RAKENTAJAINFO HANNA AUDITORIO 18:00->

Transkriptio

1 RAKENTAJAINFO HANNA AUDITORIO 18:00->

2 SUUNNITTELUN LÄHTÖTIEDOT + ASEMAKAAVA + RAKENNUSTAPAOHJEET + KATUKOROT + KUNNALLISTEKNIIKAN LIITTYMÄT + TONTIN MAASTO JA MAAPERÄ (MAAPERÄTUTKIMUS JA VAAITUS) + NAAPURITALOT, MUU RAKENNETTU YMPÄRISTÖ

3

4 ESIMERKKITONTTI OMENATARHA TONTINLUOVUTUSEHTOJEN MUKAAN RAKENNETTAVA 60% RAKENNUSOIKEUDESTA, JOS TALOUSRAKENNUKSEN ALA ERILLINEN TULEE MYÖS KO. ALALLE RAKENTAA VÄHINTÄÄN KATOS Rakennusalueen raja Nuoli sillä reunalla johon rakennettava kiinni Harjan suunta Rakennuksen kerrosluku SITOVA KERROSLUKU RAKENNUSTAPAOHJEISSA rakennusoikeus Aputilojen rakennusoikeus Istutettava tontin osa

5 RAKENNUSTAPAOHJEET OMENATARHA RAKENNUSTEN ULKONÄKÖ + puuverhous 1/2I kerroksisissa myös rappaus + katto tummanharmaa/musta; materiaali vapaasti valittavissa + avoräystäät pelti- ja huopakatolla + julkisivuvärit rakennustapaohjeesta - vaalea julkisivuväri -> ikkunat ja ovet voivat olla valkoisia - tumma julkisivuväri -> ikkunat ja ovet sävytettävä - talousrakennus tummempi kuin asuintalo - nurkkalistat julkisivun väriä/tummempia + rakennusten tulee olla hahmoltaan selkeitä, päämassan maksimimitat 9mx14m LIITYTTÄVÄ KAUKOLÄMPÖÖN SOVITTAMINEN MAASTOON + vältettävä pengerryksiä/tontin tasoittamista + kerrosluvun osalta keskeistä rakennuksen hahmo ei kerrosalan jakautuminen kerroksiin

6 PIHA + rakennuslupavaiheessa riittää 1:200 asemapiirros, jossa esitetty rakennustapaohjeen pihaa koskevat asiat + tonttiliittymä max 6m leveä + 2 autopaikkaa/asunto päällystettävä reikäkivin tai nurmisaumaisin laatoin + pihalla oltava tila 4 polkupyörälle ja/tai katoksessa/varastossa neljälle polkupyörälle + pengerrysmuurit oltava 1,5 m rajasta/sopimus naapurin kanssa, max korkeus 80 cm + sadevedet ohjattava ko. viemäristöön, estettävä valuminen lisääntyminen naapurin pihalle + omenatarhantien varteen istutettava pensasaita/ rakennettava 1,2 m korkea puuaita - muut tontit voi rajata katua vasten pensasaidalla - tonttien välillä voi olla puuaita max 1,2 korkea - kuusi- tai tuija-aita mahdollinen vain naapurien sopimuksella, pidettävä max 2m korkeana + pihapuiksi pitää istuttaa vähintää kaksi omena/koristeomenapuuta - lisäksi saa istuttaa yhden suurikasvuisen jalopuun tai männyn(ei alle 3 m rajasta) RAKENNUSTAPAOHJEET OMENATARHA

7

8 ESIMERKKITONTTI ALKROG TONTINLUOVUTUSEHTOJEN MUKAAN RAKENNETTAVA 60% RAKENNUSOIKEUDESTA YLEENSÄ TÄMÄ TARKOITTAA 150 KM2. MIKÄLI RAKENNETAAN YKSIKERROKSINEN TALO VOIDAAN POIKETA SITEN, ETTÄ 145 KM2 SALLITAAN JA SE RIITTÄÄ EHTOJEN TÄYTTÄMISEKSI. Rakennuksen kerrosluku MAKSIMI Aputilojen rakennusoikeus Harjan suunta MIKÄLI AUTOTALLI RAKENNETAAN KIINNÍ ASUINRAKENNUKSEEN LASKETAAN SE 60% ALAAN. ERILLISENÄ RAKENNUKSENA SITÄ EI LASKETA Istutettava tontin osa rakennusoikeus Rakennusalueen raja Nuoli sillä reunalla johon rakennettava kiinni

9

10 ESIMERKKITONTTI HAIKKOONRANTA KAAVA RAKENNUSTAPAOHJE Tontin tieliittymäalue Rakennusalueen raja Nuoli sillä reunalla johon rakennettava kiinni Rakennuksen kerrosluku Harjan suunta rakennusoikeus Aputilojen rakennusoikeus Istutettava tontin osa Säilytettävä vanha kiviaita ASEMAKAAVAT JA RAKENNUSTAPAOHJEET

11

12 ESIMERKKITONTTI TOUKOVUORI Rakennusalueen raja Nuoli sillä reunalla johon rakennettava kiinni Rakennuksen kerrosluku (alemmassa kerroksessa max 2/3 pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja = rinneratkaisu Alleviivaus =rakennettava näin monta kerrosta) rakennusoikeus Aputilojen rakennusoikeus Harjan suunta

13 KATUSUUNNITELMAT Uudet kadut löytyvät pääsääntöisesti Muissa tapauksissa suunnitelmat saa KATUSUUNNITELMAT

14 KATUSUUNNITELMAT KATUSUUNNITELMASTA KATUKOROT JA KATUPOIKKILEIKKAUKSET = OMAN TALON KORKOASEMAN MÄÄRITTÄMISEEN TARVITTAVAA TIETOA

15 TONTIN VAAITUS ELI KORKOTIEDOT - OMAN TALON KORKOASEMAN MÄÄRITTÄMISEEN TARVITTAVAA TIETOA - PIHAN KORKOJEN SUHDE NAAPUREIDEN PIHOIHIN; LUISKAT, MUURIT JNE. - USEIN TEHDÄÄN MAAPERÄTUTKIMUKSEN YHTEYDESSÄ

16 MAAPERÄTUTKIMUS PERUSTAMISTAPALAUSUNTO = MINKÄLAISET PERUSTUKSET TULEE TEHDÄ JA TARVITAANKO LOUHIMISTA TERÄSPAALUTUSTA KAIRAUSDIAGRAMMI

17 YLEISIÄ HUOMIOITA - Alkrogissa ja osassa Omenatarhan tontteja tehtävä koko tontin osalta perustamistapasuunnitelma(savimaata) Tarkoittaa putkilinjojen perustamistapaa, pihan täyttöjen määrää ja laatua ja rakennusten perustamistapaa. - Kerrosluvusta voidaan poiketa sellaisissa tapauksissa että kaava määrittää rinneratkaisun ja tontti on tasainen ja toisinpäin. - Vähäisten poikkeamisten lähtökohta on ettei naapuri vastusta (rakennusala, sijoittaminen rakennusalalle, korkeus jne.) - Rajalle tulevista rakenteista (aita, tukimuuri) pitää sopia naapurin kanssa ja yleensä hakea erillinen toimenpidelupa - Tontille saa tehdä ilman lupamenettelyä yhden 5m2 kokoisen leikkimökin, puuvajan, kasvihuoneen tms. Lähtökohtaisesti rakennusalalle, mutta vähintään 4 m rajasta.

18 RAKENNUKSEN SOPEUTUMINEN YMPÄRISTÖÖNSÄ RAKENNUS ON OSA YMPÄRISTÖÄ JA TONTTI ON OSA MAISEMAA MUOTI-ILMIÖIDEN ARVOSTUS ON LYHYTAIKAISTA! MODERNI KONTRASTI ON HARVOIN TOIMIVA JA KESTÄVÄ TYYLIKEINO! ESTEETTISESTI KESTÄVÄ RAKENTAMINEN PITÄÄ ARVONSA PARHAITEN!

19 YHTEYSTIETOJA JA KIITOS! UUSIEN KAAVA-ALUEIDEN NEUVONTA JA RAKENNUSLUVAT Rakennustarkastaja Jaakko Niemi Tarvittaessa myös muut rakennustarkastajat tekevät neuvontaa! TONTTIKAUPPA ASIAT Mervi Fors Kaupunkikehitys DIGITAALISET POHJAKARTAT Gun-Maj Hägglund KATUSUUNNITELMAT Ylva Heiman KS. MYÖS -> ENNAKOIVA LAADUNOHJAUS