587 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus sekä työjärjestyksen hyväksyminen

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 1 (74) Aika 04.12.2017, klo 14:00-16:33 Paikka Kaupunginhallituksen kokoushuone Käsitellyt asiat 587 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus sekä työjärjestyksen hyväksyminen 588 Pöytäkirjan tarkastus 589 Ajankohtaiset asiat 590 Kaupunginjohtajan sijaisen määrääminen ja kehitysjohtajan tehtävien määräaikainen hoitaminen 591 Poikkeamislupahakemus 3-317-6, Lapinkatu 592 Asemakaavan muutos ja tonttijako 1. kaupunginosan katu- ja pysäköintialueet, Lainaankatu - Pirkkakatu 593 Domus Arctica-säätiön hallituksen lausunto Rovaniemen kaupungin maanvuokrasopimusten uudistamisperiaatteisiin (Riihipellontie) 594 Asemakaava muutos kortteliin 516 tonteilla 19-20 ja 22 Yliopistonkatu / Riihipellontie 595 Asemakaavan ja tonttijaon muutos tontit 9-9011-6, 9-9012-6 ja -10, 9-9029-2 ja -3 sekä katu- teollisuusraide ja virkistysalueet, Suosiola 596 Maankäyttösopimus ja esisopimus kiinteistöjen vaihtokaupasta / Kukanniemi 597 Asemakaavan muutos 11. kaupunginosa pysäköinti-, urheilu-, virkistys- ja vesialueet, Kukanniemi 598 Asemakaavan muutos- ja laajennus 4. kaupunginosa Golfkentän ja hiihtokeskuksen alue, Ounasvaara 599 Napapiirin asemakaavan muutos ja täydennys 600 Maa-alueen osto- ja lunastushakemus / Majatalo Misi Oy 601 Lausunto Hallituksen esitysluonnoksesta laiksi asiakkaan valinnanvapaudesta / SOTE-uudistus 602 Hallintosäännön 1.6.2017 tarkistaminen 603 Hyvinvointikertomus 2017-2020 604 Viranhaltijapäätösten ilmoittaminen ja julkaiseminen tietoverkkoon 605 Valtuustoaloite kaupunginvaltuuston kokousten videointi

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 2 (74) 606 Valtuustoaloite Yksinäisyyden torjunta 607 Valtuustoaloite kuntamme konkreettiset toimenpiteet huoltovarmuudessa 608 Viranhaltijoiden, johtokunnan ja lautakuntien päätösten otto-oikeus 609 Ilmoitusasiat Lisäpykälät 610 Rovaniemen koulutuskuntayhtymän yhtymäkokousedustajan valinta / toimiohjeet

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 3 (74) Saapuvilla olleet jäsenet Liisa Ansala, puheenjohtaja, poistui 15:40 Harri Rapo, 1. varapuheenjohtaja Juhani Juuruspolvi, 2. varapuheenjohtaja Anja Joensuu, saapui 14:02 Esko-Juhani Tennilä Hannu Ovaskainen Kalervo Björkbacka Matti Henttunen Sara Tuisku Terhi Suoraniemi, poistui 16:06 Kaisu Huhtalo, varajäsen Maarit Simoska, varajäsen, saapui 15:40 Petteri Pohja, varajäsen, saapui 15:41, poistui 16:00 Maria-Riitta Mällinen, varajäsen, saapui 16:06 Muut saapuvilla olleet Kaisa Laitinen, kaupunginsihteeri, sihteeri Heikki Autto, poistui 16:07 Susanna Junttila Aatos Nätynki Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Pekka Lemmetty, kaupunginlakimies Riikka Heikkilä, viestintäpäällikkö Marja Marjetta, hallintosihteeri Poissa Sanna Karhu Allekirjoitukset Liisa Ansala Puheenjohtaja Harri Rapo Puheenjohtaja 609, 599, 606, 610, 605, 608, 590, 607 Kaisa Laitinen Sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja on tarkastettu ja hyväksytty 11.12.2017 11.12.2017

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 4 (74) Hannu Ovaskainen 587-607, 609-610 Esko-Juhani Tennilä 11.12.2017 Sara Tuisku 608 Pöytäkirjan nähtävänäolo Tämä pöytäkirja on 12.12.2017 viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon www.rovaniemi.fi. hallintosihteeri Marja Marjetta

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 5 (74) 587 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus sekä työjärjestyksen hyväksyminen Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus toteaa kokouksen laillisesti koollekutsutuksi ja päätösvaltaiseksi ja hyväksyy työjärjestyksen. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 6 (74) 588 Pöytäkirjan tarkastus Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Tämän kokouksen pöytäkirjantarkastajiksi valitaan Hannu Ovaskainen ja Esko- Juhani Tennilä. Seuraavina vuorossa ovat Sara Tuisku ja Kalervo Björkbacka. Pöytäkirja on tarkastettava viimeistään 11.12.2017. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 7 (74) 589 Ajankohtaiset asiat Esittelijän katsaus ajankohtaisista ja valmistelussa olevista asioista. Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus merkitsee tiedoksi kaupunginjohtajan katsauksen ajankohtaisista ja valmistelussa olevista asioista. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 8 (74) 590 Kaupunginjohtajan sijaisen määrääminen ja kehitysjohtajan tehtävien määräaikainen hoitaminen ROIDno-2017-4192 Valmistelija / lisätiedot: Mauri Mikkola mauri.mikkola@rovaniemi.fi palvelussuhdepäällikkö Liitteet 1 Kaupunginjohtajan ja kehitysjohtajan työnjako 1.6.2017 kh 19.6.2017 321.pdf Kehitysjohtaja Riitta Erola on estynyt hoitamasta tehtäväänsä 31.7.2018 saakka. Kehitysjohtaja toimii strateginen kehittäminen, tulosohjaus ja hallintopalvelut palvelualueen esimiehenä ja kaupunginjohtajan sijaisena. Kaupunginhallitus on 19.6.2017 321 päättänyt määrätä kehitysjohtaja Riitta Erolan kaupunginjohtajan sijaiseksi sekä hyväksynyt kaupunginjohtajan ja kehitysjohtajan työnjaon liitteen 1 mukaisesti. Hallintosäännön 17 :n mukaan kaupunginhallitus määrää kaupunginjohtajan sijaisen. Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Esitys kokouksessa. Kaisa Laitinen poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (Hallintolaki 28 1 kohta). Pöytäkirjanpitäjänä tämän asian osalta toimi hallintosihteeri Marja Marjetta. Kaupunginjohtajan esitys: Kaupunginhallitus päättää, että kehitysjohtajan poissa ollessa kuitenkin enintään 31.7.2018 saakka kaupunginjohtajan estyneenä tai esteellisenä ollessa ja varaesittelijänä kaupunginhallituksessa toimii kaupunginsihteeri Kaisa Laitinen, joka myös johtaa strateginen kehittäminen, tulosohjaus ja hallintopalvelut palvelualuetta (talous ja kehittäminen, hallintopalvelut). Henkilöstöpalvelut -yksikkö siirtyy kaupunginjohtajan vastuualueelle. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. Tiedoksi Ao. henkilöt, Taitoa Oy

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 9 (74) 591 Poikkeamislupahakemus 3-317-6, Lapinkatu ROIDno-2017-3937 Valmistelija / lisätiedot: Markku Pyhäjärvi, Jorma Korva markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi kaavoituspäällikkö Liitteet 1 Navigointikartta 2 Poikkeamishakemus 3 Asemakaavaote ja määräykset 4 Asemapiirros 5 Kuvia 6 Poikkeamispäätösluonnos Kaavoitus 22.11.2017, kaupunginarkkitehti JK Tontin omistaja hakee lupaa poiketa tontilla 3-317-6, Lapinkatu 22, asemakaavamääräyksistä, jotka koskevat kerroslukua, katon kaltevuutta ja kattomuotoa. Tontti kuuluu korttelialueeseen, jolla on merkintä AO / s-1: "Erillispientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Alueella olevien rakennusten ja piha-alueiden kulttuurihistorialliset, rakennustaiteelliset ja kaupunkikuvan kannalta arvokkaat ominaispiirteet tulee säilyttää. Rakennusten julkisivukorjauksia tehtäessä tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Uudet asuin- ja piharakennukset on rakennettava niin, että ne sijainnin ulkomuodon värityksen ja julkisivujen jäsentelyjen osalta noudattavat alueella olevien rakennusten ominaispiirteitä. Piha-alueen istutusten tulee olla alueen ominaispiirteisiin soveltuva." Asemakaavassa kerrosluvuksi on määrätty ½ k I u ½, katon kaltevuudeksi 1:2-1:4 ja kattomuodoksi harjakatto. Tontille suunniteltu omakotirakennus on kaksikerroksinen, kattokaltevuus 1:10 ja kattomuoto pulpettikatto. Tontilla oleva nykyinen omakotitalo puretaan. Kaavamääräyksien tarkoituksena on sovittaa uudis- ja korjausrakentaminen ympäristöönsä. Käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja -alasta ei poiketa. Poikkeamisen perusteluiksi hakija esittää seuraavaa: Tontti viettää jyrkästi Lapinkadun puolelta alaspäin, korkeusero on 2,7m. Rakenteen kuivatus on ongelmallinen. Täyttömaiden käyttö vaikeuttaa entisestään alapuolen naapureiden pintavesien poisjohtamista. Suunnitelmassa on pyritty säilyttämään maanpinnan muoto, joka johtaa kerroslukuun kaksi. Sisäänkäynti on suunniteltu kadun puolelta, jotta saadaan hyödynnettyä tontin paras ilmansuunta ulko-oleskelulle ja rauhoitettua piha-alue liikenteeltä. Jos sisäänkäynnin korottaa tiensuuntaiseksi harjakatoksi, rakennuksesta tulee liian massiivinen.

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 10 (74) Suunniteltu asuinrakennus noudattaa jälleenrakennusajan rakennuksille tyypillisiä piirteitä paitsi kattomuodon ja kattokaltevuuden osalta; vaalea vaakalautaverhous, tummemmat pieli- ja nurkkalaudat kuin julkisivuverhous. Kaupunki on kuullut 21.11.2017 mennessä seuraavia naapureita: 3-311-5 3-317-3 3-317-4 3-317-5 3-317-7 3-317-8 Rakennusvalvonta puoltaa poikkeamisen myöntämistä. Kaavoitus puoltaa poikkeamisen myöntämistä. Poikkeamiselle voidaan katsoa esitetyn erityisiä perusteluja. Hakemuksen liitteenä olevien havainnekuvien perusteella voidaan arvioida, että esitetty rakennus soveltuu ympäristöönsä asemakaavamääräysten edellyttämässä tarkoituksessa. Ympäristössä on myös selvästi kaavamääräyksistä poikkeavia rakennuksia. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Lisätietoja Kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi 016 322 8927, 040 578 9283 etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättä, että 1. Tontilla 3-317-6 sallitaan poikkeaminen asemakaavan määräyksistä siten, että tontille tuleva rakennus voi olla kaksikerroksinen, pulpettikattoinen ja kattokaltevuudeltaan 1:10. Poikkeamispäätöksestä hakijalta peritään 540 euroa ja naapurien kuulemisesta 30 euroa/ naapuri, yhteensä 180 euroa. 2. Tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti kokouksessa. 3. Antaa päätöksensä julkipanon jälkeen 7.12.2017. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. Tiedoksi Kaavoitus Rauni Kenttälä

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 11 (74) Tekninen lautakunta, 9, 31.01.2017 Kaupunginhallitus, 71, 06.02.2017 Ympäristölautakunta, 45, 29.03.2017 Kaupunginhallitus, 475, 09.10.2017 Kaupunginvaltuusto, 118, 23.10.2017 Kaupunginhallitus, 592, 04.12.2017 592 Asemakaavan muutos ja tonttijako 1. kaupunginosan katu- ja pysäköintialueet, Lainaankatu - Pirkkakatu ROIDno-2017-61 Tekninen lautakunta, 31.01.2017, 9 Valmistelijat / lisätiedot: Timo Hätönen, Markku Pyhäjärvi Liitteet 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 23.7.2015 2 Voimassa oleva asemakaava 3 Asemakaavan muutosvaihtoehto 1 4 Asemakaavan muutosvaihtoehto 2 5 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 6 Asemakaavan selostuksen luonnos 7 Rakentamistapaohjeet, luonnos 8 Vuorovaikutuslomake, vireille ja valmisteluvaihe Kaavoitus 4.1.2017 kaavasuunnittelija TH Aiemmat päätökset: Tekninen lautakunta 25.8.2015 99 Vireilletulo Teknisen lautakunnan päätöksen mukaisesti on 1. kaupunginosan katuja pysäköintialueiden asemakaavan muutos saatettu vireille asettamalla osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville 10.9.-23.9.2015. Kuulutus vireilletulosta ilmoitettiin Lapin Kansassa 9.9.2015 sekä kirjeillä osallisille. Asemakaavan muutokseen on voinut tutustua kaupungin internet -sivuilla Kaavatorilla sekä kaupungin kaavoituksessa. Kuulemisen aikana saapui 5 mielipidettä. Saapuneet mielipiteet käsitellään valmisteluvaiheen kuulemisen jälkeen teknisessä lautakunnassa sekä kaupunginhallituksessa. Valmisteluvaiheen kuuleminen Asemakaavaavan muutokseksi on laadittu voimassa olevan asemakaavan lisäksi kaksi muutosvaihtoehtoa. Vaihtoehdoissa alueelle on osoitettu kaksi asuinkerrostalotonttia AK, kerrosluvuilla V ja VI. Rakennusoikeutta tonteille on osoitettu 1800 k-m 2 (Lainaankatu) ja 2200 k-m 2 (Pirkkakatu). Asemakaavan muutosvaihtoehdot 1 ja 2 on asetettu valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtäville 23.9.-6.10.2016. Kuulutus nähtävilläpidosta ilmoitettiin Lapin Kansassa 22.9.2016 sekä kirjellä osallisille.

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 12 (74) Asemakaavan muutokseen on voinut tutustua kaupungin internet -sivuilla Kaavatorilla sekä kaupungin kaavoituksessa. Kuulemisen aikana saapui 3 lausuntoa ja 6 mielipidettä. Vireilletulon ja valmisteluvaiheen saapuneisiin mielipiteiin ja lausuntoihin on laadittu vastineeksi vuorovaikutuslomake joka on esityksen liitteenä. Alueelle laadittu maankäytön suunnittelu kuuluu teknisen toimialan täydennyskaavoituskohteisiin. Kaavoitus on tutkinut alueen maankäytön muutosta alueelle mm.laadituilla kaavaluonnoksilla, havainnekuvilla, alustavalla rakentamistapaohjeella sekä laadituilla korkeustasotarkasteluilla. Tarkastelussa on huomioitu saapuneet mielipiteet sekä lausunnot. Kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle, että laadittujen selvitysten osalta jatkokaavoituksen pohjaksi valittaisiin kaavaluonnosvaihtoehto 1. Ehdotus Esittelijä: Martti Anttila, toimialajohtaja Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 1. kaupunginosan katu- ja pysäköintialueen asemakaavan muutosta sekä tonttijakoa ryhdytään muuttamaan kaavaluonnosvaihtoehto 1:n pohjalta. Vaihtoehto 1. sekä tonttijaot ja rakentamistapaohje asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään ympäristölautakunnan lausunto. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi puh. 040 578 9283 kaavasuunnittelija Timo Hätönen etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi puh. 0400 451 453 Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti toimialajohtajan ehdotuksen mukaisesti. Kaupunginhallitus, 06.02.2017, 71 Valmistelijat / lisätiedot: Markku Pyhäjärvi, Timo Hätönen Liitteet 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 23.7.2015 2 Voimassa oleva asemakaava 3 Asemakaavan muutosvaihtoehto 1 4 Asemakaavan muutosvaihtoehto 2

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 13 (74) 5 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 6 Asemakaavan selostuksen luonnos 7 Rakentamistapaohjeet, luonnos 8 Vuorovaikutuslomake, vireille ja valmisteluvaihe Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää teknisen lautakunnan ehdotuksen mukaisesti. Juhani Juuruspolvi poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (Hallintolaki 28 5 kohta). Pöytäkirjantarkastajaksi tämän asian osalta valittiin Aatos Nätynki. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. Ympäristölautakunta, 29.03.2017, 45 Valmistelijat / lisätiedot: Pentti Ylitalo pentti.ylitalo@rovaniemi.fi Liitteet 1 kaavaehdotus_19122016_päivitetty_07022017.pdf Rovaniemen kaupungin kaavoitus on pyytänyt lausuntoa asemakaavan muutoksesta tonttijaosta 1. kaupunginosan katu- ja pysäköintialueet, Lainaankatu-Pirkkakatu 4.4.2017 mennessä. Asemakaavaa haetaan muutettavaksi siten, että voimassa olevassa kaavassa AP (Autopaikkojen korttelialue) ja LP (Yleinen pysäköintialue) alueet muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueiksi (AK ). Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on viisi (Pirkkakatu) ja kuusi (Lainaankatu). Rakennustarkastaja: Ympäristölautakunnalla ei ole huomauttamista kaavamuutosehdotukseen. https://www.rovaniemi.fi/fi/palvelut/kaavat-ja-kiinteistot/kaavatori/ Asemakaava?showmodul=213&CityPlanID=69749058-63ec-4970-a166- c3bae5b0d9bd

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 14 (74) Ehdotus Esittelijä: Erkki Lehtoniemi, ympäristöpäällikkö Ympäristölautakunta päättää rakennustarkastajan ehdotuksen mukaisesi. Puheenjohtaja Reijo Sulasalmi teki seuraavan muutosesityksen: Esitän, että ympäristölautakunta päättää esittää lausuntonaan että Pirkkakadun AP-alue voidaan muuttaa AK-alueeksi mutta Lainaankadun LP-alue säilytetään voimassa olevan kaavan mukaisena mm. alapuolella olevan leikkipuiston (UL) käytön sekä Lainaanrannan ja Vanhan torin tapahtumien asiakkaiden pysäköinnin turvaamiseksi. Ympäristölautakunta päätti yksimielisesti puheenjohtaja Reijo Sulasalmen esityksen mukaisesti. Kaupunginhallitus, 09.10.2017, 475 Valmistelijat / lisätiedot: Timo Hätönen timo.hatonen@rovaniemi.fi Liitteet 1 Voimassa oleva asemakaava, 09122015 2 Asemakaavan muutos, 09122015 3 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, 09122015 4 kaavaselostus, 28022017 5 Rakentamistapaohjeet 6.2.2017 6 Tonttijako 1_78_6 7 Vuorovaikutuslomake ehdotusvaihe Kaavoitus suunnittelija TH 2.10.2017 Asemakaavaehdotus, tonttijako sekä rakentamistapaohjeet on pidetty ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtävillä 6.3.-4.4.2017. Kuulutus nähtävillä pidosta julkaistiin 3.3.2017 Lapin Kansassa sekä kirjeellä rajanaapureille. Asemakaavan muutosehdotukseen on voinut tutustua nähtävilläpidon aikana kaavoituksessa, palvelupiste Osviitassa sekä kaupungin internet -sivuilla Kaavatorilla. Muistutuksia nähtävilläpidon aikana saapui 4 sekä ympäristölautakunnan lausunto. Muistutuksiin ja lausuntoon on laadittu vuorovaikutuslomake joka on esityksen liitteenä 7. Alueen kaavoitus kuuluu teknisen toimialan täydennyskaavoituskohteisiin. 9.12.2015 päivätyssä asemakaavan muutosehdotuksessa alueelle muodostuu kaksi asuinkerrostalojen tonttia AK. Kerrosluku Pirkkakadun varren tontilla on V ja rakennusoikeus 2200 k-m 2. Lainaankadun varren tontilla kerrosluku

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 15 (74) on VI, jossa ylin kerros on sisennettävä vähintään 2,5 m julkisivulinjoista. Rakennusoikeutta tontille on osoitettu 1800 k-m 2. Molempien tonttien varsinainen pysäköinti osoitetaan maanalaisiin tiloihin. Maanpäälle osoitetaan molemmille tonteille muutaman autopaikan käsittävät pysäköintialueet, joilla halutaan varmistaa mm. kiinteistön huoltoa ja muuta palvelun tarvetta varten lyhytaikainen pysäköinti. Lainaankadun tontin molemmille puolille on kaavassa osoitettu viheraluekaistat sekä osittaiset ajo -yhteydet. Viherkaistoilla sekä osittaisilla ajoyhteyksillä on haluttu varmistaa kulkuyhteys Lainaanpuistoon sekä ajoyhteyksillä palo-, pelastus- ja huoltotoimien tarpeet. Alueelle on laadittu myös rakennusten massoittelua ja sijaintia osoittavia havainnekuvia, korkeustasotarkasteluja sekä rakentamistapaohjeet jotka ovat esitetty kaavaselostuksessa. Kaavoitus esittää kaupunginhallitukselle, että se esittää 9.12.2015 päivätyn kaavaehdotuksen, tonttijaon ja 6.2.2017 päivätyn rakentamistapaohjeen hyväksymistä kaupunginvaltuustolle. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi puh. 040 578 9283 kaavasuunnittelija Timo Hätönen etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi puh. 0400 451 453 Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy 1. kaupunginosan katu- ja pysäköintialueita koskevan asemakaavaehdotuksen 9.12.2015 päivätyn kaavakartan mukaisesti sekä tonttijaon ja 6.2.2017 laaditun rakentamistapaohjeen. Juhani Juuruspolvi poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (Hallintolaki 28 5 kohta). Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. Kaupunginvaltuusto, 23.10.2017, 118 Liitteet Valmistelijat / lisätiedot: Markku Pyhäjärvi markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi kaavoituspäällikkö

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 16 (74) 1 Voimassa oleva asemakaava, 09122015 2 Asemakaavan muutos, 09122015 3 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, 09122015 4 kaavaselostus, 28022017 5 Rakentamistapaohjeet 6.2.2017 6 Tonttijako 1_78_6 7 Vuorovaikutuslomake ehdotusvaihe Ehdotus Kaupunginhallitus 9.10.2017 475 esittää kaupunginvaltuustolle, että valtuusto hyväksyy 1. kaupunginosan katu- ja pysäköintialueita koskevan asemakaavaehdotuksen 9.12.2015 päivätyn kaavakartan mukaisesti sekä tonttijaon ja 6.2.2017 laaditun rakentamistapaohjeen. Kaupunginvaltuusto päätti yksimielisesti kokouksen työjärjestystä hyväksyessään, että tätä asiaa ei käsitellä tässä kokouksessa. Kaupunginhallitus, 04.12.2017, 592 Valmistelija / lisätiedot: Markku Pyhäjärvi, Ville Vitikka markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi kaavoituspäällikkö Liitteet 1 Voimassa oleva asemakaava, 09122015 2 Asemakaavan muutos, 09122015 3 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, 09122015 4 kaavaselostus, 28022017 5 Rakentamistapaohjeet 6.2.2017 6 Tonttijako 1_78_6 7 Vuorovaikutuslomake ehdotusvaihe 8 Hyväksytään osittain, tontti 1-3-17, Pirkkakatu Hallintolakimies: Kaupunginhallitus on päättänyt esittää valtuustolle, että valtuusto hyväksyisi 1. kaupunginosan katu- ja pysäköintialueita koskevan asemakaavaehdotuksen 9.12.2015 päivätyn kaavakartan mukaisesti sekä tonttijaon ja 6.2.2017 laaditun rakentamistapaohjeen. Asemakaavan muutosehdotuksessa alueelle muodostuisi kaksi asuinkerrostalojen tonttia AK (ns. Pirkkakadun tontti ja Lainaankadun tontti ). Kerrosluku Pirkkakadun tontilla on V ja rakennusoikeus 2200 k-m2. Lainaankadun tontilla kerrosluku on VI, ja rakennusoikeutta tontille on osoitettu 1800 k-m2. Molempien tonttien varsinainen pysäköinti osoitettaisiin maanalaisiin tiloihin. Maanpäälle osoitetaan molemmille tonteille muutaman autopaikan käsittävät pysäköintialueet, joilla halutaan varmistaa mm. kiinteistön huoltoa ja muuta palvelun tarvetta varten lyhytaikainen

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 17 (74) pysäköinti. Lainaankadun tontin molemmille puolille on kaavassa osoitettu viheraluekaistat sekä osittaiset ajo -yhteydet. Viherkaistoilla sekä osittaisilla ajoyhteyksillä on haluttu varmistaa kulkuyhteys Lainaanpuistoon sekä ajoyhteyksillä palo-, pelastus- ja huoltotoimien tarpeet. Asemakaavan muutoksessa toteutettava kaava ei kaikilta osin ole yleiskaavan mukainen. Ristiriita yleiskaavan ja asemakaavan välillä johtuu Lainaankadun tontin aluemuutoksesta, jossa yleiskaavassa paikoitusalueeksi merkitty alue muuttuisi asemakaavassa asuinkerrostalotontiksi. Asiaa on haluttu selvittää vielä lisää liittyen yleiskaavan ja asemakaavan väliseen ristiriitaan. Olen käynyt asiassa puhelinneuvottelun Suomen Kuntaliiton asiantuntijoiden kanssa, ja keskustellut mm. mahdollisista vaihtoehdoista. Näiden keskusteluiden perusteella lainopillinen näkemykseni on, että tutkimaton pysäköintiin ja sen järjestämiseen liittyvä olosuhdemuutos yleis- ja asemakaavan välillä muodostaa riskin kaavapäätöksen pysyvyydelle Lainaankadun tontin aluemuutoksessa. Kaavoituspäällikkö: Kaavoitus esittää hallintolakimieheltä ja kuntaliitolta saadun selvityksen perusteella, että asemakaavan muutos hyväksytään korttelin 3 tontin 17 osalta. Muilta osin asemakaavamuutos hylätään. Hyväksyttäväksi esitetty alue on esitetty liitteessä 8. Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi asemakaavan muutoksen korttelin 3 tontin 17 osalta liitteessä 8 esitetyn rajauksen mukaisesti, muilta osin asemakaavamuutos hylätään. Juhani Juuruspolvi ja Pekka Lemmetty poistuivat esteellisinä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (Hallintolaki 28 5 kohta). Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. Tiedoksi Esitys kaupunginvaltuustolle

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 18 (74) 593 Domus Arctica-säätiön hallituksen lausunto Rovaniemen kaupungin maanvuokrasopimusten uudistamisperiaatteisiin (Riihipellontie) ROIDno-2017-4174 Valmistelija / lisätiedot: Tarja Outila tarja.outila@rovaniemi.fi kaupunginarkkitehti Liitteet 1 Ptk ote DAS RHP vuokraperiaatteet 27112017 Aikaisemmat päätökset: KH 14.11.2016 444 KH 21.8.2017 399 Rovaniemen kaupunginhallitus on käynnistänyt Riihipellon asemakaavan ns. kumppanuuskaavana 14.11.2016 ( 444). Kaavoitettava alue on osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti 5. kaupunginosassa korttelissa 516 tonteilla 19,20 ja 22. Kaupunginhallitus päätti, että se varaa tontin Domus Arctica säätiölle (DAS) sekä Tiede-, taide- ja yrityspuistolle, mikäli lainvoimaisessa kaavassa on osoitettu hankkeille sopivat tontit. Kaavan valmisteluvaiheen kuulemisesta päättäessään KH laajensi kaavoitettavan alueen koskemaan myös tonttia 5-516-21 sekä kortteleita 5031-5033. Kaava-alue on kaupungin omistuksessa. Kaupunki on vuokrannut suunnittelualueen korttelin 5031-5033 ja korttelin 516 tonttien 19, 20, ja 21 kerrostalotontit Domus Arctica -säätiölle erillisillä vuokrasopimuksilla. Rovaniemen kaupunginhallitus päättää 4.12.2017 siitä, esittääkö se kaavaa valtuustolle hyväksyttäväksi. Domus Arctica säätiön hallitus on 27.11.2017 kokouksessaan käsitellyt kaavan vaikutuksia voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Domus Arctica - säätiö esittää, että kaupunginhallitus päättää toimintaperiaatteista siltä osin kuin kaavassa on muutettu voimassa olevan kaavan tonttien kokoa sekä ratkaistu paikoitus nykyiset paikoituskentät huomioiden. Lisäksi DAS esittää, että KH hyväksyy toimintaperiaatteet, kun 1) DAS luopuu osasta hallinnassaan olevaa tonttia, 2) vuokraa uuden tontin uuden opiskelija-asuinkerrostalon tarpeisiin, 3) säilyttää hallintansa tontilla, jossa on sen omistama rakennus ja 4) luopuu niistä tontin osista, jotka muuttuvat kaavassa yleisiksi alueiksi. DAS:lle on tärkeää, että kaavalla ei muuteta olemassa olevien asuinrakennusten omakustannusperiaatteella määräytyviä kokonaiskustannuksia. DAS on suunnitellut puista opiskelijakerrostaloa kaavatyön rinnalla. Hanke on työstetty ARA:n kanssa yhteistyössä. Rakennushanke on tarkoitus käynnistää välittömästi kaavaan tultua lainvoimaiseksi ja kun tontinluovutusehdot on hyväksytty kaupunginhallituksessa. Rovaniemen kaupunki on yleensä päättänyt tontinluovutusehdot lainvoimaisen kaavan mukaisesti. Erinäisissä tapauksissa, kun kaavaa on muutettu

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 19 (74) alueilla, joilla kaavan vaikutuksista vuokrasopimuksiin on haluttu saada ennakkotieto, on KH linjannut periaatteet kaavoituksen aikana. Rovaniemen kaupunginhallitus päätti 21.5.2012 ( 201) jatkaa Lampelan alueen vuokrasopimuksia kaavaprosessin ollessa kesken. Kaupunginhallitus päätti tontinvuokrasopimusten sopimusperiaatteista 7.12.2015 ( 464), kun kaavaprosessi oli edelleen kesken. Lopulta KH päätti kaavassa syntyneiden tonttien luovutusehdot 24.4.2017 ( 202). Kaava oli tuolloin lainvoimainen. Lampelan alueen asemakaavan muutos tuli lainvoimaiseksi 16.3.2017. DAS:n kannalta on tärkeää saada ennakkotieto siitä, miten kaupunki menettelee suurimman maanhaltijan maanvuokrasopimusten osalla Riihipellon asemakaavan saatua lainvoiman. Tästä syystä DAS esittää, että kaupunginhallitus päättää yleiset toimintaperiaatteet kaavoituksen aikana (kuten Lampelassakin on toimittu). DAS esittää, että vuokrasopimukset päivitetään toimintaperiaatteiden mukaisiksi välittömästi kaavan saatua lainvoiman ja kun KH on päättänyt tarvittavat uudet luovutusehdot. Keskeiset periaatteet: DAS:n hallinnassa olevien alueiden tonttijako muuttuu. Voimassa olevassa kaavassa olevat asuinkerrostalotontit (AK) osoitetaan asuinkerrostalotonteiksi (AK) ja paikoitusalueiksi (LPA). DAS:n hallinnassa oleva alue ei nykyisten rakennettujen tonttien suhteen kasva, vaan pysyy joko samana tai supistuu. Voimassa olevan kaavan mukaiset tontit muutetaan kaavaehdotuksen tonttijaon mukaisiksi. Voimassa olevan kaavan tonttien paikoitusalueet muuttuvat LPAtonteiksi, joiden kautta osoitetaan kulku AK-tonteille. Kaavaehdotuksen mukaisilla, DAS:n hallinnassa olevilla asuinkerrostalotonteilla maanvuokrasopimuksen ehtoja ei muuteta sopimuskauden aikana. LPA-alueet ovat osa voimassa olevan asemakaavan rakennettuja asuinkerrostalotontteja, ja ne ovat korttelin sisäistä tarvetta varten, minkä vuoksi korttelin 516 ja kortteleiden 5031 5034 uudet LPAalueet luovutetaan DAS:n käyttöön veloituksetta. Kaupunki varaa kaavaehdotuksen mukaisen tontin 5-516-25 (AK) DAS:lle. KH päättää luovutusehdot tontille kaavan saatua lainvoiman. DAS ja kaupunki sopivat maanvuokrauksesta luovutusehtojen mukaisesti. DAS luopuu voimassa olevan kaavan mukaisten tonttien tontinosista sikäli, kun niistä tulee kaavaehdotuksessa uusia, rakentamattomia tontteja tai yleisiä viheralueita. Kaupunki päättää uudet luovutusehdot sellaisille tonteille, joissa on DAS:n omistama rakennus, mutta jonka käyttötarkoitus kaavalla muuttuu. Toimintaperiaatteiden yksityiskohtaiset perustelut on esitetty DAS:n hallituksen pöytäkirjassa, joka on liitteenä. Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 20 (74) KH hyväksyy liitteenä olevan DAS esityksen sopimusperiaatteista, jota sovelletaan kaavamuutoksen mukaisesti 5. kaupunginosassa korttelissa 516 tonteilla 25, 26, 27, korttelissa 5031 tonteilla 1,2,3,5,7, korttelissa 5032 tonteilla 5 ja 6, korttelissa 5033 tonteilla 2,3, 4 ja korttelissa 5034 tontilla 1 sekä näihin liittyvillä LPA-alueilla ja viheralueilla. Vuokrasopimukset tarkistetaan välittömästi toimintaperiaatteiden mukaisiksi kaavan tultua lainvoimaiseksi. Kaupunginhallitus päättää kaavaehdotuksessa syntyneiden uusien rakentamattomien tonttien tontinluovutusehdoista kaavan tultua lainvoimaiseksi. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. Tiedoksi DAS/ Kirsti Saviaro kirsti.saviaro@das.fi, strateginen kaavoitus, tonttipalvelut

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 21 (74) 594 Asemakaava muutos kortteliin 516 tonteilla 19-20 ja 22 Yliopistonkatu / Riihipellontie ROIDno-2017-1626 Valmistelija / lisätiedot: Tarja Outila tarja.outila@rovaniemi.fi kaupunginarkkitehti Liitteet 1 Riihipelto tonttijako 2 Kaavaehdotus HYVÄKSYTTÄVÄ 3 kaavaselostus osa 1 HYVÄKSYTTÄVÄKSI 4 kaavaselostus osa 2 HYVÄKSYTTÄVÄ17112017 5 AU236 VUOROVAIKUTUSLOMAKE ehdotusvaihe171117 Tekninen lautakunta on 23.11.2013 16 käynnistänyt asemakaavan muutoksen 5. kaupunginosassa ns. Riihipellonpuiston alueella. Rovaniemen kaupunginhallitus on 14.11.2016 444 päättänyt kumppannuskaavoituksesta, siten että vireillä olevassa asemakaavassa selvitetään Lapin yliopiston Tiede-, taide- ja yrityspuiston sekä Domus Arctica säätiön (DAS) opiskelijaasunnon sijoittuminen alueelle. DAS selvittää samalla mahdollisuutta rakentaa alueelle puurakenteinen opiskelija-asunto.kumppanuuskaavoitusta varten on perustettu sparrausryhmä, johon kuuluvat opiskeijoiden edustajien lisäksi Domus Arctica säätiön, Lapin yliopiston, Lapin ammattioppilaitoksen, Rovaniemen Kehitys Oy:n, Suomen yliopistokiinteistöt Oy:n, Rovaseudun Markkinakiinteistöt Oy:n, Residuum OY:n sekä Napapiirin Energia ja Vesi Oy:n edustajat. Mukana on myös yritysten edustajia. Kaavan ehdostuvaiheen kuuleminen pidettiin 16.10.-14.11.2017. Kaavaehdotuksesta annettiin kuusi muistutusta ja neljä lausuntoa. Kaavaehdotuksesta saatu palaute ja perustellut vastineet on esitetty liitteenä olevassa vuorovaikutuslomakkeessa. Kaavaehdotus esiteltiin sparrausryhmälle 7.11.2017. Kaavaehdotukseen on tehty muutoksia annetun palautteen perusteella seuraavat tekniset tarkistukset, jotka eivät edellytä kaavan uudelleen nähtäville panoa: LPA-1 merkintään on lisätty mahdollisuus rakentaa auto- ja pyöräkatoksia Korttelin 5033 tontille 5 on lisätty p-merkintä Kaavaan on lisätty määräys: TONTILLE 5-516-25 ON VARATTAVA TILA MUUNTAMOA VARTEN. MUUNTAMO VOIDAAN SIJOITTAA ERILLISEN PIHA- TAI HUOLTORAKENNUKSEN YHTEYTEEN. Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus hyväksyy vuorovaikutuslomakkeessa annetut perustellut vastaukset. Perusteltu vastaus lähetetään osallisille, jotka

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 22 (74) ovat osoitteensa antaneet. Kaupunginhallitus hyväksyy kaavaselostuksen liitteineen (kaavaselostuksen osat 1 ja 2, sekä sitovat tonttijaot) ja esittää kaupunginvaltuustolle asemakaavakartan, asemakaavaselostuksen osat 1 ja 2 sekä tonttijakokartan hyväksymistä. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. Tiedoksi Strateginen kaavoitus, ote+ vuorovaikutuslomake muistutuksen jättäneille, tonttipalvelut

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 23 (74) Tekninen lautakunta, 68, 25.04.2017 Tekninen lautakunta, 156, 21.11.2017 Kaupunginhallitus, 595, 04.12.2017 595 Asemakaavan ja tonttijaon muutos tontit 9-9011-6, 9-9012-6 ja -10, 9-9029-2 ja -3 sekä katu- teollisuusraide ja virkistysalueet, Suosiola ROIDno-2017-1322 Tekninen lautakunta, 25.04.2017, 68 Valmistelijat / lisätiedot: Janne Anttila janne.anttila@rovaniemi.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Voimassa oleva asemakaava 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoitus/kaavasuunnittelija JA 18.4.2017 Napapiirin Energia ja Vesi Oy hakee asemakaavan muutosta Suosiolan voimalaitoksen ja lähiympäristön alueelle. Tarkoituksena on laajentaa nykyistä voimalaitosaluetta. Tontilla 9-9011-6 olevaa rakennusta on tarkoitus hyödyntää varastokäytössä. Tontin 9-9012-6 alueelle rakennettaisiin uusia energiatuotantoon liittyviä toimitiloja. Voimalaitosalueeseen liitettäisiin myös osa viereistä Lampelankatua ja virkistysaluetta. Kaavoituksen mukaan haettua asemakaavan muutosta voidaan ryhtyä tutkimaan. Asemakaavamuutoksen yhteydessä laaditaan myös uusi tonttijako. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi puh 016 322 8927 etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi kaavasuunnittelija Janne Anttila puh 016 322 8908 etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi Ehdotus Esittelijä: Martti Anttila, toimialajohtaja Tekninen lautakunta päättää käynnistää asemakaavan ja tonttijaon muutoksen tutkimisen 9. kaupunginosan tonteilla 9-9011-6, 9-9012-6 ja 9-9012-10 sekä viereisillä katu- ja virkistysalueilla. Asemakaavan ja tonttijaon muutos kuulutetaan vireille ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään yleisesti nähtävillä palvelupiste

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 24 (74) Osaviitassa. Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti toimialajohtajan ehdotuksen mukaisesti. Tekninen lautakunta, 21.11.2017, 156 Valmistelijat / lisätiedot: Janne Anttila janne.anttila@rovaniemi.fi Liitteet 1 Voimassa oleva asemakaava 141117 2 Asemakaavaehdotus 3 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 4 Asemakaavan selostus Kaavoitus/kaavasuunnitelija JA 14.11.2017 Napapiirin Energia ja Vesi Oy:n hakemuksesta on käynnistetty asemakaavan muutos Suosiolan voimalaitoksen ja lähiympäristön alueelle. Kaavamuutosta haettiin aluperin tonteille 9-9011-6, 9-9012-6 sekä viereisille virkistysalueen ja Lampelankadun osille, jotka olisi tarkoitus liittää voimalaitosalueeseen. Asemakaavamuutosen vireille tulo pidettiin nähtävillä 28.4. - 11.5.2017. Mielipieteitä ei jätetty. Vireille tulon jälkeen on päädytty laajentamaan kaava-aluetta viereisille teollisuusraidealueelle, kevyenliikenteen ja virkistysalueen osille sekä tonteille 9-9029-2 ja -3. Ko.alueet eivät ole asemakaavan mukaisessa käytössä, joten tässä yhteydessä alueet voitaisiin liittää Suosiolan lisäalueeksi. Laajennuksista on neuvoteltu kaupungin ja Neven kesken. Asemakaavamuutoksen valmisteluvaiheen kuuleminen järjestettiin 19.10. - 2.11.2017. Mielipiteitä ei jätetty. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi puh 016 322 8927 etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi kaavasuunnittelija Janne Anttila puh 016 322 8908 etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi Ehdotus Esittelijä: Martti Anttila, toimialajohtaja

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 25 (74) Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle 9. kaupunginosan, Suosiolan voimalaitosalueen laajennukseen liittyvän, asemakaavamuutoksen viemistä ehdotusvaiheeseen. Asemakaavaehdotus ja sen yhteydessä laadittava tonttijako asetetaan julkisesti nähtäville palvelupiste Osaviittaan. Hakijalta peritään kaavoituskuluina 4000 euroa. ja kuulutuskustannuksina 250 euroa/kuulutus. Lisäksi hakijalta peritään tonttijakokustannukset. Kaavan voimaan tulon jälkeen päivitetään alueen vuokrasopimukset. Asemakaavamuutoksesta pyydetään ympäristölautakunnan lausunto. Jäsen Kari Tuominen poistui esteellisenä kokoushuoneesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (Hallintolaki 28, 5 kohta, yhteisöjäävi). Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti toimialajohtajan ehdotuksen mukaisesti. Kaupunginhallitus, 04.12.2017, 595 Valmistelija / lisätiedot: Markku Pyhäjärvi, Janne Anttila markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi kaavoituspäällikkö Liitteet 1 Voimassa oleva asemakaava 141117 2 Asemakaavaehdotus 3 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 4 Asemakaavan selostus Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää teknisen lautakunnan ehdotuksen mukaisesti. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. Tiedoksi Kaavoitus

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 26 (74) 596 Maankäyttösopimus ja esisopimus kiinteistöjen vaihtokaupasta / Kukanniemi ROIDno-2017-4118 Valmistelija / lisätiedot: Taina Lehtinen taina.lehtinen@rovaniemi.fi kaupungingeodeetti Liitteet 1 navigointikartta 2 asemakaavanmuutos 3 Maankäyttösopimus ja esisopimus kiinteistöjen vaihtokaupasta Tilan Liitos-Pöykkölä RN:o 698-401-13-100 maanomistaja on hakenut asemakaavan muutosta omistamalleen maa-alueelle sekä kaupungilta 11.5.2016 vuokraamalleen maa-alueelle. Asemakaavan muutos on ollut julkisesti nähtävillä 19.10. - 20.11.2017. Kaavaehdotuksessa esitetään, että alueelle muodostuu yksi RM-tontti (matkailua palvelevien rakennusten korttelialue), jonka pinta-ala on n. 13.157 m 2 ja rakennusoikeus 1940 krs-m 2. Maanomistaja omistaa tontista 6832 m 2 ja sen rakennusoikeus on 1007 krs-m 2. Maanomistajan omistaman maa-alueen rakennusoikeus nousee 807 krs-m 2. Maankäyttösopimuksessa sovitaan, että kaupunki laatii maanomistajan kustannuksella asemakaavan muutoksen ja maanomistaja sitoutuu rakentamaan vähintään 740 krs-m 2 viiden vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta. Maanomistaja maksaa kaupungille yhteensä 44.500 euroa maankäyttökorvausta. Lisäksi kaupunki ja maanomistaja allekirjoittavat maa-alueiden vaihtokirjan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on tullut lainvoimaiseksi. Maanomistaja maksaa kaupungille välirahaa 102.366,50 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1913. Lisätiedot: toimialajohtaja Martti Anttila, puh. 040 541 3645 ja kaupungingeodeetti Taina Lehtinen, puh. 040 522 9184. Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen kiinteistöjen vaihtokaupasta. Kaupunginhallitus kuuli asiassa kaupungingeodeetti Taina Lehtistä ja kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. Tiedoksi Matti Ylijurva; Paikkatieto- ja tonttipalvelut / Taina Lehtinen, Jukka Björkbacka

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 27 (74) Tekninen lautakunta, 125, 26.09.2017 Kaupunginhallitus, 472, 09.10.2017 Kaupunginhallitus, 597, 04.12.2017 597 Asemakaavan muutos 11. kaupunginosa pysäköinti-, urheilu-, virkistys- ja vesialueet, Kukanniemi ROIDno-2017-1698 Tekninen lautakunta, 26.09.2017, 125 Valmistelijat / lisätiedot: Timo Hätönen timo.hatonen@rovaniemi.fi Liitteet 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, valmisteluvaihe 2 Voimassa oleva asemakaava 3 Asemakaavan muutos korjattu 7.9.-17 4 Asemakaavamerkinnät korjattu 7.9.-17 5 Kaavaselostus, päivitetty 12.9.2017 6 Vuorovaikutuslomake valmisteluvaihe 120917 Kaavoitus kaavasuunnittelija TH 12.9.2017 Asemakaavan muutos on saatettu vireille ja nähtäville 12.-25.10.2016 väliseksi ajaksi. Ilmoitus nähtävilläpidosta kuulutettiin Lapin Kansassa 11.10.2016 sekä kirjeillä osallisille. Kuulemisen aikana saapui yksi mielipide. Mielipiteeseen on laadittu valmisteluvaiheen kuulemisen jälkeen vuorovaikutuslomake, joka on esityksen liitteenä. Asemakaavan muutoksesta on laadittu 22.2.2017 kaavaluonnos. Luonnoksessa alueelle on muodostettu kaksi matkailua palvelevien rakennusten korttelialuetta RM, kerrosluvulla II sekä kokonaisrakennusoikeudella 1940 k-m 2. Voimassa olevan kaavan osalta alueen rakennusoikeus nousee 1540 k-m 2 ja 2:n olevan rakennuspaikan lisäksi alueelle muodostuu 2 uutta rakennuspaikkaa eli yhteensä 4 rakennuspaikkaa. Voimassa olevaa yleistä pysäköintialuetta kaavassa pienennetään noin 0,4 ha, joka muodostetaan osittain uudeksi viheralueeksi korvaamaan rakennuskorttelin alle jäävää viheraluetta. Asemakaavan muutos on asetettu valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtäville 6.-20.3.2017. Nähtävillä pidosta ilmoitettiin kuulutuksella Lapin Kansassa 3.3.2017 sekä kirjeillä osallisille. Asemakaavan muutoksesta on pyydetty Lapin ELY -keskuksen lausunto. Lausuntoon on laadittu vuorovaikutuslomake, joka on esityksen liitteenä. Mielipiteitä kuulemisen aikana ei saapunut. Asemakaavan muutosluonnosta on korjattu nähtävilläpidon jälkeen 7.9.2017 saapuneen ELY:n lausunnon ja maanomistajan esityksen osalta. Korjaukset ovat olleet lausunnon osalta lähinnä kaavamääräyksiin liittyviä teknisluonteisia

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 28 (74) tarkennuksia. Maanomistajan osalta korttelit 11362 ja 11363 on yhdistetty yhdeksi korttelialueeksi 11362, ja tontille on lisätty myös ohjeellinen katoksen paikka sekä 5 laituripaikkaa (rl). Laituripaikat ovat edellyttäneet omaa kaavamerkintää. Kaavassa laituripaikkojen osalta tulee pieni osa maanomistajan omistamaa vesialuetta myös omalla merkinnällä mukaan (W). Muilta osin kaava säilyy ennallaan. Muutokset eivät ole olleet sen luonteisia kaavan kokonaisuuteen nähden, että uutta kaavan nähtävilläpitoa ei ole nähty tarpeelliseksi suorittaa. Kaavoitus on laatinut alueen asemakaavan muutoksen osalta myös kaupunkirakennetta kuvaavia havainnekuvia tulevan maankäytön osalta. Alueelle laaditun kaavaluonnoksen ja siihen liittyvän alustavan aineiston, palautteen sekä saapuneen lausunnon osalta kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle, että se hyväksyisi 22.2.2017 päivätyn ja 7.9.2017 korjatun kaavaluonnoksen jatkokaavoituksen pohjaksi. Kaavoituksen yhteydessä alueelle laaditaan myös tonttijako, joka asetetaan ehdotusvaiheessa nähtäville. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi puh. 040 578 9283 kaavasuunnittelija Timo Hätönen etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi puh. 0400 451 453 Ehdotus Esittelijä: Martti Anttila, toimialajohtaja Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy 11. kaupunginosan pysäköinti-, urheilu-, virkistys- ja vesialuetta koskevan 22.2.2017 päivätyn ja 7.9.2017 korjatun asemakaavan muutoksen jatkokaavoituksen pohjaksi. Asemakaavan muutos sekä tonttijako asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville. Asemakaavan muutoksesta pyydetään Lapin ELY -keskuksen ja ympäristölautakunnan lausunnot. Asemakaavan muutoksesta hakijalta peritään kaavoituskustannuksena 4000 ja kuulutuskustannuksena 250 /kuulutus sekä tonttijakokustannukset. Lisäksi hakijan kanssa laaditaan tarvittaessa maankäyttösopimus sekä tarpeen mukaan päivitetään hakijan ja kaupungin kesken alueelle laadittu maanvuokrasopimus. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoitusarkkitehti Sipi Hintsasta. Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti toimialajohtajan ehdotuksen mukaisesti.

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 29 (74) Kaavoitusarkkitehti Sipi Hintsanen poistui kokouksesta tämän asian päätöksenteon jälkeen. Kaupunginhallitus, 09.10.2017, 472 Valmistelijat / lisätiedot: Markku Pyhäjärvi, Timo Hätönen Liitteet 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, valmisteluvaihe 2 Voimassa oleva asemakaava 3 Asemakaavan muutos korjattu 7.9.-17 4 Asemakaavamerkinnät korjattu 7.9.-17 5 Kaavaselostus, päivitetty 12.9.2017 6 Vuorovaikutuslomake valmisteluvaihe 120917 Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää teknisen lautakunnan ehdotuksen mukaisesti. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. Kaupunginhallitus, 04.12.2017, 597 Valmistelija / lisätiedot: Timo Hätönen timo.hatonen@rovaniemi.fi Liitteet 1 Voimassa oleva asemakaava 2 Asemakaavan muutos korjattu 7.9.-17 3 Asemakaavamerkinnät korjattu 7.9.-17 4 kaavaselostus_kukanniemi_280217_päivitetty_241117 5 Vuorovaikutuslomake ehdotusvaihe 241117 6 Tonttijako Kaavoitus suunnittelija TH 24.11.2017 Asemakaavan muutosehdotus ja tonttijako on pidetty ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtävillä 19.10.-20.11.2017. Kuulutus nähtävilläpidosta julkaistiin 18.10.2017 Lapin Kansassa sekä tiedotettiin kirjeellä rajanaapureille. Asemakaavan muutokseen ja tonttijakoon on voinut tutustua nähtävilläpidon aikana palvelupiste Osviitassa, kaupungin kaavoituksessa sekä kaupungin internet -sivuilla Kaavatorilla. Nähtävilläpidon

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 30 (74) aikana ei saapunut muistutuksia. Nähtävilläpidon aikana saapui Lapin ELY - keskuksen lausunto. Lausuntoon on laadittu vastineeksi vuorovaikutuslomake, joka on esityksen liitteenä 5. Asemakaavan muutoksessa alueelle muodostuu yksi matkailua palvelevien rakennusten korttelialue RM, kerrosluvulla II sekä rakennusoikeudella 1940 k- 2. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi puh. 040 578 9283 kaavasuunnittelija Timo Hätönen etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi puh. 0400 451 453 Ehdotus Esittelijä: Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy 11. kaupunginosan pysäköinti-, urheilu-, virkistys- ja vesialuetta koskevan asemakaavan muutoksen 22.2.2017 päivätyn ja 7.9.2017 korjatun kaavakartan mukaisesti sekä tonttijaon. Asemakaavan muutoksesta hakijalta peritään kaavoituskustannuksena 4000, kuulutuskustannuksena 250 /kuulutus. Hakijan ja kaupungin kesken on asian osalta laadittu maankäyttösopimus. Äänestykset Käsittely Jaa Palautus Ei Jaa Kalervo Björkbacka Juhani Juuruspolvi Matti Henttunen Hannu Ovaskainen Liisa Ansala Sara Tuisku Anja Joensuu Kaisu Huhtalo Ei Harri Rapo Terhi Suoraniemi Esko-Juhani Tennilä Kaupunginhallitus kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä ja kaupungingeodeetti Taina Lehtistä. Terhi Suoraniemi esitti Harri Rapon kannattamana, että asemankaavamuutos palautetaan uudelleen valmisteluun, jotta esitetyn rakentamisen vaikutukset maisemaan myös joen suunnalta havainnollistettaisiin kuvin.

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 31 (74) Kaupunginhallitus hyväksyi puheenjohtajan esityksen, jonka mukaan asiassa suoritetaan äänestys, jossa ne, jotka ovat asian käsittelyn kannalla vastaavat Jaa, ja ne jotka ovat asian palauttamisen kannalla vastaavat Ei. Suoritetussa äänestyksessä annettiin kahdeksan (8) Jaa -ääntä ja kolme (3) Ei - ääntä. Puheenjohtaja totesi, että asian käsittely jatkuu. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti. Tiedoksi Esitys kaupunginvaltuustolle

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 32 (74) Tekninen lautakunta, 124, 26.09.2017 Kaupunginhallitus, 471, 09.10.2017 Kaupunginhallitus, 598, 04.12.2017 598 Asemakaavan muutos- ja laajennus 4. kaupunginosa Golfkentän ja hiihtokeskuksen alue, Ounasvaara ROIDno-2017-2514 Tekninen lautakunta, 26.09.2017, 124 Valmistelijat / lisätiedot: Petteri Lampi petteri.lampi@rovaniemi.fi Liitteet 1 Kaavaehdotus 15092017 2 Kaavaselostus ehdotus 15092017 3 Vuorovaikutuslomake Kaavoitus/ kaavasuunnittelija Petteri Lampi 15.9.2017 Aikaisemmat käsittelyvaiheet: Tekninen lautakunta 23.10.2012 159 Asia Asemakaavan tarkoituksena on tutkia urheilu-, virkistys- ja matkailupalvelujen sekä liikenteen tarpeet suunnittelualueella. Tavoitteena on mahdollistaa alueella toimivien urheilu- ja matkailupalvelujen toiminnan kehittäminen ja kasvun edellytykset. Erityisenä kehittämisen kohteena on kaava-alueella sijaitseva golfkentän alue. Kaava-alueen pinta-ala on n. 170 ha, josta asemakaavan laajennusaluetta on n. 133 ha. Valmisteluvaiheen kuuleminen Asemakaavaluonnos pidettiin yleisesti nähtävillä 16.-29.6.2017. Kaavaluonnoksessa golfkentän ympäristöön osoitettiin uusia matkailua palvelevien rakennusten korttelialueita, liikerakennusten korttelialueita sekä asumiseen varttuja alueita. Varsinainen golfkentän alue osoitettiin urheilu- ja virkistyspalvelujen alueena. Lapland Hotels Ounasvaara Chaletsin alue osoitettiin matkailupalvelujen alueena. Laskettelurinnealueen liikerakennuksen alue osoitettiin liikerakennusten korttelialueena. Kaava-alueelle sijoittuvat urheilu- ja virkistyspalvelujen alueet eroteltiin käyttötarkoituksen mukaisesti eri indekseillä. Golfkentän alueelle johtavan Gofkentäntien linjausta sekä liittymäkohtaa Pallarintiehen muutettiin liikenteen sujuvuuden ja liikenneturvallisuuden parantamiseksi. Pujottelijantien katualue osoitettiin sen nykyiselle paikalle ja Antinmukka niminen katu katkaistiin. Pysäköintialueet osoitettiin ohjeellisina pysäköimispaikkoina tai autopaikkojen korttelialueina.

Rovaniemen kaupunki Pöytäkirja 26/2017 33 (74) Luonnosvaiheessa annettiin 7 mielipidettä ja 3 lausuntoa (liite 3, vuorovaikutuslomake). Ehdotusvaiheen valmistelu Lausuntojen ja jätettyjen mielipiteiden johdosta asemakaavaluonnokseen tehtiin seuraavia muutoksia. Golfkentän alue: Poistettiin liikerakennusten kortteli 439. Kortteli sijoittui golfkentän toiminnan kannalta tärkeälle harjoittelualueelle. Golfkentäntien yli menevän latu-uran alue osoitettiin urheilu- ja virkistyspalvelujen alueena (VU). Golfkentäntien linjausta sen alkupäässä muutettiin siten, että se sijoittuu tasapuolisesti tilojen 49:52, 49:51 ja 49:81 alueille. Tien linjausta muutettiin myös golfklubin yläpuolisilla osilla rinteen jyrkkyydestä johtuen. Hiihtokeskuksen alue: Poistettiin matkailua palvelevien rakennusten kortteli 461, joka sijoittui Antinmukka nimisen kadun asuinalueen läheisyyteen ja vastaavasti laajennettiin matkailupalvelujen aluetta luonnoksessa Taljatien ja Pallarintien kulmaan osoitetulle pysäköintialueelle, joka näin ollen poistettiin. Poistettu matkailupalvelujen korttelialue on tällä hetkellä vuokrattu Lapland Hotels Oy:lle. Kaupunki on neuvotellut asiasta Lapland Hotels Oy:n kanssa ja esittää korvaavaksi alueeksi edellä mainittua Taljatien kulmauksen matkailupalvelujen laajennusaluetta. Hiihtokeskuksen alueen urheilu- ja virkistyspalvelujen alue eroteltiin käyttötarkoituksen mukaisesti laskettelurinnealueeksi (VU-1) ja hiihtourheilualueeksi (VU-3). Laaditussa asemakaavassa ja asemakaavamuutoksessa alueelle on osoitettu asumiseen varattuja tontteja 76 kpl (AO,AP,AR,AL,AL-1), liikerakennusten korttelialueita 5 (KL,KL-3) ja matkailua palvelevien rakennusten korttelialueita 9 (RM,RM-3,RM-4). Kaava-alueesta 12 % on em. korttelialueita ja 83 % urheiluja virkistyspalvelujen alueita sekä puistoalueita (VU,VU-1,VU-2,VU-3,VP). Kaavassa on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä n. 60000 k-m², josta uutta rakennusoikeutta on n. 42000 k-m². Asemakaavaehdotusta on laadittu yhteistyössä alueen toimijoiden kanssa. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi puh. 016 322 8927, 040 578 9283 etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi kaavasuunnittelija Petteri Lampi puh 016 322 8918, 040 5046755 etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi Ehdotus Esittelijä: Martti Anttila, toimialajohtaja