Koulutustarjotin SYKSY Raksystems Insinööritoimisto Oy

Transkriptio

1 Koulutustarjotin SYKSY 2017 Raksystems Insinööritoimisto Oy

2 2 Ilmoittautumiset osoitteessa: Tervetuloa syksyn koulutuksiimme! Raksystems Insinööritoimisto Oy on kouluttanut asiakkaitaan ajankohtaisista rakentamiseen ja kiinteistöihin liittyvistä asioista jo vuodesta Kiinteistöalan uusimmat muutokset ja kysytyimmät kysymykset mielessä lähdimme suunnittelemaan syksyn 2017 koulutuksiamme unohtamatta kuitenkaan jo vuosien saatossa kestosuosikeiksi koettuja aiheitamme. Toivomme, että olitpa sitten uusi tai vanha tekijä, tulet löytämään tarjonnastamme itseäsi kiinnostavia koulutuksia ja näin pääsemme auttamaan Sinua työssäsi. Syksyn 2017 konsepti pysyy samana kuin aikaisemminkin eli ilmoittautumiset hoidetaan internetin välityksellä. Muistathan kirjoittaa ilmoittautumisesi yhteydessä sähköpostiosoitteesi oikein, jotta koulutukseen liittyvä viestintä tavoittaa sinut! Mikäli et saa ilmoittautumisestasi erillistä vahvistusviestiä sähköpostiisi, on ilmoittautumisessasi todennäköisesti tapahtunut jokin virhe. Ole tässä tapauksessa yhteydessä meihin, jotta ilmoittautumisesi tila voidaan tarkastaa! Jokaisessa koulutustilaisuudessa tarjoillaan suolainen kahvileipä sekä aamukahvit, jonka jälkeen aloitetaan koulutus. Yhteistyökumppanimme Oikotie ja Etuovi.com osallistuvat koulutuksiimme ja esittelevät koulutuksissamme omia ajankohtaisia asioitaan. Kiinteistönvälittäjänä Sinulla on mahdollisuus kysellä heiltä mieltä askarruttavista asioista tai kertoa toiveita yhteistyötänne ajatellen. Koulutuksiin ilmoittautuminen tapahtuu helposti netissä yhden internetsivun kautta, jonne on koottu linkit kaikista koulutuksista. Ilmoittautumiset osoitteessa Useimmissa koulutuksissa osallistujamäärä on rajoitettu, joten ilmoittauduthan ajoissa! Jos taas huomaat aikataulusi muuttuneen etkä pääse ilmoittautumisestasi huolimatta osallistumaan tapahtumaan, toivomme Sinun ystävällisesti peruuttavan osallistumisesi joko suoraan meille tai ilmoittautumislinkin kautta. Koulutuksemme ovat maksuttomia kiinteistönvälitysliikkeiden sekä isännöitsijätoimistojen työntekijöille, mutta peruuttamattomasta poissaolosta veloitamme 30. Jokaisesta kevään ja syksyn koulutuksesta jaetaan koulutusdiplomi, joka on erinomainen keino osoittaa osaamisesi ja ammattitaitosi. Diplomit lähetetään vuoden 2017 lopussa. Diplomin saamisen edellytyksenä on läsnäolo koulutuksessa. Mikäli käytät sosiaalista mediaa, muistathan käyttää #raksikouluttaa - hastagia. Tervetuloa koulutuksiimme! 2 Yael Hälvä Markkinointipäällikkö yael.halva@raksystems.fi p #raksikouluttaa

3 3 Syksyn 2017 koulutukset: Syyskuu Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Rakennustekniikka 1 ja korjauskustannukset Vantaa Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Vaasa Turku Hyvä kuntotarkastus ja siihen kuuluvat vastuut Vantaa Riskirakenteet Oulu Sisäilma Tampere Kotka Sisäilma Kuopio Rakennustekniikka 2 Jyväskylä Vantaa Lokakuu Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Pinta-alat Lappeenranta Rakennustekniikka 2 Vantaa Pinta-alat Turku Hämeenlinna Taloyhtiön tärkeimmät remontit Vantaa Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Lahti Vantaa Mikkeli Pori Marraskuu Turku Riskirakenteet Vantaa Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kauppakirjamerkinnät Jyväskylä Joensuu Porvoo Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Tampere Hämeenlinna Jatkotutkimukset Vantaa Joulukuu Sisäilma Vantaa 3

4 4 Ilmoittautumiset osoitteessa: Syksyn 2017 koulutusaiheet: Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy UUSI! Koulutuksessa käydään läpi 100-vuotiaan Suomen rakennuskantaa ja siihen liittyvä ominaispiirteitä. Mitä jälkiä historia on jättänyt ja miten se näkyy rakennuskannassamme? Perustietoja eri aikakausien rakennuksista ja niihin liittyvistä toteutustavoista. Koulutuksen sisältö: Koulutuksessa käydään vuosikymmenittäin eri aikakausien rakentamistavat ja perusratkaisut. Mitä huomiota näiden rakennusten elinkaaressa ja esim. saneerauksessa tulisi huomioida. Miten rakentaminen on muuttunut vuosisadan saatossa. Lyhyt kurkistus myös tulevaan rakentamiseen ja sen tuomiin uhkiin ja mahdollisuuksiin. UUSI! Vuonna 2013 käräjäoikeuteen asti eteni vajaa 230 kpl kiinteistön kauppaa koskevaa riita-asiaa, mutta vain alle 10 % kiinteistökaupan reklamaatioista koskaan etenee oikeuskäsittelyyn asti. Käräjäoikeudessa käsiteltävien kiinteistön kauppaan liittyvien riitojen määrä on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa suhteessa kiinteistökauppojen määrään. Lisäksi kuluttajariitalautakunnassa on vuosittain yli 400 asuntokaupan riitaa käsittelyssä. Kuinka riitelyä voitaisiin hallita ja ennaltaehkäistä? Koulutuksen sisältö: Koulutuksessa käydään läpi tyypillisiä asunto- ja kiinteistökauppariitoihin johtaneita tapauksia esimerkkien avulla. Painotus koulutuksessa on lähinnä rakennustekniikassa havaituissa virheissä ja miten ne olisi voitu havaita ennen kauppaa, jotta riitaa ei olisi päässyt syntymään. Mitä muita tutkimuksia kuntotarkastuksen lisäksi olisi ehkä hyvä tehdä ennen kauppaa, jotta kaupan jälkeisiltä riitatilanteilta vältyttäisiin? Millä yksinkertaisilla keinoilla ennen kauppaa saadaan kaupan jälkeisen riidan mahdollisuutta olennaisesti pienennettyä? Miten sitten toimia riitatilanteessa, jos sellainen pääsee syntymään? Ostajan, myyjän ja välittäjän rooli, sekä asiantuntijoiden ja asianajajien käyttö, miten riidan käsittely prosessi etenee ja mitä jälkikäteen tehtävä asian selvittely maksaa? Käydään läpi myös hometalkoiden näkemys siitä, miten turvaa asuntokaupassa voidaan parantaa. Hyvä kuntotarkastus ja siihen kuuluvat vastuut Mikä ja millainen on hyvä kuntotarkastus, mitä hyvin ja oikeaoppisesti tehty kuntotarkastus pitää sisällään? Kuntotarkastuksen vastuut ja eri osapuolten roolit. Kaupan ja tarkastuksen jälkeiset vastuut, mahdolliset riitatilanteet sekä tyypillisimmät piilovirheet. Miten kaupan ja tarkastuksen jälkeiset mahdolliset sudenkuopat vältetään? Koulutuksen sisältö: Koulutuksessa käydään läpi hyvän ja yhteisen toimintamallin mukaisen kuntotarkastuksen sisältö kertauksena. Hyvä välitystapa ja asiat mitä välittäjän tulisi huomioida tilatessaan kuntotarkastusta. Koulutuksessa käydään niin ikään läpi esimerkkien kautta hyvän ja huonon tarkastuksen eroja, samalla käyden läpi ongelmia mihin huonosti tehty kuntotarkastus on johtanut. Miten eri osapuolet voivat vaikuttaa tarkastuksen maksimaaliseen onnistumiseen. Kaupan jälkeinen turva ja piilevienvirheiden vakuuttaminen ja sudenkuoppien välttäminen käytännön esimerkkien kautta. Tarkastetun ja vakuutetun kohteen hyödyt. Jatkotutkimukset Jatkotutkimusten merkitys asuntokaupassa. Riskit, mikäli jatkotutkimuksiin ei kiinnitetä riittävästi huomiota. Miten kuntotarkastuksella havaitut jatkotutkimukset tulisi hoitaa maaliin? Koulutuksen sisältö: Käydään läpi esimerkein tyypillisimmät jatkotutkimukset, niiden merkitys ja yleisimmät jatkotutkimustavat. 4

5 5 Kauppakirjamerkinnät Koulutuksessa käsitellään kauppakirjamerkintöjä tapauksissa, joissa yhteydenottoja kiinteistönvälittäjiltä neuvontapalveluun useimmiten on tullut. Muun muassa: Miten kauppakirjamerkinnät tulisi tehdä, kun myyntitoimeksiantoon liittyy kuolinpesä tai avioerotilanne, miten kuntotarkastuksessa ilmitulleet seikat tai ostajalle annetut tiedot tulisi kauppakirjassa huomioida (käytännön esimerkkejä vastuunjakoehdoista), miten kauppahintaan alentavasti vaikuttavat osapuolten neuvotteluissa sopimat seikat tulisi kauppakirjassa huomioida. Koulutuksen sisältö: Miten kauppakirja tulee laatia tietyissä erityistapauksissa, millainen on hyvä kuntotarkastus ja miten kuntotarkastus saadaan otetuksi huomioon kauppakirjan ehdoissa? Käytännön esimerkkejä kauppakirjan sisällöstä Kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Tuomioistuinsovittelu vaihtoehtoisena menettelynä. Riitaasian vaiheet käräjäoikeudessa. Valitusmenettely hovioikeuteen sekä Korkeimpaan oikeuteen. Tuomioiden täytäntöönpano sekä turvaamistoimet. Koulutuksen sisältö: Koulutuksessa tutustutaan kiinteistöriidan etenemiseen oikeusprosessissa. Opitaan eri termit ja oikeusprosessin vaiheet sekä vaihtoehtoiset menettelyt. Pinta-alat Huoneistoala, asuintilojen pinta-ala, kerrosala Kiinteistönvälittäjä ja myyntineuvottelija tarvitsevat eri pinta-alakäsitteitä työssään päivittäin. Termit saattavat olla vaikeita hahmottaa. Rakennustekniikka 1 ja korjauskustannukset Perusoppia rakennustekniikasta, kiinteistöjen rakenteista ja eri aikakausien rakennustavoista. Näillä tiedoilla helpotat työtäsi kiinteistön arvon selvittäjänä. Korjauskustannukset -osiossa käydään läpi esimerkiksi eri-ikäisten rakennusten vaatimia erilaisia korjaustoimia. Mistä kustannukset muodostuvat ja mitkä ovat yleisempiä korjaustapoja eri rakenneosille. Koulutuksen sisältö: Koulutuksessa käsitellään mm. eri aikakausien rakenneosat sekä omakotitalon rakenneosien erilaiset korjaustavat ja niiden keskimääräiset korjauskustannukset rakenneosittain. Rakennustekniikka 2 Rakennustekniikka 2 -koulutuksessa mennään jo pintaa syvemmällä ja opitaan syy-seuraussuhteita. Koulutuksessa opetetaan mm. kosteuden siirtymistapoja ja miten niitä voidaan kohteissa havaita. Koulutuksen sisältö: Rakennusfysiikan perusteet ja lämmön ja kosteuden siirtymismuodot. Riskirakenteet Osa luvun käytetyistä rakennustavoista on myöhemmin osoittautunut vaurioitumisherkiksi. Mitä ovat nämä riskirakenteet ja miksi niiden vaurioitumisriski on niin suuri? Mitä kiinteistönvälittäjän on hyvä tietää eri aikakausien riskirakennetyypeistä. Koulutuksen sisältö: Tyypillisimmät riskirakenteet, niiden merkitys ja kiinteistön kunnon selvitysmenetelmät. Koulutuksen sisältö: Pinta-alatermistö. Miten eri pinta-alat eroavavat toisistaan ja kuinka huoneistoala lasketaan? 5

6 6 Ilmoittautumiset osoitteessa: Sisäilma Sisäilman laatu vaikuttaa meihin jokaiseen. Tavoitteena on ettei sisäilmaa huomaa: sen kuuluu olla hajuton ja terveellinen. Mutta joskus tiloissa oleskelevat ihmiset kokevat terveysoireita tai kärsivät poikkeavista hajuista. Mitkä asiat aiheuttavat sisäilmaongelman? Koulutuksen sisältö: Koulutuksessa perehdytään sisäilman laatuun vaikuttaviin tekijöihin ja siihen mistä sisäilmaongelmat johtuvat. Koulutuksessa tutustutaan sisäilman laadun tutkimusmenetelmiin ja käydään läpi sisäilmaongelman selvittämisen vaiheet ensiepäilystä ongelman poistamiseen asti. Taloyhtiön tärkeimmät remontit Kaikki ymmärtävät, että taloyhtiöissä on muitakin remontteja kuin putkiremontti, mutta miksi ne silti tulevat yllätyksenä? Koulutuksen sisältö: Mitkä ovat taloyhtiön tärkeimmät ja kalleimmat remontit? Miten niihin voi ennakoitua ja mitä ne maksaa? 6

7 7 Kaupungit ja ajankohdat Hämeenlinna Jyväskylä klo klo Kouluttaja: Tero Sinikara Rakennustekniikka 2 Kouluttaja: Harri Rautio klo Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Kouluttaja: Tero Sinikara ja Jussi Laaka Paikka: Sokos Hotel Vaakuna Hämeenlinna Osoite: Possentie 7, Hämeenlinna klo Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kauppakirjamerkinnät Kouluttaja: Harri Rautio ja Jussi Laaka Paikka: Cygnaeustalo Osoite: Cygnaeuksenkatu 1, Jyväskylä Kotka klo Joensuu Paikka: Ravintola Vausti Osoite: Keskuskatu 33, Kotka klo Kouluttaja: Tapio Kuurimo Paikka: Hotelli-Ravintola Aada Kuopio Osoite: Kauppakatu 32, Joensuu klo Sisäilma Kouluttaja: Tapio Kuurimo Paikka: Hotelli IsoValkeinen Osoite: Majaniementie Kuopio 7

8 8 Ilmoittautumiset osoitteessa: Lahti klo Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Kouluttaja: Tero Sinikara ja Jussi Laaka Paikka: Cumulus City Lahti Osoite: Kauppakatu 10, Lahti Oulu klo Riskirakenteet Kouluttaja: Tapio Kuurimo Paikka: Sokos Hotel Eden Osoite: Holstinsalmentie 29, Oulu Lappeenranta klo Pinta-alat Kouluttaja: Antti Heimlander Paikka: Sokos Hotel Lappee Osoite: Brahenkatu 1, Lappeenranta Pori klo Kouluttaja: Tapio Kuurimo Paikka: Sokos Hotel Vaakuna Pori Osoite: Gallen-Kallelankatu 7, Pori Mikkeli klo Kouluttaja: Heikki Öhman Paikka: Sokos Hotel Vaakuna Mikkeli Osoite: Porrassalmenkatu 9, Mikkeli Porvoo klo Paikka: Cafe Cabriole Osoite: Piispankatu 30, Porvoo UUSI! 8

9 9 Tampere klo Sisäilma Kouluttaja: Tapio Peltonen klo Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Kouluttaja: Tapio Peltonen ja Jussi Laaka Vaasa klo Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Kouluttaja: Jukka Tammenpää ja Jussi Laaka Paikka: Cumulus Resort Tropiclandia Osoite: Lemmenpolku 3, Vaasa Paikka: Linkosuo Kalevanpaasi Osoite: Sarvijaakonkatu 3, Tampere Turku klo Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa Kouluttaja: Tapio Kuurimo ja Jussi Laaka klo Pinta-alat Kouluttaja: Antti Heimlander klo Kouluttaja: Tapio Kuurimo Paikka: Alvarium Osoite: Puutarhakatu 8 B, Turku 9

10 10 Ilmoittautumiset osoitteessa: Vantaa klo Rakennustekniikka 1 ja korjauskustannukset klo Hyvä kuntotarkastus ja siihen kuuluvat vastuut klo klo Rakennustekniikka klo Taloyhtiön tärkeimmät remontit Kouluttaja: Tuomas Venermo klo Vantaa klo Riskirakenteet klo Jatkotutkimukset klo Sisäilma Kouluttaja: Antti Heimlander Paikka: Raksystems Insinööritoimisto Oy Osoite: Vetotie 3A, Vantaa Asuntokauppariitojen hallinta ja ehkäisy & kiinteistöriidan eteneminen oikeusprosessissa ja Jussi Laaka Paikka: Raksystems Insinööritoimisto Oy Osoite: Vetotie 3A, Vantaa 10

11 11 Info Ilmoittautumiset osoitteessa: Lisätietoja: Raksystems Insinööritoimisto Oy asiakaspalvelu p Mikäli olet estynyt osallistumaan ilmoittautumaasi tilaisuuteen, peruutathan ystävällisesti osallistumisesi mahdollisimman pian. Veloitamme peruuttamattomasta koulutuspaikasta

12 12 Palvelemme kautta maan! Ilmoittautumiset osoitteessa: Rovaniemi p Oulu Vaasa Seinäjoki Kuopio Joensuu Jyväskylä Pori Tampere Mikkeli Hämeenlinna Lahti Lappeenranta Turku Lohja Kotka Vantaa Porvoo Puhelut 030-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 8,83 snt/min (alv. 24 %), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 22,32 snt/min (alv. 24 %). 12

13 RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY 13 - Kansallisomaisuuden edun valvontaa jo vuodesta 1989 Raksystems on vuonna 1989 perustettu rakennus- ja kiinteistöalan asiantuntijayritys. Olemme Suomen suurin kuntotarkastusyhtiö. Olemme tehneet yli kuntotarkastusta ja -tutkimusta sekä suunnitelleet ja valvoneet satoja peruskorjaushankkeita. Tarjoamme asiakkaillemme palvelukokonaisuuksia, joiden avulla varmistamme kiinteistöomaisuuden arvon säilymisen ja terveellisen elinympäristön. Toimimme aktiivisesti alan kehitystehtävissä kiinteistöjen ja kansallisomaisuutemme edunvalvojina. Palvelemme valtakunnallisen asiantuntijaverkon avulla kautta maan! Asuntokauppa Asiantuntijalausunnot riitatapauksissa Asuntokaupan Kuntotarkastus Huoneistoalamittaus Kosteuskartoitus Omakotitalon PTS Energia Energiansäästökartoitus Energiatodistus Ilmatiiviysmittaus Lämmitystapavertailu Lämpökuvaus Rakennuttaminen- ja valvonta Ostajan Kauppaturva (ostajalle) Ostajan kierros Raksystems Kauppaturva (myyjälle) Uuden asunnon tarkastus Motivan energiapalvelut Vedensäästöpaketti Yritysten energiakatselmukset Kiinteistön kunto Asbesti- ja haitta-ainekartoitukset Asiantuntijalausunnot, rakentamisen laatu Betonirakenteiden kuntotutkimus Due Diligence tarkastukset Ikkunoiden kuntoarvio Ilmanvaihdon kuntotutkimus Kiinteistön 10-vuotistarkastus Kiinteistön sähkölaitteiston määräaikaistarkastus Kosteusvaurioiden kuntotutkimukset Kuntoarvio ja PTS KuntoarvioStart Liike- ja palvelurakennusten Omainsinööri Projektinjohto Putkistojen kuntotutkimus Sisäilma Asuinhuoneiston asbestikartoitus Ilmamäärien tarkistusmittaus Kemiallisten yhdisteiden tutkimukset Korjaustöiden laadunvarmistusmittaukset Merkkiainetutkimukset Salaojien ja viemäreiden videokuvaus Sähköjärjestelmien kuntotutkimus Sähköjärjestelmien lämpökuvaus Sähkölaitteistojen määräaikaistarkastukset Sähkölaitteistojen varmennustarkastukset Sähkölaitteiston käytönjohtajan tehtävät Taloyhtiöiden märkätilojen kosteuskartoitus Taloyhtiön Kiinteistöstrategia Taloyhtiön Omainsinööri Tarvekartoitus Vedeneristystarkastus Vesikaton kuntoarvio Mikrobitutkimukset ilmasta ja materiaaleista Olosuhdemittaukset Pölyn jakeiden tutkimukset Radontutkimukset SisäilmaStart Sisäilmasto- ja kosteustekniset tutkimukset Sisäilmatarkastus Sisäilmatutkimukset Kustannusarviot LVIS-valvonta Osakasremontin valvonta Projektinjohtopalvelu Rakennustekniset asiantuntijapalvelut Rakennustyön tarkkailijapalvelu Rakennuttamistehtävät Valvontapalvelut ja laadunvarmistus Vuositarkastuksen ennakkotarkastus Suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu Hankesuunnittelu Korjaussuunnittelu LVISA -suunnittelu Pelastussuunnittelu Rakennesuunnittelu 13

14 Yhteistyössä Lisätiedot: Raksystems Insinööritoimisto Oy asiakaspalvelu p Puhelut 030-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 8,83 snt/min (alv. 24 %), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 22,32 snt/min (alv. 24 %). Raksystems Insinööritoimisto Oy 2017 /