PUROLAN JA IMPIVAARAN RAKENTAMISTAPAOHJEET

Transkriptio

1 INFOTILAISUUS TONTIN SAAJILLE PUROLAN JA IMPIVAARAN RAKENTAMISTAPAOHJEET Aila Virtanen Kaavoitus

2 JAETUT TONTIT KEVÄÄLLÄ 2011 Kevään 2011 tonttijaossa olleet tontit on väritetty punaisiksi. Muut uudet tontit ovat keltaisia. Vaalean keltaiset tontit ovat vanhoja tontteja.

3 ASEMAKAAVA Kutojantie ja Ylimäentie

4 HAVAINNEKUVA Kutojantie ja Ylimäentie

5 ASEMAKAAVA JA HAVAINNEKUVA Hyrrätie ja Noppatie

6 ASEMAKAAVA JA HAVAINNE Lystitie ja Ritsatie

7 ASEMAKAAVA JA HAVAINNE Loikkatie, Sokkotie ja Raivaajanpolku

8 ASEMKAAVA JA HAVAINNEKUVA Seunalantie ja Seunalanpolku

9 RAKENTAMISTAPAOHJEET Selittävät ja täydentävät asemakaavaa. Lisäksi rakentamisessa tulee noudattaa Suomen rakentamismääräyskokoelman ohjeita ja Vaasan rakennusjärjestystä soveltuvin osin. RAKENTAMISTAPAOHJEISSA ESITETÄÄN PERIAATTEET rakennusten sijainnista tontilla rakennusten ja pihan korkeusasemista rakennusten muodosta rakennusmateriaaleista ja väreistä tontin rajaamisesta, istutuksista ym. piharakentamisesta TONTIN LÄHTÖKOHTIEN KARTOITUS maaston korkeussuhteet, maaperä, ilmansuunnat, saapuminen tontille, lähiympäristön rakentamistapa, muut paikan erityispiirteet esim. isot kivet, merkittävä puusto

10 Vanhaa Purolaa 1900-luvun alusta 2000-luvulle

11 Kuokkamiehentien alue rakennettiin 1990-luvun alussa

12 RAKENNUKSEN MUOTO JA VÄRITYS Rakennuksen hahmo ja kattomuoto Kerrosluku I, II (ak) Selkeä ja yksinkertainen perusmuoto Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen mittasuhteet sopivat yhteen. Asuinrakennukseen kunnon sokkeli, lattia vähintään 0.7 m pihan maanpintaa korkeammalla. Harja- tai mansardikatto (ak) Harjansuunta osalle rakennuksista (ak) Avoimet räystäät. Kattokaltevuus valitaan rakennuksen kokonaishahmon ja mittasuhteiden mukaan. (Alla on kuvat suositeltavista kattokaltevuuksista.) Julkisivumateriaali Rakennuksen rungoksi suositellaan puuta / hirttä. Julkisivumateriaali on puu / rappaus. Kattomateriaali on mattapintainen Julkisivuväri Väritys korostaa rakennuksen perusmuotoa. Pientalossa myös katto on yksi julkisivun osa. Asuinrakennuksen täydennysosat voivat poiketa pääjulkisivujen väreistä. Listat, vuorilaudat, ikkunan puitteet ovat asteen vaaleampia kuin julkisivu. Sokkeli on esim. harmaa / muu maaväri. Katto on esim. tumman harmaa, siniharmaa / tiilenpunainen / muu hillitty väri. Talousrakennus on asuinrakennusta tummempi. Tavoitteena on, että naapurien asuinrakennusten päävärien tummuusaste on lähellä toisiaan, mutta värit vaihtelevat, jolloin syntyy yksilöllinen ja ilmeikäs, mutta samalla sopusuhtainen asuinaluekokonaisuus. (ak) = asia, jota tulee noudattaa, koska se on määrätty asemakaavassa. Kerrosluku I (ak) Kerrosluku II (ak) Kerrosluku II (ak)

13 JULKISIVUVÄRI (SUOSITUKSET) Seinät, katto, sokkeli Seinät, katto, sokkeli Täydennysosat

14 PERIAATTEET, JOS PIENTALOT RAKENNETAAN LÄHELLE TOISIAAN (PIENTALOT ERI TONTEILLA) TALOT RAKENNETAAN YHTEEN palomuuri EI-M 60 luokka. Toteutus RakMk E ohjeiden mukaan (300 mm yli vesikatteen, sivusuunnassa 100 mm ohi seinälinjan tai vastaavat katkot). Yhteisestä palomuurista tehdään rasite. TALOJEN ETÄISYYS 0-4 M (kuvat 8C ja D). toisen rakennuksen ulkoseinä palomuurina EI-M 60 luokka molemmanpuolista paloa vastaan, niin toiselle seinälle ei ole vaatimusta leviämisen estämiseksi... TALOJEN ETÄISYYS 4-8 M (kuvat 8A ja B) molempien rakennusten ulkoseinä EI 30 molemmanpuolista paloa vastaan tai vaihtoehtoisesti toinen seinä EI 60 molemman-puolista paloa vastaan. Yllä: Rakennusten etäisyys 4-8 m Vasemmalla: Rakennusten etäisyys 0-4 m

15 Esimerkkejä moderneista, paikalle suunnitelluista pientaloista

16 Julkisuvun luonteeseen vaikuttavat pinnan materiaali, käsittely, aukotus ja väritys. Harjakattoisessa pientalossa katon materiaali ja väri on näkyvä osa rakennuskokonaisuutta.

17 Esimerkki puun ja kiven sekä maanläheisten värien monipuolisesta käytöstä rakentamisessa

18 TONTIN RAJAAMINEN JA ISTUTUKSET esimerkkejä

19 RAKENTAMISEN LAATU Tavoitteena on kestävä, toimiva, kaunis, ympäristöön sopiva rakennus Suunnittelijan valinta Suunnitteluhanke alkaa ammattitaitoisen pääsuunnittelijan valinnalla. Pääsuunnittelija vastaa rakennushankkeesta kokonaisuutena. Ammattitaitoisen suunnittelun (rakennuksen tila-, rakenne-, lvi- ja perustussuunnittelu sekä pihasuunnittelu) aiheuttamat kustannukset tulevat monin kerroin takaisin käyttökustannussäästöinä ja parempana asumisen laatuna. Tietoa pientalon laadun arvioinnista ja ohjauksesta Pientalon teknisen laadun arviointiin voi tutustua osoitteessa (osittain ilmainen, osittain maksullinen). Samaa asiaa käsittelee Ympäristöministeriön julkaisu Pientalon tekninen laatu. Tähtiluokitus, Opas pientalon rakennuttajille ja suunnittelijoille (2006), joka löytyy osoitteessa > Palvelut ja tuotteet > Julkaisut > Ympäristöoppaat > Ympäristöoppaat 2006 > OY Pientalon tekninen laatu. Oulun kaupungin rakennusvalvontavirastolla on tietoa rakentamisen laadun ohjauksesta osoitteessa / rakentaminen > rakennusvalvontavirasto > pientalorakentaminen > pienrakentajat, pientalonlaatu - keskeiset tekijät. Valitettavasti Vaasan kaupungin rakennusvalvonnalla ei vielä ole tämän tyyppistä infomateriaalia.