17.9.2018 Järvipolku Asemakaavan muutos kaava nro 503 KAAVASELOSTUS Arkkitehtitoimisto Kaarlo Rohola Oy Apiankatu 1 / 37600 Valkeakoski
1. TIIVISTELMÄ Kaavamuutosalue sijaitsee Valkeakosken keskustasta pohjoiseen, Antinniemen kaupunginosassa. Suunnittelualue on osa vuonna 2010 vahvistunutta Antinpuiston (Järvikujan) asemakaavaa, jossa alue on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi rajautuen pohjoisessa Järvipolkuun, idässä Järvikujaan ja etelässä sekä lännessä lähivirkistysalueeseen. Aloitteen asemakaavoituksesta on tehnyt Reima Perttunen/RPM-Rakennus Oy. Suunnittelutyön tavoitteena on muuttaa korttelin 308 tontit 8-10 kahdeksi suuremmaksi asuinpientalotontiksi parantaen tonttien kaupallista rakennettavuutta. Tämä kaava-asia käsitellään vähäisenä kaavamuutoksena, jonka hyväksyy kaupunginhallitus. Kaavaprosessi, osallistuminen ja osalliset on käsitelty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (selostuksen liitteenä). Nähtävilläoloaikana saadut lausunnot ja niihin laaditut vastineet on koottu palauteraporttiin, joka on selostuksen liitteenä. Asemakaava-alueen korttelialueille laaditaan tonttijako asemakaavan yhteydessä. Prosessin toteutuminen, täydennetään prosessin kuluessa: Vireilletulo, OAS ja ehdotus KH..2018 Vireilletulo kuulutettu..2018 OAS ja ehdotus nähtävillä..-..2018 Hyväksyminen KH..2018 Lainvoimaisuus..2018-1 -
1. LÄHTÖKOHDAT Kaavamuutosalue sijaitsee Valkeakosken keskustasta pohjoiseen, Antinniemen kaupunginosassa. Suunnittelualue on osa vuonna 2010 vahvistunutta Antinpuiston (Järvikujan) asemakaavaa, jossa alue on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi rajautuen pohjoisessa Järvipolkuun, idässä Järvikujaan ja etelässä sekä lännessä lähivirkistysalueeseen. Suunnittelualueen kaavatilanne on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 2. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Aloitteen asemakaavoituksesta on tehnyt Reima Perttunen/RPM-Rakennus Oy. Tavoitteet, keskeiset osalliset ja suunnittelun ja osallistumisen vaiheet ja eteneminen on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Prosessin toteutunut aikataulu sisältyy tiivistelmään ja täydennetään prosessin kuluessa. Ehdotusvaiheen lausunnot ja niihin laaditut vastineet on koottu palauteraporttiin, joka on kaavaselostuksen liitteenä. 3. ASEMAKAAVAN KUVAUS Suunnittelualue on osa vuonna 2010 vahvistunutta Antinpuiston (Järvikujan) asemakaavaa, jossa alue on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi rajautuen pohjoisessa Järvipolkuun, idässä Järvikujaan ja etelässä sekä lännessä lähivirkistysalueeseen. Asemakaava koskee tilaa Valkeakosken kaupungin 5. kaupunginosan korttelin 308 tontteja 8-10. Asemakaavalla muodostuu 5. kaupunginosan korttelin 308 tontit 11 ja 12. Kaava-alueen pinta-ala on 0,3070 ha. Asemakaavan muutoksella muodostuu 2 tonttia. Tonttien pääkäyttötarkoitus on asuinpientalojen korttelialue (AP) ja rakennusoikeus 510 + 105 m2. Tonttijako laaditaan asemakaavan yhteydessä sitovana. 4. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutukset kuntatalouteen: Ei vaikutuksia kuntatalouteen, alue sijaitsee asemakaava-alueella, jonne kunnallistekniikka on jo rakentunut. Vaikutukset liikenteeseen ja liikenneturvallisuuteen: Liikenne Järvipolulla tulee lisääntymään alueen rakentumisen myötä. - 2 -
Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen: Muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. Vaikutukset asukkaisiin: Suunnittelualue on rakentumatonta korttelialuetta. Rakentumisen johdosta asukasmäärä alueella tulee kasvamaan 8-10 kotitaloudella. Vaikutukset maisema- ja taajamakuvaan: Suunnittelualue on rakentumatonta korttelialuetta. Rakentumisen johdosta maisema- ja taajamakuva tulee muuttumaan kahden asuinrakennuksen ja niiden pihapiirien osalta. 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. Tonttijako laaditaan sitovana asemakaavan yhteydessä. Valkeakoskella 17.9.2018 Kaarlo Rohola arkkitehti SAFA 6. LIITTEET 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. Kaavakarttapienennös 3. Kaavamääräykset 4. Asemakaavan seurantalomake 5. Tonttijakokartta 6. Palauteraportti - 3 -
17.9.2018 Järvipolku Asemakaavan muutos kaava nro 503 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Arkkitehtitoimisto Kaarlo Rohola Oy Apiankatu 1 / 37600 Valkeakoski - 4 -
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN (OAS) TARKOITUS Tässä asiakirjassa kerrotaan suunnittelualueen sijainti sekä suunnittelulle asetetut tavoitteet ja lähtötiedot yleispiirteisesti. Lisäksi kerrotaan, miksi kaava laaditaan, mihin kaavoituksella arvioidaan olevan vaikutuksia ja kuinka vaikutuksia arvioidaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa ja miten voi osallistua. Lisäksi tässä asiakirjassa kerrotaan, mistä saa tietoa kaavoituksesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan ja täydennetään tarvittaessa. 1. SUUNNITTELUALUEEN SIJAINTI JA YLEISKUVAUS Kaavamuutosalue sijaitsee Valkeakosken keskustasta pohjoiseen, Antinniemen kaupunginosassa. Suunnittelualue on osa vuonna 2010 vahvistunutta Antinpuiston (Järvikujan) asemakaavaa, jossa alue on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi rajautuen pohjoisessa Järvipolkuun, idässä Järvikujaan ja etelässä sekä lännessä lähivirkistysalueeseen. Kaava-alueen likimääräinen rajaus on merkitty karttaan punaisella - 5 -
2. MITÄ JA MIKSI SUUNNITELLAAN -KAAVAN TAVOITTEET Aloitteen asemakaavoituksesta on tehnyt Reima Perttunen/RPM-Rakennus Oy. Suunnittelualue on osa vuonna 2010 vahvistunutta Antinpuiston (Järvikujan) asemakaavaa, jossa alue on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi. Suunnittelutyön tavoitteena on: muuttaa korttelin 308 tontit 8 10 kahdeksi suuremmaksi asuinpientalojen tontiksi. Tämä kaava-asia käsitellään vähäisenä asemakaavamuutoksena, jonka hyväksyy kaupunginhallitus. 3. LÄHTÖKOHDAT SUUNNITTELULLE, SUUNNITTELUTILANNE Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvoston hyväksymät valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) muodostavat maankäytön suunnittelun ylimmän tason. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tavoitteet on otettava huomioon ja niiden toteuttamista on edistettävä maakunnan suunnittelussa, kuntien kaavoituksessa ja valtion viranomaisten toiminnassa. Suunnittelualueelle ei kohdistu erityisiä valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita. Maakuntakaavoitus Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä ja 8.6.2017 voimaan tullessa (Maakuntahallitus 29.5.2017) maakunta-kaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Ote Pirkanmaan maakuntakaavasta 2040-6 -
Yleiskaavoitus Alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista osayleiskaavaa. Koko kaupungin aluetta koskee oikeusvaikutukseton Rakenneyleiskaava 2005. Asemakaavoitus Aluetta koskee 11.10.2010 hyväksytty asemakaava, jossa alue on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi. Ote Ajantasa-asemakaavasta 4. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI JA VAIKUTUSALUE Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset (MRL 9 ). Tämän kaavoituksen osalta arvioidaan vaikutukset: yhdyskuntarakenteeseen maisema- ja taajamakuvaan liikenteeseen yhdyskuntatalouteen - 7 -
Vaikutukset arvioidaan vertaamalla olemassa olevaa tilannetta sekä olemassa olevan kaavan sallimaa tilannetta kaavamuutoksella mahdollistettavaan tilanteeseen. 5. OSALLISTEN MÄÄRITTELY Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, samoin viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Keskeisinä osallisina tässä kaavoitusprosessissa ovat: kaava-alueen maanomistajat ja maan käyttöoikeuden haltijat (rekisteröidyt) kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajat ja maan käyttöoikeuden haltijat (rekisteröidyt) Valkeakosken Energia Oy Pirkanmaan pelastuslaitos Pirkanmaan ELY-keskus Valkeakosken kaupungin asianomaiset hallintokunnat: kunnallistekninen toimi/tekninen lautakunta, kaupunkisuunnittelu/ rakennus-ja ympäristölautakunta. Keskeisiä osallisia tiedotetaan erikseen. Suunnitelmista voidaan keskeisiksi määriteltyjen osallisten lisäksi erikseen tiedottaa myös muita tahoja. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia, ilmaista kaavasta mielipiteensä sekä valittaa. 6. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Kaavaprosessin aikana nähtäville kuulutettava aineisto asetetaan nähtäville kaupungintalolle sekä kaupungin Internet-sivuille osoitteeseen www.valkeakoski.fi (asuminen ja ympäristö/kaavoitus). Nähtäville asettamisesta päättää kaupunginhallitus. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisältöön on mahdollista ottaa kantaa. Ehdotusvaiheessa saatuihin muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet kaavaselostuksen yhteyteen. - 8 -
Vireilletulo OAS, asetetaan nähtäville (väh. 14 vrk) Kaavaehdotus, asetetaan nähtäville MRA 27 (väh. 14 tai 30 vrk) Hyväksyminen Hyväksymispäätöksestä valittaminen Lainvoimaisuus Miten tiedotetaan Miten voi osallistua Tavoitteellinen aikataulu Kuulutus sanomalehdessä, Syksy 2018 Internet-sivuilla ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla Kuulutus sanomalehdessä, Palaute kaupunkisuunnitteluun Syksy 2018 Internet-sivuilla ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla Asianomaisia viranomaisia tiedotetaan Ylimääräisesti: kirje keskeisiksi määritellyille maanomistajille ja maanhaltijoille Kuulutus sanomalehdessä, Internet-sivuilla ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla Asianomaisilta viranomaisilta pyydetään lausunto Ylimääräisesti: kirje keskeisiksi määritellyille maanomistajille ja maanhaltijoille Tieto kaupunginhallituksen kokouksesta Internet-sivuilla, valtuuston kokouksesta kuulutetaan Päätös lähetetään tiedoksi siitä säädetyn mukaisesti Valitusosoitus lähetetään pöytäkirjan otteen mukana pöytäkirjassa mainituille tahoille Kun hyväksymispäätös saa lainvoiman, lainvoimaisuudesta kuulutetaan Ilmoitus kaupungin virallise-la ilmoitustaululla Muistutukset ja lausunnot nähtävilläoloaikana kaupunkisuunnitteluun Hallinto-oikeuteen valitusosoituksen mukaisesti Viranomaisen (ELYkeskus) oikaisukehotus Syksy 2018 Syksy 2018 Syksy 2018 Syksy 2018-9 -
7. YHTEYSTIEDOT Lisätietoja kaupunkisuunnittelusta puhelimitse: 040 335 6043 sähköpostitse: kaavoitus@valkeakoski.fi, etunimi.sukunimi@valkeakoski.fi kotisivuilta: www.valkeakoski.fi osoitteesta: Sääksmäentie 2 (B-porras) PL 20 37601 Valkeakoski Aineistot nähtävillä kotisivuilla: www.valkeakoski.fi osoitteessa: Sääksmäentie 2 PL 20 37601 Valkeakoski Kuulutukset lehdessä: Valkeakosken Sanomat kotisivuilla: www.valkeakoski.fi virallisella ilmoitustaululla: Sääksmäentie 2 PL 20 37601 Valkeakoski Palaute sähköpostitse: valkeakosken.kaupunki@valkeakoski.fi kirjeitse: Valkeakosken kaupunki/ kirjaamo PL 20 37601 Valkeakoski Mahdolliset mielipiteet ja muistutukset tulee jättää nähtävilläoloaikoina. Kaupunkisuunnittelussa on avoin asiakastunti jokaisena arkipäivänä klo 11.00 12.00, ellei erikseen muuta ilmoiteta. Halutessaan aineiston esittelyä varten voi myös varata ajan. Kaupungintalo on avoinna arkisin klo 9.00 12.00 ja 13.00 15.00. - 10 -
Kaavakarttapienennös. - 11 -
- 12 -
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Kaavan nimi Hyväksymispvm 908 Valkeakoski Täyttämispvm Järvipolku Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 503 Generoitu kaavatunnus 12.09.201 8 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,3070 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,3070 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,3070 100,0 0,0000 0 A yhteensä 0,3070 100,0 0,0000 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä - 13 -
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,3070 100,0 0,0000 0 A yhteensä 0,3070 100,0 0,0000 0 AP 0,3070 100,0 0,0000 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä - 14 -