosluu on / II. Tontille on määrätty puurivi adun varteen ja liittymäielto risteysalueelle. Raennusalat seä raennuselle, pysäöinnille että leii- ja oleselualueelle on osoitettu ohjeellisesti. Korttelin ja 5 tonttien raennusoieus raennuspaiaa ohden on ja errosluu /I. Tonteille on osoitettu ohjeellisesti talousraennusten raennusala, pysäöintien ja leii- ja oleselualueiden alueen osat. Erillispientalojen orttelialuetta, jolle saa raentaa yhden asunnon (AO-) sijaitsee Huhtan perällä ysi tontti ja Kangasrinne nimisen tien varrella appaletta. Yhdellä tontilla on raennusoieutta -m, errosluu II ja tonttioo vaihtelee 57-5m välillä. Kahta tonttia luuun ottamatta on raennuset raennettava noin ahden metrin päähän atualueen rajasta iinni, jotta atualueesta tulisi mahdollisimman eheä. Lisäsi tonteille on osoitettu ohjeellisesti raennusala ja määräävä harjansuunta ahta tonttia luuun ottamatta on osoitettu niin, että raennusten päädyt tulee vastaaiseen suuntaan uin atu.

20 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () 5.. Muut alueet Lähiviristysalue (VL) on pinta-alaltaan noin ha ja se iertää suunnittelualuetta. Alueelle sijoittuu olemassa oleva uloilureitti ohjeellisesti ja luontopolu. Lisäsi alueelle on osoitettu ohjeellista hulevesien äsittelylle varattua alueen osaa (hu) eteläreunaan. Suunnittelualueen esiohdassa on alueen osa, jona olemassa olevaa puustoa, erityisesti männyt, tulee mahdollisuusien muaan säilyttää (s). Puisto (VP) sijoittuu alueen lounaisulmaan Huhta -tien varteen. Alueelle on osoitettu seä leii- ja oleselualueesi varattua alueen osa (le) että hulevesien äsittelylle varattua alueen osa (hu) ohjeellisesti. Lisäsi alueella on vaara-alue (va) ilmajohtoa varten. 5. Kaavarataisun perustelut Kaavarataisu tuee maaunta- ja yleisaavan tavoitteita. Asemaaavan muutosen myötä suunnittelualue tiivistyy ja ottaa huomioon raennetun ulttuuriympäristön. Suunnittelurataisu on yleisaavan tavoitteiden muaisesti tehoasta ympäristöönsä sopiva täydennysraentamista, jona raennusanta on toiminnoiltaan monipuolista. Kaavarataisussa on yleisaavan tavoitteiden muaisesti otettu huomioon myös viristys- ja viheralueiden ehittäminen ja paiallisten viheryhteysien jatuminen. Alue tueutuu helposti saavutettavaan jouoliienteeseen, laaduaaseen evyenliienteenverostoon ja attavaan viherverostoon. 5.5 Vaiutusten arviointi Kaavarataisun vaiutusten arviointi ja vertailu ajantasa-asemaaavaan Vaiutuset negatiivinen (-) neutraali () positiivinen (+) väestön raenne ja ehitys aava-alueella yhdysuntaraenne aupuniuva asuminen 5.. Nimistö Alueelle on osoitettu ysi uusi atu, jona nimesi on esitetty samaa uin alueen nimesi eli Kangasrinne. Alueen vieressä on Huhta-niminen atu, jota on esitetty jatettavan pitälle suunnittelualueelle. (haitallisten vaiutusten lieventäminen) Alueen lähettyvillä on uusi yhtenäisoulu, päiväoti ja attavat liiunta- ja aupalliset palvelut, jota voivat houutella alueelle lisää lapsiperheitä. Suunnittelualueen lähettyvillä asuu lähes olmasosa iääntyviä. Alue on lähellä palveluita ja sieltä on hyvät jouoliienneyhteydet, joten myös iääntyvät voivat olla iinnostuneita muuttamaan alueelle. Suunnittelualueen väestömäärän arvioidaan olevan aavarataisun toteutumisen myötä noin 7-79 asuasta, joa on merittävä määrä alueen lähiympäristön nyyiseen asuasmäärään, 5 henilöä. Vaiutuset väestön raenteeseen ja ehityseen arvioidaan olevan ajantasaaavaan nähden positiiviset. (+) Suunnittelualue täydentyy monipuolisella asuinraentamisella, johon sallitaan jonin verran liie- ja toimistotiloja seä erityisasumista. Suunnittelualueen raeisuus tiivistyy ja alue yteytyy hyvin nyyiseen liienneverostoon. Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen ovat positiivisia. (+) Ajantasaaavan väljä raeisuus ja yhtenäinen, ysityisen oloinen, piha-alue muuttaa luonnetta. Suunnittelualueelle muodostuu puolijulisia ja ysityisiä orttelialueita, joita ympäröivät juliset atu- ja viheralueet. Vaiutuset aupuniuvaan ovat positiiviset. (+) Kaavarataisu mahdollistaa errostaloasumisen lisäsi myös rivi- ja pientaloasumista, joa monipuolistaa Huhtasuon errostalovaltaista asuntotarjontaa. Kaavamuutos tuo asumiseen positiivisia vaiutusia. (+)

21 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () palvelut viristys liienteen järjestäminen raennettuun ulttuuriympäristöön teniseen huoltoon maisema luontoon pintavesiin talous eri väestöryhmien toimintamahdollisuusien paraneminen /heieneminen sosiaalinen estävyys ja ympäristö Suunnittelualue ja sen väestömääräennuste tuevat Huhtasuon alueen lähipalveluita. Kesustan tai Seppälän saavutettavuus jouoliienteellä ja eri liiumismuodoilla on myös erinomainen. Suunnittelualueelle sallitaan myös jonin verran liieja toimistoraentamista seä erityisasumista, jota toteutuessaan lisäävät myös alueen palvelutarjontaa. Ajantasaaavaan nähden aavarataisun vaiutuset ovat näiltä osin positiiviset. (+) Nyytilanteessa suunnittelualueen päääyttötaroitus on ollut yleisten raennusten orttelialue, joa erityisesti sairaala-alueena on ollut hyvin ysityinen ja näin ollen alueen viristysarvot ovat olleet pääosin asuaiden äytössä. Vaiutuset viristyseen ovat nyytilanteeseen nähden neutraalit tai positiiviset. (+) Kaavarataisun yhteydessä lasetuilla matatuotosilla aavan toteuduttua täysimääräisesti Kangasvuorentien ja Huhtan liittymän palvelutaso heienee. Uuden maanäytön myötä tulisi varautua liittymän anavointiin. Kaavarataisun toteutuminen lisää jouoliienneysyntää, minä voidaan olettaa lisäävän edelleen Kangasvuoren ja Huhtasuon suunnan jouoliienteen oonaistarjontaa. Vaiutuset liienteen järjestämiseen ovat näin ollen neutraalit tai vähäisessä määrin negatiivisia. (/-) Vaiutuset raennettuun ulttuuriympäristöön tulee olemaan negatiiviset, un vanha sairaalaympäristö muuttuu tiiviisi asuinalueesi ja alueen aluperäinen äyttötaroitus muuttuu. Lisäsi aavarataisussa on osoitettu olme suojeluraennusta ajantasaaavan neljän sijaan, un ysi raennusista on arvioitu puruuntoisesi ja jo purettuin. Lisäsi aavarataisun myötä alueen ulttuuriympäristön annalta täreä puistomaisuus tulee vähenemään. Kaavarataisussa on uitenin pyritty ottamaan huomioon alueen esiosassa oleva omea mäntyvaltainen oonaisuus ja lisäsi aavarataisussa on annettu määräysiä alueen istutusiin tai esimerisi puuriviin. Myös raennettu ulttuuriympäristö ja suojeltujen raennusten jälleenraennusauden ominaispiirteet on huomioitu uudisraentamista osevissa raentamistapaohjeissa. Vaiutusia ajantasaaavaan nähden raennetun ulttuuriympäristön osalta voidaan pitää jonin verran negatiivisina. (-) Uudisraentamisen myötä unnallisteniiaan tulee raentamistarpeita nyyisten järjestelmien riittämättömyyden ja uormittamisen myötä. Vaiutuset teniseen huoltoon ovat positiivisia, un verostoa uusitaan. (+) Kangasrinne muuttuu avoimesta ja väljähöstä orttelialueesta tiiviisi asuinalueesi. Suunnittelualue sijaitsee Kangasvuoren lounaisrinteessä ja aavarataisun toteutumisen suurimmat vaiutuset ulottuvat vain lähimaisemaan. Vaiutusia maisemaan voidaan pitää neutraaleina, osa ajantasaaavan raentaminen ulottuu yhtä orealle rinteeseen uin aavamuutosenin. Suurimmat vaiutuset ohdistuvat jalapallonentän reunamille, johon on osoitettu ajantasaaavan matalan raentamisen sijaan uudessa aavarataisussa myös errostaloraentamista. () Lisääntynyt asuasmäärä voi aiheuttaa häiriötä viereisen lähiviristysalueen ja metsän luonnolle. Alueen lähettyvillä oleva luontopolun luontoarvot voivat heientyä raentamisen vaiutusesta. Kaavarataisun vaiutusia luonnonoloihin voidaan pitää negatiivisina, vaia aavamuutosen myötä alueelle syntyyin enemmän yleistä viristysaluetta. (-) Kaavarataisussa on hulevesiä osevia merintöjä ja määräysiä. Alueelle on laadittu hulevesiselvitys ja aavarataisussa on annettu hulevesiä osevia määräysiä. Vaiutuset pintavesiin on huomioitu ja näin ollen vaiutusia nyytilanteeseen nähden voidaan pitää positiivisina. (+) Kaavarataisu aiheuttanee unnan talouteen lyhyellä aiavälillä negatiivisia vaiutusia (infran muutostöitä). (-) Kaavarataisun toteutuessa on arvioitu asuasmäärän lisäys noin 75 henilöä. Iäjaauma on nyyisellään suunnittelualueen lähettyvillä suhteellisen monipuolista. Kaavarataisussa on pääosaa errostaloraentamista oseva määräys, joa rajaa seä ysiöiden määrää että asuntojen vähimmäisesipinta-alaa. Nämä määräyset ja aavarataisun monipuolinen asuntoanta mahdollistavat sen, että alueelle sijoittuvien asuaiden iäjaauma on suuri ja perheuntien oo tullee olemaan vaihteleva. Näin ollen eri väestöryhmien toimintamahdollisuudet paranevat alueella.(+) Entinen sairaala-alue on ollut luonnollisesti hyvin ysityinen. Kaavarataisun myötä alue muuttuu tavanomaisesi asuinalueesi ja alueelle muodostuu laajempi sosiaa-

22 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () linen ympäristö. Kaavarataisu luo mahdollisuusia naapureiden luonteviin ohtaamispaioihin ja alue on entistä sairaalatoimintaa ajatellen sosiaalisesti avoimempaa ympäristöä. Alueen sosiaalisen estävyyden annalta aavarataisun määräys asuntojen esipinta-alasta ja ysiöiden määrästä on täreää. Myös asuntoannan monipuolisuudella, sijainnilla palveluiden äärellä (mm. hyvät jouoliienneyhteydet ja viristysmahdollisuudet), raentamistapaohjeilla ja oreatasoisella aritehtuurilla vastataan positiivisesti alueen vetovoimaiseen identiteettiin ja tätä autta alueen sosiaalisen estävyyteen. (+) ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemaaavaartan, aavamerintöjen ja määräysten lisäsi alueelle on laadittu havainneuva-aineistoa, joa ohjaa asemaaavan toteutusta. Alueelle on laadittu asemaaavan yhteydessä sitova tonttijao.. Toteuttaminen ja ajoitus Alueen raentaminen on tavoitteena lähteä liieelle suunnittelualueen luoteisulmasta ajantasaaavan muaisesti jo vuoden 9 aiana. Muuten suunnittelualueen ja asemaaavamuutosen toteuttaminen voi alaa aavan tultua lainvoimasesi. Alueelle sijoittuvan täydennysraentamisen oonaismäärä huomioon ottaen toteutus tulee ajoittumaan usealle vuodelle. Toteutusen aiatauluun vaiuttaa olennaisesti yleinen taloudellinen tilanne seä asuntomarinoiden tilanne. Ohessa alustavaa arviointia toteutusen ajoittumisesta ja vaiheittaisuudesta:

23 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS (). Toteutusen seuranta Asemaaavan toteutumista seurataan tiiviissä yhteistyössä Jyväsylän aupungin asemaaavoitusen, raennusvalvonnan ja yhdysuntateniian seä muiden asiassa oleellisten viranomaisten anssa. Asemaaavan toteutusen seurannassa on erityisesti iinnitettävä huomiota: - raennetun ulttuuriympäristön arvojen säilymiseen - aupuniuvan ja raennusten aritehtuurin orealaatuisuuteen - hulevesien hallintaan - tonttien piha-alueiden suunnittelun ja toteutusen orealaatuisuuteen Selvästi aavan tavoitteista poieavista haneista on esusteltava asemaaavoitusen edustajien anssa.

24 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA..9/ 5.. () KANGASRINNE (Huhta ) ASEMAKAAVAN MUUTOS. KAUPUNGINOSAN KORTTELIIN 7 TONTILLE SEKÄ VIRKISTYSALUEELLE Kaavatunnus : Maanäyttö- ja raennuslain momentin muaan aavaa laadittaessa tulee laatia aavan taroituseen ja merityseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaiutusmenettelyistä seä aavan vaiutusten arvioinnista.. Kaava-alueen sijainti Asemaaavan muutosalue sijaitsee Huhtasuon aupunginosassa, noin ilometrin päässä Jyväsylän esustasta. Alueen vieressä sijaitsevat Huhtasuon liiuntapuisto, Kangasvuoren uloilureitit ja Huhtasuon yhtenäisoulu ja päiväoti. Lähettyvillä ovat myös Huhtasuon ostosesus ja iro.. Suunnittelutehtävän määrittely seä tavoitteet Kaavamuutosalue on ooltaan noin 9, hehtaaria ja on pääosin ysityisen omistusessa. Tavoitteena on mahdollistaa Kangasrinteelle asuntoannaltaan monipuolisen ja identiteetiltään vetovoimaisen asuinympäristön muodostuminen Lisäsi aavatyön tavoitteena on ottaa huomioon alueen raennussuojelulliset arvot ja tutia liie- ja toimistoraentamisen ja erityisasumisen mahdollisuudet. Tonttijao hyväsytään asemaaavan yhteydessä.. Suunnittelun lähtöohdat, tehdyt selvityset ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitustilanne: Maauntaaavassa alue on osoitettu seudullisesti merittäväsi tiivistettäväsi taajamasi ja ulttuuriympäristön vetovoima-alueesi. Jyväsylän aupungin yleisaavassa suunnittelualue on osoitettu estävän liiumisen taajamasi (tiivistyvä, toiminnoiltaan monipuolinen taajamaraenteen alue) ja osittain viheralueesi (uloilua ja viristystä varten varattu alue) (artta/7). Alue on myös ensisijaista raentamisen ohdentamisvyöhyettä, jolla tehoas ympäristöönsä sopiva täydennysraentaminen on erityisen suotavaa (artta /7). Asemaaavassa (hyväsytty..977, 9..) alueelle on osoitettu yleisten seä asuin- ja liieraennusten orttelialue. Korttelin puistomainen luonne tulee säilyttää (YLA/s). Alueella on neljä suojeltavaa raennusta (sr-), täydennysraentamispaioja, asi pysäöintialuetta, asi maanalaista johtolinjaa, sähölinjan vaara-alue, istutettavia alueenosia ja puurivi. Lisäsi suunnittelualueen eteläosassa on luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta (PL). Alueen länsilaidalla on puisto (VP), johon on osoitettu ilmajohdolle vaara-alue (va) ja ohjeellinen leii- ja oleselualueesi varattu alueen osa. Muut suunnitelmat ja selvityset seä tehdyt päätöset: - Kangasvuoren sairaalan liitooravaselvitys_evät 5 - Kangasvuoren sairaala, täydennysinventointi (Kesi-Suomen museo) - Kangasrinteen asemaaava-alueen hulevesiselvitys () Suunnittelualueen nyytilanne: Suunnittelualueen tontti on puistomainen entinen sairaala-alue. Alue on valoisa, sen taustalle oilliseen nousee jyrästi metsäinen Kangasvuori. Suunnittelualueen maasto on pääosin loivaa rinnettä ja lounaasta osin tasaistain. Alueen suojeltu raennusanta on 95-luvulta. Nämä (asisiipinen sairaalaraennus ja asuinraennuset) on suunnitellut aupunginaritehti Olavi Kivimaa. Suunnittelualueen sijainti, palveluiden saavutettavuus, hyvät jouoliienneyhteydet

25 : / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)..9/5.. () ja viristysmahdollisuudet ovat alueen vahvuusia. Lisäsi aurinoinen rinne, vanha raennusanta ja puistomaisuus tuovat alueelle voimaasta identiteettiä.. Maanäyttö- tai muut sopimuset Maanäyttösopimus laaditaan. 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa, seä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään (MRL ). Tässä asemaaavan muutosessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asuaat ja muut toimijat Kaavamuutosen haija Viranomaiset: Kesi-Suomen ELY-esus Kesi-Suomen museo Jyväsylän Energia Oy / Kauolämpö Jyväsylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Liienne ja viheralueet Raentaminen ja ympäristö Kaupunisuunnittelu ja maanäyttö Muut: Huhtasuon asuasyhdistys ry. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtaunnallisia, seudullisia tai muita eseisiä tavoitteita, joiden selvittämisesi viranomaisneuvottelu aupungin ja Kesi-Suomen ELY-esusen esen tulisi järjestää. (MRL mom.) 7. Vaiutusalue Asemaaavan muutosen vaiutusalueena on lähiympäristö.. Selvitettävät vaiutuset ja laadittavat lisäselvityset seä vaiutusten arvioinnin menetelmät Asemaaavan vaiutusia arvioidaan suunnittelun uluessa. MRL 9 :n muaisesti aavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaiutuset, muaan luien yhdysuntataloudelliset, sosiaaliset, ulttuuriset ja muut vaiutuset. Kaavan arviointityössä tullaan paneutumaan MRA :n muaisesti merittäviin vaiutusiin, joita tässä asemaaavahaneessa alustavan tarastelun perusteella ovat: - yhdysuntaraenne - aupuniuva - asuminen - palvelut - työpaioihin ja elineinotoimintaan - liienteen järjestämiseen - raennettuun ulttuuriympäristöön - sosiaaliseen ympäristöön - teniseen huoltoon - luontoon - pintavesiin - talouteen - liienneturvallisuuteen - asuaiden määrän muutoset Vaiutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvitysiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jota on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien anssa. Selvitysien pohjasi tehdään mm. maastoäyntejä. Arvioinnin teee aavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden anssa. Myös osallisilla on oieus osallistua aavan vaiutusten arviointiin. 9. Alustava aiataulu ja osallistuminen Osallisilla on oieus ottaa osaa aavan valmisteluun, arvioida sen vaiutusia ja lausua aavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot aavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnosen valmistelu (evät - talvi 9) Kaavoittaja suunnittelee asemaaavaluonnosen. Tätä varten erätään tarvittavat tiedot seä neuvotellaan osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden anssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Jyväsylän aupungin tiedotuslehdessä tai Kesisuomalaisessa seä aavoitusen wwwsivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä irjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe (talvi 9) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA :n muaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnosesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Kesisuomalaisessa (tai Jyväsylän aupungin tiedotuslehdessä) seä aavoitusen wwwsivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Raentajantalon palvelupiste Hanniaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös irjeitse. Mielipiteensä (huomautusen) voi ilmoittaa irjallisesti tai suullisesti aavoittajalle. Mielipiteistä (huomautusista) tehdään ooste, joa liitetään aavaselostuseen. Ehdotusvaihe (esä 9) Kaavoittaja laatii luonnosesta saatu palaute huomioonottaen aavaehdotusen, jona aupuniraennelautaunta asettaa nähtäville päivän ajasi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Kesisuomalaisessa ja aavoitusen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Raentajantalon palvelupiste Hanniaisessa. Kaavaehdotusesta annetut mielipiteet (muistutuset) tulee osoittaa aupuniraennelautaunnalle ja toimittaa ne irjallisena aupungin irjaamoon. Kunnan perusteltu annanotto muistutusista toimitetaan niille muistutusen tehneille, jota ovat toimittaneet osoitteensa. Muistutusista tehdään ooste, joa liitetään aavaselostuseen.

26 : / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)..9/5.. () Hyväsymisvaihe (sysy 9) Kaupunginvaltuusto hyväsyy aavamuutosehdotusen. Osallistuminen: Hyväsymispäätösestä uulutetaan aupungin virallisella ilmoitustaululla. Kaupunginvaltuuston päätösestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oieuteen (MRL 9 ). Asemaaavan voimaan tulosta uulutetaan Kesisuomalaisessa.. Päätösenteo ja palaute OAS:sta Asemaaavan hyväsyy Jyväsylän aupunginvaltuusto. - Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta irjallisesti tai suullisesti aavaehdotusen nähtävillä oloon saaa. - Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun uluessa.. Yhteystiedot Mari Raeallio, aavoitusaritehti Jaana Nyman, suunnitteluavustaja Jyväsylän aupuni Asemaaavoitus Postiosoite PL, Jyväsylä Käyntiosoite Hanniaisenatu 7 Puh. () 57, () 5 internet mari.raeallio@jyvasyla.fi jaana.a.nyman@jyvasyla.fi

27

28 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Asuinerrostalojen or elialue. Rivitalojen ja muiden yte yjen asuinraennusten or elialue. Erillispientalojen or elialue. Ton lle saa raentaa yhden asunnon. Asuinerrostalojen or elialue. Raennusryhmään r ensimmäiseen erroseen on mahdollista sijoi aa liie ja toimisto loja. Ton lla olevaan suojeltuun raennuseen (sr) on mahdollista sijoi aa asumisen lisäsi liie ja toimisto loja, seä erityisasumista. Lisäsi suojeltuun raennuseen on toteute ava or elialue a 7 ton a 5 palvelevaa yhteis laa ( esim. sauna ja ooontumis la). Asuinraennusten or elialue. Ton lle on mahdollista sijoi aa asumisen lisäsi liie ja toimisto loja seä erityisasumista. Puisto. Lähiviristysalue. Ohjeellinen muuntamon paia. Ohjeellinen raennusala, jolle saa sijoi aa talousraennusen. Raennusryhmä, joa tulee olla aritehtuuriltaan ja raennusen suuntauseltaan samanlainen. Raennusryhmät r, r ja r tulee ryhminä poieta julisivusävyltään toisistaan. Lisäsi suositellaan vaihtelevaa julisivuauotusta. Kor eliin 7 (ton 5) on tavoi eena muodostua suojeltavan raennusen lisäsi olme erilaista uudisraennustyyppiä, joa luo alueelle vaihtelevuu a. Ohjeellinen hulevesien äsi elyyn vara u alueen osa. Ohjeellinen auton säilytyspaian ja talousraennusen raennusala. Raennusen harjansuuntaa osoi ava viiva. Nuoli osoi aa raennusalan sivun, johon raennus on raenne ava iinni. Ohjeellinen leii ja oleselualueesi vara u alueen osa. m aava alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Kaupunginosan raja. Kor elin, or elinosan ja alueen raja. Osa alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa alueen raja. Ton n raja. Kaupunginosan numero. Kor elin numero. Ton n numero. Kadun, atuauion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Raennusoieus errosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoi aa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Murtoluu roomalaisen numeron edessä osoi aa, uina suuren osan raennusen suurimman errosen alasta saa ellarierrosessa äy ää errosalaan lue avasi lasi. Raennusala. Ohjeellinen raennusala. Raennusala, jolle saa sijoi aa liie ja toimistoraentamista seä asumista tuevaa yhteis laa (vain vähäisessä määrin varastoja). Alueelle ei saa sijoi aa päivi äistavaraaupan ysiöä. Istute ava alueen osa. Puurivi. Istute avien puiden rungon ympärysmi a mm oreudella tulee olla vähintään mm. (lajie esim. metsämänty tai vaahtera) Alueen osa, jona olemassa olevaa puustoa, erityises männyt, tulee mahdollisuusien muaan säily ää. Katu. Tulvarei, joa tulee muotoilla siten, e ä hulevesitulva lanteessa vesi pääsee virtaamaan atualueen painanteesta ton en läpi oh puistoalue a. Alueelle ei saa sijoi aa raenteita tai toimintoja, jota patoavat tulvarei ä. Alueelle voidaan istu aa perenna, pensas ja puuistutusia, mu a mahdollinen maaston muotoilu ja istutusalueet tulee tehdä siten, e ä hulevedet pääsevät vapaas virtaamaan alueen läpi ja yhtymään viristysalueen ojaan. ohjeellinen luontopolu ohjeellinen uloilurei Pysäöimispaia. Ohjeellinen pysäöimispaia. Maanalaista johtoa varten vara u alueen osa. Sijain on ohjeellinen. Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvolii ymää. Vaara alue.

29 Suojeltu raennus, jota ei saa puraa. Kul uurihistoriallises arvoas ohde, jona aritehtuurin ominaispiirteet tulee säily ää. Raennusessa tai sen lähiympäristössä tehtävät orjaus tai muutostyöt eivät saa heientää suojellun raennusen ul uurihistoriallisia arvoja. Raennusen julisivuja osevat orjauset tulee tehdä aluperäisin tai niitä vastaavin materiaalein. Ullaoerroseen sijoite uja, ton n äy ötaroitusen muaisia, loja ei laseta raennusoieuteen ja errosluuun. Raennus ja toimenpidelupaa vaa vista toimenpiteistä on pyyde ävä lausunto Kesi Suomen museolta ennen luvan myöntämistä. PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE Autopaioja on raenne ava vähintään seuraavas : Asuinerrostalojen (AK) ja asuinraennusten (A) or elialueelle ap/ asuinerrosalaneliömetriä oh. Rivitalojen ja muiden yte yjen asuinraennusten or elialueella (AR) autopaia 5 asuinerrosalaneliömetriä oh, uitenin vähintään autopaia asuntoa oh. Yleisten raennusten (Y) or elialueella autopaia 5 errosalaneliömetriä oh. Liieraentamisen or elialueella (L) autopaia 7 errosalaneliömetriä oh. Jos iinteistö lii yy pysyväs yhteisäy öautopalveluun, voidaan asemaaavan pysäöin normin velvoi amasta autopaiamäärästä vähentää oreintaan 5 autopaiaa yhtä yhteisäy öautopaiaa oh, yhteensä uitenin enintään prosen a autopaiojen oonaismäärästä. Sitoutuminen yhteisäy öautopalveluun osoitetaan sopimusin aupungin määri elemien sopimusehtojen muaises raennuslupaa hae aessa vähintään vuoden ajasi. Yhteisäy öautopaioilla tulee olla sähöautojen latauspisteet. Polupyöräpaioja on osoite ava vähintään,5 polupyöräpaiaa asuntoa ohden ja vähintään puolet on oltava ate uja. UUDISRAKENTAMISEN RAKENTAMISTAPA (ei sovelleta sr ohteisiin) Julisivut Julisivuverhousen on oltava samaa materiaalia, verhoustapaa ja väriä oo julisivun osalta soelista räystäälle ja päädyissä harjaan saaa. Yhtenäistä julisivupintaa ei saa jaaa eriaineisiin osiin ja esimerisi laudoitus tulee olla samansuuntainen oo julisivulla. Julisivujen tulee olla rapa u tai pei omaala ua puuta, lisäsi raennusryhmiin r ja r sallitaan muuin iviaineinen julisivumateriaali. Näyviä elemen saumoja ei sallita muissa uin raennusryhmissä r ja r. Mahdolliset elemen saumat tulee pyriä häivy ämään julisivujäsentelyyn. Uusien raennusten sävyn tulee olla lämmin, mure u ja hyvin vaalea tai valoinen (ei iras). Erillisten uusien piharaennusten tulee olla samaa sävyä uin asuinraennusen tai or eliohtaises samaa sävyä esenään. Tehosteväriä tai materiaalia tulee äy ää yhtenäisinä en nä (mm. sisäänäyn en ja terassien tai parveeiden syvennyset), ei erillisiä ysi äisiä raennusosia (uten ovia, pilareita tms.) orostaen. Tehostevärinä saa äy ää lämpimiä ja murre uja sävyjä (ei iraita) tai puun luonnollisia sävyjä. Soelit tulee raentaa materiaaliltaan ja väriltään yhtenäises. Soelin tulee olla rapa u tai puhtaasi vale u betonipinta. Joaisella asunnolla tulee olla maantasopiha, parvee (sallitaan myös ransalainen parvee) tai a oterassi. AO or elialueella asi viereäisen ton n asuinraennusta ei saa olla samanlaisia julisivusävyltään. Ka o Uusien asuinraennusen a omateriaalin tulee olla sileä tai profiililtaan hilli y, väriltään mustan harmaa, tumman rusea tai vihera o. Muovisia valoa eita ei sallita. Kor elissa asuinraennusen aton tulee olla harjaa o. Kor elissa 7 vähintään yhden raennusryhmän r, r tai r asuinraennusten aton tulee olla harjaa o, muuten sallitaan tasa tai pulpe a o (asoispulpe a ei sallita). AO ja AR or elialueen asuinraennusen aton tulee olla muodoltaan harja tai pulpe a o (asoispulpe a ei sallita). Kor elissa 7 (ton 5) ja uusissa piharaennusissa tulee olla vihera o (ei muuntamossa). Muissa or elialueissa tulee uusien piharaennusien aton olla samaa materiaalia ja sävyä uin asuinraennusen, ellei äytetä vihera oa. Tasaa oisissa asuinerrostaloissa IV onehuone saa sijaita vesiaton yläpuolella. Harja ja pulpe a oisissa errostaloissa IV onehuone tulee sijaita vesiaton alla. PIHA ALUEET, MAASTONMUOTOILU Raennuslupa asiairjoihin on liite ävä erillinen pihasuunnitelma ja or eliohtaiset hulevesien hallintasuunnitelmat. Pihasuunnitelman tulee laa a amma taitoinen ja oenut pihasuunni elija, esim. maisema ariteh tai suunni eluhortonomi. (Määräys ei ose AO or elialueita) Raennuset ja piha alueet tulee suunnitella siten, e ä vältetään turhia pengerrysiä. Raennuset tulee sopeu aa olemassa oleviin maastonmuotoihin. Leii ja oleselualueita tulee varata asuinor eleihin vähintään neliömetriä asuinerrosalaneliömetriä oh. Kor eleiden 7 (ton 5) ja leii ja oleselualueet tulee toteu aa yhteisjärjestelysopimusella. Taloohtaisia erillisiä leiipaioja ei saa raentaa. VL alueelta tonteille tulevien sulamis ja hulevesien johtamiseen on iinnite ävä erityistä huomiota or eleissa 7 (ton 5), ja 5. Hulevesien viivytysvaa mus on m/ m läpäisemätöntä pintaa oh or eleissa ja 7 (ton 5). Pysäöin alueita tulee pehmentää puu tai pensasistutusin alueelle ominaisilla lajeilla. Katualueen puoleiselle ton n osalle suositellaan istute avan uivia puita. Istutusissa tulee suosia hyötyasveja (hedelmäpuita, marjapensaita, raparperia tms). Miäli alueelle raennetaan raenteellinen aita, tulee sen olla alle, metriä orea ja sitä tulee pehmentää istutusin. Jä eiden eräys tulee järjestää or eliohtaises or eleissa 7 (ton 5) ja. Ellei jäteeräystä toteuteta syväeräysas oilla, tulee jäteas oiden sijaita atosessa niin, e eivät ne muodostu atuuvassa meri ävisi elementeisi. Keräysas an voi sijoi aa myös autoatosen/ tallin yhteyteen. Pihojen valaistuset eivät saa aiheu aa häiriövaloa tai häiäisyä. YLEISMÄÄRÄYKSET Vanhan sairaalaympäristön ul uurihistoriallises arvoas ympäristö tulee huomioida seä orjaus e ä uudisraentamisessa. Suojellut raennuset edustavat tyylillises jälleenraennusau a (mm. seleät raennusmassat, pelistyneisyys ja huolitellut ysityisohdat). Puistomainen luonne luo alueelle iden tee ä (avoimuus, seleät ja runsaat istutusryhmät). Seä edellä maini ua puistomaisuu a e ä jälleenraennusauden ominaispiirteitä tulee orostaa myös uudisraentamisessa (esim. seleällä julisivusommi elulla, pääsisäänäynnin ysityisohdilla ja pelistetyllä parvee ja aiderataisulla). Raentamisen tulee olla aritehtonises orealaatuisia ja or eleiden tulee muodostaa yhtenäinen oonaisuus. Uudisraennusten atoille ja julisivuihin saa asentaa raenteita ja lai eita, joilla hyödynnetään aurinoenergiaa. Kor eliin 7 (ton 5) tulee voida sijoi aa muuntamo, jonne tulee olla esteetön huoltoyhteys. Muuntamon voi sijo aa myös asuin tai piharaennusen yhteyteen. Muuntamon tulee sopia ympärillä olevaan raennusantaan. Kor eleiden 7 (ton 5) ja saa raentaa joaista asuinraennusta ohden 5 errosalaneliömetrin suuruisen auton säilytyspaian ja/tai talousraennusen. Kor elin ja 7 (ton 5) raennusryhmien r ja r or eliohtainen asuntojen esipinta ala tulee olla vähintään 5 errosalaneliömetriä ja ysiöiden määrä asunnoista saa olla enintään 5 %. Padotusoreuden alapuolelle jäävien lojen viemäröin tulee hoitaa iinteistöohtaisin pumppaamoin. Sitova ton jao hyväsytään asemaaavan yhteydessä.

30

31

32 Y X N:O KOORDINAATTILUETTELO EUREF-FIN-ETRS GK Huhta Kullervo Iivarinen

33 KOORDINAATTILUETTELO EUREF-FIN-ETRS GK N:O X Y Tonttijaon muutos Kullervo Iivarinen

34 KOORDINAATTILUETTELO EUREF-FIN-ETRS GK N:O X Y Kullervo Iivarinen

35 KOORDINAATTILUETTELO EUREF-FIN-ETRS GK N:O X Y K Kullervo Iivarinen

36 Y X N:O KOORDINAATTILUETTELO EUREF-FIN-ETRS GK Kangasrinne Kullervo Iivarinen

37 KOORDINAATTILUETTELO EUREF-FIN-ETRS GK N:O X Y Kullervo Iivarinen

38 KOORDINAATTILUETTELO EUREF-FIN-ETRS GK N:O X Y Kullervo Iivarinen

39 KOORDINAATTILUETTELO EUREF-FIN-ETRS GK N:O X Y Kullervo Iivarinen

40 Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 79 Jyväsylä Täyttämispvm.5.9.KAUPUNGINOSAN KORTTELI 7 TONTTI SEKÄ Kaavan nimi VIRKISTYSALUE(Kangasrinne) Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm.. Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus 79 : Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 9,5 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] 9,5 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 9,5, 9,, 9 A yhteensä 5, 5, 9,7 5, 9 P yhteensä -,77 Y yhteensä -,55 - C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,55 9,,5 R yhteensä L yhteensä,,7, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä 55 -

41 Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 9,5, 9,, 9 A yhteensä 5, 5, 9,7 5, 9 AK,, 5,97, 5 AR,9 5,,5,9 AKY-,79 5, 5,9,79 5 ALY-,7 7, 5,5,7 5 AO-,75,7,,75 P yhteensä -,77 PL -,77 Y yhteensä -,55 - YLA/S -,55 - C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,55 9,,5 VP,,,59 VL,5 79,,5 R yhteensä L yhteensä,,7, Kadut,,, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä 55 - Asemaaava 55 -

42 Kaava-alueen raja LIITE. Vedenjaaja nyyinen Vedenjaaja tuleva Kaava-alueen päävedenjaaja tuleva Vesihuolto raennettu Hulevesiviemäri raennettu Hulevesiviemäri tuleva, sijainti viitteellinen Oja nyyinen Oja tuleva, sijainti viitteellinen Oja poistettava/ siirrettävä Hulevesien johtamissuunta Viivytyspainanne, sijainti viitteellinen Alueellinen viivytys, sijainti viitteellinen Maanalainen viivytys, sijainti viiitteellinen Tulvareitti, sijainti viitteellinen Eroosiosuojaus, sijainti viitteellinen Tilavuus Pinta-ala Kesimääräinen oreus BET/ Raennusten alapuolelle sijoitettavien järjestelmien etäisyys raennusista vähintään m. 79 V Viivytys V = 55 m A = 5 m h =, m. Nisaojan purureitti varmistettava jatosuunnittelussa. 979 V7759 Pohjoisen errostaloorttelin itäosan hulevesien viivyttäminen.voidaan tarvittaessa hajauttaa orttelin sisällä maanpinnan tulevasta tasausesta riippuen. 5 BET/ le V BET/ BET/ / VII...77 VI hu II II-III et.9 / BET/97.5 le 9 p. B 7. tu ar BE / EH P P/ P / PP H/ PE u at / PP H/ 79H a Si en PE Pielespuiston alueellinen hulevesijärjestelmä V ~ m BET/ A ~ 5 m h ~, m Piirustusen sisältö Yleissuunnitelmaartta Mittaaavat : Koordinaattijärjestelmä ETRS GK Suunnitteluala, työnumero ja piirustusen numero 7 7 /9 VHT P Muutos Tiedosto /9 97Y FCG Suunnittelu ja teniia Oy Hatanpäänatu 9 Tampere Puh ar BET PEH A Raennusohde ar L F Jyväsylän aupuni Kangasrinteen asemaaava-alueen hulevesiselvitys atu V7 7 /9 ET B 5. C/ T/999 95W ar Auma BE PE T H/ /9 9 7 BE 7 T/ O/ MU V PEH/ V5 BE T/ P EH P / P/ / / ET B / PE H 75 PEH 75 5 PV /9 7 BET /9 MUO 7 /9 BET ar7t ET/ B..5 ar T/ BE 5. ar 79U ar E T/ X 7 77V ar B 9 BET/ m 99 /9 7 /9 9 T/ ET B 5 BE. 7 /9 ET. 5. EH /9 7 ET /9 7. PEH/ 97 T/ BE.97.. B 5 II I 7 B PP/ 77Y ar 77W I. ET 9 ar 7A PP/ /9 T/9 BE / 977 ET ar ET/ B / V ar PEH/ B B B ar 79 V9 57 V75 Alueellinen viivytys. Kaava-alueen päävedenjaajan itäpuolen hulevesien viivytys. 99 ET 5 T/ 5.5 P. 5 BE ET B 5.97 ET 5..9 PEH/ J /9 B ar 7 / H PE P. V BET/ EH PE..5 / C/ BE T/ V75 PV.9 9 ar 75 PEH/ I 55 PP/ H/ 99 T/ BE.79 PVC/ /97 H/ PE. 77. M PE L/ P VC/ T/ BE V Viivytys V = 5 m A = m h =, m H/95 PE T/ BE /99 PVC 7 Pielespuisto T/97 BET P PE P H VC /97 /9 7 B ET /9 7. /99 EH V BE / V77 Päiväys Hyv. V Pääsuunn. E. Bossmann J. Hyypiä VAL/ PVC. ar / BET Korttelin hulevesien viivyttäminen alueellisessa viivytysessä (viivytys ) orttelin tilanpuutteen vuosi. V H/ PE 9 H/9 9 PE PEH/ 7 7. PE H VC /97 / BE ar S allas 7. 9 / PP L/ 5 VA T/9. V7 V7 77S V75 /9 ll. VC PE 95.. H/ tu P 7. 9 H/9 PE at V B 7. V PEH/ H/ PVC/ 9 PVC/ PVC/ H/9 9 PE.5 Alueellinen viivytys. Toteutetaan viivyttävänä avo-ojana nyyiseen ojaan H/9 9 PE /.59. /975 UO M ll 757E C/ BET/ 9 PE ia Kas 7 PV 9 V79 V797 9 PVC/ 755C Hulevesiviemäri alustavassa atusuunnitelmassa evyenliienteenväylän alla PEH H/ M 759H /975 BET /975 BET PE. V Tarempi mitoitus jatosuunnittelun yhteydessä, un asemaaavan tuleva maanäyttö tarentunut. Viivytys V = 5 m A = 7 m h =, m AO II 75F C/ PVC/ PVC/ PV K 99 5 V79 PVC/ 9 99 C/ PV PEH/ hu M V5 V5..9 Alueellinen viivytys tulvavesien hallintaan. P VL.5 V PP J / J 75P L ET.. 7N N C/ 975 BET/ PVC/ p t B 9.59 P /9 ET B R PVC/ 9 5 PEH/9 PV V / /97 AO II ntie hda hu upu.. 775M AO II T/9 75 BE BET/9 99 PEH/ 5... PP 5.. AO H/ MUO / BET 7. PE ET/ Viivytys 5 V = 5 A = h =,5 /.9.99 UO. s 7. 5M 5.. ur /9..9 ET 9 ALY B Koo suunnittelualue.. 5. T/.55 BE s I 7775D sr le 5..7 ALY VL 7757L p M le / L/ PVC /. UO hu 775E M V7 P E 775K p t III III 775F sr p II le H/.. 5 M AR / I t /99 PVC.7 AR / I ET/9 PV C/ le 9.7 /977 VAL H PE /95 t le.. V77 BET p P M VC /9 UO 97 /9 97 M 5 A 5 V hu /9 at.9 V7 ET M BET 5 BET/ L/9 B.7 le... at AK p V 7.7 AR / I at et VAL/ at /95 VAL 95 ET/ B ET/ V97 7. VP B p hu V7 at / VII.7 B. V75 Nisaojat raennettava tontin puolelle. Nisaojan raentamisesta vastaa tontin omistaja..9 UO VL.5 /. M /9. at.5. EH M 7. P p 5.. IV 775C 7 sr. III-IV Huhta ur ur / VII..5 /9 ET at Sairaala. B 97 ET I H/ B. 5 le..9.7 at p at Kortteliohtainen viivytysvaatimus errostaloalueille m/ m läpäisemätöntä pintaa ohti. Kerrostaloorttelialueiden viivytysvaatimus yhteensä 5 m. I-II. le at at 5, m.7.. VI PE B ALY-.7 Purettava vesijohto ja jätevesiviemäri. Kortteliohtaisten hulevesijärjestelmien mitoitusperusteet at VAL/97 5 BET/ BET/ at 77P at p / ET 5 VI.7 Pohjoisen errostaloorttelin länsiosan hulevesien viivyttäminen.voidaan tarvittaessa hajauttaa orttelin sisällä maanpinnan tulevasta tasausesta riippuen. / IV.. 5 BET/97 Viivytys V = 9 m A = m h =, m V A h Nisaojat raennettava tontin puolelle. Nisaojan raentamisesta vastaa tontin omistaja. VAL/97 BET/ / IV 5 9 PEH/ PEH/99 BET/9 VAL/ Raennusten yläpuolelle sijoitettavien järjestelmien etäisyys raennusista vähintään m..7. VAL/97 Hulevesijärjestelmien sijoittaminen.5. Suunn./Piirt. E. Kranala Tarastaja E. Bossmann Yhteyshenilö E. Bossmann A S