Kosteuskartoitus RS 1 Vanhatie 46 A 3 91600 Utajärvi 15.10.2018 Paavo Havaksentie 5 F 90570 Oulu p. 030 670 5500 www.raksystems.fi Y-tunnus: 0905045-0
1 RAJAUKSET Ei rajauksia 2 3 MUUTA Saatujen tietojen mukaan kohde on vuonna 1987 rakennettu / valmistunut 2- kerroksinen pienkerrostalo. Tarkastettava huoneisto sijaitsee 2- kerroksessa. Kohteen välipohja 1- ja 2 - kerroksen välillä on puurakenteinen. Kohteen lämmöntuotto tapahtuu kaukolämmöllä, lämmönjako tapahtuu pääosin vesikiertoisilla seinäpattereilla, pesu- / kylpyhuoneessa on sähkötoiminen seinäpatteri. Kohteessa on koneellinen poistoilmanvaihto ( ns. talotuuletin ), erilliset korvaus- / raitisilmaventtiilit puuttuvat. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen tilaaja Kohteen omistaja Oulun Seudun Ulosottovirasto Joni Keskitalo PL 262 90101 Oulu Tarkastuspäivä 15.10.2018 Tarkastaja Markku Röytiö Ilmoitettu pinta-ala 62 m 2 Ilmoitettu rakennusvuosi 1987 Kohdetyyppi Kerrostalossa sijaitseva huoneisto Käyttötarkoitus Asuinrakennus Tarkastuksen syy Tutkittavien tilojen kosteustilanne haluttiin selvittää asuntokauppatilanteessa. Kartoitukseen kuuluneet tilat Pesu- / kylpyhuone Keittiö Läsnä olleet Sirpa Myllyoja ja Sami Savander Oulun Seudun Ulosottovirasto Kuntotarkastaja Markku Röytiö, Raksystems Insinööritoimisto Oy Pirkko Karppinen, Vaalan Kiinteistövälitys LKV Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Puun kosteusmittari Tramex Moisture Meter, 03/ 2018 Kosteudentunnistin Exotek MC- 160 SA, 2017 Suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Vaisala HMI41 ja HMP42, 11 /2017 Oras vedenvirtaama mittari Käyttöveden lämpötilamittari, 2017 2 / 6
4 PESU- / KYLPYHUONE RAKENTEET JA PINNOITTEET Lattiarakenteet ja -pinnoitteet Seinärakenteet ja -pinnoitteet Kattopinnoitteet Puurakenteinen ja pinnoitteena muovimatto. Levy-/puurakenteisia ja pinnoitteena muovitapetti. Puurakenteinen ja pinnoitteena maalattu levy. VEDENERISTYS Tilan lattiassa on pinnoitteena muovimatto ja seinissä muovitapetti, jotka toimivat vedeneristyksenä. Muovi-tapetissa havaittiin saumojen osalla aukeamista / epätiiviitä kohtia. Koska muovimatto ja tapetti toimivat rakenteen vedeneristyksenä, aiheuttavat siinä havaitut puutteet riskin kosteuden pääsystä vedeneristyksen taustarakenteisiin. LATTIAKAIVO Lattiakaivon kiristysrengas on asennettu painamalla. Vesi saattaa ohjautua rakenteisiin epätiiviistä liitoksesta esimerkiksi kaivon padottaessa. Suositellaan väliaikaisena korjaustoimenpiteenä kiristysrenkaan asentamista silikonin kanssa paikoilleen. LATTIAKALLISTUS Tilan lattian kallistukset tarkastettiin vesivaa'alla. Ei havaittu huomautettavaa. ILMANVAIHTO Tilassa poistoilmaventtiili. KOSTEUSHAVAINNOT Tilan lattia ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä ja pesuhuoneen seinien yläosat havaintopisteiden välillä 1 m. Ei havaittu kosteutta. HAVAINNOT PESUHUONE Suihkun käyttövesiputket on asennettu osin pinta vetona, tuotu alakautta. Tilan seinien muovitapetin saumoissa havaittiin rakoja / epätiiviitä kohtia. Väliaikaisena korjaustoimenpiteenä kyseisten saumojen tiivistyksen parantaminen esim. silikonilla. Tilassa sijaitsevan pesukoneen poistoletku on johdettu käsienpesualtaan viemäröintiin, erillisellä liitoskappaleella. Tilan käsienpesualtaan ja tilan seinän välinen rako / liitoskohta on tiivistämättä. Suositellaan kyseisen käsienpesualtaan ja tilan seinän välisen raon / liitoskohdan tiivistämistä elastisella saniteettisilikonilla, vähentämään roiskevesien pääsyä käsienpesualtaan taakse ja alapuolelle. Tilassa on sähkötoiminen seinäpatteri. YHTEENVETO, KÄYTTÖIKÄ Märkätilojen vedeneristeenä toimivat pinnoitteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tilojen remontoimistarpeeseen tulee varautua. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa. Märkätilojen lattioiden ja seinien pinnoitteiden/vedeneristeiden tekniset käyttöiät normaalirasituksessa on (KH 90-00403, Kiinteistöjen tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot): - lattian muovimatto 20 vuotta,- seinien muovitapetti 12 vuotta. 3 / 6
1. Pesu- / kylpyhuonetta 2. Pesu- / kylpyhuoneen suihkunurkkaus 3. Lattiakaivoa 4 / 6
5 KEITTIÖ ALLASKAAPPI Allaskaapissa ei havaittu huomautettavaa. Allaskaapissa sijaitsevat huoneistokohtaiset vesimittarit. Kyseiset vesimittarit eivät pyörineet tarkastushetkellä. ILMANVAIHTO Tilassa on liesituuletin ( ns. talotuuletin ). KOSTEUSHAVAINNOT Allaskaapin edustan lattia, kylmälaitteiden edustan lattia ja seinäpinnat pesualtaan kohdalta kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä. Ei havaittu kosteutta. HAVAINNOT Tiskipöydän ja ns. välitilan silikonisaumassa havaittiin tiskipöydän sekoittajan luona tummentumaa. Suositellaan kyseisen liitoskohdan silikonisauman uusimista. Muuten tilassa ei havaittu huomautettavaa. Suositellaan myös jää- / pakastinkaappi yhdistelmän alle asennettavan suoja- / turvakaukalo. 4. Keittiötä 5. Allaskaappia 5 / 6
YLEISTÄ RS1 KOSTEUSKARTOITUKSESTA Raportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä haastatelluilta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin. RS1 Kosteuskartoitus on suoritettu pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, rakenteiden pinnalle näkyvää tai muulla tavalla aistittavaa viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Raportin lukijan tulee tutustua Raksystems Insinööritoimisto Oy:n RS1 Kosteuskartoituksen tuotekuvaukseen, jossa on kerrottu kartoituksen tarkempi sisältö ja rajaukset. Laatoitetuissa lattia- ja seinäpinnoissa esiintyy kosteudentunnistimella havainnoitaessa kosteutta tavanomaisesti, mikäli pinnat ovat säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kyseiset kosteushavainnot eivät välttämättä tarkoita rakenteissa olevan kosteusvaurioita. Mikäli laatoituksen alla on toimiva kosteudentai vedeneriste, saattaa kosteus olla pelkästään laattojen ja eristeen välissä, mikä on laattapinnoitteelle ominaista. Pesutilojen vedeneristeiden olemassaoloa tai kuntoa ei pintapuolisella tarkastelulla voida yleensä selvittää. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta saattaa paheta ja laajeta, korjaaminen hankaloitua ja korjauskustannukset kasvaa. Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista. Mahdollisissa korjaustöissä tulee huomioida nykyiset määräykset ja ohjeet mm. märkätilojen vedeneristeistä. Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita on rakenteissa mahdollista tapauksesta riippuen olla mikrobikasvustoa. Mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa tai olla esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mikrobikasvuston mahdollinen haitallisuus riippuu sen sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70% RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Oulu 17.10.2018 Markku Röytiö Kuntotarkastaja, AKK 0306705590 6 / 6
RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Kansallisomaisuuden edunvalvontaa jo vuodesta 1989 Palvelemme valtakunnallisen asiantuntijaverkon avulla kautta maan! Raksystems on vuonna 1989 perustettu rakennus- ja kiinteistöalan asiantuntijayritys. Olemme Suomen suurin kuntotarkastusyhtiö. Olemme tehneet yli 150 000 kuntotarkastusta ja -tutkimusta sekä suunnitelleet ja valvoneet tuhansia peruskorjaushankkeita. Tarjoamme asiakkaillemme palvelukokonaisuuksia, joiden avulla varmistamme kiinteistöomaisuuden arvon säilymisen ja terveellisen elinympäristön. Toimimme aktiivisesti alan kehitystehtävissä kiinteistöjen ja kansallisomaisuutemme edunvalvojina. Asuntokauppaan liittyvät palvelut Asiantuntijalausunnot riitatapauksissa Asuntokaupan kuntotarkastus Huoneistoalamittaus Kiinteistölakimiehet Energiapalvelut Energiansäästökartoitus Energiatodistus Ilmatiiviysmittaus Lämmitystapavertailu Lämpökuvaus Rakennuttaminen ja valvonta Kosteuskartoitukset KotiApp Omakotitalon PTS Ostajan kierros Kauppaturva Uuden asunnon tarkastus Motivan energiapalvelut U-arvon mittaus Vedensäästöpaketti Yritysten energiakatselmus Sisäilmapalvelut Asuinhuoneiston asbestikartoitus Ilmamäärien tarkastusmittaus Mikrobitutkimukset Suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu Hankesuunnittelu Korjaussuunnittelu LVISA-suunnittelu Pelastussuunnittelu Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto R J Heiskanen Oy SisäilmaStart Sisäilmatutkimukset Sisäilmatutka Merkkiainekaasukoe Hankesuunnittelu Kosteuskoordinaattori Osakasremontin valvonta Projektinjohto Rakennustyön tarkkailijapalvelut Kiinteistön kunto Asbesti- ja haittaainekartoitukset Asiantuntijalausunnot Asiantuntijalausunnot, rakentamisen laatu HTT-tavarantarkastus Betonirakenteiden kuntotutkimus Due diligence -palvelut Kiinteistön määräaikaistarkastukset Kiinteistön 10-vuotistarkastus Kiinteistön sähkötekninen määräaikaistarkastus Vuositarkastuksen ennakkotarkastus Kuntoarviointi ja PTS Kiinteistöstrategia Kuntoarvio ja PTS KuntoarvioStart OmaInsinööri Raksystems AEC Projektinjohto Oy Vahinkorakennuttaminen Valvonta- ja rakennuttamispalvelut Muut kuntotutkimukset ja -kartoitukset Ikkunoiden kuntoarvio Ilmanvaihdon kuntotutkimus Kosteusvaurioiden kuntotutkimukset LVI-tekninen kartoitus Sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus Sähköjärjestelmien kuntotutkimus Sähköjärjestelmien lämpökuvaus Tarvekartoitus Vedeneristystarkastus Vesikaton kuntoarvio Märkätilojen kosteuskartoitus Putkistojen kuntotutkimus Asiakaspalvelu p. 030 670 5500 Vetotie 3A, 01610 Vantaa asiakaspalvelu@raksystems.fi www.raksystems.fi VTT EXPERT SERVICES OY SERTIFIOITU LA ATUJÄRJESTELMÄ ISO 9001 VTT EXPERT SERVICES OY SERTIFIOITU YMPÄRISTÖJÄRJESTELMÄ ISO 14001 Puhelut 030-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 8,83 snt/min (alv. 24 %), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 22,32 snt/min (alv. 24 %). www.raksystems.fi Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A, 01610 Vantaa Y-tunnus 0905045-0