KUNTOTARKASTUSRAPORTTI

KUNTOTARKASTUSRAPORTTI 17.1.2018 Pohjoistie 12, Kotka SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT 6 ASBESTI, MIKROBIT JA RADON 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA 9 HAVAINNOT KOHTEESTA 10 LIITTEET Opistokatu 8 A 20, 48100 KOTKA Puh. 044 5255 552 jari@jukarainen.fi www.jukarainen.fi

1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Omakotitalo Kokonaisala noin 100 m 2 Pohjoistie 12, Kotka Huoneistoala noin 90 m 2 pinta-aloja ei ole tarkemitattu Käyttöönottovuosi: 1947 Käyttötarkoitus: asuinrakennus Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Omistushistoria Tarkastuksen syy kiinteistökauppaa varten Tarkastuspäivä 17.1.2018 Tarkastaja Läsnäolleet Jari Jukarainen, rakennusinsinööri Kihlakunnanvouti ja -ulosottomies Tarkastushetken olosuhteet lämpötila ( C) kosteus (RH%) kosteus (g/m3) sisäilma 19 C 25 % 4,1 g ulkoilma -8 C 80 % 2,1 g sisäilman kosteuslisä 2,0 g (normaali sisäilman kosteuslisä on 0-4 g/m3. Korkeaan kosteuslisään on syynä usein riittämätön ilmanvaihto) Tarkastushetken sää Pilvinen Hormien nuohous Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Pintakosteusmittari Tramex moisture encounter, pistorasiakoestin, ei tiedossa puunkosteusmittari Testo 606-1, pintalämpötilamittari Testo 830-T2, suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Rotronic HygroPalm, Tamoliner V vaaituskoje sekä Flir B200 lämpökamera. Mittalaitteet kalibroitu Tammikuussa 2018 Suoritetut korjaukset Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Rajaukset kohteessa Lumipeite rajoittaa ulkopuolen tarkastusta Käytettävissä olleet piirustukset (asiakirjat) Laatija: jari jukarainen 17.1.2018 Sivu 2

2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Pohjoistie 12, Kotka Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin. Pääasiallinen rakennustapa Pääasiallinen rakennusmateriaali Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Kellarin seinärakenne Julkisivut Väliseinät Välipohja Yläpohja Kattomuoto Paikalla rakennettu Puu Betonia Maanvarainen betoni Puurankarakenteinen, purueristys Kivirakenteinen Keskeneräinen paneliverhous tehty vanhan verhouksen päälle. Puurakenteisia ja kellarissa kivirakenteisia Puurakenteinen Puurakenteinen, vinoilla osilla ei ole tuuletusta (riskirakenne) Harjakatto Vesikate Lämmöntuotto Peltinen poimulevy Suora sahkölämmitys Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Seinäpatterit Painovoimainen (luonnollinen) Viemäröinti muovia Tonttiviemäri ei tiedossa Vesijohdot muovi / kupari Tonttivesijohto muovia Riskirakenteeksi merkitään sellainen rakenne, joka on yleisesti todettu vaurioalttiiksi ja on usein myös nykyisten määräysten vastainen. Rakenteen kunnon varmistaminen vaatii aina lisätutkimuksia. Rakenne voi olla silmämääräisesti tarkasteltaessa normaalikuntoinen, eikä siinä ole normaalista poikkeavaa kosteutta. Riskirakenteille on tyypillistä, että niissä esiintyy mikrobikasvua. Kiinteistö on liitetty kunnan vesi- ja viemäriverkkoon Rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia Märkätilojen vedeneristykset ovat nykymääräysten mukaisia (SRakMK C2) (poislukien kellarin pesutilat) Vedeneristeiden tarkastusta ei voida tehdä seinien ja lattioiden laatoituksen jälkeen. Märkätilojen vedeneristeiden määräystenmukaisuus on saatujen tietojen perusteella arvioitu. Laatija: jari jukarainen 17.1.2018 Sivu 3

3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksessa ei havaittu kosteusvaurioita tai muita merkittäviä rakenteellisia riskejä Pohjoistie 12, Kotka ja vaurioita, joilla olisi selvä vaikutus rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Yläkerrassa on aistittavissa mikrobikasvulle (homeelle) tyypillinen haju. Vesikatteen aluslaudoitus on märkä savupiipun ympäriltä. Katteen aluslaudoituksessa on mikrobikasvuun viittaavaa tummentumista. Yläpohja on vaurioitunut piipun juuresta. Rakennuksen perusparrannus on monilta osin jäänyt kesken. 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Vesikate on käyttöikänsä päässä ja katteen aluslaudoitus on vaurioitunut. Vesisade pääsee uuden verhouksen taakse sen keskeneräisyydestä johtuen. Sadevesien johtaminen on puutteelinen. Vesi- ja viemärijohtoja on eristämättä kylmissä tiloissa (jäätymisvaara) 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN, MIKROBIVAURIOT JA RADON Asbestia on käytetty yleisesti rakentamisessa pitkälle 1980-luvulle asti, jolloin sen käyttö rakentamisessa kiellettiin. Myös 1990-luvulla tehdyissä rakennuksissa on voitu käyttää vanhoja asbestipitoisia rakennusmateriaaleja. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobi- eli homekasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Riskirakenteissa ja niiden eristeissä esiintyy pääsääntöisesti kosteusvaurioissa tyypillisesti esiintyviä mikrobeja eli homekasvua. Mikäli kohde sijaitsee radonalueella on yleensä suositeltavaa selvittää onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Tietoja mittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Laatija: jari jukarainen 17.1.2018 Sivu 4

Pohjoistie 12, Kotka 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Suoritusohjeen (KH 90-00394) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudenilmaisimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta niiden kunnosta. Epäselvissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai tutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Kuntotarkastus koskee vain kiinteistön tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua lyhyenkin ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA Käytetyn asunnon tai kiinteistön kaupassa myyjän vastuuaikana ilmenevästä piilevästä rakennusvirheestä aiheutuvia korjauskustannuksia ei ole ollut mahdollista vakuuttaa suomalaisissa vakuutusyhtiöissä vuoden 2003 jälkeen. Tarkemmin vakuutuksista voi kysyä vahinkovakuutusyhtiöistä. Laatija: jari jukarainen 17.1.2018 Sivu 5

Pohjoistie 12, Kotka 9 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE HAVAINNOT JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna. 9,1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta - Ulkopuolella olevien rakenteiden tarkastelua rajoittaa lumipeite. Suositellaan tarkastusta lumen sulamisen jälkeen. - Perustuksissa on jälkiä kosteuden kertymisestä rakenteisiin. Suositellaan perusmuurin vedeneristystä. - Sokkeli on paikoin sammaleen peittämä. Suositellaan sokkelin korjaamista - Rakennuksen alapohjassa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Ei toimenpiteitä. - Alapohjassa ei havaittu painumiseen viittaavia suoruuspoikkeamia. Ei toimenpiteitä. - Kellarin lattiassa havaittiin kosteutta pintakosteusmittarilla. Lattiassa ei tule käyttää kosteudesta vaurioituvia päällysteitä. - Maanpinnat ovat paikoin tasaiset rakennuksen ympärillä. Maanpinta rakennuksen ympärillä tulee olla siten, että maanpinta viettää rakennuksesta poispäin 1:20 noin 3 metrin matkalla. Mikäli se ei ole mahdollista, tulee perusmuurin vedeneristykseen kiinnittää erityistä huomiota. - Lattianpinta on noin 60 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Lattianpinnan tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi rakennuksen alapohjarakennetta. - Ulkoseinän alaosa on 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Ulkoseinän alapään tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi ulkoseinärakennetta. - Kattovesien johtaminen on puutteellinen. Suositellaan sadevesikourujen asentamista. - Rakennuksen salaojista ei ollut tietoa Laatija: jari jukarainen 17.1.2018 Sivu 6

9,2 Ulkoseinät ja julkisivut Pohjoistie 12, Kotka - Julkisivun korjaustyö on kesken. Sadevesi pääsee uuden verhouksen taakse. Suositellaan ulkoseinän kunnon kartoittamista ja verhoustyön loppuunsaattamista. - Julkisivun puuosat ovat huonokuntoisia. Suositellaan puuosien korjaamista. - Otsalaudat ovat paikoin huonokuntoisia. Suositellaan niiden uusimista. 9,3 Ikkunat ja ulko-ovet - Yläkerran ikkunoiden poistumistiet ovat puutteelliset. Poistumisteissä tulee olla kiinteät painikkeet. Puutteet tulee korjata välittömästi. - Yläkerran ikkunoiden tiivistys on puutteellinen. Kosteus tiivistyy lasien väliin. Suositellaan sisäpuitteen tiiveyden parantamista. - Ikkunapellit puuttuvat. Vesi pääsee valumaan verhouksen taakse. Suositellaan ikkunapeltien asentamista. - Vanhojen ikkunoiden maali on hilseillyt. Suositellaan huoltomaalausta. 9,4 Yläpohja ja vesikatto - Katteen aluslaudoituksessa on mikrobikasvuun viittaavaa tummentumista. Suositellaan katteen aluslaudoituksen korjaamista. - Yläpohjan tuuletus on puutteellinen katon vinoilla osilla. Suositellaan tuuletuksen järjestämistä katon vinoille osille. - Savupiipun kattoläpivienti on puutteellinen. Suositellaan korjaamista. - Yläpohjassa havaittiin jälkiä kattovuodoista. Rakenteet olivat märkiä tarkastushetkellä Kattovuotokohdat tulee paikata ja rakenteet korjata. - Vesikate on teknisen käyttöikänsä päässä. Suositellaan katteen uusimista. - Aluskatteen olemassaoloa ei voitu todeta tarkastuksessa. - - Vesikaton varusteissa ei havaittu korjausta vaativia puutteita. Ei toimenpiteitä. - Vesikatossa ei havaittu suoruuspoikkeamia. Ei toimenpiteitä. Laatija: jari jukarainen 17.1.2018 Sivu 7

9,5 Märkä- tai kosteat tilat Pohjoistie 12, Kotka Kylpyhuone - Pesuhuoneen lattia ja seinät ovat laatoitettu keraamisilla laatoilla. Katto on paneloitu. - Lattian kaadossa ei havaittu puutteita. ei toimenpiteitä - Pesuhuoneen rakenteissa ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta. ei toimenpiteitä - Laattojen kiinnityksessä ei havaittu korjausta vaativia puutteita. ei toimenpiteitä ä. Laatija: jari jukarainen 17.1.2018 Sivu 8

9,6 Muut sisätilat Pohjoistie 12, Kotka Keittiö - Rakenteissa ei havaittu kosteutta pintakosteusmittarilla. Ei toimenpiteitä. - Vesi- ja viemärilaitteissa ei havaittu vuotoja. Ei toimenpiteitä. - Laitteiden vuotosuojaus on puutteellinen. Suositellaan kylmälaitt ja vesijohtoverkkoon kytkettyjen laitteiden vuotosuojausta. - Liesituulettimen poistoputki on taipuisa alumiinikanava. Putki ei ole paloturvallinen. Suositellaan sen korvaamista kierresaumakanavalla. muut tilat - Eteisen lattialaattojen kiinnitys on puutteellinen. Laatat rikkoutuvat herkemmin mikäli niiden kiinnitys on puutteellinen. 9,7 Lämmitysjärjestelmä - Lämmitysjärjestelmässä ei havaittu puutteita. Ei toimenpiteitä. - Yksittäisten lämmittimien toimintaa ei testattu tarkastuksessa. - 9,8 Vesi- ja viemärilaitteet - Vesi- ja viemäriputkia on sijoitettu kylmiin tiloihin eristämättä. Suositellaan jäätymissuojauksen järjestämistä. - Kalusteviemäreiden havainnot on merkitty ko. tilojen kohtiin. Suositellaan pesualtaiden kytkentäviemäreiden säännöllistä tarkastamista. 9,9 Ilmanvaihto - Rakennuksen ilmanvaihto on suunnitelmien mukainen. ks. kohta 1 sisäilman kosteuslisä voi olla merkki huonosta ilmanvaihdosta. - Korvausilman saanti on puutteellinen. Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista makuu- ja olohuoneeseen. Laatija: jari jukarainen 17.1.2018 Sivu 9

9,10 Sähköistys Pohjoistie 12, Kotka - Sähkölaitteissa ei havaittu käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja ja puutteita. Wc ja märkätilojen pistorasioiden havainnot on esitetty kohdassa 9.5 - Pistorasioissa ei havaittu puutteita. Sähköturvallisuutta voi parantaa pistorasioiden vikavirtasuojauksella. 9,11 Paloturvallisuus - Yläkerran varapoistumistie on puutteellinen. Suositellaan poistumistien järjestämistä. - Palovaroittimia ei ole asennettu SPEK:in ohjeiden mukaisesti. Suositellaan palovaroittimien asentamista SPEK:in ohjeiden mukaisesti. Suomen pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) ohjeen mukaan palovaroittimet tulee sijoittaa jokaisen makuuhuoneen keskelle kattoon ja poistumisteiden varrelle. Tarkemmin ohjeista www.spek.fi 9,12 Lämpöolot - Lämpöoloja ei ole arvioitu. 10 LIITTEET Valokuvat 8 kpl Lämpökuvat 0 kpl Rakennusosien ja tilojen kunnossapitojaksot 3 sivua Asukaskysely 0 sivua Jukarainen Oy Insinööritoimisto Jari Jukarainen, rakennusinsinööri puh. 044 5255 552 Laatija: jari jukarainen 17.1.2018 Sivu 10

Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 1 17. tammikuuta 2018 Yläpohjassa on kosteusvaurio. Rakenteessa ei havaittu kosteutta tarkastushetkellä. Vesikatteen aluslaudoitus on märkä piipun ympäriltä. Ullakolla on aistittavissa homeelle tyypillinen haju. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552

Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 2 17. tammikuuta 2018 Liesituulettimen kytkentäputki ei ole paloturvallinen eikä nuohottavissa. Eteisen lattialaattojen kiinnitys on puutteellinen. Laattoja on rikki. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552

Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 3 17. tammikuuta 2018 Vesimittari on kylmässä kellarissa. Paineensäädin vuotaa. Päätykolmion laudoituksessa on lahoa. Julkisivun korjaustyö on kesken. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552

Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 4 17. tammikuuta 2018 Ikkunapellit puuttuvat. Sokkeli on sammaleen peitossa. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552

LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 1(3) RAKENNUSOSIEN JA TILOJEN KUNNOSSAPITOJAKSOT Tässä esitetään tavanomaisimpien rakennusosien kunnossapitojaksoja, tarkastusvälejä ja vauriotyyppejä. Lähteenä on käytetty rakennustietokorttia RT18-10493 Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan aikaväliä, jonka jälkeen tietty korjaustoimenpide toistetaan tai rakennusosa tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Kunnossapitojaksojen pituudet vaihtelevat suuresti esimerkiksi rasitusolosuhteista riippuen. Eräiden rakennusosien kohdalla kunnossapidon tarve voi johtua suunnittelu tai rakennusvaiheissa tehdyistä virheistä. Kolmella luvulla esitetyssä arvossa vaihteluvälin rajat vastaavat ääritapauksia, ja keskimmäinen luku on yleinen suunnittelun ohjearvo. Nimikkeille on esitetty myös yleisin vaurioitumisen syy ja muoto sekä kunnossapitotoimenpide. Kun rakennusosa on käyttöikänsä mukaisessa uusimistarpeessa, sen uusimiseen on syytä varautua vaikka kuntotarkastuksessa ei vaurioita havaittaisikaan.

LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 2(3)

LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 3(3) LVI-JÄRJESTELMIEN KUNNOSSAPITOJAKSOJA ON ESITETTY mm. KH-90-00159 kortissa. Ohessa muutamia tavoitteellisia käyttöikiä. Lämmönsiirtimet levy.20v putki 30v Öljykattila 25v Öljypoltin 15v Öljysäiliö, maassa..50v Lämpöjohdot 50v Vesijohdot muovi..50v kupari..30v galvanoitu..20v Viemärit muovi.50v valurauta 50v Patterit 25v Termostaatit 15v