KAUKAJÄRVI, ASEMAKAAVA NO 7830 RAKENTAMISTAPAOHJEET RO , 2, 3, 4 JA 5

Transkriptio

1 KAUKAJÄRVI, ASEMAKAAVA NO 7830 RAKENTAMISTAPAOHJEET RO , 2, 3, 4 JA 5 Ohjeen laatija: Tampereen kaupungin suunnittelupalvelut, asemakaavoitus, arkkitehti Ilkka Kotilainen Ohjeiden tarkoitus: Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on asemakaavamääräysten ja havainnekuvan lisäksi ohjata rakentamista siten, että täydennysalueesta muodostuu asukkailleen viihtyisä asuinpaikka, joka on kaupunkikuvallisesti laadukas ja ympäristöönsä sopiva kokonaisuus. Rakentamistapaohjeet ovat lähtökohtana rakennuslupaa edeltävässä lupatarkastuksessa ja ne sitovat tonttien toteuttajaa. Suunnittelu: Suunnitteluvaiheessa rakentajan on hankittava hankkeelle pääsuunnittelija sekä tarvittavat erityissuunnittelijat kuten rakennesuunnittelija, LVI-suunnittelija ja sähkösuunnittelija. Pääsuunnittelija on pääsääntöisesti arkkitehti, joka huolehtii myös hankkeen liittymisestä naapurihankkeisiin. Rakennusvaiheessa on palkattava vastaava työnjohtaja ja erityisalojen työnjohtajat vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtotöille. Rakentamistapaohje ro korttelin 6058 tontti 6 Talotyyppi: Tontti on asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialuetta (AKR). Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta on 3000 m2, josta 2500 m2 on asuntokerrosalaa ja 500 m2 autosuoja- ja varastotilaa. Rakennusalat: Tontilla on erillinen rakennusala asuinrakennuksille sekä autosuoja- ja Pysäköinti: Autopaikkoja on rakennettava yksi asuintilan 85 kerrosalaneliömetriä kohti. ja istutukset sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita soveltaen. Autosuojat ja talousrakennukset sijoittuvat Juvankadun varteen suojaksi liikenteen aiheuttamille häiriöille. Parvekkeet ja maantasonkerroksen ulko-oleskelutilat suunnataan lämpimiin ilmansuuntiin. Maantason asuntopihat tehdään suojaisiksi rakennusmassoittelulla, seinämillä, katoksilla ja istutuksilla. Maastoon sovitus: Tontti sijoittuu loivaan rinnemaastoon. Rakennuksien ja pihojen maastoon sovitukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Piha-alueet suunnitellaan siten, ettei maastoon tule vaikeasti hoidettavia jyrkkiä pengerryksiä, leikkauksia eikä luiskia. Tontin rajoilla tulee maaston luonnollisia korkeustasoja noudattaa. Rinnemaastosta johtuen tulee erityistä huomiota kiinnittää sade- ja pintavesien johtamiseen tontilla.

2 Aitaaminen: Katu- ja puistoalueisiin rajautuvat sivut aidataan pensasaidalla. Julkisivut: Asuinrakennuksien ja talousrakennuksien julkisivumateriaali on värisävyltään vaalea tiili tai rappaus siten, että pintavaikutelma on sileähkö. Rakennuksien tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin lisäksi toista materiaalia käytetään vain vähäisessä määrin. Rinteeseen rakennettaessa julkisivumateriaalin tulee myötäillä maanpinnan muotoja porrastetusti siten, ettei näkyvän sokkelin korkeus ylitä 0,7 metriä. Rakentamistapaohje ro tontit ja Talotyyppi: Tontit ovat asuinpientalojen korttelialuetta kytkettyjä tai erillisiä yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja varten (AP-17). Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta on molemmilla tonteilla 2400 m2, josta 2000 m2 on asuntokerrosalaa ja 400 m2 autosuoja- ja varastotilaa. Pysäköinti: Tontilla on varattava yksi autopaikka asuntoa kohti. ja istutukset sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita soveltaen. Autosuojat ja talousrakennukset sijoittuvat Juvankadun varteen suojaksi liikenteen aiheuttamille häiriöille. Asuntojen ulko-oleskelutilat suunnataan lämpimiin ilmansuuntiin. Asuntopihat tehdään suojaisiksi rakennusmassoittelulla, seinämillä, katoksilla ja istutuksilla. Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat loivaan rinnemaastoon. Rakennuksien ja pihojen Aitaaminen: Katu- ja puistoalueisiin rajautuvat sivut aidataan pensasaidalla. Julkisivujen tulee olla yhtenäisiä siten, että pääasiallisen julkisivumateriaalin lisäksi toista

3 tehostemateriaalia ja tehosteväriä käytetään vain vähäisessä määrin. Rinteeseen rakennettaessa julkisivumateriaalin tulee myötäillä maanpinnan muotoja porrastetusti siten, ettei näkyvän sokkelin korkeus ylitä 0,7 metriä. Rakentamistapaohje ro tontti Talotyyppi: Tontti on asuinpientalojen korttelialuetta kytkettyjä tai erillisiä yksiasuntoisia pientaloja varten (AP-36). Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta on tontilla 1440 m2, josta 1200 m2 on asuntokerrosalaa ja 240 m2 autosuoja- ja varastotilaa. Rakennusalat: Tontilla on erilliset rakennusalat asuinrakennuksille sekä autosuoja- ja Pysäköinti: Tontilla on varattava yksi autopaikka asuntoa kohti. ja istutukset sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita soveltaen. Asuntojen ulko-oleskelutilat suunnataan lämpimiin ilmansuuntiin. Asuntopihat tehdään suojaisiksi rakennusmassoittelulla, seinämillä, katoksilla ja istutuksilla. Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat loivaan rinnemaastoon. Rakennuksien ja pihojen Aitaaminen: Katu- ja puistoalueisiin rajautuvat sivut aidataan pensasaidalla. Julkisivujen tulee olla yhtenäisiä siten, että pääasiallisen julkisivumateriaalin lisäksi toista tehostemateriaalia ja tehosteväriä käytetään vain vähäisessä määrin. Rinteeseen rakennettaessa julkisivumateriaalin tulee myötäillä maanpinnan muotoja porrastetusti siten, ettei näkyvän sokkelin korkeus ylitä 0,7 metriä.

4 Rakentamistapaohje ro tontit 6061 / 1 5, 6062 / 1-7 Talotyyppi: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tonttikoko on m2. Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta tonteilla on 220 m2, josta 180 m2 on asuntokerrosalaa ja 40 m2 autosuoja- ja varastotilaa. talousrakennuksille. Pihapiiri: Asemakaava määrää rakennuksien paikat sekä äärimitat. Muut pihajärjestelyt sekä istutuksen sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita soveltaen. Kullekin tontille tulee osoittaa vähintään kaksi autopaikkaa. Yksi autopaikka on avopaikka tontin ajoneuvoliittymän yhteydessä. Autopaikan tulee olla kivetty tai laatoitettu. Toinen autopaikka sijaitsee asuinrakennuksen siipiosassa katoksessa tai tallissa. Sisäänkäynti on luontevinta sijoittaa asuin- ja talousrakennuksen nurkkaukseen suojaisaan paikkaan. Tonteille tulee istuttaa pienikasvuisia lehtipuita oleskelupihan suojaksi. Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat pääosin loivaan rinnemaastoon. Rakennuksien ja pihojen Aitaaminen: Katu- ja puistoalueisiin rajautuvat sivut aidataan pensasaidalla. Myös välirajat aidataan pensasaidalla ja aitaamisesta sovitaan naapurin kanssa. Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen väri on tontilla sama. Julkisivujen tulee olla yhtenäisiä siten, että pääasiallisen julkisivumateriaalin lisäksi toista tehostemateriaalia ja tehosteväriä käytetään vain vähäisessä määrin. Rinteeseen rakennettaessa julkisivumateriaalin tulee myötäillä maanpinnan muotoja porrastetusti siten, ettei näkyvän sokkelin korkeus ylitä 0,7 metriä. Asuinrakennuksissa julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan keskikorkeus maanpinnasta on enintään 6,5 metriä. eli noin 18 astetta. Asuinrakennuksen katon harjasuunta on kadun suuntainen. Katemateriaali tontilla on konesaumattu pelti tai huopa. Katteen värisävy on tumma harmaa. Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen katemateriaali on tontilla sama. Katoissa tulee olla mm leveät räystäät.

5 Rakentamistapaohje ro tontit 6058 / 1,2 ja 5, 6060 / 6-14 Talotyyppi: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tonttikoko on m2 Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta tonteilla on 220 m2, josta 180 m2 on asuntokerrosalaa ja 40 m2 autosuoja- ja varastotilaa. talousrakennuksille. Pihapiiri: Asemakaava määrää rakennuksien paikat sekä äärimitat. Muut pihajärjestelyt sekä istutuksen sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita soveltaen. Kullekin tontille tulee osoittaa vähintään kaksi autopaikkaa. Yksi autopaikka on avopaikka tontin ajoneuvoliittymän yhteydessä. Autopaikan tulee olla kivetty tai laatoitettu. Toinen autopaikka sijaitsee asuinrakennuksen siipiosassa katoksessa tai tallissa. Sisäänkäynti on luontevinta sijoittaa asuin- ja talousrakennuksen nurkkaukseen suojaisaan paikkaan. Tonteille tulee istuttaa pienikasvuisia lehtipuita oleskelupihan suojaksi. Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat pääosin loivaan rinnemaastoon. Rakennuksien ja pihojen Aitaaminen: Katu- ja puistoalueisiin rajautuvat sivut aidataan pensasaidalla. Myös välirajat aidataan pensasaidalla ja aitaamisesta sovitaan naapurin kanssa. vaalea tiili tai rappaus siten, että pintavaikutelma on sileähkö. Julkisivujen väritys on vaalea ja sävyinä käytetään murrettuja maavärejä. Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen julkisivumateriaali ja väri on tontilla sama. Julkisivujen tulee olla yhtenäisiä siten, että pääasiallisen julkisivumateriaalin lisäksi toista tehostemateriaalia ja tehosteväriä käytetään vain vähäisessä määrin. Rinteeseen rakennettaessa julkisivumateriaalin tulee myötäillä maanpinnan muotoja porrastetusti siten, ettei näkyvän sokkelin korkeus ylitä 0,7 metriä. Asuinrakennuksissa julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan keskikorkeus maanpinnasta on enintään 6,5 metriä. eli noin 18 astetta. Asuinrakennuksen katon harjasuunta on kadun suuntainen. Katemateriaali tontilla on konesaumattu pelti tai huopa. Katteen värisävy on tumma harmaa. Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen katemateriaali on tontilla sama. Katoissa tulee olla mm leveät räystäät.