NAANTALIN KAUPUNKI Santalantien asemakaava ja asemakaavan muutos Selostus Työ: 26155 Turku, 16.9.2013 Naantali 28.5.2014 (päiv.) AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010 241 4400 www.fmcgroup.fi Toimistot: Turku, Tampere, Helsinki ja Oulu
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 2 NAANTALIN KAUPUNKI SANTALANTIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan selostus, joka koskee 18.3.2014 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee 119. kaupunginosan urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU-2), virkistys- ja ulkoilupalvelujen aluetta (VUP) sekä katualuetta Kultaranta Golf Oy:n asemakaavan (osa-alue 1) alueella. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuvat 119. kaupunginosan korttelit 8-19, urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU-2, VU-3), maa- ja metsätalousaluetta (MY-1) sekä katu- ja vesialuetta. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualueen sijainti ja rajaus. Asemakaavoitettava alue sijaitsee Naantalin Luonnonmaalla, noin viisi kilometriä Naantalin keskustasta länteen. Kaava-alueeseen kuuluu läntisin osa Isokylän Kultaranta Golfin golfkentästä sekä kentän ja rantakiinteistöjen väliin jääviä alueita. Lisäksi
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 3 alueeseen kuuluu Raision kaupungin virkistysalue, Kesäranta. Alueen pinta-ala on yhteensä noin 32 hehtaaria. 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet - Luonnonmaan Isokylän alkuperäisen kaavoitusaikataulun (2006) mukaan Santalantien asemakaavoitettava alue kuuluu Isokylän 2. osa-alueeseen ja pohjoisosa 3. osa-alueeseen. - Santalantien alueesta laadittiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja rakennemalliluonnos keväällä 2007. Luonnos (pvm. 23.5.2007) oli nähtävillä 6.-29.8.2007. Suunnittelualue käsitti tuolloin Kesärannan eteläpuolisen alueen Matalahden rantaan saakka. - Asemakaavan laatiminen keskeytettiin odottamaan aluetta koskevan Luonnonmaan osayleiskaavan valmistumista. - Luonnonmaan Isokylän Santalantien asemakaavahanke on todettu kaupungin kaavoituskatsauksessa vuodelle 2013. - MRL 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on laadittu maaliskuussa 2013 ja pidetty nähtävillä. - Kaavoitus- ja ympäristölautakunta käsitteli kaavaa 21.3.2013 ( 44). - Asemakaavan 12.3.20132 päivätty valmisteluaineisto (kaavaluonnos) päätettiin asettaa nähtäville MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti 11.4. 2.5.2013 väliseksi ajaksi. - Kaavaluonnoksesta jätettyjen mielipiteiden ja neuvottelujen perusteella kaavaan tehtiin tarkistuksia. - Kaavaehdotus valmistui maaliskuussa 2014. - Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen 7.4.2014 ( 160). - Kaavaehdotus asetettiin MRL:n 65 :n ja MRA:n 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 22.4. 22.5.2014 väliseksi ajaksi. - Kaavaehdotuksesta jätettiin 1 pyydetty lausunto ja 3 muistutusta. - Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavan 02.06.2014 ( 259). - Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan 09.06.2014 ( 38). 2.2 Asemakaava Kaava vahvistaa loppuosan Isokylän golfkentästä, nykyiset pysyvän asumisen rakennuspaikat sekä mahdollistaa osayleiskaavan mukaisen vapaa-ajan rakentamisen. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttamisesta vastaa Naantalin kaupunki ja yksityiset rakentajat.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 4 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue käsittää osia golfkentästä, kentän ja merenrannan väliin jääviä metsiä sekä asuin- ja lomarakennusten rakennuspaikkoja ajoyhteyksineen. Kesärannan alue on Raision kaupungin virkistys- ja ulkoilukäytössä mm. uimarantana. 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualue on pääosin kallioista ja topografialtaan vaihtelevaa metsämaastoa, jossa puuston valtalajina on mänty. Metsäiset mäkikumpareet kohoavat paikoin 10 20 metriä avointa maisematilaa ja golfkenttää korkeammalle. Maasto laskee pääosin etelään kohti Matalahden rantaa ja länteen kohti merenrantaa. Merenrannalla on monin paikoin kalliojyrkänteitä. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaava-alueen keskiosien metsäisillä rinnealueilla sijaitsee vain muutama rakennettu pihapiiri. Sen sijaan meren ja suunnittelualueen väliin jäävät ranta-alueet on suurimmaksi osaksi rakennettu. Ranta-alueiden rakennukset ovat vapaa-ajan käytössä. Raision Kesärannan loma- ja virkistysalue sijaitsee kaava-alueen pohjoisosassa. Alueen keski- ja eteläosaa hallitsee kaksi golfkentän väylää reuna-alueineen. Lisäksi eteläosan halki kulkee Fingrid Oyj:n voimalinja. Vasen kuva: Näkymä suunnittelualueelta golfkeskuksen suuntaan. Oikea kuva: Näkymä Kesärannan alueelta Virvelahdelle. Vasen kuva: Metsäiset mäet reunustavat golfkenttää ja alueen tieverkostoa. Oikea kuva: Voimalinja ylittää alueen eteläosan harjanteen.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 5 3.1.4 Maanomistus Kaavoitettavan alueen omistaa Kultaranta Golf Oy, Raision kaupunki sekä yksityiset kiinteistöjen omistajat. 3.1.5 Pohjakartta Asemakaava on laadittu kaavoituksen pohjakartalle 1:2000. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus Ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistamassa Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa kaavoitettava alue on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Suunnittelualueen läpi kulkee suurjännitelinja Matalahden pohjoispuolelta. Kesärannan alueelle on osoitettu SL-kohteena Kesärannan/Isokylän mänty). Ote maakuntakaavasta. Ote Luonnonmaan osayleiskaavasta.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 6 Yleiskaavoitus Alueella on voimassa Naantalin kaupunginvaltuuston vuonna 2009 hyväksymä ja 15.8.2012 voimaan tullut Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien oikeusvaikutteinen osayleiskaava. Sen mukaan suunnittelualueeseen kuuluu loma-asuntoaluetta (RA-4), pientalovaltaista asuntoaluetta (AP-2), loma- ja matkailualuetta (R), rantaan rajoittuvaa loma-asuntoaluetta (RA/13), virkistysaluetta (V) sekä golfkentän alueeseen kuuluvaa urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU/golf). Lisäksi alueelle on osoitettu suojelukohteena (S-2) Isokylän mänty sekä muinaismuistokohteita (sm). Asemakaavoitus Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa lukuun ottamatta pientä kaavamuutosaluetta Santalantien alkuosassa. Kaavamuutoksella tarkistetaan itäpuolella sijaitsevaa Kultaranta Golf Oy:n osa-alueen 1 asemakaavan liittymistä Santalantien alueeseen. Kaavoitettavan alueen pohjoispuolella sijaitsee lisäksi Virvenrinteen asemakaavoitettu alue. Liite 2: Muutettava kaava-alue. Selvitykset Santalantien alueesta on tehty luontoarvojen perusselvitys (Suomen Luontotieto Oy, 2009 2010). Lisäksi Isokylän asemakaavoituksen alkuvaiheessa alueesta on tehty maisemaselvitys (Ympäristötaito Oy) sekä laajempaa aluetta koskeva luontoselvitys (Suomen Luontotieto Oy). Muinaismuistojen sijaintipaikat on tarkistettu ja kartoitettu yhteistyössä Turun Museokeskuksen kanssa. Muita olemassa olevia alueeseen liittyviä selvityksiä ovat mm: - Liito-oravaselvitys (Karhilahti, 2004) - Muinaisjäännösinventointi (Brusila, 2004) - Matalahden linnustoselvitys (Laine, 2001) - Luonto- ja maisematutkimus (Lehtomaa, Rantala & Rantala, 1997) - Luonnonmaan maisemaselvitys (Karilas, 1991) Muut lähtökohdat Alueelle on jo rakennettu golfkenttä kaupungin myöntämän toimenpideluvan perusteella. Lisäksi alueen maankäytöstä on tehty luonnossuunnitelmia maanomistajan toimesta. Kaupungin ja maanomistajien kesken laaditaan tarvittavat maankäyttösopimukset. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Alueelle on jo rakennettu golfkenttä kaupungin myöntämän toimenpideluvan perusteella. Asemakaavan tavoitteena on vahvistaa asemakaavalla loppuosa Isokylän golfkentästä sekä nykyiset pysyvän asumisen rakennuspaikat. Kaavatyön aikana tutkitaan myös asuin- ja vapaa-ajan rakentamisen sijoitusta golfkentän tuntumaan vahvistuneen Luonnonmaan osayleiskaavan pohjalta. Suunnittelussa otetaan huomioon olemassa oleva rakennuskanta, maanomistus, liikenneväylät, luonnonympäristö sekä maiseman ominaispiirteet. 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Luonnonmaan Isokylän alkuperäisen kaavoitusaikataulun (2006) mukaan Santalantien asemakaavoitettava alue kuuluu Isokylän 2. osa-alueeseen ja pohjoisosa 3. osaalueeseen.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 7 Santalantien alueesta laadittiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja rakennemalliluonnos keväällä 2007. Luonnos (pvm. 23.5.2007) oli nähtävillä 6.-29.8.2007. Suunnittelualue käsitti tuolloin Kesärannan eteläpuolisen alueen Matalahden rantaan saakka. Asemakaavan laatiminen keskeytettiin odottamaan aluetta koskevan Luonnonmaan osayleiskaavan valmistumista. Osayleiskaavan vahvistuttua Santalantien asemakaavoitusta jatkettiin. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan koottiin luettelo osallisista: Maanomistajat, asukkaat, yhdistykset, yritykset: - naapurikiinteistöjen asukkaat ja maanomistajat - muut lähialueiden asukkaat ja maanomistajat - Raision kaupunki Naantalin kaupunki: - Kaavoitus- ja ympäristölautakunta - Kaupunkisuunnittelujaosto - Kaupunginhallitus - Kaupunginvaltuusto Viranomaiset: - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Turun museokeskus - Varsinais-Suomen liitto - Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos Yhdyskuntatekniikka: - Naantalin energia Oy - DNA Oy - Fingrid Oyj Liite 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4.3.2 Vireilletulo Luonnonmaan Isokylän Santalantien asemakaavahanke on todettu kaupungin kaavoituskatsauksessa vuodelle 2013. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt MRL 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on laadittu maaliskuussa 2013. OAS lähetetään viranomaisille tiedoksi ja pidetään kunnanvirastossa nähtävillä kaavan laadinnan ajan. Kaavoitus- ja ympäristölautakunta käsitteli kaavaa 21.3.2013 ( 44). Asemakaavan 12.3.2013 päivätty valmisteluaineisto (kaavaluonnos) päätettiin asettaa nähtäville MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti 11.4. - 2.5.2013 väliseksi ajaksi. Kaavaluonnoksesta jättivät mielipiteitä ja lausuntoja alueen asukkaat, maanomistajat sekä yhteistyöviranomaiset. Kaavaluonnokseen tehtiin tarkennuksia kaupungin vastineen ja laadinnan aikana käytyjen työneuvottelujen perusteella. Kaavaehdotus valmistui maaliskuussa 2014 ja se hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 7.4.2014 ( 160).
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 8 Asemakaavan 18.3.2014 päivätty ehdotus asetettiin MRL:n 65 :n ja MRA:n 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 22.4. 22.5.2014 väliseksi ajaksi. Kaavaehdotuksesta jätettiin 1 pyydetty lausunto ja 3 muistutusta. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Kaava on laadittu kaupungin suunnitteluorganisaation sekä kaavaa laativan konsultin yhteistyönä. Viranomaisilta pyydettiin lausunnot julkisen nähtävilläolon yhteydessä. Lausunnon antoi sähköyhtiö Caruna. 4.3.5 Päätökset Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavan ja asemakaavan muutoksen 02.06.2014 ( 259). Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan ja asemakaavan muutoksen 09.06.2014 ( 38). 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on täydentää golfkentän asemakaavaa ja osoittaa kaavassa nykyiset asuinrakennuspaikat. Kaavatyön aikana tutkitaan myös asuin- ja vapaaajan rakentamisen sijoitusta golfkentän tuntumaan vahvistuneen Luonnonmaan osayleiskaavan pohjalta. Suunnittelussa otetaan huomioon olemassa oleva rakennuskanta, maanomistus, liikenneväylät, vesihuollon rakentamismahdollisuudet, luonnonympäristö sekä maiseman ominaispiirteet. Liikenneyhteyksiin kaava-alueelta ja rantakiinteistöiltä Särkänsalmentielle kiinnitetään huomiota. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueiden käytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta. Tavoitteisiin on vastattu VAT:n periaatteiden mukaisesti tukemalla mm. yhdyskuntarakenteen eheyttämistä, alueen virkistyskäyttöä sekä kunnallisteknisten verkostojen toimivuutta ja käyttöä. Kaavan suhde maakuntakaavaan Asemakaava toteuttaa ja maakuntakaavan aluevarauksia niitä tarkentaen. Kaavan suhde osayleiskaavaan Asemakaava toteuttaa Luonnonmaan osayleiskaavan tavoitteita ja aluevarauksia. Kaavan suhde nykyisiin asemakaavoihin Asemakaava täydentää Kultaranta Golf Oy:n (osa-alue 1) asemakaavaa golfkeskuksen ja merenrannan välisellä vyöhykkeellä.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 9 4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet Asemakaavan tavoitteita on tarkennettu ja tarkennetaan kaavaprosessin kuluessa mielipiteiden, muistutusten, lausuntojen sekä neuvottelujen perusteella. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja valintaperusteet Mielipiteiden huomioiminen Asemakaavan valmisteluvaiheessa saatujen mielipiteiden, neuvottelujen ja palautteen perusteella kaavan sisältöä on tarkennettu mm. seuraavien asioiden osalta: - katu- ja korttelialueiden sekä viheralueiden rajauksia on tarkennettu - rakentamista ohjaavia määräyksiä ja merkintöjä on täsmennetty - luontoarvoja, maisemaa ja muinaismuistoja koskevia merkintöjä on tarkistettu - yhdyskuntatekniikan tilantarpeet ja linjat on tarkennettu Asemakaavaehdotuksen julkisen nähtävilläolon aikana saadun palautteen perusteella kaavaa tarkistettiin seuraavien asioiden osalta: - Voimalinjan merkitsemistä kaavaan tarkistettiin - Kortteleiden 18 ja 19 tonttijakoa tarkistettiin vähäisessä määrin Muistutukset ja niihin annetut vastineet käyvät ilmi selostuksen liitteenä olevasta kaavan käsittelyn pöytäkirjaotteesta. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.1.1 Mitoitus Asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on 32,2328 hehtaaria. Asemakaavalla on osoitettu: - Erillispientalojen korttelialueena (AO) yksi korttelin osa, jonka pinta-ala on 0,7473 hehtaaria. - Erillispientalojen korttelialueena (AO-1) yksi korttelin osa, jonka pinta-ala on 0,9322 hehtaaria. - Loma-asuntojen korttelialueena (RA-3) yhdeksän korttelia ja neljä korttelin osaa, joiden pinta-ala on yhteensä 7,6977 hehtaaria. - Loma-asuntojen korttelialueena (RA) yksi korttelin osa, jonka pinta-ala on 0,8846 hehtaaria. - Yleisten virkistyspalvelujen korttelialueena (YV) yksi korttelinosa, jonka pinta-ala on 3,6654 hehtaaria. - Urheilu- ja virkistyspalvelujen alueena (VU-2) golfkentän osa, jonka pinta-ala on 0,0082 hehtaaria. - Urheilu- ja virkistyspalvelujen alueena (VU-3) golfkentän osa, jonka pinta-ala on 6,4640 hehtaaria. - Maa- ja metsätalousalueena, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY-1) on osoitettu 8,7215 hehtaaria. - Vesialueena (W) yhteensä 0,7662 hehtaaria. - Katualueena 2,3682 hehtaaria. 5.1.2 Palvelut Kaava-alue tukeutuu Naantalin keskustaajaman ja Luonnonmaan sekä Isokylän golfkeskuksen palveluihin.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 10 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavan toteutuessa alueesta muodostuu mukava ympärivuotisen ja vapaaajan asumisen alue lähellä toimivaa golf-kenttää. Alueelta on hyvät yhteydet Naantalin keskustaan ja saaristoon. Luonnontilaiset metsäalueet ja rakennetut golfalueet säilyvät ennallaan. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet Erillispientalojen korttelialueena (AO) on osoitettu yksi rakennettu asuinrakennuspaikka. Kerroslukuna on II ja rakennusoikeus on 400 + at 100 kem 2. Erillispientalojen korttelialueena (AO-1) on osoitettu yksi rakennettu ja kolme uutta rakennuspaikkaa. Kerroslukuna on II ja rakennusoikeus on tonttikohtaisesti 250 + at 50 kem 2. Yleisten virkistyspalvelujen korttelialueena (YV) on osoitettu osa Kesärannan alueesta korttelissa 9. Rakennuspaikan koko on 36654 m 2. Rakennusala on ositettu alueen eteläosan rinteen laelle, nykyisen rakennuskannan ja tiestön tuntumaan. Kerroslukuna on 1/2 k I u 2/3 ja rakennusoikeus on 1400 kem 2. Loma-asuntojen korttelialueena (RA-3) on osoitettu yhteensä 54 rakennuspaikkaa, joista yksi on rakennettu. Lisäksi Kesärannan alueen kahdella rakennuspaikalla on alueen aiempaan toimintaan liittyvää rakennuskantaa. Kerrosluku ja rakennusoikeus on osoitettu tonttikohtaisesti. Rakennuspaikan koon keskiarvo on noin 1426 m 2. Loma-asuntojen korttelialueena (RA) on osoitettu yksi rantaan rajoittuva rakennuspaikka, jolla sijaitsee saunarakennus. Kerrosluku on1/2 k I. Rakennusoikeus lomaasunnolle, saunalle ja vierasmajalle on osoitettu Luonnonmaan osayleiskaavan mukaisesti. Korttelialueilla rakennusalat on osoitettu tontin/ rakennuspaikan koon, sijainnin, maastonmuotojen sekä lähiympäristön maankäytön perusteella. Yleismääräykset: Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. AO-, RA- ja R-korttelialueilla rakentamistavan tulee olla korttelikohtaisesti yhtenäinen julkisivumateriaalien ja värityksen osalta. Rakentamisen tulee sopia hyvin ympäristöönsä. Rakennukset on sijoitettava niin, että louhimista ja pengertämistä tarvitaan mahdollisimman vähän. Kallioleikkaukset ja pengerrykset tulee maisemoida ja istuttaa siten, että rakennetut ja luonnontilaiset alueet sulautuvat toisiinsa. Rakennuspaikkojen katualueisiin rajautuvat osat on istutettava yhtenäisin pensasistutuksin tai puukujantein. Rakennusta tai sen osaa ei saa rakentaa 4 metriä lähemmäksi tontin rajaa ilman naapurin suostumusta. Rakennusten vesikaton ylin korkeus saa olla enintään 9,0 metriä luonnollisesta maanpinnasta. Kerrosalaan luettavia tiloja saa sijoittaa yhdessä rakennuksessa korkeintaan kahteen päällekkäiseen kerrostasoon. Maanpäällisen kellarikerroksen rakentaminen ei ole sallittua.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 11 AO-, AO-1- ja RA-3-korttelialueilla on asuntoa kohti rakennettava kaksi autopaikkaa, joista toinen on katettava. Alueella noudatetaan kaupunginhallituksen erikseen hyväksymiä rakentamistapaohjeita. 5.3.2 Muut alueet Urheilu- ja virkistyspalvelujen alueena (VU-2, VU-3) on osoitettu golfkenttä ja siihen suoraan liittyvät viheralueet. Maa- ja metsätalousalueena, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY-1) on osoitettu korttelialueiden, rannan ja golfkentän väliset metsäalueet. Vesialueena (W) on osoitettu Kesärannan edustalla oleva vesialue. 5.3.3 Suojeltavat alueet ja kohteet Luonto Merkinnällä sl on osoitettu Kesärannan alueella sijaitseva Isokylän mänty. Mänty on rauhoitettu luonnonsuojelulain nojalla. Merkinnällä luo-1 on osoitettu Kesärannan alueella sijaitseva Metsälain 10 :n mukainen erityisen tärkeä elinympäristö (kalliojyrkänne). Merkinnällä s-lu on osoitettu maiseman kannalta tärkeät, luonnonmukaisena säilytettävät rinne- ja lakialueet. Muinaismuistot Suunnittelualueella sijaitsee viisi muinaismuistolailla rauhoitettua mahdollista kiinteää muinaisjäännöstä. Kohteet on osoitettuna kaavassa merkinnöillä: sm-1 sm-2 sm-3,4,5 Mahdollinen kuppikivi Kivilatomus, mahdollinen hautaröykkiö Kolme mahdollisesti rautakautista hautaröykkiötä 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen Asemakaavan laajennuksen myötä golfalueen valmiiksi rakennettu kenttämiljöö ei muutu. Uusia asuin- ja loma-asuinrakennuksia kaava mahdollistaa yli 50 kpl, joten rakennettuja alueita tulee paljon lisää. Rakennuskorttelit sijoittuvat osittain tiiviisiin ryhmiin, joiden välille jää varsin paljon rakentamatonta metsää. Kesärannan rakentumisen myötä alue jakautuu enemmän yksityisiin ja puolijulkisiin osiin käyttäjistä ja toiminnoista riippuen. Uudet kadut ja ajoyhteydet tukeutuvat suureksi osaksi nykyiseen tieverkostoon. Asukasliikenteen määrä kasvaa kohtalaisen paljon erityisesti Santalantien alkupäässä. Toisaalta katurakentamisen myötä liikenteen sujuvuus ja turvallisuus paranevat. Santalantien alkuosaan varataan tilaa mm. kevyelle liikenteelle. 5.4.2 Vaikutukset kulttuuriympäristöön ja -maisemaan Kaavamuutoksessa uudet rakennukset pyrkivät täydentämään ja tiivistämään lomaasutusta vapaa-ajan palvelujen äärellä. Merimaisemaan uudet metsiin sijoittuvat rakennuskorttelit eivät vaikuta juuri lainkaan. Rakennusten sijoitus, korkeus ja määrä on pyritty sopeuttamaan alueen maastonmuotoihin ja lähimaisemaan sopivaksi.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 12 5.4.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Luontoon ja luonnontilaisiin alueisiin kaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia. Kaavalla on määrätty tärkeimmät luonnontilaisina säilytettävät alueet, kuten jyrkät rinteet ja lakialueet. Vaikka uusia loma-asumiseen tarkoitettuja tontteja on osoitettu metsäisille rinteille, on vaikutus luonnon monimuotoisuuteen kuitenkin vähäinen. Kaavakadut on osoitettu miltei nykyisten ajoväylien mukaisesti ja loma-asuntojen rakennuspaikan koko on pyritty osoittamaan mahdollisimman suppeina. Näin on voitu säilyttää mahdollisimman paljon metsämaata koskematta. 5.4.4 Muut vaikutukset (taloudelliset ja sosiaaliset vaikutukset) Välittömiä kustannuksia aiheuttavat kunnallistekniikan ja katualueiden rakentaminen. Jatkossa aluetekniikan ylläpito ja kunnostaminen aiheuttavat pysyviä kustannuksia. Lähialueella erityisesti loma- ja vapaa-ajan palvelujen toimintaedellytykset paranevat kaavan toteutuessa. Lisäksi asuntojen tarjonta lisääntyy aivan golfalueen tuntumassa. Alueen sosiaalinen rakenne saattaa painottua vapaa-aikaansa viettäviin lomaasukkaisiin. 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavamerkinnät ja -määräykset on esitetty kaavakartan yhteydessä. 5.7 Nimistö Kaava-alueen nimi sekä muut nimet perustuvat pääosin alueen nimistöön. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Rakentamista ohjaa kaava-asiakirjojen lisäksi kaupungin rakennusjärjestys ja rakennusvalvontaviranomainen. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen toteuttamisesta vastaa Naantalin kaupunki ja yksityiset rakentajat. 6.3 Toteutuksen seuranta Kaupungin tulee seurata alueiden toteutumista ja tarvittaessa harkita muutoksia ja tarkennuksia kaavaan. Rakentamista tulee ohjata riittävästi, jotta alueista muodostuu toimivaa ja turvallista ympäristöä. Naantalissa 28.5.2014 AIRIX Ympäristö Oy Jouni Kiimamaa Arkkitehti SAFA YKS-381
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 13 LIITTEET Liite 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2: Muutettava kaava-alue Liite 3: Luontoselvitys Liite 4: Havainnekuva Liite 5: Asemakaavan seurantalomake Liite 6: Asemakaavakartta, asemakaavamerkinnät ja määräykset Liite 7: Kunnallistekniikan yleissuunnitelma Liite 8: Maanomistuskartta Liite 9: Kaavan käsittely / pöytäkirjaote